Получение кредита на строительство в сельской местности

По льготной ипотеке можно купить или построить жилье на сельской территории или в сельской агломерации.
Под сельскими территориями понимаются сельские поселения, сельские населенные пункты, рабочие поселки, входящие в состав городских округов (за исключением городских округов, на территории которых находятся административные центры субъектов РФ), городских поселений и внутригородских муниципальных образований г. Севастополя.

Перечень таких сельских населенных пунктов, рабочих поселков на территории субъекта РФ определяется региональными властями.

Под сельскими агломерациями понимаются сельские территории, а также поселки городского типа, рабочие поселки, не входящие в состав городских округов, и малые города с численностью населения, постоянно проживающего на территории, не превышающей 30 тыс. человек.

Внимание! В программу не входят внутригородские муниципальные образования гг. Москвы и Санкт-Петербурга, а также муниципальные образования и городские округа Московской области.

Льготная ипотека на строительство дома

Оформить льготную ипотеку по ставке 6,1% годовых на строительство частного дома можно в банке «Дом.РФ». Отправить заявку можно прямо на сайте. Минимальная ставка доступна заемщикам, которые могут подтвердить доходы и занятость дистанционно — с помощью выписки из Пенсионного фонда РФ, а также для зарплатных клиентов банка.

Жители смогут построить дом в сельской местности, используя кредит всего под 3% годовых

Нужно отметить, что в других банках ставки по ипотеке на строительства дома значительно выше, чем 6,1%. Доля ипотечных кредитов на частные дома существенно ниже, чем на покупку квартиры в новостройках.

По закону заемщик не обязан страховать свою жизнь и здоровье. Но если он отказывается заключить договор личного страхования, то банк вправе увеличить процентную ставку по ипотеке на 0,7%. При этом страхование жилого дома является обязательным.

Оформить жилищный кредит в рамках пилотной программы можно до 1 июля 2021 года. Возможно, если проект окажется успешным, Правительство продлит программу. Ожидается, что в ее рамках будет выдано льготных ипотек на 2,2 млрд рублей. На субсидии «Дом.РФ» направит 300 млн рублей.

На какие цели

1) Льготный кредит будет выдаваться на покупку готового жилого помещения или жилого помещения (жилого дома) с земельным участком в сельской местности
Также можно купить жилье на этапе строительства по договору участия в долевом строительстве.

2) Кроме того, банки будут давать кредиты на строительство жилого дома (создание объекта индивидуального жилищного строительства) на земельном участке, находящемся в собственности у заемщика и расположенном на сельских территориях, в том числе на завершение ранее начатого строительства жилого дома, по договору подряда с юрлицом или ИП. При этом подрядчик должен выполнить работы не более чем за 2 года.

Калькулятор сельской ипотеки Россельхозбанка

На сайте РСХБ есть специальный ипотечный калькулятор, с помощью которого вы можете рассчитать размер ежемесячных платежей и максимально возможную сумму заимствования, указав при этом необходимые параметры:

Сельская ипотека — условия получения, лимиты в 2022 году, выгодная ипотека на строительство дома.

• стоимость приобретаемой недвижимости;
• предполагаемый срок кредитования в месяцах;
• размер первоначального взноса;
• уровень дохода;
• наличие или отсутствие личного страхования.

Например, при оформлении ипотечного кредита на покупку квартиры, земельного участка или дома в сельской местности, стоимостью 2500000 рублей и первоначальном взносе 10% сроком на 20 лет, ежемесячный платеж составит 11276 рублей.

Чем недовольны люди

На сайте Chang на днях была опубликована петиция от возмущенного жителя Подмосковья. Мужчина считает дискриминацией то, что Московскую область не включили в данную программу.
Он пишет, что в подмосковной деревне нет газа, нет централизованного водоснабжения и других благ цивилизации. А люди хотели бы улучшить условия существования. «Московская область — это не Россия? Подмосковная глубинка — не село?», — вопрошает гражданин.

