Строительный портал о технологиях строительства, ремонте и эксплуатации
Стадии и этапы проектирования объектов строительства
Для проектирования строительных объектов разного уровня сложности, понадобится разработка и последующее утверждение необходимой проектной документации. Схема разработки проекта и составляет последовательность проектных работ, что позволит достичь наиболее оптимальных и эффективных решений. Точное число основных этапов проектирования будет зависеть от сложности предстоящих работ и этажности самого здания. Окончательное количество этапов предварительно оговаривается между клиентом и проектировщиком. С учетом основных мер, проект может состоять всего из нескольких этапов, при этом учитывается полное отсутствие каких-либо сложных элементов.
Эти же правила применимы к проектам массового и повторного использования, как и к проектам второго и первого уровня сложности. Для проектов третьего уровня сложности понадобится не менее двух этапов. При проектировании строений пятого и четвертого уровня сложности, подразумевающих использование различных архитектурных изысканий, такие как экологичность, эстетичность, которые подразумевают подготовку и утверждение различных нормативов, присущих сфере инженерного обеспечения. При использовании новейших технологий или строительных материалов, минимальное количество этапов увеличивается до трех.
Новый этап в строительстве ПКТБ «Совэлмаш» — подготовка производственного участка к работе
Основные этапы и порядок проведения проектных работ
В зависимости от назначения объекта строительства используются разные технологии проектирования, равно как последовательность выполнения работ, которые во многих случаях одни и те же. В основном проектирование будет состоять из таких этапов:
- подготовка рабочей документации;
- проведение необходимых экспертиз;
- разработка проектной документации, которая подлежит утверждению;
- различные инженерные изыскания;
- сбор первоначальной документации.
Разрешительная и исходная документация
Первоначальный сбор всей необходимой документации производится еще на первых этапах проектирования. Этот тип работ можно назвать полностью независимым, поэтому для них нанимается отдельная бригада. По сути, представляет собой целый комплекс материалов, которые будут являться основными характеристиками будущего здания или сооружения и площадку, используемую под строительство. Вся необходимая документация утверждается у органов местного самоуправления, отвечающие за различные инженерные устройства. Все это делается только после того, как производится утверждение (выдается право собственности на какой-либо участок) выбранной земли.
Разрешительная и исходная документация состоит из:
- разрешения, которое предоставляется местной администрацией;
- документа на право собственности на земельный участок, который будет использоваться под строительство;
- технических условий на устанавливаемые инженерные сооружения строящегося объекта. Это очистные сооружения, дождевые стоки, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и развязка к ближайшей дороге. Телекоммуникации, интернет и телефония устанавливаются в последнюю очередь;
- градостроительной документации, которая дает разрешение на строительство;
- всех необходимых заключений от соответствующих местных органов и служб. Это разрешение от МЧС, заключение охраны окружающей среды и природных ресурсов, пожарной службы и эпидемиологической службы.
Это лишь приблизительный перечень и в случае, если специфика здания весьма обширна, этот список увеличится в несколько раз. Если речь идет о строительстве в особо охраняемых зонах, понадобится предусмотренное законодательством разрешение у соответствующих органов и государственных служб. Подобных нюансов может быть множество, поэтому для каждого конкретного случая составляется свой перечень и документация.
В МИФИ Лесного начали подготовку специалистов по цифровому проектированию в строительстве
Основные этапы строительства
Предпроектные предложения
На этой стадии рассматривается и прорабатывается эскизный проект, который включает в себя многие основные параметры возводимого сооружения. Первоначальная разработка также нуждается в одобрении, так как будет состоять из всех необходимых разделов проектирования. Также прорабатывается дизайн-проект, который включает в себя разработку будущего интерьера и экстерьера, основываясь исключительно на функциональности и единого стилевого направления. Это необходимо для определения основных требований, которые будут применимы к функциональным, экологическим, художественным, архитектурным и градостроительным решениям.
