Подробно о том, как получить разрешение на строительство на участке, отведенном под ИЖС
Каждый человек, имеющий в своей собственности земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, имеет право построить на нём дом.
При этом для ИЖС разрешение на строительство является одним из наиболее важных документов. Порядок его получения определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации. В данной статье рассказано о том, что такое разрешение на строительство, как его получить и какие последствия строительства без него.
Что это такое за документ?
Разрешение на строительство для индивидуального жилищного строительства — это документ, подтверждающий соответствие проектной документации на будущее здание требованиям градостроительного регламента, проекта планировки и межевания территории, а также соответствие виду разрешенного использования участка (ВРИ). Разрешение на строительство для ИЖС даёт официальное разрешение на осуществление строительства.
Далее на фото показан образец разрешения на строительство на участке ИЖС:
Всегда ли нужно согласовывать?
В общем порядке на участке, предоставленном под ИЖС, для строительства требуется разрешающий документ.
Однако есть случаи, в которых его получение не является обязательным:
- Если участок был выделен под ведение дачного хозяйства или садоводства.
- Если планируемое сооружение не относится к объектам капитального строительства.
Последствия постройки без согласования
- В случае капитального строительства, за постройку без получения разрешения на владельца налагается штраф в размере от 2 до 5 тысяч рублей для частных лиц, и от 20 до 50 тысяч рублей для юридических. Если впоследующем такую застройку не узаконить, суд может заставить собственника снести её за свой счет.
- Владелец самопроизвольной постройки не имеет права собственности на нее, т.е. не может совершать сделки продажи, аренды, дарения и т.д.
- Не имея разрешения на строительство, невозможно подвести коммуникации к дому (если он расположен на дачном участке).
- Если планируется получить кредит на строительство дома на участке ИЖС, то без разрешающего документа банк, скорее всего, откажет в кредитовании. Это же касается и получения материнского капитала.
Когда не требуется?
Не требуется получать разрешение для следующих объектов:
- гаражей;
- хозяйственных и прочих построек, не относящихся к объектам капитального строительства (к примеру, бани на участке);
- домов и других сооружений на участке для ведения дачного хозяйства;
- вспомогательных построек;
- при реконструкции и капремонте объектов капитального строительства (без превышения параметров, разрешенных градостроительным регламентом);
- в других случаях, которые могут быть предусмотрены Градостроительным кодексом России.
Сроки и стоимость
Если все необходимые документы есть в наличии, а также в ходе проверки не были выявлены какие-либо несоответствия, то в течение 30 дней с момента подачи заявления уполномоченный орган обязан это разрешение предоставить. Выдача разрешения производится бесплатно. Государственная пошлина в таком случае не оплачивается. Выдаётся данный документ на срок 10 лет.
Как получить?
Первым делом необходимо написать заявление, которое можно предоставить вместе с требуемым пакетом документов следующими способами:
- лично явившись на приём в уполномоченный орган;
- при помощи многофункционального центра (МФЦ);
- в электронном виде.
Детально о правилах застройки земельного участка под ИЖС, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о том, какие здания можно построить на участке ИЖС рядом с домом и допустима ли реконструкция объектов.
Кто выдает?
Обычно выдачей занимаются органы муниципального самоуправления по месту расположения участка (комитет, отдел или управление по архитектуре и градостроительству).
- В Московской области, как правило, этим вопросом занимаются многофункциональные центры.
- Если надел находится на территории двух и более муниципальных образований, то следует обращаться в соответствующий орган власти субъекта (краевой или областной комитет).
- Если земля, на которой планируется возведение объекта, расположена на территории двух либо нескольких субъектов, то нужно обратиться в уполномоченный федеральный орган.
- Удостоверение личности заявителя.
- Правоустанавливающие документы (право собственности и т.п.) либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), должен быть выдан не раньше, чем за 3 года до обращения.
- Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).
- Описание в письменной и графической форме внешнего вида будущего здания (если планируется постройка на территории исторического поселения). Это описание должно включать все параметры, цветовые и дизайнерские решения здания, стройматериалы, которые планируется использовать.
- Проектная документация и положительное заключение к ней, если она подлежит экспертизе (для ИЖС не является обязательной).
Обратите внимание! Если в ходе строительства право на участок перешло другому лицу, то разрешение необходимо переоформить.
После получения разрешения заявитель обязан передать в орган, выдавший этот документ, в течение 10 дней следующие сведения:
- площадь, количество этажей, высота будущего здания;
- информацию о сетях инженерно-технического обеспечения;
- копию СПОЗУ, на которой обозначено размещение объекта.
Что проверяют эксперты при получении?
- Имеются ли в наличии все необходимые бумаги, приложенные к заявлению.
- Соответствует ли схема планировочной организации участка с обозначением места расположения дома требованиям градостроительного плана.
- Допустимо ли размещение жилого дома на данном участке ИЖС в соответствии с разрешённым использованием земли и установленными ограничениями. При наличии разрешения на отклонение, устанавливается соответствие требованиям такого разрешения.
Причины отказа и пути решения проблемы
Если разрешение на строительство не может быть выдано, то в таком случае, заявителю обязаны дать мотивированный отказ в письменном виде.
Отказ может быть в двух случаях:
- был представлен неполный пакет документов;
- представленная документация не соответствует требованиям ГПЗУ.
Можно ли оформить документы уже после окончания стройки?
Это возможно, если воспользоваться «дачной амнистией», которую продлили в России до 2020 года. Эта амнистия позволяет зарегистрировать самовольные застройки в упрощенной форме. Воспользоваться ею может практически любой гражданин России.
Для этого нужно оформить право собственности на недвижимость. Чтобы его получить, следует обратиться в органы Государственного реестра (лично либо по почте), подать заявление, уплатить госпошлину в размере 200 рублей, и приложить:
- копию паспорта обратившегося лица;
- кадастровый паспорт (нужно его заблаговременно заказать);
- правоустанавливающий документ на участок (если в ЕГРП уже есть сведения о данном земельном наделе, то не надо).
О том, как оформить построенный дом на участке ИЖС, читайте в нашем материале.
Таким образом, для объекта индивидуального жилищного строительства получение разрешающего документа является обязательным, за исключением некоторых случаев. Получить его можно бесплатно в течение месяца.
ИсточникСрок регистрации домена НАРОДНЫЙВОПРОС.РФ закончился
Услуга по регистрации доменного имени НАРОДНЫЙВОПРОС.РФ временно не предоставляется.
По вопросам продления обратитесь к партнеру RU-CENTER
Если вы хотите приобрести этот домен — закажите услугу «Доменный брокер». Мы проведем переговоры с текущим владельцем имени и организуем безопасную сделку.
Источник