По его мнению, должны быть созданы равные условия для всех жителей РФ, проживающих в сельской местности на получение кредита по программе «сельская ипотека».

Условия ипотеки под 1-3% для сельской местности

• Сельскую ипотеку может получить любой россиянин — госпрограмма не вводит ограничений по возрасту, составу семьи или месту жительства;
• В ипотеку можно взять жилье только в сельской местности — квартиру, дом или участок под строительство;
• Сумма ипотеки — до 5 млн рублей в Ленинградской области и ДФО, в остальных регионах — до 3 млн рублей;
• На весь срок кредитования действует льготная ставка — до 3%;
• Срок кредитования — до 25 лет;
• Первоначальный взнос — от 15%;
• Старт программы — январь 2021 года.

В зависимости от банка ставка может колебаться: например, с дополнительным финансированием от региональных властей заемщики смогут получить ипотеку от 0,1%. Но главное условие программы — ставка не должна превышать 3%. А с учетом того, что средний процент по жилищным кредитам сегодня — 8%, сельская ипотека россиянам более чем выгодна.

Условия сельской ипотеки с 2021 года

Получить кредит на жилье и жилое строительство на льготных условиях может практически любой человек. При этом важно, чтобы соблюдались требования к заемщику и приобретаемому объекту недвижимости.

Район расположения недвижимости. Он должен быть включен в перечень сельских территорий, утвержденных в конкретном регионе. Приоритет отдают селам и небольшим городам с населением до 30 тысяч человек.

Сумма. В большинстве регионов она начинается от 100 тысяч рублей и ограничивается тремя миллионами. Исключение сделано для Ленинградской области и Дальневосточного федерального округа: здесь можно запросить льготный кредит на сумму до пяти миллионов рублей.

Первоначальный взнос. Он составляет 10% от стоимости приобретаемой недвижимости. Заплатить его придется из собственных средств. Деньги материнского капитала в качестве первого взноса в рамках этой программы банки не принимают.

Возраст заемщика. Он должен составлять от 21 года до 75 лет, но на практике максимальный возрастной порог оказывается ниже и обычно не превышает 65 лет. Банки учитывают, на какой срок запрашивают кредит. И если заемщик выбирает максимальный период в 25 лет, после определенного возраста в выдаче кредита откажут.

«Для большинства регионов России процент сельской ипотеки составляет 2,7 годовых при страховании жизни заемщиков, — уточняет Татьяна Решетникова. — Если ипотеку оформляют без страховки — тогда 3%. Но, к примеру, в некоторых локациях ставка может составлять и вовсе 0,1% годовых, как это сделано, например, на части территорий Башкирии и Мордовии».

Районы, подходящие под сельскую ипотеку

Изначально программа была ориентирована на несколько районов страны. Среди них — Северный Кавказ, Крым и Севастополь, а также Калининградская область. Но ограничений по выбору региона для покупки недвижимости вводить не стали.

Теоретически можно купить дом или квартиру в любом регионе, кроме Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. Важно лишь, чтобы территория, на которой планируется покупка, была отнесена местными властями к сельской, участвующей в программе. Такие списки регионы формировали самостоятельно.

Особой популярностью, по информации министерства сельского хозяйства, программа пользуется в Томской, Липецкой, Белогорской, Новосибирской областях, Республиках Коми и Татарстан, Красноярском крае.

Необходимые документы

Для оформления ипотеки «Молодая семья» потребуется собрать немалый комплект документов. Сначала подготавливаются документы по заемщикам – банк тщательно проверяет надежность и платежеспособность будущего клиента.

Анкета-заявление	по банковской форме
Паспорта заемщиков	+ копии
Паспорта поручителей	+ копии
Справки о доходах	по форме 2-НДФЛ или по банковской форме
Свидетельство о заключении брака	+ копия
Свидетельства о рождении детей (при наличии)	+ копии
Документы, подтверждающие родство	Если родители молодых супругов выступают в качестве созаемщиков
Дополнительные документы по запросу банка	Военный билет, трудовая книжка, СНИЛС и т.д.