Также возможно включение на этой стадии таких аспектов, как разработка различных технических и инженерных объектов, расчеты относительно предварительной сметы и эффективность использования имеющихся инвестиций. Подобные ЭП разрабатываются на основе исходных данных. В первую очередь следует руководствоваться действующими нормативными документами. После прохождения всех этапов согласования и одобрения проектной работы, происходит его окончательное утверждение, после чего можно смело приступать к одной из следующих стадий.
ТЭР и ТЭО
Технико-экономическое обоснование используется при строительстве производственных сооружений, к которым применимо более детальное обоснование решений. Здесь же принимается решение касательно обоснованности принятых решений. Технико-экономический расчет используется при строительстве обычных зданий и сооружений производственного характера.
Утверждаемый проект
К главным стадиям любого проектирования следует отнести основной проект, который составляется как при проведении реконструкционных, так и строительных работ. Он обязателен к утверждению. При его разработке следует руководствоваться исключительно общепринятыми стандартами, правилами и государственными нормами. В качестве утверждения используется соответствующая запись ответственного лица, который отвечает за этот проект (руководитель, архитектор, инженер). Проект необходимо детально рассматривать для точного определения сметы, используемые инженерные, технологические, технические, экологические, художественные, архитектурные и градостроительные решения.
Экономические и технические показатели будут играть основную роль на первых этапах проектирования, так как они будут основываться исключительно на исходных данных и одобрении соответствующих инстанций. К следующей стадии проектирования можно приступать только после утверждения предыдущего пункта и его полного согласования. В зависимости от целевого назначения и сложности предстоящих работ, некоторые разделы могут дополняться со стороны заказчика.
Что в него входит:
- расчетное обоснование;
- пояснительные записки;
- концептуальные решения.
Рабочий проект
Этот тип документации разрабатывается только для утверждения отдельной категории лиц, отвечающих за проведение монтажных и строительных работ, несущих ответственность за экономические и технические показатели, смету, разработку и использование инженерных концепций. Так же речь идет и об используемых технологических, технических, экологических, художественных, архитектурных и градостроительных работ и решений.
Используется для разработки несложных проектов, а также тех, которые проектируются для массового использования (типовые). Этот проект является обобщающим и включает в себя как рабочие чертежи, так и подписанное согласование. Согласительная часть нуждается в согласовании, утверждении и проведении ряда экспертиз.
В то время, как рабочие чертежи разрабатываются исключительно для строительства самого сооружения. В утвердительную часть должна входить пояснительная записка, смета и чертежи. Оценка воздействия на окружающую среду включается в пояснительную записку.
Рабочая документация
Эта стадия необходима для проведения дальнейших строительных работ, которые будут выполняться на основании ранее утвержденной стадии. Исключения довольно редкие, но они бывают. Состоит из рабочих чертежей. Используемые чертежи должны быть максимально детализированы и доведены до необходимых объемов.
Для разработки заказчик может нанять отдельную команду подрядчиков, которые будут отвечать исключительно за чертежи. Таким образом, они получат право на определенного рода деятельность и работу согласно письменному разрешению на выполнения определенных видов работ согласно утвержденных ранее чертежей. Авторские права здесь четко соблюдаются, своевременно утверждаются и прописываются в соответствующей документации.
Дополнительные разработки понадобятся в случае возведения сложных объектов и все эти шаги должны предусматриваться соответствующими нормативными документами и уточняющими материалами, которые прикладываются к уже имеющемуся проекту. Их необходимость определяет заказчик. Если речь идет о производственных объектах, то также следует прикладывать сведения, касательно потребляемых энергоресурсах и используемых для них площадках.
Что в них входит:
- сметная документация;
- спецификация материалов, изделий и оборудования;
- рабочие чертежи.
Какие требования применимы к площадке, отведенной под строительство
- Вблизи строительной площадки должны быть расположены источники водоснабжения. При условии строительства предприятия с водной поставкой, его акватория должны быть оптимальной протяжности и емкости не только для выгрузки, но и для сортировки используемого сырья.
