Перечень объектов самовольного строительства в московской области

Самовольное строительство в Московской области

В настоящее время в Подмосковном регионе России участились случаи самовольного строительства. В основном выявленные случаи осуществляются гражданами. В чем же выражается самовольное строительство и что нужно знать, чтобы строить правильно?

Для начала необходимо определить, что в соответствии с законом является недвижимым имуществом (недвижимостью) — ст. 130 Гражданского Кодекса РФ (далее «ГК РФ») указывает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки (далее «ЗУ»), участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания сооружения, объекты незавершенного строительства.

Самовольная постройка в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ — это «жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на ЗУ, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

Соответственно самовольной постройкой может быть признан и объект незавершенного строительства. Поэтому санкции могут применяться и к строящимся объектам.

Еще раз оговоримся о том, что речь идет об индивидуальном жилищном строительстве. Рассмотрим правонарушения, на основании которых то или иное строение может быть признано самовольно возведенным, а впоследствии и вовсе подлежащим сносу:

1. Возведенное на ЗУ, не отведенном для этих целей. Ст. 42 Земельного Кодекса РФ содержит положение о том, что одной из главных обязанностей собственника является использование ЗУ в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.

Примером может послужить строительство многоквартирного дома (или дома не соответствующего градостроительным нормам и правилам, предъявляемым для строительства индивидуальных жилых домов) на землях для индивидуального жилищного строительства.

2. Созданное без получения на это необходимых разрешений. Согласно ст. 17 Градостроительного Кодекса РФ (далее «ГрК РФ») выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на ЗУ, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на ЗУ, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на ЗУ строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

Николай Паличев: изменения в области получения ИРД для строительство объектов

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы власти, для территории городского поселения – это местная администрация, для территории района — районная. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с тем же ГрК РФ не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство.

3. С существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Под существенными нарушениями следует понимать нарушение пожранных отступов от границ земельного участка, нарушение прав соседей процессом строительства, заступление на смежные земельные участки, нарушение предельной высоты возводимого строения, несоблюдение предельно разрешенной площади застройки и прочее.

Поэтому перед строительством дома следует запастись временем на взаимодействие со специалистом по земельным вопросам и недвижимостью.

В этой связи возникает множество проблем и вопросов, которые достаточно сложно рассмотреть в рамках одной статьи. Сюда можно отнести и проблемы с садовыми участками и возведением на них жилых домов, проблемы реализации права дачной амнистии, проблемы с правилами землепользования и застройки, градостроительными планами, с узаканиванием самовольной постройки.

Поэтому, если у Вас возникли вопросы, следует обратиться в профессионалам, чтобы привести документы о собственности в порядок.

Помимо услуг по комплексному сопровождению клиентов Вы также можете воспользоваться разовым заказом необходимых документов:

А также отдельные действия — постановка на кадастровый учет, внесение изменений, исправление ошибок.

Источник

Перечень объектов самовольного строительства в московской области

Компания Smart Choice предлагает воспользоваться реестром неузаконенных домов и строений Подмосковья. Перейдя по ссылке, вы сможете посмотреть или скачать документ, в котором перечислены все известные на данный момент Минмособлимущества незарегистрированные строения. В опубликованном перечне на сайте государственного портала более 390 тысяч объектов.

Как работать с реестром?

Для того чтобы проверить объект в реестре неузаконенных домов и строений Подмосковья, достаточно знать кадастровый номер участка, на котором он расположен. Далее есть два варианта действий:

• Отройте файл по ссылке в браузере и воспользуйтесь поиском браузера (пункт «Найти» в меню или сочетание клавиш Ctrl + F). В открывшемся окне введите кадастровый номер участка и нажмите поиск.
• Скачайте файл и откройте его через удобное вам приложение (например, Adobe Acrobat Reader). Воспользуйтесь поиском приложения.

Если объект не найден в перечне, значит, с его документами все в порядке. В противном случае придется обратиться к юристам, чтобы узаконить строение.

Как определяются неузаконенные сооружения?

Работа ведется сразу несколькими ведомствами. Для выявления неузаконенных домов взаимодействуют Росреестр, Кадастровая палата МО, ФНС. Кроме того, используются данные аэросъемки и сведения от руководителей садовых некоммерческих товариществ.

Такие усилия предпринимаются, чтобы добиться включения незарегистрированных домов в перечень налогооблагаемого имущества, а также с целью определения зарегистрированных домов, владельцам которых по каким-либо причинам не пришли уведомления о необходимости оплатить налог на имущество. Таким образом власти Московской области добиваются увеличения налогового оборота.

Список объектов регулярно пополняется. При выявлении земельных участков, на которых расположены попавшие в реестр неузаконенные строения на территории СНТ, дачных поселков и т.д., их владельцам рассылаются уведомления о необходимости постановки на кадастровый учет. Если собственник продолжает бездействовать, то местная администрация обращается в суд. Постройку признают самовольно возведенной и требуют ее сноса, а владельца вынуждают уплатить штраф и налог за последние три года. Исключение составляют только временные постройки и вспомогательные строения (гаражи, сараи, бани, сторожки и т.д.).

