Подготовка объекта строительства к проектирований

Проектная подготовка строительства: задачи и состав работы

Проектная подготовка строительства необходима для сбора первичной информации для будущего объекта. Этот этап включает в себя ряд работ: от изысканий до контроля и экспертизы проектной документации.

Данный этап необходим не для каждого строительного объекта. В нашей статье мы расскажем, что входит в проектную подготовку, какие требования предъявляются к документам, поговорим о контроле качества на этом этапе.

Понятие проектной подготовки строительства

Данное направление проектной работы актуально для возведения зданий и сооружений, относящихся к объектам капитального строительства. Оно используется для незавершенных объектов, то есть тех, ремонт либо реконструкция которых не были доведены до конца. Единственное исключение составляют строения малого размера и устанавливаемые временно, например, киоски и пр.

Проект организации строительства — Основные нормативные документы и ошибки проектирования

Объект капитального строительства является отдельно стоящим зданием, сооружением. К нему относятся все элементы обустройства, коммуникации, мебель, приспособления для подсобного хозяйства и осуществления работ по обслуживанию здания. Территория, прилежащая к данному дому, тоже обязательно принимается во внимание при его описании, а также планировочные, озеленительные работы, благоустройство участка, пр.

Основные этапы проектной подготовки строительства

Возведение любого объекта строительства невозможно без инвестиционного замысла. Его воплощение требует предварительных инженерных изысканий, за которыми следуют архитектурно-строительная проектная подготовка и само строительство либо реконструкция, капремонт здания. Остановимся на названных этапах подробнее:

Проведение инженерных изысканий

Данная стадия проектной подготовки строительства считается одной из ключевых, так как без нее невозможно дальнейшее составление документов по проекту, строительство, реконструкция, капремонт. Во время изысканий специалисты оценивают природные и техногенные факторы, свойственные конкретной территории, чтобы добиться ее рационального и безопасного использования.

Также подготавливают данные для обоснования материалов, ложащихся в основу территориального планирования и архитектурно-строительного проектирования.

После изысканий оформляется отчет, состоящий из текстовых описаний, карт, схем. В нем собраны данные о расположении участка, отведенного под строительство, сведения об объеме, способах и времени, выделенного на выполнение работ, качестве и полноте исследования. Также указываются результаты комплексного изучения всего набора условий, важных на этапе строительства и после него. Обязательно собирается информация относительно влияния запланированных мероприятий на другие объекты.

24 Вебинар курса «ТИМ в госзаказе. Подготовка ТЗ на проектирование объекта с применением ТИМ

Работа в рамках архитектурно-строительного проектирования

Подготовка проектной, рабочей документации проводится по заданию застройщика/заказчика. Проект может быть сделан для объекта капитального строительства, реконструкции, капремонта и его отдельных элементов, находящихся в пределах участка, выделенного под застройку.

Составление проектной документации

Проектной документацией называют текстовые материалы, карты, схемы, в которых указаны применяемые архитектурные, конструктивные, экономические, инженерно-технические решения, а также решения функционально-технологического, объемно-планировочного характера.

Если при капительном ремонте здания планируется изменение его конструктивных и других особенностей, определяющих его надежность, возможность эксплуатации без опасности для людей, также подготавливается проектная документация. В ее основу ложатся задание на проектирование, актуальные технические регламенты и стандарты национального уровня. Готовые документы по проекту согласуются, проходят экспертизу, после чего передаются на утверждение в порядке, соответствующем закону.

Проведение экспертизы подготовленной документации

Этот этап проектной подготовки строительства требует оценки документации с точки зрения выполнения норм технических регламентов. Под ними понимают санитарно-эпидемиологические, природоохранные нормы, а также правила пожарной, промышленной, иных видов безопасности и требования государственной охраны, действующие для объектов культурного наследия. Проверяют результаты инженерных изысканий на предмет их соответствия нормам технических регламентов.

