Как поставить на учет завершенный объект строительства

НВОС: как поставить на учёт строящийся объект

Минприроды в письме от 15.04.2021 № 12-50/4954-ОГ разъяснило, как поставить на учёт строящийся объект в качестве источника негативного воздействия на окружающую среду.

В частности, отмечается, что для указанных объектов в заявке о постановке на учёт в качестве даты ввода объекта в эксплуатацию целесообразно указывать дату выдачи разрешения на строительство, а в случае если в соответствии с законодательством РФ выдача разрешения на строительство не требуется, дату утверждения проектной документации.

Онлайн-сервис №1 для оценки профессиональных рисков и управления охраной труда

Практический семинар по новому Порядку обучения по охране труда № 2464

Отключить всю рекламу на Блог—Инженера и получить доступ к эксклюзивным материалам

После завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию при актуализации учётных сведений об объекте НВОС может быть изменена категория объекта в зависимости от уровня негативного воздействия на окружающую среду и (или) может быть принято решение о включении объекта в перечень объектов, подлежащих федеральному государственному экологическому надзору, или исключении из такого перечня.

Александр Шоршин: Отвечаю на ваши вопросы. Как ставить на учет материалы при строительстве объекта?

Источник

Как поставить дом на кадастровый учет: особенности постановки дачного дома в 2022 году

Любой объект, находящийся на территории страны учитывается государством в виде описи. В число таких объектов входит и дом, опись которого на государственном уровне выглядит как кадастровый паспорт. Таким образом, постановка дома на кадастровый учет является основным условием при создании любого объекта на основании ФЗ от 13 июля 2015 года №218 и ФЗ от 24 июля 2007 года №221. Сегодня расскажем, как поставить дачный дом на кадастровый учет, какие нужны будут документы, и сколько это будет стоить.

Что такое кадастровый учет и зачем он нужен по дому

Как правило, после завершения процесса застройки объекта, требуется его регистрация в государственном органе путем постановки на учет кадастра.

Кадастровый учет свидетельствует о праве владения конкретным участком, землей, водным объектом или недвижимостью.

Таким образом, все конструкции или участки, перечисленные в пункте 7 статьи 1 ФЗ №218, находящиеся на территории конкретного государства, которые выделены из его территории в право пользования частному лицу либо организации, имеют определенный номер и ответственное физическое или юридическое лицо, за которым они закрепляется.

В документ внесена информация:

Учет материалов в строительстве. Вебинар для бухгалтеров

• о непосредственном назначении, типе недвижимости;
• его месторасположении;
• подключенных коммуникациях;
• измерениями площади, исходя из данных технического плана;
• количество возведенных этажей;
• наличие и размеры комнат.

В итоге, государство получает всю информацию о условиях принадлежности своих земель тем или иным гражданам, имеющих статус физических или юридических лиц, а этих лиц, в свою очередь, наделяет конкретными правами в рамках разработанного законодательства в данной сфере.

В зависимости от параметров и назначения недвижимости, будь то квартира, коммерческое здание или частный загородный дом, производится общий учет помещения, оценка ее площади, на основании которой формируется ставка налога, а также формируется градостроительный план на федеральном уровне.

В каких случаях постановка на кадастровый учет дома требуется, а когда – нет

При вводе завершенного строительства в эксплуатацию, необходимо определить конкретный его номер и отобразить на картографии, создать запись в базе Государственного Единого Реестра недвижимости, аббревиатура которого обозначается как ЕГРН.

Так, происходит официальная фиксация на государственном уровне каждого вновь созданного объекта, которое признает его на основании зафиксированных границ и размера возведенной постройки в пределах этих границ.

Не возможно реализовать сделки с недвижимостью, если отсутствует ее учет в кадастре под конкретным номером.

В зависимости от того, поставлен ли жилой дом на кадастровый учет, будут реализованы или нет имущественные полномочия его владельца на законном уровне. Полноправное владение застройкой невозможно, а значит, ее нельзя продать, подарить, обменять, составить на нее завещание и реализовать любые другие сделки с ним.

Не зарегистрированные объекты считаются бесхозными, они не отображены на картографии и могут выдаваться другому заинтересованному лицу повторно, так как официально не существуют. Кроме того, при обнаружении бесхозных объектов, в ситуации, если выяснится при проверке, что дом не оформлен, а именно не поставлен на кадастровый учет при завершении его строительства, он может быть снесен как возведенный незаконно.

Фактически, сведения о доме представляет собой бумагу – обновленную версию кадастрового паспорта – выписку из ЕГРН.

Как выписка из реестра, документ кадастра недвижимости представляет собой информацию о совокупности всех данных, относящихся к квартире, построенному дому или земли, выделенной для его создания, без которых невозможно понять, на каких условиях формируются права владения на нее. Квартира, комната или иная жилая площадь должна быть изолирована.

Исходя из вышеизложенного, вопрос, беспокоящий покупателей квартир в новостройках о том, должна ли приобретаемая квартира иметь специальный индивидуальный номер в реестре, и нужно ли ее предварительно ставить на кадастровый учет застройщику, имеет однозначный ответ.

