Порядок определения стоимости объектов капитального строительства

Глава 2. Сметная стоимость проектных и изыскательских работ

Технология расчета сметной стоимости проектирования зданий и сооружений отличается от последовательности определения цены строительно-монтажных работ.

Проектные и изыскательские работы являются основой строительства.

Инженерные изыскания

Инженерные изыскания выполняются для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Подготовка проектной документации, а также строительство, реконструкция объектов капитального строительства в соответствии с такой проектной документацией не допускаются без выполнения соответствующих инженерных изысканий.

Инженерные изыскания для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства выполняются в целях получения:

1) материалов о природных условиях территории, на которой будут осуществляться строительство, реконструкция объектов капитального строительства, и факторах техногенного воздействия на окружающую среду, о прогнозе их изменения, необходимых для разработки решений относительно такой территории;

Особенности определения сметной стоимости объектов реконструкции и капитального ремонта. Часть 2

2) материалов, необходимых для обоснования компоновки зданий, строений, сооружений, принятия конструктивных и объемно-планировочных решений в отношении этих зданий, строений, сооружений, проектирования инженерной защиты таких объектов, разработки мероприятий по охране окружающей среды, проекта организации строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) материалов, необходимых для проведения расчетов оснований, фундаментов и конструкций зданий, строений, сооружений, их инженерной защиты, разработки решений о проведении профилактических и других необходимых мероприятий, выполнения земляных работ, а также для подготовки решений по вопросам, возникшим при подготовке проектной документации, ее согласовании или утверждении.

Необходимость выполнения отдельных видов инженерных изысканий, состав, объем и метод их выполнения устанавливаются с учетом требований технических регламентов, программой инженерных изысканий, разработанной на основе задания застройщика или технического заказчика, в зависимости от вида и назначения объектов капитального строительства, их конструктивных особенностей, технической сложности и потенциальной опасности, стадии архитектурно-строительного проектирования, а также от сложности топографических, инженерно-геологических, экологических, гидрологических, метеорологических и климатических условий территории, на которой будут осуществляться строительство, реконструкция объектов капитального строительства, степени изученности указанных условий.

Результаты инженерных изысканий представляют собой документ о выполненных инженерных изысканиях, содержащий материалы в текстовой и графической формах и отражающий сведения о задачах инженерных изысканий, о местоположении территории, на которой планируется осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, о видах, об объеме, о способах и о сроках проведения работ по выполнению инженерных изысканий в соответствии с программой инженерных изысканий, о качестве выполненных инженерных изысканий, о результатах комплексного изучения природных и техногенных условий указанной территории, в том числе о результатах изучения, оценки и прогноза возможных изменений природных и техногенных условий указанной территории применительно к объекту капитального строительства при осуществлении строительства, реконструкции такого объекта и после их завершения и о результатах оценки влияния строительства, реконструкции такого объекта на другие объекты капитального строительства.

Этапы определения стоимости СМР в разрезе учета выполненных работ

Порядок определения стоимости инженерных изысканий изложен в Методических указаниях, разработанных мною ранее и размещенных на сайте по ссылке https://abk-63.ru/article/poryadok-opredeleniya-stoimosti-inzhenernyh-izyskaniy-nachalo

Проектная документация

Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику или иному правообладателю земельного участка, а также раздела проектной документации «Смета на капитальный ремонт объекта капитального строительства» при проведении капитального ремонта объекта капитального строительства.

Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания на проектирование.

Рекомендуемая форма Задания на проектирование приведена на странице https://abk-63.ru/content/zadanie-na-proektirovanie .

По данному заданию определяется объем проектных работ, которые необходимы для определения стоимости проектирования с помощью Справочников базовых цен на проектные работы (СБЦП).

