Подготовка строительного производства
Организация строительного производства имеет два периода: период подготовки к строительству — Подготовительный Период и Период основных работ по возведению зданий и сооружений — основной период, от качества подготовки которого зависит возможность осуществления строительства в установленные сроки.
Подготовка строительного производства в соответствии со СНиП 3.01.01.85 и состоит из:
— общей организационно-технической подготовки, выполняемой до начала работ на строительной площадке ;
— работы подготовительного периода:
а) освоение строительной площадки);
б) инженерное оборудование;
в) внеплощадочные работы;
Общая организационно-техническая подготовка (ООТП).
ООТП предшествует работам подготовительного периода и выполняется заказчиком. Содержание мероприятий и их сроки регулируются директивными актами органа, принимающего решение о строительстве и Правилами о договорах подряда на капитальное строительство.
Подготовка пакета xml документов на границу населенного пункта и на территориальную зону
Состав ООТП:
А) оформление разрешений и допусков на производство СМР;
б) решение вопроса о переселении лиц и организаций, размещенных в подлежащих сносу зданиях;
в) принятие решений об обеспечении строительства электро-, водо-, теплоснабжением, жильем, дорогами. поставки оборудования;
Г) Обеспечение стройки проектно-сметной документацией;
Проектно-сметная документация, необходимая для начала работ подготовительного периода передается заказчиком подрядчику в виде утвержденного Проекта (рабочего проекта).
Для начала работ основного периода или до начала выполнения работ по возведению титульных сооружений, но не позднее 1 июля года предшествующего строительству подрядчик передает заказчику РД в объеме СМР на год.
Д) отвод в натуре площадки строительство.
Е) оформление финансирования.
Ж) заключение договоров подряда и субподряда на строительство.
Договор заключается между заказчиком и подрядчиком при наличии:
* — утверждённого титульного списка строительства;
* — утвержденной проектно-сметной документации;
* — справки о включении данного объекта в план подрядчика;
* — лимита финансирования строительства на планируемый год;
* — подтверждения об обеспеченности объекта оборудованием и материалами, входящими в проект заказчика.
Титульный список (ТС) — это перечни объектов строительства, составленные заказчиком и утвержденные в установленном порядке и содержащие:
¨ — время его начала и окончания;
¨ — объемы капитальных вложений и СМР;
¨ — сроки ввода в действие основных мощностей и др.
В ТС включаются лишь объекты, обеспеченные ПСД.
ТС — основной и неизменный документ на весь период строительства как для планирования, так и для финансирования строительства, предоставления кредитов и выделения ресурсов.
Если продолжительность строительства превышает один год, то на каждый год строительства составляется годовой внутрипостроечный) титульный список.
Подготовка проектной документации (часть 1): Подготовка градостроительного решения
Работы подготовительного периода.
Работы подготовительного периода включают работы, которые необходимо выполнить, чтобы подготовить площадку, производственные предприятия строительных организаций к строительству комплекса.
Состав работ подготовительного периода зависит от:
· — принятой технологии основных работ;
И включает Внутриплощадочные работы в составе:
à — создание заказчиком опорной геодезической сети — красные линии, реперы, главные оси зданий, опорная геодезическая сетка;
à — освоение строительной площадки (расчистка территории, снос строений, перенос коммуникаций и т. д.);
à — Инженерная подготовка площадки:
а) планировка территории с устройством организации стока воды;
б) устройство постоянных и временных дорог, железнодорожных веток, пристаней;
д) строительство постоянных и временных сетей;
е) устройство временных сооружений и отдельных объектов, предусмотренных на время строительства;
ж) устройство связи;
И Внеплощадочные работы в составе:
Þ — сооружение магистральных линий ( >3 км): дороги, ЛЭП, трубопроводы с головными сооружениями, канализационные коллекторы с очистительными сооружениями;
Þ — сооружение жилья для нужд строительства и объектов соцкульбыта;
Þ — сооружение предприятий материально-технической базы строительства.
Категорически запрещается увеличение СМР подготовительного периода сверх минимума, необходимого для обеспечения начала работ основного периода.
Планово-экономические мероприятия.
Планово-экономические мероприятия при подготовке строительного производства включают:
* — подготовку перспективного и текущего плана подрядных работ СМО с анализом намечаемых заказчиком объемов и структуры работ на их соответствия производственной мощности СМО, с учетом возможностей ввода их в установленные сроки;
* — решение вопросов о необходимости передислокации, создания или наращивания производственных мощностей СМО;
* — заключение с заказчиком годовых подрядных договоров на строительство;
* — согласование с заказчиком и утверждение внутрипостроечных ТС и по их основе — разработка предложений по формированию программы работ строительной организации на планируемый период;
ИсточникПодготовка строительного производства
Важнейшим этапом в строительстве, обеспечивающим подтверждение экономической целесообразности строительства объекта и эффективного использования капитальных вложений, отпущенных на его сооружение, является подготовка строительного производства.
Подготовка строительного производства включает большой комплекс организационных мероприятий и работ, предшествующих началу основных работ. Они делятся: на организационные подготовительные мероприятия и работы, выполняемые до начала строительных работ на стройплощадке; внеплощадочные подготовительные работы; внутриплощадочные подготовительные работы.
К организационным подготовительным мероприятиям и работам, выполняемым до начала строительных работ на стройплощадке, относятся:
-заключение договоров на проектирование и строительство объектов; изыскательские работы;
-разработка проектно-сметной документации;
-решение вопросов использования для нужд строительства существующих транспортных и инженерных коммуникаций, предприятий стройидустрии, теплоэнергетических сооружений, максимального использования местных строительных материалов, передислокации или наращивания производственных мощностей строительно-монтажных организаций и привлечения специализированных водохозяйственных субподрядных организаций для выполнения отдельных видов работ;
-оформление и отвод в натуре территории под строительство и выполнение работ, связанных с перемещением лиц и организаций с застраиваемой территории.
-при строительстве крупных комплексов – выполнение работ по оперативной подготовке производства, включающей разработку ППР и структуры управления строительством.
К внеплощадочным подготовительным работам относятся работы по созданию внешних подъездных путей и устройств к стройплощадке (железнодорожных, автодорог, причалов), линий связи, электро-, водо-, теплоснабжения и канализации. В этот комплекс работ включают также создание предприятий материально-технической базы строительства, жилых и общественных зданий для размещения и обслуживания рабочих и ИТР в первый год строительства.
К внутриплощадочным подготовительным работам относятся создание геодезической основы для строительства, освоение стройплощадки, инженерная подготовка ее территории, создание общеплощадочного складского хозяйства, временных сооружений и механизированных установок. Возведение объектов основного назначения, предусмотренных к использованию для нужд строительства.
Правильное определение объемов работ по инженерной подготовке строительства (планировка площадки, прокладка постоянных и временных дорог, сетей водо- и энергоснабжения, связи) играет большую роль в сокращении сроков строительства, улучшении качества работ, снижении стоимости строительно-монтажных работ, а также повышении общей культуры производства всех работ на стройплощадке.
Подготовка строительного производства- статья на сайте “студент-строитель.ру”
Посмотрите также:
Приемочный контроль выполняется специальными комиссиями и проводится в два этапа.
До начала проектирования проектной организации выдается задание на проектирование, составленное заказчиком проекта при участии генеральной проектной организации. В нем указываются.
Строительное проектирование и изыскания выполняют проектные организации, подчиненные государственному комитету по делам строительства (Госстрою). Это обеспечивает единую техническую политику в.
Источник