Таки образом, основная ошибка покупателя заключается в том, что принимая квартиру в собственность, покупатель полагает, что кадастрового номера при вводе строения в эксплуатацию достаточно.

Однако, есть и случаи, при которых формировать кадастровый паспорт не требуется. Например, если домовладение осуществляется исключительно в личных целях, то частный индивидуальный дом оформлять не обязательно. Законодательство также не обязует ставить жилье на кадастровый учет.

Порядок постановки дома на кадастровый учет: пошаговая инструкция

Единый Реестр Государственного учета недвижимости функционирует со 2-го января 2017 года и определяет порядок того, как поставить на учет кадастра жилой дом.

В обязанность застройщика по факту окончания строительных работ входит сбор и подготовка бумаг, относящихся к произведенным работам.

Чтобы понять, как поставить объект вновь созданной недвижимости на официальный кадастровый учет, необходимо рассмотреть соответствующий процесс и ознакомиться с его правилами, так как порядок постановки на кадастровый учет возведенного жилого дома предполагает ряд последовательных действий.

Куда обращаться

Прежде всего, нужно определить, какие организации созданы на государственном уровне для данных целей.

Обращение может быть создано любым гражданином одним из способов обращения.

Способы обращения

Обращаться можно посредством сети интернет, лично, сообщение можно направить Почтой России.

Таким образом, заявки могут быть направлены посредством он-лайн обращения на официальном сайте соответствующей организации, уполномоченной осуществлять государственную официальную регистрацию недвижимости или лично.

Органы, принимающие заявки лично или онлайн:

При личном посещение офисов нужно предъявить паспорт, при онлайн сообщении – ввести данные в созданные поля.

Заявления

Заявление должно включать в себя часть, которая заполняется специалистом, и часть, заполняемая заявителем. Вносятся сведения о гражданине, создавшем обращение, об органе, осуществляющего регистрацию, а также о типе регистрируемого объекта. Дополнительно вписывается отметка о прилагаемых к заявлению документах.

Пакет документов

Когда строение ставят на учет кадастра, подготавливают имеющеюся информацию о нем в полном объеме.

Документы, обязательные для постановки на учет и регистрации кадастрового номера дома:

• заявление, сформированное по установленной форме;
• план технический, разработанный для осуществления на основании него строительных работ;
• документы на близлежащую территорию, выделенной ранее администрацией города как прилегающей и неотъемлемой части этого дома;
• документальное подтверждение прав на собственность, источник его возникновения;
• копия и оригинальная версия паспорта собственника.

Поданный отчет рассматривается местными муниципальными органами власти, осуществляется проверка на соответствие фактических данных и обоснования их в проектных в документах. При принятии положительного решения на основе анализа, представители местного самоуправления выдает заключение о разрешении ввода многоквартирного дома в непосредственную эксплуатацию. После чего, застройщик получает на руки предоставленные для рассмотрения документальные сведения.

Далее владельцу дома предстоит подать информацию в Кадастровый Реестр для создания специального номера, предварительно уплатив определенную сумму, являющейся госпошлиной, по выданной квитанции. На основании номера владелец сможет реализовать регистрацию права собственности, с внесением материалов в Росреестр. Завершение этого процесса означает официальную постановку дома на кадастровый учет.

Дополнительно жильцы наделяются правом регистрировать территорию машиноместа.

Аналогично регистрируется частное строение, однако, если он находится в долевой собственности, то потребуется соглашение от всех зарегистрированных лиц.

После завершения формирования номера кадастра информация отображается в открытом доступе на сайте и кадастровой карте Росреестра.

Срок рассмотрения

Проверка сведений, собранных специалистом, об обмерах помещения фактических и заявленных в документах, зафиксированные параметры с помощью съемки геодезической, проверка технической прорисовки помещения, отметки его этажности, доработка техплана требуют определенного периода времени.

Время рассмотрения и формирование документов производится в два шага:

• рассмотрение информации, собранной кадастровым инженером;
• присвоение индивидуального номера кадастра.

На основании последних обновлений законодательства в сфере регистрации жилья, срок рассмотрения заявки не должен превышать 10 рабочих дней в формировании номера в Росреестре, и 12 дней – при созданной заявке через МФЦ.

Допускается одновременная регистрация постановка на учет и регистрация права собственности на основании обновления ФЗ, вступившем в силу в 2015 году №218.

Стоимость услуги

Определить, сколько стоит поставить дом на учет кадастра в ценовом выражении можно исходя из данных о недвижимости и объема запланированных работ для данных целей.

Цена на услуги может варьироваться и зависит от того, будет ли она напечатана на бумаге или предоставлена в электронном формате.

Так, стоимость бумажной версии государственной госпошлины на имущество при постановке на учет кадастра объекта недвижимости ориентировочно составит 200 руб., в электроном виде 150 руб.

