Получение разрешения на строительство не требуется для таких объектов как

Как согласовать строительство частного дома в Сочи

Еще несколько лет назад жители южной столицы сталкивались с проблемами при строительстве ИЖС. Сегодня ситуация выглядит следующим образом: для проведения работ от девелоперов требуется лишь уведомление о начале строительства частного дома. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, будущий владелец дома и застройщик должны понимать, каким образом подается заявление на постройку дома и какие для этого нужны документы.

В статье мы рассмотрим, как законно начать постройку дома в Сочи, почему необходимо подать уведомление о планируемом строительстве, порядок действий, список документов.

Нужно ли получать разрешение на строительство дома в Сочи

Многие граждане задаются вопросами: нужно ли разрешение на строительство дома, какие документы требуется подготовить, чтобы не нарушить закон. С 2018 года возведение ИЖС не предполагает обязательное наличие одобрения от властей города, хотя закон действует не для всех зданий. Разрешения на строительство дома не требуется в некоторых случаях, о которых должен знать каждый застройщик.

Разрешение на строительство. Как получить? Необходимые документы

Законодательство РФ не требует наличия разрешения для следующих типов построек:

1. Дома для индивидуального пользования. В данном случае граждане могут рассчитывать не только на возведение, но еще и на реконструкцию помещений при необходимости. Для проведения работ не потребуется никаких документов, хозяин может заниматься ремонтом в любой момент.
2. Второстепенные здания на участке. Сюда относят гаражи, сараи, беседки и т. д. Закон будет на стороне хозяина лишь в том случае, если он является полноправным владельцем территории.
3. Вспомогательные сооружения на отдельном участке. Если хозяин решил возвести дополнительное помещение, тогда ему нужно доказать, что занятый участок представлен не для ведения бизнеса.
4. Жилые или садовые дома. В категорию построек, которые не требуют разрешения, относят и постройки на садовых участках.

Застройщикам и будущим владельцам построек нужно учитывать, что дома для индивидуального пользования должны строиться на территориях под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или под ЛПХ (личное подсобное хозяйство).

Для наглядности можно рассмотреть ситуацию на примере возведения здания на садовом участке. Владелец территории решил построить жилой или садовый дом для хранения инвентаря. В данной ситуации застройщику по закону не нужно получать никакого разрешения, однако он должен уведомить местную администрацию о начале проведения работ.

Сделать это можно двумя способами: посетить кабинет самостоятельно или отправить оформленное заявление по почте. Уведомление должно быть получено в администрации не позднее 1 месяца с момента проведения работ. Даже если это обычная реконструкция ИЖС, застройщику все равно нужно поставить в известность местную власть. Если отправить заявление не в срок, тогда можно получить отказ в уведомлении о том, что проведение работ закончилось. Без этих документов владелец жилья не получит кадастровый план и, соответственно, возникнут проблемы с регистрацией измененного здания.

Пошагово как получить разрешение на стр-во каркасного дома 2022г. Отрывок из урока для прорабов

Чтобы избежать проблем с документами и штрафами, юристы рекомендуют хозяину участка заранее изучить градостроительные регламенты для домов ИЖС.

Например, Градостроительный кодекс ИЖС (статья 1, пункт 39.1) информирует застройщика о том, какое здание можно назвать домом под индивидуальное жилое строительство. По определению указана высота здания – не более 20 м, максимальное количество этажей – 3, предназначение – для проживания одной семьи. В самом документе хозяин найдет информацию о коэффициенте занятой территории, допустимой высоте забора и т. д. Можно сделать вывод: перед проведением работ застройщик обязан ознакомиться с актуальной информацией градостроительного кодекса ИЖС, чтобы в дальнейшем не пришлось терпеть убытки от многочисленных нарушений.

То есть необходимо получить в МФЦ «Градостроительный план земельного участка» (ГПЗУ), где имеется вся информация о возможностях и ограничениях по заявленному земельному участку, и на основании которого подготавливаются документы для подачи уведомления о планируемом строительстве.

Что такое уведомление о строительстве частного дома

Уведомлением или разрешением на строительство частного дома принято называть документ, вступивший в силу 4 августа 2018 года. Президентом РФ был подписан Федеральный закон от 03.08.2018 года № 340-Ф3, который носит название «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Несложно догадаться, что идея документа – внести поправки в сферу ИЖС.

