20.07.2012 Приобретение участка с подрядом точно так же связано с бюрократическими процедурами, как и покупка городской квартиры. И относиться к ним надо серьезно, чтобы ничто не аукнулось в будущем. Между тем иные покупатели загородной недвижимости очень неважно подкованы юридически и нередко попадают впросак.
Считается, что приобретение участка с подрядом избавляет покупателя от неусыпного контроля за строительством своего дома и нервотрепки, связанной с подведением и подключением коммуникаций. Кроме того, покупатель избавлен от сбора всевозможных разрешений — вся документация к началу работ уже готова. Это, действительно, во многом так, но все же слепо доверять компании, у которой вы покупаете землю и которая обещает построить вам дом, не стоит.
Прежде чем дело дойдет до приятных хлопот, связанных с новосельем, необходимо заключить сделку. В законах вы не найдете таких понятий, как купля-продажа земельного участка с подрядом и купля-продажа участка без подряда. Хотя практически любое объявление о продаже земли в коттеджных поселках сопровождается этими фразами. «По факту покупатель должен заключать с продавцом два договора, — рассказывает Олег Сухов, адвокат «Юридического центра адвоката Олега Сухова», — один – на покупку земельного участка, а другой – договор строительного подряда». В том случае, когда приобретается участок с готовым домом, введенным в эксплуатацию, подписывается договор купли-продажи.
СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА. 1 год за 68 мин, От и До.
В договоре подряда прописываются параметры будущего дома максимально подробно: площадь, высота потолков, количество и качество стеклопакетов, а также материалы, которые будут применяться при строительстве (дерево, пластик), возможно — технологии. Конечно, обязательно оговаривается наличие и качество коммуникаций: сколько электричества должно быть и какой силы, особенности систем водоснабжения и канализации.
По мнению Сергея Поправки, директора юридического департамента Penny Lane Realty, особых нюансов у договоров, которые заключаются на первичном загородном рынке, нет. А правила, которыми следует руководствоваться при их подписании, общие – необходимо внимательно читать текст договора, уяснить, все ли фактические положения (наименование объекта, цена, сроки его передачи покупателю и т.п.) соответствуют желаемому покупателем и обещанному продавцом. Очевидно, что при приобретении участка с подрядом следует особое внимание уделять репутации застройщика – ведь деньги передаются сейчас, а объект будет построен лишь в будущем.
А адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова») выделил четыре основных риска при приобретении участков с подрядом:
— несоблюдение сроков строительства;
— расходы сверх стоимости контракта;
— низкое качество работ;
— непредоставление, непереоформление земельного участка со строением.
Поэтому юрист советует в договоре подряда прописать сроки завершения строительства и возможные санкции за несвоевременное выполнение условий со стороны как подрядчика, так и заказчика и контролировать работы по согласованному с застройщиком графику.
Строительство дома 🏡 Бригада или фирма? 👷♂️ vs 👨💼 Делюсь опытом. Как не потерять деньги.
«Но, как правило, при возникновении споров или недовольства со стороны покупателя застройщик пытается все эти вопросы снять без применения санкций – или доделать какие-либо работы, или договориться с покупателем», — говорит Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп».
Сегодня на рынке загородной недвижимости Подмосковья представлены предложения земельных участков как с подведенными коммуникациями (электричеством, водой, природным газом и др.), так и без них. Во втором случае покупателю придется уже следующим этапом заключать договор на их подведение и оплачивать стоимость работ.
Договор, в котором оговаривается подведение коммуникаций, может называться по-разному: договор на оказание услуг по подведению коммуникаций, просто договор на оказание услуг или гарантийное письмо о предоставлении права подключения к коммуникациям. «Главное, в договоре должен быть список всех коммуникаций и сроки их проведения, — предупреждает Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»). — Застройщик несет ответственность за нарушения сроков строительства, за любое действие, повлекшее за собой утрату, порчу стройматериалов, за выявленные недоделки в процессе работы. Это обязательно указывается в договоре».
