По документам числится объекты капитального строительства что значит

Признаки объектов капитального строительства по законам и нормативным актамПоделиться Twitter Google + LinkedIn Pinterest Определение "объект капитального

Что такое единый недвижимый комплекс (ЕНК)

С целью упрощения процедур оформления и повышения эффективности оборота комплексных инфраструктурных объектов в 2013 г. Гражданский кодекс РФ пополнился понятием единый недвижимый комплекс. Несмотря на «несвежесть» данного термина, для многих его значение до сих пор остается загадкой. Так давайте разберемся, что же такое единый недвижимый комплекс (далее – «ЕНК») и с чем его едят.

Что такое единый недвижимый комплекс

Объяснению, что такое единый недвижимый комплекс, в Градостроительном кодексе РФ посвящено ровно четыре строчки, которые гласят:

Единый недвижимый комплекс – это совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей (в том числе линейных объектов), неразрывно связанных физически или технологически, либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав (далее — «ЕГРН») на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

Хорошо написано, однако понимания не добавляет (собственно, как обычно в законодательных актах), поэтому обратимся к конкретным примерам.
В пример, что такое единый недвижимый комплекс, можно привести высоковольтные линии электропередач, магистральные нефтепроводы, комплексы по переработке с/х продукции и т.д.
Такие «сложносочиненные» сооружения могут состоять как из недвижимых, так и из движимых объектов. Смотрите сами: так в соответствии с законом «О связи» физические цепи (кабель связи) сам по себе не является недвижимостью, при этом линия связи целиком (вместе со всеми сопутствующими сооружениями) является объектом капитального строительства и подлежит государственной регистрации.
Т.е. единый недвижимый комплекс — это ничто иное как совокупность объектов, объединенных между собой одной и той же целью использования и принадлежащих одному и тому же лицу (или группе лиц), поскольку к ЕНК применяются правила о неделимых вещах.

Применение структуры единого недвижимого комплекса

После появления в законодательстве новой конструкции ЕНК большинство предприятий ринулось переводить свои объекты в состав единого недвижимого комплекса. Оно и понятно, ведь в теории это: меньше волокиты с учетом, регистрацией и реализацией, да и на балансе числится меньшее количество объектов.
Также не забывайте, что проектная документация разрабатывается одна, под одним титулом, на весь объект целиком, в который уже входит целый ряд разнородных элементов и вещей. Так для эксплуатации магистрального нефтепровода дополнительно возводятся (и проектируются): подъездные дороги, коридор коммуникаций, вертолетные площадки, крановые узлы и т.д. (список можно продолжать долго), вместе с тем это все один единственный объект — МН «Дружба», например. Соответственно экспертиза на такой проект делается тоже одна. Однако хорошо все только в теории, далее мы расскажем к каким проблемам все это привело.

Проблемы применения структуры единого недвижимого комплекса

С одной стороны хорошо, есть один объект (пусть и большой), которым проще управлять и распоряжаться. Но теперь представим, что часть такого объекта (не весь) подлежит реконструкции и что мы получаем?
Ввиду того, что ЕНК получило наибольшую востребованность среди линейных объектов, которые как мы знаем, имеют значительную протяженность, а значит располагаются в границах далеко не одного муниципального района, а зачастую и не одного субъекта. Соответственно, реконструкция, например, одного небольшого захода или одной трансформаторной подстанции (площадной объект) приведет к внесению изменений в весь проект и, как следствие, получение заключения в ГлавГосЭкспертизе. Стоит ли говорить, что этот путь куда сложнее, чем получить негосударственную экспертизу (если класс опасности объекта позволяет, конечно). Однако, и это еще не все.

Поскольку изменения формально касаются всего объекта целиком, разрешение на реконструкцию вам придется получать не по месту нахождения реконструируемой части (орган местного самоуправления или орган исполнительной власти субъекта), а в Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстрой), что также процесс не из легких.
Еще одним минусом ЕНК в отношении линейных объектов является тот факт, что в соответствии с Градостроительным кодексом РФ действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки под линейными объектами, а ЕНК не классифицируется как «линейка». Это означает, что, при необходимости, придется вносить изменения в схему территориального планирования и правила землепользования и застройки (зачастую очень длительный процесс).

Таже нельзя не упомянуть следующее: в состав ЕНК могут входить движимые вещи, которые находясь на балансе в качестве основных средств, налогом на имущество не облагаются, что исключено при включении их в состав ЕНК. Правда данный аспект (налогообложение) регулируется местными нормативно-правовыми актами, поэтому, в зависимости от региона, данный пункт может считаться нежизнеспособным изначально. А с учетом того, что к ЕНК применяются правила о неделимых вещах, продать, заложить и пр. по частям такой объект, нельзя.

Востребованность ЕНК сегодня

Столкнувшись с вышеперечисленными проблемами большинство хозяйствующих субъектов спустя годы стали приходить к разукрупнению объектов, дабы избежать сложностей в их оформлении и эксплуатации при использовании конструкции единого недвижимого комплекса. Как показала практика, проще иметь много небольших объектов, чем одну «большую, неповоротливую машину».
Правда не брать в расчет локальные случаи, когда конструкция ЕНК крайне удобна и эффективна, нельзя и только уточнение и усовершенствование действующего законодательства может увеличить практическую востребованность и эффективность применения конструкции ЕНК в гражданском обороте.

Источник

правоустанавливающие документы на объект капитального строительства — в случае подготовки проектной документации для проведения реконструкции или капитального ремонта объекта капитального строительства ; утвержденный и зарегистрированный в установленном порядке градостроительный план земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства

Объект капитального строительства

Признаки объектов капитального строительства по законам и нормативным актам

В первой части статьи 130 Гражданского кодекса РФ указывается, что к недвижимому имуществу относятся земельные участки и все, что связано с землей и невозможно переместить без нанесения серьезного ущерба, что вполне применимо к ОКС. Таким образом, определение признаков объектов капитального строительства связано не только с нормами градостроительного, но и гражданского права.

Кроме того, классификация объектов осуществляется при помощи нормативных актов муниципальных образований.

В частности, на местном уровне принимаются документы, позволяющие классифицировать спорные объекты, такие как пристройки, автостоянки, АЗС и другие.

Основные определения

Для того чтобы разобраться с классификацией объектов, необходимо подробнее рассмотреть основные закрепленные на законодательном уровне определения ОКС, а именно характеристики зданий, сооружений, строений и объектов незавершенного строительства.

