Подготовка объекта строительства к сдаче комиссии

Сдача объекта приемной комиссии

Государственная приемная комиссия (ГПК) по объектам жилищно-гражданского назначения проводится представителем органа Государственного архитектурно-строительного надзора по представлению заказчика (инвестора) и генподрядчика.

Стоимость сдачи объекта приемной комиссии

Председатель (назначается местным органом исполнительной власти);

Главный архитектор проекта;

Представитель финансирующего банка и других заинтересованных организаций;

Члены комиссии, назначенные на объекты производственного назначения решением вышестоящего ведомства.

Документация, предоставляющаяся ГПК:

Утвержденная комплексная проектно-сметная документация;

Акты, составленные рабочей комиссией;

Перечень проектных организаций, принимающих участие в проектировании и изысканиях по объекту;

Документы об отводе земельного участка под строительство;

Учебно-тренировочный мастер-класс подготовки декларации об объекте недвижимости по новым требований

Документы на геодезическую основу;

Данные геологогидрологических изысканий по строительной площадке, испытания грунтов и анализы агрессивности грунтовых вод.

Председатель ГПК должен предоставить в орган, назначивший комиссию:

Акт приемки объекта в эксплуатацию;

Краткую докладную записку с выводами комиссии;

Предложения о мерах по обеспечению освоения проектной мощности;

Предложения о порядке закрытия сметного расчета;

Проект решения органа, назначившего ГПК;

Другие необходимые предложения.

ГПК проверяет наличие необходимой отчетной документации, в т.ч. акты на скрытые работы, осматривает объект в натуре и выносит решение о вводе объекта в эксплуатацию с указанием отдельных недоделок и сроков их устранения.

Миссия компании: Минимизация затрат и рисков строительных проектов.
Наши принципы: гибкость, прозрачность и открытость. Мы заинтересованы в росте промышленного потенциала РФ, поэтому готовы снижать цены на проекты, развивающие региональную экономику и производство.

Источник

Ввод в эксплуатацию объектов строительства

Наша аккредитованная лаборатория осуществляет комплекс лабораторных инструментальных исследований, который необходим для ввода в эксплуатацию объектов строительства, по результатам которых оформляет протоколы и экспертные заключения.

Выбирая нашу компанию, Вы получаете опытного и внимательного партнера готового оперативно и грамотно сопровождать при приёмке Ваш объект законченного строительства до получения разрешительной документации на ввод в эксплуатацию, а также готового провести согласование документации в ГАСН, в том числе и в сложных случаях.

Виды проводимых лабораторных исследований

Для наших клиентов-строительных компаний предлагаем лабораторно-инструментальные исследования, рекомендуемые в соответствии с требованиями приемочной комиссии Государственного архитектурно-строительного надзора (ГАСН) и формам Роспотребнадзора:

ООО Совэлмаш ведёт подготовку к подключению инженерного оборудования.

• радиологическое обследование помещений;
• исследование воздуха квартир, помещений и мест общего пользования на 19 показателей, в том числе на аммиак;
• определение параметров микроклимата (температура, влажность, скорость движения воздуха);
• определение показателей искусственной освещённости;
• исследование физических факторов (от автотранспорта, технологического и лифтового оборудования в квартирах уровень шума, а также уровень вибрации, электромагнитного излучения, гипогеомагнитного поля);
• отбор и исследование проб воды водопроводной: холодной, а также горячей и из отопительных систем;
• анализ почвы с участка благоустройства на глубину до 0,2 м.

Представляем необходимые документы для ввода объектов в эксплуатацию

Для экономии Вашего времени и ускорения подготовки нами расчета объема работ, определения сроков и стоимости с последующей процедурой оформления коммерческого предложения на выполнение комплекса лабораторно-инструментальных исследований для ввода в эксплуатацию объектов строительства предлагаем прислать по электронной почте ООО «ЦЕНТР «СЭЗ» следующие документы:

• поэтажные планы объекта с площадью и расшифровкой помещений из проектных материалов;
• план — схема территории, прилегающей к зданию и предназначенной под благоустройство с указанием площади;
• количество и точки расположения технологического оборудования: ИТП, лифтов, ГРЩ и подобного оборудования.

Стоимость ввода в эксплуатацию

Рассчитывая стоимость, объем работ, сроки проведения комплексных лабораторных исследований для ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, наши специалисты руководствуются принципом минимизации финансовых затрат заказчика, учитывая действующие требования местных ГАСН, Роспотребнадзора, нормы СНиП, СанПиН и ГОСТ.