- Выбранная площадка не должна граничить с местом, где производится или будет производиться добыча полезных ископаемых. Также этот принцип применяется к зонам обрушения в связи с подземной выработкой и участкам, где возможны оползни.
- Свойство и состояние почвы на площадке должны позволять определенную строительную нагрузку. Этот показатель учитывается при обустройстве фундамента, где подразумевается использование такого показателя, как инерционная нагрузка (использование вибростанков, молотов, лесопилок).
- Рельеф должен быть максимально удобным, как и прилегающая к нему территория. Это позволит сократить объем земляных работ и планировка будет минимальной. Выбранный под строительство участок не должен быть затоплен паводками. При этом уровень грунтовых вод должен быть низким.
- Конфигурации и габариты строительной площадки должны обеспечивать оптимальное расположение здания, исходя из утвержденного производственного процесса. При этом учитываются все требования и нормы касательно возможного расширения и последующей эксплуатации сооружения.
Расчеты
Все необходимые расчеты и материалы, которые планируется использовать на строительной площадке, заказчик будет представлять тем организациям, которые этим заинтересовались. Подобные решения прорабатываются на основании полученных заключений, таких как:
- мероприятия, направленные на охрану окружающей среды (подключается генеральный проектировщик, который проводит согласование с соответствующими инстанциями);
- об участке, где будет производиться подключение к общим системам и коммуникациям таких устройств, как сточные каналы, связь, интернет, водоснабжение, теплоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и других коммуникаций;
- первоначальные габариты строительной площадки;
- возможность использования, в первую очередь, местных материальных и трудовых ресурсов (возможно кооперирование).
При выборе площадки под строительство следует создать специальную комиссию, в состав которой войдет генеральный проектировщик, заказчик, органы местного надзора, представители местной администрации и изыскательные организации. После согласования комиссия составляет акт касательно выбранной площадки для строительства. Этот документ является письменным согласованием намечаемых условий и решений. Для того, чтобы органы местного самоуправления выдали под строительство объекта земельный участок, необходимо соответствующее постановление руководящего органа страны.
Источник: oborudovanie1.ru
Проектная подготовка капитального строительства
Предваряя основные работы на объекте, необходимо решить значительное количество немаловажных задач, от успеха решения которых зависит будущее строительства. Проектная подготовка капитального строительства предполагает, прежде всего, решения о начале строительства, а уж затем предпроектную подготовку (включая изыскательские работы и выбор места строительства) и, как конечную фазу, проектирование.
Проектная подготовка капитального строительства предусматривает подготовку исходных данных для проектирования, выполнение инженерных изысканий и архитектурно-строительное проектирование (в узком смысле), экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий, а также утверждение проектной документации и получение разрешения на строительство объекта капитального строительства.
Понятие объекта капитального строительства
Проектная подготовка капитального строительства проводится с объектами капстроительства, в роли которых выступают здания, сооружения, а также объекты незавершенного строительства (в том числе здания, ремонт или реконструкция которых не завершены). Исключением являются временные и малые постройки (киоски, навесы и т. п.).
Объект капитального строительства – это базовый элемент в процессе подготовительных работ. Таким может являться отдельное здание или сооружение, включая все элементы обустройства и инженерно-технического обеспечения. В составе данного объекта также учитывается мебель, инвентарь, необходимые устройства для ведения подсобного хозяйства и вспомогательных работ. Деятельность на территории земельного участка рассматриваемого дома (работы по планировке, благоустройству, озеленению и т. д.) тоже включается в понятие объекта капитального строительства.
Этапы проектной подготовки капитального строительства
По любому объекту капстроительства должны быть сформированы цели инвестирования в данное строительство (инвестиционный замысел). В процессе их реализации возникает необходимость в проведении инженерно-изыскательских, проектных и строительных работ в отношении этого объекта.
