Передача земли под строительство

Содержание

Как правильно взять земельный участок в аренду под строительство жилого дома, чтоб не возникло никаких проблем?

Для постройки собственного дома потребуется земельный участок. Его можно купить или арендовать.

Оба варианта имеют свои преимущества, но в первую очередь стоит рассмотреть возможность аренды.

Это будет не так обременительно при начале строительства, а впоследствии надел можно приватизировать.

Куда обращаться для предоставления земли?

Арендовать землю для строительства можно у частных лиц или у государства. В первом случае арендодателем является физическое или юридическое лицо. Именно владелец устанавливает все условия аренды, включая размер ежемесячной платы и срок пользования земельным наделом.

С 2015 года арендовать землю под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) у государства стало легче. И теперь решение о передаче участка в пользование принимается на местах.

Это значит, что бумаги подаются не в городскую администрацию, а в районную, т.е. в органы самоуправления поселка или деревни, к которой “приписаны” земли.

Передача Церкви земли под строительство храмов

Благодаря такому перераспределению, нет необходимости иметь регистрацию в населенному пункте, где будет арендоваться участок.

Кто может стать арендатором?

Граждане РФ;
Иностранцы;
Лица без гражданства.

Все эти категории граждан на общих основаниях могут участвовать в торгах и заключать договор на аренду земельного участка под строительство.

Однако в ст. 39.10 Земельного Кодекса России указано, что муниципальные земли под ИЖС могут быть предоставлены на безвозмездной основе, но только отдельным категориям граждан.

Список льготников, которые получают участок для строительства бесплатно, каждым муниципалитетом определяется самостоятельно.

Льготники имеют первоочередное право получение земельного участка, поэтому договор с ними может быть заключен без торгов.

Преимущества и недостатки

В России очень много бесхозных и пустующих земель. Чтобы исправить текущее положение, было проведено несколько реформ, в том числе и дачная амнистия. А также упрощена система передачи в пользование.

Низкая плата. Изначально размер арендной платы устанавливается в районе не более 2% от кадастровой стоимости участка. Даже если он выставлялся на торги и цена поднялась, оплата все равно будет ниже, чем при заключении договора с частным лицом.
Отсутствие обременений. Государственная собственность не имеет задолженностей или арестов. Хотя этапов оформления аренды довольно много, гражданин уверен в том, что это абсолютно легальное соглашение с реальным владельцем.
Невозможность досрочного расторжения договора. Арендатор может не бояться, что договор будет расторгнут раньше времени. Исключение — и пользование участка не по назначению.
Возможность последующей приватизации участка. Государственную землю можно через несколько лет оформить в собственность. С частными сделками такое невозможно.

Кроме очевидных достоинств аренды муниципальной земли под ИЖС эта процедура имеет и недостатки. Например, гражданин не может изменить вид использования во время аренды.

Сделать это можно только после оформления участка в собственность. Но больше всего опасений возникает из-за ограниченного срока пользования.

Из-за постоянных нарушений со стороны арендаторов земля под ИЖС выделяется на довольно короткий срок. За этот период гражданин должен полностью построить частный дом и, желательно, приватизировать землю.

Если основная постройка не будет завершена, участок вместе с недостроем вновь уйдет в государственную собственность и будет выставлен на торги. У предыдущего владельце нет преимущественного права продления аренды.

Если строительство было начато, но еще не закончено, гражданину аренда продлевается единожды на 3 года.

Как взять землю для постройки частного дома: пошаговая инструкция

Вся процедура растянется примерно на 2 месяца или больше. Приступать к строительству можно будет только после регистрации сделки.

Само строительство также сопряжено с подготовкой ряда документов и разрешений, поэтому новый дом будет готов не так скоро, как хотелось бы многих гражданам.

Поиск

Первый этап — поиск участка. Для этого можно воспользоваться кадастровой картой на сайте Росреестра. Рекомендуется совмещать электронный поиск с реальным просмотром местности.