Для строительных организаций при сдаче объекта в эксплуатацию мы готовы предложить гибкие скидки и индивидуальный график, учитывая условия Заказчика.

Собственная аккредитованная лаборатория

Наша лаборатория имеет свидетельство об аккредитации Роспотребнадзора, на основании которого мы являемся экспертной организацией Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека. Экспертные заключения, выданные на фирменных бланках ООО «ЦЕНТР «СЭЗ», принимают и удостоверяют во всех надзорных и экспертных гос. учреждениях, контролирующих природопользование, строительство и экологию.

Наша аккредитованная лаборатория состоит в саморегулируемой организации, имеет Свидетельство о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ утвержденного Правительством Российской Федерации по окончании строительства многоквартирных жилых и общественных зданий (офисных центров), других объектов капитального строительства, ремонта и реконструкции, застройщик должен получить разрешение (акт) на ввод в эксплуатацию объекта строительства.

Этапы проведения работ

• сбор, аудит, подготовка пакета необходимой документации;
• проведение лабораторных исследований объекта строительства или реконструкции:

• Анализ почвы на глубину до 0,2 м с территории благоустройства.
• Радиологическое обследование здания;
• Отбор проб и исследование воздуха помещений на 19 показателей, в том числе на аммиак.
• Измерение параметров микроклимата (температура, влажность, скорость движения воздуха).
• Измерение освещённости.
• Измерение физических факторов (шума в жилых помещениях, вибрации, электромагнитного излучения, гипогеомагнитного излучения).
• Отбор и исследование проб водопроводной воды (холодной, горячей, из систем отопления) и др.

Также осуществляем выдачу технического отчёта по результатам инженерно-экологических изысканий при отведении земельного участка под строительство. Это позволяет Заказчику построить свой объект в сжатые сроки, соблюдая санитарные правила и законы. Приступаем к работе даже в самых сложных и казалось бы безвыходных случаях.

Дополнительная информация

Полный объем данных видов лабораторно-инструментальных исследований для ввода в эксплуатацию объектов строительства осуществляется по завершении заказчиком монтажа инженерных систем и технологического оборудования, проведения испытательных и пусконаладочных работ системы водоснабжения и отопления объекта кап. строительства и реконструкции.

Исследуемые помещения должны быть герметичны, а именно: в оконных проемах установлены оконные блоки (стеклопакеты), квартиры (в общественных зданиях – кабинеты или офисные помещения) отделены дверями от мест общего пользования (общих коридоров, лифтовых холлов и т.д.).

Ввод объекта в эксплуатацию государственным органом осуществляется на основании заявления и пакета документов, перечень и порядок предоставления которых определен законодательством РФ, в том числе ТСН. Приемка сооружений, новых зданий является подтверждением соответствия качества, составляется акт, после приемки издается постановление о вводе в эксплуатацию. Для целей бухучета имеет важное значение дата, с которой настоящий объект начал эксплуатироваться собственником.

* Цены указаны за одну единицу исследования. Для уточнения стоимости и получения скидок обращайтесь по телефону: +7 (812) 441-37-68

Присоединяйтесь к нашей группе

Телефон: (812) 441-37-68 Сб.-Вс.: +7 963 344-19-57, ВКонтакте
Санкт-Петербург, Митрофаньевское шоссе, д.2, БЦ “Адмирал”, оф.246
Указанная на сайте информация не является публичной офертой.
Для уточнения стоимости вашего набора услуг просим связаться с нами по указанным в шапке сайта контактным данным.
Для исполнения работ и услуг, указанных на сайте, в случаях, согласно законодательству РФ, для подряда привлекаются аккредитованные испытательные центры, а также организации.

Источник

Подготовка к отопительному сезону – правила

Правила подготовки многоквартирных домов к отопительному сезону содержатся в нескольких нормативно-правовых актах. Разберем из них основные положения, которые касаются работы управляющих организаций, ТСЖ, кооперативов.

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Основные требования перечислены в п. 2.6 «Подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации».

План-график подготовки жилищного фонда к отопительному сезону

План-график подготовки к эксплуатации в зимних условиях составляется на основе результатов весеннего осмотра:
— собственником жилищного фонда или
— обслуживающей дом организацией.
Дальше план утверждается муниципалитетом.

