Получение земельного участка под жилищное строительство

Какие категории граждан могут претендовать на получение земельных участков бесплатно для индивидуального жилищного строительства. Необходимый пакет документации. Наиболее частые причины отказа.

Многие наши сограждане (состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилье) предпочитают не ждать квартиру, а получить бесплатно земельный участок в общую долевую собственность для целей индивидуального жилищного строительства или создания фермерского хозяйства. Проще говоря: оптимальный вариант — это получить бесплатно землю и быстро построить на ней дом для своей семьи, чем годами ожидать выделения социального жилья.

• Заявителями на получение результатов предоставления муниципальной услуги являются граждане Российской Федерации, имеющие трех и более несовершеннолетних детей, в том числе находящихся под опекой или попечительством или переданных на воспитание по договору о приемной семье;
• Граждане, являющиеся родителями ребенка-инвалида и проживающие с ним совместно;
• Малообеспеченные семьи, состоящие на учете по месту жительства в качестве нуждающегося в жилых помещениях (в случае, если земельный участок запрашивается конкретно в целях индивидуального жилищного строительства).

Заявление о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно и пакет сопутствующих документов подаются по месту жительства в уполномоченные органы местного самоуправления. Вам необходимо предоставить:

Получение земли от государства на реальном примере

• Паспорт;
• Справку о составе семьи;
• Сведения о регистрации заявителя по месту жительства;
• Свидетельство о рождении (усыновлении, удочерении) ребенка;
• Выписка из домовой книги;
• Акт обследования условий жизни несовершеннолетнего гражданина и его семьи;
• Решение суда об установлении факта постоянного проживания на территории субъекта федерации в течение не менее 5 лет, непосредственно предшествующих дате подачи им заявления о бесплатном предоставлении земельного участка в собственность;
• Решение суда об установлении совместного проживания гражданина и его ребенка-инвалида;
• Справка, подтверждающая факт установления инвалидности для ребенка, выдаваемая госучреждениями медико-социальной экспертизы;
• Договор о приемной семье, заключенный между органом опеки и попечительства и приемными родителями;
• Акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя
• Документы, подтверждающие обучение совершеннолетних детей в возрасте до 23 лет в общеобразовательных организациях, профессиональных образовательных организациях и образовательных организациях высшего образования по очной форме обучения.

Уполномоченный орган в течение 30 дней (после получения всех необходимых документов) осуществляет постановку на учет граждан, нуждающихся в предоставлении бесплатного земельного участка. Начинается подбор места нахождения земельного участка. Если гражданина устраивают предлагаемые условия, то не позднее чем через шесть месяцев после получения согласия на получение в собственность, осуществляет проведение необходимых работ по оформлению земельного участка.

Основанием для отрицательного решения могут послужить:

• Наличие в заявлении и прилагаемых к нему документах неоговоренных исправлений, повреждений, не позволяющих однозначно трактовать заявление и прилагаемые к нему документы;
• Выезд гражданина на место жительства в другое муниципальное образование;
• Если заявление не подписано заявителем;
• Отсутствие документов, подтверждающих полномочия представителя заявителя – в этом случае он считается неуполномоченным лицом;
• В документах, поступивших от заявителя, выявлены сведения не соответствующие действительности.

Обращаем Ваше внимание! Пунктом 1 статьи 39.19 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип однократности бесплатного предоставления земельного участка. Т.е. гражданин, имеющий право на получение в собственность земельного участка бесплатно, может сделать это только один раз.

• Заполните форму ниже
• в электронную приемную единого центра по приему и обработке обращений граждан.
• на телефон горячей линии: +7 495 133-90-77. Профильные специалисты консультируют граждан по жилищным вопросам. На общие вопросы специалисты справочной службы отвечают ежедневно.

В случае если Вы не нашли подходящую услугу, перейдите в электронную приемную и оставьте персональное обращение.

Данный интернет ресурс носит информационно-правовой характер и не является официальным сайтом «Департамента городского имущества» | Политика конфиденцильности

Источник: mosdgi.com

Можно ли бесплатно получить землю под строительство дома

Стать владельцем загородной недвижимости мечтают многие, но желания с возможностями совпадают не всегда. Однако по российскому законодательству можно получить бесплатно землю под строительство дома. Для этого потребуется пройти семь кругов ада бюрократического аппарата. Тем не менее, задача весьма осуществима. Далее подробно расскажем про нюансы данной процедуры.