Как проверить поставлен ли дом на кадастровый учет

Не исключены случаи возложения застройщиком обязанностей по регистрации отдельно взятой квартиры на покупателя. Поэтому, стоит обратить внимание на наличие специального пункта в подписываемом договоре долевого строительства, сообщающего об этом.

При отсутствии информации об обязанностях постановки застройщиком дома на регистрацию в кадастре, можно:

• потребовать внесение соответствующей отметки в договор;
• отказаться принимать квартиру;
• зарегистрировать кадастровый номер на квартиру самостоятельно или передавая права на постановку третьему лицу по доверенности.

Существуют доступные способы, как проверить, реализовалась ли процедура постановки объекта , дома на учетную запись в кадастре.

Методы проверки наличия отметки доступен любому гражданину, из заключается в создании обращения в Росреестр на официальном сайте или лично в виде заявления, где можно проверить и узнать в открытом доступе информацию, поставлен ли интересующий дом на учет кадастра.

Для создания заявления для регистрации его на сайте Росреестра потребуется:

• открыть страницу официального сайта;
• перейти по вкладке «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;
• из представленных вариантов на заполнение формы потребуется остановить выбор на наиболее удобном;
• после заполнения формы кликнуть по выделенной кнопке «Сформировать запрос» Осуществится переход на новую страницу;
• с отображением запрашиваемых данных, либо, уведомление об отсутствии в списках Росреестра застройки.

Определен порядок приема граждан, изъявивших желание создать заявку лично.

В Росреестре рассматривают заявки при личном обращении:

• в территориальное отделении кабинета Росреестра по предоставленной сотрудником установленной форме на специальном бланке. Если обращение создано в другом регионе, то срок рассмотрения документов увеличится в связи с их передачей в территориальное отделение;
• заявка принимается на основании паспорта заявителя и бумаг, устанавливающих права на использование данного имущества;

Дополнительным органом, принимающим обращения, является МФЦ. Работа с заявлением происходит на платной основе, а размер суммы, выставленной к уплате, будет зависеть от разработанных тарифных ставок МФЦ.

Основные причины для отказа

В некоторых случаях в регистрации учета в соответствии с приказом Минэкономразвития под номером 412 может быть отказано.

Отказ в регистрации обосновывается:

• наличием ошибок в техническом плане;
• некорректное оформление технического паспорта, отсутствие некоторых разделов;
• неточном разграничении земельного участка;
• отсутствием оного или нескольких документов.

Во избежание излишних затрат при обнаружении ошибок стоит заключить с кадастровым инженером такой договор, пункт которого обязует исправлять неточности и недоработки безвозмездно.

Отказ по иным причинам имеется возможность опротестовать в соответствии с российским законодательством.

Порядок действий для опротестования отказа

Верховным Судом обнародовано правило КАС и главу 24 АПК «О государственном кадастре недвижимости».

Судом определено, что не подлежат регистрации:

• объекты, не относящиеся к недвижимости;
• изменение площади или границ, не заверенное официально;
• противоречия в сведениях документов.

Причина отказа разъясняется в письменном виде со ссылкой на 27 статью закона о кадастре с указанием обнаруженных нарушений.

Через апелляционную комиссию

Приостановление процесса создания и оформления учета недвижимости возможно обжаловать государственную апелляционную комиссию в случае, если не право собственности не регистрируется одновременно, а также при приостановлении регистрации согласно пунктам 2, 5, 7-10, 19-21, 24-35, 42, 43, 45, 49, 50, 52 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Заявление предоставляется по мету нахождения органа регистрации прав.

Через суд

Решение об отказе выдать выписку ЕГРН обжалуется в судебном порядке на общих основаниях.

Судебная практика

Решение об отказе в удовлетворении требования о признании конструкции в качестве недвижимости вынесено судом на основании того, что оспариваемая конструкция является навесом для ожидания транспорта. Суд установил, что сооружение временно крепится болтами к бетонной площадке, а демонтаж или его перемещение не нанесут ущерба основной конструкции.

Таким образом, иск был отклонен.

Особенности постановки дома на кадастровый учет по дачной амнистии

Поправки к процессу регистрации дачного или садового дома и постановка его на кадастровый учет по новым правилам, были одобрены Госдумой в 2017 году в июле, а вступают в законную силу с 1 января 2019 года.

Обновления затрагивают 39 действующих на сегодня актов, Жилищный Кодекс, Земельный, Градостроительный. Изменения коснулись ФЗ «О кадастровой деятельности», «О государственной регистрации недвижимости» и так далее.

Для постепенного ввода обновленных положений закона государством отведен переходный срок периодом в 5 лет.

Дачные некоммерческие товарищества будут упразднены, а вместо них появятся:

• садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) наделами земель для отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур, с правом размещения на них садовых и жилых домов;
• (ОНТ) – огородные земельные участки с разрешенным строительством построек хозяйственного типа, не относящихся к недвижимости.

Одновременно новшества способствуют уменьшению членских взносов чрез специальный счет в банке.