По итогам экспертизы формируется заключение, где указывается, что предоставленная документация и результаты инженерных изысканий соответствуют либо нет требованиям технических регламентов. Кроме того, должны учитываться нормы действующего законодательства относительно состава, содержания документов.

В технических регламентах зафиксированы требования к объектам технического регулирования, под которыми понимают объекты капитального строительства и все связанные с ними процессы подготовки проекта, возведения, наладки, использования, реконструкции, капремонта.

В рамках организации проектной подготовки строительства после завершения экспертной проверки и получения положительного заключения вся документация отправляется на утверждение к заказчику проектирования.

Нюансы составления проектной документации при подготовке строительства

Подготовка документации по проекту включает в себя целый комплекс мероприятий, целью которых является оптимизация дальнейших работ в процессе возведения объекта.

Разработка проектной документации состоит из таких шагов:

• изучение результатов исследований, проведенных геологами;
• подготовка эскизного проекта на базе полученной ранее информации;
• создание чертежей, разрезов, схем кровли и пр. по результатам анализа эскизного проекта;
• составление плана инженерных сетей и благоустройства;
• расчет сметы, предварительного плана закупки материалов;
• описание технических условий, к которым относятся подготовка котлованов, строительство стен, сварка, пр.

Вся документация направляется в государственные органы на экспертизу, по итогам которой выдается заключение. Нужно быть готовым к тому, что процесс потребует достаточно времени и трудозатрат.

Заключительным этапом проектной подготовки строительства является составление пояснительных записок для компании-строителя, благодаря которым удается упростить весь процесс и защититься от ошибок при возведении здания и проведении сопутствующих работ.

Если не требуется экспертной оценки, документацию по проекту допускается представить в сокращенном виде. Тогда в нее входят пояснительная записка, схема организации земельного участка, архитектурные решения и проектная документация для организации строительных работ.

Для частного дома, бани, гаража нужен минимальный перечень бумаг, а именно: планировочная организация участка, архитектурные, конструкционные и планировочные решения и сметы.

В разделе «Схема планировочной организации земельного участка» указываются характеристики объекта, дается обоснование границ, планировка, ситуационный план, предполагаемое обустройство территории.

В «Архитектурных решениях» фиксируется описание объекта, планируемые отделочные работы, сами архитектурные решения. Также необходимо предоставить полноцветное изображение фасада и планировку объекта по этажам.

К разделу «КР – конструкционные и планировочные решения» относятся сведения относительно климата, геодезии, геологии, гидрологии, грунта и его свойств. Предоставляются схематические данные, использованные при проведении расчетов. В этом блоке проектной документации содержатся планы перекрытий, крыши, покрытий, схемы каркасных конструкций, планы по этажам. Все они предполагают подробное указание размеров. Также фиксируются спецификации, сечение фундамента.

Контроль качества в проектной подготовке строительства

Данный этап является заключительным в проектной подготовке строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства, а также мероприятий, влияющих на безопасность объектов капительного строительства.

Качество работ требуется проверять во время:

• предпроектного контроля;
• текущего контроля;
• нормоконтроля, позволяющего убедиться в верном использовании проектных норм при подготовке проектной документации;
• выходного контроля;
• внешнего контроля, предполагающего осуществление экспертизы проекта.

Контроль качества подготовки проекта должен проводиться:

• до начала работ, что предполагает предпроектный контроль;
• в процессе составления документов (текущий контроль);
• при завершении разделов, подразделов и всех работ (нормоконтроль);
• при передаче готовых бумаг по проекту заказчику (выходной контроль).

До заключения контракта руководитель проекта, то есть главный архитектор или главный инженер проектной организации, решает, есть ли у предприятия ресурсы для выполнения задания на проектирование. Для этого он оценивает:

• наличие специалистов, имеющих необходимый уровень, образование и опыт работы;
• соответствие задания нормам и требованиям, которые указаны в законодательстве РФ, действующем в сфере проектирования;
• присутствие на предприятии необходимых для оказания услуг технических средств, таких как вычислительная техника, ПО, пр.;
• наличие материальных ресурсов.