В справочниках базовых цен на проектирование стоимостные показатели установлены на 1 января 2001 года, в зависимости от физических (натуральных) показателей (мощности, протяженности, емкости, площади и др.), характеризующих объект проектирования, либо стоимости строительства. Приведенные цены учитывают все расходы на разработку проекта, а также прибыль предприятия, но не предусматривают (не учитывают) начисление налога на добавленную стоимость (НДС).

Значения цен, приведенные в справочниках, учитывают выполнение следующих работ (услуг):

— изготовление демонстрационных материалов (кроме демонстрационных макетов);

— участие проектной организации совместно с заказчиком в согласовании готовой проектной документации с государственными органами и органами местного самоуправления;

— защита проектной документации в экспертных и утверждающих инстанциях.

Нормативами, приведенными в справочниках базовых цен на проектные работы для строительства, не учитываются затраты на:

— разработку указанных в задании на проектирование проектных решений в нескольких вариантах, за исключением вариантных проработок для выбора оптимальных проектных решений;

— разработку решений по монументально-декоративному оформлению предприятий, зданий и сооружений;

— внесение изменений в проектную и рабочую документацию (за исключением исправления ошибок, допущенных проектной организацией);

— разработку деталировочных чертежей металлических конструкций (КМД) и технологических трубопроводов заводского изготовления;

— выполнение обследований и обмерные работы на объектах, подлежащих реконструкции, расширению и техническому перевооружению;

— разработку конструкторской документации по оборудованию индивидуального изготовления, кроме составления исходных требований на конструирование этого оборудования;

— служебные командировки, в том числе и затраты административного персонала, если командировки этого персонала связаны непосредственно с проектированием объекта;

— разработку проектов производства работ (ППР);

— разработку рабочей документации на строительство временных зданий и сооружений для нужд, строительных организаций;

— научно-исследовательские и опьггно-экспериментальные работы;

— разработку автоматизированных систем управления предприятием (АСУП) и автоматизированных систем управления технологическими процессами (АСУТП);

— разработку раздела «Мероприятия по гражданской обороне и мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера»;

— выполнение работ по оценке воздействия объекта капитального строительства на окружающую среду (ОВОС).

2.1. Порядок определения базовых цен на проектные работы

Проектные работы включают в себя разработку проектной и рабочей документации.

Определения проектной и рабочей документации даны в ГОСТ Р 21.1101-2009 «Система проектной документации для строительства Основные требования к проектной и рабочей документации».

Состав разделов проектной документации объектов капитального строительства и требования к их содержанию установлены Градостроительным Кодексом Российской Федерации (введен в действие Федеральным законом от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ), Положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию (утверждено Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87) и другими нормативно-правовыми актами.

В состав рабочей документации, передаваемой заказчику, включают:

— рабочие чертежи, предназначенные для производства строительных и монтажных работ, которые объединяют в комплекты;

— прилагаемые документы, разработанные в дополнение к рабочим чертежам основного комплекта.

Определение базовых цен на выполнение проектных работ на строительство осуществляется в зависимости от технических (физических или натуральных) характеристик объекта проектирования или в процентах от общей стоимости готовой строительной продукции. Стоимость проектирования представляет собой сумму расходов, необходимых для выполнения работ по разработке проектной и рабочей документации.

К числу особенностей процесса ценообразования на проектные и изыскательские работы в строительстве следует отнести отсутствие разделения стоимости на составные части (например, оплата труда исполнителей, эксплуатация основных средств, используемые расходные материалы, накладные расходы, сметная прибыль и прочие затраты).

Определение базовых цен на проектирование в зависимости от натуральных показателей объектов проектирования

Базовая цена разработки проектной документации (сумма расходов на разработку проектной и рабочей документации), определяется по формуле:

где «а» и «в» — постоянные величины для определенного интервала основного показателя проектируемого объекта, в тыс. руб.;

Х — основной показатель проектируемого объекта;

К — коэффициент, отражающий инфляционные процессы на момент определения цены проектных работ для строительства объекта.