Здания, расположенные на территории садового товарищества, могут признаваться жилыми, пригодными для круглогодичного проживания. Постройки, имеющими статус «не жилых» буду признаны садовыми домами. Обмен документов, оформленных до 1 января 2019 года не потребуется. При этом допускается перерегистрация по желанию владельца.

Документы на постановку кадастрового учета дачного домика станут обязательными. В доме, размещенном на территории жилого пункта, можно зарегистрироваться. На строительство времянок, летних кухонь, сараев разрешение не потребуется.

Подробнее узнать о том, как получить кадастровый паспорт на дом вы можете из следующего поста.

Также напоминаем, что всю необходимую помощь с оформлением может оказать наш юрист. Запишитесь на бесплатную консультацию у онлайн-консультанта.

Источник

Вопросы и ответы в сфере регистрации недвижимости

21. В 1996 году приватизировал квартиру в г. Подольске Московской обл. по так называемому Договору о передаче в собственность граждан. Недавно обратился в Росреестр через МФЦ Подольска за выпиской ЕГРН. Ответ был — объект в ЕГРН не значится. Что делать, чтобы квартира оказалась в ЕГРН?
Ответ:
Нужно написать заявление в ГКН о внесение объекта как ранее не учтенный объект. 22. Имею в собственности земельный участок в садовом товариществе. Достроили дом. Хочу его оформить в собственность и зарегистрировать.

Каков алгоритм регистрации сегодня?
Ответ:
Нужно подготовить технический план у кадастрового инженера. Обратится в Росреестр для регистрации права собствеености дома в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Или можно зарегистрировать дом по декларации.
23. зачем осуществлять постановку на кадастровый учет многоквартирный дом (Москва), построенный в 1956 году?
Ответ:
Этого делать не нужно, дом должен стоять на кадастровом учете. 24. кадастровая палата отказала в регистрации земельного участка в связи с ненадлежащим оформлением свидетельства образца 1996 г. — отсутствует дата выдачи свидетельства, но есть номер и дата регистрационной записи. Каким документом можно подтвердить право на участок? Спасибо.
Ответ:
Подтвердить можно постановлением о выделении земельного участка. Этот документ выдает администрация района. 25. Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, если объект незавершенного строительства стоит на кадастровом учете, почему отсутствует кадастровая стоимость?

Спасибо!
Ответ:
Потому, что у вас незавершенное строительство. 26. я и жена собственники по 1/2 квартиры хотим подарить дочери квартиру целиком, нужно два договора дарения или один плюс согласие второго собственника
Ответ:
Нужен 1 договор дарения. Подписываете договор вы, жена и ваша дочь. Договор составляете у нотариуса, т.к. у вас долевая собственность. 27. в чём отличие договора дарения с пожизненным проживании от просто договора дарения , сделка заключается между родителями (дарители) и дочерью?
Ответ:
В договоре с пожизненным проживанием прописывается что вы оставляете за собой право проживание и регистрации по данному адресу. 28. Пришла к нотариусу для получения права собственности на квартиру по наследству. Нотариус отказал так как квартира не стоит на кадастровом учете. Кадастровая палата на учет не ставит так как нет права собственности. Тупик!

Что делать?
Ответ:
Обратитесь в нашу компанию и мы поставим квартиру на кадастровый учет. 29. Добрый день! Разделили земельный участок сельхоз. назначения и один из вновь образованных менее 2-х гектар (противоречит минимальному размеру з/у в МО). На кадастровый учет участки поставили (присвоили кадастровые номера), а регистрацию проводить не хотят. Это правомерно?

Ведь есть кадастровый учет.
Ответ: Добрый день! Чтоб разобратся в вашей ситуации нужно больше информации. Позвоните нам или пришлите документы и мы вм поможем. 30. Дом построен в 1979 году.

Мы покупали этот дом по договору купли-продажи. Есть домовая книга, технический паспорт. При обращении в МФЦ говорят, что дом не регистрирован. Даже не может открыть свой ИП, так как мы зарегистрированы в этом доме. Как так может быть?
Ответ: Пришлите документы на дом и попробуем вам помочь. 31. У меня утеряны все документы на мою квартирку.Где и как я могла бы все восстановить? Спасибо
Ответ:
Здравсвуйте! Документы нужно получить в Росреестре, обратитесь с заявлением о выдаче дубликата правоустанавливающего документа. 32. У нас на дачном участке построен домик в 1992г. Он был зарегистрирован в БТИ.

Имеется карточка учета строений на него.До 2004г платили налог. В данный момент оказалось, что он не стоит на кадастровом учете. Мы пенсионеры . В регистрации как ранее учтеного объекта было отказано.Подскажите что делать. Квитанции из НС не сохранились.
Ответ:
Нужно подготовить технический план дома. Подать документы в Росреестр для учета и регистрации права собственности. 33. Добрый день. Необычный и тяжелый случай. 8 лет назад расселили из хрущевки, в квартире жили бабушка, отец и его 3 детей (квартира была бабушкина) Приезжал помогал по хозяйству, много и долго.