По итогам предпроектного контроля руководитель проекта подготавливает служебную записку на имя руководителя предприятия. Этот шаг позволяет принять решение о подписании договора на проектную подготовку строительства и планировать его исполнение.

На руководителя проекта возлагается проведение текущего контроля минимум раз в три дня во время работ. Аналогичные функции он выполняет после завершения подготовки разделов или подразделов проектной документации и ставит подпись в графах «Проверил» и штамп. Если за определенные действия отвечают отдельные сотрудники компании, они также осуществляют текущий контроль и фиксируют факт его проведения в указанных графах.

Документация поступает на текущий контроль после того, как в графах «Проверил» будут стоять подписи разработчиков смежных разделов или подразделов, а также в боковых дополнительных графах «Согласовано».

Иногда проверка во время проектной подготовки строительства позволяет выявить ошибки в расчетах, неправильное оформление чертежей, несоответствие проектных решений нормативным документам, техническим регламентам и заданию на проектирование. Тогда руководитель проекта или руководитель группы направляет разработчику список замечаний и устанавливает срок для исправления.

Также в служебной записке он сообщает руководителю предприятия о нарушениях системного характера, чтобы были приняты меры по их устранению в дальнейшем.

При нормоконтроле опираются на раздел 12 «Руководства по подготовке проектной документации для объектов капитального строительства производственного и гражданского назначения».

За выходной контроль отвечает рабочая комиссия, в которую входят руководитель проекта, руководители отделов или групп и прочие сотрудники предприятия, назначенные распоряжением руководителя. В рамках этих работ необходимо убедиться, что документы готовы к передаче заказчику.

Результаты проверки заносятся в протокол производственного совещания. В этом документе также содержится вывод о соответствии проведенных работ актуальным нормам, техническим регламентам, содержанию контракта либо может быть указание на необходимость доработки.

Если рабочая комиссия решает, что разделы, подразделы или вся документация по проекту может быть передана заказчику, руководитель предприятия, то есть главный инженер, исполнительный директор ставит свою подпись на титульных листах соответствующих разделов и подразделов. Руководитель проекта ставит подпись в пояснительной записке, указывающей, что в документации учтены требования задания, все действующие правила.

Решение о завершении проектной подготовки строительства и передаче проекта заказчику принимает руководитель проекта, опираясь на итоги выходного контроля. Все замечания, полученные от заказчика и экспертов, устраняются в соответствии с положениями нормативных документов. Корректировки, вносимые в проектные документы, требуют проведения повторного нормоконтроля.

После завершения проектной подготовки капитального строительства проектом могут заниматься строительные компании при условии, что они состоят в саморегулируемых организациях. Обычно речь идет о фирмах, предоставляющих услуги по проектированию технологии производства, строительных компаниях, частично проектирующих здания некоторых видов, и организациях, занятых в сфере комплексного проектирования.

Источник

Этапы ландшафтного проектирования

Ландшафтное проектирование выполняют, соблюдая некоторую последовательность работ.

Предпроектные работы

На подготовительном этапе собирают исходные данные.

Геодезия. Геодезическую съемку проводят, чтобы точно определить площадь, форму, размеры территории, обозначить высотные отметки рельефа, расположение объектов на участке. Результат геодезической съемки становится основой для будущих чертежей и эскизов.

Данные об инженерных сетях. Расположение кабелей, трубопроводов учитывают, планируя работы, располагая объекты благоустройства и озеленения на участке. Они особенно важны для проектирования систем уличного освещения, автополива, дренажа, ливневой канализации.

Другие сведения. Если на территории есть водоемы, собирают информацию об их состоянии. На подготовительном этапе анализируют геологические условия, существующее озеленение территории, ее статус и т.п.