Разрешение на строительство дома теперь означает, что гражданам не требуется получать одобрения от местной администрации, их задача – уведомить власть о начале и окончании проведения работ. Новый порядок упрощает процедуру строительства и регистрации ИЖС. Теперь для всех зданий вводятся требования, по которым они должны возводиться в соответствии с законом.

Многие владельцы территорий и застройщики до сих пор не понимают, зачем нужно было вносить поправки. Дело в том, что из-за отсутствия конкретных требований к ИЖС, на практике наблюдались нарушения в процессе постройки жилых и садовых домов. Теперь каждый желающий может ознакомиться с регламентами Градостроительного кодекса, учесть все требования и спокойно организовывать проведение работ.

Уведомление о строительстве представляет собой заказное письмо, которое направляется в местную администрацию. Сначала власти получают уведомление о начале работ (вместе с заявлением можно предоставить копию правоустанавливающих документов на участок). Отправлять свидетельство с правами на землю – необязательный пункт, однако в некоторых случаях его могут запросить самостоятельно.

В каких случаях уведомление можно не подавать

Как показывает практика, в ряде случаев согласования на строительство дома на своем участке не требуется. Если отталкиваться от норм Градостроительного кодекса, то в списке обязательных для оповещения сооружений числятся объекты, находящиеся под действием градостроительного регламента. С перечнем построек можно ознакомиться на официальном сайте ГрК РФ либо же уточнить вопрос в местных органах. Стоит отметить, что опытные застройщики работают по следующему плану: сначала детально изучают регламенты Градостроительного кодекса, а после обращаются в отдел архитектуры, на территории которого расположен участок. Таким образом, человек получит необходимую информацию о том, нужно ли уведомление в конкретной ситуации.

Список объектов, не требующих уведомления от местных властей:

1. Второстепенные сооружения. В эту категорию входят гаражи, теплицы, бани и сараи. Хозяин и застройщик должны учесть, что возводимые объекты не могут быть предназначены для коммерческого использования.
2. Объекты, которые не считаются капитальными. В большинстве случаев сюда причисляют постройки временного использования, находящиеся в стадии разработки.
3. Строения, возведенные для проведения работ. Например, для прокладки коммуникаций или земляных работ необходимы дополнительные объекты.
4. Сооружения, в которых хозяин планирует провести небольшой ремонт или внести изменения в проекте строительства.

Что будет, если строить дом без уведомления о строительстве

На практике наблюдались случаи, когда застройщики или будущие хозяева жилого дома старались всячески уклониться от уведомления о строительстве. Стоит сразу отметить, что данная процедура в некоторых случаях помогает быстрее справиться с регистрацией и сэкономить время, однако есть огромный риск потерпеть ущерб.

Строительство частного дома без разрешения принято считать самовольной деятельностью, поэтому ответственность за дальнейшую судьбу объекта несет владелец. В случае когда проводятся работы без разрешения, человек может узаконить дом через суд и без уведомлений. Для этого нужно обратиться в администрацию по месту жительства с заявлением. В документе должно быть указано, что жилой объект соответствует параметрам Градостроительного кодекса, при этом отсутствуют возражения от соседей.

Бывали и случаи, когда самовольная стройка обходилась выгоднее, чем получение уведомления. Дело в том, что зарегистрировать объект через суд намного быстрее и проще. Также не стоит забывать о том, что в оформлении объекта и постановке его на кадастровый учет могут отказать, при этом владельцу жилья придется заплатить госпошлину. В некоторых ситуациях дела обстоят намного хуже.

Какие могут быть последствия, если строительство дома начато без уведомления:

• за незаконное проведение работ владельца могут оштрафовать на сумму до 1,5% от кадастровой стоимости участка;
• если параметры здания не соответствуют регламентам, придется уплатить штраф в размере до 2000 рублей;
• если владелец или застройщик не имеют разрешения на строительство, грозит штраф до 5000 рублей.