Итак, законодательством определены следующие ОКС:

• здания – определение закреплено в статье 2 закона №384-ФЗ, в соответствии с которой под зданием подразумевается результат строительных работ в виде объемных систем, имеющих надземную и/или подземную части, и включающих в себя помещения, инженерные сети и системы;
• сооружения – определение дано в статье 2 закона №384-ФЗ, согласно которой сооружения представляют собой результаты строительных работ в виде объемных, плоских или линейных систем, имеющих несколько частей: наземную, надземную и/или подземную; кроме того, сооружения состоят из несущих и оградительных конструкций;
• строения – данное понятие упоминается в статьях №130 и 222 ГК РФ и подразумевает под собой постройку, в том числе самовольную, прочно связанную с землей;
• объекты незавершенного строительства – данное понятие указывается в статье 2 Градостроительного кодекса РФ и представляет собой объект, получивший разрешение на начало строительных работ.

Что о некапитальных строениях говорится в законе и других актах

Что такое некапитальные строения, сказано в пункте 10.2 статьи 1 ГрК РФ. Это пункт, который действует с 4 августа 2018 года (Федеральный закон от 03.08.2018 № 342-ФЗ. Отличительные черты некапитальных строений:

• эти объекты не имеют прочной связи с землей;
• особенности конструкции позволяют переместить объект, демонтировать и снова собрать на другом месте, и это не отразится на возможности эксплуатировать его по назначению, не причинит ущерба и не изменит характеристики.

Также в Градостроительном кодексе понятие некапитального строения использовали при определении элементов благоустройства (п. 38 ст. 1 ГрК РФ).

В частности, к некапитальным строениям относятся:

• временные постройки,
• киоски,
• навесы и другие сооружения.

Правительство Москвы указывает на конкретные характеристики подобных строений, которые предназначаются для хранения инвентаря для уборки и содержания дворовых территорий. Это сборно-разборные конструкции:

• общей площадью основания до 10 кв. м и высотой не более 2,5 м;
• на асфальтобетонном покрытии, с заглублением до 0,3 м без устройства фундаментов;
• без подключения к инженерно-техническим сетям водопровода, канализации, газо-, теплоснабжения;
• на расстоянии не менее 20 м от многоквартирных домов, детских площадок, границ земельных участков организаций, осуществляющих образовательную деятельность по образовательным программам дошкольного, общего образования, спортивных площадок, мест отдыха и оснащаются запирающим устройством.

На таких объектах некапитального строительства указывается информация о наименовании эксплуатирующей организации и назначении объекта (п. «г» ч. 3.1 приложения № 1 к постановлению Правительства Москвы от 13.11.2012 № 636-ПП).

Гражданское законодательство и суды вместе с понятием объекта капитального строительства используют также понятие «объект недвижимости» (п. 10 ст. 1 ГрК РФ, ст. 130 ГК РФ, п. 38 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25).

Чем отличается некапитальное строение от капитального

Отличия некапитального строения от капитального в том, что оно:

• не имеет прочной связи с землей;
• может быть свободно перемещено.

На некапитальный характер постройки могут указывать:

• проектная документация (определение ВС РФ от 24.05.2017 № 306-АД17-5040 по делу № А49-10930/2016);
• технический паспорт (постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 13.05.2015 № Ф06-23101/2015 по делу № А65-1885/2014)
• судебные акты по другим делам (постановление Арбитражного суда Московского округа от 12.02.2018 № Ф05-19204/2017 по делу № А40-209421/2016).

Какую роль для определения объекта выполняет экспертиза

Чтобы установить характер объекта, может понадобиться экспертиза. Например, по спору о признании отсутствующим права на самовольную постройку суд назначил экспертизу. Специалисты указали в заключении, что спорный объект не попадает под признаки капитального строения. Здание:

• обладало мелкозаглубленным фундаментом,
• состояло из легкосборных металлических конструкций и панелей типа «сэндвич».

Перемещение такого объекта возможно без несоразмерного ущерба его назначению (постановление Арбитражного суда Московского округа от 29.03.2018 № Ф05-3015/2018 по делу № А40-61601/2015).

В другом деле по результатам строительно-технической экспертизы суд признал спорное строение четырехэтажным капитальным объектом недвижимости (п. 9 Обзора судебной практики ВС РФ № 1 (2017), утв. Президиумом ВС РФ 16.02.2017).

Что нужно для ввода объекта в эксплуатацию

Ввод объектов недвижимости в эксплуатацию происходит согласно соответствующим СНиП. Для некапитальных строений правила проще. Понадобится согласие правообладателя земельного участка и заключение о соответствии проекту строительства. Подобные постройки:

• не регистрируются в ЕГРН (теплицы, хозблоки, навесы, временные сезонные сооружения и т. п.);
• не являются объектом налогообложения (Информация ФНС России «О налоге на имущество физических лиц в отношении хозяйственных построек»).

Некапитальное строение на собственном участке не подлежит госрегистрации, если оно не отвечают признакам объекта недвижимости. Минфин относит к таким сооружениям теплицы, дровники, заборы, навесы, иные некапитальные строения (письмо Минфина от 23.03.2018 № 03-05-06-01/18440). Ведомство не считает их объектами налогообложения по налогу на имущество физических лиц.

При строительстве некапитальных объектов могут применяться СНиП

Когда стороны согласовывают возведение сооружения, они стремятся обеспечить его безопасную эксплуатацию. Если речь идет о навесе, палатке и других объектах с несложной конструкцией и коротким периодом эксплуатации, участники правоотношений могут не указывать на специальные нормы. Но когда некапитальное строение имеет сложную конструкцию, стороны вправе прописать обязанность выполнять требования санитарных норм.

О соответствии нормам пожарной безопасности, охраны окружающей среды стороны могут договориться на этапе составления проектно документации. Контролирует соблюдение правил при строительстве приемочная комиссия (постановление ФАС Дальневосточного округа от 16.07.2009 № Ф03-3165/2009 по делу № А73-1167/2009). Применение таких норм не свидетельствует о том, что стороны согласовали возведение капитальной постройки.

Например, лицо обратилось с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации (далее – КУМИ). Заявитель потребовал изменить существенные условия соглашения об аренде земли, которые противоречили друг другу. В первом условии арендодатель разрешал возводить на автодроме капитальное сооружение не выше одного этажа и требовал соблюдать СНиПы. В другом пункте установил запрет на капитальное строительство. Однако суд не нашел нарушений. Требование «проектирование выполнить с учетом СНиП санитарных, противопожарных, технологических норм» не свидетельствовало о том, что арендодатель имел в виду объект капитального строительства (апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 14.04.2015 по делу № 33-1736/2015).

Если объект некапитального строительства оформили как недвижимость, это нарушение

Недобросовестный владелец может возвести некапитальное строение и попытаться зарегистрировать право как на капитальный. Такие ситуации встречаются, если планировочные решения приводят к сходству строения с объектом недвижимости.

