Технический план для реконструкции здания
Технический план объекта недвижимости (квартиры, МКД, помещения, строения) содержит в себе информацию, необходимую для государственной регистрации объекта недвижимости. Он нужен при первичной постановке здания на учет и для внесения изменений в ЕГРН. Изготовлением технического плана занимаются инженеры-геодезисты. Специалист должен быть аккредитован в Росреестре.
Техплан здания: Что это?
Технический план здания — это документ, в котором отображена информация о недвижимом имуществе из Росреестра. Бланк включает сведения о территориальном расположении объекта капитального строительства, общей площади и квадратуре внутренних помещений, а также иные данные.
Требования к структуре и содержанию техплана закреплены в заказать у кадастровых инженеров “Геомер Групп”. Представители этой фирмы занимаются изготовлением проектной технической документации более десяти лет. Они имеют безупречную репутацию в профессиональной среде.
Семинар 11.12.2017 «Подготовка технических планов объектов капитального строительства»
Для чего нужен технический документ
Оформление технического плана необходимо в следующих случаях:
-
, который еще не оформлен в ЕГРН и регистрация права собственности;
- Внесение в базу Росреестра новостройки;
- Юридические операции с недвижимым имуществом (купля-продажа, аренда, дарение); ; или реконструкции здания; перед плановым сносом.
Технический план на часть постройки составляется в виде отдельного бланка. В случае одновременной постановки на учет всех частей строения, можно подготовить единый бланк для всего объекта.
Законодательное регулирование
К основным нормативно-правовым актам, регламентирующим утвержденный состав и правила оформления технического плана объекта недвижимости, относятся следующие законопроекты:
-
; ; ;
- Жилищный Кодекс РФ.
Требования к составлению технической документации здания
Состав технического плана здания четко регламентируется действующими законами Российской Федерации. Он включает в себя чертеж объекта и текстовое описание его технических характеристик. К основным требованиям, которые кадастровый инженер учитывает при составлении техплана, относятся:
- Основой для бланка является проектная схема строения и технический план объекта капитального строительства. Копии этих справок заверяются личной подписью и печатью исполнителя и прилагаются к готовому техническому плану;
- Бланк оформляется в бумажном и электронном виде;
- Экземпляр на электронном носителе заверяется ЭЦП аккредитованного специалиста;
- Технический план в бумажном виде изготавливается по просьбе клиента (для заказчика или представителей Госкадастра);
- Для текстовой части используется бумага формата А4. Для схем и чертежей можно брать листы удобного размера;
- Графическая часть плана составляется на основе поэтажного плана постройки;
- Чертеж строения изготавливается после проведения замеров объекта;
- Для нанесения частей строения используются специальные обозначения;
- Схема располагается в центре листа (фасадом вниз);
- Назначение исследуемого имущества необходимо указать в центре плана.
Последовательность комплектации технической справки следующая:
- Титул.
- Содержание.
- Описание объекта.
- Раздел с чертежами.
Технический план в обязательном порядке должен содержать информацию об исполнителе и заказчике.
На какие объекты нужен технический план
Подготовка техплана — это обязательная процедура, которая необходима при вводе в эксплуатацию следующих видов объектов:
- Объекты недвижимости, предназначенные для жизни и ведения хозяйственной деятельности (жилые дома, производственные цеха, заведения общественного питания);
- Помещения, которые выделены для проживания и ведения трудовой деятельности граждан и являются частью объекта (квартиры, офисы, гаражи, склады);
- Конструкции технического назначения (тоннели, мосты);
- Место для постоянной стоянки транспортного средства (машино-места);
- Незавершенная застройка;
- Нежилые объекты недвижимости, возведение которых завершено;
- Линейные сооружения (дороги, газопровод, линии электропередач).
Состав и разделы документа
Технический план состоит из двух частей – текстовой и графической. Подрядчик заполняет его разделы и приложения соответсвующими данными. В том случае, если при рассмотрении информации об объекте недвижимости специалистами Росреестра будут выявлены ошибки, исполнитель должен исправить их.
Текстовая
Раздел включает в себя:
- Общую информацию о проведенных инженерных изысканиях.
- Исходные данные об объекте (высота, площадь, количество этажей).
- Информацию о замерах и расчетах, которые выполнил геодезист.
- Описание расположения постройки на ЗУ.
- Технические характеристики обследуемого объекта недвижимости.