Например, если гражданин заметил подходящий земельный надел, нужно проверить, действительно ли он доступен для аренды на карте. Также на сайте можно проверить вид землепользования. Нельзя арендовать землю под ИЖС, если она предназначена для сельскохозяйственных работ.

Оформление документов

Еще до обращения в местные органы власти с заявлением об аренде, гражданину придется подготовить ряд документов. Начать стоит с кадастрового паспорта участка. Поручить его оформление необходимо кадастровому инженеру.

Он же даст рекомендации по выбору земли.

Гражданин может взять в аренду землю, которая уже поставлена на кадастровый учет. Такие наделы периодически выставляются на аукцион. Но в большинстве случаев удобнее самостоятельно подобрать участок без межевания.

Схему границ участка;
Кадастровый паспорт земли (выписка из ЕГРН);
Документы, подтверждающие право на бесплатное пользование землей (если муниципалитет предусматривает такие льготы);
Справка из БТИ о существующих постройках, если они есть на участке.

Если проблем с подготовкой бумаг нет, можно писать заявление на передачу земли в аренду.

Заявление

Нет единой установленной формы для подачи заявления. Местная администрация может выставить собственные требования по оформлению и подаче. Это необходимо уточнять в муниципалитете.

Личные данные, включая серию и номер паспорта, а также адрес регистрации.
Контактные данные. Достаточно мобильного телефона.
Информацию об участке. Так как к моменту подачи заявки уже должен быть сделан кадастровый паспорт, то точное расположение можно переписать оттуда.
Цель аренды — под ИЖС.
Срок аренды. Необходимо указать желаемый срок, но он не должен превышать норм, допустимых законодательством.

Также в заявлении указывается на основании чего, гражданин может получить землю в аренду. Это может быть льготная категория или выставление участка на аукцион.

Торги являются обязательной частью процедуры, однако в ст. 39.6 перечислены все категории граждан и ситуации, когда допускается предоставление земли без аукциона.

Особенности

До изменений в марте 2015 года заключить договор аренды на землю под ИЖС можно было без проведения аукциона. Для этого гражданину необходимо было предварительно согласовать места размещения объектов на выбранном участке. Поэтому на схеме участка должны быть не только обрисованные границы надела, но и будущих построек.

При этом обязательно соблюдалось указание площади дома, его удаленность от границ участка и некоторые другие аспекты.

План постройки обязательно прикреплялся к заявлению вместе с другими документами.

Сегодня предоставление земли в аренду проводится без предварительного согласования мест размещения объектов, так как право пользования “разыгрывается” на аукционе в обязательном порядке.

Документы на строительство дома утверждаются уже после получения участка. Кроме того сейчас действует уведомительная, а не разрешительная система, что упрощает постройку дома.

Сроки договора

В соответствии с Земельным Кодексом РФ максимальный срок аренды земли — 49 лет.

Для строительства собственного дома действуют другие сроки.

В ст. 39.8 ЗК РФ указано, что под ИЖС земля выделяется сроком от 3 до 20 лет и возможно продление аренды еще на 3 года максимум, если объект строительства не заверен.

В ст. 39.10 есть уточнения, которые касаются льготных категорий граждан. Если муниципалитет предоставил право бесплатного пользования землей, срок договора не может превышать 6 лет.

Районная администрация может принять решение о бесплатной передаче земли в бессрочное безвозмездное пользование. В таком случае речь идет уже не об аренде, а о праве собственности.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано, как взять землю в аренду для строительства жилого дома.

Оформление аренды земли под ИЖС практически не отличается от процедуры для сельскохозяйственных нужд. Обязательно проводится аукцион, а после этого заключается договор аренды. Строить дом можно начать сразу после регистрации сделки.