Например, администрация города (истец, арендодатель) потребовала признать недействительным право собственности, которое зарегистрировал ответчик (арендатор). Ответчик получил от истца по договору аренды участок и возвел на торговый павильон. Объект стал предметом спора. Стороны согласовали его установку и составили подробное описание. Конструктивные решения подразумевали устройство в павильоне системы отопления, водопровода и канализации. Соответствие проекту, который согласовал арендодатель, арендатор подтвердил актом технической готовности. Ответчик получил на сооружение документы от инспекции государственного архитектурно-строительного надзора. Административный орган подтвердил соответствие павильона нормам и правилам. Арендатор обратился в центр инвентаризации и оценки недвижимости, получил описание объекта и оформил на него право собственности.

Администрация не смогла оспорить запись в реестре прав на недвижимое имущество в первой инстанции. Суд сослался на наличие у объекта фундамента, систем канализации и водоснабжения. Апелляция изучила проектную документацию на спорный объект. Суд установил, что стороны договаривались о постройке быстровозводимого павильона. Ответчик возводил сооружение по проекту строительства некапитального объекта. Он сдавал сооружение в эксплуатацию не по акту приемки в эксплуатацию законченной капитальной постройки. В такой ситуации вне зависимости от материалов и технологий, соединения с землей и других признаков объект не считается недвижимостью в юридическом смысле (постановление Арбитражного суда Уральского округа от 12.02.2016 № Ф09-10734/15 по делу № А47-5091/2015).

В другом деле суд также указал, что наличие отдельных признаков объекта недвижимости не доказывает его капитальный характер (постановление Арбитражного суда Московского округа от 26.10.2015 № Ф05-4278/2014 по делу № А40-94681/13- 28-864).

Перед передачей некапитального строения в аренду проверьте условия и законность сделки

При сдаче некапитального строения в аренду необходимо учитывать требования закона. Владелец вправе сдавать такой объект в аренду. Поскольку речь идет о временном сооружении, важно четко определить предмет договора. Если стороны не достигнут соглашения о передаваемом имуществе, возникнут споры.

Например, арендодателю удалось взыскать плату за объект, хотя арендатор собирался арендовать другой. Истец предлагал ответчику выбрать подходящий объект и вписать характеристики в соглашение. Арендодатель полагал, что речь о некапитальном жилом строении (это вагон-бытовка, полуприцеп). Ответчик намеревался получить транспортное средство в виде вагона (прицепа), поскольку планировал перемещаться, бытовка для этого не подходила. Суд взыскал арендную плату, и ответчик не смог оспорить решение. Он присутствовал при передаче имущества, а позже отказался его вернуть (апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 12.12.2017 № 33-24850/2017 по делу № 2-2684/2017).

Прежде чем сдавать сооружение в аренду, убедитесь, что условия эксплуатации не нарушат закон. Цели, для которых предназначается сооружение, не должны попадать под специальное регулирование. Например, нельзя продавать спиртные напитки в нестационарном объекте. Нарушителю грозит административная ответственность (ст. 14.16 КоАП РФ). Арендодатель вправе отказать в предоставлении участка, если арендатор нарушает условия договора.

Например, ИП не оспорил отказ Департамента градостроительства администрации города исполнять договор аренды. Суд посчитал, что Департамент правомерно отказался предоставлять землю. ИП возвел на участке павильон и сдал его в аренду третьему лицу. Предприниматель не обеспечил соблюдение требований законодательства об обороте алкогольной продукции. Третье лицо организовало розничную продажу спиртного в нестационарном торговом объекте. Таким образом, ИП не выполнил надлежащим образом условия договора аренды участка. Он допустил нарушение. Такая ситуация позволила департаменту отказаться от договора (определение ВС РФ от 25.04.2017 № 302-ЭС17- 4085 по делу № А33- 6747/2016).

Правовой центр ДВА М готов оказать юридические услуги, связанные с размещением некапитальных объектов в Москве и Московской области.

• полное юридическое сопровождение процедуры разрешения некапитального объекта, получение разрешений на размещение объекта;
• выполнение функций технического заказчика при размещении некапитальных объектов;
• представление интересов в суде, государственных и муниципальных органах по спорам о законности разрешения некапитальных объектов;
• обоснование отнесения объекта к некапитальным по техническим параметрам;
• подготовку комплексных юридических заключений по вопросам возможности и процедуры размещения некапитальных объектов на участке.

Вопрос об отнесении конкретного существующего или проектируемого объекта к капитальным или некапитальным имеет принципиальное значение для:

• определения законности размещения уже существующих на земельном участке объектов;
• минимизация рисков при строительстве новых некапитальных объектов (нужно ли разрешение на строительство?).

К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, в том числе постройки, признаются движимым имуществом.

Таким образом, под некапитальным объектом (движимой вещью) следует понимать временную постройку, не обладающую прочной связью с землей, перемещение которой возможно без несоразмерного ущерба ее назначению.

Однако, с учётом существующих строительных технологий, сложно представить себе объект, который не может быть перемещён, и в то же самое время перемещение любого, даже явно некапитального, объекта, как правило, влечёт тот или иной ущерб его назначению. То есть понятие и признаки недвижимости (а значит и признаки некапитального объекта) фактически недостаточно конкретизированы.

Арбитражные суды, рассматривая споры, связанные с квалификацией объекта в качестве движимого или недвижимого имущества, руководствуются также следующими признаками некпаитальности:

• Является ли постройка сборно-разборной конструкцией?
• Обладает ли строение заглубленным фундаментом с характеристиками, отвечающими действующим строительным нормам и правилам?
• Насколько объект оснащен коммуникациями, которые не могут быть демонтированы без несоразмерного ущерба назначению постройке (тепло-водоснабжение, электричество и др.)?
• Создавался ли данный объект изначально в качестве объекта движимого или недвижимого имущества?
• Имеются ли документы технической инвентаризации на данный объект?
  и другое.

Ни один из вышеперечисленных критериев не имеет для суда заранее установленной силы и не служит гарантией отнесения постройки к движимому или недвижимому имуществу.

Поэтому при рассмотрении арбитражными судами подобного рода споров в подавляющем большинстве случаев вопрос о «капитальности» спорного объекта решается по результатам проведенной по делу строительно-технической экспертизы.

Применительно к г. Москве региональное законодательство регламентирует понятие некапитального объекта только в отношении отдельных категорий объектов благоустройства, размещаемых на землях государственной собственности. Соответственно, применительно к иным случаям допускается строительство без разрешения на строительство некапитальных объектов любых видов, не подпадающих под определение недвижимости и не нарушающих законодательно установленные запреты.

