Несмотря на введение электронных аукционов по предоставлению земельных участков в земельном праве все же сохраняется довольно значительный перечень случаев, допускающих предоставление участка без торгов. Право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов должно быть подтверждено набором документов, перечень которых для каждого конкретного случая предоставления утвержден Росреестром.
С 15 октября 2022 года вступят в силу отдельные уточнения и требования к составу документов для приобретения земельного участка без торгов, принятые Приказом Росреестра от 05.08.2022 N П/0311 «О внесении изменений в перечень документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, утвержденный приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 2 сентября 2020 г. N П/0321» (далее – Приказ №0311).
Что же обновилось? Во-первых, появилось два новых пункта в перечне, которые устанавливают набор документов для предоставления без торгов земельных участков в аренду публично-правовой компании «Фонд развития территорий»:
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК: что на нём можно строить I ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ
— для передачи ей земельного участка в случае принятия на себя обязательства застройщика, обанкротившегося перед гражданами, по завершению строительства многоквартирных домов или по выплате возмещения гражданам;
— для завершения строительства объектов незавершенного строительства (строительство объектов капитального строительства) на земельном участке с наличием ограничений, установленных земельным и иным законодательством Российской Федерации, а также в случае, если земельные участки (права на них) отсутствуют у застройщика, признанного несостоятельным (банкротом).
Во-вторых, уточнены требования к предоставлению документов для приобретения земельного участка без торгов недропользователем в соответствии с подпунктом 20 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ. Теперь недропользователь к заявлению о приобретении прав на земельный участок должен приложить в зависимости от основания предоставления земельного участка один из следующих документов, предусматривающих осуществление соответствующей деятельности, либо его часть (за исключением сведений, содержащих государственную тайну):
— проектная документация на выполнение работ, связанных с пользованием недрами;
— государственное задание, предусматривающее выполнение мероприятий по государственному геологическому изучению недр;
— государственный контракт на выполнение работ по геологическому изучению недр (в том числе региональному).
И, в-третьих, из таблицы, содержащей 93 пункта, каждый из которых по различным основаниям перечисляет документы, необходимые для приобретения земельного участка без торгов, исключены 10 пунктов, утративших свое значение. Упраздненные пункты перечня касались документов для предоставления без торгов земельных участков для комплексного освоения в целях индивидуального жилищного строительства и комплексного развития территорий, но в настоящее время порядок предоставления земель для указанных целей регулируется градостроительным правом.
Что можно строить на участке для ведения ЛПХ и на земле под огород?
Источник: asergroup.ru
Перечень участков для индивидуального строительства
Информация
Перечень земельных участков, предназначенных для бесплатного предоставления в собственность граждан, для индивидуального жилищного строительства (в редакции постановления администрации Рыбинского муниципального района от 16.08.2022 № 1136)
Перечень земельных участков, предназначенных для бесплатного предоставления в собственность граждан, для ведения личного подсобного хозяйства (в редакции постановления администрации Рыбинского муниципального района от 16.08.2022 № 1137)
Принят областной Закон, дающий гражданам, имеющим трех и более детей, право на первоочередное приобретение земельных участков на праве аренды
27 сентября 2016 года принят Закон Ярославской области «О внесении изменений в законодательные акты Ярославской области в сфере земельных отношений» (далее – Закон), установивший, что граждане, имеющие трех и более детей и принятые на учет в качестве имеющих право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка, имеют право на первоочередное приобретение земельных участков для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта в аренду без торгов.
Земельные участки в этом случае предоставляются в порядке, установленном статьями 39.14 – 39.17 Земельного кодекса РФ. Гражданин самостоятельно выбирает или формирует понравившийся земельный участок, который при соблюдении всех установленных законодательством требований предоставляется данному гражданину в аренду без торгов.
Закон позволяет приобрести в аренду земельный участок на территории любого муниципального образования Ярославской области для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта по выбору гражданина. Арендная плата в этом случае не превышает размера земельного налога.
Граждане, реализовавшие право на первоочередное приобретение земельных участков в соответствии с данной нормой закона, утрачивают право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно как граждане, имеющие трех и более детей. При этом за ними сохраняется право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно по другим основаниям.
Земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, может быть приобретен в собственность бесплатно после постройки и регистрации жилого дома. Земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, может быть приобретен в собственность бесплатно через 3 года с момента государственной регистрации договора аренды при условии надлежащего использования земельного участка.
Указанные положения Закона закреплены в Законе Ярославской области от 08.04.2015 № 14-з «Об отдельных вопросах предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» и в Законе Ярославской области от 27.04.2007 № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности». «
Формирование земельного участка гражданин осуществляет за счет собственных средств.
Источник: www.admrmr.ru