План учета объекта капитального строительства это

Технические планы и акты обследования

Техничесткий план это относительно новый документ, который для целей государственного кадастрового учета объектов капитального строительства заменил собой технический паспорт. Понятие и основные требования к форме и содержанию технического плана закреплены в статье 41 Закона о кадастре.
Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер (часть 1 статьи 41 Закона о кадастре).
С учетом классификации объектов капитального строительства (ОКС) Законом о кадастре предусмотрено изготовление нескольких разновидностей технических планов, форма и требования к оформлению которых регламентированы отдельными приказами Минэкономразвития России.

Технический план
объекта незавершенного строительства

(Приказ Минэкономразвития России от 10.02.2012 N 52 «Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке»)

Технический план здания

(Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2010 N 403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке» (вместе с «Требованиями к подготовке технического плана здания»))

Подробнее
о техплане здания

Технический план помещения

(Приказ Минэкономразвития РФ от 29.11.2010 N 583 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке»)

Технический план сооружения

(Приказ Минэкономразвития России от 23.11.2011 N 693 «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке»)

Специалисты ООО «Кадастровый центр Дона» осуществляют подготовку всех видов технических планов на объекты капитального строительства любой степени сложности.
Обращаем Ваше внимание, что в отличие от услуг в сфере оборота недвижимости по сопровождению различных видов сделок, стоимость кадастровых работ существенно различается и зависит от вида объекта, его местоположения, наличия документации (в том числе изготовленного ранее технического паспорта). Поэтому для уточнения цены работ в отношении Вашего объекта звоните нашим специалистам по телефонам, либо отправьте запрос через онлайн форму на нашем сайте.
С усредненными расценками на наши услуги (в том числе по изготовлению технических планов) Вы можете ознакомиться по ссылке. В то же время еще раз обращаем Ваше внимание на то, что несмотря на среднюю цену изготовления технического плана помещения в 4500 руб., в отдельных случаях (если помещение находится в центральном районе Ростова-на-Дону, ранее изготавливался технический паспорт, и т.д.), стоимость его изготовления может составлять и 2000 руб.

«Подготовка графической части межевого плана в обновленном редакторе «ТехноКад Гео»

Специалисты ООО «Кадастровый центр Дона» произведут весь спектр необходимых работ в Ростовской области 1 и Республике Крым.

_____________________
1 Преимущественно мы выполняем кадастровые работы в Ростове-на-Дону, Новочеркасске, Батайске, Азове, Аксае, Чалтыре, Таганроге и прилегающих районах, однако возможно выполнение работ и в иных районах Ростовской области с учетом дополнительных транспортных расходов. Выполнение кадастровых работ в других субъектах Российской Федерации возможно при наличии достаточного объема и подлежит согласованию в индивидуальном порядке

Источник

Технический план: область использования. Необходимость при регистрации объектов в ЕГРН – 2019

1. Технический план – документ кадастрового документооборота

История появления технического плана построенного:

• жилого дома:

• на садовом или дачном участке
• на участке для ИЖС или ЛПХ

стала отражением процессов, унифицирующих систему кадастрового учёта и регистрации объектов недвижимости.

Вся масса объектов на территории страны подлежит государственному учёту.

• разработка перспективных планов развития
• налогообложение, основанное на качественных показателях объектов:

• местоположение
• количественный состав
• техническое состояние
• уровень благоустройства
• стоимость
• другие параметры и характеристики

Государственная база учёта возведённых и незавершённых объектов жилого фонда содержит:

1. полную информацию:
2. о зданиях
3. об отдельных частях зданий
4. технические планы этих объектов

Техническим планам жилых строений присваивается кадастровый номер.

Объект вносится в Единый государственный реестр недвижимости. Он обладает соответствующей кадастровой стоимостью. С неё начисляется налог.

С начала 2017 года в России вступили в силу новые правила регистрации объектов любого назначения. Они изложены в положениях ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ).

Регистрационные новшества коснулись и частных построек. Основанием для постановки недвижимости на кадастровый учёт и внесения в единую базу Росреестра стали технические планы:

(пункт 4) ФЗ 218 ФЗ 218

Введение новых правил кадастрового учёта и регистрации не исключило из рассмотрения проблемы легализации самовольно возведённых объектов. Регулирующим рычагом при этом выступили технические планы.

