Нужно ли получать разрешение на строительство ангара
Если у вас возникла необходимость в строительстве ангара, независимо от его назначения, будь то склад, зернохранилище, автосервис или цех, необходимо понимать потребуется ли разрешение на его строительство и какие документы понадобятся. Лучше заранее ознакомиться с требованиями законодательства и подготовить соответствующие документы, дабы избежать огромных штрафов и предписаний на демонтаж сооружения.
Мы работаем по всей России. Оставьте заявку на расчет стоимости ангара на нашем сайте, сравните сметы разных компаний и выберите лучшее предложение.
Согласно статьи 51 гражданского кодекса РФ разрешение на строительство требуется, если ваш ангар признается недвижимым имуществом. К «недвижимому» имуществу законодательство относит объекты, прочно связанные с землей, или объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Если ваш ангар относится к временным или вспомогательным сооружениям, то разрешение не требуется.
6 сложностей с получением разрешения на строительство
Кроме того, к признакам, присущим недвижимому имуществу и связанным с неразрывностью с землей, можно отнести и такие характерные особенности, как наличие фундамента и невозможность отделения объекта от фундамента без причинения ему значительного ущерба, наличие различных коммуникаций в нем: газ, свет, вода и пр.
Чтобы избежать бюрократических проволочек многие стараются оформить строение как движимое имущество (временное или вспомогательное). Грань очень тонкая. Судебная практика показывает, что ангары из металлоконструкций, в том числе и бескаркасные ангары, могут отнести как к движимому так и недвижимому имуществу.
Следует также отметить, что важно не допустить ошибку при отнесении объекта недвижимости к той или иной из названных категорий, поскольку такая ошибка может в последующем привести к тому, что отсутствие необходимости получения разрешения для строительства ангара чревато невозможностью совершения с таким объектом сделок купли-продажи и его сносом как самовольной постройки и в рамках ст. 222 ГК РФ.
Какие ангары можно возводить без разрешения на строительство
В большинстве случаев, чтобы отнести ангар к движимому имуществу и исключить необходимость получения разрешения на строительство достаточно правильно составленной проектной документации. Сборно-разборные ангары на болтовых соединениях считаются временными сооружениями и не требуют разрешительной документации. Это могут быть:
- каркасно-тентовые ангары;
- небольшие каркасные ангары (арочные, шатровые, прямостенные) с покрытием профлистом;
- сборно-разборные бескаркасные ангары;
- воздухоопорные ангары.
Что касается воздухоопорных сооружений так они в принципе не могут быть отнесены к капитальных строениям, а изначально являются мобильными временными сооружениями. Но такой тип сооружений подходит не под все виды деятельности.
Более точно сказать будет ли ваш будущий ангар относиться к капитальным строениям могут в проектном бюро.
Необходимо также учитывать что строительство ангаров превышающих по площади 1500 кв.м. потребует проведение государственной экспертизы.
Документы необходимые для строительства ангара:
Если Ваш ангар требует получение разрешения, то вне зависимости от субъекта РФ, требуется подготовить следующие документы:
-технические условия, которые позволяют обосновать целесообразность возведения строения;
-свидетельство, подтверждающее, что участок в собственности или договор аренды земельного участка;
-проектная документация (КМ, КЖ, АР);
-заявление компании или частного лица, являющегося застройщиком.
Выдача разрешения на строительство ангара оформляется только после согласования сформированных проектных документов.
Причины отказа в получении разрешения на строительство ангара
Вы должны быть готовы к тому, что вы выдаче разрешения может быть отказано. Причин этому может быть множество, самыми распространенными являются:
— нарушение архитектурного ансамбля местности;
— сооружение не соответствует санитарным нормам, противопожарной безопасности, экологическим стандартам и т.д.;
— высокий уровень грунтовых вод, неустойчивость почвы и т.д.
Обычно государственная служба, отвечающая за выдачу подобных разрешений, предлагает застройщику альтернативные варианты и территории для строительства ангара. Кроме того, предлагается изменить технические и эксплуатационные характеристики будущего сооружения (например, уменьшить длину или высоту строения, использовать иной вид фундамента и т.п.). Если застройщику было отказано в выдаче разрешения без объяснения причин, либо он эти причины считает необоснованными, то он вправе подать заявление в суд.
