Перечень объектов на которые необходимо получение разрешение на строительство

Как получить разрешение на строительство?

Специалисты нашей компании выполнят все работы с гарантией и в сжатые сроки.
Оставляйте заявку на бесплатную консультацию, наш менеджер перезвонит вам!

Обязанность застройщика оформлять капитальные объекты в собственность прописана в статье 51 Градостроительного кодекса РФ. Это касается ИЖС(индивидуальное жилищное строительство) и ЛПХ(личное подсобное хозяйство). Если между администрацией коттеджного посёлка и собственниками земельных участков заключён договор, для данной процедуры могут быть установлены конкретные сроки.

Поторопиться с регистрацией следует владельцам самовольных построек, планирующим сделки купли-продажи участков. Для легализации находящихся на них «самостроев» нужно вывести объекты в соответствующее правовое поле. Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство обязаны получить граждане, пользующиеся для строительства заёмными средствами банков, либо материнским капиталом. Данное положение отмечено в ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ».

Получение разрешения на строительство. Порядок действий.

Что представляет собой документ?

Разрешение на строительство по форме Минстроя России подтверждает соответствие проекта (расположения, габаритов и высоты постройки) градостроительному плану участка и проекту межевания территории. Пользуясь разрешением, полученным в государственных органах, застройщик может осуществлять строительство и проводить реконструкционные работы.

Источник

Разрешение на строительство здания, сооружения

Получить разрешение на строительство на собственной земле, находящейся в аренде– важная задача, которая позволит не только вести застройку в установленном законом порядке и избежать штрафов, но и обеспечить своевременный ввод объекта в эксплуатацию и в дальнейшем оформить на него право собственности. Помимо этого, можно выявить ряд ограничений по строительным работам, которые помогут впоследствии избежать дополнительных затрат по согласованиям, и внесению изменений.

Чтобы получить право на застройку, а также возведение объектов капитального строительства: многоквартирных жилых домов (от 2-ух квартир и более), офисных, производственных торговых, гаражных комплексов, складских помещений и т.д. Опытные юристы компании «Град» помогут в оформление документов на возведение любого сооружения в Москве и Московской области.

Цены за предоставленные услуги нашей компании в каждом случае индивидуальны.
Стоимость услуг по получению разрешения на строительство офисного, складского здания, магазина, многоквартирного жилого дома, и т.д., определяется отдельно по согласованию, и зависит от многих факторов, в том числе, от объема будущего строительства, района, пятна застройки, наличия ограничений, ГПЗУ. Сроки на разрешение строительства вышеперечисленных типов недвижимости, как правило составляют не меньше 4 месяцев.

УСЛУГА	СРОК	СТОИМОСТЬ
Получение разрешения на строительство здания, сооружения	от 6 месяцев	от 200 тыс. руб.

В стоимость услуг входит:

• Оформление градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
• Топографическая основа земли в масштабе 1:500, в МКС-50.
• Разработка схемы планировочной организации с обозначением места размещения объекта капитального строительства (СПОЗУ).
• Проведение необходимых согласований в организациях, владеющих теми коммуникациями или сервитутами, которыми обременен участок застройки(если такое имеет место быть).
• Согласование архитектурного проекта в Управлении Архитектуры.
• Прохождение экспертизы, в определенных случаях государственной, проектной документации.
• Подготовка, сдача и получение необходимой документации в орган строительного надзора.
• Получение согласия на возведение постройки.

Для принятия разрешения на строительство Вам необходимо предоставить:

• Правоустанавливающие документы на землю (2 нотариальные копии).
• Доверенность на подачу и получение документов, либо ЭЦП.
• Архитектурный проект здания. (заказывается в нашем проектном бюро)
• Конструктивный и инженерный проекты (заказываются в нашем проектном бюро)

Оформление разрешения на строительство в Москве, в том числе, и Московской области.
Мы оказываем помощь в получении разрешения на строительство в Москве и в Подмосковье.

Получение утверждения на возведение строительного объекта в Новой Москве:
Порядок оформления документации утвержден постановлением Правительства от 17 апреля 2012 No 145- ПП «Об утверждении Административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы «выдача прав на постройку здания» и «выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».

Получение разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства, кроме ИЖС (любого административного здания, многоквартирного жилого дома, кафе, гостиницы, магазина, склада, производственного помещения, гаражного комплекса, автосервиса, автомойки, и т.д.)

Специалисты нашей организации помогут Вам в:

• сборе исходных данных для проектирования (кадастровая справка, геоподоснова, инженерно-геологические и экологические изыскания),
• подготовке и согласовании тех. задания на проектирование, предпроектных предложений и проектной документации,
  оформительстве земельно-имущественных отношений,
• выпуске исходно-распорядительного документа органа исполнительной власти,
• получении ТУ на подключение к инженерным сетям, заключения о соответствие объекта установленным нормам, Свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения, Заключения Мосгосэкспертизы, экологической экспертизы и иных документов.