Требования к постройке

В российском законодательстве размыто представлены формулировки построек, причисляемых к индивидуальному жилому строительству (далее ИЖС).

Все же можно выделить четыре ключевых признака, на которых нужно заострить внимание:

1. Помещение должно быть жилым, причем круглогодично (полностью благоустроенным, с отоплением и водоснабжением). Дачные домики не подходят.
2. Будущая постройка должна быть обособлена от других строений.
3. Проживать в доме должна только одна семья. Многоквартирные здания не подходят.
4. Высота не должна превышать 12 метров (ограничение земельного законодательства РФ).

Какие земельные участки выдаются под ИЖС

Любой земельный надел имеет две ключевые характеристики: назначение и категорию. Эти сведения в обязательном порядке заносятся в кадастровый паспорт. Поменять категорию возможно, но в таком случае придётся пройти множество инстанций и потратить немало времени.

Важно! Нарушение правил пользования участком карается внушительными штрафами (размер зависит от региона, категории земли и масштабов нарушений).

Для ИЖС подходит лишь одна категория – поселения. Необходимо подобрать надел, который соответствует ей. Есть важный нюанс: в градостроительном плане обычно предусмотрено строгое разделение участков в зависимости от целевого назначения (многоэтажное строительство, рекреационные зоны, ИЖС, коммуникационные линии и т.д.). Поэтому необходимо чтобы выбранный участок соответствовал нужному предназначению.

Если возвести жилой дом на территории, не предусмотренной под ИЖС, можно столкнуться с неприятностями. В лучшем случае нельзя будет прописаться в доме, в худшем его заставят снести (причем за ваш счет).

Категории граждан, кому выдаются участки бесплатно

Государство заинтересовано в том, чтобы земельные участки передавались гражданам на возмездной основе. Поэтому ограничивает категории людей, которые могут получить их бесплатно.

Обратите внимание: лицам, неподходящим под льготные категории предлагается приобрести участки через аукцион.

Согласно ст.39, п.5 ЗК РФ, обозначены следующие категории граждан, которым полагается бесплатное выделение земли:

• многодетные семьи (несовершеннолетних лиц 3 и более);
• дети-сироты;
• ветераны войны;
• бывшие работники правоохранительных структур;
• герои труда, лауреаты Ордена Славы и других почетных государственных званий.

Есть и другие нормативные акты, которые регулируют льготные группы. Согласно закону «о соц.защите», инвалиды и их семьи имеют первоочередное право на получение земли под ИЖС на бесплатной основе.

Важно! Бесплатно земля предоставляется только один раз. Второй раз человеку (вне зависимости от того, к какой из льготных категорий он принадлежит) придётся приобретать надел через аукцион на общих основаниях.

Требования к желающим получить землю под ИЖС

Для того чтобы стать участником программы по получению земельного участка на безвозмездной основе, необходимо соответствовать следующим требованиям законодательства:

1. Быть гражданином РФ.
2. Иметь постоянную регистрацию (на территории страны) от 5 лет.
3. Не иметь в собственности частный дом.
4. Условия проживания его семьи должны не соответствовать нормам на одного человека.
5. Его семья соответствует категории «молодой», при этом не имеет в собственности земельного надела.

В некоторых регионах страны действуют свои программы по выделению земли для ИЖС. Государство мотивирует молодых специалистов (преимущественно учителей и врачей) переезжать в сельскую местность. Для этого оно на льготных условиях предлагает им бесплатно обзавестись участком земли, в некоторых случаях с построенным жилым домом. По достижении определенного стажа, недвижимость переходит в собственность человека.

Список необходимых документов

Перед обращением в местную администрацию необходимо подготовить соответствующие документы. В первую очередь – это заявление, в котором подробно прописана просьба о предоставлении участка земли под строительство жилого дома. В заявлении необходимо указать, о каком именно наделе идёт речь (адрес, характеристики).

Кроме этого необходимо предоставить такой перечень документов:

• паспорт РФ (в нём должна стоять отметка о постоянной регистрации в регионе обращения) заявителя и взрослых членов семьи;
• при наличии детей – их свидетельства о рождении;
• справка о составе семьи;
• если есть в собственности какая-либо недвижимость – документы, подтверждающие права на неё;
• официальное заключение о том, что жилплощадь, в которой проживает семья, не соответствует государственным нормам.