Сергей Поправка (Penny Lane Realty) обращает внимание и на то, что конкретные фактические условия, описывающие коммуникации, прописываются обычно в приложениях к договору. Договоры на подводку коммуникаций заключаются, как правило, с несколькими организациями, ведь газ, воду и, например, электричество подводят совсем разные подрядчики. Дополнительную ответственность подрядчики в договорах в большинстве случаев не прописывают, поэтому заказчику приходится довольствоваться теми нормами об ответственности, которые имеются в законодательстве.
Однако надо иметь в виду — если в договоре и фигурирует ответственность застройщика по срокам, то это вовсе не значит, что он будет свято придерживаться графика. Любимая отговорка застройщика: «я не виноват, резину тянут государственные структуры», без которых нельзя обойтись, подключая электричество, воду и газ, замечает Софья Соколова, юрист практики по недвижимости и инвестициям юридической компании «Качкин и Партнеры».
Платежи сразу и в рассрочку
Важный момент – график и схема платежей. Здесь допустимы два варианта: полная оплата по договору подряда сразу или поэтапная, когда заказчик авансирует какой-то этап строительства и прописывает это в отдельном приложении договора. Например, первый этап – строительство коробки, второй этап – подведение коммуникации, вывод канализации, третий этап – установка окон, четвертый этап – проведение электричества и т.д. «В вопросах финансирования строительства работ закон предоставляет свободу сторонам договора, главное, чтобы была указана «конечная» цена», — говорит Софья Соколова («Качкин и Партнеры»).
Но как отметил Дмитрий Котровский («Химки Групп»), все же чаще при строительстве дома практикуется стопроцентная предоплата всех работ, а приемка этапов оформляется актами.
На практике в процессе строительства возможны изменения в проекте, и смета оказывается другой. И застройщик имеет право требовать деньги сверх оговоренных в том случае, если это предусмотрено в договоре подряда, — подчеркивает Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»). Например, возможно увеличение стоимости строительства, если изменена проектная документация на дом, когда договор уже подписан. Если вносятся изменения в проект дома, то между подрядчиком и заказчиком подписывается дополнительное соглашение к договору подряда, в котором описываются изменения в проекте дома, а также изменение стоимости. «Как правило, стороны договариваются о предоплате», — отмечает эксперт.
Самые распространенные ошибки
Практика показывает, что покупатели, заключающие сделки на покупку участка с подрядом на строительство дома, далеко не всегда подкованы юридически, поэтому нередко допускают ошибки. В числе самых типичных ошибок Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова») назвал следующие:
— люди заключают сделку с продавцом, у которого отсутствуют необходимые документы на землю и на строительство;
— люди не знают, что ход строительства все же надо контролировать, даже если вы берете участок с подрядом. Необходимо сразу определиться с таким контролем и привлечь независимого эксперта (подробнее об этом – в статье «Строим загородный дом. Кто будет следить за процессом? Выбираем самого грозного и неподкупного контролера. Выводим халтуру на чистую воду!»);
— сторонами четко не оговариваются сроки и затраты на строительство;
— существует мнение, что обязательный подряд позволяет значительно сэкономить денежные средства. Это не совсем так, все-таки строительство на участке без подряда в ряде случаев обходится значительно дешевле;
— от себя добавим, что в таком деле, как строительство дома, надо поменьше заключать устных договоренностей и больше прописывать их на бумаге.
Как проверить, принадлежит ли в самом деле земельный участок, который вам показывают на «смотринах», этой компании или нет? Чтобы убедиться в том, что продавец имеет к земельному участку непосредственное отношение и его права на землю ничем не ограничены, а сам участок не находится под залогом или обременением, необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данную выписку можно получить в Управлении Федеральной регистрационной службы. «Информация о принадлежности является открытой, и выписку можно получить в том числе и через интернет, заплатив лишь небольшую госпошлину», — уточняет Софья Соколова («Качкин и Партнеры»).