Чем больше сведений об участке будет собрано на предварительном этапе, тем точнее будет выполнено проектирование, тем меньше сложностей будет возникать при реализации разработанного проекта.

Разработка архитектурно-планировочного задания

Оно описывает основные требования к готовому проекту, содержит общую информацию:

• расположение участка, его адрес, назначение, количество людей, которые постоянно живут на территории или посещают ее, наличие домашних животных;
• общие предпочтения по оформлению участка (стиль, тематика);
• структура оформления территории (описывает ее основные элементы — пространства, функциональные зоны, подъездные пути, площадки и дорожки, малые архитектурные формы и другие сооружения, водоемы);
• инженерно-техническая информация: водоотвод, способы орошения, освещения территории, требования к материалам для благоустройства и к посадочному материалу, перечень работ по инженерной подготовке участка.

Эскизное проектирование

На основе архитектурно-планировочного задания формируют идеи возможных художественных образов территории, концепции ее оформления. Художественный замысел должен согласовываться с архитектурой зданий на участке, с планами по его использованию, с исходными условиями на нем.

Дизайнер обсуждает выбранные концепции с заказчиком, уточняет их, конкретизирует общие планировочные решения, используемые выразительные средства. На основе этой информации составляют эскизный проект.

При подготовке эскизов определяют состав проекта, разрабатывают общие чертежи (основа для генплана), выполняют визуализацию. Готовые эскизы позволяют оценить, как будет выглядеть участок, какую он будет иметь функциональность.

Подготовка рабочей документации

На основе выбранного эскиза разрабатывают рабочую документацию. Такую разработку выполняют поэтапно.

Генплан. Основной чертеж, на котором отмечают границы участка, расположенные на нем капитальные строения и сооружения, планируемые объекты озеленения и благоустройства. Генеральный план может сопровождать 3D или 2D визуализация.

Разбивочный чертеж. Дополняет генеральный план, представляет размеры объектов на территории, расстояния между ними, схематично изображает все элементы в составе проекта.

План площадок и тротуаров. Отдельный блок документации. Чертежи обозначают расположение и границы дорожек, площадок, подъездных путей. Их дополняет описание конструкций одежд дорожных покрытий.

Вертикальная планировка. Документация по высотам объектов на участке. Определяет требования к выравниванию и профилированию грунта, к высоте элементов озеленения и благоустройства (живых изгородей, деревьев, беседок и др.).

Проекты инженерных систем. Документация по устройству дренажа, ливневой канализации, системы автополива, уличного освещения. В составе — графические планы, чертежи, технические требования, описание материалов, оборудования, комплектующих.

Дендроплан. Графический план озеленения. На чертежах отмечают существующие ценные растения, которые нужно сохранить, малоценные растения (подлежат удалению), растения, которые будут сажать на участке. Дендроплан — развернутый раздел проектной документации, в который включают перечетную ведомость имеющихся растений, описание и требования к посадочному материалу, информацию о порядке работ по озеленению.

Дополнительная документация. Содержит информацию по требованиям к обустройству водоемов, мостиков, спортивных площадок, барбекю с очагом, других сооружений.

Сметная часть. Раздел, в котором перечисляются и описываются используемые материалы, комплектующие, саженцы, готовые конструкции и оборудование. В смете приводится список работ, которые нужны для реализации проекта, указываются их цены. Расчеты в смете обосновывают расходы на благоустройство и озеленение. В этом разделе рассчитывается общая стоимость работ и материалов.

План организации работ. Определяет очередность, порядок и сроки проведения работ с указанием точных дат, требования по снабжению объекта спецтехникой, посадочным материалом и пр.

Компания «Гринтэк» выполняет ландшафтное проектирование в описанном порядке. Возможно проведение отдельных этапов работ (проектирование инженерных систем, малых архитектурных форм, подготовка эскизов и т.п.). Разработка проектной документации проводится с соблюдением актуальных строительных норм, правил землепользования, существующих для конкретной территории ограничений.