Практическое использование приведенного математического выражения, а также для получения навыков работы со справочниками базовых цен на проектные работы, дальнейший материал излагается в форме примера (задачи по определению сметной стоимости проектных работ).

Задание на проектирование:

Разработать проект ВЛ 0,4 кВ протяженностью 1,4 км.

Для рассмотрения приведенного примера необходимо иметь перед глазами текст трех документов (на бумажных или магнитных носителях):

1. Методических указаний по применению справочников базовых цен на проектные работы в строительстве. Утвержденные Приказом Минрегионразвития № 620 от 29 декабря 2009 г.
2. Справочник базовых цен на проектные работы для строительства. «Коммунальные инженерные сети и сооружения» утвержденный приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24.05.2012 года № 213.
3. Приложение 3. к письму Минстроя России «Об индексах изменения сметной стоимости строительно-монтажных и пусконаладочных работ на соответствующий период. Скачать индексы можно в Интернте, например по ссылке https://smetnoedelo.ru/indeksy/ . Для примера воспользуемся индексами на 3 квартал 2019 года по письму Минстроя России № 37341-ДВ/09 от 04.10.2019. В нем сообщается, что индекс на 3 квартал 2019 года на проектные работы составляет 4,21 к уровню цен на 1.01.2001 г.

Прежде, чем перейти к вычислению объема проектируемого здания, следует внимательно прочитать раздел 1 «Основные положения» и техническое описание к соответствующей главе справочника. Кроме этого, необходимо обратить внимание на примечания к таблицам, из которых принимаются расчетные значения соответствующих показателей.

Вычисление базовой стоимости проектных работ при помощи ранее приведенной формулы имеет вид:

С = (a +bx)K = (3,47 + 2,68 х 1,4) х 4,21= 30,405 (тыс. руб.)

Базовая стоимость работ по разработке проектной и рабочей документации составляет 30,405 тыс. рублей. Распределение полученной суммы базовой цены между стадиями разработки проекта (проекта и рабочей документации) выполняется на основании таблицы 18 Справочника, учитывающее специфику проектирования коммунальных инженерных сетей и сооружений. в соотношении:

— проектная документация — 30%;

— рабочая документация — 70%.

При этом, согласно Методических указаний стандартное составляет:

— проектная документация — 40%;

— рабочая документация — 60%.

Таким образом, распределение базовой цены проектирования ВЛ 0,4 кВ составляет:

Источник

Методика 707 пр – приказ Минстроя России 707 пр от 01.10.2021

Методика 707 пр – это методические указания Минстроя России для определения сметной стоимости работ по подготовке проектной и рабочей документации для строительства. Методика 707 пр действует с 11 января 2022 года, согласно приказу Минстроя России № 707/пр от 01.10.2021 (зарегистрирован в Минюсте России за № 66751 от 30.12.2021).

Методика 707 пр устанавливает порядок определения сметной стоимости работ по подготовке проектной и рабочей документации для строительства (реконструкции, капремонта, сноса) капитальных объектов на основании сметных нормативов — методик определения нормативных затрат на проектные работы, а также порядок разработки таких методик.

В приказе уточняется, что порядок определения стоимости проектных работ актуален для объектов, строительство которых осуществляется с бюджетным участием и привлечением средств организаций, государственная доля в которых превышает 50%. Также в данном порядке определяется стоимость проектных работ для капремонта многоквартирных домов. Определение стоимости проектных работ зависит от основных технико-экономических показателей объекта, характеризующих трудоёмкость комплекса проектных работ.

Положения Методики 707 пр реализованы в сметных сервисах компании «СтройСофт»

С целью реализации положений Методических указаний по 707/пр разработчики постепенно актуализируют функционал сметных расчетных сервисов. Вы можете организовать своевременное получение актуальных функций подписавшись на годовое обновление. В связи с изменениями в методических указаниях рекомендуем специалистам сметного дела проконсультироваться по номеру +7 (495) 374-88-79.

