Подготовка строительства объекта капитального строительства

Программа повышения квалификации «Подготовка проектной документации объектов капитального строительства»

Учебный центр «ТехноПрогресс» проводит обучение по направлению «Подготовка проектной документации объектов капитального строительства». Длительность программы составляет 72 часа. Освоение программы возможно в очном или дистанционном формате. Программа обучения направлена на повышение профессионального уровня в рамках имеющейся квалификации, в области подготовки проектной документации. Подробнее.

На территории клиента

Обучение по направлению «Подготовка проектной документации объектов капитального строительства» подходит руководителям и специалистам проектных и строительных организаций. По факту освоения программы будет выдан подтверждающий документ, срок действия которого составляет 5 лет.

• Общая подготовка.
• Требования к выполнению проектных работ, влияющих на безопасность объектов строительства. Технологии проектирования.
• Итоговая аттестация.

Предаттестационная подготовка и аттестация по промышленной безопасности;
Подготовка электротехнического (электротехнологического) персонала к проверке знаний.

Предаттестационная подготовка и аттестация по промышленной безопасности;
Повышение квалификации в области подготовки проектной документации.

Повышение квалификации по строительству, реконструкции и капитальному ремонту объектов капитального строительства на особо опасных объектах;
Повышение квалификации по промышленной, энергетической безопасности и безопасности гидротехнических сооружений.

Повышение квалификации по промышленной, энергетической безопасности и безопасности гидротехнических сооружений;
Подготовка проектной документации объектов капитального строительства.

Повышение квалификации по строительству, реконструкции и капитальному ремонту объектов капитального строительства на особо опасных объектах;

Повышение квалификации по промышленной, энергетической безопасности и безопасности гидротехнических сооружений.

Повышение квалификации в области строительства;
Повышение квалификации по инженерным изысканиям;
Подготовка электротехнического (электротехнологического) персонала к проверке знаний;
Предаттестационная подготовкаи аттестация по промышленной безопасности.

Повышение квалификации для аттестации по промышленной безопасности;
Обучение по охране труда и проверка знаний требований охраны труда;
Профессиональная переподготовка специалистов, осуществляющих работы в области охраны труда;
Профессиональная переподготовка в области инженерной защиты окружающей среды.

Проведение специальной оценки условий труда
Обучение и проверка знаний по охране труда
Обучение и проверка знаний по электробезопасности

Специальная оценка условий труда
Повышение квалификации по промышленной безопасности для аттестации в Ростехнадзоре
Обучение и проверка знаний по электробезопасности
Повышение квалификации по проектированию
Повышение квалификации по строительному контролю

Обучение и проверка знаний по охране труда
Обучение рабочим профессиям
Обучение и проверка знаний по электробезопасности
Обучение по охране труда при выполнении работ на высоте

Обучение и проверка знаний по охране труда
Обучение и проверка знаний по электробезопасности
Повышение квалификации по промышленной безопасности для аттестации в Ростехнадзоре

Повышение квалификации по промышленной безопасности для аттестации в Ростехнадзоре
Пожарно-технический минимум
Обучение и проверка знаний по охране труда
Обучение по охране труда при выполнении работ на высоте

Повышение квалификации по промышленной безопасности для аттестации в Ростехнадзоре
Повышение квалификации по строительству
Обучение по охране труда при выполнении работ на высоте

Обучение и проверка знаний по охране труда
Повышение квалификации по промышленной безопасности для аттестации в Ростехнадзоре
Повышение квалификации по экологии
Повышение квалификации по строительству

Источник

Проектная подготовка строительства

Предпроектная и проектная подготовка строительства – это несколько видов работ, необходимых для обоснования градостроительной деятельности на участке, они проводятся для получения права на проведение строительства. Возведение любого объекта начинается с предпроектной и проектной подготовки, ее результатом становится выдача разрешительной документации. Объемы и набор подготовительных работ определяются масштабами объекта, его назначения и отраслевой принадлежности.

Тщательная предпроектная и проектная подготовка строительства, проведенная опытными специалистами, значительно упрощает и ускоряет получение разрешительной документации, необходимых для начала работ. Компания ХЕЛИКС проводит полный комплекс подготовительных работ по оформлению документации.

Этапы проектной подготовки строительства

Предварительная подготовка проектной документации объектов капитального и некапитального строительства проводится в два основных периода:

1. Предынвестиционный период. На этом этапе подготавливается набор документации, в который входят схемы размещения строительных объектов на территории, схемы инженерных сооружений, градостроительные планы. Данный этап подготовки призван обосновать целесообразность строительства на данном участке и определить перспективы застройки территории.
2. Инвестиционный период. На этом этапе подготавливается исходно-разрешительная документация, а также оформляется разрешение на проведение градостроительных работ.

