Конфигурации зданий в плане
В большинстве городов центральной России в старой застройке использованы преимущественно первые 4 конфигурации, а в жилищном фонде С-П, последние 2 типа планировочной схемы здания, из-за высокой стоимости городской земли.
Лекция 7 – 01.11.12
Рядовые, точечные, угловыеи открытые планирование схемы обеспечивают удовлетворением дневным светом и проветриваемых помещений. Дома с замкнутыми П-образными планами плохо проветриваются, а инсоляционный режим хуже с этажностью. Из-за небольшого расстояния между противоположными корпусами не обеспечивается условия зрительной изоляции помещений.
Архитектурно-планировочные схемы жилых зданий этого периода застройки отличаются широкими корпусами – шире 13м, в некоторых случаях до 12м. площадь одной секции может превышать 300м2, квартиры многокомнатные, здания построены до 1917г трудно поддаются реконструкции и могут быть приспособлены под жильё для экономически состоявшихся лиц.
Фонд постройки 1918-1941гг.
Для зданий этого периода характерны:
1. Преобладание первых трёх типов конфигурации
2. Этажность не выше 4-5 этажей в больших городах, до трёх а малых
3. Физический износ несменяемых элементов 35-45%
4. Секционная планировка при ширине до 12м и длине 14-18м
5. Характерно коммунальное и квартирное заселение
6. Наличие проходных комнат, отсутствие малых комнат до 7м2
7. Использование стен облегченной конструкции и балочных перекрытий
Период 45-50-х годов. Дома как правило построены по типовым проектам. Использованы простые конфигурации в плане (рядовая, Г-образная и открытая). Соблюдается правила ориентации зданий на местности, обеспечивающие инсоляцию помещений. Ширина корпуса от 11 до 13м, квартиры 2-4-х комнатные, раздельные с/у, кухни больше 7м2. Кирпичные стены сплошной кладки. Использованы многопустотные жб плиты.
1956-1965гг. Здания первого поколения полносборного домостроения. Характерна упрощенная рядовая конфигурация плана, высота помещений уменьшена до 2,50м, высота здания до 5 этажей, ширина корпуса 12м. количество комнат в квартире от 1 до 3, уменьшены размеры подсобных помещений (прихожих, кухонь – 5,20м2, с/у).
1976-1984гг. Дальнейшее развитие полносборного домостроения. Увеличена этажность – 9-12этажей, улучшена планировка квартир, но количество комнат в них не превышает трех. Квартиры достаточно комфортны для класса муниципального жилья и ближайшее время не потребуется модернизация.
Здания построенные с начала 90-х годов. На ряду с муниципальным появляется элитное жилье, для которого характерны многокомнатные квартиры площадью от 105 до 180м2. Строятся кухни-столовые 20-25м2, 2-3 с/у, зимние сады и прочее.
В последние годы на рынке жилья появляется все больше квартир свободной планировки (межкомнатные перегородки устанавливаются по согласованию с собственником после приобретения квартиры).
Лекция 8 – 09.11.12
Конструктивные схемы жилых зданий традиционной постройки
Можно выделить 5 типов конструктивных схем:
1. Двухпролетная схема с продольными несущими стенами
Рис 8.1
2. Многопролетная схема с поперечными несущими стенами
Рис 8.2
3. Однопролетная схема с наружными несущими стенами
Рис 8.3
4. Смешанная схема
Рис 8.4
5. Трехпролетная схема с наружными несущими стенами и 2 продольными внутренними стенами.
Характерной чертой рассматриваемых зданий является перекрытия с пролетом в свету более 5,5м, средний пролет постепенно уменьшается с 9м до сегодняшних 6м. прослеживается тенденция перехода от продольных несущих к поперечным несущим стенам.
Г, П и О- образные здания с полузамкнутыми и замкнутыми дворами легко можно адаптировать для создания хорошо контролируемых дворов, что очень высоко ценится во всем мире и связано с желанием проживающих иметь повышенный комфорт не только в квартире, но и в окружающем придомовом пространстве.