Сведения о Методике 707 пр на сайте Минстроя России

• Скачать Приказ Минстроя России от 1 октября 2021 года № 707/пр «Об утверждении Методики определения стоимости работ по подготовке проектной документации» с официального сайта
• Скачать Методику 707 пр по определению стоимости работ по подготовке проектной документации с официального сайта

Содержание и разделы Методики 707 пр

• I. Общие положения

1. Методика определения стоимости работ по подготовке проектной документации (далее – Методика) устанавливает порядок определения сметной стоимости работ по подготовке проектной и (или) рабочей документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (далее соответственно – стоимость проектных работ, проектная и (или) рабочая документация для строительства, строительство) на основании сметных нормативов на работы по подготовке проектной и (или) рабочей документации – методик определения нормативных затрат на работы по подготовке проектной документации (далее – МНЗ на проектные работы), а также порядок разработки МНЗ на проектные работы.

Приложения к Методике 707 пр

Перечень условных обозначений и сокращений, предназначенный для применения при разработке МНЗ на проектные работы

Приложение № 2

• Структура стоимости работ по подготовке проектной документации, применяемая при определении стоимости проектных работ
• Структура затрат в себестоимости проектных работ (Таблица 1.1)
• Структура стоимости проектных работ (Таблица 1.2)
• Индексы квалификации непосредственных исполнителей-проектировщиков работ по подготовке проектной документации, содержащей материалы в текстовой и графической формах (Таблица 1.3)
• Индексы квалификации непосредственных исполнителей-проектировщиков работ по подготовке проектной документации, содержащей материалы в форме информационной модели (Таблица 1.4)
• Значения норматива «α», применяемые при определении величины процентного отношения стоимости проектных работ (Таблицы 1.5 — 1.28)

Приложение № 3 (рекомендуемые образцы)

• Таблица параметров и нормативов цены проектных работ, включаемых в МНЗ на проектные работы
• Объекты образования (Таблица)
• Магистральные улицы (Таблица)
• Таблица корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы (при наличии)
• Таблица относительной стоимости проектных работ по разделам проектной документации и соответствующим комплектам рабочей документации (Таблица)
• Объекты образования (Таблица)
• Магистральные улицы (Таблица )

Способы определения стоимости основных и дополнительных проектных работ, а также сопутствующих работ и расходов, неучтенных параметрами и нормативами цены МНЗ на проектные работы Таблица 4.1

Способы применения корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие факторы проектирования Таблица 5.1M

Ориентировочные объемы работ по привязке повторно применяемой проектной документации по отдельным элементам зданий и сооружений в процентах от цены МНЗ на проектные работы Таблица 16.1

Рекомендуемый образец сметы на основные и дополнительные проектные работы, а также сопутствующие работы (форма 2п)

Материал основывается на официальных источниках (minstroyrf.gov.ru, gge.ru, nostroy.ru) и носит ознакомительный характер. Обновлено: 21.01.2022

Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

Источник

I. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Методические указания по применению справочников базовых цен на проектные работы в строительстве (далее — Методические указания) предназначены для определения стоимости разработки проектной и рабочей документации для строительства новых зданий и сооружений, их реконструкции, расширения и технического перевооружения (далее — строительство объектов), определяемой с применением Справочников базовых цен на проектные работы в строительстве.

1.2. Положения, приведенные в Методических указаниях, распространяются на все Справочники базовых цен на проектные работы в строительстве (далее — Справочники), внесенные в федеральный реестр сметных нормативов, подлежащих применению при определении сметной стоимости объектов капитального строительства в качестве государственных сметных нормативов.

1.3. При применении Справочников следует учитывать следующее:

1.3.1. Базовые цены Справочников устанавливаются в зависимости от натуральных показателей объектов проектирования (мощности, протяженности, емкости, площади и др.) или от общей стоимости строительства.

