СТО 71.12.12 Порядок подписания акта приема-передачи объекта на техническое обслуживание
1.1. Данный Стандарт (далее — СТО) устанавливает обязательные требования к порядку подписания Акта приема-передачи объекта в эксплуатацию между Управляющей компанией и Заказчиком строительства в рамках процесса, описанного в СТО СМК 71.12.12 Приемка объектов капитального строительства в эксплуатацию.
— порядок подписания Акта приема-передачи на техническое обслуживание объекта между Управляющей компанией и Заказчиком строительства
1.3. Требования настоящего СТО обязательны для применения организацией, выполняющей функции управления МКД в процессе его эксплуатации (далее -УК); организацией, выполняющей функции управления технической эксплуатацией зданий и сооружений (далее –УТЭ), участвующими в процессе, действующими в рамках своих полномочий, согласно раздела 6.
2. НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ
— СТО Порядок подготовки, утверждения и передачи в УК Инструкции по эксплуатации Объекта строительства и общего имущества, находящегося в многоквартирном жилом доме.
Зак И.Б. Обзор нововведений в сфере профессионального технического заказчика в строительстве
2.2. При пользовании настоящим СТО целесообразно проверить действие ссылочных стандартов, указанных в нем. Если ссылочный документ заменен (изменен), то при пользовании настоящим СТО следует руководствоваться замененным (измененным) стандартом. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.
3. ТЕРМИНЫ, ОПРЕДЕЛЕНИЯ И СОКРАЩЕНИЯ
3.1.1.законченный строительством объект: Объект строительства в составе, допускающем возможность его самостоятельного использования по назначению, на котором выполнены в соответствии с требованиями проектной, нормативно-технической документации и приняты несущие, ограждающие конструкции и инженерные системы, обеспечивающие в совокупности прочность и устойчивость здания (сооружения), защиту от атмосферных воздействий, температурный режим, безопасность пользователей, населения и окружающей среды
3.1.2.здание: Результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных,
3.1.3.объект капитального строительства: Здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
4.1. Ответственность за соблюдение требований, установленных данным СТО, несут участники процесса согласно п.1.3. в рамках своих полномочий согласно положениям данного СТО.
4.2. Контроль над соблюдением требований данного СТО в пределах своего участия осуществляют: Управляющий УК, Управляющий УТЭ.
1. Чиков А.А. Организация работы технического заказчика: законодательство, практика, BIM (Часть 1)
5. ОСНОВНЫЕ НОРМАТИВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1.2 Форма Акта приема-передачи объекта на техническое обслуживание определена в Приложении А к настоящему СТО.
5.1.4 Акт приема-передачи на техническое обслуживание является юридически значимым документом и подтверждающим ответственность управляющей компании (далее — УК), за прием на обслуживание объекта в том техническом состоянии, в котором он был передан по данному документу.
6. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА
Все мероприятия, связанные с процессом Приемки объектов капитального строительства в эксплуатацию осуществляются согласно учету положений следующих стандартов:
— СТО Порядок подготовки, утверждения и передачи в УК Инструкции по эксплуатации Объекта строительства и общего имущества, находящегося в многоквартирном жилом доме.
ИсточникПередача объекта перед началом работ.
Есть ли в законе обязанность у Заказчика передать по акту объект Подрядчику перед началом работ.
Объект по акту не передавался.
В договоре обязанность Заказчика передать объект не прописана. Начало работ с момента подписания договора.
Если вдруг дело дойдет до суда по взысканию пеней за просрочку сроков, а.
Подрядчик заявит что Заказчик ему не сдал объект для работы.
Что решит суд, кто прав?
Ответы на вопрос:
Статья 747 (ГК РФ) Дополнительные обязанности заказчика по договору строительного подряда
.ч. 1. Заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок. Площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны соответствовать содержащимся в договоре строительного подряда условиям, а при отсутствии таких условий обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок.
ч. 2. Заказчик обязан в случаях и в порядке, предусмотренных договором строительного подряда, передавать подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и оказывать другие услуги.
и еще такой момент, а ТЗ не предусматривает этого.
Обратите внимание, что в ст. 747 ч.2 говориться, что
Заказчик обязан в случаях и в порядке, предусмотренных договором строительного подряда, передавать подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения.
Значит передача объекта обязательна если она зафиксирована в договоре.
Похожие вопросы
Есть ли в законе обязанность у Подрядчика передать по акту объект.
Есть ли в законе обязанность у Подрядчика передать по акту объект.
Объект по акту не передавался.
В договоре обязанность Заказчика передать объект не прописана. Начало работ с момента подписания договора.
Если вдруг дело дойдет до суда по взысканию пеней за просрочку сроков, а
Подрядчик заявит что Заказчик ему не сдал объект.
Что решит суд, кто прав?
Статья 708. ГК РФ Сроки выполнения работы
1. В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.
Статья 720 ГК РФ. Приемка заказчиком работы, выполненной подрядчиком
1. Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.
Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос полно, приведенной информации не достаточно.
