Как определить объект строительства

Определение координат здания

Для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет необходимо составить техплан. Этот документ является основанием для регистрации недвижимого имущества в Росреестре (ст. 14, ФЗ РФ № 218). Техплан должен содержать помимо базовых характеристик объекта, точные координаты регистрируемого здания в пределах земельного участка.

Чтобы определить местоположение здания на земельном участке, необходимо провести ряд кадастровых исследований и установить характерные точки сооружения. Это точки, где изменяют направление прямые линии (углы, неровности, выступы).

Получение данных о координатах

Определение границ здания имеет свои нюансы:

• Замеры осуществляются на земельном участке и объекте недвижимости;
• Работы вправе проводить кадастровые инженеры, имеющие лицензию и допуск СРО;
• Поворотные точки здания определяются специальными геодезическими методами, утвержденными соответствующими нормативными документами;
• Результаты исследования фиксируются в техническом плане, на основании которого осуществляется постановка имущества на кадастровый учет.

После обмера сооружения данные заносятся в базу ЕГРН. Поэтому инженер-геодезист обязан соблюдать установленные регламенты, следить за точностью полученных результатов, уточнять соответствие полученных координат поворотных точек действительности. Методика координирования объекта недвижимости закреплена в Приказе минэкономразвития № 90.

Когда уточняются координаты объекта недвижимости

Определение координат здания необходимо, если объект стоит на госучете и на него зарегистрировано право собственности, но при этом в базе Росреестра нет сведений о границах и местоположении строения или же данные внесены некорректно. Также кадастровые работы по уточнению координат необходимы в случае обнаружения реестровой ошибки.

Как правило, кадастровая ошибка допускается в результате использования неправильного масштаба. Также иногда при выполнении замеров подрядчик не учитывает конструктивные элементы здания.

Поэтому для разработки техплана нужно привлекать квалифицированных специалистов, имеющих опыт работы и практические навыки. Заказать определение границ здание и другой вид инженерных изысканий можно в геодезической компании ГЕОМЕР ГРУПП.

Кадастровый инженер при координировании участка использует два нормативных документа, содержащих характеристики исследуемого объекта:

— справка является единственным источником достоверных сведений об имуществе, его правообладателях, технических особенностях, обременениях;; — документ содержит данные о координатах объекта и дате последних исследованиях.

Опираясь на информацию из официальных источников, исполнитель проводит геосъемку местности и устанавливает характерные точки строения, которые вносятся в межевой план земельного участка. На основании полученных данных он изготавливает техплан, который является основанием для регистрации недвижимости в Росреестре.

Зачем уточнять координаты здания?

Несоответствие фактических параметров объекта недвижимости сведениям, которые содержатся в ЕГРН, может стать помехой при проведении юридических действий с объектом.

Причины, по которым необходимо уточнение координат объекта недвижимости

Определение координат угловых точек здания необходимо в таких случаях:

• Заключение купли-продажи — чтобы зарегистрировать сделку в Росреестре и подтвердить ее легитимность, необходим техплан. В нем должны быть указаны точные параметры предмета договора, в том числе его фактическое расположение на земельном участке;
• Сдача строения в аренду — без определения параметров поворотных точек здания представители власти вправе запретить передачу имущества во временное пользование арендатору;
• Исключить вероятность реестровой ошибки — собственник объекта должен удостовериться, что сведения, которые содержаться в ЕГРН, соответствуют действительности и при координировании объекта недвижимости не было допущено неточностей;
• Отсутствие сведений о расположении поворотных точек, даже если имущество стоит на госучете и базовые характеристики внесены в Единый реестр;
• Информация о месте расположении строения и угловых точках внесена в ЕГРН с нарушением действующих нормативов. По существующим данным невозможно определить, где именно находится объект;
• Устранение реестровой ошибки, допущенной при определении координат поворотных точек здания.

От проведения исследований зависит от квалификации подрядчика, его практических навыков, опыта работы, используемого оборудования. Поэтому необходимо тщательно выбирать геодезиста, который будет оформлять техплан. заказать услугу можно в ГЕОМЕР ГРУПП. Здесь работают опытные профессионалы, выполняющие необходимое задание качественно и точно в срок.

Действия кадастрового инженера по уточнению координат строения

Для определения действительных показателей здания кадастровый инженер использует следующие методы:

• Геодезический — применение компьютерных спецпрограмм, с помощью которых специалист определяет расположение характерных точек с учетом допустимой погрешности;
• Топосъемка — для установки координат строения проводится съемка с использованием современного геодезического оборудования. Полученные снимки позволяют наглядно продемонстрировать положение строения на исследуемой территории;
• Фотограмметрический — проведение съемки местности с использованием специальных летательных аппаратов или GPS-приборов;
• Картометрический — определение фактического расположения угловых точек строения производится на основании имеющихся картографических материалов территории.