1.3.2. Цены, приведенные в Справочниках, установлены в соответствии с составом и требованиями к содержанию разделов проектной документации на строительство предприятий, зданий, сооружений, предусмотренными постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, № 8, ст. 744).

1.3.3. В Справочниках приведены цены на индивидуальное проектирование объектов капитального строительства зданий и сооружений с использованием для отдельных элементов строительных конструкций чертежей типовых (повторно применяемых) изделий и узлов.

1.3.4. Ценами в Справочниках учтены затраты на разработку проектной и рабочей документации, относимые без учета налога на добавленную стоимость.

1.3.5. Ценами Справочников учтены следующие работы и услуги:

1.3.5.1. Изготовление демонстрационных материалов (кроме демонстрационных макетов).

1.3.5.2. Участие проектной организации совместно с заказчиком в согласовании готовой проектной документации с государственными органами и органами местного самоуправления.

1.3.5.3. Защита проектной документации в экспертных и утверждающих инстанциях.

1.3.6. Ценами Справочников на разработку проектной и рабочей документации не учтены затраты на:

1.3.6.1. Разработку указанных в задании на проектирование проектных решений в нескольких вариантах, за исключением вариантных проработок для выбора оптимальных проектных решений.

1.3.6.2. Разработку решений по монументально-декоративному оформлению предприятий, зданий и сооружений.

1.3.6.3. Внесение изменений в проектную и рабочую документацию (за исключением исправления ошибок, допущенных проектной организацией).

1.3.6.4. Разработку деталировочных чертежей металлических конструкций (КМД) и технологических трубопроводов заводского изготовления.

1.3.6.5. Выполнение обследований и обмерные работы на объектах, подлежащих реконструкции, расширению и техническому перевооружению.

1.3.6.6. Разработку конструкторской документации по оборудованию индивидуального изготовления, кроме составления исходных требований на конструирование этого оборудования.

1.3.6.7. Служебные командировки. Базовыми ценами Справочников не учтены затраты на служебные командировки, в том числе и затраты административного персонала, если командировки этого персонала связаны непосредственно с проектированием объекта.

1.3.6.8. Разработку проектов производства работ (ППР).

1.3.6.9. Разработку рабочей документации на строительство временных зданий и сооружений для нужд, строительных организаций.

1.3.6.10. Авторский надзор.

1.3.6.11. Научно-исследовательские и опытно-экспериментальные работы.

1.3.6.12. Разработку автоматизированных систем управления предприятием (АСУП) и автоматизированных систем управления технологическими процессами (АСУТП).

1.3.6.13. Разработку раздела «Мероприятия по гражданской обороне и мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера». Базовая цена разработки указанного раздела определяется по соответствующему Справочнику.

1.3.6.14. Выполнение работ по оценке воздействия объекта капитального строительства на окружающую среду (ОВОС).

1.4. Распределение базовой цены на разработку проектной и рабочей документации осуществляется, как правило, в соответствии с показателями, приведенными в таблице 1, и может уточняться по согласованию между исполнителем и заказчиком.

Процент от базовой цены

1.5. Если заданием на проектирование предусмотрена одновременная разработка проектной документации и частичная разработка рабочей документации, то суммарный процент базовой цены определяется по согласованию между заказчиком строительства и проектной организацией, в зависимости от архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений, содержащихся в проектной документации, а также степени их детализации.

1.6. При выполнении проектных работ, в сокращенном против предусмотренных действующими нормативными документами составу разделов и объемов работ, их цена, независимо от способов ее расчета, определяется по ценам на разработку проектной и рабочей документации с применением понижающего коэффициента, размер которого устанавливается исполнителем по согласованию с заказчиком, в соответствии с трудоемкостью работ и относительной стоимостью разработки разделов проектной и рабочей документации.

