Действуют на основании договора подряда (1-й со 2-м и 2-й с 3-м).
1) Обязательно должна быть определена взаимная ответственность сторон
1.1 Стороны могут в любой момент разорвать отношения, следовательно, обязательно должна быть прописана ответственность за расторжение договора
1.2 Стороны должны договориться о гарантах
2) Детальное прописание сроков выполнения работ (т.е. график выполнения работ)
3) Цена строительства.
Порядок оплаты строительных работ основывается на определении сметной стоимости.
Причины различий:
— Индивидуальные характеристики зданий и сооружений
— Разные географические условия
— Региональные различия в стоимости материалов и в оплате труда
— Стоимость строительства считается разными участниками
В строительстве создана и функционирует рыночная система ценообразования и сметного нормирования, на основе кот происходит формирование договорных цен на строительную продукцию на всех этапах жизненного цикла проекта:
мини-сезон «исток»: образование — это стыдно? #3
1. В рамках технико-экономического обоснования на проектной стадии определяется ожидаемая сметная стоимость проекта
2. В составе проектно-сметной документации определяется сметная стоимость проекта.
Сметная стоимость будет служить основанием для определения объемов кап вложений, формирования договорных цен, расчетов за выполнение строительно-монтажных работ. С учетом сметной стоимости будет определена балансовая стоимость вводимого объекта и рыночная оценочная стоимостная структура.
СС в строительной документации составляется на трех уровнях цен:
1) На базисном уровне, который определяется с помощью системы норм и расценок
2) Текущий уровень цен – соответствует моменту составления сметы
3) Прогнозный уровень цен (к моменту окончание строительства)
Структура СС:
1. Элементы СС
1.1 стоимость строительных работ
1.2 стоимость работ по монтажу оборудования
1.3 затраты на приобретение основного и вспомогат технологич оборудования, инструментов и инвентаря
1.4 Прочие затраты: затраты на проектно-изыскательские работы, научно-исследовательские, на подготовку кадров и др.
2. По компонентам СС:
2.1 Прямые затраты:
ü Затраты на оплату труда рабочих и специалистов
ü Стоимость стройматериалов и деталей
ü Эксплуатация строительных машин и механизмов
2.2 Накладные расходы: затраты, связанные с созданием условий строительства, его организаций, управлением и обслуживанием.
2.3 Сметная прибыль
4) Порядок расчетов: сроки внесения определенных сумм, для бесперебойного выполнения работ.
Выбор участника
Проведение торгов позволяет реализовать принцип конкурсности.
Виды торгов:
1. Торги открытые: объявление в СМИ, приглашаются все желающие, процедура также открытая.
2. Торги закрытые: не афишируются, приглашения получают избранные.
Договора:
1) Договор по фактической стоимости: цена заранее оговаривается по полученной смете, оправданные расходы сверх сметы возмещаются по факту
Механизмы регулирования подрядных отношений [Интервью с Владимиром Липавским]
2) Договор на основе максимально гарантированной цены: затраты по смете + оправданные расходы сверх сметы, но не выше заранее определенного предела
3) Договор на основе твердой цены: установленные цены не подлежат изменению.
38.Механизм реализации инвест политики.
Механизм политики — это совокупность методов и способов воздействия. Воздействие бывает прямое (гос-во принимает реш-я) и косвенное (гос-во создает условия).
Инструменты:
1) экон: — прямые (ставка рефин-я, налог) – косвенные (налог льгота, % ставки в банках)
3) организационные (проведение выставок, ярмарок)
5) администрат. (лицензирование видов деят-ти, квоты)
Механизм реализации инвест политики государства включает:
— выбор надежных источников и методов финансирования инвестиций;
— определение сроков и органов, ответственных за реализацию инвест политики;
— создание нормативно-правовой базы для функционирования рынка инвестиций;
— создание условий для привлечения инвестиций.
Механизм реализации инвестиционной политики включает в себя: усиления регулирующей и стимулирующей роли государства в привлечении инвестиций в реальный сектор экономики, выбор надежных источников и методов финансирования инвестиций, создание эффективно действующей системы защиты прав собственности инвесторов (создание необходимой нормативно-правовой основы для функционирования рынка инвестиций), создание условий для доп эмиссий акций, налоговое стимулирование инвест деятельности, обеспечение высокого уровня корпоративного управления.
