Полная реконструкция объекта капитального строительства

Проектирование реконструкции зданий и сооружений

Проектирование реконструкции и ремонта зданий и сооружений – необходимый комплекс операций, включающий монтажные и строительные работы. Это действия, направленные на изменение решений в архитектуре различных объектов, расчет возможности создания капитальных помещений, таких как пристройки, мансарды, надстройки. Также это касается благоустройства и видоизменения прилегающих территорий, перевооружения зданий, несущих конструкций.

Реконструкция проводится системно. Ее начинают с ремонта фундамента, укрепления его основания, дополнительного формирования. Сюда входят:

• гидроизоляция;
• ремонт и отделка стен;
• смена кровли.

В услуги некоторых строительных компаний включен монтаж внутреннего покрытия и оборудование помещений.

Типы преобразования зданий и сооружений:

• реорганизация объекта промышленности в офисный или жилой дом;
• расширение, перепланировка площади;
• увеличение пространства в крупногабаритных постройках с помощью нового перекрытия.

Реконструкция на производстве – это проектирование и реализация большей площади с целью:

Полная реконструкция под ритейл. Проектирование и прохождение экспертизы. От старого к новому 1ч.

• создания рабочих мест, цехов, складов;
• размещения оборудования разных спецификаций.

Такие работы предполагают проводку различных систем:

• электричества;
• канализации;
• отопления;
• воздухообмена;
• противопожарной сигнализации;
• охранного оборудования.

Все этапы – от проектирования до строительства – должны соответствовать нормам и требованиям, регулируемым действующим законодательством.

Виды перестройки

Организация реконструкции зданий и сооружений выполняется в двух направлениях:

• Техническое перевооружение предполагает замену агрегатов. Затраты на предполагаемые действия не превышают 10-15% от совокупных расходов.
• Преобразование – это реорганизация постройки в комплексе, его оснащения, которое включает постройку дополнительных этажей, корпусов и других конструкций.

В обоих случаях проводится проектирование, в ходе которого идет детальное обследование объекта, математические расчеты нагрузки и возможности безопасной эксплуатации сооружения. Подобные вычисления и визуализацию проводят при помощи специальных компьютерных программ трехмерного моделирования. К ним относят:

• Blender.
• AutoCAD.
• ZWCAD.
• NanoCAD и другие.

3D-моделирование и визуализация, поддержка внешних приложений, интерфейсов .Net/VBA/ZRX и все возможности стандартной версии

Автоматизации выполнения проектной и рабочей документации в ZWCAD с учетом требований ГОСТ Системы проектной документации для строительства (СПДС)

Требования к реконструкции и реставрации зданий

Для восстановления и поддержки культурных ценностей в архитектуре государство проводит детальные изыскания, разрабатывает предложения по решению вопросов сохранности, заморозки и последующей модернизации отдельных архитектурных комплексов, строений, а также воссоздания разрушенных памятников.

Реконструкция

Все подобные объекты – дорогостоящие и сложные в обслуживании, спроектированные из многоуровневых систем и конструктивных элементов. Поэтому выделяют время, чтобы рассмотреть каждый из них индивидуально. Разработка проекта реконструкции здания, реставрации подчиняется основным требованиям использования, согласно которым, сооружения должны быть:

• высоконадежными – выполнять предназначенные функции при разных условиях в указанный временной период;
• безопасными и комфортными в последующей эксплуатации – для этого оценивают рациональность планировки, расположения входов, лестниц, наличие подъемных механизмов в многоэтажной постройке, средства противопожарной системы;
• в здании должны предусматриваться проемы, люки для замены габаритного оборудования;
• простыми в техобслуживании, позволяя реставрировать большие участки с наличием доступа к конструкциям и вводу инженерных сетей без их разборки;
• пригодными для ремонта – приспособленными к обслуживанию без возможного разрушения смежных элементов;
• приятными на вид – отделка внутри и снаружи не должна сильно загрязняться, желательно, чтобы она была доступной для очистки.

Каждый объект имеет свое назначение. В процессе проектирования вносят нужные данные для его изменения:

• степень герметичности;
• прочность;
• размеры;
• теплосохранность.

Эти важные свойства реализуют при дальнейшей эксплуатации.

Проектная документация по реконструкции зданий и сооружений

Без соответствующего пакета бумаг, предписанных законом нормативов и правил, работы по монтажу и строительству не начинают.