1.7. При определении начальной (максимальной) цены контракта на выполнение проектных работ к их стоимости, определенной на момент проведения конкурса (аукциона), рекомендуется применение индекса-дефлятора, устанавливаемого Минэкономразвития России в соответствии с п. 5 Правил разработки прогноза социально-экономического развития Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 22.07.2009 № 596 (Собрание законодательства Российской Федерации 27.07.2009, № 30, ст. 3833), действующего на середину нормативного срока проектирования.

1.8. При применении Справочников следует учитывать, что в Справочниках представлены рекомендуемые относительные стоимости разработки разделов проектной и рабочей документации (в процентах от базовой цены), которые могут уточняться для подразделений (отделов) проектной организации, при проектировании конкретного объекта, в пределах, определенной общей стоимости проектирования, в зависимости от трудоемкости выполняемых работ.

II. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ СПРАВОЧНИКОВ ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ
БАЗОВЫХ ЦЕН НА ПРОЕКТНЫЕ РАБОТЫ

2.1. Порядок определения базовой цены в зависимости от натуральных показателей объектов проектирования.

2.1.1. Базовая цена разработки проектной и рабочей документации определяется по формуле:

«а» и «в» — постоянные величины для определенного интервала основного показателя проектируемого объекта, в тыс. руб.;

х — основной показатель проектируемого объекта;

Ki — коэффициент, отражающий инфляционные процессы в проектировании на момент определения цены проектных работ для строительства объекта.

2.1.2. При применении Справочников следует учитывать, что ценами Справочников на разработку проектной и рабочей документации предприятий, цехов, зданий и сооружений учтена стоимость проектирования всех внутриплощадочных инженерных сетей, коммуникаций, сооружений и устройств (электроснабжения, водоснабжения, канализации, теплоснабжения и др.), включая присоединение цехов, зданий и сооружений к ним, а также схемы планировочной организации земельного участка (генерального плана и благоустройства) в пределах площадки строительства.

В случае, если цена в Справочнике установлена на разработку проектной и рабочей документации основного производства (без учета, вспомогательного, а также площадочных инженерных сетей и сооружений), общая стоимость проектирования определяется набором стоимостных показателей проектирования основных и вспомогательных объектов.

Цена проектирования объектов капитального строительства не учитывает стоимость проектирования инженерных сетей и коммуникаций вне площадки строительства.

2.1.3. Если проектируемый объект имеет значение основного показателя меньше минимального или больше максимального показателей, приведенных в таблицах цен Справочников, цена разработки проектной и рабочей документации определяется путем экстраполяции в соответствии с формулой, приведенной в приложениях № 1 и № 2 к настоящим Методическим указаниям. Указанное положение распространяется и на позиции, когда в таблице цен перед минимальным и после максимального показателя стоят соответственно слова «до» и «свыше». В случаях, когда принятый показатель меньше половины минимального или больше удвоенного максимального показателя, приведенных в таблице, базовая цена проектных работ определяется в порядке, установленном пунктом 2.1.4 настоящих Методических указаний.

2.2. Порядок определения базовой цены от общей стоимости строительства.

2.2.1. Базовая цена разработки проектной и рабочей документации определяется от общей стоимости строительства всего комплекса зданий (сооружений) или объекта, определенной по сводному сметному расчету стоимости строительства, в зависимости от категорий сложности объектов проектирования.

2.2.2. Стоимость строительства может быть определена:

— с применением объектов-аналогов с учетом их сопоставимости;

— по укрупненным показателям сметной стоимости на 1 кв. м общей площади, 1 куб. м объема здания, 1 м (км) трассы, 1 га застройки, на единицу мощности, производительности и др.

— по видам или комплексам работ.

2.2.3. Определение цены разработки проектной и рабочей документации производится по таблицам Справочников, соответствующим функциональному назначению объектов капитального строительства.

2.2.4. Базовая цена проектной документации определяется по формуле:

С — базовая цена проектной и рабочей документации в текущих ценах;

— базовая цена проектной и рабочей документации на 01.01.2001;

— стоимость строительства на 01.01.2001;

a — процент базовой цены от общей стоимости строительства в ценах 2001 г. (таблица Справочника).