Как только заявка одобрена банком, переходим к сбору документов на объект недвижимости.

Выписка из ЕГРН
Свидетельство о праве собственности продавца на недвижимость	При наличии
Технический паспорт	кадастровый
Договор купли-продажи	предварительный
Отчет об оценке объекта недвижимости

Какие банки выдают сельскую ипотеку

«В данный момент в программе сельской ипотеки участвуют Россельхозбанк, «Левобережный», РНКБ и Сбер», — уточняет Татьяна Решетникова.

РНКБ предлагает кредитование под 3% годовых с минимальной суммой кредита от 600 тысяч рублей. Деньги выдают на срок от трех до 25 лет, а решение по заявке принимают в течение четырех месяцев. Процентная ставка может быть увеличена до 10%, если у заемщика сформируется задолженность по платежам на более чем 90 дней. При оформлении требуется обязательное страхование объекта недвижимости, а погасить кредит досрочно можно без комиссии.

Условия Сбера отличаются повышенным первоначальным взносом. Он составляет 15%, но оформлять ипотеку можно на период от одного года. Процентная ставка ниже — 2,7%. Оформлять залог или поручительство до выдачи кредита не нужно.

Россельхозбанк тоже предлагает низкую процентную ставку по этой программе — от 2,7% годовых. Размер первоначального взноса составляет 10%. Заявку на кредит рассматривают в течение пяти дней.

Банк «Левобережный» предлагает ставку от 3% годовых. Если заемщик является участником зарплатного проекта банка, готов выплатить 10% от суммы в качестве первого взноса и оформить несколько страховок: недвижимости, жизни и трудоспособности, риска утраты права собственности на жилье.

Новая государственная программа

С 1 января 2021 года в России должна заработать льготная ипотека для жителей сельской местности в рамках государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий» (утверждения Постановление Правительства РФ от 31.05.2019 № 696). Она содержит пять ведомственных проектов:

• развитие жилищного строительства;
• содействие занятости на селе;
• благоустройство;
• развитие транспорта;
• развитие инженерной инфраструктуры.

Этот комплекс мер должен если не увеличить количество сельских жителей (например, на льготную ипотеку смогут рассчитывать не только нынешние жители деревень, но и те, кто решить переехать в село), то хотя бы сохранить их численность. Сейчас она составляет около 25% от населения России.

Закон о компенсации ипотеки многодетным в 2019-2020 годах – как получить 450 000 рублей?

Требования к подрядчику

Условия ипотеки Россельхозбанка на строительство жилого дома включают развернутые . Это должен быть застройщик с опытом возведения индивидуальных жилых домов (не менее 2-х лет) с хорошими показателями прибыльности (не менее 3-х млн. рублей за последний год). Не допускаются организации-должники и предприятия с испорченной деловой репутацией.

Рекомендуемая статья: Ипотека Россельхозбанка пенсионерам до 75 лет в 2021 году

Помимо положительных активов и безупречной репутации, подрядчик должен иметь разрешения на выполнение работ по обеспечению дома:

• электроснабжением,
• водоснабжением,
• отоплением,
• газоснабжением (в газифицированных районах).

Таким образом, список требований достаточно серьезный. Если имущество компании находится под арестом, имеются незавершенные объекты, а руководитель имел судимость, доступ к льготному кредиту будет закрыт.

Источник: s70perm.ru

Ипотека на строительство дома в сельской местности | Ипотека с господдержкой

Ипотечное Кредитование

Условия и особенности программ банка Зенит

Ипотека на строительство дома в сельской местности. На рынке ипотечных продуктов для населения одно из лидирующих мест занимают предложения ПАО Банк Зенит.

Компания положительно характеризуется заемщиками, предоставляет привлекательные кредиты на покупку жилья.

Благодаря довольно высокой вероятности одобрения запросов в банк часто обращаются соискатели, которых интересует приобретение недвижимости.