Источник

Проектирование частного дома.

Сколько времени нужно на проектирование? Достаточно ли рисунка с размерами или для строительства нужна серьезная подготовка! Ответ очевиден! Подробнее в статье.

Сколько времени занимает проектирование? По какому проекту быстрее строить — по типовому или индивидуальному?

Мы строим по типовым, индивидуальным проектам и даже по тому, что вы нарисовали на салфетке, сидя в кафе и мечтая о доме… Не важно, что это за проект. Важно то, что любое проектирование требует времени, причем каждый раз, даже если мы строим по типовому проекту. Сколько, узнаем в материале!

По словам архитекторов, наши клиенты, выбирая даже типовой проект, обязательно вносят хоть малейшие, но коррективы. Подвинуть стенку, объединить помещения, добавить вход или увеличить окна – это не простой росчерк карандаша, это полное изменение архитектурного плана: размеров, переходов, соединений. А за ним и конструктивного решения – фундаментных усилений, связей и перемычек в коробке, узлов и деталей в отделке. Это безусловное изменение в смете, причем не обязательно в сторону удорожания. Типовой проект, таким образом, всегда становится индивидуальным, и каждый раз к нему готовится полный пакет документов от чернового АР до КР.

Архитектурное решение

АР (иногда Архитектурно-строительное решение) — это начальная часть проектной документации по планировке дома. Это основа основ для создания прототипа дома и подготовки всех смежных разделов проекта. АР до подписанного альбомного варианта мы готовим от 21 дня. И это наше законное время, так как мы ведем параллельно несколько заказов.

Архитектурное решение готовится поэтапно, с чистого листа, принимая за основу ровный участок, начинается в расстановки осевых размеров, общих габаритов, периметра, определения несущих, самонесущих стен. Далее, составляется план с размерами, с мебелью. Черновая АР отправляется на согласование заказчику. Заказчик может согласовать как за час, так и за несколько недель.

Каждый этап обсуждается и утверждается на встрече с заказчиком или дистанционно. Внесение изменений, повторная перепланировка проекта добавляет сроки, чем больше коррективов, тем больше срок подготовки.

Для каркасных домов возможны до 4-х итераций (корректировок) на весь проект АР,

для камня – 5, за дополнительные итерации взимается дополнительная плата.

1. Внутренние планировки
2. Фасады, разрезы, 3D модель дома (цветовые решения)
3. Окончательное утверждение проекта

По готовности АР мы выезжаем на привязку к участку, где составляем схему расположения будущего дома, размечаем и фиксируем границы. Также проверяем подъездные пути, возможности работы для техники и площади для расположения бытовки, хоз. помещений и складирования материала. Это занимает от 7 до 14 дней.

Говорить о важности геологии и проверки грунта – мы уже набили оскомину. Но не устанем повторять, что это необходимо для окончательного выбора фундамента, для определения его возможностей и характеристик. Например, глубины свай или уровня залегания ленты.

Информация об участке скажет о необходимости земляных работ, таких как выравнивание, установка дренажа или выемка грунта, очищение от растительности или камней. Такая фундаментальная работа занимает от 7-14 дней. О геологии читайте здесь!

Мы рекомендуем поменять местами эти пункты, в случае если вы не знаете, что можно строить на вашем участке. В нашей практике реально были случаи, когда заказчик рассчитывал на каменный дом внушительных размеров, который как оказалось, просто нельзя было строить на этом участке. Разочарованию не было предела, а все решилось бы первоначальным выездом на участок до обсуждения проекта и обязательной геологией, от которой решительно отказался заказчик.

Итак, независимо от того, до АР или после была сделана геология, но только на ее основе выясняем окончательный тип фундамента и готовим КР.