Отцу с детьми дали 3 комнатную квартиру ( пришлось доплатить дополнительные квадратные метры). Бабушке дали 1 комнатную квартиру. Я там опять же помогал, прожил с бабушкой 2 года , позже сьехал. Вскоре бабушка умерла (4 года назад). Ну после этого думал все решат там родственники.

Но как оказалось нет. И теперь вот самый главный вопрос. Квартиры не приватезированы, договор найма был написан на бабушку, т.е. в квартирах никто не прописан. 4 года 1 комнатная квартира просто стояла. У отца все 3 детей несовершеннолетние.

Я вьехал в 1 комнатную квартиру, порядок Нужно содержать как то. Есть какой нибудь выход из данной ситуации. Переоформить договор найма и потом уже оформлять потихоньку. Например переоформить на отца и меня. А так получается выселят их на улицу, так же тоже нельзя.

Знаю и понимаю, что срок давно истек, но все таки это родственники. Помогите пожалуйста. Спасибо.
Ответ:
Вам нужно обратится в Департамент городского имущества (ДГИ) или в суд! 34. Сарай бревенчатый в выписке ЕГРН на земельный участок не указан. Соответственно не стоит на кадастровом учете. В свидетельстве же о праве от 2000 г регистрация жилого дома указана с хозпостройками, в том числе и сарай, согласно технического паспорта от 12.01.1998 г. Как поставить сарай на кадастровый учет?

С уважением!
Ответ:
Вам необходимо сделать технический план и подать заявление на кадастровый учет в Росреестр. 35. может ли банк изьять дом не стоящий на кадастровом учете
Ответ:
Да, вместе с земельным участком! 36. Добрый день, собираемся сносить старый дом и на его месте строить новый, какие документы необходимы для постройки и оформления нового дома?

37. Доброе время суток,помогите разобраться в сложной ситуации,в 2012 году был заложен недостроенный дом назначение нежилое площадь 90 кв по свидетельству от 2006 года,в 2013 году дом поставлен на кадастровый учёт,на основании сведений бти без учёта фактической площади,статус дома в кадастровый палате всегда значился как жилой,далее собственник ви2014 году проводит технический учёт и на основании тех паспорта ставит дом на кадастровый учёт,как завершенный строительством жилой дом пл 121 кв,такая площадь фактически была в 2011 году,но право собственности на жилой дом не регистрируют из за наложенного ареста,далее незавершённый дом с назначением нежилое по 90 кв продают с торгов и регистрируют договор купли продажи в росреестр,несмотря на то что площадь дома другая и он с другим номером стоит на кадастровый учете и есть заявление собственника о признании права собственности,а так же собственником по решению суда наложен запрет на отчуждение,далее в 2015 году ,собственником оспариваются торги и в рамках этого иска судом вынесено определение о наложении запрета на рег. действия росреестром получено определение есть уведомление,но росреестром запрет не наложен и право собственности оформлено на покупателя на незавершённый дом с назначением нежилое по.90.5 с третьи кадастровым номером,,как доказать неправомерность действия росреестр?
Ответ: В данной ситуации нужно разбираться, обратитесь в нашу компанию для консультации! Если кратко-объект был продан с торгов, значит все по закону! 38. Как поставить земельный участок на кадастровый учет, если собственник умер,а я не признана еще наследником?
Ответ: Земельный участок должен стоять на учёте, вам нужно заказать выписку из ЕГРН. 39. в 2000 году купил дом с земельным участком в селе по ДКП, ДКП нигде кроме натариуса не регистрировал. В настоящий момент дома уже нет (уничтожен временем) и участок мне не нужен, Как избавиться от этого имущества? Спасибо!
Ответ: Если вы не оформляли собственность на свое имя в Росреестре то объект находиться в собственности продавца. Вам нужно либо оформить право на свое имя и после подарить или продать. Или сообщите продавцу что вам земельный участок не нужен и пусть он распоряжается. 40. Подал документы в Росреестр на право собственноси земельного участка. Пришло приостановление на право собственности хотя все документы порядке (есть межевание и кодастровый номер земельного участка также свидетельство о собственности старого хозяина ).Как быть мне в этой ситуации
Ответ:
В Уведомлении указана причина, устраните причину приостановление и вам все зарегистрируют! 41. После смерти родственника в наследство остались участок и дом на нем. На участок было старое свидетельство на собственность и он оформлен в наследство. На дом документов на собственность нет, но есть КАДАСТРОВЫЙ номер.