Ни наличие фундамента (в том числе даже железобетонного монолитного), ни подключение к коммуникациям не исключают возможность отнесения объекта к некапитальным, для которых разрешение на строительство не требуется. Так, подобными характеристиками обладают, в том числе, бытовые городки на строительных площадках, которые на практике используются многократно.

При наличии фундамента принципиальное значение имеют технические решения надземной части объекта, позволяющие отделить ее от фундамента и смонтировать на новом месте.

Так металлические каркасные здания и ангары любой площади могут признаваться некапитальными при неглубоком заложении фундамента и возможности повторного монтажа наземной части на другой фундамент. Еще меньше сомнений в некапитальности вызывают тентовые ангары и иные конструкции.

Таким образом, определяющими характеристиками некапитального объекта являются временность и возможность перемещения постройки (без несоразмерного ущерба ее назначению). Вместе с тем, в тех случаях, когда указанные критерии неочевидны, капитальность или некапитальность конкретного объекта определяются на основании экспертного заключения.

Полезные публикации

Получатели средств федерального бюджета Смотреть что такое «Получатели средств федерального бюджета» в других словарях: Сводный…

Правомерность сдачи в аренду объектов незавершенного строительстваОтношения по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ.При…

Консервация объектов капитального строительства, или «Скупой платит трижды!»Консервация — это комплекс мероприятий, позволяющих сохранить прочность,…

Виды объектов культурного наследия Объекты культурного наследия в соответствии подразделяются на следующие виды: памятники —…

— А почему они все в белом? — ­изумленно вытаращил глаза Валерий Золотухин, глядя на…

Источник

Многие знают, что ОКС – это объект капитального строительства . Но при этом немногие понимают, что представляет собой данная площадь, что отражает параметр и как вносится в документацию. Прочитав статью, вы узнаете ответы на следующие вопросы: Понятие площади ОКС ’a; Законодательная база; Кадастровый учет зафиксированной площади … Главные понятия. Понятие площади ОКС ’a регламентируется официальным Градостроительным кодексом РФ. Это важный официальный документ , в котором прописано, что та или иная недвижимость может на законном уровне являться предметом проведения стандартных сделок. Речь идет о таких операциях, после которых проводится стандартная регистрация права.

Техническое заключение о капитальности объекта.

Наши кадастровые инженеры проведут все необходимые работы для подготовки заключения кадастрового инженера о капитальности объекта.

Техническое заключение о капитальности объекта.

Подготовка технического заключения кадастрового инженера о капитальности объекта.

Земельные участки +—

Объекты капитального строительства и машино места +—

Проектирование +—

Юридические услуги +—

Формирование межевого плана для постановки земельного участка на кадастровый учет или образования земельного участка

Подготовка документов необходимых для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об ЗОУИТ (зон с особыми условиями использования территории).

Вынос в натуру границ земельного участка

Топографическая съемка земельных участков

Подготовка схемы расположения земельного участка. Наши Кадастровые инженеры проведут все необходимые работы с требованиями действующего законодательства.

Подготовка экспертного заключения кадастрового инженера

Подготовка технического заключения кадастрового инженера о местоположении объекта

Подготовка межевого плана для исправления реестровой ошибки

Подготовка межевого плана для перераспределения земельных участков

Подготовка межевого плана для раздела земельного участка. Работы, необходимые для образования из одного исходного земельного участка двух и более.

Подготовка межевого плана для формирования или уточнения границ земельного участка под многоквартирным жилым домом (МКД).

Подготовка межевого плана для объединения земельных участков

Подготовка межевого плана для уточнения границ земельного участка

Уменьшить налог на здание с мансардой

Технический план для ввода многоквартирного дома в эксплуатацию

Перерасчет арендных площадей по методу BOMA

Подготовка Технического плана для регистрации долгосрочного договора аренды (учёт части здания/помещения)

Проведение обследования объекта и подготовка Заключения Кадастрового инженера

Подготовка Технического плана необходимого для объединения, раздела объекта или выдела из его состава части

Подготовка Технического плана для постановки на кадастровый учет

Постановка на кадастровый учет помещения

Подготовка Технического плана для постановки на кадастровый учет объекта

Подготовка экспертного заключения кадастрового инженера

Подготовка технического заключения кадастрового инженера о капитальности объекта.

Подготовка Технического плана для постановки на учет объекта незавершенного строительства

Обследование объекта капитального строительства и подготовка схемы его расположения

Подготовка Технического плана необходимого для ввода объекта в эксплуатацию

Подготовка Технического плана для изменения сведений об объекте в связи с реконструкцией

Подготовка Технического плана для изменения сведений об объекте в связи с перепланировкой

Подготовка Технического плана для уточнения контура объекта. Привязка объекта к земельному участку

Разработка и утверждение проекта планировки и межевания территории или внесение в них изменений

Уменьшить налог на здание с мансардой

Перерасчет арендных площадей по методу BOMA

Подготовка Технического плана для регистрации долгосрочного договора аренды (учёт части здания/помещения)

о приостановлении/отказе в учете или регистрации

Подготовка экспертного заключения кадастрового инженера

Наши кадастровые инженеры проведут все необходимые работы для подготовки заключения кадастрового инженера о капитальности объекта.

Описание услуги:

Техническое заключение кадастрового инженера о капитальности объекта является выводом специалиста об обследуемом объекте недвижимости по результатам изучения технической документации и осмотра объекта.

Из основных признаков объектов капитального строительства можно выделить:

• Связь с землей, которая должна быть неразрывной (например, наличие фундамента, осуществление земляных работ при возведении т.д.);
• Отсутствие сборно-разборных конструкций;
• Наличие инженерных коммуникаций, обеспечивающих пользование объектом (например, электроснабжение, водопровод, канализация и др.)

Услуга включает в себя:

• Консультация и изучение документов Заказчика;
• Обследование кадастровым инженером объекта недвижимости, в том числе инструментальным методом;
• Подготовка заключения кадастрового инженера о капитальности объекта;

Случаи, когда Вам понадобится услуга Кадастрового инженера по подготовки технического заключения кадастрового инженера о капитальности объекта

1. Снятие объекта с баланса организации;
2. Необходимость изменения налогооблагаемой базы;
3. Досудебное обращение в Управление Росреестра с целью присвоения объекту статуса «архивный» или судебное обращение, ведь государственному кадастровому учету могут подвергнуться только объекты недвижимости. Если объект некапитальный, то его государственный кадастровый учет происходить не должен

Рассчитать стоимость работ и получить Коммерческое предложение на нашем сайте. Скидка если договор будет заключен не позднее 10 дней с момента проведения расчета.

Получить консультацию кадастрового инженера. Опишите свою ситуацию, и мы поможем в решении Вашей проблемы.