Несложно догадаться, что это самая легкая мера наказания. Строительство дома без разрешения может иметь плачевные последствия вплоть до сноса. В данном случае гражданин никак не сможет повлиять на исход событий, при этом все расходы на разрушение дома покрывает хозяин. Организовать снос частного дома может любой желающий, в большинстве случаев это недовольные шумом соседи. Конечно, в такой ситуации владелец понесет огромный ущерб, поэтому можно сделать следующий вывод: проводить строительные работы без уведомления и разрешения лучше не стоит.

Как и куда подать уведомление о начале строительства дома в Сочи

Перед началом работ владелец земли должен побеспокоиться о том, куда и каким образом подавать уведомление о начале строительства дома. В случаях когда застройщик нанимается для возведения ИЖС или ЛПХ, нужно проходить уведомительный процесс полностью.

Оповещение о проведении работ может проходить в 4 этапа:

1. Подача уведомления о планируемой постройке. Чтобы у местных властей не было лишних вопросов, застройщик должен предоставить информацию о размере и месторасположении объекта.
2. Получение ответа из администрации. Если параметры здания соответствуют градостроительным регламентам, ответное письмо должно быть положительное.
3. Подача уведомления о завершении строительных работ. Как только сооружение будет полностью готово, застройщик может направить в местные органы нужную информацию, приложив к документу технический план дома.
4. Получение ответного письма с информацией о соответствии.

Уведомление местных властей может проходить тремя способами: через портал «Госуслуги», МФЦ или администрацию. Застройщик может выбрать для себя любой вариант, главное – оформить заявление по территориальному расположению земельного участка. Некоторые муниципалитеты специально прописывают в регламентах информацию о том, куда и каким образом происходит подача документов.

Какие документы приложить к уведомлению о строительстве

Помимо заявлений на уведомление о строительстве жилого дома, владелец должен собрать целый пакет дополнительных документов. Не все из них являются обязательными, однако специалисты рекомендуют предоставлять полный список, чтобы не затягивать процесс.

Какие документы обязательны для уведомления о начале строительства:

• правоустанавливающие бумаги на землю;
• удостоверение личности владельца;
• удостоверение полномочий представителя;
• в некоторых случаях – описание внешнего облика здания.

Местные органы могут потребовать дополнительные документы, которые лучше иметь под рукой.

К ним относят:

• проекты планировки и межевания;
• выписку из ЕГРН;
• одобрение на отклонение от разрешенных параметров постройки;
• заключение управления культурного наследия;
• данные о типовом архитектурном решении ИЖС.

Указанные документы следует подавать вместе с уведомительным письмом о начале работ. Как уже было сказано, после окончания строительства нужно дать информацию о том, что стройка прекратилась. Вместе с письмом застройщик подает технический план (составленный заранее кадастровым инженером) и соглашение между дольщиками (в случае если территория или жилой дом находится в долевой собственности).

Нужна ли проектная документация

Если отталкиваться от регламентов Градостроительного кодекса, проектная документация не является обязательной в большинстве случаев. Ее наличие необходимо для владельца и застройщика, так как все работы выполняются строго по чертежам. Проектная документация может быть представлена проектом и ситуационным планом.

Проектом принято называть чертеж будущего дома с точными размерами и обрисовкой помещений. Ситуационный план – чертеж территории, на котором отмечен участок, занимаемый под жилищный объект. Важно помнить, что строительные работы проводятся исключительно по рисункам, поэтому без указанных бумаг не обойтись.

Чтобы избежать печальных последствий, рекомендуется нанять опытного инженера. Именно этот специалист будет составлять чертеж будущего дома в соответствии со всеми параметрами. В ГрК РФ указано, что постройка не должна наносить вред окружающей среде или соседям. Стоимость качественного рисунка от инженера – от 20 000 рублей.

В некоторых случаях можно попробовать сделать чертеж самостоятельно, однако для этого нужны определенные навыки. Также можно найти огромное количество вариантов в интернете, немного видоизменив их. Даже если владелец хочет заняться проектной документацией самостоятельно, лучше нанять хорошего специалиста для внесения поправок.

Можно сделать вывод, что проект и ситуационный план – документы, необходимые в первую очередь для хозяина территории и застройщика. Строительные бригады работают по плану и чертежам, поэтому рисунки должны соответствовать требованиям ГрК РФ.