Результатом работы является — разрешения на строительство недвижимого имущества и Ордера на проведение подготовительных, земляных и строительных работ. Сроки — от 12 месяцев, стоимость зависит от места нахождения, размеров и назначения строящегося здания, а также от таких факторов как инфраструктура, особенности Ген.Плана в этом месте, и т.п.

Перечень бумаг, необходимых для начала работ:

• Бумаги, подтверждающие право землепользования застройщиком (право собственности, договор аренды, акт выбора, Генплан);
• Нотариальные копии Уставных документов юридического лица — застройщика;
• Кадастровый паспорт участка (выписка из ЕГРН на землю).

Получение разрешения на строительство в Москве и Московской области
Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)
Градостроительный план земельного участка (далее по тексту именуется – «ГПЗУ») относится к одним из наиболее важных документов, необходимых при организации любого строительства, без которого последнее невозможно.

Без ГПЗУ невозможно:
• реализовать проект на имеющемся земельном участке;
• получить разрешение на строительство;
• подготовить и согласовать проектную документацию;
• получить разрешение на введение объекта в эксплуатацию.
ГПЗУ – исходно-разрешительный документ, разрабатываемый для конкретного земельного участка, определяющий характеристики будущего объекта строительства или его реконструкции.

Состав ГПЗУ
Согласно ч.З ст.44 Градостроительного кодекса РФ, в состав градостроительного плана входят следующие сведения об участке:
• его границы, а также зоны действия прав третьих лиц;
• минимально возможные отступы от его границ;
• сведения об объектах, уже размещенных на его территории;
• подтверждение разрешения его использования;
• требования, предъявляемые к назначению, основным параметрам, а также самому размещению объекта строительства в рамках участка и т.д.
Дополнительно состав плана может быть расширен за счет информации о возможности разделения земельного участка на ряд самостоятельных земельных участков.

Документы, необходимые для получения ГПЗУ в Москве
Оформление документации, необходимой для получения градостроительного плана земельного участка в Москве, неразрывно связано с множеством согласований и заключений различных инстанций.
Согласно Постановлению Правительства г.Москвы «О Порядке подготовки, утверждения и выдачи градостроительных планов земельных участков», пакет документации, предоставляемый заявителем в Москомархитектуру, должен содержать заявление на предоставление государственных услуг, а также оригиналы или заверенные нотариусом копии:
• документа, подтверждающего право заявителя на участок;
• выписки из ЕГРН, обязательно с графической частью;
• свидетельств о гос.регистрации прав на объекты строительства (либо выписки из ЕГРН), находящиеся в границах участка;
• кадастровых паспортов объектов, строящихся в границах земельного участка, и/или выписок из техпаспортов объектов, уже возведенных на нем;
• договоров с компаниями, осуществляющими эксплуатацию инженерно-технических сетей.

Перечень не является исчерпывающим: юридические лица должны предоставить дополнительную документацию. Полный список документов содержится в ст.2.7 указанного выше Постановления Правительства.

Градостроительный план земельного участка может быть оформлен как составная часть проекта межевания, либо в форме отдельного документа.

Юристы архитектурно-проектной компании «Град» на начальном этапе
• подготовят пакет документации и подадут заявку на оформление градостроительного плана;
• проконтролируют, и по возможности, ускорят сопровождение в комитете Архитектуры архитектурного облика нового здания;
• согласуют готовый архитектурный проект и утвердят его на заседании московской ГЗК(если Москва);
• в случае возникновения проблем при прохождении процедур оформления ГПЗУ, готовы подключиться на любой из стадий прохождения согласования в органах Архитектуры.
В Москве подготовка и выдача плана осуществляется в течение 30 дней.

Отказ в выдаче ГПЗУ:
Москомархитектура отказывает в подготовке и выдаче градостроительного плана участка, если документация, представленная заявителем:
• имеет какие-либо фактические несоответствия;
• неправильно оформлена;
• утратила силу;
• не соответствует требованиям действующего законодательства.
Причиной отказа может быть и выявление обстоятельств, неизвестные на момент приема документов.
Мы оказываем полный спектр услуг по получению ГПЗУ в Москве и Московской области.

По вопросам оказания услуги звоните по тел.: +7 (495) 409-00-02 или закажите ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК

Источник

В каком случае нужно разрешение на строительство в 2019 году, как его получить, основания для отказа

Прежде чем приступить к возведению объекта недвижимости владельцу участка необходимо получить разрешение на осуществление строительства. При этом в отдельных случаях такой документ потребуется, а в других же ситуациях вполне можно обойтись без него.