Кроме того, к перечню документов, которые обязательно нужно проверить перед совершением сделки, относятся: свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю; кадастровый паспорт земельного участка; документ – основание получения свидетельства о государственной регистрации права (постановление главы администрации, свидетельство о совершении нотариальных действий, договор купли-продажи, договор дарения и др.) «К моменту подписания договора с покупателем у строительной компании должны быть оформлены проектные документы на строительство и разрешение на строительство», — добавляет Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).
Покупка участка с подрядом на строительство – не менее ответственная процедура, чем приобретение квартиры. А от того, как правильно заключены договоры, зависит то, что в итоге получит покупатель: красивый дом или кучу проблем и судебные разбирательства.
Источник: www.zemer.ru
Договор подряда на строительство жилого дома (коттеджа)
г. _________________________ «_____»_____________ 20__ г.
Общество с ограниченной ответственностью ____________________________________________________________ именуемый в дальнейшем «Подрядчик», в лице директора _______________________________________________ действующего на основании Устава, и гражданин _________________________________________________
(паспорт _____________, выдан ____________________________, проживает ______________________________________), именуем__ в дальнейшем «Заказчик строительства», действующий от своего имени, заключили настоящий Договор о следующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Подрядчик — юридическое лицо согласно законодательству Российской Федерации, привлекающее денежные средства Заказчика строительства в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством для строительства (создания) на этом земельном участке жилого дома (далее – коттеджа) на основании полученного разрешения на строительство.
1.2. Право Подрядчика на привлечение денежных средств, граждан для строительства коттеджа с принятием на себя обязательств, после исполнения, которых у гражданина может возникнуть право собственности на отдельно стоящий дом — коттедж в строящемся коттедже, подтверждаются учредительными документами предприятия.
1.3. Объект, строительства – жилой коттедж, подлежащий передаче Заказчику строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию коттеджа.
У Заказчика строительства при возникновении права собственности на Объект строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в коттедже, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на Объект строительства.
Предварительное описание Объекта строительства согласно проектной документации:
Дом ________, корпус __________, владение __________
Будущий номер помещения ______
Общая проектная площадь ______
Фактическая площадь ______
Высота этажа _____ м.
Техническое состояние на момент сдачи наружная отделка фасада, окна и эркера, крыша с покрытием из черепицы и наружные коммуникации.
Окончательное определение Объекта строительства производится Подрядчиком после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
1.4. Заказчик строительства — гражданин, вносящий Подрядчику денежные средства для строительства коттеджа на условиях настоящего Договора.
1.5. Наследники Заказчика строительства имеют права, предусмотренные настоящим Договором.
1.6. Проектная декларация — информация о Подрядчике и информация о проекте строительства. Оригинал проектной декларации хранит Подрядчик.
1.7. Отношения Подрядчика и Заказчика строительства, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются, действующим законодательством Российской Федерации.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. По настоящему Договору Подрядчик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить коттедж и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект строительства Заказчику строительства. Заказчик строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
Достижение цели, оговоренной выше, осуществляется посредством обеспечения финансирования (инвестирования) и организации проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию коттеджа. Все действия в рамках настоящего Договора, включая финансирование, проектирование, возведение (сооружение) и ввод в эксплуатацию коттеджа и необходимых инженерных коммуникаций и сооружений, создание необходимых элементов озеленения и благоустройства, несение иных затрат, именуются строительством Объекта строительства.
2.2. Срок передачи Подрядчиком Объекта строительства Заказчику строительства – не позднее _________________________ __________________________________ года.
2.3. Гарантийный срок на Объект строительства составляет ______ лет.
2.4. В случае смерти гражданина — Заказчика строительства его права и обязанности по Договору переходят к наследнику или наследникам. Существующие на день открытия наследства Заказчика строительства имущественные права и обязанности, основанные на Договоре, входят в состав наследства Заказчика строительства.
