Разрешение на строительство
Разрешение на строительство (далее РС) – обязательный документ, подтверждающий соответствие градостроительным нормам, установленных проектной документаций характеристик планируемого объекта (склада, магазина, производства, офиса и пр). Без разрешения на строительство строить капитальный объект категорически запрещено. Именно этот документ (РС) является основанием для ввода здания в эксплуатацию и регистрации права собственности.
Важный аспект: в случае признания сборно-разборного здания из металлоконструкций временным, возможно его строительство и дальнейшая эксплуатация без получения разрешения на строительство, но при этом на временное строение не возникает имущественного права, что не позволяет заключить долгосрочный договор аренды.
Оказываем содействие в получении официальных документов, подтверждающих статус временного строения.
минимум участия заказчика при получении разрешения
Как получить разрешение на строительство капитального объекта
Для получения РС необходимо подготовить три основных пакета бумаг:
- Юридические правоустанавливающие документы (предоставляет заказчик)
- Изыскания: геологические, геодезические, экологические (предоставляет заказчик)
- Проектную документацию, состоящую из архитектурных, конструктивных и инженерных решений (разрабатывает Штальберг)
Что при получении РС самое важное?
Самый объемный и самый важный пакет документов — это проектная документация, где закладывается будущая итоговая стоимость здания. К выбору именно этого исполнителя стоит подойти наиболее отвественно и взвешенно. Отдав разработку проектной документации не профильной организации, (например, просто юридической), Вы рискуете получить проект, который просто не сможете построить в силу слишком высокой стоимости материалов и работ. Любая ошибка в проекте ведет к удорожанию стороительства на миллионы рублей.
Не допускайте ошибок, совершенных другими собственниками. Если Вы планируете построить здание из металлоконструкций, поручите разработку конструкторской документации компании Штальберг. Большой опыт проектирования, живые (не outsourse) конструктора и собственное производство. Мы действительно лучше очень многих справимся с этой работой и сэкономим для вас очень серьезные средства. Узнайте об этом подробнее
Что потребуется для получения разрешения на строительство?
- Топография (предоставляется заказчиком)
- ГПЗУ (предоставляется заказчиком)
- Геологические, геодезические и экологические изыскания + справки (предоставляется заказчиком)
- Проектная документация (разрабатывает Штальберг)
- Пояснительная записка
- СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка)
- АР (архитектурные решения: выбор цветов, расстановка окон, дверей и ворот, фасадной отделки)
- КР (конструктивные и планировочные решения: расчет и проектирование конструктива здания вместе с фундаментами)
- Инженерные решения (ИОС) (электро и водоснабжение и отведение, вентиляция и кондиционирование, газоснабжение и отопление)
- ПОС (проект организации строительства — организация мероприятий, план и графики проведения работ)
- ООС (охрана окружающей среды)
- МПБ (мероприятия по проведению пожарной безопасности)
- ОДИ (организация движения инвалидов)
- ЭЭ (энергетическая эффективность — оснащенность здания приборами учета по потреблению)
- Смета на строительство капитального объекта
- Иная документация
- Главное управление культурного наследия (ГУКН)
- В зависимости от района и местоположения ЗУ может потребоваться:
- Согласование с аэропортом
- Роспотребнадзор
- ЦентрНедра
- Мосводоканал
- АГО
- Рыболовство
- Комитет Лесного хозяйства (Лесхоз МО)
Заказать разрешение на строительство
Компания «Штальберг» оказывает услуги по получению разрешения на строительство зданий в Московской области. Здания, построенные без разрешения, являются самовольными объектами: их нахождение на земельном участке и эксплуатация влекут за собой крупные административные штрафы.
2 серия. Получение разрешения на строительство капитального строения нежилого ангара
Для получения коммерческого предложения на расчет предварительной стоимости, необходимо заполнить стандартный опросный лист.
Заполнив форму, нажмите отправить. Все данные придут на почту нашим менеджерам для предварительной экспертной оценки.
ИсточникРазрешение на строительство
Разрешение на строительство необходимо для легального возведения любых капитальных объектов. Этот документ подтверждает, что проектная документация соответствует градостроительному регламенту, проекту планировки и межевания территории, категории земли, видам разрешенного использования, техническим условиям и другим нормам.
Если на недвижимость не было получено разрешение на строительство, то ее приравнивают к самострою. Такую постройку невозможно поставить на кадастровый учет, оформить в собственность, подключить к инженерным сетям, оформить в ней прописку. Кроме того, придется уплачивать штрафы, причем как во время строительства, так и в ходе эксплуатации.
Оформлять разрешение нужно не на каждый объект. Например, без него можно возводить вспомогательные объекты: сараи, сауны, бани, колодцы, трансформаторные будки и т.д. Обойтись без процедуры согласования можно при строительстве некапитальных объектов — навесов, гаражей, а также установке временных конструкций. Наконец, в данный перечень работ попадают реконструкции отдельно стоящих домов этажностью ниже трех и ремонтные работы, не затрагивающие капитальные конструкции.
Где оформить разрешение на строительство дома?
Документ необходимо получать и частным лицам с земельными участками под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), которые хотят построить дом на собственной земле, и застройщикам – юридическим лицам, планирующим линейную, многоэтажную, блоковую застройку, возведение административных, торговых и других зданий. Процедура для всех едина: согласно ст. 51 ГК РФ, необходимо обратиться в профильную инстанцию. Разрешения на строительство в Московской области и Москве выдают:
- Московский государственный строительный надзор;
- Министерство строительного комплекса по Московской области;
- Департамент природопользования и охраны окружающей среды города Москвы (для участков, расположенных на особо охраняемых природных территориях);
- Департамент культурного наследия города Москвы (для объектов, относящихся к объектам культурного наследия).