Этапы выполнения проекта нашим кадастровым инженером

Этап 1

Консультация Заказчика, изучение исходных документов, сведений единого государственного реестра недвижимости

Этап 2

Согласовываем и подписываем договор подряда на подготовку технического заключения

Этап 3

Кадастровый инженер проводит обследование объекта недвижимости

Этап 4

Оформляем и заверяем заключение кадастрового инженера о капитальности объекта

Результат работ

Итоги кадастровых работ по подготовке заключения кадастрового инженера о капитальности объекта:

• Оригинал заключения аттестованного кадастрового инженера;
• Электронный файл заключения, подписанный электронно-цифровой подписью кадастрового инженера;

Нормы законодательства, регулирующие оказание услуги

Согласно письма Минэкономразвития России от 26.04.2013 № ОГ-Д23-2531 во взаимосвязи с письмом Минэкономразвития России от 08.04.2013 № ОГ-Д23-1905 именно кадастровый инженер, исходя из имеющихся документов, на местности устанавливает характеристики, позволяющие определить капитальность объекта.

Похожие услуги

Уменьшить налог на здание с мансардой

Технический план для ввода многоквартирного дома в эксплуатацию

Перерасчет арендных площадей по методу BOMA

Подготовка Технического плана для регистрации долгосрочного договора аренды (учёт части здания/помещения)

Проведение обследования объекта и подготовка Заключения Кадастрового инженера

Подготовка Технического плана необходимого для объединения, раздела объекта или выдела из его состава части

Подготовка Технического плана для постановки на кадастровый учет

Постановка на кадастровый учет помещения

Подготовка Технического плана для постановки на кадастровый учет объекта

Подготовка экспертного заключения кадастрового инженера

Подготовка Технического плана для постановки на учет объекта незавершенного строительства

Обследование объекта капитального строительства и подготовка схемы его расположения

Подготовка Технического плана необходимого для ввода объекта в эксплуатацию

Подготовка Технического плана для изменения сведений об объекте в связи с реконструкцией

Подготовка Технического плана для изменения сведений об объекте в связи с перепланировкой

Подготовка Технического плана для уточнения контура объекта. Привязка объекта к земельному участку

Наши клиенты

Мы выполняем комплексные кадастровые работы для:

Наши сертификаты

Букреев Александр

Галышин Александр

Байрактар Ксения

Гагиева Виктория

Грушевская Наталия

Тюняева Марина

Хиневич Нелли

Узнать больше о подготовке межевого плана для уточнения границ земельного участка

Если Вы хотите больше узнать о действующем законодательстве и процедуре подготовке межевого плана для уточнения границ земельного участка то Вы можете найти много полезной для себя информации в наших информационных разделах

г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 56, 15 этаж, комната 33

Источник

Методика оценки объектов капитального строительства ( ОКС ). 9 сентября 2015. Скачать статью «К вопросу оценки рыночной стоимости объектов капитального строительства ». По результатам общественного обсуждения в профильной группе авторы подготовили новую версию статьи. Ильин М.О. к.э.н., Исполнительный директор НП «СРОО «Экспертный совет». … Вашему вниманию предлагается первая попытка систематизации методических наработок по оценке объектов капитального строительства . Авторы надеются на широкое обсуждение материала в профессиональном оценочном сообществе, результатом которого должна стать разработка профильных Методических рекомендаций. 1. Введение.

Почему нет дома на кадастровой карте

Если жилой дом, здание или сооружение не отображаются на кадастровой карте и в выписке ЕГРН нет раздела со схемой расположения объекта недвижимости на участке, то это означает, что не сделан Технический План.

Основное назначение Техплана – постановка на кадастровый учет и определение координат дома на местности, а также его «привязка» к земельному участку.

В соответствии с ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» Технический план стал обязательным документом для вновь создаваемых объектов. Ранее дом или здание можно было поставить на учет по декларации. И не требовалось выезда инженера на объект недвижимости для замеров.

Как видно из примера, на публичной кадастровой карте и яндекс карте зелеными кружками выделены дома, у которых определены координаты на местности и составлен технический план. Соответственно, эти дома видны на публичной кадастровой карте и яндекс карте. В то время как, дома, выделенные красными кружками видны только на яндекс карте и отсутствуют на кадастровой карте (на кадастровой карте участки пустые). Так как технический план у таких домов не изготовлен и координаты границ дома не определены (дом не привязан к участку).

Техническая ошибка

• Если в выписке ЕГРН (ЕГРП, Кадастровом паспорте) присутствует раздел №5, то технический план сделан и нужно обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением об установлении соответствия данных. Или свяжитесь с нами — мы подскажем как поступить в вашей ситуации.
• Если в выписке ЕГРН не имеется раздела с план-схемой расположения дома на местности, то необходимо подать ваш технический план на регистрацию в МФЦ или Росреестр. Но, если техплан сделан давно, его могут не принять, так как требования к его изготовлению постоянно меняются.

Дом на карте есть, но расположен в другом месте (кадастровая ошибка)

Иногда мы видим дом на кадастровой карте, но расположен он совершенно в другом месте. При соствалении техплана допустили ошибку. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру для её устранения и изготовить техплан в связи с уточнением.

Чем грозит отсутствие технического плана

1. Могут возникнуть проблемы при продаже дома. Т.к. сложно установить, что именно этот дом, находится на этом участке (проблемы с идентификацией объекта);
2. При судебных разбирательствах и спорах, невозможно доказать расположение дома на местности;
3. Некоторые организации отказывают при подключении к коммунальным и инженерным сетям.

Как заказать технический план

• Выписка из ЕГРН (ЕГРП) или любой правоустанавливающий документ на участок под домом (свидетельство о собственности договор купли-продажи);
• разрешение на строительство для объектов ИЖС и ЛПХ, построенных до 2019 года (при наличии);
• уведомление о планируемом строительстве для садовых, дачных домов и домов на землях ИЖС и ЛПХ, построенных после 2019 года (при наличии).

Так выглядит выписка из ЕГРН, если технический план дома составлен

Олеся

Санкт-Петербург

Добрый вечер. А нам технический паспорт делало БТИ ещё в 2008 году. Приезжали специалисты, всё замерили. А дома всё равно на карте не видно. Нам обратиться с нашим техническим паспортом в Росреестр, чтобы внесли сведения?

Здравствуйте, Олеся! Технический паспорт и Технический план — это разные документы и изготавливаются разными организациями. Технический паспорт делает БТИ. Он необходим для инвентаризации. Для его изготовления измеряют только внутренние содержимое дома и описывают материалы стен и перекрытий. Технический план изготавливает любой кадастровый инженер. Также, измеряются координаты дома на местности и «привязывают» его к участку.