2. Технический план – это.

Технический план объекта – документальный материал с уникальными характеристиками объекта. По ним устанавливается точная идентификация:

• здания, построенного на земельном участке
• квартиры или комнаты в многоквартирном доме (МКД)
• помещений в общежитии или магазине
• т.д.

Состав сведений в техническом плане регламентированный. Его форма, порядок подготовки, содержащиеся в нём сведения, а также форма декларации об объекте недвижимости, требований к её подготовке, состав содержащихся в ней сведений утверждены Приказом Минэкономразвития России (№ 953 от от 18 декабря 2015 года).

Информация технического плана об объекте используется для постановки его на кадастровый учёт.

Технический план состоит из текстовой и графической частей.

Содержание текстовой части:

• площадь объекта
• этажность
• наличие отдельных частей:

• пристроек
• вспомогательных помещения и сооружений
• лоджий
• балконов

• здания на земельном участке
• квартир и коммерческих помещений в МКД
• офисов в деловом центре
• торговых залов в гипермаркете

Содержание графической части:

• планы и чертежи:

• объектов
• помещений
• частей помещений

выполненные в ходе кадастровых работ. Геодезические измерения проводятся с контурной привязкой объектов к координатам поворотных точек земельных участков. Для помещений внутри здания делается привязка к контуру здания.

1. с точностью определять местоположение здания
2. исключить неоднозначные толкования о расположении объекта

Результаты привязки стали основой для кадастрового учёта объекта. Следствие введения техплана – удобная возможность получения выписок из ЕГРН об объекте недвижимости с требуемым объёмом сведений и характеристик.

Материалы технического плана достаточны для решения задач, связанных:

• с получением разрешения:

• на строительство объекта
• на ввод объекта в эксплуатацию

Условие для разработки технического плана и получения разрешения на строительство – присутствие земельного участка, на котором находится здание, в реестре кадастрового учёта.

3. Кто занимается разработкой техплана

Изготовлением технического плана объекта занимается аттестованный кадастровый инженер. Техплан заверяется его личной подписью с указанием номера квалификационного аттестата.

Аттестат – документальное подтверждение ответственности инженера за достоверность использованных и полученных данных.

Полномочия кадастрового инженера, регламент выполнения им работ и порядок оформления технического плана установлены:

1. ФЗ 218 ФЗ от 13.07.2015
2. Приказами Минэкономразвития России
   от 18.12.2015 от 20.11.2015 от 08.12.2015

Перед проведением полевых геодезических работ кадастровый инженер делает анализ документов, предоставленных заказчиком.

Он удостоверяет наличие:

• разрешения на строительство, выданное органами государственной власти
• разрешения на сдачу в эксплуатацию нового объекта недвижимости
• уведомления застройщика о планируемом и завершённом строительстве
• техпаспорта объекта:

• если объектом является многоэтажное строительство

• в зависимости от состава выполняемых работ и особенностей объекта

Технический план – результат работы кадастрового инженера. В плане содержатся:

• сведения об исследуемом объекте недвижимости:

• будут внесены в государственный кадастр для постановки объекта на учёт

• для привязки к конкретному земельному участку, на котором находится объект

Объектами могут быть:

• частный или приусадебный дом
• погреб
• хозяйственные постройки
• гараж в гаражно-строительном кооперативе
• сооружение
• линейный объект
• многоквартирный жилой дом
• объект незавершённого строительства
• объекты другого назначения

В случае, когда объект планируется снести, дополнительно составляется акт обследования. Он необходим для снятия объекта с учёта капитального строительства.

При отсутствии проектных материалов делаются обмеры строения. Они необходимы для определения площади и конфигурации помещений.

4. Задачи, требующие наличия технического плана

1. Постановка на кадастровый учёт новых зданий и сооружений:
2. жилых объектов
3. нежилых объектов
4. коммерческих объектов
5. линейных объектов
6. нежилых помещений
7. квартир в МКД
8. газопроводов
9. водопроводов
10. нефтепроводов
11. ЛЭП
12. гаражей
13. бань
14. т.д.
15. Внесение изменений в кадастровые сведения ЕГРН:
16. после проведённой реконструкции
17. после перепланировки объекта недвижимости
18. вследствие выявленной ошибки
19. Постановка на кадастровый учёт объектов незавершённого строительства:
20. при необходимости регистрации права собственности
21. Легализация объекта недвижимости:
22. не поставленного на кадастровый учёт
23. с не зарегистрированым правом собственности

5. Виды технических планов

Содержание технических планов различается в соответствии с назначением объектов.