Когда можно начать строить дом в Сочи после подачи уведомления

После подачи уведомления о планируемых работах застройщик должен дождаться ответа от местных властей. Если заявление оформлено правильно, тогда уполномоченные органы обязаны прислать письмо о соответствии или несоответствии объекта ИЖС в течение 7 рабочих дней. За это время специалисты должны свериться с установленными параметрами, возможна ли установка сооружения на указанной территории. Как только ответ будет получен, застройщик может приступать к строительным работам.

Когда рабочий процесс будет завершен, владелец дома обязан прислать уведомление об окончании застройки. Сделать это нужно в течение 1 месяца после прекращения деятельности строительной бригады. Если участок находится во владении двух и более человек, тогда к письму нужно приложить согласование на проведение работ, подписанное каждым участником.

Также обязательным документом считается технический план, подготовленный на основании декларации ГрК РФ. Как и в первом случае, местные власти обязаны доставить ответный документ в течение 7 рабочих дней. В случае если застройка не соответствует всем требованиям, уполномоченный орган может направить специалиста на участок, чтобы зафиксировать нарушения.

Как быть, если ответа от администрации нет

Зафиксированы случаи, когда разрешение для строительства дома на земельном участке не было доставлено получателю в указанный срок. Не стоит паниковать, ведь в данном случае закон оказывается на стороне застройщика и владельца земли. Если в течение 7 рабочих дней ответное письмо не было получено, тогда считается, что уведомительный документ соответствует всем требованиям ГрК РФ. Отправленное письмо в местную организацию относится к числу согласованных заявлений, поэтому можно начинать строительные работы.

Срок действия разрешения на строительство дома в Сочи

Разрешение на строительство дома в Сочи считается юридическим документом, который относится к правам на недвижимость. Это означает, что владелец дома имеет право передавать по наследству или продавать недостроенный объект другим лицам. При этом право на строительство переходит к новому хозяину на законных основаниях.

Бывают ситуации, когда время действия разрешения истекло, а работы еще не были закончены. В таком случае задача бывшего владельца – направить в местную администрацию данные о смене хозяина. Например, срок разрешения на строительство индивидуального жилого дома составляет 10 лет. При необходимости время на проведение работ можно продлить, однако для этого придется предоставить утвержденную проектную документацию.

В каких случаях в согласовании постройки дома могут отказать

Согласование на проведение строительных работ будет получено в том случае, если уведомительное письмо и приложенные к нему документы соответствуют ГрК РФ. Если владелец земельного участка получает отказ, он должен быть обоснован и представлен в письменном виде. На практике в большинстве случаев отрицательный ответ объясняется тем, что застройщик подал неполный пакет документов. С перечнем обязательных бумаг можно ознакомиться на официальном сайте Градостроительного кодекса. Оспорить полученный ответ можно в досудебном процессе либо же обратиться в суд.

В некоторых случаях застройщик может получить отказ даже тогда, когда чертеж и документы соответствуют требованиям по закону. Если основания для выдачи отрицательного ответа отсутствуют, владелец участка имеет право обратиться в суд.

Чтобы получить разрешение на проведение строительных работ, владельцу и застройщику не придется собирать полный пакет документов и становиться в очередь. Градостроительный кодекс РФ определяет, что согласование постройки дома в Сочи происходит путем уведомления местных органов власти.

В администрацию направляется письмо, на обработку которого у уполномоченных органов есть 7 дней. Чтобы сразу получить положительный ответ, застройщик должен четко следовать регламентам, прописанным в законе. Участок под дом не должен занимать более 60% от площади территории, высота и количество этажей не должны превышать указанные параметры. Можно сделать вывод, что постройка дома в Сочи законно проходит в несколько упрощенных этапов. Перед началом проведения работ рекомендуется ознакомиться с регламентами Градостроительного кодекса, чтобы избежать неприятностей в дальнейшем.

Источник

Разрешение на строительство бани на участке ижс. Нужно ли получать разрешение на строительство бани в 2021

Разрешение на строительство бани на участке ижс. Нужно ли получать разрешение на строительство бани в 2021

Формально, оформлять разрешение на строительство бани на собственном участке не нужно, при условии, что она не будет использоваться в коммерческих целях пп. 3 п. 17 ст. 51 ГрК РФ .