Общеизвестные отрицательные примеры по 5эт:
1. Низкая звукоизолирующая способность межквартирных и межкомнатных перегородок
2. Низкое качество сварных швов
3. Конапатка швов, не обеспечивающая водонепроницаемость и непромерзаемость стыков панелей
4. Малая поверхность сцепления между раствором и телом панели в расшивке шва, приводящая к разрушению и отслаиванию раствора (проникает вода и холодный воздух).
5. Проникает вода и холодный воздух
Цель переустройства полносборных зданий:
1. Совершенствование планировочной структуры квартир, функциональное зонирование помещений, увеличение площади кухонь, прихожих, с/у, ванных комнат
2. Оборудование зданий лифтами и мусоропроводами, установку современного инженерного оборудования
3. Устройство мансарды или теплой чердачной кровли, улучшение звукоизоляции внутренних стен и перекрытий и увеличение толщины межквартирных стен
4. Увеличение площади общих комнат до 22м2, в спальне на 1 человека – до 12м2, на двух – до 15м2.
Пятиэтажные жилые здания делятся при реконструкции на 3 группы:
1. Полносборные здания, имеющие частый шаг поперечных стен, перемещение вертикальных коммуникаций, требующее перебивки отверстий для вентиляционных каналов затруднено, увеличение размеров комнат возможно, но только за счет увеличения их длины.
2. Конструктивные особенности и техническое состояние в полносборных зданиях позволяют осуществить полную модернизацию (перепланировку), возможна прибивка новых дверных проемов при соблюдении расстояния между проемами на менее 1,5-2м.
3. При перепланировки можно убрать полностью поперечные межквартирные стены, кроме зон лестничных клеток, служащих элементами пространственной жесткости, возможно устройство дополнительных проемов наружных стен, а так же размещение вентиляционных каналов во внутренних стенах.
К элитным жилым зданиям относятся:
1. Расположение жилых комплексов в районе исторического центра или в экологически благополучной части города, где сохранились зеленые массивы, акватории рек, озер и иные объекты ландшафта
2. Создание в процкссе реконструкции дома или группы домов развитых и хорошо оборудованных общественных помещений для жильцов (зимнего сада, фитнес зала, сауна, бассейны, спорткомплексы с тренажерными, бильярдными, детских игровых комнат, кинозала, круглосуточно работающего врача, площадки для приготовления барбикю на крыше, прачечной, холодильника для хранения меховых изделий летом). Наличие подземных гаражей или охраняемой автостоянки с числом машиномест не менее числа квартир. Не выходя из дома можно заказать турпутевку, авиабилет, ужин в ресторане.
3. Общая идея, реализуемая переустройства жилья в элитное заключается в создании жилого пространства каждой квартиры в виде виллы, встроенной в объем многоэтажного дома.
Для переустройства элитного жилья нужно (конструктивно-планировочно):
1. наличие избыточного естественного освещения
2. Наличие подсобных помещений
3. Большое число с/у с естественным освещением
4. Возможность устройства квартиры в двух уровнях
5. Устройство двухсветной гостиной, обеспечивающей создание зонированного по вертикали пространства перед камином
6. Наличие двух входов в квартиру из общей лестничной клетки, расположенных на разных уровнях.
Допускается проектирование жилых комнат глубиной более 6м при условии устройства вытяжной вентиляции из зоны удаленной от оконного проема и обеспечения требуемого уровня естественной освещенности в этой зоне. Общая комната это композиционный центр квартиры и предназначена для пребывания всех членов семьи, для приема гостей и отдыха. Ее площадь не должна быть меньше 16м2, может использоваться и как столовая. В двухкомнатных квартирах общую комнату делают изолированной, в многокомнатных квартирах она может быть проходной, в престижных квартирах общую комнату часто совмещают с зимним садом и т.д. в процессе реконструкции спальни увеличивают до 25м2, при ней располагают гардеробную и санитарный узел.
