Показатели объекта строительства это

Вопрос1 «Основные технико-экономические показатели объекта строительства»

Созданию объекта строительства предшествует процесс изыска­тельских и проектных работ.

Но предварительно проектная подготовка строительства в соот­ветствии с действующими нормативно-правовыми документами, как правило, начинается с Формирования инвестиционного замысла (цель инвестирования), определяющего назначение и мощность объекта строительства, номенклатуру продукции, место (район) раз­мещения объекта в соответствии с пожеланиями и условиями инвес­тора. На основе выполненных исследований и экспертных прорабо­ток возможных источников финансирования, условия и средств ре­ализации поставленной цели, инвестор (заказчик) принимает реше­ние о разработке ходатайства (декларации) о намерениях инвести­рования в строительство предприятия, здания и сооружения для пред­cтaвлeния его в установленном порядке в местные органы исполни­тельной власти и получения предварительного согласования на зем­леотвод.

Имея согласование, инвестор принимает решение о разработке обоснований инвестиций на строительство объекта (ТЭО). Этот пред­проектный документ разрабатывается в объеме, достаточном для при­нятия заказчиком (инвестором) решений о целесообразности разра­ботки проектной документации. Материалы обоснований инвести ций выполняются проектной организацией или специализированной консалтинговой фирмой. Обоснование инвестиций выполняется на основании инструкции «Порядок разработки, согласования состав обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и со­оружений (СП 11.11.95 r.). В результате разработки ТЭО определяет­ся технико-экономические и финансовые показатели строительства. Они независимо от источников финансирования, форм собственно­сти подлежат государственной экспертизе. .

На основании утвержденного ТЭО заказчик заключает дого­вор (контракт) с привлекаемыми им для разработки проектной до­кументации проектными, проектно-строительными организациями. Его составной частью должно быть задание на проектирова­ние. Оно устаналивается с учетом отраслевой специфики и вида строительства.

Основные требования к нему состоят в том, чтобы в нем указыва­ли основание для проектирования, вид строительства, стадийность, необходимость выделения очередей и пусковых комплексов и поже­лания к архитектурно-строительным, объемно-планировочным и кон­структивным решениям и технико-экономическим показателям объекта.

Задания на проектирование объектов жилищно-гражданскоro назначения помимо этого должны включать этажность, число секций и квартир и их соотношение по числу комнат.

Вместе с заданием на проектирование заказчик передает проект­ные материалы:

решение местного органа исполнительной власти о предвари­тельном согласовании места размещения объекта;

архитектурно-планировочное задание, составляемое в установ­ленном порядке;

технические условия на присоединения проектируемых объек-

показатель» эффективности проекта;

Предусмотренный в задании на проектирование перечень техни­ко-экономических показателей для объектов производственного и жилищно-гpажданского назначения включает (см. табл. 13).

. Примерный перечень технико-экономических показателей

для объектов производственноro и .жилищно-гражданского назначения

Вид стро Наименование Единица

показателя измерения

1. Производст- 1. Мощность предприятия, годовой выпуск

венного назна- продyкциии в стоимостном выражении млн руб.

чения в наrypалъном выражении

2. для жилищ_ но-гpажданс­кого назна­чения

Общая площадь участка

Удельный расход на единицу мощности:

Общая численность работающих

Годовой выпуск продукции на одного работающего:

в стоимостном выражении в натуральном выражении

7. Общая стоимость строительства в том числе подрядных работ

Удельные капитальные вложения

10. Стоимость основных производствен­ных фондов

Балансовая прибыль

Уровень рентабельности производства

Внутренняя норма доходности

Коэффициент отношения жилой площа­ди к общей

3. Общая смemная стоимость, в Т.Ч. смеmная стоимость подрядных работ

Средняя стоимость 1м2 площади

кВт час м 3 тыс.м 3 Т

руб.ед. мощности млнруб. млнруб.

Вопрос 2. Объекты инвестиций, осуществляемых в форме капитальных вложений

Инвестиционная деятельность в Российской Федерации осуществляется в соответствии с Законом РСФСР от 26.06.91 г. N 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» (в редакции Федерального закона от 25.02.99г.), Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (ФЗ N 39-ФЗ от 25.02.1999), Федеральном законом «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 02.01.2000 г. N 22-ФЗ, Федеральным законом «Об иностранных инвестициях» (ФЗ N 160-ФЗ от 9 июля 1999г.) и другими нормативно-методическими документами.

Вообще под инвестициями согласно Федеральному закону «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» понимают денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. А инвестиционная деятельность, в свою очередь, — это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Иными словами, капитальные вложения — это инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.

Инвестиции, осуществляемые в форме капитальных вложений, подразделяют на следующие виды:

1) оборонительные инвестиции, направленные на снижение риска по приобретению сырья, комплектующих изделий, на удержание уровня цен, на защиту от конкурентов и т. д.;

2) наступательные инвестиции, обусловленные поиском новых технологий и разработок, с целью поддержания высокого научно-технического уровня производимой продукции;

3) социальные инвестиции, целью которых является улучшение условий труда персонала;

4) обязательные инвестиции, необходимость в которых связана с удовлетворением государственных требований в части экологических стандартов, безопасности продукции, иных условий деятельности, которые не могут быть обеспечены за счет только совершенствования менеджмента;

5) представительские инвестиции, направленные на поддержание престижа предприятия.