Нюансы заключения и расторжения договора аренды земельного участка сельхозназначения в 2022 году

Договор аренды земельного участка – актуальная тема в современный период времени. Выращивание сельскохозяйственной продукции, строительство индивидуального или многоквартирного жилого дома, организация платной автостоянки и многое другое – вот что возможно на арендованной земле. За законность и безопасность сделки ответственность несут участники правоотношений, поэтому этот вопрос очень важен.

Согласно Гражданского кодекса РФ, договор аренды, предметом которого является земля — это соглашение, обязывающее арендодателя передать арендатору за плату на определённый срок в пользование и владение участок земли.

Нюансы соглашения

Аренда, где предмет сделки – участок сельскохозяйственного назначения, возможна на длительный срок.
Возможна передача в пользование на определённое время как целого участка, так и его обособленной части.
Один из вариантов осуществления арендных отношений – сделка проводится на основании итогов конкурса или аукциона (например, под застройку).
В случае, если правообладателем участка являются несколько человек, сделка заключается со множественностью лиц, соглашение подписывают все владельцы.
Арендатору рекомендуется удостовериться об отсутствии двойной аренды одного и того же участка, а также об отсутствии ареста.

Арест может быть наложен судом, службой судебных приставов, налоговым органом и может заключаться в запрете на проведение регистрационных действий с объектом недвижимого имущества. При нахождении земельного участка в залоге у банка или другой кредитной организации необходимо согласие займодавца на сделку.

Узнать подобную информацию можно, заказав сведения о правах на объект недвижимого имущества из реестра прав. Информация выдаётся по запросу любых лиц как на бумажных носителях, так и через электронные сервисы Росреера. Срок услуги по предоставлению информации – 5 рабочих дней.

Стоимость услуги – 200 рублей для физических лиц, 600 рублей для юридических лиц. Альтернативой личного обращения может быть обращение по почте, в этом случае важно оформить запрос в соответствии с утверждённой формой согласно Приказа Минэконом развития № 180 14.05.2010.

Узнать правила написания и посмотреть образец договора цессии между юридическими лицами вы можете здесь.

Порядок и образец заполнения спецификации к договору поставки вы найдете в этой статье.

Основные положения

Стороны договора. Прописываются все идентифицирующие признаки лиц. Для юридического лица: полное наименование, ИНН, ОГРН, адрес месторасположения. Лицо, имеющее право заключать сделки от имени юридического лица – обычно его руководитель.
Предмет сделки. Прописываются технические характеристики согласно кадастрового паспорта объекта.
Срок договора. Если срок не указан, соглашение считается заключённым на неопределённый срок.
Цена сделки.

Часто возникают ситуации, когда арендодатель увеличивает стоимость в процессе реализации документа. Поэтому важно обозначить условия дополнительных соглашений по поводу оплаты.

Здесь вы можете бесплатно скачать типовой образец данного соглашения

Оплата арендных платежей должна быть каждый раз подтверждена документально, например, посредством расписки, где подробно указана сумма, период, кто внес плату и кто ее принял.

Более подробную информацию об арендных отношениях, объектами которых выступают земельные участки, вы можете почерпнуть из следующего видео:

Нужна ли м, по сравнению с частными небольшими участками. Естественно, цена на такой участок будет в значительной мере превышать цену на обычные участки, но следует учитывать и тот факт, что земля под многоэтажное строительство принесет, в конечном итоге, значительный доход компании, начавшей строительство на этом участке, а также приобретшей данный участок в свои владения.
Наверное, каждый из нас хотел бы жить за городом и иметь, при этом, удобную «связь» с его центром – это лучший вариант, который сегодня могут предложить риэлторы своим клиентам, особенно, если в этом районе удачно и качественно построена инфраструктурная сеть.