Соответственно надо либо оформить в собственность либо снести (он все равно старый и будет строится новый), но для сноса, как я понимаю, тоже надо документы на собственность. Как можно этот вопрос решить данный вопрос? Спасибо.
Ответ: Необходимо подготовить Акт о сносе здание у кадастрового инженера или из Бти. И сдать в Росреестр 42. Если квартире кадастровый номер присвоили в 2020 году,а в собственности по приватизации с1995 года. При продаже этой квартиры в 2020 году должен ли я плотить налог если нет какие документы мне надо предоставить в налоговую
Ответ: Добрый день! Налог платить вам не надо, вам нужно будет зарегистрировать РВП (ранее возникшее право). 43. Здравствуйте.Купили квартиру в июле 2015 года в ипотеку.Сейчас расчитались и запросили выписку ЕГРН,а в ней написано, что данная квартира снята с учета в январе 2015 года.Она не числится не в налоговой, ни где.Теперь в шоке и не понимаем как быть.Как Росреестр мог пропустить такую сделку с недвижимостью,которая не стоит у них на учёте?Подскажите,куда обращаться.
Ответ! Добрый день! Скорее всего вам присвоили другой кадастровый номер. 44. В квартире 3 собственника и у каждого по1/3. квартира не стояла на кадастровом учёте мы не могли сделать дарственную. Сейчас поставили на кадастровый учёт и получили регистрационный номер.

Сейчас может один из собственников своей части сделать дарственную на другова?
Ответ:
Да можете, вам необходимо обратится к нотариусу. 45. есть договор купли-продажи на мой дом 1998года, присвоен кадастровый номер, сказали оформить право собственности на дом а то снимут с кадастрового учета, я же хозяин дома, что еще доказывать?
Ответ:
Вам нужно оформить ранее возникшее права собственности (РВП), если вы не оформляли. Так данные попадут в ЕГРН. Задайте свой вопрос

Источник

Оформление нежилых зданий с гарантией результата

Недострой, самострой, красные линии, нет координат, затронуты фасады, перепланировка во времена БТИ, техошибки, нет рнс, нет ввода, и другие проблемы. Если их можно решить законным способом мы это сделаем, звоните.

Вам требуется услуга опытного специалиста? Если так, мы готовы помочь, введите свое имя и номер телефона.

Кадастровый учет нежилого здания обязателен

Российское законодательство жестко регламентирует порядок получения прав собственности на любой объект недвижимости. Если вы владеете зданием, неучтенном в Государственном кадастре, ваше «владение» достаточно условно.

Ни продать, ни заложить, ни обменять, ни сдать в аренду (долгосрочно) вы его не можете. Если же здание прошло кадастровый учет и получило уникальный кадастровый номер – вы становитесь полноправным собственником и можете использовать объект в любых сделках, даже если строительство как таковое еще не завершено.

Как поставить нежилое здание на кадастровый учет

Перед тем, как инициировать этот процесс необходимо убедиться, что здание действительно еще не зарегистрировано в гос.кадастре. Сделать это достаточно просто – через интернет, по адресу объекта.

На сайте Росреестра , предлагается достаточно удобная и простая форма поиска. Публичная кадастровая карта Росреестра позволяет получить информацию о кадастровом номере, точной площади, собственнике и других характеристиках любого, зарегистрированного на территории РФ объекта недвижимости. При необходимости можно заказать полноформатную выписку ЕГРН на интересующую недвижимость – тоже онлайн через официальный сайт Росреестра.

Электронные документы так же информативны, как и бумажные аналоги, а получить их можно буквально в течение 1 дня.

Если поиск не дал результатов или в выписке ЕГРН нет сведений, значит кадастровые процедуры в отношении данного здания не проводились и необходимо приступить к подготовке. Прежде всего начать подготовку – Технического плана объекта недвижимости.

Технический план – обязательная составляющая процесса регистрации недвижимости в кадастре. Правом на формирование этого документа обладают только аттестованные кадастровые инженеры, каждый из которых внесен в специальный реестр.

Подготовка Технического плана требует от исполнителя не только скрупулезной точности, но и большого опыта в сочетании со знанием самых актуальных требований действующего законодательства и подходов к выполнению работ. Нюансов очень много и разобраться в них может только действительно компетентный профессионал.

Что такое технический план нежилого здания

Задача Технического плана – представить исчерпывающую информацию об объекте (площадь, этажность, количество помещений, сведения о проведенных измерениях, результаты геодезических построений, графическое изображения расположения здания на земельном участке, поэтажные планы здания и т.д.), а также о его точном и однозначном местоположении на местности (в тех. плане дается в том числе «привязка объекта», т.е. определение координат его поворотных точек, к тому участку, где это здание находится).

Для проведения геодезических измерений точек расположения здания на земельном участке и визуального знакомства с объектом потребуется выезд специалистов на место. Заказчик должен предоставить кадастровому инженеру и определенную «входящую информацию»:

• Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок;
• Выписка ЕГРН
• Проектную документацию, разрешение на строительство или технический паспорт, подготовленный до 01.01.2013г.
• Распоряжение/постановление о присвоении адреса (при наличии)

По результатам работ Заказчик получает Технический план в регламентированном государством формате, на бумажном носителе и в электронном виде в формате XML-документа на диске CD-R, подписанный усиленной электронной цифровой подписью выполнившего его кадастрового инженера. С выполненным техническим планом на руках можно подавать документы на кадастровый учет объекта и регистрацию прав собственности на него.

Технический план объекта для получения Разрешения на ввод в эксплуатацию

Тщательные обмеры, визуальное обследование, изучение всех технических характеристик, а также координирование возведенного здания на участке в рамках подготовки Тех.плана призвано подтвердить соответствие нежилого здания всем параметрам, которые заявлялись владельцем объекта на этапе проектирования и получения Разрешения на строительство.

