Московский государственный строительный университет
1 курса 1 группы
Проверил: Сененко С.А.
Проектная документация (ПД)— документация, содержащая текстовые и графические материалы и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства и реконструкции объектов капитального строительства. Основная цель разработки проекта как комплекта документации и материалов — способствовать оптимальной организации ведения строительных и монтажных работ на объекте. ПД необходима для получения разрешения на строительство, ведения строительства, введения здания в эксплуатацию, контроля качества работ, расхода конструктивных и отделочных материалов.
Разработка проектной документации предполагает тесное взаимодействие Заказчика и Исполнителя. Работа над Проектом начинается с разработки ТЗ. Техническое задание на проектирование — исходный документ, который устанавливает основное назначение разрабатываемого объекта, его технические характеристики, показатели качества и технико-экономические требования, предписание по выполнению необходимых стадий создания документации (конструкторской, технологической, программной и т. д.) и её состав, а также специальные требования.
СТРОИТЕЛЬНЫЙ СЕЗОН для строительства дома и ПОДГОТОВКА к нему // Как не упустить ВАЖНЫЕ детали
Проектная документация на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного регламентируется Постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» и состоит из 12 разделов.
Каждый раздел состоит из двух частей. Текстовая часть содержит сведения в отношении объекта капитального строительства, описание принятых технических и иных решений, пояснения, ссылки на нормативные и (или) технические документы, используемые при подготовке проектной документации и результаты расчетов, обосновывающие принятые решения.
Графическая часть отображает принятые технические и иные решения и выполняется в виде чертежей, схем, планов и других документов в графической форме.
Разделы проектной документации:
Раздел 1 «Пояснительная записка»
Текстовая часть включает в себя задание на проектирование; сведения о функциональном назначении объекта капитального строительства, все исходные данные по участку застройки; отчет по инженерным изысканиям; правоустанавливающие документы на объект КС (капитального строительства); исходно-разрешительную документацию на проектирование и строительсто, технико-экономические показатели проектируемых объектов капитального строительства; технические условия предусмотренные часть 7 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ, и сведения о потребности объекта капитального строительства в топливе, газе, воде и электрической энергии.
К Пояснительной записке предусмотрены необходимые приложения в виде таблиц, схем, а также необходимые Документы (или копии документов, оформленные в установленном порядке), указанные в подпункте «б» пункта 10 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ.
Подготовка участка к строительству
Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка»
В текстовой части содержит характеристику и технико-экономические показатели земельного участка , предоставленного для размещения объекта капитального строительства; с описанием и обоснованием схем траспортной коммуникации.
В графической части дается генеральный план — схема планировочной организации земельного участка, и ситуационный план — схема размещения объекта капитального строительства в границах земельного участка с указанием границ населенных пунктов, непосредственно примыкающих к границам указанного земельного участка.
Раздел 3 «Архитектурные решения»
В текстовой части дается описание и обоснование внешнего и внутреннего вида объекта капитального строительства, его пространственной, планировочной и функциональной организации;
Графическая часть включает в себя отображение фасадов; цветовое решение фасадов и поэтажные планы зданий и сооружений с приведением экспликации помещений — для объектов непроизводственного назначения.
Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения»
В текстовой части дается описание и обоснование конструктивных и инженерно- технических решений зданий и сооружений, выполненных в соответсвии со СНиПами и с учетом сведений о топографических, инженерно-геологических, гидрогеологических, метеорологических и климатических условиях земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства.
Графическая часть раздела содержит:
поэтажные планы зданий и сооружений с указанием размеров и экспликации помещений;
чертежи характерных разрезов зданий и сооружений с изображением несущих и ограждающих конструкций, указанием относительных высотных отметок уровней конструкций, полов, низа балок, ферм, покрытий с описанием конструкций кровель и других элементов конструкций;
чертежи фрагментов планов и разрезов, требующих детального изображения;
схемы каркасов и узлов строительных конструкций;
планы перекрытий, покрытий, кровли;
схемы расположения ограждающих конструкций и перегородок;
план и сечения фундаментов.
а) подраздел «Система электроснабжения»;
б) подраздел «Система водоснабжения»;
в) подраздел «Система водоотведения»;
г) подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети»;
д) подраздел «Сети связи»;
е) подраздел «Система газоснабжения»;
ж) подраздел «Технологические решения».
Каждый подраздел состоит из текстовой, обосновательной части с описанием технических решений по разделу, и графической — с принципиальными схемами и планами размещения оборудования
Раздел 6 «Проект организации строительства»
В текстовой части дается характеристика района по месту расположения объекта капитального строительства и условий строительства, оценку транспортной инфраструктуры и привлекаемой рабочей силы. Обязательно составляется перечень и последовательность видов строительных и монтажных работ, ответственных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, продумывается график работ, дается обоснование потребности строительства в кадрах, основных строительных машинах, механизмах, транспортных средствах, в топливе и горюче-смазочных материалах, а также в электрической энергии, паре, воде, временных площадках, зданиях и сооружениях.