Сроки начала и окончания подготовки к зиме

Сроки утверждает муниципалитет по предложению управляющей организации, но подготовка должна завершиться:
— в северных и восточных районах – до 1 сентября,
— в центральных – к 15 сентября,
— в южных – до 1 октября.
В эти крайние сроки включаются пробные топки центрального отопления и печей.

Как определяется готовность к отопительному сезону

Готовность объектов ЖКХ к эксплуатации в зимних условиях подтверждается:

• паспортом готовности дома к эксплуатации в зимних условиях (приложение № 9 к Правилам эксплуатации жилфонда № 170);
• актами на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных приборов (КИП) котельных и инженерного оборудования зданий;
• актами технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования;
• обеспеченностью топливом котельных и населения до начала отопительного сезона:
  твердого – не ниже 70% потребности отопительного сезона,
  жидкого – по наличию складов, но не менее среднемесячного расхода;
  запаса песка для посыпки тротуаров – из расчета не менее 3 – 4 м3 на 1 тыс. м2 уборочной площади;
• актами о готовности уборочной техники и инвентаря;
• актами о готовности к зиме с оценкой качества подготовки домов и квартир к зиме и акта по каждому объекту;
• актами на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления.

Все акты утверждаются и сдаются до 15 сентября.

При подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в зимний период обслуживающая организация должна:

• устранить неисправности стен, фасадов, крыш, чердачных перекрытий перекрытиями над техническими подпольями (подвалами);
• починить оконные и дверные заполнения, внутренние системы тепло‑, водо- и электроснабжения и установки с газовыми нагревателями,
• восстановить изоляцию труб в неотапливаемых помещениях;
• отремонтировать запорную арматуру;
• проверить и подготовить инвентарь для дворников;
• привести в технически исправное состояние территорию около дома, в том числе обеспечить беспрепятственный отвод атмосферных и талых вод от отмостки, от входов в подвал и их оконных приямков;
• обеспечить нормальную гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвалов и чердаков, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов;
• завезти песок и соль для посыпки тротуаров (песок – из расчета не менее 3 м3 на 1 тыс. м2 уборочной площади, соль или ее заменитель – не менее 3 – 5% массы песка);
• проверить и починить дымоходы и вентиляционные каналы;
• провести разъяснительные беседы с нанимателями, арендаторами и собственниками о правилах подготовки дома к зиме.

Промывка системы отопления

Промывка систем теплопотребления производится после окончания отопительного периода.
Системы промываются водой в количествах, превышающих расчетный расход теплоносителя в 3 – 5 раз, при этом должно достигаться полное осветление воды. При проведении гидропневматической промывки расход воздушной смеси не должен превышать 3 – 5‑кратного расчетного расхода теплоносителя.
Для промывки разрешено использовать водопроводную или техническую воду.

Пробный пуск системы отопления

После опрессовки и промывки системы отопления делают пробный пуск с доведением температуры теплоносителя до 80 – 85 град. С. При этом из системы удаляется воздух и проверяется прогрев всех отопительных приборов.

Начало и продолжительность пробных топок определяются теплоснабжающей организацией, согласовываются с органом местного самоуправления.

Начало полноценного отопительного сезона определяется муниципалитетом.

Приказ Минэнерго России от 12.03.2013 № 103 «Об утверждении Правил оценки готовности к отопительному периоду»

Правила определяют, как проверяется готовность к отопительному сезону, чем она подтверждаются, как выдается паспорт готовности.

Комиссия с представителями от органа местного самоуправления проверяет работу управляющих компаний, ТСЖ, кооперативов по подготовке к отопительному периоду.
Проверяются документы, подтверждающие выполнение требований по готовности, а при необходимости – проводится осмотр.

Акт проверки готовности и паспорт готовности к отопительному сезону

Результаты проверки оформляются актом проверки готовности к отопительному периоду. В нем указывается, готов ли объект к отопительному периоду, не готов или будет готов при устранении замечаний.

Комиссия записывает свои замечания в перечень с указанием сроков на исправление. Перечень прикладывается к акту.

Паспорт готовности к отопительному периоду выдается уполномоченным органом, образовавшим комиссию, по каждому объекту проверки в течение 15 дней с даты подписания акта в случае, если объект проверки готов к отопительному периоду, а также в случае, если замечания при их наличии устранены в срок.

Сроки выдачи паспортов определяются в зависимости от особенностей климатических условий, но:
— не позднее 15 сентября – для потребителей тепловой энергии,
— не позднее 1 ноября – для теплоснабжающих и теплосетевых организаций,
— не позднее 15 ноября – для муниципальных образований.