Игорь Есенков, ведущий юрист компании Smart Choice
К нам часто обращаются с вопросом, возможно ли получение разрешения на строительство, если объект уже построен. Мы настаиваем, что лучший вариант — признать право собственности в судебном порядке. По статье 222 Гражданского кодекса узаконить можно даже самострой. Если правильно подготовить пакет документов и доверить представительство интересов опытным юристам, то в подавляющем большинстве случаев суд выносит решение в пользу владельцев незарегистрированных домов, которые уже стоят на участке. У нашей компании процент выигранных дел по легализации самостроев — 100 %.
Какие документы нужно предоставить, чтобы получить разрешение на строительство дома в Москве?
В электронном виде подаются:
- заявление;
- документы, устанавливающие права на участок;
- положительное заключение негосударственной экспертизы на проект строения;
- материалы проектных документов.
В рамках электронного взаимодействия между ведомствами будут получены следующие документы:
- правоустанавливающие документы на участок;
- свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта (АГР);
- положительное заключение экспертизы и сведения о юридическом лице, давшем положительное заключение;
- ГПЗУ;
- разрешение на изменение параметров разрешенного строительства.
Некоторые из этих документов можно предоставить самостоятельно, чтобы упростить процесс рассмотрения заявления.
Разрешение (или отказ с объяснением причины) готовится 7 рабочих дней и высылается заявителю в электронном виде или выдается в бумажном варианте в службе «одного окна» в Мосгосстройнадзоре. Услуга предоставляется бесплатно.
Игорь Есенков, ведущий юрист компании Smart Choice
Несмотря на то, что процедура получения разрешения на строительство дома в Московской области и Москве максимально упрощена, нередки случаи отказа. Чаще всего они связаны с тем, что застройщики невнимательно анализируют градостроительный регламент, проект территории, схему межевания и предоставляют проекты, противоречащие им. Еще одна ошибка — неправильный пакет документов или предоставление сведений, расходящихся с имеющейся в базах информацией. Когда вопрос только в комплектности пакета, заново подать заявление не станет проблемой. А вот если документы утратили силу или причина в ограничениях по земельному законодательству, юристам приходится приложить намного больше усилий, чтобы разрешение на строительство было получено.
В случае, если отказ в выдаче разрешения на строительство неправомерный, обжаловать результаты можно в Контрольном комитете города Москвы, у руководителя органов исполнительной власти по месту расположения участка или в суде.
Последовательность действий для получения разрешения на строительство в Москве
- Сбор документов. Необходимо заранее подготовить правоустанавливающую и проектную документацию, а также заключение государственной экспертизы. Все их необходимо тщательно проверить, чтобы избежать несоответствий.
- Подача бумаг. В Москве сделать это можно удаленно через сайт мэра mos.ru. Услуга доступна только зарегистрированным пользователям. Предприятиям нужно иметь цифровую подпись. Заявление заполняется здесь же по специальной форме. Если вас интересует стоимость разрешения на строительство дома, то отметим, что процедура бесплатная.
- Контроль за выдачей решения. Отследить прогресс можно прямо на сайте: в личном кабинете будет написано, когда документы передадут на рассмотрение, какое решение будет вынесено. Здесь же можно будет получить электронную версию разрешения на строительство. Чтобы получить бумажную версию, нужно будет обратиться в службу «одного окна» в Мосгосстройнадзоре.
Игорь Есенков, ведущий юрист компании Smart Choice
Наша компания предлагает помочь в получении разрешения на строительство. Все работы выполняются под ключ, без участия клиента.
Мы анализируем градостроительную документацию и проект, убеждаемся, что строительство законно и с документами не возникнет проблем, подаем их в нужную инстанцию и получаем решение. Мы также оказываем широкий перечень других услуг по сопровождению строительства: начиная от подготовки проектной документации и заканчивая строительным надзором и постановкой здания на кадастровый учет. У нас есть опыт получения разрешения на строительство в Сергиевом Посаде, Чехове, Коломне, Люберцах, Видном, Раменском, Щелково, Волоколамске, Одинцово и других городах Московской области, а также во всех районах Москвы. Благодаря тщательной подготовке документов нам удается добиваться положительного решения в минимальные сроки.
Продление разрешения на строительство
Если вы получили разрешение на строительство дома в Московской области или в Москве, то оно будет действительно в течение трех лет (для других регионов — десять лет). После окончания срока новое получать не обязательно — есть возможность продления. Для этого требуется обратиться в ту же инстанцию, которая выдала документ, не позднее, чем за 60 дней до даты окончания срока действия. Есть одно важное условие: застройщик или частное лицо должны начать строительные работы до подачи заявления. Если строительство ведется в соответствии с проектом и не признано незаконным, у властей не будет причин отказать в продлении разрешения.
Смежные услуги
- Строительная экспертиза ОКС
- Получение разрешения на строительство ЖК
- Правовое сопровождение строительства
Вам перезвонить? Закажите консультацию эксперта. Несколько минут разговора со специалистом сэкономят Вам 2 часа самостоятельного изучения вопроса на сайте. Представьтесь, оставьте свой номер телефона и мы Вам перезвоним.
Источник