Кирилл

Москва

Здравствуйте. Сделали пристройку к дому, увеличили кухню. Хотим всё узаконить, чтобы в документах было всё в порядке. Обращаться в БТИ или Росреестр?

Здравствуйте, Кирилл! В БТИ обращаться не нужно. Вы должны обратиться к кадастровому инженеру, он подготовит Технический план в связи с изменениями характеристик дома и подаст документы в кадастровую палату. Стоимость таких работ около 15-25 тысяч, в зависимости от площади строения и удаленности от города.

Анна

Москаа

Если купить участок с домом на который выдано свидетельство, но на кадастровой карте дома нет, потом его перестроить и уже для перестроенного дома делать технический план и привязывать дом к участку, какие могут возникнуть проблемы? Надо ли брать разрешение на перестройку дома? Есть нюанс: дом в деревне, построен 20 лет назад и близко к соседям.

Здравствуйте, Анна! Если дом не для ИЖС, то можно ограничиться Техническим планом от кадастрового инженера. Если на землях ИЖС, то нужно Уведомление о строительстве или реконструкции. Это в общем. А так нужно смотреть регион и документы. Можете выслать нам на почту, посмотрим подробнее.

Анна

Москва

Спасибо за ответ. Участок значится как Земля для ведения подсобного личного хозяйства

Здравствуйте, Анна! Для земель ЛПХ такие же требования, как и для ИЖС.

марина

осово рязанской

в мае зарегистрировали участок уже через мфц.до сих пор нет на кадастровой карте.адрес рязанская обл,захаровский район село осово ,центральная дом 54

Здравствуйте, Марина! Нужно написать с службу поддержки Росреестра заявление об актуализации сведений. Дом должен появиться через 10-15 дней.

владимир

борисоглебский

здравствуйте хотим купить старый дом в деревне,хозяин не делал кадастр,возможно ли его купить и какие документы должны быть у хозяина. спасибо

Здравствуйте, Владимир! Минимальное, что должно быть у хозяина — это свидетельство о собственности на участок. Этого достаточно. В идеале, чтобы у хозяина были ещё: свидетельство о собственности на дом, а дом и участок должен отображаться на кадастровой карте. Это общая информация.

Ольга

Обнинск

Здравствуйте, хочу купить часть зем. участка в долевой собственности и дом на нем. Все на кадастровом учете стоит. Межевание участка сделано. А вот дом по документам на право собственности от 2013г. имеет кадастровый номер, но без определения границ, на карте Росреестра не отображается. Чем опасно, можно ли купить и жить с такими документами?

Здравствуйте, Ольга! Ничего страшного в такой ситуации нет. Самим в будущем, возможно, придется делать Технический план. Стоимость работ около 20 000 рублей. Так же, нужно посмотреть, чтобы дом на участке соответствовал нормам строительства, для данного вида земельного участка.

Дмитрий

Омск

У вас на сайте показан раздел №5, у меня есть такой план, но раздел №4, сделал документы месяц назад а на карте дома до сих пор НЕТ.

Здравствуйте, Дмитрий! Участок на карте появится, как специалистом будут направлены соответствующие документы. Бывает ожидание до 2-х месяцев. Можете написать письмо в техподдержку на сайте Росреестра об актуализации сведений и описать свою проблему, должны исправить.

Константин

Санкт-Петербург

Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста. Хотим купить участок с ветхим домом. Дом будем демонтировать и строить новый в другом месте. По Госреестру дома на участке нет, документов на дом нет. Но, как я понимаю, по БТИ дом есть (есть кадастровый номер дома). Нужно ли составлять технический план на старую постройку или старую постройку можно демонтировать, без проблем, но при строительстве нового дома запросить разрешение на строительство? Или у БТИ запрашивать документы на дом?

Здравствуйте, Константин! Если есть кадастровый номер дома, значит и дом в Росреестре числится. Вам нужно вызвать кадастрового инженера, он составит акт обследования, что дома по факту нет.

Роман

Краснодар

Добрый день! Хочу приобрести земельный участок в садовом товариществе. Документы на землю в порядке, но на участке остался фундамент от старого дома. Документов на дом никаких нет (со слов хозяев), но в свидетельстве на право собственности участка от 1998г. (погашено) в приложении на чертеже участка дом нарисован. Получается что информация о доме в каких то органах есть? а значит может быть и право собственности — как можно это проверить? И как «такой» дом «убрать» с участка, что бы не было проблем при последующем строительстве? заранее благодарен!

Здравствуйте, Роман! Такой фундамент может всплыть при регистрации перехода прав в Росреестре или при дальнейшем строительстве. Собственнику можно подать запрос в Росреестр о статусе этого фундамента в Росреестр. Если собственник говорит, что не ставил его на учёт, то скорее всего этот фундамент и не регистрировался в Росреестре.

Юлия

Севастополь

Добрый день. Севастополь. Жилой дом 1953 года постройки, есть кадастровый паспорт. Имеется технический паспорт (украинский). Необходимо сделать технический план и подать его на регистрацию в росреестр, для отображения дома на кадастровой карте?

Здравствуйте, Юлия! Да, всё верно. Приезжает кадастровый инженер, измеряет координаты дома и составляет план дома. Затем эти документы подаются в Росреестр.

Елена

Санкт-Петербург

Добрый вечер! Хотим купить дом. Столкнулись с такой проблемой : хозяйка сделала межевание в 2008, где участок 7.81, свидетельство на собственность получено в 2013,в нем указано 6 соток. На горячей линии росреестра сказали, что это техническая ошибка. Кадастровый номер выдаёт только дом.

Здравствуйте, Елена! Для исправления технической ошибки вам нужно подать соответствующее заявление в офисе МФЦ. Обычно исправляют в течение 7-10 дней.

Галина

Майкоп

Добрый день. У меня есть кадастровый паспорт на дом и на землю, банк под ипотеку требует привязку дома к земле и наоборот. Что мне надо делать?

Здравствуйте, Галина! Скорее всего у вас не сделан Технический план дома. Можете обратится к любому кадастровому инженеру для решения этого вопроса.

Игорь

Воронеж

Есть кадастровый номер дома, но указанно без координат В чем причина?

Здравствуйте, Игорь! У дома не установлены координаты. Чтобы установить координаты, нужно изготовить технический план. Для этого обратитесь к любому кадастровому инженеру. Он проведет необходимые работы. Примерная стоимость работ по изготовлению технического плана 12 — 20 тыс. руб в зависимости от региона и площади дома. Подробнее можно почитать здесь: https://xn—-etbebd3aoefgs6aj.xn--p1ai/service/tech-plan

Сергей

Ижевск

Добрый день! Хотим купить участок с домом. На участок все документы в порядке. Дом продавец строил сам, на него есть кадастровый номер и он привязан к участку, но свидетельства о праве собственности на дом у продавца нет, также в выписке ЕГРН нет раздела Сведения о зарегистрированных правах. Подскажите, что нужно сделать в такой ситуации? Спасибо.

