Подготовка к строительству объекта

12.3 Подготовка к строительству объекта

Подготовка к строительству каждого объекта должна предусматривать изучение инженерно-техническим персоналом проектной документации (включая документацию по результатам, технического обследования конструк­ции при реконструкции действующего объекта ), детальное ознакомление с ус­ловиями строительства, разработку ППР на вне- и внутри-площадочные подго­товительные работы, возведение зданий и сооружений и их частей, а также вы­полнение самих работ подготовительного периода с учетом природоохранных требований и требований по безопасности труда.

Внеплощадочные подготовительные работы включают строительство подъездных путей и причалов, линий электропередач с трансформаторными подстанциями, сетей водоснабжения с водозаборными сооружениями, жилых поселков для строителей, необходимых сооружений по развитию производ­ственной базы строительной организации, а также сооружений и устройств связи для управления строительством.

Внутри-площадочные подготовительные работы предусматривают:

Как подготовить участок для строительства дома? На чем можно сэкономить? Где жить строителям? СиЖ

— сдачу-приемку геодезической разбивочной основы для строительства и геодезические разбивочные работы для прокладки инженерных сетей, дорог и возведения зданий и сооружений;

— освобождение строительной площадки для производства СМР (расчи­стка территорий, снос строений и др.);

— планировку территории, искусственное понижение (в необходимых случаях) уровня грунтовых вод, перекладку существующих и прокладку новых инженерных сетей;

— устройство постоянных и временных дорог, инвентарных временных ограждений строительной площадки с организацией в необходимых случаях контрольно-пропускного режима;

— размещение мобильных (инвентарных) зданий и сооружений производст­венного, складского, вспомогательного, бытового и общественного назначения;

— устройство складских площадок и помещений для материалов, конст­рукций и оборудования;

— организацию связи для оперативно-диспетчерского управления произ­водством работ;

— обеспечение строительной площадки противопожарным водоснабжени­ем и инвентарем, освещением и средствами сигнализации.

В подготовительный период должны быть также возведены постоянные здания и сооружения, используемые для нужд строительства, или приспособ­лены для этих целей существующие.

Источник

ПОДГОТОВКА К СТРОИТЕЛЬСТВУ ОБЪЕКТА И ПРОИЗВОДСТВУ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ

До начала строительства необходимо тщательно изу­чить проектно-сметную документацию на объект, пере­даваемую заказчиком, и разработать необходимую тех­нологическую документацию.

Заказчик до 1 июля года, предшествующего началу строительства, обязан передать подрядчику проект со сводным сметным расчетом стоимости и рабочую доку­ментацию со сметами (при двустадийном проектирова­нии) или рабочий проект со сводным сметным расчетом стоимости (при одностадийном проектировании), а так­же другие необходимые документы, в том числе объект­ные сметы по рабочим чертежам, ведомости затрат ре­сурсов, ПОС, каталоги единичных расценок и кальку­ляции стоимости материалов.

Подготовка участка для строительства дома

На основании выданной заказчиком документации, норм, нормативов и инструкций генподрядная строи-тельная организация с участием субподрядных органи­заций и заказчика приступает к разработке технологиче­ской документации.

Состав мероприятий технологической подготовки строительного производства для строительных подраз­делений уровня генподрядного строительного треста оп­ределяют следующие документы: пятилетние планы капитального строительства; двухлетние и годовые пла­ны СМР по генподрядному тресту; рабочие чертежи и сметы строящегося объекта; состав пускового комп­лекса (очереди, объекта); внутрипостроечные титульные списки объекта строительства; нормативные и регламен­тирующие документы Госстроя СССР; ПОС и ППР, включая решения по поточной организации строительно­го производства с комплектами технологических карт и калькуляций трудовых затрат к ним; поузловые сете­вые графики строительства объектов; лимитные карты пообъектной потребности в трубах, рельсах, металлопро­кате и других материально-технических ресурсах; ведо­мости потребности в строительных механизмах, приспо­соблениях и инвентаре; баланс потребности в рабочих кадрах по специальностям. Взаимосвязь участников, состав мероприятий и порядок разработки основных ор­ганизационно-технологических документов по подготовке строительного производства должны соответствовать схеме, приведенной на рис. XV. 1.

По существу, технологическая документальная под­готовка строительства начинается с момента принятия решения о размещении строительства и продолжается на протяжении всего периода проектирования и возве­дения зданий и сооружений до ввода их в эксплуатацию.

Особое место в общей системе организационно-тех­нической подготовки строительства занимает инженер­ная подготовка строительной площадки.