Полученные сведения подрядчик сверяет с информацией, зарегистрированной в базе Росреестра. Если были обнаружены расхождения в данных, составляется новый технический план. При этом максимально допустимая погрешность при координировании здания не должна превышать десять сантиметров.

Такая точность дает возможность установить фактическое расположение капитальной постройки на участке и исключить проблем при ее регистрации. Также владельцу дома не придется решать споры с соседями из-за нарушений строительных нормативов и доказывать представителям власти, что все необходимые отступы были соблюдены.

Источник

Объект капитального строительства

Так, ФАС Восточно-Сибирского округа рассматривал в качестве спорного объекта временное сооружение на капитальном фундаменте. Примечание. К объектам капитального строительства не относятся временные постройки, киоски, навесы и т.п. Поэтому монолитная железобетонная плита является частью объекта капитального строительства.

Строения. Как и ранее в законодательстве РСФСР, термин «строения» используется как общее понятие зданий и сооружений. Объекты незавершённого строительства — объекты, строительство которых приостановлено, в основном, из-за отсутствия финансовых средств и материально-технического обеспечения.

Незавершенное строительство носит временный характер. В Санкт-Петербурге временные (некапитальные) объекты должны быть одноэтажными, без фундамента. К таким временным постройкам относятся изгороди, навесы, сушилки, грибоварни, улья и пасеки, склады и другие временные постройки.

Объект капитального строительства

Строение при регистрации объекта недвижимости указывается как здание. Прочная связь с землёй является не единственным признаком, по которому объект может быть отнесён к недвижимости.

Исключает ли классификация объекта капитального строительства как вспомогательного возможность его отнесения к недвижимому имуществу?

При строительстве на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования выдача разрешения на строительство не требуется. При отсутствии правил землепользования и застройки потребуется доказать, что использование объекта капитального строительства не имеет самостоятельного назначения и носит вспомогательный характер.

Здание, строение, сооружение, объект незавершённого строительства может быть признан самовольной постройкой. Определение ВАС РФ от 08.07.2009 N ВАС-8084/09 по делу N А56-40756/2006; Постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.03.2008 № А56-40756/2006; СНиП 12-01-2004 Организация строительства.

Постановление ФАС Московского округа от 13 февраля 2008 г. N КГ-А41/159-08 по делу № А41-К1-2108/07. Есть тех. заключение(с сомнительной юридической силой), что данное сооружение «.. не является автомобильной дорогой, капитальным сооружением», что позволяет заказчику делать то что он делает.

Критерии, по которым суды оценивают, является объект движимым имуществом или относится к недвижимости

Значит является сооружением и объектом кап.стр-ва. Капитальное сооружения от временного отличается тем, что его невозможно переместить без потери его качеств — как эстетических так и функциональных. В данном случае сокращение «(далее — объекты незавершенного строительства)» относится только к слову «объекты».

Строительство объекта ведется на особо охраняемой территории «Парк Волго-Ахтубинская пойма» без согласования в установленном порядке. Согласно техническому заключению, строительные нормы и правила на данном объекте не соблюдались.

Конструкция и технические характеристики объекта основного средства не всегда позволяют однозначно определить, относится он к движимому или недвижимому имуществу. В частности, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей. Определиться с квалификацией объекта компании помогут местные законы.

В документе перечислены некапитальные объекты, которые могут размещаться в городе за счет внебюджетных источников. Рассмотрим, какими основными критериями на практике руководствуются суды при отнесении объекта основного средства к движимому или недвижимому имуществу.

В другом деле в качестве спорного объекта выступал открытый склад металлоформ, оборудованный козловым краном КК20-32 с подкрановыми путями. Объект представлял собой временную конструкцию на щебеночном основании с проложенными сборными железобетонными путями «с монтированными рельсами длиной 94 метра» для хранения металлоформ.

На практике наличие фундамента у объекта суды рассматривают в совокупности с другими его характеристиками. Суд отметил, что установка временного сооружения на капитальном фундаменте не означает, что такая постройка относится к объекту недвижимости. Примечание. По мнению судов, наличие у спорного объекта заливного бетонного фундамента не позволяет однозначно отнести его к объекту недвижимости.

Объект капитального строительства строится на длительный срок, как правило, бессрочный. С технической (конструктивной) точки зрения временная постройка может ничем не отличаться от объекта капитального строительства. Здания, сооружения, объекты незавершённого строительства относятся к недвижимым вещам. Отличительным признаком временной постройки от объекта капитального строительства является их различный правовой статус.