- Информацию об его отдельных частях.
- Технические характеристики отдельных помещений.
- Заключение кадастрового специалиста.
Графическая
Эта часть включает в себя пакет схем и чертежей:
- Геодезических построений.
- Расположения на ЗУ.
- Контур строения или его частей.
- Поэтажные планы.
В компании «Геомер групп» работают специалисты высокой квалификации. Они оформят любой вид технической документации в соотвествии с законодательными нормативами.
Документы для подготовки техплана здания
Список справок, необходимых для оформления технического схемы ОКС зависит от цели подготовки бланка и вида строения. Если план нужен для регистрации объекта в Государственном кадастре, то необходимо предоставить следующий перечень бумаг:
-
;
- Разрешение на застройку территории;
- Проектная схема объекта;
- Паспорт собственника;
- Правоустанавливающие документы, подтверждающие полномочия заявителя;
- Заявление гособразца.
После предоставления собственником определенного пакета бумаг, исполнитель приступает к реализации исследований. Если потребуются дополнительные справки, то оформить их можно, воспользовавшись услугами компании “Геомер Групп”.
Этапы подготовки техплана
Оформление технического плана включает следующие шаги:
- Подготовительный этап. На этой стадии исполнитель анализирует информацию по объекту недвижимости. На основании результатов он выбирает методы проведения кадастровых исследований, расчетов, необходимое оборудование.
- Полевой этап. Кадастровый специалист проводит замеры на объекте. Строение измеряют снаружи, чтобы определить его границы и расположение на местности. Для подготовки поэтажных планов делают замеры внутри ОКС.
Где и как получить технический план на здание
Чтобы подготовить технический план, необходимо выполнить следующие действия:
- Выбрать исполнителя, заключить с ним договор и передать на рассмотрение информацию;
- После проверки предоставленных сведений, подрядчик выезжает на объект и проводит необходимые замеры;
- После сбора данных, геодезист подготавливает технический план и передает его заказчику.
Технический план необходим для постановки постройки на государственный учет и оформления полномочий правообладателя. Этой процедурой занимается Росреестр. Зарегистрировать недвижимость можно через многофункциональный центр. Для этого требуется предоставить обновленные сведения регистратору вместе с квитанцией о внесении госпошлины.
Процедура регистрации объекта в Росреестре и изготовление выписки ЕГРН осуществляется в течение 10 рабочих дней.
Сотрудники “Геомер Групп” могут самостоятельно с ведома владельца имущества подать заявку на получение справки из Росреестра.
Сколько стоит технический план
Стоимость подготовки зависит от следующих факторов:
- Общая площадь объекта недвижимости.
- Количество помещений.
- Местоположение объекта.
Тарифы на услугу в нашей компании — от 14 000 рублей.
Сколько времени занимает подготовка техплана
Время, необходимое на проведение кадастровых исследований, зависит от разных факторов:
- Объем и сложность. Например, для проведения замеров на объекте капитального строительства площадью не более 100 кв. метров требуется один час. В то время, как обмеры многоэтажного объекта с большим количеством внутренних помещений потребует значительно больше времени;
- Полнота исходной информации. Предоставлять проектные схемы для небольших объектов ИЖС не обязательно. Но их наличие позволит сократить время на подготовку технического плана.
Срок действия техплана
Техническая схема недвижимости является бессрочной. До тех пор, пока ОКС не претерпит каких-либо изменений (перепланировка, реконструкция, объединение частей) информация считается действительным.
Изменения в параметрах строения необходимо отобразить в техническом плане и зарегистрировать в Государственном реестре недвижимости. Любая реконструкция ОКС должна быть узаконена в уполномоченной инстанции.
Образцы технических планов зданий
На отдельной странице нашего сайта мы предоставили примеры и образцы технических планов зданий.
ИсточникТехнический план: цена и сроки в 2022 году
Цена технического плана оговаривается при заключении договора между заказчиком и кадастровым инженером. Перечень кадастровых работ и расценки за их проведение зависят от типа и параметров объекта, его технической сложности и местонахождения, количества помещений, от иных факторов. Срок изготовления техплана тоже определяется после предварительного анализа документации и сведений на объект.
Расскажем в материале, как рассчитать цену технического плана, к кому необходимо обращаться для оформления, что нужно передать при заключении договора, что входит в перечень обследований.