Из контекста вопроса можно предположить, что речь идет о строительном подряде.
Это — особый случай.
В любом случае требуется изучение документов.
добрый день, Анжела.
Прошу Вас уточнить — это сроительный подряд?
Если да то см. ст. Статью 753 ГК РФ. Сдача и приемка работ
1. Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.
2. Заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда.
В предусмотренных законом или иными правовыми актами случаях в приемке результата работ должны участвовать представители государственных органов и органов местного самоуправления.
3. Заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине подрядчика.
4. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.
Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.
для более четкого ответа на поставленный вопрос необходимо знакомится с документами.
С уважением, Юнкина Екатерина Владимировна
ООО «Правовая компания «Доминанта»
Заказчик молчит. Что можно предпринять чтобы или расторгнуть договор, или принудить заказчика предоставить доступ к исполнению договора.
Договор строительного подряда. ООО (заказчик) заключило договор с ип (подрядчик) договор строительного подряда. Спустя месяц выполнения работ заказчик устным распоряжением предлагает подрядчику остановить работы, потому что ее будет исполнять другой подрядчик, а его поставят на другие работы, какие-разберутся позже. Подрядчик 1 ип работы остановил.
Через месяц ему приходит претензия на 1,5 млн руб. и расторжение договора, потому что работы не ведутся. Подрядчик ип отвечает, что работы были остановлены по устному распоряжению заказчика, от работы подрядчик самовольно не отказывался и ждет допуска к объекту строительства. Заказчик молчит. Что можно предпринять чтобы или расторгнуть договор, или принудить заказчика предоставить доступ к исполнению договора.
Заказчик Вас развел, нужно все оформлять документально, теперь мало вероятности, что можно исправить ситуацию.
Ваш вопрос носит коммерческий характер, поэтому, в соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта, разработка правовой позиции является платной услугой.
Для получения ответа на свой вопрос Вы можете совершить следующие действия в соответствии со статьей 779 ГК РФ:
1. Выбрать любого юриста из международного каталога данного сайта (более 28000 человек), обратиться к нему личным сообщением или по контактным данным, указанным в профиле соответствующего юриста; оплатить его услуги по назначенной юристом цене и назначенным юристом способом.
2. Обратиться к любому частнопрактикующему юристу или адвокату, координаты которых Вы найдете в СМИ своего города.
3. Принять на работу штатного юриста, фанатично соблюдать в его отношении Трудовой кодекс и платить ему достойную белую зарплату.
Всего Вам доброго.
Спасибо, что выбрали наш сайт.
Подрядчик зря остановил работы по устному распоряжению заказчика. Доказать устное распоряжение практически невозможно, в связи с чем заказчик взыщем неустойку и убытки, причиненные срывом срока работ (ст. 723 ГК РФ).
Доброго времени. Необходимо собрать документальные доказательства и подготовить свидетелей, так как похоже на то, что заказчик собрался обращаться в арбитражный суд. Уже сейчас необходимо строить предварительную позицию защиты, направить грамотную встречную претензию с требованием о допуске на объект для выполнения работ, в претензии следует подробно расписать все обстоятельства, при которых работы были приостановлены. Помните ст. 65 АПК РФ: [quote]Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.[/quote]
Заказчик вас обманул. В вашем случае советом не помочь.
Вам необходимо обращаться к юристу для защиты ваших прав, в порядке и на условиях ст. 779 ГК РФ (Возмездное оказание услуг). Либо принимать в штат юриста с оформлением трудового договора в соответствии с главой 11 ТК РФ, чтобы подобных ситуаций больше не происходило.
В данном случае необходимо изучать договор подряда, который был заключен с Вами. Был ли там указан конкретный объект? Другие условия. Возможно, можно будет признать договор не заключенным в соответствии со ст. 433 ГК РФ.
А также зафиксируйте факт, что Вас не допускают к выполнению работ. Если не получится с участием второй стороны, хотя бы внутренним актом, с участием понятых.
Вам, конечно, лучше на личную консультацию к юристу обратиться. Изучив договор, можно будет какие-то конкретные пути выработать.
К сожалению, устное распоряжение заказчика вы ничем в суде подтвердить не сможете.
Юридически в вашем случае всё выглядит так: заказчик по непонятным причинам прекратил исполнение договора, подрядчик за это предъявил претензии и требует договор расторгнуть.
Видимо для этого устная просьба и была сделана — создать основание для таких претензий.
В таких делах не должно быть никаких устных соглашений.
С этого момента общаться с заказчиком нужно только путем деловой переписки. Направляете ему письмо, что работы были приостановлены по Вашему распоряжению, для дальнейшей работы просим восстановить допуск представителей подрядчика к объекту. Вы не отказываетесь и не отказывались от работ. Сами вынуждены нести убытки. Далее насчитываете неустойку и расторгаете договор по собственной инициативе. Вероятнее всего, дело закончится в суде, где вам придется доказывать, почему вы остановили работы. Статья 65 АПК РФ.
[quote]ГК РФ Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
Позиции высших судов по ст. 451 ГК РФ >>>
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.[/quote]
Источник