Теор основы управления инвест процессом.
А.Смит – Классическая школа.
Рынок – наилучший регулятор экономики. Гос-во («невидимая рука рынка») должно выполнять сл. функции: — оборона; — обеспечение безопасности граждан; — защита прав собственности; — обеспечение выполнения контрактов; — минимальное обеспечение образования.
Школа К.Маркса – марксизм.
Приоритет в сторону гос-ва, обеспечение гос-вом соц-й защиты граждан, расширение ф-ций гос-ва.
Неоклассическое направление – Маршал
Механизм рынка – значит-й регулятор экон-х явлений; спрос и предложение играют равную роль; сформулированы основные теории издержек произв-ва и ТеорПредельнПолезности.
Кейнсианское направление.
Рынок не в состоянии регулировать экономику, ведущая роль гос-ва. «Общая теория занятости, % и денег». Макроэконом-е регулирование рынка путем проведения фискальной и ДКП, что означало ограниченность рыночных регуляторов -> механизм рынка ограничен.
5. кризис 70-х гг. -> падение произв-ва, инфляция.
Монетаристское направление. Самоорганизация рынка – единственный регулятор рынка, минимальное вмешательство гос-ва.Монетарные инструменты (влияние на денежную массу), политика не вмешательства, а создания условий (для частного предпринимательства).
6. Инвест. политика 90-х базировалась на неоклассической теорииравновесия, кот. Основывалась на модели закрытой системы. экон система рассматривалась как механическая общность обособленных индивидов, действующих рационально; индивиды всегда сталкиваются с ситуацией выбора.
Система не м/б долго равновесной.
7. Институционализм.Постулаты:
— важность связей м/у элементами системы
— системы имеют особые свойства, неприсущие их отдельным элементам
— равновесность системы – явление нетипичное и кратковременное
— один из главных факторов экон изменений — технологическое развитие
— наличие системы обратных связей.
С позиции данной теории процессы рыночной самоорганизации не могут рассматриваться только в рамках механизма ценообразования и свободной конкуренции, необходимым становится учет той институц среды, которая структурирует эти механизмы. Сложноорганизован системы не могут функционировать в институцион вакууме, и если не происходит формирование «правил игры», которые нужны для нормального функционирования, то пустоты заполняются неформальными институтами (интитуционные ловушки – бартер, неплатежи, уклонение от налогов, коррупция).
Роль институтов: структурирование, упорядочивание отношений участников, создание условий для формирования спроса и предложения.
Гос воздействие д б наравне с рынком. Требования к гос регулированию:
— гос регулирование должно базироваться на закономерностях функционирования системы
— должно инициировать появление синергетического эффекта, при кот величина рез-та определяется не только объемом вложенных средств, а тем насколько методы и средства воздействия соответствуют внутренним свойствам объекта инвестирования
Источник: zdamsam.ru
Подрядные отношения
1. Введение. 3
2. Капитальное строительство в системе народного хозяйства. 4
3. Формирование и реализация подрядных отношений в строительстве в современных условиях. 11
4. Заключение. 16
5. Список литературы. 18
Работа содержит 1 файл
При активном участии научно- исследовательских организаций разработаны легкие конструкции с применением асбестоцемента, алюминия, пластических масс и клееной древесины, в том числе утепленные плиты покрытий, стеновые навесные панели, плиты для навесных потолков, клееные несущие и ограждающие конструкции.
Созданы технологические линии и изготовлено оборудование для массового заводского производства этих конструкций.
Разработаны принципиально новые металлические конструкции (трубчатые, структурные и листовые), в том числе конструкции для пролетов длиной 90–120 м. Особый интерес представляют конструкции типа структур из профильного проката и холодногнутых профилей. Эти конструкции технологичны, удобны при транспортировании и монтаже.
Проведены значительные работы в области дальнейшего совершенствования железобетонных конструкций. Эти исследования дали возможность применять в значительных объемах бетон марок 400 и 500 и создали предпосылки для перехода в дальнейшем к использованию высокопрочных бетонов марок 600–800, что позволяет уменьшить массу конструкций на 30–40% и снизить их стоимость на 10–15%.
Созданы новые виды быстротвердеющих жаростойких, морозо- и коррозионно-стойких бетонов, что расширило область применения железобетона.