Можно перечислить следующие этапы предпроектной подготовки строительства:

• Формирование инвестиционного замысла и исследование инвестиционных возможностей. На этом этапе нужно определить все ключевые параметры возводимого объекта и участок для его расположения. Предварительно оцениваются затраты, заказчик оценивает требуемый объем финансирования.
• Разработка обоснования инвестиций – это официальный документ, который должен пройти госэкспертизу и получить утверждение. На его основании выбирается земельный участок под застройку, о чем составляется соответствующий акт, после чего начнутся проектно-изыскательские работы.
• Разработка архитектурно-строительного проекта. Это комплект документации, который должен пройти согласование и получить положительное заключение экспертов. После утверждения проектной документации выбранный земельный участок изымается под строительство, затем можно приступать к проведению работ по заранее проработанному плану.

Организация проектно-изыскательных работ

Инженерные изыскания для подготовки проектной документации строительства позволяют получить все необходимые данные о месте размещения будущего объекта и природных условиях его возведения. Они проводятся одной или несколькими организациями, на крупных объектах одна организация является генеральным подрядчиком, а остальные привлекаются на условиях субподряда. Для подготовки проектной документации на строительство применяются несколько разновидностей изысканий:

• Инженерно-геодезические изыскания направлены на осмотр местности, отведенной под застройку. Определяется рельеф и наличие уклонов, расположение инженерных коммуникаций, наличие и очертания водоемов.
• Инженерно-геологические изыскания направлены на выявление особенностей грунта, определения уровня залегания грунтовых вод. На этом этапе подготавливаются рекомендации по установке фундамента.
• Инженерно-гидрометеорологические изыскания направлены на изучение водоемов, расположенных на территории. Выявляются все гидрометеорологические процессы, опасные для строительства.
• Инженерно-экологические изыскания определяют воздействие строительства на окружающую среду, разрабатываются рекомендации по уменьшению негативного влияния на экологическую обстановку.

Любые изыскания включают в себя полевые, лабораторные и камеральные работы. В полевых условиях проводятся необходимые геодезические измерения, берутся пробы грунтов, проводятся испытания свай и т. д. В лаборатории определяется состав грунтов и грунтовых вод. Камеральные работы – это расчеты и подготовка документов по всем видам проведенных изысканий.

Порядок подготовки проектной документации капитального строительства

Организация-проектировщик получает от заказчика техническое задание на проектирование, оно сопровождается комплектом документации, подготовленной на предпроектной стадии. В техническом задании прописывается основание для проектирования, а также все требования к архитектурно-планировочным решениям. В зависимости от масштабов объекта проектная подготовка строительства включает в себя одну или две стадии:

1. При проектировке в одну стадию на основании технического задания заказчика составляется рабочий проект. Он направляется на экспертизу, получает утверждение, после чего можно приступать к строительно-монтажным работам.
2. При проектировке в две стадии разрабатывается комплект проектной документации, он направляется на экспертизу и утверждается, после чего составляется рабочая документация.

Такой порядок подготовки проектной документации капитального строительства позволяет избежать любых ошибок и своевременно внести коррективы в комплект документов до начала работ.

ХЕЛИКС предлагает полный комплекс услуг по проектировке любых зданий и сооружений. Проектная подготовка капитального строительства не займет много времени, и подготовленный комплект документации без проблем пройдет согласование в государственных органах. Проектировочные работы ведутся опытными специалистами, много лет работающими в данной отрасли, это гарантирует отсутствие ошибок и каких-либо недоработок, способных привести к задержке начала строительства.

Наша компания предлагает доступные расценки на все виды проектировочных работ, узнать о них можно по телефону. Позвоните нам и договоритесь о взаимовыгодном сотрудничестве!

Звоните, чтобы получить консультацию!

Мы работаем на результат, которым будут довольны наши клиенты

Доверие клиентов и отличная репутация стимулируют нас реализовывать проекты на самом высоком уровне

Мы всегда находимся в поиске новых, максимально эффективных решений в сфере строительства

Источник

Все этапы подготовки участка к строительству — от расчистки до рытья котлованов. Как правильно подготовить земельный участок

Вот вы уже и готовы приступить к работам по строительству дома. Вы нашли деньги и уже представляете себя на веранде вашего загородного дома, попивающим ну чай, к примеру, и даже с баранками. Надо понимать, что вы только в начале долгого пути и подготовка участка к строительству — первый шаг для достижения долгожданной цели.