В состав входят:

• общая пояснительная записка, где описаны основание и целесообразность проведения работ, краткая характеристика объекта, решение муниципальных служб, органов градостроения;
• основные чертежи, включающие ситуационный план, генплан, основные мероприятия по организации инженерных сетей;
• схемы фасадов, разрезов с указанием несущих конструкций и ограждений;
• раздел по технической эксплуатации реконструированной постройки;
• смета.

В процессе разработки этого пакета проводят доработку и конкретизацию принципиальных архитектурно-строительных решений, которые указаны в проекте.

Основные этапы

Проектирование, строительство и реконструкция зданий включает те же стадии, как инвестиционные циклы новостроек, а именно:

• Предпроектная, состоящая из действий, проводимых при новом строительстве.
• Исследование оснований и объектов, подлежащих перепланировке, в ходе которого анализируют гидрогеологический режим, грунты, рельеф, состояния подземных и надземных конструкций, возможной дополнительной нагрузки, дальнейшего использования. При обнаружении малейших повреждений все тщательно записывают с подробным описанием. Каждое из них фотографируется, замеряется и документально фиксируется. При надобности проводят лабораторные анализы. Все материалы и сведения, собранные на этом этапе, сводятся в специальный отчет.

Проект реконструкции схож с тем, что составляют при строительстве новостройки, но отличается меньшим количеством документов. В нем содержатся следующие разделы:

• архитектурно-строительный;
• технологический;
• сметно-документальный;
• общая пояснительная записка;
• план работ;
• реализация проекта.

Подрядная организация в обязательном порядке согласовывает очередность проведения строительно-монтажных работ с заказчиком. На промышленном предприятии это нужно, чтобы выполнение проекта не требовало сокращения его деятельности или полной остановки.

Чаще всего в таких случаях используют узловой метод реконструкции. Здание разбивается условно на зоны (например, цеха), в которых по очереди ведется наладка оборудования или действия по реорганизации. После окончания работ в одном из узлов, он сдается комиссии по эксплуатации.

Аналитическое исследование

Проектирование реконструкции зданий создается из двух частей:

• прототипа – чернового, эскизного плана реализации предстоящих работ;
• аналога – технического решения со схожими параметрами.

При рассмотрении всех предоставленных материалов, проводят оценку каждого по:

• конструкции;
• функциональности;
• композиции.

Их создают для сравнения и выбора лучшего способа организации строительства и получения максимально качественного результата – безопасности, улучшенного внешнего вида, улучшения условий эксплуатации и других особенностей будущего усовершенствования.

Этим занимаются конструкторы, инженеры, проектировщики вместе с заказчиком – проводят сверку всех образцов, детально изучая каждую зону объекта. Приведем пример одного из этих видов проекта реконструкции зданий и сооружений, для лучшего понимания цели проведения исследований.

Анализ по конструкции

Элементы здания называются по-разному в зависимости от назначения. Во время исследования прототипа и аналогов именно этому разделу уделяют особое внимание, так как качественные показатели реконструкции зависят от каждой детали постройки:

• балкона;
• лоджии;
• проемов;
• эркеров;
• правильного размещения несущих конструкций и перемычек.

Вместе с этим рассматривают деформационные швы, предотвращающие появление трещин, разломов, которые возникают во время температурно-усадочных напряжений, неровной усадки основания. Они указываются в проекте.

План реконструкции здания

Это технический документ, которым руководствуется подрядная организация во время строительства. Он обязательно согласуется с дирекцией организации, подписывается лицом, имеющим право подписи. Сюда входят:

• данные, которые касаются каждого из вида работ;
• проектирование предполагаемых видоизменений, производимых во всех системах;
• пакет бумаг, разрешающих использование.

Только специалисты, имеющие соответствующую сертификацию, допускаются к его составлению и реализации.

Программное обеспечение для проектирования реконструкции и реставрации зданий

Конструкторы, архитекторы, дизайнеры – все, кто имеет отношение к разработке проекта, используют трехмерное моделирование для визуализации будущих изменений объекта, создания документации и ведения отчетности.

Программы, которые используются для создания этих необходимых действий с помощью компьютера:

• Гектор: Проектировщик – Строитель.
• Microsoft Project.
• Rillsoft Project.
• Связка SmetaWIZARD + PlanWIZARD.
• СПДС Стройплощадка и другие.

