Сведения о готовности объекта незавершенного строительства

Технический план – учет изменений объекта недвижимости

Достаточно часто собственники зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и т.д. сталкиваются с тем, что после постановки на кадастровый учет, сведения об объекте недвижимости изменяются. Это может быть связано с преобразованием характеристик объекта.

Вся информация о поставленных на кадастровый учет объектах хранится в Едином государственном реестре недвижимости, поэтому если вносятся какие-либо изменения в характеристики объекта, то возникает необходимость в подготовке технического плана, для внесения изменений в сведения реестра.

Технический план

Технический план – это документ, в котором отражена характерная информация об объекте недвижимости, которая позволяет идентифицировать его как уникальный. Данные сведения хранятся в Едином государственном реестре недвижимости, являющиеся необходимыми для государственного кадастрового учета такого объекта, а еще сведения о частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо свежие сведения, нужные для внесения в единый государственный реестр недвижимости.

Техплан объекта незавершенного строительства по новой 03версии XML-схемы

1. Сведения об объекте недвижимости (здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства), которые нужны для государственного кадастрового учета такого объекта;
2. Информация о частях здания, сооружения, помещения, при выполнении кадастровых работ, в течение которых обеспечивается подготовка документов, которые необходимы для предоставления заявления в орган регистрации прав для государственного кадастрового учета;
3. Новая информация, необходимая для внесения в Единый государственный реестр недвижимости, о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, которым присвоен кадастровый номер.

Состав технического плана при внесении изменений

К текстовой части относятся:

1. общие сведения о кадастровых работах (указываются данные о заказчике работ и о кадастровом инженере);
2. исходные данные (перечисляются список документов, применяемых для подготовки технического плана, данные о государственной геодезической сети, средствах измерений);
3. сведения о выполненных измерениях и расчетах (указывается метод и точность определения координат);
4. описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке (указываются сведения о свойственных точках контура объекта недвижимости);
5. характеристики объекта недвижимости (указывается вид, кадастровый номер объекта недвижимости, а также свойства, которые были изменены);
6. заключение кадастрового инженера (в нем прописывается какие работы проводились и какие были внесены изменения).

К графической части технического плана относятся:

1. схема геодезических построений;
2. схема расположения объекта, в отношении которого составляется технический план;
3. чертеж контура данного объекта;
4. план этажей здания, сооружения, при отсутствии у здания этажей, прикладывается план самого здания, сооружения или части здания, сооружения, при этом на нем указывается структуры и планировки данного здания, сооружения.

Изменения сведений об объекте недвижимости

Сведения об объекте недвижимости бывают как основными, так и дополнительными.
Дополнительные сведения (изменяются на основании решений либо актов органов государственной власти или органов местного самоуправления, такие сведения содержатся в государственных и муниципальных информационных ресурсах) вносятся без вашего участия в порядке межведомственного взаимодействия, если же по каким-то причинам новые данные не были внесены, то заинтересованное лицо может подать заявление об их внесении.

Основные сведения, которые могут измениться в объекте недвижимости:

1. Кадастровый номер земельного участка (уникальный номер объекта недвижимости, присваиваемый ему, когда осуществляется кадастровый и технический учет);
2. Номер кадастрового квартала (номер кадастрового квартала – это уникальный учетный номер, он состоит из учетного номера района, отделенного двоеточием и порядкового номера кадастрового квартала в кадастровом районе);
3. Адрес (характеристика, которая определяет местоположение объекта недвижимости в пределах населенного пункта либо за его пределами);
4. Назначение здания (могут быть жилыми и нежилыми. Жилое – предназначенное для постоянного проживания, а нежилое – для иных нужд, например, для осуществления продажи, хранения и складирования и т.д.);
5. Разрешенное использование;
6. Наименование (вспомогательная характеристика объекта недвижимости, на практике, как правило, соответствует функциональному использованию);
7. Этажность здания;
8. Материалы наружных стен;
9. Год завершения строительства;
10. Год ввода в эксплуатацию;
11. Площадь здания.

Когда происходят изменения в основных сведениях об объекте недвижимости, их необходимо внести в порядке, предусмотренном № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Ст. 13, п. 1.

При таких изменениях необходимо направиться с заявлением о кадастровом учете в уполномоченный орган (Росреестр), приложив технический план, который подготавливает кадастровый инженер, в заключении прописывается какие были внесены изменения.

Источник

Обследование незавершенного строительства

Для многих инвесторов в последние годы на фоне бурного развития строительной сферы становятся интересны и долгострои, прошедшие процедуру консервации. Поэтому все чаще при приобретении в качестве актива таких зданий и сооружений крупные компании и частные клиенты прибегают к проведению экспертизы незавершенного строительства.