Различают три вида планировочного решения кухни: — кухни-стоолвые, — рабочие кухни, — кухни-ниши. Кухни столовые должны иметь площадь не меньше 12м2. Рабочая кухня это изолированное помещение, предназначенное для приготовления пищи. Кухни-ниши оборудуются только электроплитами для квартир гостиничного типа.
В санитарный узел объединяют помещения, в которых устанавливают унитаз, биде, умывальник, ванну или душевой поддон, парную (сауну). В больших квартирах число с/у определяется исходя из числа спален.
Лекция 9 – 15.11.12
Основные факторы разрушения памятников архитектуры
Все виды деформации памятников можно разделить по причинам на две основные группы:
1 — деформации, связанные с внутренним изначально заложенным пороком конструкции
2 — деформации, вызванные действием внешних вторичных не предусмотренных факторов
Причинами деформации в первой группе могут быть:
1. Неустойчивое естественное или искусственное основание фундаментов – и просадочные и пучинистые грунты, деревянные сваи, различная органика
2. Оползневой, затапливаемый или сейсмический характер участка древнего строительства. Наличие родников, близкий уровень грунтовых вод.
3. Слабые (рыхлые мелкозаложенные …) .
4. Боковое давление грунта в подпорных стенках
5. Недостаточная общая пространственная жесткость здания. Большая деформативность сжатых элементов (колонн, стен, сводчатых элементов).
6. Слабый или незамкнутый связевой каркас
7. Невоспринятый раствор арочно-стоечных систем и сводчатых перекрытий.
8. Чрезмерная нагрузка на перекрытие.
9. Использование слабого – трещиноватого и не стойкого к атмосферным воздействиям строительного материала (недожженного кирпича, сырой древесины).
10. Неблагоприятные разрушающий режим работы некоторых прочных строительных материалов, например, новгородсткого железистого известняка, который в агрессивной грунтовой среде разрушается.
11. Нерациональная для водостока или снегозадерживающая форма кровельных поверхностей, несовершенная гидроизоляция, способствующая намоканию и размораживанию кладки конструкции перекрытия.
12. Отсутствие деформационных и строительных швов в разнообъемных, вытянутых или разновременных сооружениях.
Причинами деформации второй группы являются результаты человеческой деятельности:
1. Перепланировка и застройка участка памятника и т.д.
Признаки деформирования здания
Рис 9.1
1. В стадии просадки сплошной стены
2. Последовательная просадка средней части стены
3. Просадка угла и средней части здания
4. Просадка колонны арочно-стоечной системы
5. Просадка центрального модуля церкви крестово-купольной системы
6. Усадка раствора арочной перемычки
7. Подвижка пяты подпружной арки
8. Подвижка пяты свода междуэтажного перекрытия
9. Отслоение, выпучивание лицевой кладки при перегрузки пилона
Тип свода
Направление и внешний признак деформаций
Возможные причины деформации
Цилиндрический коробовый свод, «чистый» или с потолком
Усадка раствора, перегрузка свода, равномерная подвижка опор
Цилиндрический свод
Просадка или подвижка угловой части опорного контура
Цилиндрический свод
Просадка торцевой части опорного контура
Цилиндрический свод
Поперечный сдвиг части здания (при жесткой кладке свода)
Цилиндрический свод под центральной нагрузкой
Симметричная подвижки при перегрузке центральной зоны
Сомкнутый свод с центральной нагрузкой
Подвижка опорного контура, обрыв воздушных связей
Крестовый свод на столбчатых опорах
Просадка и подвижка опоры
Крестовый свод с замкнутым опорным контуром
Сдвиг части объема
Система крестовых сводов со столбчатыми опорами
Подвижка двух соседних столбчатых опор одного ряда
Система цилиндрических сводов, храмов крестово-купольной системой
Температурная деформация
Купол на барабане или опорном кольце
Разрыв кольцевой связи барабана, расползание опорного кольца при перегрузке
Парусный свод, купол на парусах
Что учитывать при изменении объекта капитального строительства
Собственник здания может проводить реконструктивные работы, переустройство и перепланировку, капитальный ремонт. У каждого вида работ есть свои ограничения. Если их нарушить, здание могут признать самовольной постройкой. Как это предотвратить?