Согласно ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, существует список объектов недвижимости, при возведении которых, оформлять разрешительную документацию не нужно. Данный перечень включает в себя следующие виды построек:

• гаражи и сооружения хозяйственного значения, которые были построены для личных нужд и не предполагают получения прибыли собственнику;
• торговые киоски и строения, не входящие в список капитальных сооружений;
• другие постройки, не противоречащие установленным нормам.

Согласно перечню, баня, которая планируется к возведению на загородном земельном участке, не является коммерческим объектом недвижимости. Поэтому для ее постройки оформлять разрешение, как правило, не требуется.

Подробнее о том, на что нужно получать разрешение на строительство , читайте у нас.

Пристрой к дому

Если баня является пристройкой к жилому дому и не является самостоятельным строением, то она подлежит обязательной юридической регистрации и для ее возведения необходимо получить разрешение в местной администрации.

Отдельно стоящая баня

Согласно Письму Минэкономразвития РФ № 32363-ВА/Д23и от 7 ноября 2020 года согласовывать строительство бани на дачном участке ни с кем не нужно. При этом неважно какая постройка будет возведена — на фундаменте или на сваях.

Таким образом, получить разрешение на строительство, а затем провести процедуру регистрации отдельно стоящей бани необходимо, если выполняется хотя бы одно из условий:

• постройка имеет 2 или 3 этажа;
• баня возводится без жилого дома на участке;
• строение имеет хотя бы одно жилое или техническое помещение, такое как: комната отдыха, спальня, кухня, санузел и т.д.;
• баня была установлена с целью получения прибыли.

Во всех остальных случаях, когда баня не предназначена для жилья и не является коммерческим строением достаточно подготовить технический план и передать его в орган Росреестра. Такие объекты недвижимости признаются как улучшение придомовой территории и являются частной собственностью хозяина участка.

Таким образом, если планируемая к возведению постройка, предполагает более одного этажа, будет отличаться большими размерами либо это будет пристройка к жилому дому, надо получать разрешение на строительство бани в 2021 году в администрации населенного пункта.

Для установки, демонтажа либо переноса любо другой вспомогательной постройки, согласие от администрации не нужно.

Порядок получения разрешения на строительство частного дома в 2020 году. Зачем и кому потребуется разрешение

Выданное государством разрешение подтверждает:

• разработанный строительный проект учитывает все требования градостроительных законов;
• дом возводится на земельном участке, категория которого не запрещает его постройку.

Получение разрешения на строительство убережет владельца нового дома от его сноса. Также за возведение постройки без документа «строитель» получит административный штраф. Для физических лиц предельный размер достигает 5 000 рублей (статья 9.5 КоАП).

Даже если дом будет достроен, и власти не заметят его незаконного возведения, хозяин столкнется с серьезными проблемами:

• возникнут сложности с оформлением жилого строения в собственность, без чего владелец сможет в нем жить, но не получит права им распоряжаться (завещать, продать, оформить дарение);
• дом не удастся подключить к газовым, водным и иным коммуникациям.

Разрешение требуется не на любую постройку. В законе (статья 51 Градостроительного кодекса) перечислены виды строений, которые могут появиться на земельном участке без этого документа. Брать разрешение на строительство не нужно:

• на дачные/садовые домики;
• на гаражи, сараи и другие хозяйственные постройки;
• на навесы, небольшие киоски и прочие некапитальные объекты.

Оформление разрешения на строительство обязательно, если строящийся дом является капитальным строением, которое возводится на землях определенной категории, выданных россиянам-застройщикам:

• под малоэтажное жилищное строительство (МЖС);
• под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
• для ведения подсобного хозяйства для личных нужд.

Нужно ли разрешение на строительство гаража на своем земельном участке. Получение разрешения

При усердии можно собрать нужные документы оперативно и подать их соответствующему органу местного самоуправления. Разрешение выдают, если после их проверки не выявится никаких проблем. Например, детали строительных работ описаны подробно, объект строительства соответствует нормам градостроения, а владелец авто имеет все права собственности касательно земли.

То есть, получить права собственности на гараж можно без денежных вложений.

Опишем с помощью таблицы план действий поэтапно.