2.5. Наследник или наследники вступают в Договор на основании свидетельства о праве на наследство. Наследник уведомляет Подрядчика о вступлении в Договор с приложением нотариально заверенной копии свидетельства о праве на наследство. После вступления в Договор наследник становится новым Заказчиком строительства.
2.6. Расходы по государственной регистрации Договора на новых Заказчиков строительства несет Заказчик строительства и (или) новые Заказчики строительства.
3. ЦЕНА ДОГОВОРА
3.1. Цена Договора — размер денежных средств, подлежащих уплате Заказчиком строительства Подрядчику по настоящему Договору. Денежные средства, уплаченные Заказчиком строительства по Договору, используются в целях достижения конечного результата Договора – строительства Объекта строительства, эффективного использования средств и покрытия иных прямых и косвенных расходов, связанных с управлением, контролем, изучением рынка жилья при строительстве Объекта строительства и т.д.
3.2. Цена Договора на момент заключения Договора соответствует сумме выраженной в рублях Российской Федерации, в эквиваленте долларам США по курсу ЦБ РФ на дату исполнения платежа и определяется в Приложении № 1 к данному договору..
Цена одного квадратного метра Объекта собственности на момент заключения Договора соответствует сумме рублей Российской Федерации, эквивалентной _____________________ долларам США по курсу ЦБ РФ на дату исполнения платежа.
3.3. По соглашению Сторон цена Договора может быть изменена в следующих случаях:
- увеличения стоимости строительных материалов более чем на ____________%;
- увеличения размера коммунальных платежей более чем на ____________%;
- увеличения стоимости энергоносителей более чем на ____________%;
- увеличения налогов более чем на ____________%;
- внесения изменений и дополнений в проектную документацию в соответствии с изменениями действующего законодательства;
- корректировки площади Объекта строительства более чем на 1 кв. м;
- корректировки общего объема Объекта строительства более чем на 1 куб. м;
- внесения изменений в состав Объекта строительства по согласию Сторон.
3.4. Уплата цены Договора производится поэтапно путем внесения первого взноса в размере _____ процентов цены Договора и последующих платежей до _______________________________ в размере ___________ процентов цены Договора.
3.5. В случае увеличения общей площади Объекта строительства более чем на 1 кв. м по данным фактической экспликации бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации Заказчик строительства обязуется уплатить Подрядчику разницу, рассчитанную в соответствии со ст. 3.3 Договора, в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения письменного уведомления об увеличении общей площади.
3.6. Заказчик строительства обязуется за свой счет оплатить затраты на техническое обслуживание Объекта строительства и коммунальные услуги вперед до подписания Акта приемки, передачи на баланс эксплуатирующей организации и до оформления прав собственности на Объект строительства.
4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
4.1. Подрядчик обязуется:
4.1.1. Добросовестно выполнить свои обязательства по Договору.
4.1.2. Представлять интересы Заказчика в установленном законом порядке за счет Заказчика строительства и на основании выданной Заказчиком строительства доверенности.
4.1.3. Передать Заказчику строительства Объект строительства не позднее срока, предусмотренного Договором;
4.1.4. В случае, если строительство коттеджа не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Заказчику строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи Объекта строительства. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта строительства Заказчику строительства оформляется дополнительным соглашением.
4.1.5. Передать Заказчику строительства Объект строительства, качество которого соответствует условиям Договора и проектной документации.
4.1.6. Получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта строительства.
4.1.7. По письменному требованию передать Заказчику строительства документы, необходимые для регистрации права собственности на Объект строительства.
Подрядчик может принять на себя обязательства за отдельно оговоренную Сторонами плату сформировать для Заказчика строительства пакет документов для оформления права собственности Заказчика строительства на Объект строительства.
Указанное оформление права собственности осуществляется только после исполнения Заказчиком строительства всех обязательств по Договору, после ввода в эксплуатацию Объекта строительства, в установленные нормативными актами сроки и в установленном законодательством порядке.
