Здравствуйте. Имеется свидетельство от 10.03.2009 г. о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства. 26 ноября 2018 г. подал документы для получения уведомления об окончании строительства со всеми приложениями: технический план, CD диск, заполненное по форме уведомление и названное свидетельство о гос регистрации объекта незавершенного строительства.
Администрация Новосибирского района отказала. «. по причине не направления уведомления о планируемом строительстве» Но ведь в 2009 г. я подавал все документы, после чего получил это свидетельство. ВОПРОС: Правомерно ли отказали, ведь не прошло 10 лет. Надо ли снова подавать уведомление о планируемом строительстве, ведь дом построен?
Считаю, что отказ не правомерен, поэтому советую Вам обратиться с жалобой на отказ администрации в прокуратуру, просите прокурору вынести в адрес администрации представление об установлении нарушение закона. По итогам проведенной проверки прокуратуры, если она не даст результаты обращайтесь в суд с административным исковым заявлением о признании отказа незаконным
Как заполнить Уведомление об окончании строительства онлайн?
Вы можете подать в суд в рамках ст. 264 ГПК РФ.
Всё дело в том, какой объект у вас. Вот они и требуют это уведомление. Постараюсь объяснить.
В состав уведомления об окончании строительства включаются следующие сведения:
фамилия, имя, отчество, место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность;
кадастровый номер земельного участка, адрес или описание местоположения земельного участка;
сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);
сведения о параметрах построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства, или садового дома (сведения о виде разрешенного использования объекта капитального строительства, цель подачи уведомления (строительство или реконструкция), сведения об отступах от границ земельного участка, количество надземных этажей, высота, размер отступов от всех границ земельного участка до объекта капитального строительства, площадь застройки (заполняется на основании СПОЗУ – схема планировочной организации земельного участка и технического плана здания);
сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком.
Обязательными приложениями к уведомлению об окончании строительства являются:
— технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, который готовится кадастровым инженером;
Уведомление о завершении строительства. Заполнение заявления.
— документ подтверждающий оплату государственной пошлины;
— документ подтверждающий личность заявителя или представителя, а также, полномочия представителя;
Особенности подачи уведомления об окончании строительства и получения уведомления о соответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства, или садового дома.
Площадь объекта индивидуального жилищного строительства, или садового дома, количество этажей, площадь застройки, местоположение относительно границ земельного участка должны соответствовать ранее заявленным в уведомлении о планируемом строительстве или указанным в разрешении на строительстве, полученном до 04.08.2018г., кроме того, все выше указанные параметры должны соответствовать фактическим размерам и характеристикам, указанным в техническом плане здания, подготовленного кадастровым инженером по результатам обмеров дома, поэтажных планов в составе техплана, привязки дома к участку и минимальным размерам от границ участка (3 метра от границ соседних участков и 5 метров от проездов, дорог).
То есть. если у вас объект ИЖС или садовый дом, просто им необходимо сравнить — всё ли соблюдено!
Полагаю, что в данном случае необходимо приложить само свидетельство (или выписку со всеми характеристиками объекта) о праве на незавершенное строитлеьство.
Конечно, можно пойти сразу в прокуратуру или суд.
Но для начала я бы направил в ПИСЬМЕННОЙ форме заявление с просьбой разъяснить, зачем и почему требуется уведомление о начале строительства.
Если не приведет к желаемому эффекту, то тогда и в прокуратуру и в суд обращайтесь
С 04.08.2018 введен уведомительный порядок информирования органа власти о начале и завершении строительства индивидуальных жилых домов, садовых и дачных домов.
ГрК РФ Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также — уведомление о планируемом строительстве)
Т.о., считаю отказ неправомерным, т.к. уведомительный порядок введен только в 2018 г. Вы начали строительство ранее этого срока, когда данная норма не была еще принята.
Федеральный закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Источник justiva.ru5. Правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2019 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 — 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
7. До 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов.
Уведомление об окончании строительства
Обращайтесь по всем вопросам. Наши специалисты всегда готовы помочь.
- Паспорт, СНИЛС (для физ. лиц)
- Технический план в электронном виде
- Уведомление о начале строительства
- Уведомление об окончании
Получить уведомление об окончании строительства в Москве
Напомним, с некоторыми изменениями в законодательстве в настоящее время не требуется получать разрешительную документацию о переводе частного жилья в эксплуатационный режим.
Необходимо лишь переадресовать ответственным организациям уведомительный бланк о завершении строительных работ.
В нашей компании вы можете заказать уведомление об окончании строительства под ключ у грамотных профессионалов, которые владеют всеми основными законодательными нюансами и способны провести процедуру в сжатые сроки.
Уведомление об окончании строительства в Москве — это альтернатива полного комплекта проектных документов, которую не так давно собирали инициаторы частной застройки. Сейчас собственность регистрируют местные власти, в компетенции которых направлять все необходимые документы в Росреестр, как только все строительные процедуры завершатся.
Какие этапы предстоит пройти при оформлении уведомления об окончании строительства в Москве:
— Вы обращаетесь в нашу компанию, чтобы заказать уведомление об окончании строительства в Москве. Эксперты приступают к изучению документации, если есть необходимость запрашивают в организациях недостающие документы;
— Наши сотрудники оценивают информацию на корректность и достоверность, помогают грамотно заполнить бланк уведомления;
— Бумага направляется на изучение и согласование в контролирующие инстанции, специалисты отслеживают процесс рассмотрения документов.
Чтобы заказать уведомление о завершении строительства в Москве, необходимо предоставить следующие документы:
Заявление на оформление уведомления;
Документы, подтверждающие право владения земельным участком;
Градостроительный план земельного участка;
Кадастровый паспорт объекта и схема границ участка;
Пакет технической документации;
Концепция с ТЭПами
Отказ в регистрации уведомления об окончании строительства:
Если сооружение было построено с нарушением действующих регламентов и норм. В этом случае заказчик получит ответ, что постройка не соответствует требуемым параметрам.
Что делать при таком исходе?
— Дополнительно получить разрешение на отклонение от нормативов
— Обратиться в суд, чтобы ответ администрации признали недействительным, или признали право собственности на самовольное строение
— Поставить возведенный объект под снос
Важно помнить, если хоть один документ оформлен с ошибкой, администрация вправе отказать в регистрации уведомления, тогда заявление даже не будет рассмотрено.
Стоимость услуги уведомление об окончании строительства в Москве
Цена на уведомление об окончании строительства в Москве зависит от нескольких факторов: роль играет площадь здания, его характеристика.
Средняя стоимость оформления уведомления об окончании строительства в Москве составляет 17 тыс. руб.
На частный дом, площадью более 500 квадратных метров и более тысячи квадратных метров стоимость рассчитывается в индивидуальном порядке.
Источник kadastrus.ru