Своевременно, полно и качественно проведенная под­готовка строительной площадки способствует успешно­му началу и планомерному развертыванию строительно-монтажных работ основного периода. Ошибки, допущен­ные при проведении подготовительных работ, приводят к увеличению общих сроков строительства, снижению его качества и увеличению стоимости.

В соответствии с Нормами продолжительности стро­ительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений для осуществления инженерной подготов-ки строительного поризводства выделяют время на под­готовительный период строительства продолжительно­стью 1 мес.Л г в зависимости от сложности и крупности строящихся объектов. В подготовительный период вы­полняют комплекс внутриплощадочных подготовитель­ных работ, связанных с освоением строительной пло­щадки и обеспечивающих ритмичное ведение строитель­ного производства, и комплекс внеплощадочных подготовительных работ по строительству зданий и со­оружений, необходимых для инженерного и транспорт­ного обеспечения строительства объекта.

Подготовительный период строительства охватывает время от начала выполнения комплекса внутриплоща­дочных подготовительных работ до полного их заверше­ния, что удостоверяется актом, подписанным заказчиком и генеральным подрядчиком.

На выполнение работ подготовительного периода в составе ПОС и ППР разрабатывают отдельный комп­лекс проектно-сметной документации.

Цель инженерной подготовки строительной площадки: обеспечение необходимых условий труда, быта и отдыха для рабочей смены персонала строительных подразде­лений, занятых на строительстве; подготовка фронта работ для начала и последующих этапов строительства (включая размещение необходимых элементов строи­тельного хозяйства).

Достижение этих целей обеспечивается подготовкой территории строительной площадки. Основные меропри­ятия по инженерной подготовке строительной площадки: создание и закрепление геодезической разбивочной ос­новы для строительства; расчистка территории строи­тельной площадки и снос существующих и не используе­мых в процессе строительства инженерных коммуника­ций, линий электроснабжения связи, отдельных строений; вертикальная планировка строительной площадки с обеспечением отвода со строительной площадки лив­невых вод; монтаж инвентарных зданий, механизиро­ванных установок, возведение временных зданий и соо­ружений административно-хозяйственного, бытового и обслуживающего назначения; возведение постоянных зданий и сооружений, используемых временно для нужд строительства; оборудование площадок для складов и технологических площадок для укрупнительной сборки оборудования и конструкций; Устройство временных инженерных сетей водо- и энергоснабжения, телефонной и радиосвязи; устройство постоянных или временных внутриплощадочных дорог; выполнение внутриплоща­дочных специальных подготовительных работ; меропри­ятия по технике безопасности; противопожарные меро­приятия.

Объемы и характер перечисленных мероприятий в каждом конкретном случае различны и зависят от особенностей данной строительной площадки. Так, при новом строительстве в неосвоенном районе до миниму­ма сокращаются или совершенно исключаются работы по переносу инженерных коммуникаций; при расположении строительной площадки на незастроенной степной мест­ности работы по расчистке и вертикальной планировке площадки могут иметь весьма незначительные объемы и т. п.

При проведении работ по инженерной подготовке строительной площадки решающее значение имеет их правильная организация. Основные требования к орга­низации инженерной подготовки строительной площадки: все работы по инженерной подготовке строительной площадки должны проводиться в минимально необхо­димых размерах; при проведении работ по расчистке и освобождению строительной площадки необходимо в максимальной степени использовать существующие инженерные сети, здания, сооружения и дороги в инте­ресах строительства (в качестве временных зданий и со­оружений, дорог, инженерных сетей); при проведении вертикальной планировки площадки необходимо учиты­вать работы нулевого цикла основного периода строи­тельства; все временные здания, сооружения, дороги, инженерные сети и другие элементы строительного хо­зяйства следует располагать вне активных строительных зон и прохождения подземных трасс и сооружений воз­водимых объектов; при невозможности выполнить это требование целесообразно совмещать работы основного и подготовительного периодов строительства в местах пе­ресечения временных инженерных сетей, дорог и т. п. с подземными инженерными сетями, дорогами, которые будут возводиться в ходе строительства; планируя ра­боты по инженерной подготовке строительной площадки, группировать их по характеру и назначению используе­мой техники, а также по целевому назначению (обеспе­чение подъезда к району расположения временных зданий и сооружений административно-бытового и хозяйст­венного назначения; возведение этих зданий и сооруже­ний; создание всех необходимых для их нормального функционирования запасов и обеспечение энергоресур­сами; подготовка сети внутриплощадочных временных дорог; проведение других работ и мероприятий по ин­женерному оборудованию территории строительной пло­щадки) .