Кто должен получать технический план в 2022 году
Вам не требуется технический план, если вы не планируете вводить новое строение в эксплуатацию, либо не проводили строительные работы в зданиях и помещениях. Для недвижимости, поставленной на учет в Росреестре, получение техплана может быть связано только с изменениями в планировке и параметрах помещений, здания. Вот полный список ситуаций, когда вам обязательно будет нужен технический план:
- после возведения нового строения, которое необходимо ввести в эксплуатацию, поставить на учет;
- для учета недостроенного объекта, если процент готовности соответствует минимально допустимому уровню;
- после завершения реконструкции здания, что привело к изменению его площади, объема, высоты, этажности;
- после перепланировки, когда меняется конфигурация строения или помещения.
Есть еще один случай, когда гражданину или организации будет нужен техплан. Согласно Закону № 218-ФЗ (скачать), допускается передавать во временное владение по аренде часть объекта, причем для этого не нужно возводить ограждающие конструкции и изолировать арендуемую площадь. Чтобы описать границы и параметры арендуемой части, внести эти данные в ЕГРН, оформляется технический план. Также указанная информация должна быть прописана в арендном договоре.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефону:
Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)
Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
Технический план – это один из основных документов для кадастрового учета. Его форма утверждена Приказом Минэкономразвития № 953.
Не проводятся кадастровые работы с изготовлением техплана в следующих ситуациях:
- при продаже недвижимости другим лицам;
- при сдаче в аренду, если исходные параметры и компоновка объекта не меняются под цели арендатора;
- при проведении текущего или капитального ремонта, когда основные параметры объекта не изменились;
- в ходе текущей эксплуатации недвижимости.
Основная цель изготовления техплана – собрать информацию о реальных технических параметрах объекта, определить его координаты. Техплан не является обязательным документом при совершении сделок, при постановке недвижимости на баланс предприятия, в иных аналогичных ситуациях. С техническими планами работает только Росреестр, который ставит недвижимость на учет или, по мере необходимости, обновляет ее характеристики.
Комментарий эксперта. Проверка параметров и конфигурации объекта при купле-продаже или по иным сделкам осуществляется не по техническому плану, а по другой документации. Это могут быть техпаспорта БТИ, выписки ЕГРН, техническая и эксплуатационная документация. После учета в Росреестре у собственника может остаться на руках копия техплана. Хотя этот документ утратит юридическую силу сразу после внесения сведений в ЕГРН, его можно применять с информационно-справочными целями.
№ п/п | Основные понятия, которые нужно знать при оформлении технического плана и прохождении кадастрового учета | Описание |
1 | Технический план | Оформляется на здания, жилые и нежилые помещения, объекты незавершенного строительства, гаражи и машино-места. Изготавливается по итогам кадастровых работ на объекте. В отличие от технического паспорта БТИ, техплан содержит координаты объекта и является основанием для кадастрового учета объекта в Росреестре. |
2 | Кадастровый инженер | Специалист, имеющий право выполнять кадастровые работы. Полномочия инженеров подтверждаются квалификационными аттестатами. Перечень всех кадастровых инженеров есть на сайте Росреестра. |
3 | Кадастровый учет | Процедура, в ходе которой сведения на недвижимость переносятся из технического или межевого плана в ЕГРН. Кадастровый учет ведет Росреестр. Основные кадастровые сведения ЕГРН может запросить любое заинтересованное лицо. |
4 | Координирование объекта | Определение границ объекта с привязкой к геодезической сети координат, описание его местоположения на участке. Координирование делает кадастровый инженер при оформлении технического плана. |
5 | ЕГРН | Единый государственный реестр недвижимости. Содержит сведения обо всех объектах, о зарегистрированных правах и обременениях. Ведется на основании сведений из технических и межевых планов. |
Куда обращаться чтобы заказать техплан
Технические планы оформляются на все виды объектов, кроме земельных участков и некапитальных строений. Получить документ можно после проведения кадастровых работ, которые включают обследования, обмеры, координирование. Точность и объективность измерений обеспечивает кадастровый инженер. Только этот специалист вправе оформлять технические и межевые планы, которые впоследствии проверяет и использует Росреестр.
