Разрешение на строительство на объекты связи

Разрешение на строительство дома (ИЖС) в Москве и области

На данный момент в получении разрешения на строительство дома, если речь идет об участке ИЖС или дачном домике, нет необходимости. Собственник отправляет в госорган уведомление о планируемом строительстве или о построенном по факту здании.

Специалисты Городского Кадастрового Бюро помогут вам разобраться в произошедших в законодательстве изменениях и расскажут, какие шаги нужно сделать, если вы решили построить индивидуальный жилой дом в Москве и Московской области. Чтобы получить бесплатную консультацию, звоните: 8 (499) 34-793-34.

Правовое регулирование

По факту уведомительный порядок все равно предполагает получение разрешения на строительство дома от местной администрации, хоть и в упрощенном режиме. Процедура регулируется следующими нормативно-правовыми актами:

Согласование строительства дома с аэропортами. Как получить разрешение у аэропорта / Домодедово

1. Федеральный закон «О внесении изменений в статьи 51 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 03.07.2016 N 370-ФЗ (последняя редакция).
2. Приказ Минстроя России от 19 сентября 2018 г. №591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».

Цены и сроки подготовки разрешения на строительство дома

Наименование услугиСтоимость, руб.Срок выполнения

Уведомление о планируемом строительстве либо о построенном по факту здании	от 10 000	10 дней

Пример разрешения на строительство

Вопросы и ответы

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома выдаётся местным органом исполнительной власти.

Основными документами, необходимыми для получения разрешения на строительство ИЖС, являются правоустанавливающие документы на земельный участок, схема планировочной организации земельного участка, градостроительный план земельного участка.

В настоящий момент разрешение на строительство домов на участках ИЖС в Московской области выдается в течение 5 рабочих дней, при наличии необходимого пакета документов.

В связи с тем, что дачная амнистия продлена до 1 марта 2026 года, разрешение на строительство на объект, возведённый на участке, предназначенном для дачного строительства, не требуется.

Как мы работаем

Новый уведомительный порядок действий

С 04.08.2018 г. в Градостроительный кодекс РФ добавлена ст. 51.1. Основное изменение заключается в отмене прежнего порядка получения разрешения на строительство и проведение реконструкции частных домов и садовых домиков. Разбираемся детальнее.

1. Теперь, если речь идет о возведении нового объекта, достаточно заполнить уведомление о строительстве и подать этот документ в администрацию до начала строительства. При желании пристроить к дому дополнительное помещение подготавливается и предоставляется уведомление о реконструкции.
2. При положительном решении вам будет выдано уведомление о соответствии. Это значит, что можно завозить материалы на участок и начинать стройку.
3. Для подачи уведомления об окончании строительства в местный муниципалитет дается 1 месяц. В течение 7 рабочих дней специалисты администрации должны проверить соответствие построенного по факту объекта описанному в уведомлении о строительстве / реконструкции и выдать подтверждающий документ.
4. Затем, когда работы завершены, нужно обратиться в кадастровое бюро, заказать технический план на новое здание (пристройку) и оплатить госпошлину за регистрацию права. В отдельных ситуациях нужно составить соглашение об определении долей. Технический план и сдается в МФЦ (Росреестр). В течение 12 рабочих дней специалисты оформляют и выдают выписку из ЕГРН.

Для строительства сооружения требуется проектная документация, в ряде случаев необходимо проведение экспертизы.

Важно: отсутствие необходимости уведомительного порядка начала и окончания строительства для дачных и садовых домов продлено до 01.03.2026 года. Есть смысл поторопиться с оформлением.

Источник

Разрешение на строительство коттеджного поселка: где и как

До недавних пор разрешение на строительство коттеджного поселка вовсе не гарантировало легких продаж после окончания проекта. Только 6 октября 2020 года Верховный суд окончательно закрепил правовой статус данных объектов, а также условия взаимоотношений между собственником и управляющей компанией.

До принятия определения по гражданскому делу возникающие споры касательно несения бремени содержания самих домов и участков разрешались лишь на усмотрение судьи. Однако закрепление правового статуса коттеджных поселков вовсе не означает, что получение разрешения на их строительство теперь станет гораздо проще. Рассказываем, что необходимо для прохождения процедуры.

Определение Верховного Суда касательно коттеджных поселков

Определяя юридический статус коттеджных поселков Верховный Суд РФ раскрыл несколько важных моментов.

Прежде всего была определена четкая позиция по очень важному вопросу.

Верховный суд отметил, что к категории коттеджных поселков нельзя применять законы, регулирующие огородничество и садоводство и огородничестве. Это мнение аргументируется тем, что коттеджные поселки предназначены для постоянного жительства, а все земельные наделы таких территориальный субъектов предназначены для индивидуального строительства.