При инженерной подготовке строительной площадки при реконструкции и техническом перевооружении дей­ствующих предприятий следует учитывать: необходи­мость планирования работ по инженерной подготовке строительной площадки с одновременным обеспечением деятельности реконструируемого предприятия; необходи­мость совместного использования строительными орга­низациями и предприятиями инженерных сетей и внутри­площадочных дорог; ряд ограничений в размещении элементов строительного хозяйства в связи с существу­ющей застройкой реконструируемого предприятия; огра­ничения в использовании типовых проектных и техноло­гических решений, накладываемые существующей заст­ройкой реконструируемого предприятия; построение всего режима работы строителей (работа в ночное вре­мя, в нерабочие дни и т.д.) с учетом интересов деятель­ности реконструируемого предприятия.

Последовательность выполнения работ подготови­тельного периода:

подготовка дорог к местам расположения производ­ственной базы и административно-бытового комплекса; возведение объектов административно-бытового и про­изводственного комплексов; развертывание работ по ин­женерной подготовке площадок к строительству.

Из этой последовательности видно, что каждый пре­дыдущий этап обеспечивает наиболее благоприятные условия для развертывания последующего с рациональ­ным использованием строительных машин и механизмов, а также рабочих и ИТР по их специальностям и уров­ню профессиональной подготовки.

При инженерном оборудовании территории строи­тельной площадки очень важным моментом является ра­циональное размещение элементов строительного хозяй­ства (в первую очередь внутриплощадочных дорог, складских и технологических-площадок, растворных узлов и т. п.) с учетом развития строительства и рас­положения возводимых подземных инженерных комму­никаций, а также опор надземных инженерных и техно логических коммуникаций (линий электроснабжения, подвесных дорог, эстакад, технологических галерей и т. п.).

Элементы строительного хозяйства должны разме­щаться так, чтобы в ходе строительства их не надо было переносить или временно прекращать их деятельность в связи с работами по устройству подземных инженерных коммуникаций (опор подземных инженерных или техно­логических коммуникаций).

Однако в связи с высокими плотностями застройки современных промышленных предприятий и сильно раз­витыми подземными инженерными коммуникациями во многих случаях это нельзя обеспечить. Следовательно, на строительстве предприятий с высокой плотностью застройки (50 % и более) возникает необходимость: все работы подготовительного периода выполнять до нача­ла работ основного периода; частично совмещать в ходе инженерной подготовки территории строительной пло­щадки работы подготовительного и основного периодов строительства.

В первую очередь это касается мест пересечения вре­менных дорог с подземными коммуникациями строяще­гося предприятия и мест пересечения этими коммуника­циями складских и технологических площадок, а также участков, где подземные коммуникации проходят вдоль временных дорог и площадок на расстоянии, превышаю­щем Юм. На таких участках следует упреждающим по­рядком возводить и обустраивать отрезки подземных постоянных коммуникаций, а затем сооружать времен­ные дороги и оборудовать площадки для размещения складов укрупнительной сборки строительных конструк­ций и т. д.

В отдельных случаях в подготовительный период со­оружают участки постоянных инженерных сетей, кото­рые вначале используют в качестве временных. Кроме того, сразу строят внутренние пути возводимого объек­та, которые используют в процессе строительства в ка­честве временных дорог.

Практика показывает, что подобные передовые ме­тоды инженерной подготовки территории строительной площадки позволяют снижать трудоемкость и стоимость подготовительных работ на 8. 10 %, а также сокращать их общую продолжительность. В подготовительный пе­риод строительства объекта выполняется весь комплекс работ по подготовке к производству строительно-мон­тажных работ основного периода строительства. Под­готовка к производству работ включает: разработку ППР и приемку геодезической разбивки по частям зда­ний и видам работ; разработку мероприятий по органи­зации труда, в том числе определение численного и ква­лификационного состава бригад и графиков их движе­ния на объекте; разработку технологических карт на отдельные процессы; составление графиков поступления и расходования материалов и конструкций; расчет со­става нормокомплектов инвентаря, средств малой меха­низации и инструмента, заключение договоров на бригад­ный подряд; организацию инструментального хозяй­ства для обеспечения бригад необходимыми средствами малой механизации, инструментом, средствами измере­ния и контроля, средствами подмащивания, ограждения­ми и монтажной оснасткой; перебазировку и монтаж на объектах строительных кранов, других машин и пе­редвижных механизированных установок; оборудование площадок и стендов укрупнительной и конвейерной сборки конструкций.

До начала основных строительно-монтажных работ на объекте должен быть подготовлен необходимый фронт работ, созданы запасы материалов и изделий, обеспе­чены безопасные условия для производства работ и нор­мальные бытовые условия для работающих.

Источник