На базе исследований в области типологии промышленных, жилых и общественных зданий и сооружений, их унификации и типизации созданы новые типы зданий, учитывающие новые технологические процессы, созданы новые типы жилых домов с улучшенной планировкой квартир и общественных зданий.
Результаты исследований в области градостроительства стали научной основой преобразования городов и сел в современные населенные пункты.
При достаточных объемах инвестирования разработки ряда основных научно-технических проблем строительства будут по-новому решены проблемы формирования промышленных узлов, генеральных планов предприятий на основе кооперирования вспомогательных производств и блокирования зданий. Внедрение результатов этих исследований позволит сократить сроки строительства промышленных объектов и снизить их стоимость.
В соответствии с современными требованиями к производству и охране окружающей среды в ближайшие годы должны быть созданы новые системы вентиляции, кондиционирования и очистки воздуха, устройства для обеспыливания производственных помещений; разработаны мероприятия, предусматривающие снижение уровня шума в помещениях; разработаны технические предложения и рекомендации по оптимальному использованию производственной среды. Это даст большой социальный эффект и по предварительным расчетам обеспечит повышение производительности труда на предприятиях на 3–5%, снизит затраты на отопление и освещение зданий на 5–10%.
- Формирование и реализация подрядных отношений в строительстве в современных условиях.
Формирование договора строительного подряда как самостоятельного субинститута в системе гражданского права имеет длительный и сложный путь исторического развития. В отличие от ряда стран Европы, которые при формировании своего гражданского законодательства восприняли отдельные положения римской правовой доктрины, в России нормы о договоре строительного подряда были разработаны значительно позже. Это было обусловлено отставанием в экономическом развитии и как следствие – применением хозяйственного способа строительства.
С другой стороны, в России наблюдается в большей степени самостоятельное развитие гражданского законодательства, которое было не столь зависимо от рецепции римского частного права. Значительный шаг в развитии гражданского законодательства, в том числе и законодательства о договорах строительного подряда, наблюдается в период становления капитализма, поскольку требовалось увеличение производственных мощностей, предполагающее создание материальной базы, основу которой составляли здания и сооружения.
Договор строительного подряда является одним из наиболее распространенных видов договора подряда на сегодняшний день. Договоры строительного подряда заключаются на строительство, реконструкцию или капитальный ремонт предприятий, зданий (в том числе жилых домов), сооружений или иных объектов, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.
Правила о договоре строительного подряда могут применяться также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений. Объектами договора строительного подряда являются объекты недвижимости. Предметом договора строительного подряда является результат деятельности подрядчика, имеющий конкретную овеществленную форму.
Им может быть объект нового строительства; капитальный ремонт здания или сооружения; монтаж технологического, энергетического и другого специального оборудования; выполнение пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ и т.д. Дополнительные условия договора строительного подряда.
Важным условием договора строительного подряда является не только гарантия качества работ, но и определение гарантийного срока, на протяжении которого подрядчик гарантирует достижение результатами работы показателей, указанных в технической документации, и возможность их эксплуатации в соответствии с договором строительного подряда. В договор строительного подряда могут быть внесены условия о страховании объекта строительства (ст. 742 ГК РФ), порядке внесения изменений в техническую документацию (ст. 744 ГК РФ), другие условия, предусмотренные в соответствующих статьях ГК РФ.
Договор строительного подряда содержит приложения:
- Календарный план работ ;
- Техническое задание ;
- Перечень материалов ;
- Перечень оборудования ;
- Перечень технической документации ;
- Смета ;
- Правоустанавливающие документы на земельный участок (копия) ;
- Разрешения (лицензии) собственника объекта недвижимости на проведение работ (копия) ;
- Разрешения (лицензии) генподрядчика на осуществление строительных работ (копия) ;
- Страховой полис (копия) ;
- Регламент проведения работ .
Договор строительного подряда содержит сопутствующие документы:
- Акт приема-передачи оборудования ;
- Акт приема-передачи технической документации ;
- Дополнительное соглашение ;
- Протокол разногласий;
- Протокол согласования разногласий .
Строительство составляет особую отрасль материального производства. Она отличается тем, что в этом случае конечный продукт представляет собой недвижимость: создаваемые и подготовленные к вводу объекты, которые прочно связаны с землей, и по этой причине «перемещение… невозможно без несоразмерного ущерба их назначению». Эти и иные особенности строительства предопределили специфику опосредствующих соответствующие отношения договоров.