Ведь когда вы собираетесь в дальний путь на машине – вы всегда проверите машину, чтобы она не подвела в долгой дороге. Именно от подготовки к дальней поездке зависит, доедите ли вы или, если доедите, то с какими возможными потерями. Так и при строительстве дома именно от качества и полноты проведенных подготовительных работ перед началом строительства во многом зависит конечный результат.

Как подготовить участок под строительство дома

Весь процесс подготовки участка к строительству условно можно разделить на следующие блоки:

1. Исходно – разрешительный или документальный.
2. Подготовительные работы вне земельного участка.
3. Подготовительные работы на территории земельного участка.

Документы

Под документальным блоком подразумеваются следующие работы:

• топосъемка местности;
• геологические изыскания;
• выбор проекта; ;
• технические условия.

Проведение топографической съемки

Произвести топографическую съемку до начала работ необходимо для следующих целей:

• учесть высотные перепады при выборе проекта дома;
• четко до начала работ определить границы земельного участка для избегания последующих неприятных моментов с соседями;
• увидеть инженерные коммуникации, которые могут оказаться на вашем участке и учесть их при расположении дома или вынести данные сети за границы земельного участка.

[stextbox часто у нас не только частные лица, но и энергоснабжающие организации позволяют себе прокладывать коммуникации по чужим землям, часто даже не задумываясь над наложением сервитута (обременения на земельный участок).[/stextbox]

Поэтому если вы оказываетесь в подобной ситуации — не забывайте, что в охранных зонах инженерных коммуникаций (электричество, газ, вода, канализация, теплотрасса) строить категорически запрещено. Это может привести к судебным тяжбам, где победителем вам выйти получится далеко не всегда. В конечном итоге это может привести вплоть к сносу дома по решению суда.

• определиться, где проложены центральные коммуникации, чтобы расположить строение оптимально с точки зрения подключения к сетям инженерно – технического обеспечения. Если рассматривать подключение к сетям электроснабжения и газоснабжения, то увеличение расстояния до точки подключения может существенно увеличить ваш бюджет на строительство жилого дома.

Геологические изыскания

Знать геологию участка принципиально важно. Ведь от качества грунтов зависит то, какой тип фундамента будет выбран под строительство дома.

Если геология не будет учтена, вы можете оказаться в ситуации, когда дом просто будет трещать по швам. Или, наоборот, ваши затраты на фундамент окажутся выше, чем могли бы быть на самом деле.

Выбор проекта дома

Неважно, закажете ли вы проект в организации или решите делать по собственному проекту. Самое главное — правильно разместить дом на земельном участке с учетом следующих факторов:

• соблюсти расстояния до границы соседних земельных участков (почитайте: нормы и правила на строительство частных домов);
• учесть охранные зоны существующих инженерных коммуникаций;
• расположить с учетом близости инженерных коммуникаций.

Также при наличии проекта дома будут понятны ваши потребности в энергоносителях (газ, электричество, вода), что позволит получить объемы сразу в необходимых вам количествах и сразу учесть диаметр труб (сечение кабеля) при проектировании внутриплощадочных и внеплощадочных коммуникаций.

Исходно – разрешительная документация

Под получением ИРД подразумевается получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома. Получение разрешения на строительство требуется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.

В п.9 статьи 51 ГК РФ указан необходимый и исчерпывающий перечень документов, необходимых для получения разрешения. В любом случае лучше обратиться в местное управление архитектуры при Администрации для получения данной услуги.

[stextbox Отсутствие разрешения на строительство может стать причиной отказа Управления Росреестра в регистрации вашего права на построенный жилой дом. В случае нарушения градостроительных норм и правил при размещении дома по решению суда он может быть снесен как объект самостроя.[/stextbox]

Получение технических условий (ТУ) на подключение к инженерным сетям

После получения разрешения на строительство обратитесь в энергоснабжающие организации для получения ТУ. ТУ определит возможность подключения и непосредственно места подключения к свету, газу, водопроводу, канализации.

Подготовительные работы вне земельного участка

Чтобы правильно начать строительство жилого дома, необходимо заранее провести внешние подготовительные работы, которые включают в себя:

• организация въезда на участок строительного автотранспорта;
• освещение участка;
• водоснабжение.

Подготовка заезда на участок

Учитывая, что строительство дома подразумевает за собой, что на участок с разной периодичностью будет заезжать строительная техника (трактора, автобетоносмесители, автокраны) и будет необходимость осуществлять завоз строительных материалов (кирпичи, доски, арматура и прочее), необходимо заранее проработать все возможные пути, по которым техника будет заезжать на земельный участок. Необходимо предусмотреть:

• длину автотранспорта, чтобы учесть угол заезда и разворота. Ведь длина может достигать 13метров. А радиус разворота может достигать 10 метров;
• необходимость устройства на период строительства дополнительных переездов;
• учесть качество существующей дороги, учитывая то, что под тяжелым автотранспортом существующая дорога будет разбита и могут потребоваться мероприятия по восстановлению существующего покрытия.