Здравствуйте, Сергей! В идеале, собственнику дома нужно сделать технический план дома и зарегистрировать право собственности. А потом продавать. Вся процедура занимает около месяца. В противном случае возможны приостановки при регистрации сделки в Росреестре или проблемы с регистрацией права собственности на такой дом у нового собственника.

виктория

казань

Добрый день! Купили дом, но застройщик не может получить документы в БТИ. застройщик говорит, что в БТИ не видят на кадастровой карте посадку дома. Что в данном случае необходимо делать?

Здравствуйте, Виктория! Не понятно при чем здесь БТИ. Главное чтобы дом стоял на учете в Росреестре. Если же дома не видно на кадастровой , то на дом не сделан Технический паспорт (не определены координаты дома).

Сергей

Оренбург

Добрый день. Хотел узнать. Построил дом, все документы имеются, на публичной кадастровой карте дом и участок отображаются с номерами. На картах Яндекс дом обозначен, номера нет. Почему?

Здравствуйте, Сергей! Ну это Яндекс карты. У них свои правила составления карт. Лучше обратиться в поддержку Яндекса.

Инна

Вологда

Здравствуйте! У меня гараж в собственности с 2010, есть кадастровый номер, а на карте не отображается, есть весь гаражный кооператив (земля в аренде) и несколько гаражей, зарегистрированных позже моего. Мне надо что-то делать?

Здравствуйте, Инна! У вас не составлен технический план на гараж (не определены координаты гаража). Можете обратиться к любому кадастровому инженеру, он проведет все необходимые работы и ваш гараж появится на карте.

Ирина Анатольевна

Костромская обл.

Здравствуйте! Покупаем участок (с кадастровым номером), на нем старый дом 50х-60х гг постройки, никак не оформлен и документов на него никаких нет, и в Росреестре не числится, продавец даже в наследство не вступал, строение много лет использовалось как дача Может ли это создать какие-то проблемы при покупке? Или в дальнейшем? И можно ли его не сносить, оставить как хозпостройку, и построить новый дом (уже по всем правилам)? Спасибо за ответ

Здравствуйте, Ирина! Возможно, если всё таки какие-то данные в Росреестре есть, то будут проблемы с регистрацией перехода права на участок. Т.к. в России действует принцип единства объектов недвижимости: при переходе права на участок, должно переходить и право собственности на дом. И у регистратора могут появится вопросы о принадлежности дома. Если же в Росреестре никакие данные не всплывут, то всё в порядке. Т.е. у вас 50/50.

Юрий

Пикино

Здравствуйте! У меня участок Земли сельхозназначения Для дачного строительства. Стоят таунхаусы. У меня крайняя секция к которой я пристроил гараж. Заказал Технический паспорт и пошел на регистрацию. При регистрации получил отказ так как не указано основное строение. Оно не видно и на Публичной Кадастровой Карте (хотя застройщик говорит, что передали на регистрацию координаты здания). Кадастровый инженер отказался указывать основное здание в Техническом Плане так как это блокированная застройка на земле Для Дачного строительства. Как нужно решить этот вопрос? Спасибо за ответ!

Здравствуйте, Юрий! Нужно смотреть назначение дома. Возможно данная категория и будет подходить для данного земельного участка.

Роман

саратов

В связи с амнистией. Уведомление для строительства дома на ИЖС подавать не нужно?

Здравствуйте, Роман! К поправкам к ФЗ о Дачной амнистии от 2020 года уведомление не обязательно. Но на практике пока только начали подавать Технические планы в Росреестр. Посмотрим результат через пару недель.

Екатерина

Московская обл, Солн

Здравствуйте. Покупала дом в 2008 г.. все документы в порядке, о дома на публичной кадастровой карте нет. Технический план строений на местности сделан в 2006 г. Мне что его теперь переделывать? Если дом вносить? Официальный адрес есть, кадастровый номер дому присвоен, налоги плачу исправно.

Здравствуйте, Екатерина! Скорее всего, у вас на руках технический ПАСПОРТ. А что бы дом был виден на кадастровой карте нужен, именно, технический ПЛАН. Подробнее можно посмотреть здесь: https://егрн-документ.рф/service/tech-plan/dom

Александр

Калининград

Здравствуйте. Хочу приобрести участок с домом 60 года постройки. Дом подключен к городским сетям. Участок в собственности. На дом есть свидетельство собственности. Но дом построен с нарушениями нынешних норм строительства.(не соблюдены нормы отступа от дороги и забора) И он (дом) не отображен на кадастровой карте. Хочу сделать капитальный ремонт дома и ввести в эксплуатацию. Это возможно? Или мне откажут т.к. не подходит под нормы?

Здравствуйте, Александр! Если дом стоит на землях населенных пунктов, то зарегистрировать изменения в Росреестре будет довольно сложно. Если земли под дачное строительство, то на некоторые нормы могут закрыть глаза. Если всё же подадите все документы и получите отказ, то только через суд. Лучше обратиться к местному кадастровому инженеру, он вам разъяснит все нюансы.

Елена

Краснодар

Добрый день! Пользовалась домом более 25 лет, есть решение о признании права собственности в силу приобретательная давности, при составлении тех плана возникла проблема нет характеристик жилого дома в решении суда их тоже нет, только адрес и кв.м жилого дома, что мне делать где взять характеристики?

Здравствуйте, Елена! Если не ошибаюсь, при составлении технического плана в него вносятся характеристики дома на основании декларации, которую должен вам дать кадастровый инженер.

Татьяна

Брянск

Добрый день! Покупаем участок и пол дома на нем, в выписке ЕГРН есть координаты и земельного участка и дома с пристройкой, но в ЕГРН на дом указана площадь без учета пристройки. Узаконить пристройку нужно собственнику сделав тех. паспорт и вызвав кадастрового инженера? Или можем этим заняться мы после покупки, какие расходы в таком случае нас ждут?

Здравствуйте, Татьяна! Можете узаконить вы или старый собственник. Внесение изменений по площади — около 10-15 т.р. в зависимости от площади и региона.