Кроме технической информации в документ вносятся исчерпывающие данные о владельце здания, правоустанавливающая информация и данные кадастрового инженера, который его подготовил. Сведения об объекте, представленные в Техническом плане, будут внесены – после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию — в Единый государственный реестр недвижимости.

Более того, согласно последним нововведениям, кадастровый учет может пройти и вовсе без участия застройщика, правообладателя земельного участка и прочих «третьих лиц» – в рамках межведомственного информационного взаимодействия. В течение 5 дней полномочный орган, выдавший Разрешение на ввод в эксплуатацию должен направить имеющуюся у него информацию об объекте в орган кадастрового учета. Росреестр, получив копию выданного Разрешения ставит объект на учет.

Сроки кадастрового учета нежилых зданий

Подать документы на учет в кадастре можно как непосредственно обратившись в кадастровую палату (для юридических лиц)

Если документы подготовлены корректно и в полном объеме, процесс проверки и постановки на кадастровый учет займет 5 рабочих дней, одновременная постановка на учет и регистрация прав — 10 рабочих дней.

В перечень документов входит:

• заявление о постановке на кадастровый учет;
• учредительные документы, нотариальная доверенность;
• правоустанавливающие документы на землю;
• поектная документация
• технический план здания

По результатам учета все данные об объекте будут занесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) с присвоением уникального кадастрового номера. Подтверждением будет полученная на руки заявителем выписка из EГРH.

Разрешение на ввод в эксплуатацию зачем нужен кадастр?

Ввод в эксплуатацию – важнейший этап в «жизненном цикле» любой новостройки, который требует тщательной подготовки, грамотного правового оформления и – также, как в случае регистрации эксплуатирующегося здания — участия квалифицированного специалиста по кадастру.

Правом выдачи Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства обладает Госстройнадзор РФ и его подразделения.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию это «…документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией.

Перечень документов, которые необходимо подготовить для получения такого Разрешения, утвержден тем же Градостроительным кодексом и достаточно обширен:

• Заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
• Документы, свидетельствующие о правомерном использовании земельного участка, на котором расположен ОКС (свидетельство о праве на землю, договор аренды).
• Градостроительный план или проект планировки и проект межевания (для линейных объектов).
• Разрешение на строительство ОКС.
• Акт, в соответствии с которым ОКС был принят заказчиком работ – для случаев строительства/реконструкции на основании договоров.
• Подтверждение соответствия проведенных строительных работ техническим регламентам, иным требованиям и нормам (этот документ подготавливается и подписывается уполномоченным лицом от строительной компании, производившей соответствующие работы).
• Подтверждения соответствия строительства или реконструкции на объекте изготовленному ранее проекту строительства или реконструкции.
• Письмо или иной документ от уполномоченной организации, подтверждающий, что ОКС соответствует техническим условиям подключения к инженерным сетям.
• Выполненная по правилам схема, на которой отображается расположение ОКС и все инженерных систем на земельном участке.
• Заключение от уполномоченного органа надзора в сфере строительства о том, что построенный объект соответствует всем требованиям строительных регламентов.
• Технический план объекта недвижимости, изготовленный по результатам обмеров и координирования ОКС.

Технический план, подготовленный аттестованным кадастровым инженером, является обязательной и строго регламентированной по форме и содержанию, частью этого пакета документов. Без технического плана, даже если вы получили разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию после 15.05.2015 года, совершить регистрацию в кадастре и получить права собственности невозможно.

Кадастровый учет незавершенных объектов строительства

Даже если до момента ввода в эксплуатацию нежилому зданию еще очень далеко, его все-таки можно поставить на кадастровый учет, а значит и получить право собственности – как на объект незавершенного строительства.

Формально, закон не регламентирует минимальную степень готовности, необходимую для кадастрового учета. По сложившейся практике, «на стадии котлована» инициировать процесс еще рановато, но, если фундамент здания выполнен, объект уже вполне можно зарегистрировать как «незавершенку».

Перечень документов, который требуется для регистрации объекта незавершенного строительства:

• технический план;
• разрешение на строительство объекта;
• правоустанавливающие документы за земельный участок, на котором возводится объект.

Технический план стоит в этом списке на первом месте не случайно. Кадастровому инженеру, который будет заниматься его подготовкой, предстоит не только описать объект, но и оценить степень его готовности.

Из рук заказчика инженер должен получить имеющуюся техническую документацию (Разрешение на строительство, проектные материалы) и правоустанавливающие документы. Далее специалист определяет фактические характеристики объекта и фиксирует его точное местоположение на участке через определения координат характерных точек контура.

Степень готовности высчитывается по одной из двух регламентированных законом методик. По одной из них оценивается стоимость фактически выполненных работ по отношению к общей смете строительства, по второй оценивается доля построенной части каждого конструктивного элемента и его удельное значение в конструкции в целом (если, например, речь идет о кирпичном здании в один этаж, удельный вес фундамента составит порядка 18%).