В зависимости от направленности действий выделяют:

· начальные инвестиции (нетто-инвестиции), осуществляемые при приобретении или основании предприятия;

· экстенсивные инвестиции, направленные на расширение производственного потенциала;

· реинвестиции, под которыми понимают вложение высвободившихся инвестиционных средств в покупку или изготовление новых средств производства;

· брутто-инвестиции, включающие нетто-инвестиции и реинвестиции.

В экономическом анализе применяется и иная группировка инвестиций, осуществляемых в форме капитальных вложений:

1) инвестиции, направляемые на замену оборудования, изношенного физически и (или) морально;

2) инвестиции на модернизацию оборудования. Их целью является прежде всего сокращение издержек производства или улучшение качества выпускаемой продукции;

3) инвестиции в расширение производства. Задачей такого инвестирования является увеличение возможностей выпуска товаров для ранее сформировавшихся рынков в рамках уже существующих производств, при расширении спроса на продукцию или переход на выпуск новых видов продукции;

4) инвестиции на диверсификацию, связанные с изменением номенклатуры продукции, производством новых видов продукции, организацией новых рынков сбыта;

5) стратегические инвестиции, направленные на внедрение достижений научно-технического прогресса, повышение степени конкурентоспособности продукции, снижение хозяйственных рисков. Посредством стратегических инвестиций реализуются структурные изменения в экономике, развиваются ключевые импортозамещающие производства или конкурентоспособные экспортно-ориентированные отрасли.

Вопрос 3 .Субъекты инвестиций, осуществляемых в форме капитальных вложений.

Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Заказчики — уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними.

Заказчиками могут быть инвесторы. Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Подрядчики — физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральным законом.

Пользователи объектов капитальных вложений — физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства, международные объединения и организации, для которых создаются указанные объекты. Пользователями объектов капитальных вложений могут быть инвесторы.

Субъект инвестиционной деятельности вправе совмещать функции двух субъектов и более, если иное не установлено договором и (или) государственным контрактом, заключаемым между ними.

Отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений иностранными инвесторами на территории Российской Федерации, регулируются международными договорами Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации», другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Решения по реализации государственных капитальных вложений принимаются органами государственной власти в соответствии с законодательством Российской Федерации. Порядок финансирования инвестиционных проектов за счет средств федерального бюджета определяется Правительством Российской Федерации, а порядок финансирования инвестиционных проектов за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации — органами исполнительной власти соответствующих субъектов Российской Федерации.

Размещение заказов на подрядные строительные работы для государственных нужд за счет средств федерального бюджета и средств бюджетов субъектов Российской Федерации при реализации инвестиционных проектов производится государственными заказчиками путем проведения конкурсов в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Органы местного самоуправления обеспечивают необходимые условия для разработки, утверждения и финансирования инвестиционных проектов, осуществляемых муниципальными образованиями за счет средств местных бюджетов, размещаемых на конкурсной основе. Расходы на финансирование инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений органами местного самоуправления, предусматриваются местными бюджетами.

Источник

Показатели объекта строительства это

Toggle navigation

Ремонт в регионах

Технико-экономические показатели строительного производства — это измерители, характеризующие эффективность использования производственных ресурсов и резервов в строительстве. Технико-экономические показатели используются для экономического анализа производственной и хозяйственной деятельности и выявления ее резервов с целью достижения максимального эффекта при минимальных затратах трудовых, материальных и денежных средств.

Трудоемкость строительной продукции
Затрата рабочего времени на производство единицы продукции
T = t / Vнат.
где t— отработанное время в чел.часах или чел.днях,
Vват — объем продукции в натуральном выражении, произведенной за это время;
исчисляется на единицу конечной продукции (на 1 м3 здания, 1 м2 производственной площади и т. д.).
Различают трудоемкость нормативную, плановую и фактическую.

Нормативная трудоемкость рассчитывается по производственным нормам на весь комплекс строительных работ.
Плановая трудоемкость рассчитывается с учетом ожидаемого перевыполнения производственных норм.
Фактическая трудоемкость определяется делением фактически затраченного времени на объем выполненной продукции.

Производительность труда
Производительность труда в натуральном выражении определяется по формуле
B нат = Vнат/ t , B нат = Vнат/ Ч

где Внат—выработка в натуральных измерителях (м3, м2, т и т. д.)

Ч— среднесписочное число занятых рабочих.

Производительность труда в стоимостном выражении подсчитывается по формуле
Bст = С / Ч
где Вст — выработка в стоимостном выражении, руб.
С— сметная стоимость выполненных работ за единицу времени.

Выполнение норм бригады или отдельного рабочего определяется путем деления нормативного времени на данную работу не фактически затраченную, т. е. по показателю

Пн = tн / tф x 100,

где Пн— показатель выполнения нормы, %;
tн — время по нормам;
f ф— фактически затраченное время,

Сборность в строительстве
Различают два показателя, характеризующих сборность в строительстве, — уровень сборности и коэффициент сборности отдельных конструктивных элементов. Уровень сборности определяется соотношением сметной стоимости сборных элементов (франко-строительная площадка) — Ссв к общей стоимости всех конструкций материалов и деталей — Собщ.

Коэффициент сборности отдельных конструктивных элементов — отношение стоимости сборных конструкций, израсходованных на данный конструктивный элемент или часть здания, к общей стоимости всех израсходованных материалов и деталей.
Энерговооруженность строительства определяется общей установленной мощностью всех электродвигателей (кВт) на установках, машинах и ручном инструменте, находящихся в работе, отнесенных к 1 млн. руб. строительно-монтажных работ.

Источник