Онлайн калькулятор – Ипотека на строительство дома квартиры

В настоящий момент ипотека Банк Зенит предлагается в шести вариантах для разных категорий заемщиков. Чтобы подобрать наиболее приемлемую программу по условиям предоставления займа, стоит воспользоваться калькулятором на сайте банка. С помощью этого виртуального помощника легко рассчитать ориентировочную стоимость кредита. Как это сделать:

• перейти на официальный сайт компании;
• открыть раздел с ипотечными продуктами;
• задать в калькуляторе интересующие параметры;
• получить предварительный расчет ипотеки;
• перейти к оформлению онлайн-заявки.

Использование виртуального инструмента позволяет в несколько кликов получить интересующие сведения и просмотреть примерный график ежемесячных платежей согласно заданным параметрам.

В калькуляторе следует указать такие параметры:

• цель кредита – выбрать из списка;
• стоимость объекта недвижимости;
• срок действия договора ипотеки;
• регион – Москва, СПб или другой;
• размер первоначального взноса.

Внизу формы нужно уточнить, получает ли соискатель зарплату в Банк Зенит коммерческий – зарплатным клиентам предлагают более выгодные условия.

На заметку! В результате расчета пользователь сможет посмотреть сумму ежемесячного платежа, ознакомиться с расчетом процентной ставки и графиком внесения оплаты.

Калькулятор можно использовать для расчета стоимости каждого банковского продукта.

Запись на консультацию онлайн

Если соискателя устраивают условия кредита, стоит отправить запрос на предварительную запись к специалисту банка. Подача заявки через интернет с заполнением анкеты и получением решения компании предусмотрена.

В предложенной форме нужно указать стандартные сведения: ФИО, город, номер мобильного телефона и актуальный e-mail. Заемщику необходимо дать согласие на обработку персональных данных, и отправить запрос. После предварительного рассмотрения заявки с соискателем свяжется специалист банка для уточнения визита в ипотечный центр.

Внимание! Кредит предоставляется после сбора пакета документов, согласованного в банке в индивидуальном порядке, и получения положительного решения кредитного комитета компании.

Предложение банковских продуктов

Чтобы удовлетворить спрос на кредиты разных категорий заемщиков, Банк Зенит разработал программы для покупки недвижимости в новых жилых комплексах, приобретения готового жилья, перекредитования на выгодных условиях. Перед тем, как подавать заявку, стоит оценить доступные предложения.

Новостройка с гос поддержкой

Идеальное решение для молодых семей – предоставляется по льготной процентной ставке 6,09%. Основные особенности кредита:

• можно использовать материнский капитал;
• погашение равными частями и досрочно;
• займ предоставляется на 3 года – 25 лет;
• предельная сумма кредита – 3 млн. рублей;
• размер авансового платежа – от 15%.

Объектом недвижимости может выступать квартира в новом многоквартирном доме или таунхаусе. Заявки соискателей рассматриваются очень быстро.

Семейная ипотека

Еще один привлекательный вариант компания предусмотрела для семей с детьми. Если ребенок родился после 01.01.2018 года, заемщикам доступна Банк Зенит семейная ипотека со льготными условиями на весь срок кредитования, который составляет 3-25 лет.

По этой программе лимит увеличен до 12 млн. рублей (Москва, СПб) и до 10 6 млн. рублей (регионы). В рамках данной программы можно всего со ставкой от 5,29% годовых оформить покупку готового жилья на первичном рынке или в строящемся объекте.

Недвижимость в новостройке

Вне государственных программ банк предлагает решение для заемщиков, которые хотят выгодно купить недвижимость в новом ЖК. Объектами ипотеки могут выступать:

• квартира;
• апартаменты;
• таунхаус;
• коммерческая недвижимость.

Ставка довольно привлекательная, сроки значительные, аванс минимальный. На выбор клиентам предлагается недвижимость в 100 новостройках страны от аккредитованных застройщиков.