Этот этап является одним из ключевых и проводится для того, чтобы сформировать проектную документацию в процессе строительных, капитальных ремонтных работ, а также реконструкции объекта капстроительства. Инженерные изыскания позволяют изучить природные условия данного участка, определить факторы человеческого воздействия для безопасной и рациональной эксплуатации этого объекта. Кроме того, изыскательские работы включают в себя подготовку сведений, которые будут обосновывать материалы по территориальному планированию, проектным и строительным работам.
По завершении инженерно-изыскательских мероприятий формируется отчетная документация по видам изысканий, включающая в себя текстовую и графическую (карты и схемы) части. В данных документах описывается местоположение строительной площадки, отражаются данные о способах, объемах и сроках работ, оценивается степень и качество выполнения изысканий. Также отчетная документация содержит результаты комплексного исследования природных и техногенных условий, при которых будет осуществляться строительство и эксплуатироваться объект после завершения строительных работ. В процессе инженерных изысканий анализируют, насколько планируемые работы повлияют на другие работы, и результаты этого анализа тоже указываются в итоговом отчете.
Данный этап также является важнейшим в рамках проектной подготовки. Для начала его проведения заказчиком либо самим застройщиком готовится соответствующая проектная и рабочая документация по отдельному объекту капитального строительства, ремонта или реконструкции или по его части. При этом рассматривается территория в границах владений застройщика.
Включает в себя текстово-графические материалы, обеспечивающие предстоящие работы архитектурно-планировочными, функциональными, технологическими, инженерными, конструктивными и экономическими решениями. Это необходимо не только при капитальном строительстве и реконструкции объектов капстроительства, но также при капитальном ремонте, если последний напрямую влияет на надежность и безопасность эксплуатации объектов. Проектная документация готовится по заданию на проектирование с соблюдением действующих регламентов и стандартов. В соответствии с законодательством комплект документов должен согласовываться, проходить экспертизу и затем утверждаться.
На данном этапе проверяется соответствие проекта требованиям санитарно-эпидемиологических и экологических регламентов нормам пожарной, промышленной, радиационной, ядерной и другой безопасности, а также требованиям государственной охраны объектов культурного наследия. Здесь же оценивают, насколько проектная документация соответствует результатам проведенных инженерно-изыскательских работ, а последние – требованиям технических регламентов.
По результатам экспертизы составляется заключение об указанном выше соответствии либо несоответствии. В первом случае проектная документация утверждается заказчиком проектирования.
Объекты капитального строительства вместе со связанными с ними процессами составляют объекты технического регулирования. Именно к последним техническими регламентами устанавливаются соответствующие требования.
Порядок обоснования инвестиций
Для того чтобы обосновать вложения в строительство, необходимо учитывать требования государственных ведомств и заинтересованных компаний. На основе разработанного обоснования инвестиций в строительство принимается решение о необходимости, технической возможности и экономической целесообразности инвестиций. Также сформированный документ является основанием для выбора участка земли под строительство с оформлением соответствующего акта и для проведения проектных изысканий.
Инвестиции должны обосновываться в объеме, достаточном для того, чтобы инвесторы приняли решение о целесообразности вложений в строительство и разработки проекта. Также необходимо предварительно согласовать с органами исполнительной власти расположение объекта с составлением акта выбора участка. Объем обоснования для этого тоже должен быть достаточным.
Документ, обосновывающий вложения, утверждается заказчиком на основании заключений ГЭЭ и федеральных органов власти, а также на основе решений региональных властей о планируемом местоположении объекта недвижимости.
Весь комплект документов по обоснованию инвестиций, включая необходимые приложения и предварительное решение о расположении объекта вместе с инженерными коммуникациями и охранной зоной (при наличии таковой), заказчик направляет в соответствующий департамент региональной исполнительной власти. После этого чиновники оформляют акт выбора земельного участка, руководствуясь законодательством, касающимся землепользования и недр, и другими нормативными актами.
Вышеуказанный акт должен пройти утверждение органом региональной исполнительной власти для объектов регионального и федерального значения и муниципальными властями – для объектов местного значения.