4.1.8. Возвратить денежные средства, уплаченные Заказчиком строительства по Договору, в случае расторжения Договора.
4.2. Заказчик строительства обязуется:
4.2.1. Своевременно внести платежи по настоящему Договору.
4.2.2. Оказать содействие Подрядчику в строительстве Объекта строительства.
4.2.3. Приступить к приемке Объекта строительства по акту приема-передачи в течение трех дней с момента получения уведомления Подрядчика о готовности Объекта к передаче.
4.2.4. В случае обнаружения недостатков Объекта строительства немедленно заявить об этом Подрядчику.
4.3. Обязательства Подрядчика считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта строительства.
4.4. Обязательства Заказчика строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с Договором и подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта строительства.
5. ПРАВА СТОРОН
5.1. Подрядчик вправе:
5.1.1. Оказать Заказчику строительства содействие в регистрации права собственности на Объект строительства за дополнительную плату.
5.1.2. Вносить изменения и дополнения в проект Объекта строительства по согласованию с Заказчиком и в случаях, предусмотренными действующими или вновь введенными строительными нормами и правилами, предварительно уведомив Заказчика о необходимости таких изменений.
5.1.3. При отсутствии выявленных Заказчиком строительства недостатков Объекта строительства реализовать Объект строительства в случае его не приемки или уклонения от его приемки Заказчиком строительства более двух месяцев с момента получения уведомления Подрядчика о готовности Объекта строительства к передаче. Вырученные при этом денежные средства подлежат возврату Заказчику строительства в сумме уплаченной Заказчиком строительства по Договору.
5.2. Заказчик строительства вправе:
5.2.1. Обратиться в бюро технической инвентаризации для определения фактической общей площади и (или) общего объема Объекта строительства.
5.2.2. Обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на Объект строительства после подписания Подрядчиком и им самим передаточного акта либо иного документа о передаче Объекта строительства.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За неисполнение и/или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут имущественную ответственность в соответствии с настоящим Договором, Приложениями к нему. Моральный вред и упущенная выгода Сторонами друг с друга не взыскивается ни при применении имущественной ответственности, ни при расторжении настоящего Договора.
6.2. В случае просрочки более чем на 5 календарных дней, отказа или уклонения Заказчика строительства (независимо от причин) от своевременного и полного внесения денежных средств согласно срокам, установленным Графиком платежей, Приложениями к настоящему Договору или условиями Договора, Подрядчик вправе отказаться от исполнения принятых на себя по настоящему Договору обязательств в одностороннем порядке без соблюдения судебных процедур и выплаты каких-либо процентов и штрафных санкций
6.3. В случае, если Заказчиками строительства настоящего Договора выступают несколько физических лиц, выход из Договора одного из них не является препятствием для дальнейшего исполнения оставшимся лицом Договора, если оставшиеся лица примут все условия настоящего Договора, либо пригласят к участию новое лицо, в установленном порядке известив об этом Подрядчика.
6.4. Стороны признают достаточным основанием для расторжения Договора использование другой Стороной информации об исполнении Договора во вред другой Стороне, в том числе разглашение Заказчиком строительства сведений о деятельности Подрядчика, могущие нанести вред деловой репутации Подрядчика.
6.5. Споры, разногласия, возникающие в связи с исполнением и прекращением Сторонами настоящего Договора, разрешаются между ними в валюте Российской Федерации без применения эквивалентности к иностранной валюте, путем переговоров, а при не достижении согласия – передаются в установленном порядке на рассмотрение Суда, за исключением случаев внесудебного расторжения, предусмотренных настоящим Договором или Законами Российской Федерации.
7. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА
7.1. Объект строительства передается Заказчику строительства без внутренней отделки и внутренних инженерных сетей.
Требования к Объекту строительства Стороны согласовали в Приложении №___ к настоящему Договору.