Реконструкция
Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — это изменение параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта, а также замена и (или) восстановление несущих конструкций. Исключение — замена отдельных элементов таких конструкций аналогичными или иными улучшающими показатели элементами и восстановление указанных элементов (п. 14 ст. 1 ГК).
То есть объект капитального строительства, созданный в рамках реконструкции, всегда будет связан с изменением каких-либо характеристик. Реконструкция отличается от других видов работ (капитальный ремонт или перепланировка) тем, что для нее нужно получить разрешение на строительство. Поэтому реконструированное здание может оказаться самовольной постройкой, если собственник не согласует необходимых изменений или нарушит обязательные градостроительные нормы.
ИсточникОбъект капитального строительства. Требования к объектам капитального строительства
Автострада или дорожная развязка, высотный дом, в котором находится несколько сот комфортабельных квартир, огромный трубопровод, по которому идет газ в Европу, имеют одно общее свойство. Каждое из этих сооружений — это объект капитального строительства.
Казуистический нонсенс
В российском законодательстве нет четкого определения этого термина, хотя в официальной документации им свободно оперируют. Однозначно то, что объект капитального строительства подразумевает длящийся во времени процесс возведения здания, реконструкции или ремонтных работ. И этот объект является долговременным сооружением. Временные постройки, такие как киоски, навесы, малые архитектурные формы, целевые сооружения, бытовки, даже мостовые переходы и автомобильные дороги не относятся к капитальным строениям. В эту категорию также не входят здания, предназначенные для индивидуального проживания частных лиц и их семей. Понятие капитального сооружения неразрывно связано с определением капитального строительства.
Что такое капитальное строительство
Не всякое строительство можно назвать капитальным. Строительными работами могут быть названы мероприятия, не связанные с недвижимым имуществом, например, конструирование морского судна или летательного аппарата. Капитальным строительством именуется совокупность строительно-монтажных работ, целью которых является создание нового объекта или воплощение объемно-конструктивных решений по отношению к существующему зданию или сооружению. Как ни странно, этот термин имеет экономическое, а не техническое происхождение. Экономисты в это понятие вкладывают необходимость непременного освоения значительных материальных средств и инвестиций. Финансовые затраты должны выразится в определенном виде дорогостоящего продукта. Строительные работы по возведению капитальных объектов могут осуществляться тремя способами: подрядным (с привлечением сторонней организации), хозяйственным (силами самого застройщика) или смешанным (часть работ выполняется застройщиком, а специализированные работы — с привлечением подрядчиков).
Возводимое здание — это уже недвижимость
Как находящиеся в стадии возведения, так и незавершенные здания (законсервированные) представляют определенную материальную ценность. В соответствии с законодательством объект капитального строительства является недвижимым имуществом и, на основании положения статьи 130 Градостроительного кодекса РФ, требует обязательной регистрации в органах государственного надзора. Следующий состав объекта капитального строительства позволяет отнести его к недвижимости:
- Размещение на земельном участке.
- Невозможность перемещения без разрушения конструкции.
- Значительная балансовая стоимость (является активом в финансовой сфере).
- Социально-экономическое значение.
Здание или сооружение, которое не было достроено, подлежит внесению в госреестр как объект незавершенного строительства. Консервация производится в случае приостановления работ более, чем на полгода.
Классификация объектов
Назначение объекта капитального строительства определяет совокупность требований, предъявляемых к его проектированию, возведению и эксплуатации. Систематизация недвижимости основывается на функциональности строений. Капитальные объекты по своему назначению подразделяются на следующие категории:
- Производственные здания и сооружения, в том числе оборонной инфраструктуры.
- Жилые дома, строения культурного и социального назначения, стадионы — все они объединяются под общим понятием непроизводственных объектов.
- Трубопроводные системы, транспортные коммуникации (автомобильные и железные дороги, но не мосты), линии электропередач относятся к линейным объектам.