Аренда земельного участка под строительство жилого дома и другие виды деятельности

Обращение в администрацию с заявлением о желании получить небольшой (здесь нужно конкретизировать место и площадь) участок, НЕ для строительства;
Получив разрешение (на это уходит порядка месяца), огородите надел, получите на него кадастровый паспорт и подвергните его оценке;
С результатами независимой оценки и паспортом на землю вновь придите в комитет госимущества. Эта организация поместит в местной газете информацию о том, что в таком-то месте планируется установить киоск. Если никто не будут возражать (на выражение мнения гражданам предоставляется 1 месяц), договор будет заключен;
Арендная плата высчитывается исходя из суммы экспертной оценки.

ЛПХ в этом смысле приобретение куда более выгодное. Этот участок может расположиться как за городом, так и вне его. На его территории вполне можно возвести жилой дом.

Но, самое важное, метка ЛПХ позволяет Вам разводить животных, строить теплицы, засаживать землю любыми культурами, как для личного пользования, так и на продажу.

Аренда земельного участка под строительство: надолго ли

Итог – за 2 месяца до окончания срока действия договора аренды, Юридическое лицо получает уведомление от собственника земельного участка – органа муниципальной власти,- что последний пользуется своим правом, предусмотренным договором аренды и расторгает тот самый договор в одностороннем порядке, о чем и уведомляет арендатора. Собственно, это все. Никакие последующие переговоры к положительному результату, то есть возможности продления договора аренды не привели.

На вопрос о том, законны ли такие действия муниципальной власти, отвечаем – абсолютно законны. В настоящее время мы готовим документы для судебного процесса, связанного с компенсацией затрат, понесенных в связи с реализацией этого проекта. Однако это ни в коей мере не поможет вернуть этот участок арендатору.

Еще почитать: Какие налоги надо платить в частном доме в 2019 году

Миф № 1 . Бытует мнение, что главное участок получить, а уж там «мы что-нибудь придумаем» или «аренду не могут не продлить». Очень даже могут. С 1 марта 2020 года право преимущественного заключения договора аренды на новый срок отменено, причем распространяется это и на участки, прдоставленные в аренду до 2020 года.

Помощь кадастровому инженеру

Теперь в случая ответа от администрации, что данный участок, ну никак не может быть Вам предоставлен в связи с тем, что: занят, в отношении его проводятся кадастровые работы по межеванию, уже находится в аренде и т.д. и т.п. Вы можете потребовать более конкретной отписки от администрации. Кем, когда от какого числа и т.д.. Все общение с администрацией должно быть строго в письменной форме, с заверениями входящих и исходящих.

И если отказ Вам был не мотивирован, то соответственно Вам не предоставят ответа, что кто то раньше Вас написал и подал заявление, а постараются как то отписаться. И вот тут возникает желание позвать юриста.

Ну конечно, все эти действия целесообразно производить если Вы точно уверены в специалисте который Вам делал анализ данного земельного участка. Если же он просто взял данные из кадастровой карты, не посмотрев ни охранные зоны, ни того есть ли арендаторы, и прочее- прочее, то можно попасть впросак.

Строительство домов из деревянных

Арендовать участок земли можно у собственника этого участка. Если земля принадлежит частному лицу или какой-либо организации, то для получения в аренду достаточно составить письменный договор между сторонами. Но если земельный участок находится в муниципальной или государственной собственности, то порядок арендования земли будет другим.

Протокол о результатах торгов служит основанием для заключения договора аренды земли под строительство и государственной регистрации этого договора. Для регистрации договора необходимо поставить участок на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт. Если срок аренды меньше одного года, то регистрировать договор не обязательно.

Как получить земельный участок в аренду под строительство жилого дома

Итак, мы нашли кусочек земли в кадастровом квартале, который как нам кажется никем не занят (это мы будем уточнять в администрации). Теперь подсчитаем предварительную площадь данного земельного участка . Это делается с помощью кнопки: Нужно отмечать поворотные точки земельного участка и в конце вернуться в первую, исходную точку. Смотрим на картинку.

Это можно сделать различными способами. Можно взять карту местности в администрации, желательно масштаба 1:500. Возможно администрация вам сама предложит пустующие земельные участки.