Если управляющая компания не смогла пройти проверку и получить паспорт, то она обязана продолжить подготовку к отопительному периоду и устранение замечаний, после чего уведомить комиссию для составления повторного акта (но без выдачи паспорта).

Требования по готовности к отопительному периоду

Требования по готовности к отопительному периоду для теплоснабжающих и теплосетевых организаций содержатся в разделе 3 Правил оценки готовности к отопительному периоду, а для потребителей тепловой энергии – в разделе 4. Требования к самим муниципалитетам установлены в разделе 5 Правил.

У управляющих компаний, ТСЖ, кооперативов проверяют:

1. устранение выявленных нарушений в тепловых и гидравлических режимах работы тепловых энергоустановок;
2. проведение промывки оборудования;
3. разработку эксплуатационных режимов, а также мероприятий по их внедрению;
4. выполнение плана ремонтных работ и качество их выполнения;
5. состояние тепловых сетей;
6. состояние утепления зданий (чердаки, лестничные клетки, подвалы, двери) и центральных тепловых пунктов, а также индивидуальных тепловых пунктов;
7. состояние трубопроводов, арматуры и тепловой изоляции в пределах тепловых пунктов;
8. 8. наличие и работоспособность приборов учета, работоспособность автоматических регуляторов при их наличии;
9. работоспособность защиты систем теплопотребления;
10. наличие паспортов теплопотребляющих установок, принципиальных схем и инструкций для обслуживающего персонала и соответствие их действительности;
11. отсутствие прямых соединений оборудования тепловых пунктов с водопроводом и канализацией;
12. плотность оборудования тепловых пунктов;
13. наличие пломб на расчетных шайбах и соплах элеваторов;
14. отсутствие задолженности за поставленные тепловую энергию (мощность), теплоноситель;
15. наличие собственных и (или) привлеченных ремонтных бригад и обеспеченность их материально-техническими ресурсами для осуществления надлежащей эксплуатации теплопотребляющих установок;
16. проведение испытания оборудования теплопотребляющих установок на плотность и прочность;
17. надежность теплоснабжения потребителей тепловой энергии с учетом климатических условий.

Приказ Минэнерго России от 24.03.2003 № 115 «Об утверждении Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок»

Эти правила касаются следующих тепловых энергоустановок:
— производственных, производственно-отопительных и отопительных котельных с абсолютным давлением пара не более 4,0 МПа и с температурой воды не более 200 град. С на всех видах органического топлива, а также с использованием нетрадиционных возобновляемых энергетических ресурсов;
— паровых и водяных тепловых сетей всех назначений, включая насосные станции, системы сбора и возврата конденсата, и других сетевых сооружений);
— систем теплопотребления всех назначений (технологических, отопительных, вентиляционных, горячего водоснабжения, кондиционирования воздуха), теплопотребляющих агрегатов, тепловых сетей потребителей, тепловых пунктов, других сооружений аналогичного назначения.

Подготовка к отопительному периоду прописана в п. 11 Правил.
Она включает устранение выявленных нарушений, поведение испытаний, промывку, шурфовки тепловых сетей, вырезки из трубопроводов для определения коррозионного износа металла труб, разработку эксплуатационных режимов систем теплоснабжения, а также мероприятий по их внедрению.

«МДС 41 – 6.2000. Организационно-методические рекомендации по подготовке к проведению отопительного периода и повышению надежности систем коммунального теплоснабжения» (утв. Приказом Госстроя РФ от 06.09.2000 № 203)

Это методические рекомендации, однако не стоит пренебрегать их изучением. На этот документ часто ссылаются суды, в том числе по спорам организаций ЖКХ с контролирующими органами.

Рекомендации, упоминаются, например, в этих решениях судов:
— Определение Верховного Суда РФ от 10.11.2020 № 310-ЭС20 – 16478 по делу № А62 – 9387/2018;
— Апелляционное определение Саратовского областного суда от 13.12.2018 по делу № 33 – 7351/2018;
— Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 02.07.2020 № Ф09 – 3443/20 по делу № А60 – 63559/2018;
— Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26.04.2018 № Ф04 – 1341/2018 по делу № А27 – 10411/2017.

Рекомендации касаются:
— подготовки к отопительному периоду;
— разработки режимов теплоснабжения и теплопотребления для условий возможного дефицита тепловой мощности источников тепла и пропускной способности тепловых сетей;
— повышения надежности систем коммунального теплоснабжения.

Источник