Этапы	План действий
подготовительный	выбор строительного участка
получение одобрения от органов самоуправления	сбор бумаг, их подача в районные органы самоуправления, получение разрешения/отказа
обжалование отказа	Подача судебного иска при отказе
строительные работы	создание проекта, расчеты объемов материала, их закупка, сооружение основания, стен, крыши постройки, обустройство внутреннего пространства

Если все бумаги оформлены правильно, сданы в исполнительный орган самоуправления, есть приличные шансы получить одобрение.

Стоит помнить, что разрешение на строительство гаража на своем участке имеет срок действия. Если стройка затянулась, потребуется увеличить сроки выполнения работ. Для этого следует оформить образец заявления для продления разрешения не позднее 60 дней до окончания истечения срока полученной бумаги. Могут ли отказать в продлении срока? Да, если строительство при подаче заявления не началось.

На заметку! Когда не достроена одна часть конструкции, подают заявление о продлении разрешения доработки именно этой детали. Поэтому нужно заполнить соответствующую форму.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Согласие на ввод объекта в эксплуатацию

Что это такое и порядок его оформления

Оно выдается на основании статьи 55 ГрК РФ. Согласно ему, строительство линейного объекта считается полностью завершенным и готовым к использованию.

Выдача данного акта проходит в несколько этапов:

• заявление, составленное по установленной форме (этот бланк находится в приложении Постановления Правительства Москвы №145-ПП от 17 апреля 2012 года);
• документ, подтверждающий личность заявителя;
• договор приема объекта;
• бумаги из Ростехнадзора, подтверждающие, что земельный участок отвечает всем необходимым требованиям, техническим регламентам, а также соответствует проектной документации;
• план с отражением инженерно-технического обеспечения;
• градостроительный план;
• иная проектная документация;
• разрешение на строительство;
• заключение из органов государственного контроля.

По завершении этого срока выдается разрешение.

Его можно получить следующим образом:

• на бумажном носителе лично в руки;
• заказным письмом по почте;
• в электронной форме с использованием личного кабинета портала «Госуслуги».

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Бланк согласно Приказу Минстроя и ЖКХ РФ от 19.02.2015 г. N 117/пр

Кто выдает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и где его получить

Можно обратиться в любой орган государственного значения, действующий на уровне субъекта Российской Федерации, либо же в органы местного самоуправления, а также любое отделение МФЦ.

Например, в Москве выдачу можно осуществить через интернет портал «Госуслуги»

Как проверить наличие и где взять копию

Узнать о его наличии можно на сайте строительной компании. Дополнительно, можно обратиться в организацию, которая выдавала этот документ или проверить государственный реестр разрешений, расположенный.

Документ предоставляется уполномоченным органом, который направляет его копию в организацию, осуществляющую территориальный строительный надзор.

Заинтересованному лицу необходимо обратиться в орган местного самоуправления и написать там соответствующее заявление.

Также ему потребуется обосновать необходимость получения копии.

Внесение изменений

Согласно административному регламенту, это возможно только в следующих случаях:

• техническая ошибка или опечатка, допущенная специалистом при оформлении;
• ошибки или уточнения в документах, на основании которых были внесены сведения после реконструкции.

Для внесения правок потребуется обратиться в организацию, которая занималась выдачей, написать соответствующее заявление, а также указать причину корректировок.

С ее согласия можно вносить изменения.

Отмена

В некоторых случаях уполномоченный комитет может отказать в выдаче документов.

Это может произойти если был подан не полный пакет бумаг, сооружение не соответствует всем нормам и требованиям либо несет угрозу окружающим.

Также если вовремя не предоставить недостающие бумаги, это тоже может послужить причиной для отказа.

Признание недействительным уже готового акта, возможно в случаях нарушения Законодательства РФ, или при допущении ошибок.

Сроки получения

Временные рамки составляют порядка 10 дней.

Однако эта цифра может изменяться в зависимости от специфики.

Также, если будут выявлены проблемы с документацией, данный срок может увеличиться на неопределенное время.

Где хранится

Подобная документация должна находиться в БТИ или в местном отделении Росреестра.

Также можно запросить эти бумаги у самого застройщика напрямую (например, жильцам многоквартирного дома).

Когда не требуется

В нем нет необходимости при реконструкции или капитальном ремонте построенного ИЖС. Но только если количество этажей не превышает 3 (Часть 3 статья 48 ГрадКодекса РФ).

Источник