Цели экспертной оценки «незавершенки»

Отсутствие должной консервации имеющихся построек и элементов инфраструктуры, многолетнее влияние перепадов температур, всевозможных осадков и даже попыток вандализма оставляют свои следы. Так, проведение экспертной оценки и составление подробного акта обследования объекта незавершенного строительства становится необходимостью в нескольких случаях:

• обнаружение явных последствий влияния внешних факторов на целостность здания (погодных, физических и прочих);
• утеря проектной документации, необходимой для возобновления строительных или восстановительных работ;
• экспертиза объекта незавершенного строительства производится при перепрофилировании здания и кардинальной смене его назначения.

В ходе проведения всех этапов обследования незавершенного строительства ставится ряд задач:

• Определение объема выполненных строительных работ для разработки стратегии окончательного возведения постройки.
• Выявление степени износа конструкций и отделочных материалов для принятия решения о возможности дальнейшей эксплуатации.
• Оценка реальной рыночной стоимости недостроя при покупке/продаже.

Стоимость и сроки проведения

Визуальное обследование незавершенного строительством объекта площадью до 100 кв.м.

От 30 000 рублей

От 10 календарных дней

То же, но по программе детального инструментального обследования с поверочными расчетами ответственных несущих конструкций.

От 45 000 рублей

От 10 календарных дней

Визуальное и детальное инструментальное обследование незавершенного строительством объекта площадью до 300 кв.м.

От 100 000 рублей

От 15 календарных дней

То же самое, но площадью до 500 кв.м.

От 180 000 рублей

От 20 календарных дней

То же самое, но площадью свыше 500 кв.м.

Самые удобные для Вас

ВЫЕЗД СПЕЦИАЛИСТА

на встречу или на объект юридическим лицам в пределах МКАДa

• определить размер материального ущерба,
• расследовать дело об административном правонарушении,
• описать объем проделанных строительных работ,
• разрешить спор между застройщиком и подрядчиком, застройщиком и собственниками площадей,
• определить истинного собственника недвижимости.

Заказав экспертизу в нашей компании, Вы гарантированно получите обоснованный ответ на вопросы о цене недостроя и необходимых действиях, чтобы завершить цикл застройки и начать эксплуатацию. Мы оперативно рассчитаем вариант проекта усиления несущих свойств конструкции, а также в случае смены функционального назначения недвижимости.

Главное — результат

Вся документация по итогам проведенной экспертизы и расчетов выдается заказчику. В пакет документов входит уточненная программа исследования, акты обследования, дефектные ведомости и акты на скрытые виды работ, а также справочная информация о стоимости построек.

На основании всех данных составляются рекомендации по устранению повреждений и возможному возобновлению строительства.

Этапы обследования долгостроев

Обследование здания необходимо, чтобы понять его техническое состояние в целом и на основании полученных данных внести изменения в имеющиеся разделы проектной документации.

Опытные эксперты компании ООО «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы» проведут на высоком уровне весь цикл работ, учтут при анализе все факторы, оказывающие влияние на несущие конструкции (класс бетона, сечение арматуры и металлокаркаса, наличие силовых повреждений и иное).

Работы ведутся поэтапно:

• Предварительное обследование — данный этап предполагает подробное изучение всей имеющийся документации, которая будет предоставлена заказчиком. После этого эксперты определяются с перечнем необходимых процедур и составляют программу экспертизы незавершенного объекта.
• Непосредственный выезд на объект — в ходе этого этапа проходит визуальный осмотр здания и прилегающих построек, осмотр каркасов и других элементов замороженной застройки. Далее проводится детальное инструментальное обследования несущих балок и перекрытий, проводится ряд обмерочных мероприятий и расчетов. Как следствие определяется текущее техническое состояние незавершенного строительства.
• Исследование в лабораторных условиях — здесь с использованием специального оборудования и препаратов изучаются химико-физические свойства материалов.

В ходе всестороннего изучения незавершенного строительства выявляются такие типы дефектов, как:

• критические — наличие подобных проблем говорит о том, что постройка, часть конструкции или элемент непригодны к эксплуатации, проведение работ небезопасно, так как нарушается прочность здания. Подобные дефекты подлежат обязательному устранению либо требуется замена части конструкции;
• значительные — наличие повреждений данного типа резко ухудшают прочностные характеристики и укорачивают срок эксплуатации. Значительные дефекты нужно устранить до проведения следующего цикла работ.

Оцениваем недостроенный объект

Для оценки рыночной стоимости можно использовать все методы оценки недвижимости: сравнительный подход, затратный и доходный. Сравнительный подход может привести к некоторым сложностям, ведь современный рынок недвижимости имеет мало предложений по недостроенным строй объектам. Такой подход требует многочисленных корректировок с добавлением степени готовности.

Доходный метод подходит только для недвижимости с достаточно высокой степенью готовности.

Затратный метод — предполагает реализацию целого алгоритма, когда оценочная стоимость участка и предварительные затраты на окончательное возведение здания перемножаются на коэффициент готовности.