Самостоятельно заполнить техплан нельзя, хотя его форму можно найти в Приказе МЭР № 953 (скачать). К кадастровым инженерам предъявляются специальные требования по образованию, квалификации и опыту работы, что подтверждается периодической аттестацией. Также отметим, что инженер может работать как частный специалист, либо как сотрудника кадастровой или геодезической компании, учреждения БТИ.
Комментарий эксперта. Если вам нужен технический план, соответствующий всем требованиям законодательства, обращайтесь в ООО Смарт Вэй. Мы оформляем все виды документов на недвижимость, от проектов на строительные работы до технических планов. Сотрудничая с нами, вы устраните любые сложности при обращении в Росреестр, быстро получите выписку ЕГРН. Также мы оказываем сопровождение по всем видам сделок с недвижимостью.
В содержании технического плана указываются основные параметры объекта, его координаты. Для здания указывается местоположение на участке.
От чего зависит цена оформления технического плана
Кадастровый инженер выполняет работы и оформляет документы на платной основе. С этой целью заказчик заключает договор, где указываются общие сведения об объекте, пункты о сроках и стоимости работы. О том, что влияет на цену технического плана и в какой срок можно получить документ, расскажем ниже.
Вид объекта
Очевидно, что объем обследований и обмеров будет существенно отличаться для зданий, сооружений и помещений разного типа. Технический план можно получить на:
- здания и сооружения;
- объекты незавершенного строительства;
- частные дома;
- гаражи, машино-места;
- жилые и нежилые помещения;
- часть объекта.
Относительно быстро проводятся замеры и координирование в квартире или нежилом помещении. Если же технический план нужен на здание из нескольких этажей, обследование будет намного сложнее и дольше. Поэтому тип объекта всегда влияет на цену технического плана.
В техническом плане здания содержатся поэтажные планы. На них описывается местоположение всех помещений на этаже.
Объект незавершенного строительства
При определенных условиях недостроенный объект тоже можно поставить на учет с регистрацией прав. Это допускается, если подтвердить возведение основных конструкций, минимально необходимый процент готовности здания. При изготовлении техплана не недостроенный объект инженер укажет не только характеристики и координаты, но и степень готовности. Она может определяться по нескольким методикам, в том числе путем оценки готовности по разным видам конструкций здания. На основании технического плана в ЕГРН будут внесены сведения об объекте незавершенного строительства.
Строительство индивидуального дома
При постройке ИЖС тоже не обойтись без оформления технического плана и прохождения учета в Росреестре. Общий алгоритм действий:
- после завершения стройки владелец участка подает уведомление в муниципалитет или местный орган по управлению имуществом;
- для описания характеристик и координат нового частного дома изготавливается технический план;
- чиновники проверят, что построенный дом соответствует нормам безопасности и исходному уведомлению, после чего передадут документы в Росреестр;
- после завершения учета и регистрации прав владелец ИЖС получит выписку из реестра.
Расходы на изготовление техплана оплачивает владелец объекта. Когда дом ИЖС будет поставлен на учет, технический план собственнику будет не нужен. Росреестр не выдает этот документ обратно. Если второй экземпляр плана остался у заявителя, он может использовать только в информационно-справочных целях.
Для получения данных о координатах и геометрических параметрах объекта кадастровый инженер проводит обследования. обмеры на месте.
До обращения к инженеру за техпланом нужно оформить ряд обязательных документов. В зависимости от типа объекта это может быть:
- разрешение на ввод в эксплуатацию – оформляется на новое или реконструированное здание через госстройнадзор, если при выполнении работ были соблюдены все требования проекта, нормативных актов;
- акт приемочной комиссии – оформляется на объект после завершения перепланировки, подтверждает соответствие работы проекту и нормам строительной безопасности;
- уведомление после завершения строительства ИЖС – оформляется через местный орган власти, подтверждает соответствие характеристик частного дома исходному уведомлению.
Также нужен комплект документов, подтверждающих законность возведения строения или проведения строительных работ, права заказчика на обследуемый объект. Документы передаются инженеру для предварительного изучения. Дополнительные сведения из ЕГРН, инвентарного дела БТИ специалист может запросить самостоятельно.
ИсточникКомментарий эксперта. Если вы раньше никогда не заказывали техплан на недвижимость, можно заранее уточнить у инженера перечень необходимых документов. После предварительного изучения сведений и документации можно согласовать сроки выполнения работ, дату и время выезда для обследований. Как правило. в кадастровых компаниях есть план выездных работ, что также повлияет на сроки.