Порядок действий для получения земли под строительство дома

Подготовив все необходимые бумаги и выбрав интересующий земельный участок, необходимо согласовать его оформление с местной администрацией.

Важно! Передаче подлежат только участки, поставленные на кадастровый учет.

Если в населенном пункте отсутствуют земли необходимого типа, вначале понадобится произвести процедуру межевания с целью определения границ и дальнейшего внесения надела в кадастр. Это потребует времени и финансовых затрат (расходы ложатся на плечи человека, желающего получить землю).

Когда вопрос межевания будет закрыт, потребуется произвести следующий ряд действий:

1. Обратиться в администрацию с составленным заявлением и подготовленным перечнем документов.
2. Дождаться решения. Срок рассмотрения заявки – 30 дней. По истечению этого периода сотрудники администрации обязаны вынести решение.
3. В случае положительного ответа заказать кадастровый план участка.
4. Составить заявление о ревизии коммуникационных линий, которые проходят по территории надела.
5. Получить соответствующий план.
6. Согласовать его и получить на руки разрешение на строительство.
7. Подписать акт бесплатной передачи участка под ИЖС.
8. Зарегистрироваться в качестве собственника земли.

Существует вероятность отказа администрации в предоставлении земли на безвозмездной основе. Причины могут быть следующие:

• перечень предоставленных документов неполный;
• неподходящая категория участка;
• у земли уже есть собственник;
• нет оснований для безвозмездной передачи участка (человек не подпадает ни под одну льготную категорию).

На видео об участке ИЖС

Заключение

Бесплатное получение земли под ИЖС – это не миф. Если соблюсти все предписания, с большой долей вероятности можно безвозмездно получить участок. Каждый гражданин имеет на это законное право.

Источник: ru-act.com

Как получить участок под ИЖС бесплатно?

Одним из наиболее привлекательных вариантов для молодых и многодетных семей, нуждающихся в разрешении квартирного вопроса, является строительство частного дома. Естественно, строительство собственного дома требует наличия подходящего участка. И зачастую его получение является своеобразным камнем преткновения, поскольку покупка требует значительных расходов.

Впрочем, существует и бесплатная возможность получить землю под строительство дома. В данной статье мы расскажем о том, как это сделать, и какие категории граждан могут претендовать на подобный участок.

Какие участки выделяются под ИЖС?

Территория под участки для индивидуального жилищного строительства или ИЖС обычно выделяется из городских фондов земель. Как правило, речь идёт о целых пригородных микрорайонах, отведённых под строительство частных домов.

• ✅ Как быстро продать дом вместе с земельным участком
• ✅ Временная прописка: чем грозит собственнику квартиры
• ✅ Процедура выписки из квартиры или частного дома
• ✅ Как продать квартиру в долевой собственности

На законодательном уровне, правила обращения с наделами под ИЖС регулируются Земельным кодексом РФ, а также Федеральным законом N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Государство активно проводит коммуникации и дороги в подобные районы. И они быстро обрастают объектами торговли, школами, детскими садами, медицинскими и культурными учреждениями и прочими удобствами. Жильё, построенное на землях под ИЖС имеет адрес, а владельцы получают официальную регистрацию.

При подаче заявки на получение участка для индивидуального жилищного строительства, можно сразу указать конкретный объект недвижимости. Впрочем, следует помнить о ряде требований к земельному наделу.

Статья 48 Градостроительного кодекса РФ выделяет целый ряд требований к подобным участкам. Так, участок должен находиться в пределах субъекта РФ, в котором проживает заявитель. Объект также должен находиться в собственности муниципального или государственного органа, рассматривающего заявку. Помимо этого, земельный надел должен иметь четкие границы и кадастровый номер.

Размер участка

Что же касается размеров подобных участков, их минимальные и максимальные значения установлены законодательно. Впрочем, их точное значение может варьироваться в зависимости от региона, местных нормативных актов и некоторых других факторов.

Естественно, местные нормы не могут противоречить федеральному законодательству, в частности Конституции РФ и Градостроительному и Земельному кодексам.

