Объект незавершенного строительства
Господа, тут пришлось столкнуться с необходимостью ДОХОДЧИВО объянить руководству , что квартира в недостроенном многоквартирном доме не может являться предметом договора купли-продажи объекта незавершенного строительства.
Насколько мне известно объектом незавешенного строительства является в таких случаях сам недостроенный дом как единое целое. Квартира появляется с момента приемки ее в эксплуатацию БТИ и ее паспортизации (поправьте если ошибаюсь).
Дело в том, что руководство не воспринимает подобных логических умозаключений и требует ссылок на НПА или судебную практику. Может у кого-нибудь есть ссылки на практику или нормативку по данному вопросу — был бы весьма признателен
#2 Iv+ Iv+ —>
Ч. 2 ст. 15 ЖК РФ «жилым помещением. (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Исходя из вышеизложенного, недостроенная квартира как раз и является объектом незавершенного строительства и может быть зарегистрирована как объект недвижимости.
Почему то БТИ выдает техпаспорта на недостроенные квартиры, указывая в них сдаваемое помещение как жилое.
Налицо прямое нарушение ЖК РФ.
У нас теперь тьма судебных претензий, т.к. БТИ выдало справки с указанием, что произведена перепланировка, хотя фактически осуществлялось завершение строительства.
#3 Adr Adr —>
Не лисичка, не хорек, юркий ласковый зверек
Ну, видимо, как минимум ЖК.
Квартира — эт жилое помещение..а жилым помещением по ст.15 признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования)).
Пока жилой дом недостроен — вряд ли можно говорить о пригодности для проживания и соответствии установленным правилам и нормам помещений в нем. и следовательно, о возможности отнесения таких помещений к жилым.
#4 Goliath Goliath —>
Особа, приближенная к юриспруденции
Iv+ , Adr — Спасибо — как минимум один аргумент уже есть.
Почему то БТИ выдает техпаспорта на недостроенные квартиры, указывая в них сдаваемое помещение как жилое.
Вот здесь и загвоздка.
Многоквартирный дом в приницпе достроен, но внутри не отделан — есть электропродка, да и то не везде. Есть возможность получить Техпаспорт БТИ на подобную» квартиру (не совсем согласующимся с законом методами ). Если этот техпаспорт получить, квартиру можно уже зарегистрировать как объект незавершенного строительства (дом-то недостроен сам по себе)? Или БТИ тут ничем не поможет?
#5 TAHK TAHK —>
Можете и получить конечно в БТИ супер-«ровный» техпаспорт, с теми формулировками и фразами которые Вас устраивают. Проблема только в том, что органы БТИ только ФИКСИРУЮТ технические характеристики помещений, профиль, состояние (введено ли в эксплуатацию или нет) и пр., т.е. они не определяют является помещение или здание законченным строительством объектом.
Основанием для оформления соответствующих записей в техпаспорте является Акт госкомиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта и Постановление главы города об утверждении указанного акта. В случае же с многоквартирными жилыми домами, то как правило они вводятся в эксплуатацию поэтапно — несколькими очередями. Одна очередь — это обычно один из подъездов здания начиная с первого этажа по последний.
А ввести в эксплуатацию одну, конкретно взятую квартиру. На практике такого никогда еще не встречал и мне кажется, что это врядли возможно! Поскольку, для того чтобы квартира была пригодна для проживания, то отнюдь недостаточно только отремонтировать квартиру. Согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ «Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении» Следовательно, необходимо также чтобы были введены в эксплуатацию и помещения общего пользования без которых нормальное проживание в доме и квартире в частности невозможно.
ИсточникСтатья 287.1. Возникновение права собственности на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место при их создании
Право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у собственника земельного участка, на котором расположены указанные объекты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное. Право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у лица, которому находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен для создания соответствующей недвижимой вещи, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное.
Добрый день. Устраиваюсь на работу и попросили подписать согласие на обработку персональных данных, фотография и данные о трудовой деятельности, о учебе оформляемого лица соответствуют документам ,удостоверяющим личность , записям в трудовой книжке, документом об образовании. Как проверяют всю эту информацию
Источник