Если строительная площадка или трасса в границах городов и иных поселений определяется местной исполнительной властью на основании утвержденного градостроительного документа, предварительное согласование расположения рассматриваемого объекта может не проводиться. Например, такой документацией служат генеральные планы городов и поселений, различные проекты, планы и схемы, касающиеся планировки и застройки.
Утвержденный комплект материалов затем ложится в основу социологических исследований и опросов населения относительно возможности возведения в данном районе объекта. Также обоснование строительства заказчики используют в качестве обеспечения для предъявления кредиторам, подтверждения платежеспособности объекта инвестирования и разработки бизнес-плана.
Как результат данного этапа проектной подготовки капитального строительства, формируется решение о предварительном согласовании участка под проведение проектных работ и инженерных изысканий, составляется акт выбора участка.
Проектная документация
Перед утверждением проектная документация находится в стадии «Проект» (утверждаемая часть рабочего проекта). Она включает в себя архитектурные и градостроительные решения, которые учитывают экономические, социальные, инженерно-технологические, экологические, архитектурные, художественные и другие требования к объекту, а также сметную часть. Объем материалов должен быть достаточным для разработки рабочей документации.
Разрабатывается данный комплект документов в соответствии с действующими строительными требованиями, с заданием на проектирование и с архитектурно-планировочным заданием. Разработка ведется на основании исходной разрешительной документацией. Также должны учитываться утвержденный градостроительный план и обоснования вложений в строительные работы или реконструкцию объекта.
До работы над строительным проектом специалистами осуществляется проектная подготовка капитального строительства, в процессе которой оценивается, насколько планируемый объект соответствует созданной ранее градостроительной документации. Также в рамках подготовительных мероприятий собираются необходимые исходные данные и разрабатывается комплект разрешительных документов в соответствии с градостроительными нормами либо с утвержденным обоснованием относительно размещения данного сооружения (при наличии).
При этом должны быть достигнуты определенные цели. В частности, создается обоснование расположения будущего объекта, устанавливается инвестиционная привлекательность строительства, оценивается возможность строительных или ремонтных работ на данном участке с учетом многочисленных норм и требований.
Исходно-разрешительная документация
Сбором необходимых разрешительных документов занимается заказчик работ, руководствуясь договором на проектирование, либо проектировщик, если он обладает соответствующей лицензией.
В состав данной документации входят:
- разрешение на осуществление деятельности в области градостроительства;
- документ, подтверждающий право заказчика на данный участок;
- архитектурно-планировочное задание;
- задание на проектирование, оформленной в установленном порядке;
- ситуационный план в масштабе 1:10000, 1:5000 или 1:2000;
- выкопировка из действующего генплана в масштабе 1:2000,1:1000 или 1:500;
- технические условия подключения объекта к инженерным сетям, включая схему этого подключения.
Дополнительно могут включаться:
- обмерочная чертежная документация по существующим на участке объектам;
- историко-архитектурный опорный план;
- результаты исторически и культурных исследований;
- различные заключения и справки надзорных органов по экологической ситуации данной территории, включая санитарные зоны;
- результаты геологических изысканий;
- градостроительное заключение по данному участку;
- задание на реставрацию (если объект реставрируется);
- технологическое задание (для общественных объектов, эксплуатируемых по специальной технологии, а также для промышленных объектов).
Выдача архитектурно-планировочного задания осуществляется муниципальным подразделением, ответственным за архитектуру и градостроительство. Основанием для этого служит задание на проектирование. Последнее в свою очередь обязательно включается в комплект исходной документации и утверждается заказчиком. Задание на проектирование определяет объем архитектурной и градостроительной деятельности по данному объекту и характер этих работ. Оно включает в себя все требования заказчика и условия исходной разрешительной документации.
Процесс составления и утверждения задания на проектирования проводится заказчиком совместно с автором проекта. Содержание документа и его состав определяются в зависимости от назначения проектируемого объекта. В задании учитываются данные и требования как заказчика, так и проектировщика.