А можно воспользоваться публичной кадастровой картой на сайте Росреестра.

Еще почитать: Должна быть печать у ип или нет

Как получить земельный участок под строительство жилого дома? Как выбрать земельный участок под строительство дома

Наверное, в нашей стране нет человека, который не мечтал бы о собственном жилье. Конечно, существуют разные способы его получения, например, можно приобрести уже готовую квартиру. Однако многие грезят именно о своем доме с участком, на котором можно разбить сад или огород.

Как стать на один шаг ближе к мечте? Для этого вам потребуется земельный участок под строительство жилого дома.

Естественно, земельный участок под строительство жилого дома обязан иметь безупречную юридическую репутацию. То есть он не должен быть спорным или заложенным. Также он обязан являться объектом права собственности и обладать соответствующим юридическим статусом.

Теперь вы знаете, как выбрать земельный участок под строительство жилого дома.

Строительство частного дома: как получить у государства землю в аренду

Несколько лет назад все, кто был прописан в сельской местности, имели право претендовать на безвозмездную аренду. Сейчас правила слегка изменились – землю в первую очередь выдают востребованным специалистам, а уже потом всем желающим. К списку профессий, важных для села, относятся:

Если выбранный вами участок никто не купит, то муниципалитет сдаст его в аренду. Вы имеете право самостоятельно купить этот надел, чтобы не рисковать с арендой. Ведь в ряде случаев такое имущество органы власти смогут продать на торгах.

После оформления контракта вы сможете сразу же установить забор и начать возведение частного дома. Договор в обязательном порядке должен содержать:

Как получить бесплатно землю под строительство дома в 2022 году

российское гражданство и постоянная регистрация, сроком не менее 5 лет;
отсутствие в собственности земельного надела в настоящем и в прошлом;
проживание в частном доме не в качестве собственника;
жилая площадь семьи не соответствует установленным нормам на одного человека (семья нуждается в улучшении условий);
семья подпадает под категорию «молодой», не имеет земли в собственности и нуждается в улучшении условий проживания.

В администрацию населенного пункта необходимо обратиться с заявлением. В нем обязательно формулируется просьба о бесплатном выделении земли именно под строительство индивидуального жилого дома и о том, какой именно участок заявитель просит предоставить.

Как получить землю под строительство дома: новости земельного законодательства

Таким образом, действующие правила Земельного кодекса РФ до странности напоминают схему вытрясания денег с гражданина. Было бы неудивительно, если по такому плану работала коммерческая организация, которая изначально нацелена на получение прибыли. Но здесь ведь речь идет об органах власти, призванных защищать права населения.

Уже достаточно давно работает установленный Земельным кодексом порядок, согласно которому получить государственную или муниципальную землю под строительство дома можно только через процедуру торгов. Причем, чаще всего это торги на получение права аренды участка для строительства. Соответственно, построив дом в течение срока действия договора аренды, гражданину приходится выкупать участок уже по праву собственника недвижимости на земле.

26 Июн 2018 stopurist 452

ВС решал, можно ли использовать часть участка не по назначению

Росреестр оштрафовал компанию за то, что она использовала землю не по назначению. На участке, отданном под обслуживание автотранспорта, были открыты офисы, кафе, интернет-магазин. Компания обжаловала штраф. Два суда встали на ее сторону, но окружная кассация подтвердила штраф. Следом в деле разобрался ВС.

На его заседании фирма обращала внимание, что в ЕГРН указан не один вид использования. А представитель Росреестра утверждал, что бюджет недополучает деньги из-за подобных землепользователей.

Можно ли использовать часть земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования – решает экономколлегия в разбирательстве № А40-244225/2019. В суд обратилась «Центральная топливная компания», которая обжаловала штраф 700 000 руб. по ч. 1 ст. 8.8 КоАП.