Уникальные сооружения
Одной из категорий долговременных сооружений являются уникальные объекты капитального строительства. В соответствии со статьей 48 п. 1 Градостроительного кодекса РФ этот тип объектов характеризуется хотя бы одним из нижеследующих параметров:
- Подземная часть сооружения в полном объеме или частично находится ниже строительного нуля на 15 метров.
- Конструкция предусматривает монтаж консоли протяженностью более 20 метров.
- Высота сооружения превышает 100 метров.
- Пролетная конструкция — более 100 метров.
Создание подобных строений требует наличия специальных допусков у проектировщиков, подрядчиков и контролирующих органов. Уникальные объекты капитального строительства подразумевают реализацию нестандартных технических и технологических решений при их создании. Уникальными могут быть и отдельные конструкции по конфигурации и функциональности, при расчете которых применяются нетрадиционные приемы.
Последовательность действий
Сооружение капитального строения сопряжено с определенным алгоритмом согласования в разнообразных структурах государственной власти. В перечень официальных органов, одобряющих возведение объекта недвижимости, входят не только службы, непосредственно занимающиеся строительством или контролем за производством работ (Отдел капитального строительства, Управление архитектуры, проектные институты) — объект капитального строительства может быть возведен на определенной территории при условии согласования с природоохранными организациями, департаментом культуры и структурами МВД, ответственными за управление и организацию дорожного движения. Этапы создания нового объекта следующие:
- Архитектурно–проектное задание разрабатывается на основе требований заказчика.
- Составляется акт согласования границ участка.
- Проводятся изыскательские работы.
- Следующий шаг — создание проектно–сметной документации (ПСД).
- Разрешение на строительство капитального объекта органами местного самоуправления.
- Производство строительных работ.
- Акт приемки в эксплуатацию завершенного строительством объекта.
Одним из ключевых моментов разработки рабочей документации является государственная экспертиза объектов капитального строительства. Перечень сооружений, подлежащих этой процедуре, определяет Градостроительный кодекс. Предметом экспертного анализа документации является установление соответствия требованиям техрегламентов.
Газ, водоснабжение и электроэнергия
Подключение объектов капитального строительства к инженерным сетям осуществляется только в соответствии с определенным регламентом, прописанным в отраслевых нормативах и проектно-сметной документации. Кодифицированные акты в этой сфере постоянно обновляются. Последним документом является Постановление Правительства от 30.12.2013 г., в котором утверждаются правила подключения вновь построенных и реконструируемых объектов. Пропускная способность централизованных магистральных сетей должна обеспечить возможность присоединения нового сооружения и предусматривать возрастание нагрузок. Правила подключения объектов капитального строительства предусматривают согласование со всеми соответствующими службами и организациями, владеющими и эксплуатирующими инженерные сети. Эксплуатанты выдвигают застройщику определенные условия, выполнение которых делает возможным подключение технической системы возводимой конструкции к центральным сетям. Эта стадия строительства должна быть согласована еще на этапе проектирования.
Организация строительства объектов капитального строительства
Организация работ по возведению сооружения — это строго регламентированная последовательность мероприятий. Базовым документом является СНиП 12–01–2004 (“Свод правил организации строительства”). Два важнейших документа устанавливают порядок строительства объекта капитального строительства на конкретном участке: проект производства работ (ППР) и проект организации строительства (ПОС). Если осуществляется капитальный ремонт, нужен еще проект организации капитального ремонта (ПОКР). Эти сборники, содержащие информацию о рациональной организации производства, должны находиться непосредственно на месте ведения работ. В случае их отсутствия, работы производить запрещается. Кроме того, в обязательном порядке на стройплощадке должны быть следующие документы:
- Копия разрешения на ведение строительных работ.
- Полный комплект проектно-сметной документации. Если строительство ведется в соответствии с определенными стадиями, то должен присутствовать и комплект альбомов текущего этапа работ.
- Экземпляр документа, определяющего красную линию.
- Общий и специальные журналы установленного образца для учета и регистрации процесса работ.
- Заключение строительной экспертизы.
- Технологические карты производимых на площадке видов работ.