Набирают известность продукты ZWCAD, реализуемые компанией ZWSOFT. Эти ПО аналогичны по функциям ACAD, но стоит дешевле и обладают более лояльной системой лицензирования.

ZWCAD 2018 Professional – САПР для профессиональной реализации решений высочайшего уровня сложности. Он выпускается с локальной и сетевой лицензиями, и включает, дополнительно к функциям версии «Стандарт», трехмерное моделирование, редактирование, интеграцию с внешними приложениями. Используя ZWCAD Professional, вы можете самостоятельно разрабатывать дополнения для выполнения работ. Следует выделить опцию просмотра 3Д модели в перспективе, рендеринг не только полной сцены, но и ее частей.

СПДС GraphiCS 10.х с локальной лицензией является встраиваемым приложением для ZWCAD+. Оно автоматизирует создание административной и рабочей документации в области строительства, реконструкции зданий и сооружений, руководствуясь и опираясь на нормы, акты действующего законодательства. С этим модулем будет удобно вести все сопутствующие бумаги.

VetCAD++ для ZWCAD – доступный набор утилит, облегчающий процесс разработки и оформления техдокументации. Это дополнение расширяет функционал базовых пакетов ЗВКАД и ACAD. Инженерам и конструкторам, которые пользуются им, не приходится делать рутинные и трудоемкие операции, чтобы создавать чертежи, формировать спецификации, выработки. Это значительно сокращает их время на определенных этапах деятельности.

Сделайте свою профессию интереснее, выбирая качественное ПО. Вы сможете выполнять работу профессионально, постоянно повышая свой уровень квалификации, используя специализированный софт.

Источник

Ростехнадзор разъясняет: Реконструкция ОПО или тех.перевооружение

Требуется ли получать разрешение на допуск в эксплуатацию котельной в органах государственного энергетического надзора при замене горелок и топливных насосов для перевода котельной с дизельного топлива на мазут без увеличения мощности?

Ответ: На данный вопрос ответ дан специалистами Управления государственного энергетического надзора Ростехнадзора.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введённого в действие Федеральным законом от 29.12.2004 № 190-ФЗ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая), введённый в действие Федеральным законом от 05.08.2000 № 117-ФЗ, устанавливает, что к техническому перевооружению относится комплекс мероприятий по повышению технико-экономических показателей основных средств или их отдельных частей на основе внедрения передовой техники и технологии, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены морально устаревшего и физически изношенного оборудования новым, более производительным.

Отнесение работ к тому или другому признаку находится в компетенции собственника.

После проведения технического перевооружения выдача разрешения на допуск в эксплуатацию тепловой энергоустановки не требуется.

Вопрос от 23.03.2018:

Необходимо ли проводить строительную (государственную/негосударственную) экспертизу проекта по реконструкции опасного производственного объекта и каким документом это установлено?

Ответ: Реконструкция опасных производственных объектов регулируется законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.

В соответствии с требованием части 4.1 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (№ 190-ФЗ от 29.12.2004), проектная документация на реконструкцию объектов капитального строительства указанных в пункте 5.1 статьи 6 настоящего Кодекса, в том числе особо опасных и технически сложных объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе федерального уровня.

Перечень опасных производственных объектов, входящих в состав особо опасных и технически сложных объектов капитального строительства определен пунктом 11 части 1 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ:

• это опасные производственные объекты, подлежащие регистрации в государственном реестре в соответствии с законодательством Российской Федерации о промышленной безопасности опасных производственных объектов:
• а) опасные производственные объекты I и II классов опасности, на которых получаются, используются, перерабатываются, образуются, хранятся, транспортируются, уничтожаются опасные вещества;
• б) опасные производственные объекты, на которых получаются, транспортируются, используются расплавы черных и цветных металлов, сплавы на основе этих расплавов с применением оборудования, рассчитанного на максимальное количество расплава 500 килограммов и более;
• в) опасные производственные объекты, на которых ведутся горные работы (за исключением добычи общераспространенных полезных ископаемых и разработки россыпных месторождений полезных ископаемых, осуществляемых открытым способом без применения взрывных работ), работы по обогащению полезных ископаемых.