Средний минимальный размер земельного участка в РФ составляет 2 сотки, тогда как максимальная площадь участков может варьироваться межу 5 и 30 сотками.

Что же касается точного размера участка, в первую очередь, он будет зависеть от области, в которой он расположен. Например, в Краснодарском крае минимальный размер земельного участка ИЖС составляет 3 сотки, тогда как в Московской области в отдельных районах этот показатель колеблется от 2 до 8 соток.

Ещё одним немаловажным фактором при определении размера участка будут требования СниПов, пожарной безопасности и правила пользования земельными ресурсами и ее застройки. Делается это для того, чтобы будущий жилой дом не представлял опасности для соседей. Поэтому его необходимо размещать на определенном расстоянии от границ участка. В зависимости от материалов, из которых изготовлен будущий и соседский дом, дистанция между ними может варьироваться между 8-15 метров.

На размер участка влияет и количество человек в семье. Участок земли, выделяемый для одинокого инвалида, будет существенно отличаться от надела, предназначенного для многодетной семьи.

Помимо вышеуказанных факторов, на размер участка влияет и общее количество наделов земли и спрос на земли ИЖС в данном районе. Также немаловажным фактором является и экономическое развитие конкретного населенного пункта и региона в целом.

Таким образом, для того чтобы узнать точные размеры участка, выделяемого под ИЖС, необходимо проконсультироваться в местной администрации.

Кому положены бесплатные участки для ИЖС?

Получение бесплатного надела земли доступно далеко не всем категориям населения. Такое право зарезервировано за гражданами, которые относятся к категории льготников (описаны в статье 39.5 Земельного Кодекса РФ).

Важно отметить, что несмотря на то, что государство предоставляет участок абсолютно бесплатно, граждане не освобождаются от уплаты налогов за него.

Многодетные семьи

К многодетным в нашей стране относят семьи с тремя и более детьми. При этом, для того чтобы претендовать на получение бесплатного участка, все дети должны находиться на иждивении родителей. Это означает, что дети должны быть несовершеннолетними или обучаться очно в ВУЗе, или иметь группу инвалидности, предполагающую необходимость опекунства.

Помимо этого, для получения бесплатного участка ИЖС, данной категории граждан необходимо относитmся к числу семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Данное изменение прописано в статье 39.5 Земельного Кодекса РФ.

Молодые семьи

Молодые семьи также имеют право на получение бесплатного участка. Впрочем, для этого семья должна соответствовать определённым критериям. Бесплатный участок может получить молодая семья при таких условиях:

• Пара состоит в официальном браке и каждый является гражданином Российской Федерации;
• Супругам не принадлежат земельные участки, в том числе арендованные;
• У супругов нет недвижимости;
• Все члены семьи прописаны более 5 лет на одной жилплощади размером меньше 15 квадратных метров на человека.

Герои труда

Лица, относящиеся к категории героев труда, могут рассчитывать на участки размером от 8 соток в черте города и от 25 соток в сельской местности. К данной категории относятся:

• Герои труда РФ;
• Герои Социалистического труда;
• Герои России и СССР;
• Граждане, награжденные орденами Трудовой славы;
• Кавалеры ордена Славы.

Молодые специалисты

Молодые специалисты также могут претендовать на участки для индивидуального жилищного строительства. На региональном уровне устанавливается конкретный перечень профессий, представители которых могут претендовать на участок. Обычно, данный перечень составляется с учетом того, каких именно специалистов не хватает в отдельно взятом населенном пункте.

При условии заключения бессрочного трудового договора, специалисты вправе рассчитывать на обеспечение служебным жильем и выделение земли под строительство собственного дома.

Помимо этого, специалисты должны соответствовать следующим требованиям:

• Специалист нуждается в жилье. Данный параметр определяется конкретным региональным законодательством;
• Специалист работал в сельской местности, минимум в течение года после окончания учебного заведения;
• Лицо имеет среднее, высшее или послевузовское образование;
• Лицо осуществляло работу в течение определённого срока, в рамках полученной специальности или профессии;
• Специалист не должен быть старше 35 лет.

Военнослужащие

Ещё одной категорией лиц, которые могут претендовать на участки для индивидуального жилищного строительства, являются военнослужащие. В частности, они могут получить участок размером от 6 до 25 соток в пределах субъекта РФ, в котором они служат.