Ki — коэффициент, отражающий инфляционные процессы в проектировании на момент определения цены проектных работ.

Для пересчета стоимости строительства объектов из уровня цен по состоянию на 01.01.2000 в уровень цен по состоянию на 01.01.2001 принимается коэффициент, равный 1,25.

2.2.5. Когда проектируемый объект имеет величину стоимости строительства, находящуюся между показателями, приведенными в таблице, базовая цена разработки проектной документации определяется путем интерполяции. Если стоимость строительства объекта меньше или больше крайних показателей стоимости, приведенных в таблице цен, базовая цена проектных работ принимается в размерах, установленных для крайних показателей без экстраполяции в сторону уменьшения или увеличения.

2.2.6. В случае, когда объем строительно-монтажных работ по объекту строительства составляет менее 60 % от общей стоимости строительства, к ценам на проектные работы применяются следующие коэффициенты:

2.2.7. Если договором на выполнение проектных работ предусмотрена возможность уточнения стоимости проектирования, то такое уточнение рекомендуется осуществлять, исходя из стоимости строительства, определенной в результате проектирования.

2.2.8. При определении базовой цены коэффициенты, учитывающие усложняющие факторы (пункты 3.3, 3.7 и 3.8 настоящих Методических указаний), не применяются.

III. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ПРОЕКТНЫХ РАБОТ С
УЧЕТОМ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ФАКТОРОВ, ВЛИЯЮЩИХ
НА ТРУДОЕМКОСТЬ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

3.1. Цена разработки проектной и рабочей документации с применением макетного метода проектирования определяется по ценам Справочников с применением повышающих коэффициентов. В случае отсутствия в Справочниках установленных повышающих коэффициентов цена разработки проектной документации указанным методом определяется с применением к базовой цене коэффициентов: проектная документация — 1,05; рабочая документация — 1,1.

3.2. Цена привязки типовой или повторно применяемой проектной документации, без внесения изменений в надземную часть здания, определяется по ценам Справочников с применением коэффициентов от 0,2 до 0,35. При этом минимальный размер коэффициента принимается при привязке объекта без внесений каких либо изменений в надземную и подземную части здания. Цена привязки типовой или повторно применяемой проектной документации с внесением в нее изменений в подземную и надземную часть определяется по ценам Справочников с применением общего коэффициента до 0,8 в зависимости от трудоемкости работ. Примерные объемы работ по разработке отдельных элементов зданий и сооружений в процентах от стоимости проектирования приведены в приложении № 3 к настоящим Методическим указаниям.

3.4. Цена разработки проектной и рабочей документации на реконструкцию действующих предприятий, цехов, зданий и сооружений определяется по ценам Справочников базовых цен на проектные работы для строительства.

При этом при определении стоимости проектных работ исходя из значения основного натурального показателя проектируемого объекта, которое должно быть достигнуто в результате его реконструкции, технического перевооружения — с применением к ценам Справочников коэффициента до 1,5. При определении стоимости проектных работ от стоимости реконструкции — до 1,3.

По особо опасным, технически сложным и уникальным объектам капитального строительства — до 2,0 и 1,7 соответственно.

Размер коэффициента устанавливается проектной организацией по согласованию с заказчиком.

3.5. Цена разработки проектной (рабочей) документации на капитальный ремонт объектов определяется по соответствующим Справочникам базовых цен.

3.6. При составлении локальных смет с использованием ресурсного метода, в случае отсутствия в регионе строительства централизованного банка данных о текущей стоимости ресурсов к стоимости разработки сметной документации применяется повышающий коэффициент 1,1.

Факторы, усложняющие проектирование

Коэффициенты

Вечномерзлые, просадочные, набухающие грунты; карстовые и оползневые явления; расположение площадки строительства над горными выработками, в подтапливаемых зонах и др.

Источник