По договору строительного подряде одна сторона (подрядчик) обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а другая сторона (заказчик) обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результаты уплатить обусловленную цену.
По своей юридической природе данный договор, как и договор подряда, разновидностью которого он является, – двусторонний, консенсуальный и возмездный.
Вместе с тем договору строительного подряда присуши определенные особенности, позволяющие выделить его в отдельный вид договора подряда. Во-первых, по договору строительного подряда работа, выполняемая подрядчиком, состоит в строительстве определенного объекта или представляет собой иной вид строительных работ. Во-вторых, на стороне заказчика лежит дополнительная (по сравнению с обычным договором подряда) обязанность по созданию подрядчику необходимых условий для выполнения работ.
Предмет договора строительного подряда может быть выражен в следующих действиях подрядчика:
– строительство определенного объекта и передача последнего заказчику;
– реконструкция предприятия, здания, сооружения или иного объекта и передача результатов работ заказчику;
– выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ и передача их результатов заказчику.
Понятием «предмет договора строительного подряда» охватываются также следующие действия заказчика, как создание подрядчику необходимых условий для выполнения работ; принятие объекта строительства или результатов иных строительных работ; уплата обусловленной цены за выполненные работы.
Таким образом, основным отличительным признаком договора строительного подряда, выделяющим его в отдельный вид договора подряда, служит характер работ и особая область, в которой они осуществляются. Поэтому, например, выполнение монтажных работ относится к предмету договора строительного подряда, если это связано со строительством соответствующего объекта. В том случае, когда монтажные работы не связаны со строительством (скажем, при замене старого оборудования на новое), они осуществляются по договору подряда. Выполнение монтажных и пусконаладочных работ в отношении приобретенного оборудования может быть возложено и на поставщика по договору поставки.
Особым образом решается вопрос, связанный с правовой квалификацией работ по капитальному ремонту зданий и сооружений: соответствующие правоотношения регулируются договором строительного подряда, если иное не будет предусмотрено самим договором. Следовательно, его стороны вправе исключить применение к их правоотношениям правил о договоре строительного подряда, которые в этом случае должны квалифицироваться в качестве договора подряда, поскольку предметом такого договора остается выполнение определенных работ с передачей их результата заказчику.
Специфика договора строительного подряда наиболее полно выражается в такой особой форме строительного подряда, как строительство «под ключ», при котором подрядчик принимает на себя обязательство по выполнению полного цикла работ, обеспечивающих создание необходимого объекта: от его проектирования и до сдачи заказчику построенного и принятого в эксплуатацию объекта строительства.
Договором строительного подряда может быть предусмотрено, что отношения сторон продолжаются некоторое время и после сдачи результата работ заказчику. Речь идет о тех случаях, когда по условиям договора подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока (п. 2 ст. 740 ГК).
Виды, объем и стоимость услуг подрядчика, оказываемых заказчику по обеспечению эксплуатации построенного объекта (например, обучение работников заказчика, разработка инструкций по эксплуатации нового оборудования, доведение его до проектной мощности и т.п.), определяются в договоре строительного подряда. В подобной ситуации можно говорить о расширении его содержания.
Если в роли заказчика по договору строительного подряда выступает гражданин, а работы, выполняемые подрядчиком по такому договору, предназначены для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина-заказчика, то к отношениям сторон по такому договору соответственно применяются правила о правах заказчика по договору бытового подряда (п. 3 ст. 740 ГК).
И в этом случае можно говорить о расширении содержания договора строительного подряда за счет наделения заказчика дополнительными правами и возложения на подрядчика соответствующих дополнительных обязанностей, предусмотренных ст. 730–739 ГК. Кроме того, к отношениям сторон такого договора, не урегулированным ГК, подлежит применению законодательство о защите прав потребителей (п. 3 ст. 730 ГК).
В результате проведенного анализа теоретических и практических проблем, складывающихся в результате возникновения обязательств из договора строительного подряда думается целесообразным сделать некоторые выводы. Изучив формирование и реализацию подрядных отношений, можно заключить следующее. Имеющийся опыт централизованного императивного воздействия, должен признаваться недопустимым. Однако, и полный выход государства из сектора строительства) вряд ли возможен, поскольку речь идет об обеспечении безопасности.
Источник: www.stud24.ru