КР – это расчеты по фундаменту, конструктиву стен, перекрытиям, стропильной системе, кровле, вентиляционным каналам и всем материалам, которые используются для дома. Это технический внутренний документ, необходимый для строительства. Это прямое руководство к строительному процессу. С заказчиком КР не согласовывается. На это нужно еще 2-3 недели.

Скорость подготовки КР также зависит от типа фундамента дома. Если в проекте сложные фундаменты («чаша», УШП) – разработка занимает от 3 до 10 дней, при простых свайных фундаментах – от 1 дня.

Если хотели УШП, и вдруг решили изменить тип фундамента или геология показала невозможность или сильное удорожание – то это практически полная переделка проекта!

КР готово и можно выходит на стройку? Нет, «стрижка только начата»! На основе КР нужно рассчитать смету.

«Осметчивание» — этот термин не знаком тем, кто не имеет отношения к стройке. Но именно этот процесс, занимающий от 7 рабочих дней, имеет колоссальное значение. Это расчет количества материалов, проверка поставщиков. В это время делают заказ на производство, где и готовится домокомплект.

Подготовка домокомплекта

Это сбор и упаковка необходимых материалов. Для каркасного дома, это напил дерева на нашем производстве. Для каменного – заказ блоков. А также всего, что нужно для фундамента, кровли и отделки. Этап занимает также от 14 дней.

Таким образом с момента подписания договора и до момента выхода на стройку проходит внушительная подготовительная работа. Она занимает в среднем – от 1 месяца. Увеличение сроков может быть связано с:

• долгим согласованием проекта
• с загруженностью отдела архитектуры и очередностью заказов
• с результатами геологических изысканий и пробного бурения
• с отсутствием того или иного материла
• с форс-мажорами иного порядка

Основные вопросы к архитектору

• Можно ли вносить правки в проект, когда стройка началась?

Любые серьезные изменения в проекте, возникшие уже в момент строительства не желательны. Это останавливает работу, требует дополнительной оплаты не только за внесение конструктивных изменений, которые могут повлечь перерасчет стоимости строительства, но и за простой бригады. В любом случает все и всегда решается диалогом и внесениями дополнительных соглашений в договор.

Лучше всего не трогать внешние несущие конструкции, внутренние несущие стены и колонны. Их изменение требует серьезных сил.

• Много ли вносят правок в типовые проекты?

Мы стараемся подготовить проект так, чтобы выйти на стройки уже с идеальной документацией. Собственный архитектурный штат готовит проект исключительно под ваши пожелания, но всегда дает ценные советы и рекомендации, после которых не возникает внезапных переделок. Кроме того, это особая ответственность, которой не могут оперировать компании с архитекторами на фрилансе. Ну и напоследок, штатная архитектура – это скорость подготовки документации и легкость коммуникаций.

АР возвращается заказчику в бумажном и электроном виде, она необходима для постановки дома на учет, для уведомления о строительстве и других регистрациях, КР мы не выдаем и не отдаем «на руки».

• Строите ли вы по готовому КР заказчика?

Мы не строим по конструктивным документам заказчика, это технический момент. Ваш архитектурный проект мы берем только за основу, но будем делать конструктив под наши технологии и наши принципы строительства – наши раскосы, хедеры, усиления, шаг балок и пр. Все узлы рассчитываются, исходя из расчетов безопасности и несущих способностей конструкции, а не прихотей заказчика.

Проектирование всегда идет в подарок к заказу. Вы ничего не оплачиваете за проект. Проектирование инженерных систем – это отдельная большая работа. Она ведется параллельно с остальными пунктами после утверждения АР.

Строительство дома – это сложный многозадачный процесс, задействующий много людей и требующий научной сухой теории. Поэтому стоит заранее запланировать время на подготовку. Помните, ничего не происходит по мановению волшебной палочки. А тем более при нынешних, иногда неожиданных обстоятельствах. Чем быстрее вы решитесь на строительство и сделаете реальные шаги по согласованию проекта, тем больше вероятности построить дом в текущем году.

Источник