Заказать обследование зданий и сооружений, незавершенных строительством

Обратившись к нам, Вы всегда сможете получить бесплатную консультацию по Вашему конкретному случаю и дальнейшее экспертное сопровождение по Вашим вопросам.

Этапы сотрудничества

Ваше обращение к нам

Выезд специалиста
и
Заключение договора

Экспертное заключение для Вас

ОБРАТИВШИСЬ К НАМ, ВЫ
ГАРАНТИРОВАННО ПОЛУЧАЕТЕ

Оперативную связь по Вашему обращению, квалифицированную бесплатную юридическую консультацию и помощь в выборе вариантов решения Ваших вопросов.

20 специалистов высшей категории и 50 штатных экспертов, для подбора специалиста по профилю Вашего обращения.

Все выданные нашей компанией экспертные или исследовательские заключения соответствуют законодательным нормам и требованиям и могут быть представлены при решении споров, как заключение независимой экспертной компании.

по судебной экспертизе Посмотреть

Дорошин Андрей Сергеевич

Руководитель Департамента «Строительно-техническая экспертиза»

Соловов Яков Валерьевич

Ведущий эксперт по общестроительным работам Департамента «Строительно-техническая экспертиза», эксперт-оценщик

Строительно-техническая экспертиза

Техническое обследование

Документы, регламентирующие деятельность

Сертификат соответствия рег.№ FORTIS.RU.0001.F0014813 от «22» марта 2019 года, выданный Системой добровольной сертификации «Европейский союз по качеству «Фортис», подтверждающий, что система менеджмента качества при выполнении работ по инженерным изысканиям соответствует требованиям ГОСТ ISO 9001-2015.

Членство в Ассоциации «Объединение проектировщиков «ПроектСити» (регистрационный номер СРО-П-180-06022013), реестровый номер № 170118/223 от 17.01.2018г., 1 уровень ответственности.

Членство в Ассоциации «Национальный альянс изыскателей «ГеоЦентр» (регистрационный номер СРО-И-037-18122012), регистрационный номер в реестре членов 011216/916 от 01.12.2016 г., 1 уровень ответственности.

Вместе с этой услугой выбирают

Руководитель Департамента «Строительно-техническая экспертиза»

Примеры наших работ

Строительный аудит выполненных работ в цехе по обработке комплекта белых органов и по выделению эндокринно-ферментного сырья в Белгородской области

Нормативно-правовыми актами, действующими на территории РФ о сертификации работ и услуг, в частности, Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», Законом РФ от 10.06.1993 № 5151-1 «О сертификации продукции и услуг», Постановлением Правительства РФ от 01.12.2009 г. № 982 «Об утверждении единого перечня продукции, подлежащей обязательной сертификации и единого перечная продукции, подтверждение соответствия которой осуществляется в формате принятия декларации о соответствии» в отношении услуг экспертных организаций обязательная сертификация не установлена.

Да, может.
В соответствии со статьей 41 Распространение действия настоящего Федерального закона на судебно-экспертную деятельность лиц, не являющихся государственными судебными экспертами Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» № 73-ФЗ от 31.05.2001 г. судебная экспертиза может производиться вне государственных судебно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями в области науки, техники, искусства или ремесла, но не являющимися государственными судебными экспертами.
В соответствии с пунктом 2 Пленума ВАС РФ № 66 от 20.12.2006 г. экспертиза может проводиться как в государственном судебно-экспертном учреждении, так и в негосударственной экспертной организации, либо к экспертизе могут привлекаться лица, обладающие специальными знаниями.
Заключение эксперта негосударственной экспертной организации не может быть оспорено только в силу того, что проведение соответствующей экспертизы могло быть поручено государственному судебно-экспертному учреждению.

Лицензируемый вид деятельности – это вид деятельности, на осуществление которого на территории РФ и на иных территориях, над которыми Российская Федерация осуществляет юрисдикцию в соответствии с законодательством Российской Федерации и нормами международного права, требуется получение лицензии (специального разрешения на право осуществления конкретного вида деятельности).
В соответствии с Федеральным законом №99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности от 4.05.2011 (в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 242-ФЗ, от 19.10.2011 N 283-ФЗ, от 21.11.2011 N 327-ФЗ, от 25.06.2012 N 93-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ, от 04.03.2013 N 22-ФЗ, от 02.07.2013 N 185-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 14.10.2014 N 307-ФЗ) экспертная деятельность не лицензируется. Но иногда при производстве экспертиз могут потребоваться лицензии на определенные виды деятельности, к примеру, деятельность по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

Вам необходимо направить в наш адрес запрос с описанием ситуации, вопросами (при наличии) для вынесения на рассмотрение, а также регалиями судебного дела. После чего мы подготовим для Вас информационное письмо, содержащее все необходимые сведения, запрашиваемые судами любой инстанции: сведения о возможности проведения экспертизы, ее стоимость и сроки, а также сведения об экспертах, которым она может быть поручена.

Нет, с результатами судебной экспертизы можно ознакомиться только в суде.

Источник