Стадии проектирования
В указанном выше задании на проектирование устанавливаются в том числе стадии проектирования. Рекомендуется придерживаться следующей стадийности, исходя из категории сложности здания или сооружения:
Присваивается объектам повышенной технической сложности с точки зрения градостроительных, архитектурно-художественных и экологических требований, инженерно-технического обеспечения. Служит основанием для формирования задания на проектирования и архитектурно-планировочного задания, а также исходной разрешительной документации.
Является основной стадией проектирования, проходящей утверждение для строительства и реконструкции объектов недвижимости.
На данной стадии формируется документация, необходимая для строительно-монтажных работ.
Объединяет в себе стадии П и РД.
Комплект документов на этапе Эскизного проекта включает в себя:
- пояснительную записку с исходной разрешительной документацией;
- ситуационный план в масштабе 1:5000 или 1:2000;
- опорный план, отражающий действительное использование данного участка, в масштабе 1:1000 или 1:500;
- генеральный план в масштабе 1:1000 или 1:500;
- планировки отличающихся друг от друга этажей проектируемого здания, чертежи фасада, разрезы (допустимые масштабы 1:200, 1:100 и 1:50);
- презентацию с макетами здания, его общим видом и цветовым решением.
Состав документации на стадии П, а также утверждаемые документы на стадии РП:
- исходные данные для проекта;
- общая пояснительная записка;
- генеральный план с отображением транспортной доступности;
- архитектурные и строительные решения;
- принятые схемы инженерных коммуникаций;
- перечень природоохранных и санитарных требований;
- описание инженерно-технических мер по предупреждению чрезвычайных ситуаций и обеспечению оборонной безопасности;
- различные технологические решения (если требуется);
- организация строительных работ (если требуется);
- сводная смета расходов на строительные работы;
- документ, обосновывающий инвестиционную привлекательность (если требуется);
- организация труда сотрудников и условия для их трудовой деятельности (для производственных зданий и сооружений);
- описание технологии управления производством (для производственных зданий и сооружений).
Разработка документации на стадии РП ведется в сокращенном объеме. Состав документов при этом для части, касаемой стадии Проекта, зависит от вида строительных работ и от назначения возводимого объекта
Рабочая документация на этапе РП содержит в себе материалы на возведение зданий, сооружений и предприятий, определяемые требованиями СПДС, зафиксированными в соответствующих ГОСТах. Эти данные должны согласовываться и прописываться в договоре между заказчиком и автором проекта, а также в задании на проектирование.
Комплект документов, формируемый на стадии РП, представляет собой чертежную и текстовую документацию с необходимой информацией о возводимом объекте. На основании рабочей документации выполняются все строительно-монтажные работы, изготавливаются требуемые изделия как на месте работ, так и в заводских условиях.
Данные документы необходимо выдавать заказчику в комплекте. Состав документации в каждом отдельном случае указывается в договоре или контракте с исполнителем. В общем случае этот комплект состоит из:
- основной чертежной рабочей документации для выполнения строительно-монтажных работ;
- документов на строительные изделия, предусмотренных требованиями ГОСТ 21.501, а также основными рабочими чертежами;
- спецификаций оборудования, изделий и материалов в соответствии с ГОСТ 21.110;
- ведомостей объемов строительно-монтажных работ и требуемых материалов для строительства и монтажа;
- различных смет (сводной, объектных и локальных), оформленных в установленном порядке.
В состав рабочей документации не включаются нормативные документы (ГОСТы, отраслевые и территориальные стандарты) и типовые чертежи, на которые ссылаются рабочие чертежи данного комплекта. Эти материалы передаются заказчику только в случае отдельной договоренности с исполнителем.
Правом осуществлять все стадии проекта после проектной подготовки капитального строительства обладают организации соответствующей направленности, которые состоят в СРО. К таковым можно отнести фирмы, занимающиеся проектированием технологии производства, строительные компании, частично проектирующие некоторые виды зданий и сооружений, а также компании, занимающиеся комплексным проектированием.