7.2. Заказчик строительства вправе предъявить Подрядчику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
8. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА
8.1. Передача Объекта строительства Подрядчиком и принятие его Заказчиком строительства осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту (Приложение _____).
8.2. Передача Объекта строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию коттеджа.
8.3. После получения Подрядчиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию коттеджа Подрядчик обязан передать Объект строительства в течение двух месяцев, но не позднее предусмотренного Договором срока.
8.4. Заказчик строительства, получивший сообщение Подрядчика о завершении строительства и готовности Объекта строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
9. ОДНОСТОРОННИЙ ОТКАЗ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА
9.1. Заказчик строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора в случае:
1) неисполнения Подрядчиком обязательства по передаче Объекта строительства в предусмотренный Договором срок;
2) прекращения или приостановления строительства Объекта строительства при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный Договором срок Объект строительства не будет передан Заказчику строительства;
3) отступления Подрядчиком от условий Договора, приведшего к ухудшению качества Объекта, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного Договором использования;
4) в иных предусмотренных Договором случаях.
9.2. В случае одностороннего отказа Заказчика строительства от исполнения Договора, Подрядчик обязан возвратить денежные средства, уплаченные Заказчиком строительства в счет цены Договора.
9.3. Подрядчик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора в случае:
1) неисполнения Заказчиком строительства обязательства по внесению денежных средств;
2) в иных предусмотренных Договором случаях.
10. УСТУПКА ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ ПО ДОГОВОРУ
10.1. Уступка Заказчиком строительства прав требований по Договору иному лицу допускается только после уплаты им Подрядчику цены договора.
10.2. Уступка Заказчиком строительства прав требований по Договору иному лицу допускается только после получения письменного согласия Подрядчика и вступает в силу после государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством. Расходы по регистрации несет Заказчик строительства и (или) новый Заказчик строительства.
10.3. Уступка Заказчиком строительства прав требований по Договору иному лицу допускается с момента государственной регистрации настоящего Договора до момента подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта строительства.
11. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ФОРС-МАЖОР)
11.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени.
11.2. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны настоящего Договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии, оползень и т.п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по Договору, препятствующие нормальным условиям деятельности; пожары, техногенные катастрофы, произошедшие не по вине Сторон; нормативные и ненормативные акты органов власти и управления, а также их действия или бездействие, препятствующие выполнению Сторонами условий настоящего Договора; забастовки, организованные в установленном законом порядке, боевые действия, террористические акты и другие обстоятельства, которые выходят за рамки разумного контроля Сторон.
11.3. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.
11.4. Если форс-мажорные обстоятельства длятся более 12 месяцев, Стороны имеют право расторгнуть Договор до истечения срока его действия.
11.5. Сторона, на территории которой случились обстоятельства непреодолимой силы, обязана в течение 10 дней со дня прекращения обстоятельств бедствий известить другую Сторону о характере непреодолимой силы, степени разрушения и их влиянии на исполнение Договора в письменной форме.
11.6. Если другая Сторона заявит претензию по этому поводу, то Сторона, подвергающаяся действию обстоятельств непреодолимой силы, освобождается от ответственности по свидетельству, выданному торговой палатой своей страны.
12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
12.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
12.2. Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров. При этом под переговорами понимаются как устные консультации, проводимые Сторонами, так и обмен письменными сообщениями.
12.3. В случае не достижения согласия по спору в ходе переговоров Стороны разрешают спор в суде по месту нахождения строящегося коттеджа.
12.4. Заказчик строительства подтверждает, что он ознакомлен с правоустанавливающими и иными документами, что реализует право Заказчика строительства на информацию в полном объеме.
12.5. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
12.6. Все уведомления, извещения являются надлежащими, если они совершены в письменном виде и доставлены до получателя по факсу, электронной почте с подтверждением получения, курьером или заказным отправлением.
Источник: dogovor-urist.ru