Технический план на частный жилой дом

Готовится при условии:

1. проведённого кадастрового учёта земельного участка
2. при наличии:
3. или разрешения на строительство или на ввод в эксплуатацию
4. или декларации

Техплан на часть жилого дома:

Готовится при условии выполненного кадастрового учёта жилого дома

Техплан на садовый дом

1. готовится при при условии выполненного кадастрового учёта земельного участка
2. при наличии:
3. или разрешения на ввод дома в эксплуатацию
4. или декларации

Техпланы на постройки на участке:

• технический план гаража
• технический план сарая
• технический план погреба

Готовятся при при условии выполненного кадастрового учёта земельного участка и при наличии декларации об объекте недвижимости:

Техплан на многоквартирный дом (МКД):

• готовится при условии кадастрового учёта земельного участка
• при наличии разрешения на ввод МКД в эксплуатацию

Техплан на квартиру в многоквартирном доме:

Готовится при условии выполненного кадастрового учёта МКД

Техплан на квартиру после перепланировки:

Готовится при наличии акта приемки выполненных работ по переустройству и перепланировке помещения

Техплан на машино-место:

Готовится при условии кадастрового учёта здания или сооружения, в котором находится машино-место

Техплан на гаражный бокс в ГСК

Готовится при наличии:

1. справки ГСК
2. или разрешенияна ввод объекта в эксплуатации
3. или декларации

Техпланы на жилые и нежилые помещения внутри зданий или строений:

Готовятся при условии, что здание и строения стоят на кадастровом учёте

Техплан на объект незавершённого строительства:

• готовится при при условии кадастрового учёта земельного участка
• при наличии разрешения на строительство или декларации

Техпланы на вновь построенные здания и сооружения:

• жилые и нежилые
• коммерческие
• линейные
• гидротехнические
• объёмные объекты
• все другие виды оъектов

Готовятся при при условии кадастрового учёта земельных участков

6. Технический план – не кадастровый и не технический паспорт объекта

Технический план не является кадастровым и техническим паспортом объекта.

Чтобы понять, почему это так, нужно:

1. сравнить его с ними
2. выявить главные особенности каждого
3. разобраться с причинами введения в документооборот технического плана

Технический паспорт объекта недвижимости готовится специалистами БТИ. Он содержит технические характеристики объекта и подробные инженерные сведения:

• о площади
• о назначении
• о сроке постройки
• об износе:

• всего здания
• отдельных помещений и конструкций

Этот документ остаётся актуальным для целого ряда задач и по сей день.

Кадастровые паспорта объектов недвижимости сменили технические паспорта в 2008 году. Они выдавались до 1 января 2013 года. Занимались этим 2 разные службы:

1. кадастровая палата:

1. выдавала кадастровые паспорта на земельные участки

1. выдавали паспорта на объекты капитального строительства:
2. дома
3. квартиры
4. помещения
5. здания
6. сооружения

БТИ занимались техническим учётом строений ещё с советских времен. Документом, подтверждавшим право собственности или иное право на объект недвижимости, было свидетельство. Получали его в третьей службе – в ЕГРП.

С 2014 года БТИ были наделены дополнительными полномочиями по подготовке межевых планов. Они стали альтернативными службами в сфере кадастровых работ. Такая ситуация одновременно создала:

• возможность выбора организации, готовящей документы для регистрации собственности и для сделок
• путаницу в понимании того, к кому же, всё-таки, нужно обратиться.