Компания получила штраф за то, что разместила кафе, интернет-магазин, офисы и автосервис в своем здании, хотя участок был предназначен для «обслуживания автотранспорта». При этом по прямому назначению земля тоже использовалась. Здание было у компании в собственности, а участок она арендовала по договору 2017 года у департамента городского имущества Москвы.

Две инстанции встали на сторону компании и отменили штраф. Как они объяснили, договор аренды земельного участка готовился в соответствии со старым классификатором видов разрешенного использования участков (утвержден приказом Минэка от 01 сентября 2014 года N 540). В первоначальной формулировке вид разрешенного использования включал не только «гаражи, стоянки, автозаправки», но и «магазины сопутствующей торговли, здания для организации общественного питания» и так далее. К тому же предоставление участка для эксплуатации расположенного на нем здания допускает его использование не в соответствии с градостроительным регламентом, указали две инстанции.

АС Московского округа оказался другого мнения: общество допустило нарушение, так как использовало участок не в соответствии с видом использования, который документально установлен и учтен в кадастре недвижимости. Классификатор, утвержденный в 2014 году, поменялся уже в 2015-м, сведения о виде разрешенного использования участка внесены в ЕГРН в 2016-м. Договор аренды земли был заключен после всех этих событий, в 2017-м. А значит, офисы, кафе, интернет-магазин нельзя было размещать на участке для обслуживания автотранспорта, заключил АС МО.

В Верховном суде

С этим решением не согласилась компания. Ее доводы выслушала тройка экономколлегии 3 февраля. По словам представителя истца, адвоката Александра Зака, здание, о котором идет речь, – бывший автокомбинат № 22 «Мосхлебтранса». Это довольно большой объект, где с самого начала были и кабинеты, и кафе. «Любое сложное административное здание предполагает разные виды использования, – убеждал адвокат. – Там может быть и кафе, и другие объекты».

По мнению Зака, кассационный суд вышел за пределы обжалования, потому что рассмотрел довод о несоответствии вида использования реестру недвижимости; в изначальном постановлении такого довода не было. К тому же, если уж и брать ЕГРН, то смотреть, что там указано два вида использования: не только «обслуживание автотранспорта», но и «для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства». Это два равнозначных вида использования, обратил внимание Зак. По его словам, раньше вид использования участка определялся по договору аренды, а сейчас надо ориентироваться на правила землепользования и застройки.

Он раскритиковал и позицию Росреестра: по словам адвоката, госорган несколько раз менял позицию по делу, апеллировал то к тексту договора, то к правилам землепользования и застройки. «Задача административного органа – выявлять и предупреждать правонарушения, а не искать способ наказать любой ценой», – заявил Зак.

«Задача административного органа – выявлять и предупреждать правонарушения,

а не искать способ наказать любой ценой».

С этим не согласился Дмитрий Сухов, представитель Росреестра. Он напомнил, что договор аренды участка с департаментом не предусматривал офисов, кафе, интернет-магазина. Согласно новым классификаторам, это объект дорожного сервиса. Если классификаторы изменились, а компания не досмотрела, значит, она виновата, проигнорировала требования закона, уверял юрист Росреестра.

Сухов упирал на принцип платности землепользования. «Если на территории есть кафе, офисы и магазины – это уже совсем другая кадастровая стоимость, – объяснял он. – Значит, плата за использование перечисляется в неполном размере, и бюджет недополучает деньги». А внесение сведений из ЕГРН в участок – это один из способов определения платы, указывал Сухов.

«Если есть кафе, офисы и магазины – это уже совсем другая кадастровая стоимость».

На эти заявления Зак ответил в стадии реплик. В частности, он заявил, что «если и было нарушение – надо было взыскивать неосновательное обогащение». А когда судьи ушли на совещание, адвокат критиковал подход властей на другом примере: «Что получается, если в офисном здании поставить банкомат, то сразу надо добавить «банковскую деятельность»?

После совещания тройка огласила решение: все решения по делу отменить, отправить его на новое рассмотрение.

Источник: pravo.ru