Источник

Как узнать год постройки жилого дома: способы получения, инструкция

Если нужно узнать год постройки квартиры или дома, не все знают, куда для этого обращаться и в каких документах смотреть сведения. Сейчас это открытые данные, и получить их можно даже в Интернете. Расскажем подробнее о том, как можно узнать год постройки разными способами.

Содержание

Зачем узнавать год строительства?

Узнать год постройки здания может понадобиться по разным причинам:

• оформление ипотеки;
• оценка рыночной стоимости;
• раздел имущества;
• расчет физического износа и пр.

Далеко не всегда это нужно самому собственнику. Такие данные полезно узнавать, например, перед сделками купли-продажи, так как в старом здании не всегда перспективно покупать недвижимость.

Как узнать год строительства дома оффлайн

Официальные сведения о дате строительства содержится в следующих документах:

• кадастровый паспорт;
• эксплуатационный паспорт;
• выписка из технического паспорта БТИ.

Выбирайте самый удобный способ, а если этих документов нет на руках, узнать год постройки по адресу или кадастровому номеру можно через наш сервис.

Кaдacтpoвый паспорт

Кадастровый паспорт – это официальный документ, в котором указаны полные данные об объекте недвижимости. Если он у вас на руках, вы можете узнать год строительства, а также:

• этажность;
• назначение объекта;
• кадастровую стоимость;
• кадастровый номер и пр.

Документ можно получить через БТИ или Росреестр. Но такой способ не подходит, если вы не являетесь собственником недвижимости, о которой собираете сведения.

Эксплуатационный паспорт

Эксплуатационный паспорт – основной документ, в котором содержатся данные о капитальной постройке. Он хранится у собственника и организации, которая отвечает за техническую эксплуатацию дома.

Официальная форма эксплуатационного паспорта бывает разной в зависимости от региона, в котором построен объект недвижимости.

Выдать эксплуатационный паспорт вам на руки не могут, зато можно получить сведения из него. Нужно отправить официальный запрос в эксплуатирующую организацию в письменной форме со следующими данными:

• ФИО заявителя;
• наименование организации, в которую отправляете заявку;
• почтовый адрес для получения ответа;
• обращение с указанием причин, по которым нужны сведения о дате строительства объекта;
• подпись и дата заявки.

Ответ по запрашиваемой информации придется ждать в течение 30 дней. Организация пришлет его в письме, где будут указаны нужные сведенья или причины отказа.

Выписка из тexничecкoгo пacпopтa БTИ

БТИ – это государственная организация, в базе которой есть сведения о технических характеристиках всех зданий города. Здесь выдают разную справочную информацию, в том числе о дате строительства дома.

БТИ имеет отделы в каждом регионе России. В них хранится информация по недвижимости в определенных населенных пунктах.

Чтобы узнать год строительства объекта, вам нужна выписка из технического паспорта по форме 1б. Документ выдают при личном обращении. Для оформления необходимо:

1. Собрать нужные документы.
2. Прийти с папкой необходимых бумаг в отделение БТИ, к которому относится объект недвижимости.
3. Заполнить заявление на выдачу справки.
4. Оплатить государственную пошлину.
5. Предоставить квитанцию об оплате сотрудникам ведомства.
6. Дождаться, пока организация оформит выписку.

Цена и сроки подготовки документа зависят от региона, в котором расположен объект недвижимости.

Другие способы

Местный архив

Получить информацию по капитальным постройкам города порой можно через местный архив. Здесь могут храниться, например, акты о вводе объекта в эксплуатацию, где указаны сведения о дате строительства. В организацию нужно подать заявку, а затем дождаться, пока сотрудники ее обработают и ответят на ваш запрос.

Поиски в архиве часто занимают много времени, поэтому стоит запастись терпением или поискать другие способы получить информацию.

Местная администрация

Вы также можете обратиться в местную администрацию, к сотрудникам отдела, ответственного за градостроительные и архитектурные вопросы. В ведомство нужно подать официальное заявление, в котором изложен сам запрос и причины, по которым вам необходимы данные.

Соседи

Нужные сведения также могут предоставить соседи, которые долго проживают в доме. Возможно, их семья была среди первых новоселов здания.

Приблизительный возраст недвижимости также можно вычислить по типу архитектуры, материалам строительства и отделки. Но для этого придется нанять целую команду экспертов.

Таким образом, существует немало способов, как узнать год постройки оффлайн, но при этом придется собирать документы, лично посещать организации и долго ждать.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Источник