Кадастровый паспорт содержал сведения о конкретном объекте. Они фиксировались в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Информационная база велась в Россрестре:

1. объекту недвижимости присваивался идентификационный номер
2. описывались технические признаки

Сведения об объекте выдавались:

• или в форме выписки из кадастрового паспорта:

• с основными данными об объекте

• с полной информацией об объекте

В 2020 году Приказом Росреестра № П/0329 от 04.09.2020 были обновлены и утверждены:

• формы кадастровых паспортов и выписок. из ЕГРН
• состава сведений, содержащихся в кадастровых паспортах и выписках
• порядка заполнения кадастровых паспортах и выписок
• требований к формату документов, содержащих сведения ЕГРН и предоставляемых в электронном виде
• иных видов предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН

7. Технический план при самовольном строительстве

Отсутствие разрешительных документов на возведение жилого дома – причина признания его самовольной постройкой. В случае подачи документов в ЕГРН учёт и регистрация объекта будут приостановлены. Потребуется технический план.

«Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2026 года. Она касается тех, кто намерен оформить права на ранее построенные дома, будь то летняя дача или капитальное жилое здание на участке, предназначенном для ведения садоводства. Регистрация садовых и жилых домов производится по техническому плану и декларации.

Прежний порядок направления в администрацию уведомлений:

• о планируемом строительстве/реконструкции
• об окончании строительства/реконструкции

может использоваться по желанию застройщика, но технический план при этом останется необходимым документом.

Самовольное строительство дома на участке ИЖС или ЛПХ, начатое до 3 августа 2018 года, можно узаконить:

• без суда
• без разрешения на строительство
• без разрешения на ввод в эксплуатацию

Следует помнить о том, что жилые и садовые дома должна «вписываться» в предельные параметры. Необходимо также учитывать ограничения, установленные законодательством. Они могут быть связаны, например, с нахождением садового участка в границах зоны с особыми условиями использования территорий.

Источник

Технический план

Технический план дома — документ, содержащий систематизированные сведения и характеристики объекта недвижимости, необходимые для внесения изменений и первичной постановки дома на кадастровый учёт.

Сколько стоит

УслугаЦена

Техплан на квартиру	от 10 000
Техплан на нежилое помещение	от 15 000
Техплан на жилой дом	от 25 000
Техплан на нежилое здание	от 25 000
Техплан на инженерные коммуникации	от 25 000

По окончанию работ вы получите

Технический план на электронном носителе в формате XML для подачи в МФЦ или через портал госуслуг.

Процесс оказания услуги

После заключения договора геодезисты выезжают на ваш объект для проведения обмерных работ.

Далее в камеральных условиях происходит отрисовка планов. Например, для дома это поэтажные планы и контур дома.

Подготавливается Декларация и передается собственнику на подпись. Подготавливается технический план и передается заказчику на диске в формате XML.

Собственнику остается подать в ФМЦ заявление о кадастровом учете и регистрации права собственности на дом / квартиру / помещение / объект.

Услуга включает в себя

• Обмерные работы внешнего контура и внутренних планировок;
• Подготовка декларации;
• Подготовка технического плана.

Срок выполнения работ

20 рабочих дней.

Преимущества компании Аршинъ

Опыт 15 лет

Крупные заказчики, безупречная репутация.

20 специалистов в штате

Серьезная организация с опытными экспертами.

Гарантия на работы

Прописываем сроки и результы в договоре.

По всей России

География работ — вся Россия. Выезжаем в регионы.

Рыночные цены

Не завышаем цены. Предоставляем скидки.

Высочайшая точность

Современное оборудование с точностью до 1 миллиметра.

Деятельность компании Аршинъ сертифицирована

ООО «АршинЪ» имеет допуски СРО на работы в соответствии с действующим законодательством.
Наши лицензии и сертификаты.

Заказать технический план

Оставьте заявку, и наш специалист свяжется с вами в кратчайшие сроки.

Ваша заявка успешно оформлена!

В ближайшее время наш кадастровый инженер свяжется с вами!

Что такое технический план?

Технический план — документ, необходимый для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, будь то квартира, нежилое помещение, жилой дом, нежилое здание, трассы инженерных коммуникаций.

Можно долго описывать какие бывают нюансы при подготовке технического плана для постановки на кадастровый учет ОКС (объекта капитального строительства).

Важно следующее: если есть основания для кадастрового учета и земельно-правовые отношения в порядке, то грамотно подготовленный технический план будет залогом положительного решения о кадастровом учете ОКС.

Что нужно знать о техническом плане?

Расположение объекта недвижимости (здания, сооружения) на местности определяется путем установления координат по точкам контура такого объекта на земельном участке.