Подобное утверждение играет важную роль в решении юридических вопросов, поскольку суды, стоящие ниже в системной иерархии, продолжают ошибочно опираться на несоответствующий ситуации Федеральный закон. В данном № 217-ФЗ закреплены требования относительно граждан, занимающихся разведением садов и огородов для личных некоммерческих целей. В связи с этим суды общей юрисдикции приходят к неверным правовым заключениям, а значит нарушают законные права владельцев земельных участков в подобного рода населенных пунктах.

Это умозаключение может показаться неточным, поскольку высшая судебная инстанция относит другое понятие к обозначению населенного пункта, которое ранее не упоминалось в отечественном публичном праве — поселок закрытого типа. Важно понимать, что это не аналогично ЗАТО. Кроме того, данный тип жилого поселения не относится к изучаемым объектам в частном праве или среди прочих судов по гражданским вопросам.

Также было подробно определено, что подразумевают под данным поселком. Это комплекс жилого назначения, в котором четко определены границы земельных участков с расположенными на территории домами и вспомогательными постройками. Владельцами могут быть юридические, так и физические лица. Как видно из обозначения, конкретные отличительные характеристики данного населенного пункта выделить не представляется возможным.

Верховный Суд дал разъяснения относительно целевого назначения коттеджных поселков. Они не используются для разведения огородов, садов, создания дачных партнерств, не предназначены для объединения владельцев жилья или общественных организаций.

В результате высшая судебная инстанция обратила внимание на пробел в законодательстве в отношении данных прав.

Ссылаясь на постановление Конституционного суда № 23-П, судебная коллегия обратила внимание на недостаток в законодательных актах: в них не содержится точная информация и методы регулирования вопросов, связанных с правовым режимом жилой недвижимости владельцев. Таким образом, высшая судебная инстанция в очередной раз указала на двойственность правовых актов – нет условий для уравнивания режима владельцев жилья в многоквартирных объектах с представителями коттеджных поселков.

До момента выхода постановления Конституционного суда о государственной регистрации прав на имущество мнения среди представителей судов общей юрисдикции были различны. Одна группа не признавала за владельцами частных домов права на долю в инфраструктуре поселка (например, парков, дорог, игровых зон). Вторые — одобряли за собственниками индивидуального жилья данное право и прекращали его для компаний-застройщиков или других управляющих предприятий. При принятии решения они опирались на положения в Жилищном и Гражданском кодексах, где упомянуто об имуществе владельцев объектов в многоквартирных жилых комплексах.

Общие требования для получения разрешения на строительство коттеджного поселка

Согласно принятым в стране законам компания-застройщик в первую очередь должна получить специальный документ — разрешение на строительство коттеджного поселка. Все правовые особенности содержатся в ст. 51 ГК РФ. Девелопер подает документы в местные органы власти, которые и решают дальнейшую судьбу проекта. Если коттеджный поселок размещается вне города, разрешение будет выдавать районная администрация.

В большинстве случаев поселки состоят из домов, этажность которых не превышает трех уровней. Тогда девелоперы имеют возможность подавать документы на единое разрешение, то есть весь проект представляет собой объединенный комплекс, а значит и строительные работы начнутся быстрее. При продаже земельных участков будущим владельцам такая обобщенность земли может создавать дополнительные трудности.

Имеется перечень специальных условий, которым должен соответствовать участок земли для получения разрешения на строительство коттеджного посёлка:

• территорию для будущих работ стоит выбирать среди частных владельцев (земля находится в аренде или в собственности
• изначально земля предназначалась для жилищного строительства
• площадь строительного участка должна быть достаточна для размещения малоэтажных объектов (до трех уровней) с габаритами не менее 100 кв. метров и строений инфраструктуры;
• наличие функционирующих инженерных сетей на всей территории поселка;
• удачное место для строительства объектов — в непосредственной близости к водным источникам или лесу.

Как только исполнитель собрал необходимые данные об участке будущего строительства, можно незамедлительно приступать к разработке соответствующих проектных документов на проведение работ.

Какие документы понадобятся компании-застройщику для получения разрешения на строительство коттеджного поселка:

• доказательство наличия прав в отношении земли (договор аренды, свидетельство о регистрации);
• пояснительное письмо с обобщенной информацией о проекте;
• разработанный план, в котором описано расположение основных и вспомогательных объектов, дорог и проездов;
• проект межевания территории;
• сбор архитектурных решений;
• положительные результаты экспертизы, проведенные государственными органами в отношении проектной документации.

Важно знать: девелопер может получить единое разрешение для проведения строительных работ. Однако ввод в эксплуатацию происходит в индивидуальном порядке для каждого малоэтажного коттеджа, входящего в состав нового жилого комплекса.