На сегодняшний день распространена схема, когда организации или фирмы самостоятельно разрабатывают проектную документацию и затем ее реализуют в процессе строительных работ. Помимо проектно-строительных компаний популярность набирают проектно-промышленно-строительные объединения.
Источник: dorians.ru
ПОДГОТОВКА К ПРОЕКТИРОВАНИЮ
Составлению задания на проектирование предшествует обоснованние инвестиций в строительство объекта, которая начинается за 2-3 года до начала строительства. И если обоснование показывает, что возведение объекта возможно технически, целесообразно экономически или с позиции социальных нужд и, наконец, имеются необходимые ресурсы, то оно утверждается, и затем переходят непосредственно к предпроектному этапу.
Пока проектировщики разрабатывают техническую документацию, заказчик проекта подготавливает выбранную ранее площадку, освобождая ее от надземных и подземных строений с тем, чтобы генподрядчик мог беспрепятственно выполнять на ней строительно-монтажные работы. Вместе с утвержденным заданием на проектирование объекта заказчик передает проектной организации строительный паспорт площадки, где приводятся все технические данные по выбранному участку и технические условия па присоединение будущего объекта к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям города.
Если в период сбора исходных данных известно, какая организация будет возводить объект, проектировщики устанавливают контакты со строителями для разработки более реального проекта организации строительства.
Поступившие в проектную организацию оригиналы исходных данных размножаются и передаются в проектные отделы для анализа. По каждому разделу проекта определяется стоимость проектирования. На основании этих расчетов отдел подготовки совместно с главным инженером (архитектором) проекта составляет смету на весь объем проектно-изыскательских работ. В заключение предпроектного этапа заказчик и генпроектировщик подписывают договор (контракт) на выполнение проектно-изыскательских работ.
Для проектировщиков как исполнителей особый интерес представляют свободные условия контракта, которые устанавливаются только заказчиком и проектной фирмой без вмешательства третьей стороны.
Качественному изменению структуры экономики индустриально развитых стран способствует действующая стратегия управления инвестиционным процессом. Здесь основное внимание уделяется предпроектным исследованиям. Считается, что именно на этом этапе создаются предпосылки для обеспечения высоких конечных экономических и качественных результатов, причем не только строительных, но и эксплуатационных. Рентабельность в период эксплуатации на Западе служит важнейшим аргументом целесообразности осуществления проекта. Рентабельным считается инвестиционный проект, если:
- а) существует спрос на его продукцию па внутреннем и внешнем рынке;
- б) удовлетворяются потребности общества в данной продукции, а сама она сравнительно недорогая.
Чтобы выполнить эти условия, проект должен осуществляться в короткие сроки и предусматривать выпуск необходимой обществу новой и высококачественной продукции, производимой по эффективной технологии. Таким образом, зарубежный инвестор вкладывает средства в инвестиционный проект в том случае, если его реализация отвечает запросам общества и приносит запрограммированную прибыль в период эксплуатации.
Проектные работы выполняются в определенной последовательности (как и строительные работы при возведении здания). Например, теплотехнические расчеты можно выполнять только после разработки архитектурной части, а сводную смету ? после окончания разработки всех частей проекта.
Проектирование начинается с выдачи главным инженером (архитектором) проекта задания и исходных данных ведущему отделу. В зависимости от объема проектирования в качестве ведущего может быть архитектурно-строительный, санитарно- или электротехнический отдел. Если для зданий производственного назначения в проекте необходимо разработать технологическую часть, ведущим является технологический отдел.
Проектирование предприятий, зданий и сооружений осуществляется в одну или две стадии. При двухстадийном проектировании вначале разрабатывается архитектурный проект, затем ? строительный. Такая последовательность характерна для технически сложных объектов или объектов большой стоимости.