Проектная документация на реконструкцию иных опасных производственных объектов, являющихся объектами капитального строительства, подлежит государственной экспертизе регионального уровня или негосударственной экспертизе, за исключением объектов капитального строительства, указанных в пунктах 4, 5 и 6 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, это:

• отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности;
• отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон;
• буровые скважины, предусмотренные подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр.

Вопрос:

Необходимо ли проводить государственную экспертизу и получать разрешение на строительство (реконструкцию) при техническом перевооружении (модернизации) опасного производственного объекта, целью которого является замена материала технического устройства (подъемного сооружения) применяемого на нем, а также частичное изменение его конструкции?

Ответ: Согласно основным понятиям, используемым в целях реализации Федерального закона от 21.07.1997 № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» (далее — Федеральный закон от 21.07.1997 № 116-ФЗ), техническое перевооружение опасного производственного объекта – приводящие к изменению технологического процесса на опасном производственном объекте внедрение новой технологии, автоматизация опасного производственного объекта или его отдельных частей, модернизация или замена применяемых на опасном производственном объекте технических устройств.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 21.07.1997 № 116-ФЗ техническое перевооружение, капитальный ремонт, консервация и ликвидация опасного производственного объекта осуществляются на основании документации, разработанной в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 116-ФЗ с учетом законодательства о градостроительной деятельности. Документация на техническое перевооружение опасного производственного объекта подлежит экспертизе промышленной безопасности в случае, если указанная документация не входит в состав проектной документации такого объекта, подлежащей экспертизе в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

На основании изложенного, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство при проведении технического перевооружения опасного производственного объекта не требуется, а документация на техническое перевооружение опасного производственного объекта, в соответствии с законодательством о промышленной безопасности подлежит экспертизе промышленной безопасности.

Вопрос:

Прошу дать разъяснение, о необходимости проведения оценки соответствия технического устройства (подъемного сооружения), имеющего фундамент и входящего в состав построенного опасного производственного объекта, которому при ремонте проведена замена материала его элементов, а также частично изменена конструкция. В случае необходимости поведения оценки соответствия, в указанных случаях, прошу сообщить в какой форме она должна быть проведена.

Ответ: Статьей 7 Федерального закона от 21.07.1997 № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» установлено, что обязательные требования к техническим устройствам, применяемым на опасном производственном объекте, и формы оценки их соответствия указанным обязательным требованиям устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании.

При этом если техническим регламентом не установлена иная форма оценки соответствия технического устройства, применяемого на опасном производственном объекте, обязательным требованиям к такому техническому устройству, такое техническое устройство подлежит экспертизе промышленной безопасности, в том числе после проведения работ, связанных с изменением конструкции, заменой материала несущих элементов технического устройства.

Вопрос от 08.07.2019:

Техперевооружением или реконструкцией является замена двух котлов с газовыми горелками в котельной на более современные с небольшим увеличением мощности, соответственно с заменой насосов на насосы с ЧРП, при этом строительные конструкции и дымовые трубы остаются без изменений?

Ответ: В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» техническое перевооружение опасного производственного объекта — приводящие к изменению технологического процесса на опасном производственном объекте: внедрение новой технологии, автоматизация опасного производственного объекта или его отдельных частей, модернизация или замена применяемых на опасном производственном объекте технических устройств.

В соответствии с » приложением 1 к Федеральным нормам и правилам в области промышленной безопасности «Правила промышленной безопасности опасных производственных объектов, на которых используется оборудование, работающее под избыточным давлением», утвержденные приказом Ростехнадзора от 25.03.2014 № 116 и зарегистрированные в Минюсте России 19.05.2014 № 32326 с изменениями от 12.12.2017 (далее — ФНП ОРПД), реконструкция (модернизация) — изменение технических характеристик оборудования путем замены (изменения) его отдельных элементов, узлов, устройств управления и обеспечения режима работы (автоматизированных систем управления технологическим процессом, регулирующих устройств, горелочных устройств) и (или) изменения конструкции оборудования под давлением и его элементов путем применения неразьёмных (сварных) соединений, вызывающее необходимость проведения прочностных расчетов и корректировки паспорта и руководства (инструкции) по эксплуатации, оформления нового паспорта и руководства по эксплуатации.

Исходя из вышесказанного, указанная в письме замена старого оборудования котельной на новое относится к техническому перевооружению.

Источник