Примерный бизнес-план строительства коттеджного поселка

Преимуществами данного бизнеса можно назвать следующие моменты:

• растущий интерес среди граждан к объектам на природе;
• быстрое получение прибыли благодаря низким ценам на дома в сравнении с возрастающей стоимостью жилой площади в городе;
• следовательно, возврат вложенных инвестиций, который можно в короткие сроки вновь ввести в оборот для развития и улучшения проекта;
• возможность закупки товаров и строительных материалов у местных поставщиков, что позволяет значительно снизить стоимость жилья.

Разработка качественного бизнес-плана требует привлечения опытных специалистов, поскольку такое строительство обладает множеством нюансов. На какие задачи важно обратить особое внимание:

1. Иметь подробные расчеты экономических показателей, которые полноценно доказывают прибыльность будущих строительных работ, подробный план их осуществления, грамотные сметы, прогноз получения прибыли и сроки покрытия проекта.
2. Инвесторы, которые могут вложить средства в реализацию строительства, должны быть высоко мотивированы.

На этапе предварительной подготовки проводятся инженерные изыскания, которые помогают выбрать оптимальную местность для будущего бизнес-проекта. Здесь подробно изучают климат, характеристики рельефа, а также возможности установки коммуникационных сетей. Обращают внимание и на окружающую местность, поскольку для коттеджных поселков это важное условие. Порой именно данный пункт позволяет проекту стать успешным среди покупателей. Помимо перечисленного необходимо юридически верно оформить документы, чтобы избежать проблем при передаче земель владельцам.

Как видно из описанного выше, расходная статья достаточно большая. В связи с этим определены несколько вариантов, которые помогают в осуществлении строительства коттеджного поселка.

• Возведение объектов жилого назначения должно соответствовать пожеланиям будущих владельцев.
• Выбирают элитный район для строительства, который девелопер будет приобретать или арендовать на продолжительный срок. Увеличиваются расходы на земельный участок, однако в дальнейшем не нужно вкладываться в объекты инфраструктуры.
• Можно сделать наоборот — купить площадь на окраине. В таком случае сэкономленные средства на землю необходимо грамотно вложить в развитие и обустройство поселка. В первую очередь людям необходимы магазины и возможность быстро добраться до центра города. Поэтому вопрос с транспортом решают в кратчайшие сроки, чтобы повысить привлекательность объекта.

Алгоритм планирования расходной статьи и действия по ее грамотному использованию:

1. Перед началом любого строительства проходит процедура разработки документации и ее последующей оплаты для получения разрешения на возведение объектов. Продолжительность — примерно год, а обойдется это в 160-200 тысяч руб.
2. Цена на получение упомянутого документа может незначительно различаться, что в полной мере зависит от расположения сооружений.
3. Огромное значение играет продвижение и реклама в СМИ и интернете. Заявить о новом выгодном месте нужно громко и эффектно. В ход идут всевозможные источники: социальные сети, билборды, объявления, сайт, созданный специально для строительного проекта, радио и телевидение. Многие крупные девелоперы подключают банковские организации, через которые можно оформить ипотеку на дом или приобрести его напрямую.
4. Установка инженерных сетей и облагораживание с нуля требует серьезных финансовых вложений. Жители коттеджных поселков предпочитают наслаждаться благами человечества в полной мере: прямые дороги, освещение, парки и фонтаны, скамейки на улицах и т.п.
5. Строительство поселка проводится в несколько потоков, каждый из которых должен собрать определенное количество финансов для поддержки последующих этапов. Стандартно в проекте коттеджного поселка подразумевают возведение около 100-110 домов. Это зависит от наличия свободной пространства для застройки и индивидуальной площади каждого участка. Для проекта, возводимого в непосредственной близости от леса, рекомендуется использовать древесину.
6. Облагораживание поселка начинается постепенно со строительства объектов инфраструктуры, что зависит от скорости возведения коттеджей.

При планировании коттеджного поселка следует предусмотреть возможные колебания цен на стройматериалы и непредвиденные нарушения сроков выполнения строительных работ. Каждая незначительная, на первый взгляд, деталь может повлиять на расчеты в бизнес-плане. Имели место случаи, когда правительственные решения сказывались на уровне цен домов в определенном районе. Учитывая такие ситуации, следует предусмотреть финансовые запасы для непредвиденных трат.

Среднестатистическое время строительства составляет от 3 до 5 лет без учета сроков подготовки всей необходимой документации. В тоже время, можно рассчитывать на возврат инвестиций уже через 6 месяцев после старта строительства. Полностью окупаются затраты на реализацию проекта коттеджного поселка ориентировочно через 2 года.

Источник