Если на второй стадии проектирования произошли значительные изменения по сравнению с ранее утвержденным архитектурным проектом, то строительный проект вновь должен проходить вневедомственную экспертизу, корректировку и утверждение. Большая часть проектов разрабатывается в одну стадию — строительный проект. Это характерно для объектов, которые будут строиться по типовым и повторно применяющимся экономичным индивидуальным проектам, а также для технически несложных объектов.
Разработка непосредственно документации состоит из трех этапов:
- 1) принятие основных технических решений;
- 2) рабочее проектирование;
- 3) оформление и сдача проекта.
Проект должен быть рациональным но объему и достаточным для оценки проектных решений, определения сметной стоимости строительства и выполнения строительно-монтажных работ. Ни в чертежах, ни в пояснительной записке не должна допускаться излишняя детализация. Так, мастеру на стройке не понадобятся расчеты строительных конструкций или технологического оборудования. Вся эта информация не передается заказчику, а хранится в архиве проектной организации. Степень проработки и объем проектных материалов определяются эталонами проектов.
В России последовательность разработки проектной документации включает обоснование инвестиций, проектную и рабочую документацию.
Круг вопросов, рассматриваемых на проектном этапе инвестиционного процесса в строительстве, регламентируется СНиП 11-01-95 «Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений».
Разработка проектной документации осуществляется при наличии утвержденного решения о предварительном согласовании места размещения объекта на основе утвержденных (одобренных) обоснований инвестиций в строительство или иных предпроектных материалов, договора, задания на проектирование и материалов инженерных изысканий. Задание на проектирование объектов жилищно-гражданского назначения включает в себя следующие разделы.
- * Основание для проектирования.
- * Вид строительства.
- * Стадийность проектирования.
- * Требования по вариантной и конкурсной разработке.
- * Особые условия строительства.
- * Основные технико-экономические показатели, в том числе, жилых или общественных зданий, их назначение (этажность, число секций и квартир, вместимость или пропускная способность).
- * Назначение и типы встроенных в жилые дома предприятий общественного обслуживания, их мощность, вместимость, пропускная способность, состав и площади помещений, строительный объем.
- * Основные требования к архитектурно-планировочному решению здания, условиям блокировки, отделке здания.
- * Рекомендуемые типы квартир и их соотношение.
- * Основные требования к конструктивным решениям и материалам несущих и ограждающих конструкций.
- * Основные требования к инженерному и технологическому оборудованию.
- * Требования по обеспечению условий жизнедеятельности маломобильных групп населения (инвалидов).
- * Требования к благоустройству площадки и малым архитектурным формам.
- * Требования по разработке инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций.
При проектировании предприятий, зданий и сооружений производственного назначения учитываются решения, принятые в схемах и проектах районной планировки, генеральных планах городов, поселков и сельских поселений, проектах планировки жилых, промышленных и других функциональных зон. Проектирование объектов жилищно-гражданского назначения осуществляется в соответствии с утвержденными в установленном порядке генеральными планами городов, поселков и сельских поселений, схемами и проектами районной планировки и разработанными на их основе проектами застройки.
При проектировании особо сложных и уникальных зданий и сооружений заказчиком совместно с соответствующими научно-исследовательскими и специализированными организациями должны разрабатываться специальные технические условия, отражающие специфику их проектирования, строительства и эксплуатации.
Проектная документация на строительство предприятия, здания и сооружения разрабатывается в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами, и она должна быть удостоверена соответствующей записью ответственного лица за проект (главного инженера проекта, главного архитектора проекта, управляющего проектом). Обоснованные отступления от требований нормативных документов допускаются только при наличии разрешений органов, которые утвердили и (или) ввели в действие эти документы.
Проекты и рабочие проекты на строительство объектов независимо от источников финансирования, форм собственности и принадлежности подлежат государственной экспертизе в соответствии с порядком, установленным в Российской Федерации. Рабочие чертежи, разработанные в полном соответствии с утвержденным проектом, согласованию не подлежат.
Источник: studwood.net