Начиная от 1 января 2013 года, кадастровый паспорт объекта капитального строительства выдается исключительно Кадастровой палатой, как органом кадастрового учета. До этого времени полномочиями выдавать подобный документ были наделены организации, которые производили техучёт и техническую инвентаризацию.

Технический паспорт и технический план это одно и тоже?

Нет! Технический паспорт — это устаревшая форма документа, он не нужен при государственной регистрации объекта недвижимости, в отличие от технического плана.

• Техническийпаспорт готовится только на бумажном носителе, а техническийплан — в электронном виде.
• Техническийпаспорт содержит сведения только об объекте недвижимости.

Чем техплан отличается от техпаспорта?

В техническом плане содержатся графические данные и текстовая информация. Готовится этот документ в электронном виде. Заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, отвечавшего за оформление технического плана.

Готовый технический план в электронном виде сохраняется на электронном носителе и в таком варианте подается в орган кадастрового учета. Также может быть подготовлен эквивалент технического плана на бумаге, если того пожелает заказчик кадастровых работ.

В таком случае на документе должна быть подпись и печать кадастрового инженера, занимающегося подготовкой плана.

По решению Правительства Российской Федерации № 175 «Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» от 1 марта 2013 года без технического плана невозможно ввести объект в эксплуатацию.

Новые правила получения технического плана

После 12 марта 2013 года получить разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию можно с техническим планом, подготовленным на основании проектной документации или декларации объекта недвижимости.

Если у заказчика имеется технический паспорт БТИ, составленный до 1 января 2013 года, он должен его предоставить для создания технического плана.

Кадастровый паспорт объекта капитального строительства, составленный в соответствии с существующими нормами, дает возможность регистрировать права и заключать сделки по данному зданию, сооружению. При отсутствии кадастрового паспорта запрещено производить перепланировку квартиры.

Какие документы нужны для получения технического плана?

Ниже приводим список документов, которые потребуются для получения техплана после 2021 года.

Кадастровый учет здания на участках СНТ и ДНП

Необходимые документы

• Правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство или выписка из ЕГРН);
• Технический паспорт БТИ, выданный до 1 января 2013 г. (при наличии).

Документы, подготавливаемые кадастровым инженером

• четеж здания на земельном участке;
• поэтажные планы здания, экспликация;
• декларация;
• технический план здания.

Кадастровый учет здания на участках ИЖС и ЛПХ

Технический план дома для постановки на кадастровый учет необходимо предоставить в МФЦ или онлайн.

Необходимые документы

• Правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство или выписка из ЕГРН);
• Разрешение на строительство (действующее на момент кадастровых работ);
• Технический паспорт БТИ, выданный до 1 января 2013 г. (при наличии).

Документы, подготавливаемые кадастровым инженером

• четеж здания на земельном участке;
• поэтажные планы здания, экспликация;
• декларация;
• технический план дома.

Кадастровый учет здания на участках иных видов разрешенного использования

Технический план объекта капитального строительства обязателен для подачи при регистрации любых объектов капитального строительства: гаражей, бань, хозяйственных построек.

Необходимые документы:

• Правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство или выписка из ЕГРН);
• Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
• Проектная документация на здание;
• Технический паспорт БТИ, выданный до 1 января 2013 г. (при наличии).

Документы, подготавливаемые кадастровым инженером:

• Четеж здания на земельном участке;
• Поэтажные планы здания, экспликация;
• Технический план здания.

Компания «АршинЪ» оказывает помощь по подготовке технических планов в Красногорске, Истре, а так же, во всей Московской области.

Другие виды работ в сфере геодезия

Межевой план

Межевой план земельного участка представляет собой подробное описание, отражающее все актуальные сведения о земельном участке. Межевой план составляется при разделении (межевании) или объенидении земельных участков.

Акт обследования

Акт обследования – это документ, позволяющий снять с учета объект недвижимости, ранее занесенный в Государственный реестр недвижимости. Акт обследования подготавливает кадастровый инженер в связи с физическим уничтожением объекта.

Заключение кадастрового инженера

Заключение кадастрового инженера — это документ, содержащий фактические характеристики объекта недвижимости (координаты, размеры, площадь и др.), призванный разъяснить непонятные или спорные моменты для заказчика, суда или других заинтересованных лиц.

Источник