Рекомендации
Из всего вышесказанного можно сделать однозначный вывод: если у вас нет желания заморачиваться оформлением своего будущего ангара выбирайте проект площадью менее 1500 кв.м. изготовленный из легких металлоконструкций на болтовых соединениях не требующий обустройства капитального фундамента. Это могут быть как арочные, так и прямостенные ангары с тентовым покрытием либо обшитые профлистом. Пристальное внимание уделите проектной документации, в которой должно быть указано, что ангар имеет сборно-разборную конструкцию. Или, как вариант, используйте пневмоангары (надувные). В ряде случаев удается оформить как временное сооружение бескаркасные ангары малой площади.
Возможно вас заинтересует:
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА АНГАРА
Ответьте на 5 вопросов, чтобы сравнить сметы на строительство ангара от разных организаций и выбрать лучшее предложение.
Выберите назначение ангара
Производство
Зернохранилище
Крытый ток
Овощехранилище
Коровник (свинарник)
Птицеферма
Склад
Гараж
Спортивные сооружения
Торговый комплекс
Административное здание
Другое
Выберите тип сооружения
Бескаркасный ангар
Каркасный ангар из ЛМК
Тентовый ангар
Каркасный ангар из ЛСТК
Воздухоопорный (пневмоангар)
Другой
Выберите вид ангара
Арочный
Арочный с вертикальной стеной
Прямостенный
Полигональный
Шатровый
Другой
Укажите объем работ
Только металлоконструкции
Ангар под ключ (комплект+монтаж)
ИсточникРазрешение на строительство магазина в 2021
Вы решили построить магазин? Во-первых, получите разрешение на строительство (PНС), чтобы защитить себя и постройку своего магазина от санкций контролирующих органов.
Перед началом строительства получите все согласования, разработайте проект и получите разрешение. Если нет РНС, то объект-самовольная постройка. Владелец платит штраф до миллиона рублей и при плохом раскладе сносит строение за свой счет, либо корректирует документацию и получает разрешение уже под построенный объект.
Нужно ли получать разрешение на строительство в 2021 году? — Нужно.
Строительные компании-однодневки скажут, что это строительство «некапитального магазина» площадью 500–1000 м2. Звучит привлекательно, на самом деле вы будете страдать от незнания нюансов законодательства.
Первым делом необходимо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Градостроительный план – это основа для получения всех документов и правильного расположения магазина на земельном участке. Параллельно готовится топосъемка участка.
Учитывайте – основной камень преткновения будет в разработке и согласовании архитектурного облика (АГО)
АГо включает в себя разработку внешнего вида фасадов и благоустройство территории. В архитектуре строгие требования к магазинам, тротуарам, освещению и отделочным материалам. На самом деле согласование занимает большую часть времени. Действительно, срок утверждения Архитектурного облика составляет 3-5 месяцев. Если застройщик согласится на стандартное решение, даже при увеличении стоимости строительства, то при строительстве магазина хватит и трех месяцев.
Поскольку магазин коммерческий объект, важно качественно подготовить архитектурные решения для привлечения большего количества посетителей. Например, если магазин не виден с дороги, то теряется автомобильный трафик. Отсутствие парковок для автомобилей и велосипедов мешает потоку клиентов. Отсутствие большого остекления, частично отбивает пешеходный поток. Например, в продуктовом магазине покупателю важно увидеть товар, не заходя в магазин.
Получено ГПЗУ, утверждено АГО, параллельно готовится согласование с главным управлением культурного наследия, авиацией (в случае, когда земельный участок расположен в приаэродромной зоне), получены технические условия и другие согласования, указанные в ГПЗУ. Далее подготавливаем инженерные изыскания.
Следующий этап — разработка проекта стадии П – который включает в себя информацию из согласованного АГО. В идеале после разработки проекта, разрабатывается рабочая документация — она нужна застройщику для реализации (строительства) объекта.
Затем необходимо зарегистрировать всю документацию в ИСОГД и подать заявление на получение разрешения на строительство магазина.
Процесс оформления занимает 5-8 месяцев.
Стоимость получения разрешения на строительство магазина в 40 тысяч рублей — это тот случай, когда вам нужно просто подать заявление с прикреплением документов. Если разрабатывать всю документацию комплексно, цена рассчитывается за каждый объект индивидуально и стоимость начинается от 500 тысяч рублей.
Источник