Что такое разрешение на строительство?

Прежде всего необходимо отметить, что правовое регулирование вопроса, связанного с выдачей разрешения на строительство осуществляется в рамках ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ).

О необходимости оформления данного документа (за исключением отдельных случаев, о которых будет сказано ниже) написано в п. 2 ст. 51 указанного нормативно-правового акта.

Для чего нужно разрешение на строительство

Проанализировав норму, изложенную в п. 1 ст. 51 ГрК РФ, можно выделить следующий ряд функций, которые призвано выполнять разрешение на строительство:

• выступает подтверждением того, что проектная документация на конкретный объект недвижимости полностью соответствует градостроительному регламенту, плану территории, а также проекту межевания,
• дает право владельцу земельного участка на осуществление строительства или реконструкцию,
• является доказательством того, что проектная документация отвечает основным законодательно установленным требованиям к назначению, параметрам и размещению постройки (в случае, если в отношении участка не применяются нормы градостроительного регламента).

Кто выдаёт разрешение на строительство

По общим правилам данный документ выдается органом местного самоуправления той территории, на которой расположен конкретный участок земли.

Однако в ряде отдельных случаев выдача разрешений на строительство может осуществляться другими ведомствами (п. 5-6 ст. 51 ГрК РФ).

Например:

• Министерство природных ресурсов и экологии РФ (если планируется возведение объекта, дальнейшее назначение которого будет связано с пользованием недрами),
• Госкорпорация «Росатом» (в случае строительства сооружения для использования атомной энергии),
• Госкорпорация «Роскосмос» (возведение объекта космической инфраструктуры) и т.д.

Кто может получить разрешение на строительство

Запросить разрешение на осуществление строительства имеют право следующие категории лиц:

1. собственник участка, на котором планируется возвести сооружение,
2. арендатор земли,
3. доверенное лицо.

При каких обстоятельствах требуется разрешение на строительство?

Следует отметить, что необходимость в получении данного документа возникает при возведении или реконструкции любого объекта капитального строительства.

К основным из таких сооружений можно отнести:

• жилые дома,
• сложные технические объекты,
• гидротехнические сооружения,
• постройки, связанные с добычей полезных ископаемых, атомной энергии и т.д.

Внимание! Помимо перечисленного выше, без соответствующего разрешения невозможно построить железные и автомобильные дороги, предназначенные для общей эксплуатации.

Когда не требуется разрешения на строительство

В соответствии с п. 17 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство не потребуется при возведении или реконструкции следующих объектов:

• гаражей, расположенных на личном участке, не используемом для занятия предпринимательством, хозяйственных построек, садового дома,
• зданий, относящихся к ИЖС,
• сооружений, не относящихся к капитальному строительству,
• построек, предназначенных для вспомогательного использования,
• в других случаях, не противоречащих законодательству.

Важно! Кроме того, разрешение также не потребуется в случае, если собственник желает изменить объект капитального строительства или отдельную его часть. Однако планируемые преобразования не должны касаться надежности и безопасности здания, а также нарушать требования, предусмотренные в рамках градостроительного регламента.

Требования к будущему строению при получении разрешения на строительство

Для того, чтобы получить разрешение на проведение строительных работ будущее сооружение должно соответствовать:

• требованиям, предусмотренным градостроительным регламентом,
• проекту планировки местности,
• проекту межевания территории,
• разрешенному виду использования участка земли, на котором планируется построить объект,
• ограничениям, прописанным в земельном, а также ином законодательстве РФ.

Какой пакет документов потребуется для получения разрешения?

Для того, чтобы получить разрешение на осуществление строительства необходимо подготовить целый перечень документов, куда входит (п. 7 ст. 51 ГрК РФ):

.
1. Документы, подтверждающие право владения земельным участком (например, выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт и т.д.).
2. Градостроительный план (должен быть выдан в срок не ранее трех лет до даты подачи заявления на получение разрешения).
3. Проектная документация.
4. Положительное заключение на пакет проектно-сметной документации.
5. Разрешение на несоблюдение предельных параметров постройки (при наличии такой необходимости).
6. Письменное согласие всех собственников объекта недвижимости на осуществление его реконструкции.
7. Копию бумаги, повреждающей наличие аккредитации у организации, выдавшей положительное заключение на проектную документацию (в случае проведения негосударственной экспертизы).
8. Документы, предусмотренные законодательством РФ, для объектов культурного наследия (его планируемые преобразования будут затрагивать их конструктивные характеристики).
9. Решение об установлении (изменении) зоны с особыми условиями использования участка, на котором будет строиться будущий объект недвижимости (копия документа).

Проектная документация

В общем понимании под проектной документацией подразумевается комплект бумаг, отражающих сущность будущего объекта строительства.