Важно! По этому продукту можно использовать средства МСК, а также есть возможность уменьшать размер ежемесячного платежа и ставку.

Дом с земельным участком

Отдельная ипотечная программа доступна гражданам, которые планируют пробрести частное домовладение. Строение с участком должно соответствовать требованиям банка.

Лимит суммы составляет 30 млн. рублей, то есть, можно купить вполне приличный загородный коттедж и частный дом с приусадебным участком в черте города. Ставка по ипотеке 9,69%, но при оформлении целевого займа нужно внести 30% от стоимости домостроения.

Ипотека на строительство дома в сельской местности например:

• Кредит на строительство дома спб загородного
• Ипотека на дом с земельным участком в подмосковье
• Ипотека на строительство частного дома с гос поддержкой

Вторичный рынок недвижимости

На стандартных условиях Банк Зенит кредитует соискателей, подающих заявки на покупку жилья и коммерческой недвижимости, доступна ипотека в сельской местности на строительство дома на вторичном рынке.

Процентная ставка выше, чем по программам с гос поддержкой, но не более, чем при оформлении ипотеки на новое жилье, и составляет от 8,69%.

Пользоваться кредитными средствами в сумме до 30 млн. рублей можно в пределах 3-25 лет. В зависимости от типа недвижимости требуется вносить неодинаковые авансовые платежи – 15, 20, 25%.

В банке есть предложения по рефинансированию текущих кредитных обязательств перед сторонними организациями. Это позволяет объединить несколько кредитов в один договор с более выгодной ставкой и меньшей суммой ежемесячного платежа. Кроме того, в некоторых случаях заемщики могут получить часть денежных средств для собственных целей.

Внимание! По каждому продукту банк вправе корректировать условия, поэтому актуальные параметры программ ипотечного кредитования нужно проверять на сайте кредитно-финансового учреждения.

Что нужно для оформления

Заемщикам предлагается лично посетить отделение или оставить заявку на сайте банка. Второй вариант предпочтительнее, поскольку не нужно тратить время, если кредитор сразу отклонит запрос. К соискателям Банк Зенит применяет следующие требования:

• гражданство России;
• возраст 21-75 лет;
• официальное трудоустройство;
• регистрация или пребывание в РФ.

Перечень необходимых документов клиенту озвучивают непосредственно при посещении отделения. Но в обязательном порядке требуется паспорт, ИНН и бумаги, подтверждающие занятость и доход. Если заемщик состоит в браке, нужно предоставить свидетельство. Чтобы принять решение, банк может потребовать дополнительные документы.

Преимущества кредитования

Среди множества предлагаемых продуктов ипотечные программы компании выделяются низкими ставками и высокими лимитами сумм. Граждане могут стать обладателями желанной недвижимости на вполне выгодных условиях. Поскольку срок кредитования продолжительный, воспользоваться кредитами могут соискатели со средней зарплатой и небольшими собственными накоплениями.

Преимущества ипотеки в Банке Зенит:

• большой выбор предложений;
• расчет на всех заемщиков;
• адекватная годовая ставка;
• приемлемая сумма аванса;
• использование мат капитала;
• лояльные правила и требования;
• спец условия для зарплатных клиентов.

Чтобы воспользоваться предложением кредитора, необязательно посещать отделение. Предварительное решение по кредиту можно получить в режиме онлайн. А для ориентировочного расчета стоимости ипотеки удобно пользоваться виртуальным калькулятором на сайте банка.

В линейке продуктов есть решения для молодых семей, военнослужащих, соискателей с детьми, самозанятых особ, участников зарплатных проектов, пенсионеров.

Благодаря кредитованию в Банке Зенит можно купить квартиру, дом, апартамента, выбрав объект недвижимости в новостройке или на вторичном рынке. Потребителями ипотечных продуктов кредитора выступают частные лица, индивидуальные предприниматели и владельцы собственного бизнеса.

Источник: kredit-cmotry-tyt.ru