Для обустройства заезда на участок могут быть использованы железобетонные плиты, положенные на предварительно выровненную и уплотненную песчано–гравийную смесь.

Однако данный вариант может оказаться финансово затратным. Тогда могут быть рассмотрены варианты устройства дорожного полотна из песка и в качестве покрытия – гравий.

Подключение к электричеству

Процесс строительства будет требовать потребления электричества на работу строительного оборудования, на бытовые нужды и т.д. Поэтому подключение к электрическим сетям надо выполнить на начальном этапе.

Рекомендуем: Как получить субсидию на строительство жилого дома от государства. Виды помощи, кто и когда получит, какие документы нужны

Подключение может происходить в соответствии с ТУ или на постоянной основе, или могут быть выделены электрические мощности на период строительства (на механизацию).

Для решения необходимо обратиться в местную электросетевую организацию. Они же на основании договора и произведут подключение к сетям электроснабжения.

Устройство водоснабжения

Водоснабжение также может происходить или по временной или постоянной схеме в случае наличия внеплощадочных сетей. Если возможность подключения к центральной сети отсутствуют, то наилучшим вариантом будет обустройство скважины непосредственно на территории участка.

[stextbox defcaption=»true»]Целесообразно делать капитальную скважину, которая в дальнейшем обеспечит вам бесперебойное снабжение водой готового жилого дома.[/stextbox]

В соответствии со статьей 19 Закона РФ от 21.02.1992 N 2395-1 (ред. от 30.09.2017) «О недрах» без получения лицензии на недропользование собственник земельного участка может пользоваться водой из скважины в следующих случаях:

• объем извлекаемой воды должен составлять не более 100 кубических метров в сутки;
• из водоносных горизонтов, не являющихся источниками централизованного водоснабжения.

Подготовительные работы на территории земельного участка

Подготовка самого участка к строительству частного дома включает такие виды работ, как:

• расчистка участка от мусора; и кустарника; ; и фундамента;
• бытовые условия для рабочих;
• устройство мест для складирования строительных материалов.

Места проживания рабочих

Для проживания рабочих наиболее оптимальным вариантом будет покупка вагончика, который после окончания строительства может быть использован под хозблок или просто перепродан.

Если строительство планируется только в летний период, то можно построить временное жилье из обычной доски.

Проживание на участке рабочих заставляет создать максимально возможные комфортные условия, что подразумевает устройство душевой и туалета.

Туалет можно построить из подручных материалов и устроить выгребную яму. Главные условия:

• учитывать розу ветров для минимизации распространения неприятного запаха;
• для того, чтобы не загрязнять окружающую среду, между дном выгребной ямы и уровнем подземных вод должно быть не менее метра.

Также можно купить или взять в аренду пластиковый туалет. Предложений на рынке достаточно.

Места складирования материалов

На земельном участке необходимо предусмотреть место, где будут разгружаться и храниться строительные материалы. Место складирования должно быть расположено так, чтобы автотранспорт имел возможность свободного въезда и выезда с участка после выгрузки и не мешал основному строительству.

Также место хранения материалов необходимо обустроить так, чтобы материалы не соприкасались с голой землей и были предохранены от попадания атмосферных осадков. Для хранения материалов, легко впитывающих влагу (цемент, утеплитель) следует предусмотреть сухую площадку, без вероятности попадания атмосферных осадков.

Вертикальная планировка участка

Вертикальная планировка — это проведение работ по изменению и улучшению рельефа местности путем срезки и подсыпки грунта, смягчения уклонов (разуклонка) с целью оптимального приспособления участка застройки под строительство. Вертикальная планировка участка является одним из важнейших этапов на стадии подготовки к строительству жилого дома.

Вертикальная планировка участка, например, позволяет:

1. Создать условия для качественного водоотведения дождевых и талых, а также грунтовых вод с участка в целом и от фундамента в частности.
2. Увеличить несущую способность грунта под фундаментом.
3. Создать условия для создания красивого рельефа при благоустройстве участка после завершения строительства.

Полезное видео

На видео ниже — подробно о подготовке земельного участка к строительству частного дома:
[yvideo number=»cfbdoh8BTbk»]
Закончить хотелось бы высказыванием. Умный всегда найдёт выход из безвыходной ситуации, мудрый никогда в неё не попадёт.

Источник