Раздел содержит перечень требований, которые должны быть учтены в рабочей документации, разрабатываемой на основании проектной документации, в связи с принятыми методами возведения строительных конструкций и монтажа оборудования; перечень мероприятий по контролю за строительством, соблюдением норм охраны труда, окружающей среды.
В графической части пишется подробный календарный план строительства, и составляется строительный генеральный план подготовительного периода строительства (при необходимости) и основного периода строительства с определением мест расположения постоянных и временных зданий и сооружений, мест размещения площадок и складов временного складирования конструкций, изделий, материалов и оборудования, мест установки стационарных кранов и путей перемещения кранов большой грузоподъемности, инженерных сетей и источников обеспечения строительной площадки водой, электроэнергией, связью, а также трасс сетей с указанием точек их подключения и мест расположения знаков закрепления разбивочных осей.
Раздел 7 «Проект организации работ по сносу» выполняется при необходимости сноса (демонтажа) объекта или части объекта капитального строительства.
В текстовой части дается обоснование для разработки проекта организации работ по сносу или демонтажу зданий, строений и сооружений объектов капитального строительства. Также содержится перечень зданий, строений и сооружений объектов капитального строительства, подлежащих сносу (демонтажу). При этом важно выбрать методы сноса, чтобы не нарушающих безопасность людей и животных, а также не нарушающих целостность существующей застройки, инженерных сетей и окружающей среды.
В графической части дается план земельного участка с показом опасных и безопасных зон, планы демонтажа и схемы защиты инженерных линий и сооружений.
Раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды».
В этом разделе проводится оценка воздействия объекта капитального строительства на окружающую среду и составляется перечень мероприятий по предотвращению или снижению возможного негативного воздействия намечаемой хозяйственной деятельности на окружающую среду и рациональному использованию природных ресурсов на период строительства и эксплуатации объекта капитального строительства.
В графической части дается ситуационный план земельного участка с указанием границ санитарно-защитной зоны, селитебной территории, рекреационных зон, водоохранных зон, зон охраны источников питьевого водоснабжения, мест обитания животных и растений, занесенных в Красную книгу Российской Федерации и Красные книги субъектов Российской Федерации, а также мест нахождения расчетных точек. На ситуационном плане показываются расположение у объекта источники выбросов в атмосферу загрязняющих веществ и устройств по очистке этих выбросов. Если речь идет о производственных объектах, то к разделу составляются карты-схемы и сводные таблицы с результатами расчетов загрязнения атмосферы при неблагоприятных погодных условиях и выбросов по веществам и комбинациям веществ с суммирующимися вредными воздействиями.
Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»
В текстовой части содержатся сведения о системах обеспечения пожарной безопасности объекта, дается обоснование противопожарных расстояний между зданиями, делается описание проектных решений по наружному противопожарному водоснабжению, по определению проездов и подъездов для пожарной техники, описывается степень огнестокости и класс конструктивной пожарной опасности строительных конструкций.
А также предусматриваются меры по обеспечению пожарной безопасности — автоматические установки пожаротушения, пожарная сигнализации, оповещение и управления эвакуацией людей при пожаре и т. д.
В графической части на ситуационном плане указывается въезд (выезд) на территорию и пути подъезда к объектам пожарной техники, места размещения и емкости пожарных резервуаров (при их наличии), схемы прокладки наружного противопожарного водопровода, мест размещения пожарных гидрантов и мест размещения насосных станций, структурные схемы технических систем (средств) внутренней противопожарной защиты. Также разрабатываются схемы эвакуации людей и материальных средств из зданий и с прилегающей к зданиям (сооружениям) территории в случае возникновения пожара.
Раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов»
Текстовая часть содержит перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам, предусмотренным в пункте 10 части 12 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ. В ней прорабатываются решения, обеспечивающие безопасное перемещение инвалидов на объектах, а также их эвакуацию из указанных объектов в случае пожара или стихийного бедствия. При необходимости дается описание проектных решений по обустройству рабочих мест инвалидов.
В графическая части дается схема планировочной организации земельного участка (или фрагмент схемы), с указанием путей перемещения инвалидов; и поэтажные планы с с указанием путей перемещения инвалидов по объекту капитального строительства, а также путей их эвакуации.
Раздел 11 «Смета на строительство объектов капитального строительства» должен содержать содержать сводку затрат, сводный сметный расчет стоимости строительства, объектные и локальные сметные расчеты (сметы), сметные расчеты на отдельные виды затрат.
Сметная документация на строительство объектов капитального строительства, финансируемое полностью или частично с привлечением средств федерального бюджета, составляется с применением сметных нормативов, включенных в федеральный реестр сметных нормативов, подлежащих применению при определении сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется за счет средств федерального бюджета. Если в указанном федеральном реестре отсутствуют необходимые сметные нормативы, по решению заказчика строительства в установленном порядке могут разрабатываться индивидуальные сметные нормативы.