Для этого они должны участвовать в отдельной программе, по которой минимальный срок службы должен составлять 15 лет. Также льготы могут предоставляться тем военным, которые собираются оставлять службу и уходить на пенсию. Льгота в данном случае предоставляется при условии наличия у них необходимого стажа.

Инвалиды

К представителям данной категории практически не предъявляется никаких требований. Единственным обязательным требованием является необходимость в улучшении жилищных условий и отсутствие другой собственности в их владении.

Другие льготные категории

Кроме вышеперечисленных категорий населения, право на льготы имеют и следующие лица:

• Ветераны ВОВ и других боевых действий;
• Семьи, на иждивении которых находятся ветераны ВОВ или инвалиды первой и второй группы;
• Семьи, потерявшие кормильца в результате боевых действий;
• Граждане, состоящие на учете, как нуждающиеся в жилье;
• Жители села, проживающие и прописанные там не менее 5 лет;
• Лица, репрессированные в период политических переворотов;
• Члены религиозных организаций.

Условия получения бесплатной земли

Вне зависимости от категории, к которым относится претендент на безвозмездное выделение земли, он должен соответствовать следующим критериям:

• Претендент должен обладать Российским гражданством и постоянной регистрацией на протяжении пяти лет;
• Претендент не должен обладать земельным наделом. Речь идёт как о владении участком в настоящем времени, так и в прошлом;
• Лицо, претендующее на землю, проживает в частном доме, но не является его собственником;
• Жилая площадь семьи не соответствует установленным нормам на одного человека.

Существует ещё одно общее ограничение, касающееся всех вышеперечисленных категорий. Обращение за наделом должно происходить в первый раз. Согласно законодательству РФ, право на бесплатное получение участка может быть реализовано только один раз. Поэтому необходимо предоставить документ, подтверждающий отсутствие в собственности подобного участка.

Порядок получения

Для того чтобы получить участок земли в пользование, следует согласовать данный вопрос с местной администрацией. После согласования вопроса, можно выбрать один из уже существующих участков. Дело в том, что предметом передачи может быть только тот земельный участок, который уже поставлен на кадастровый учет.

Если же подобных участков нет, следует провести работы по межеванию, после чего нужно внести данные об участке в Государственный кадастр. Платить за проведение кадастровых работ придется заинтересованной стороне — гражданину, желающему получить землю под ИЖС.

Общий порядок действий будет следующим:

• Обратиться в местную администрацию с заявлением о согласовании выделения земли и получить положительное решение;
• Заказать кадастровый план в Росреестре или выполнение работ по постановке на кадастровый учет;
• Написать заявление о проверке инженерных сетей, проходящих по территории надела;
• Получить план расположения коммуникаций;
• Согласовать план и получить разрешение на выполнение строительных работ;
• Подписать акт безвозмездной передачи земли под ИЖС;
• Зарегистрировать свое право на землю.

Более подробно о порядке получения можно узнать из следующего видео:

Необходимые документы

При обращении в местную администрацию, в первую очередь следует написать заявление. В данном обращении формулируется просьба о бесплатном выделении земли под строительство индивидуального жилого дома. В заявлении также указывается, на какой именно надел претендует заявитель. Остальная часть документа излагается в произвольной форме.

Одновременно с заявлением, следует подать следующие бумаги, для того чтобы подтвердить свое право на безвозмездное получение земли:

• Паспорт гражданина РФ с отметкой о регистрации;
• Паспорта прочих взрослых членов семьи;
• Свидетельства о рождении детей;
• Справка о составе семьи;
• Документы на находящуюся в собственности недвижимость;
• Заключение о несоответствии площади занимаемого жилья нормативам и нуждаемости в ее увеличении.

Гражданам, относящимся к особым категориям льготников, следует предоставить документы, подтверждающие их статус. Например, инвалидам следует предоставить справку об инвалидности. Тогда как многодетным семьям необходимо предоставить справку из органов опеки и попечительства.

Срок рассмотрения такой заявки в 2019 году — 1 месяц. Затем администрация должна или вынести решение о передаче участка, или дать письменный отказ.

В определённых регионах, спрос на участки ИЖС может быть весьма высоким. В связи с этим, может возникнуть необходимость подать заявление о записи в очередь.

Источник: ahrfn.com