Елена Владимировна

Севастополь

Здравствуйте! Если есть возможность, скажите, пожалуйста, так ли обязателен этот вот вызов кадастрового инженера ? Спрашиваю, потому что дом не отображается на карте Госреестра. Почитав комментарии, поняла почему. Но задумалась. Год постройки — 1954.. Есть в документах и такая картинка, как у Вас представлена выше. Советская. Далее, при оформлении участка после 90-х (Украина), нам такую же нарисовали еще одну. Живем в доме уже больше тридцати лет. Копию относила, когда переоформляла на кадастровый паспорт российского образца. Товарищ за стеклом сказал, что этого достаточно. Право слово, не понимаю, — ещё нужно? Так-то бы я отнесла те, что есть, картинки, и всё. Нет? Но вызов этого кадастрового инженера стоит дорого для меня. Очень. Если эта карта так важна для государства, то почему платить должна я? За еще одну такую же картинку. В голове не укладывается почему-то. Пожалуйста, объясните.

Здравствуйте, Елена! Техплан вы можете не делать. Главное чтобы на дом было зарегистрировано право собственности.

Источник

ОКС — объект капитального строительства . Технические характеристики объекта капитального строительства , в том числе и его площадь — это обязательные данные объекта , которые вносятся в ГКН — Государственный кадастр недвижимости ( с 02.01.2017 г. -ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости) при его постановке на кадастровый учет. Именно кадастровый учет является первичным, перед регистрацией прав на объект капитального строительства ( окс ). Площадь окс ’a является одной из технических характеристик объекта и используется для договоров и соглашений по отчуждению объекта , договоров аренды и т.д.

ОКС — что это такое в кадастре

Год назад мы купили квартиру в новостройке. Сейчас хотим продать в связи с переездом. Потребовалось оформлять множество документов. Для меня это процесс не новый, но я впервые встретила такое понятие, как площадь ОКС’a. Таких, как я мало. Многие знают, что ОКС – это объект капитального строительства. Но при этом немногие понимают, что представляет собой данная площадь, что отражает параметр и как вносится в документацию. Прочитав статью, вы узнаете ответы на следующие вопросы:

• Понятие площади ОКС’a;
• Законодательная база;
• Кадастровый учет зафиксированной площади;
• Отражение параметра в кадастре.

Главные понятия

Понятие площади ОКС’a регламентируется официальным Градостроительным кодексом РФ. Это важный официальный документ, в котором прописано, что та или иная недвижимость может на законном уровне являться предметом проведения стандартных сделок.

Речь идет о таких операциях, после которых проводится стандартная регистрация права. Среди самых основных из них можно отметить:

1. Экспертиза общего технического состояния жилья.
2. Перепланировка.
3. Оформление жилищного займа.

Проведение данных процедур невозможно без оформления таких документов, как кадастровый и технический паспорта!

Общая площадь объекта прописывается в грамотно разработанном и составленном плане ОКС. По сути, это документ, в котором присутствуют данные:

• Общая информация по жилому объекту;
• Новый официальный кадастровый номер;
• Информация для внесения изменений.

Что относится к площади ОКС’а?

ОКС’ом может быть городская недвижимость, которая не достроена. Это объекты, ввод в эксплуатацию которых допустим после стандартных строительных процессов и земляных работ. Подобная категория недвижимости бывает двух типов:

1. Здания – предназначены не только для проживания, но в качестве мест хранения, работы предприятий и содержания животных.
2. Сооружения – это более сложные с конструкционной точки зрения объекты. Они расположены не только над землей и под ней. Среди самых популярных сооружений данной категории можно отметить газопроводы и нефтяные башни.

Готовые постройки переводятся в ОКС после проведенной перепланировки в помещениях или после расширения. Это же условие распространяется и на сооружения. Если такие объекты считаются временными, они никогда не перейдут в положение ОКС. Требуется официальная регистрация.

Документальное оформление

Разобравшись с тем, что представляет собой ОКС, стоит изучить правила внесения характерных параметров в официальную базу реестра. Процесс перевода объекта в ОКС требует обязательного составления документов технического характера.

Главным документом площади ОКС’а выступает план!

Здесь должны быть прописаны такие сведения:

• Основные показатели по недвижимости;
• Информация о том, что был изменен статус;
• Персональные данные владельца.

Подобный план оформляется исключительно кадастровыми инженерами. Это должна быть организация, расположенная по месту жительства. Существует несколько правил, касающихся плана ОКС:

1. Физическое лицо не может ничего вносить в документ. Человек может только проверить его соответствие реальности.
2. Заверяется бумага кадастровым инженером.
3. План должен содержать одновременно графическую и текстовую часть.
4. Готовый документ регистрируется в Росреестре.

Основные положения закона

Чтобы в процессе оформления плана не возникло никаких споров юридического характера, следует руководствоваться такими законными актами:

1. Гражданский кодекс.
2. Градостроительные положения.
3. Кадастровые требования.
4. Постановление российского правительства No 87.

Кадастровый учет площади

Данная процедура должна быть проведена собственникам всех категорий недвижимости – жилых и нежилых. При помощи грамотно проведенного учета собственник может осуществлять все необходимые сделки:

• Дарить;
• Продавать жилье;
• Предоставлять в аренду;
• Передавать в наследство;
• Вносить в брачные соглашения.

Площадь ОКС’a в паспорте кадастра необходима не только обычному человеку, но застройщику. Без данных параметров нельзя передать объект в собственность.

Ошибки в документах

В этой категории документов несоответствия встречаются довольно часто. Причина в том, что информация ранее вносилась исключительно вручную. Если отличия между фактической площадью и показателем ОКС’a незначительные, серьезных проблем не появится.

Можно без проблем оформлять переход права собственности. Главное указать показатель, соответствующий данным, прописанным в Едином реестре. Это будет гарантией отсутствия разногласий. Если же несоответствия достаточно серьезные, придется вносить определенные изменения. Делать это может опытный кадастровый инженер. Он проведет новые замеры. Подаст информацию в палату вместе с заявлением о том, чтобы в учет внесли изменения.

Новые правки в законе

Говоря о несоответствиях в старых и новых документах, можно отметить, что их причиной является не только человеческий фактор. С мая 2005 года в ЖК РФ были внесены определенные правки. С данного времени площадь ОКС стала рассчитываться без учета неотапливаемых помещений.

Не принимаются во внимание такие части жилых объектов, как балконы, лоджии, террасы, веранды, а также эксплуатируемые части кровли.

Источник

Кадастровые услуги в отношении объектов капитального строительства и земельных участков. Геодезические работы. Подготовка актов обследования. … Главным регламентирующим документом для капитальности в строительной отрасли является Градостроительный Кодекс РФ. Из нормативов выделяются два определяющих критерия капитальных строений для независимой экспертизы. Наличие фундамента, жесткая и неразрывная связь строения с землей, выполняющая капитальную функцию передачи нагрузок от надземных конструкций объекта на грунты основания для обеспечения надежности и устойчивости строения.