Стадия проектирования
Перечень исходных данных и документов, устанавливающих последовательность и характер производства работ, определяется специальным Положением, утвержденным постановлением правительства 16.02.2008 г. и Градостроительным кодексом. Проектная документация объектов капитального строительства включает текстовую и графическую составляющие на бумажном носителе. Для удобства вся информация переформатируется на электронный носитель. Текст содержит расчеты предстоящих расходов, а также описание использованных технических решений, ссылки на нормативные акты и пояснения. Графическая часть включает чертежи, схемы и планы. Содержание пакета проектной документации не является произвольным, но должно соответствовать видам работ и отраслевым техническим требованиям. Как правило, типовой состав бумаг включает следующие разделы:
- Пояснительная записка — содержит исходные данные об участке строительства и технических характеристиках сооружения.
- Исчисление расходной части – смета.
- Генеральный план объекта и схемы планирования участка.
- Архитектурно-строительная часть и объемно-планировочные решения.
- Устройство внутренних и наружных инженерных сетей.
- Информация об инженерно-технических устройствах.
- Природоохранные и противопожарные мероприятия.
- ППР и ПОС.
- Благоустройство территории и рекультивация участка.
- Для опасных производственных объектов необходима декларация промышленной безопасности.
Рабочая документация может быть разбита на отдельные блоки в соответствии с последовательностью этапов возведения объекта. В этом случае каждый альбом содержит определенный законченный цикл мероприятий. Этот принцип создания проекта обговаривается заказчиком перед началом работ. При строительстве и капитальном ремонте индивидуального жилья — отдельно стоящих зданий до трех этажей включительно, рассчитанных на проживание одной семьи – разработка проектно-сметной документации не требуется.
Реконструкция сооружений
Реконструкция и ремонт — не тожественные понятия. Любые объемно-планировочные мероприятия, затрагивающие изменение положения несущих конструкций, параметров сооружений (высоты здания, его площади, конфигурации) классифицируются как реконструкция объектов капитального строительства. Этот вид работ подразумевает надстройку или демонтаж этажей, расширение здания, а также восстановление или замену силовых элементов несущего каркаса. Целью данного комплекса работ является сообщение объекту новых габаритных, статических и эстетических характеристик.
Капитальный ремонт
Капитальный ремонт объектов капитального строительства подразумевает комплекс мер, целью которых является восстановление или сохранение проектных характеристик здания или сооружения либо его отдельных фрагментов. Главное его отличие от планового ремонта заключается в периодичности (более одного года), объеме и характере работ. Капитальные ремонтные мероприятия могут затрагивать несущие конструкции, инженерные сети, оборудование, технические средства и другие элементы, отражающиеся на безопасности и надежности здания.
Ремонт не подразумевает изменение габаритов или прочностных параметров здания или сооружения. В то же время результатом мероприятий такого рода может быть увеличение ресурса конструкции и оптимизация её эксплуатационных показателей. Капремонт и реконструкция объектов капитального строительства должны производиться в соответствии с регламентом Градостроительного Кодекса и отраслевых положений. Законодательная база для подобного рода мероприятий предусматривает предварительное согласование с заинтересованными организациями и проведение всего комплекса работ в соответствии с разработанной проектно-сметной документацией.
Сдача объекта и ввод в эксплуатацию
Одним из самых ответственных этапов строительства является сдача завершенного объекта и введение его в эксплуатацию. Этот цикл работ должен выполняться в соответствии с определенными условиями. Требования к объектам капитального строительства изложены в 55 ст. ГК и Положении о Государственном строительном надзоре. Последняя редакция документа утверждена Правительством в 2006 году. Заключение о соответствии требованиям возведенного объекта подготавливает уполномоченный орган, выдавший ранее разрешение на проведение строительных работ. Эта процедура включает визуальный осмотр сооружения и освидетельствование рабочей документации. Бумага, в случае если объект соответствует предъявляемым требованиям, выдается заказчику в течение десяти дней. Разрешение на начало эксплуатации объекта является основанием для постановки нового объекта на учет в регистрирующем органе или внесения изменений в единый реестр, если производилась реконструкция.
Источник