Что делать, если дом оказался в реестре неузаконенных строений Московской области?

Сведения обо всех незарегистрированных строениях потребуется внести в Росреестр. Чтобы узаконить строение, необходимо соблюдение нескольких условий:

• Вы должны быть владельцем земельного участка, на котором возведено незарегистрированное здание.
• Вид разрешенного использования ЗУ должен совпадать с назначением постройки.
• Строение соответствует требованиям безопасности и не нарушает права третьих лиц.

Чтобы поставить объект на учет в Едином государственном реестре недвижимости, можно обратиться в отделение Росреестра или МФЦ. Потребуется предоставить пакет документов, главным из которых будет результат независимой экспертизы. В ней специалист должен засвидетельствовать соответствие постройки техническим нормативам и стандартам в части безопасности, конструктивных особенностей и взаимодействия с окружающими объектами. Если с узакониванием в упрощенном порядке будут проблемы, собственнику придется обратиться в суд.

Процедура узаконивания самостроя может занять до полугода и требует оформления большого количества согласований. Оптимальный выбор — доверить ее специалистам. В штате компании Smart Choice высококвалифицированные юристы, инженеры, оценщики. Они без вашего участия подготовят документы и добьются легализации здания в досудебном или судебном порядке.

Услуга оказывается под ключ и с гарантиями. Узнайте больше у нашего менеджера!

Смежные услуги

• Легализация самостроя
• Получение разрешения на строительство

• Защита интересов в госорганах
• Постановка на кадастровый учет

Вам перезвонить? Закажите консультацию эксперта. Несколько минут разговора со специалистом сэкономят Вам 2 часа самостоятельного изучения вопроса на сайте. Представьтесь, оставьте свой номер телефона и мы Вам перезвоним.

Источник

Как проверить объект недвижимости в Москве на самострой

За это время собственники объектов могли меняться несколько раз, и текущий собственник может даже не подозревать, что объект — самострой. Ведь чаще всего на такие объекты зарегистрированы права собственности и, на первый взгляд, с ними все в порядке.

При этом в случае выявления самостроя все риски и расходы на легализацию, приведение объекта в первоначальное состояние или даже снос несет именно текущий собственник.

Чтобы не потерять время и деньги, купив или арендовав объект самовольного строительства, нужно проверить некоторую информацию о нем.

Важно! Приведенная в статье информацию существенно снижает риск попасть на самострой, но не исключает его полностью. Максимально снизить риск поможет только одновременная проверка всех перечисленных ниже документов.

Два этих постановления содержат списки объектов самовольного строительства, или объектов, которые город считает таковыми. Объект из 819-ПП от 11.12.2013 можно спасти от сноса через суд или через процедуру «легализации самостроя» на градостроительно-земельной комиссии Москвы. Это долго, дорого, но возможно. Объекты из 829-ПП от 08.12.2015 уже не спасти.

Различие площади объекта в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и в правоустанавливающих документах

Если в правоустанавливающем документе, например, договоре купли-продажи, указана площадь объекта 1000 кв. м, а сейчас его площадь 2000 кв. м, нужно насторожиться. Следует узнать у продавца, за счет чего площадь изменилась. Если он не показывает разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию, от покупки лучше воздержаться. Имейте в виду, что после увеличения площади продавец мог совершить притворную сделку, чтобы прописать в следующем правоустанавливающем документе увеличенную площадь. Поэтому желательно проверять все документы по сделкам с объектом с момента первого оформления прав на объект.

Если в архивных документах БТИ площадь объекта меньше, чем в новых, и продавец снова не показывает разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию, задумайтесь. Справки БТИ о «включении в площадь ранее не учтенного» чердака, технического подполья и т.п. не подтверждают законность строительства.

Если вместо документов БТИ продавец показывает документы Ростехинвентаризации (Федерального БТИ), обязательно требуйте разрешения на строительство и на ввод. Многие объекты, учтенные Ростехинвентаризацией, появились «из ниоткуда».

Внимательно изучите документы на земельный участок. Если участок в аренде, на время строительства или реконструкции к договору аренды должно было заключаться дополнительное соглашение с изменением назначения договора. Если такого дополнительного соглашения нет, высока вероятность самостроя.

Важная оговорка — вам вполне может попасться объект, попавший под все вышеперечисленные критерии, но уже «легализованный». Тогда попросите у продавца документы, подтверждающие легализацию самостроя: протокол градостроительно-земельной комиссии, подтверждение оплаты штрафа за самовольное строительство, решение суда (если был суд), письмо Госинспекции по недвижимости о том, что объект не является объектом самовольного строительства.

позвоните нам или оставьте свои контакты в форме. Мы ответим на все возникшие вопросы и подробнее расскажем об услуге.

Источник