Так, в соответствии с пп. 3 п.7 ст. 51 ГкР РФ проектная документация, необходимая для получения разрешения на строительство, должна включать следующие материалы:

1. пояснительную записку;
2. архитектурные решения;
3. схеме планировки участка земли (в том числе и для линейных объектов);
4. сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, а также перечень инженерно-технических мероприятий;
5. проект строительства здания;
6. проект организации работ по сносу конкретного объекта;
7. перечень мероприятий, которые обеспечат доступ инвалидов к объектам здравоохранения, спорта, отдыха и т.д.

Заявление образец

Как уже было отмечено ранее, одним из обязательных документов является представление застройщиком соответствующего заявления, которое должно включать следующую информацию:

• сведения об адресате (например, имя главы государственной администрации определенного региона) и заявителе (ФИО, адрес проживания, телефон);
• наименование документа, а также дате регистрации во входящей корреспонденции учреждения;
• просьбу о выдаче разрешение на строительство;
• название объекта;
• адрес и кадастровый номер земельного участка;
• срок действия разрешения;
• дополнительную информацию (реквизиты правоустанавливающего документа, сообщение о наличии проектной документации, положительной экспертизы и т.д.);
• отдельные характеристики объекта (площадь, стройматериалы, количество комнат и т.д.);
• список приложений к заявлению;
• подпись застройщика и ее расшифровка.

Скачать образец заявления на строительство.

Доверенность образец

Иногда происходят ситуации, когда оформлением разрешения на строительство занимается не сам застройщик, а его официальный представитель. В этом случае к основному пакету документов необходимо будет приложить соответствующую доверенность.

Данная бумага должна включать следующую информацию:

• наименование документа,
• дату и место совершения доверенности,
• ФИО, адрес проживания, реквизиты паспорта доверителя и поверенного,
• права, которыми застройщик наделяет своего представителя,
• срок, в течение которого она будет действовать.

Внимание! В конце обе стороны должны поставить свои подписи, после чего доверенность на получение разрешения о строительстве удостоверяется у нотариуса.

Где получить разрешение на строительство частного дома

В настоящее время застройщикам доступны несколько способов получения данного документа.

К основным из них можно отнести:

• обращение в орган самоуправления напрямую,
• получение разрешения через многофункциональные центры,
• использование портала государственных услуг.

Возможность оформления разрешения на строительство через МФЦ прописана в п. 6.1 ст. 51 ГрК РФ.

Выбрав такой способ необходимо действовать в соответствии со следующей инструкцией:

• Первым делом надо подготовить заявление и собрать документы,
• Далее следует записаться на прием в МФЦ. Это можно сделать по телефону, через сайт «Мои документы» или же получить талон в электронной очереди.
• В назначенное время явиться в МФЦ, взяв с собой полный пакет бумаг,
• Сотрудник центра направит полученные сведения в орган местного самоуправления для прохождения проверки, а застройщику выдаст расписку о приеме документов, по которой можно будет в дальнейшем отслеживать ход процедуры.
• Необходимо дождаться результатов проверки и в случае положительного ответа вновь явиться в МФЦ и получить готовое разрешение на строительство.

Госуслуги

Для того, чтобы получить разрешение на строительство через портал государственных услуг необходимо последовательно выполнить следующие шаги:

• Зайти на официальный сайт Госуслуги.ру и перейти в раздел «Услуги», расположенный в верхнем меню,
• Далее следует выбрать вкладку «Квартира, строительство и земля» и нажать на ссылку «Разрешение на строительство»,
• Затем надо выбрать конкретный вид услуги. Следует иметь в виду, что в электронном виде можно оформить только само разрешение. При этом внесение изменений, продление, а также выдача документа для объектов ИЖС осуществляется только путем личного визита.
• Выбрав тип услуги, следующим шагом является авторизация в личном кабинете,
• Заполнение электронного заявления,
• Ожидание окончания проверки представленных сведений и регистрации заявления. После завершения данной процедуры в личном кабинете появится соответствующее уведомление.
• Затем надо подождать результатов рассмотрения вопроса.
• После получения положительного ответа, следует явиться в орган местного самоуправления и забрать готовое разрешение на строительство.

Порядок получения разрешения на строительство

Следует отметить, что независимо от способа оформления данного документа застройщику вручается разрешение при личном визите в МФЦ или же в органе местного самоуправления.

Подача заявления

Как уже было сказано ранее, заявление на получение разрешения об осуществлении строительства можно представить, как в бумажном варианте (МФЦ, личный визит в орган местного самоуправления), так и в электронном виде (сайт Госуслуги.ру).

Сроки рассмотрения заявки

В соответствии с п. 11 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство объекта производится в течение семи дней, прошедших с момента получения соответствующего заявления.

Источник