Указанная сметная документация составляется с применением базисного уровня цен и цен, сложившихся ко времени ее составления (с указанием месяца и года ее составления). Под базисным уровнем цен понимаются стоимостные показатели сметных нормативов, действовавшие по состоянию на 1 января 2000 г.
Раздел 11.1 «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов» добавлен Постановлением Правительства РФ от 13 апреля 2010 г.
В текстовой части он содержит перечень мероприятий по обеспечению соблюдения установленных требований энергетической эффективности.
При проектировании КС должны быть выбраны оптимальные архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения, и их надлежащая реализация при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта с целью обеспечения соответствия зданий, строений и сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям.
В графической части даются схемы расположения в зданиях, строениях и сооружениях приборов учета используемых энергетических ресурсов.
Раздел 12 «Иная документация» в случаях, предусмотренных федеральными законами» должен содержать документацию, необходимость разработки которой при осуществлении проектирования и строительства объекта капитального строительства предусмотрена законодательными актами Российской Федерации, в том числе:
а) декларацию промышленной безопасности опасных производственных объектов, разрабатываемую на стадии проектирования;
б) декларацию безопасности гидротехнических сооружений, разрабатываемую на стадии проектирования.
Данные разделы необходимы и достаточны для Проектной документации капитального строения (КС), но существуют объекты повышенной сложности, тогда в Проектную документацию включаются дополнительные разделы.
Подготовка Проектной документации должна осуществляться в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной тайне. Проектная документация обязательна для прохождения Экспертизы проектной документации, которая может осуществлеться как государственным, так и негосударственным экспертным учреждением.
Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
Перечень видов работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, утверждён Приказом Минрегиона от 30.12.2009 г. № 624[2]
Лицом, осуществляющим подготовку проектной документации, может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, организует и координирует работы по подготовке проектной документации, несет ответственность за качество проектной документации и ее соответствие требованиям технических регламентов. Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, вправе выполнять определенные виды работ по подготовке проектной документации самостоятельно при условии соответствия такого лица требованиям к видам работ, и (или) с привлечением других соответствующих указанным требованиям лиц.
Осуществление подготовки Проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи) (ч. 3 ст. 48 ГСК РФ).
Однако, одной Проектной документации недостаточно, чтобы вести строительство. В целях реализации в процессе строительства архитектурных, технических и технологических решений, содержащихся в проектной документации на объект капитального строительства, разрабатывается Рабочая документация (РД), состоящая из документов в текстовой форме, рабочих чертежей, спецификации оборудования и изделий. Рабочая документация может выполняться как и одновременно с проектной, так и после прохождения экспертизы Проектной документацией.
До 2008 г. порядок Состав Проектной документации и порядок ее утверждения в различных инстануиях был иным. Проектная документация состояла из двух стадий:
Эскизный проект (предпроектное предложение)
Рабочий проект, включавший в себя 2 части — архитектурные решений (АР) и конструктивные решения (КР).
Эскизный проект – это первичный комплект документов, необходимых для получения разрешения на строительство в согласующих государственных структурах. Это была важная часть проектной работы — она позволяла заказчику оценить приблизительный объем работы, на этом этапе вырабатывалась концепция здания, объемно-планировочное решения объекта и участка застойки. После получения разрешения проектная организация разрабатывала обе части проекта АР и КР, после чего полный Рабочий Проект отправлялся на экспертизу.
Новые требования к Проектной документации и изменение ее состава после вступления в силу нового Градостроительного кодекса РФ и выхода Постановления №87 в 2008 г. были призваны упорядочить процесс проектирования и согласования документации на разных уровнях. Выиграть должны были все:
— заказчик , который теперь мог обратиться в «службу одного окна» Москомархитектуры, призванную заменить собой цепочку инстанций, что сократило сроки получения ИРД. На следующем этапе заказчик получал смету по проекту и его основные решения быстрее, и мог начинать стройку, получая рабочую документацию по частям.
— государство (в лице экспертизы), которому легче было проверять проекты, и была уверенность в том, что проект и построенное совпадают. Качество экспертизы расло, т. к. объем документации был уменьшен, так же, как и качество проектов росло (требования к ним стали выше чем раньше на стадию «проект»).
В проигрыше оказались только архитекторы-проектировщики. Смета, которая раньше составлялась после полной проработки проекта сейчас должна была быть представлена в Проектной документации. По требованию Минрегионразвития по ПД может отличаться от РД на 2-3% (по уникальным объекам 10%).
Однако многие технические решения конструкторов и инженеров могут быть просчитаны только на стадии Рабочая Документация. Предоставить полные данные сметчику после Проектной Документации невозможно без проработки проекта, что приводит Проектировщика к безвыходной ситуации, и Проектная организация вынуждена делать РД для того, чтобы получить относительно точные данные по стоимости объекта и смете. В итоге для заказчика путь к строительству не всегда укорачивается, а чаще, наоборот, удлинняется.
Источник: www.myunivercity.ru