Итоговую степень готовности кадастровый инженер обязан указать в Техническом плане так же, как и всевозможные обнаруженные им расхождения фактического состояния стройки и предоставленной проектной документации. В процессе обследования может быть выявлена и некорректность проведенных ранее кадастровых работ по участку, в результате чего контуры объекта оказываются за его границами. В этом случае потребуется формирование нового межевого плана ( по уточнению границ земельного участка).

Отказы и приостановка Регистрации

Причины отрицательного решения регистрирующего органа могут быть различными:

• технический план сформирован некорректно, или исполнен и подписан неаккредитованным специалистом;
• здание учтено как временное;
• объект не относится к недвижимости, требующей постановки на кадастровый учет;
• выявлены несоответствия данных, указанных в заявлении (и/или техническом плане) данных, имеющихся в сведениях ЕГРН.

Росреестр обязан предоставить заявителю свое решение в письменном виде, с детализацией претензий и рекомендаций. Если недочеты в регистрационной документации поддаются коррекции – заявитель получает срок до 3 месяцев на их исправление. Если отказ регистраторов категоричен – обжаловать его можно в Арбитражном суде.

В случае если у вас нет времени заниматься приостановками и отказами из Росреестра и Госстройнадзора, специалисты компании Кадастроф готовы оказать комплексную услугу проведения регистрации. Звоните по телефону +7 (499) 755-60-67.

Отказы Госстройнадзора

С чем может быть связан отказ в выдаче Разрешения на ввод в эксплуатацию? Список поводов для отрицательных ответов Госстройнадзора прописан в Градостроительном кодексе статья 51 и отчасти дополнен на местном, региональном уровне. В основном списке причин:

• Пакет документов неполон или сформирован некорректно;
• Построенный объект не соответствует требованиям градостроительного плана (или проекта планировки территории);
• Обнаружены серьезные расхождения между результатом строительных работ и выданным на старте Разрешением на строительство;
• Возведенное здание серьезно отступает от проекта, согласованного ранее;
• Объект капитального строительства не соответствует разрешенному использованию земли, на котором возведен.

В Москве федеральный перечень оснований для отказа дополнен пунктами о некорректном заполнении электронных форм обращения и разночтение в электронных документах.

Стоит отметить, что приостановка на исправление выявленных в документации недочетов регламентами выдачи Разрешений на ввод в эксплуатацию не предусмотрена. Уполномоченный орган либо выдает Разрешение на ввод, либо отказывает в нем. Срок рассмотрения поданных документов 7-10 рабочих дней.

Мотивированный отказ, с подписью уполномоченного лица, заявитель может получить как в электронном, так и в бумажном варианте. Опротестовать это решение можно в досудебном порядке – обратившись в вышестоящую инстанцию Госстройнадзора, или – применительно к Москве – в Главное контрольное управление столицы. Если жалоба не дала результата – следующая инстанция это суд. Как и по другим вопросам, касающимся недвижимости, судебная практика по искам по поводу неправомерного отказа в выдаче Разрешения на ввод в эксплуатацию неоднозначна, но шансы отстоять свою позицию у застройщика есть.

Отказы в кадастровом учете

Важный вопрос, на который предстоит ответить – правильно ли и полностью ли оформлены права на земельный участок, на котором расположена незавершенная стройка. Подтвердить свое право на землю владелец строительства может:

• Выпиской ЕГРН, подтверждающая право собственности на землю;
• Арендным договором и выпиской ЕГРН, подтверждающей долгосрочную аренду земли;
• Распорядительным актом местных властей о выделении земли под застройку.

Если собственность на участок была оформлена до июля 2016 года, предоставляется Свидетельство о праве, которое с июля 2016 года заменила выписка из ЕГРН.

Если информация о земельном участке отсутствует, значит предстоит сначала оформить в кадастре участок, зарегистрировать право на него, а потом уже заниматься учетом здания, которое на нем располагается.

Хуже, если отсутствуют какие-либо разрешительные документы на строительство. Статья 51 Градостроительного кодекса РФ обязывает получать такое разрешение, если возводимый объект подпадает под требования градостроительных регламентов. Если Разрешения нет, нет смысла заказывать Технический план, да и кадастровый инженер не возьмется за работу без этого документа.

Узаконить «незавершенку» в таком случае можно будет только через суд. С точки зрения законодательства она подпадает под определение «самовольная постройка», что исключает возможность регистрации в кадастре и получения права собственности.

Для более подробной консультации позвоните по нашему телефону +7 (499) 755-60-67.

Сроки и стоимость

• 5 рабочих дней – при подаче документов непосредственно в учреждение Росреестра;
• 7 рабочих дней – при обращении с документами через МФЦ

Пошлина за постановку на кадастровый учет не предусмотрена – эта услуга бесплатна. Если же одновременно с кадастровым учетом будет регистрироваться и право собственности, то сроки рассмотрения документов составят 10 и 12 дней, а госпошлина — 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей – для юридических лиц.

Источник