Порядок постановки на учет законченного строительством объекта

Постановка на учет объекта, завершенного строительством

Организации обязаны зарегистрировать права на приобретенные (построенные) объекты недвижимости (Закон N 122-ФЗ*(1)). Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Она является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В данной статье разъясняется, как порядок учета недвижимого имущества, учтенного в составе основных средств, зависит от факта государственной регистрации и следует ли учитывать при исчислении налога на имущество организаций стоимость имущества, права на которое в установленном законодательством порядке налогоплательщиком не зарегистрированы.

Ввод объекта в эксплуатацию

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ капитальным строительством признается возведение на земельном участке зданий, строений, сооружений. Капитальное строительство объекта недвижимости в основном производится силами подрядных организаций, так как в силу ст.

Урок 33 Отчетность казенных учреждений — порядок составления отдельных форм

52 Градостроительного кодекса РФ заказчик (застройщик) на основании договоров может привлекать организации для осуществления строительства. В соответствии со ст. 703 ГК РФ договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.

Одним из субъектов капитального строительства согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ является застройщик — лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке (по праву собственности или аренды) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства. Застройщик на свое имя получает разрешение на строительство объекта (форма его утверждена Постановлением Правительства РФ N 698*(1)), обеспечивает, как уже говорилось выше, его возведение и после завершения строительства получает разрешение на ввод построенного объекта в эксплуатацию (по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ N 698).

Пунктом 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ определено, что выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме согласно разрешению на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. За его получением застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. К нему прилагаются:

— правоустанавливающие документы на земельный участок;

— градостроительный план земельного участка;

Как перейти на новые стандарты учета ОС и капвложений (ФСБУ 6/2020 и 26/2020). Часть 1.

— разрешение на строительство;

— акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства на основании договора);

— документ, подтверждающий соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

— документ, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае строительства на основании договора);

— документы, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

— схема, отображающая расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

— заключение органа государственного строительного надзора (если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, заключение государственного экологического контроля в случаях, предусмотренных п. 7 ст. 54 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно п. 10 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Регистрация прав на недвижимое имущество

На основании п. 1 ст. 130 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Именно с момента государственной регистрации (со дня внесения необходимых записей о правах в ЕГРПНИ) возникает соответствующее право. При этом государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в суде.

Следует напомнить, что к недвижимым вещам относятся, в частности, земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Пунктом 6 ст. 131 ГК РФ определено, что порядок проведения государственной регистрации устанавливается законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которым является Закон N 122-ФЗ.

Такую регистрацию осуществляет федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах (п. 1 ст. 9 Закона N 122-ФЗ). Согласно Указу Президента РФ N 1315*(2) им является Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация), действующая на основании Общего положения*(3).

Как установлено п. 4 ст. 2 Закона N 122-ФЗ, в основном государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимости в пределах регистрационного округа территориальным органом Росрегистрации. Государственную регистрацию прав на предприятия как имущественные комплексы, объекты недвижимого имущества, расположенные на территории нескольких регистрационных округов, проводит федеральный орган в области государственной регистрации (п. 1 ст. 9 Закона N 122-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 25 вышеуказанного закона государственная регистрация права на созданный объект недвижимого имущества производится на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства реализуется следующим образом:

— если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право заявителя на объект незавершенного строительства осуществляется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 3 ст. 25 Закона N 122-ФЗ);

— если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право заявителя на объект незавершенного строительства — на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 4 ст. 25 Закона N 122-ФЗ).

Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, правообладателем, сторонами договора или уполномоченным им (ими) на то лицом при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности и документов, необходимых для государственной регистрации (п. 3 ст. 13 Закона N 122-ФЗ). Согласно п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ к заявлению следует приложить:

— документы о правах на недвижимое имущество;

— документ об уплате государственной пошлины;

— учредительные документы (или их нотариально удостоверенные копии) юридического лица;

— документ, удостоверяющий личность лица, имеющего право действовать без доверенности от имени юридического лица;

— документ (или его нотариально удостоверенную копию), подтверждающий полномочия представителя юридического лица действовать от его имени.

Указанные документы должны быть представлены лично, поскольку должностное лицо регистрирующего органа при приеме документов проверяет как соответствие копий оригиналам, так и личность лиц, их представивших. При направлении документов по почте эти действия произвести невозможно (Постановление ФАС СЗО от 05.10.2006 N А56-46704/2005).

Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав. В соответствии с п. 14 Правил*(4) в ней указываются:

— дата и время представления документов с точностью до минуты;

— перечень документов с указанием их наименования и реквизитов;

— количество экземпляров каждого из представленных документов (подлинных экземпляров и их копий);

— количество листов в каждом экземпляре документа;

— номер книги учета входящих документов и порядковый номер записи в ней;

— фамилия и инициалы работника органа, принявшего документы и сделавшего соответствующую запись в книге учета входящих документов, а также его подпись.

Документом, подтверждающим проведение государственной регистрации возникновения и перехода права, служит свидетельство о государственной регистрации прав, форма которого приведена в Приложении N 14 к Правилам ведения ЕГРПНИ*(5).

Принятие объекта к бухгалтерскому учету

Поскольку момент приобретения (строительства) объекта недвижимости не совпадает с датой государственной регистрации, следует уточнить, когда объект, законченный строительством, следует принять к учету в качестве объекта основных средств.

Приемка выполненных подрядных строительно-монтажных работ производственного, жилищного, гражданского и других назначений осуществляется путем подписания заказчиком и подрядчиком Акта о приемке выполненных работ (ф. КС-2). На основании данного акта составляется Справка о стоимости выполненных работ и затрат (ф. КС-3). На основании этой справки организация-заказчик включает стоимость выполненных работ в состав вложений в нефинансовые активы. Данные хозяйственные операции в бухгалтерском учете организации-заказчика отражаются следующим образом:

Дебет счетов 2 106 01 310 «Увеличение капитальных вложений в основные средства»

Кредит счета 2 302 19 730 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками по приобретению основных средств»

На счете 2 106 01 310 не оформленные актами приемки-передачи основных средств и иными документами затраты на строительно-монтажные работы, приобретение зданий, числятся в составе незавершенного строительства.

В соответствии с Постановлением Госкомстата РФ N 100*(6) приемка и ввод законченного строительством объекта производственного и жилищно-гражданского назначения и зачисление его в состав объектов основных средств подтверждаются с помощью акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (ф. КС-14).

Порядок принятия к бюджетному учету объектов основных средств установлен Инструкцией N 25н*(7). Так, согласно п. 10 данной инструкции в бюджетном учете в качестве объектов основных средств признаются материальные объекты, используемые в процессе деятельности учреждения, либо выполнении работ или оказании услуг, либо для управленческих нужд учреждения, находящиеся в эксплуатации, запасе, на консервации, сданные в аренду, а также имущество казны РФ независимо от стоимости объектов основных средств со сроком полезного использования более 12 месяцев. Однако п. 20 этой инструкции указано, что в бухгалтерском учете их поступление оформляется Актом о приеме-передаче здания (сооружения) (ф. 0306030) с приложением документов, подтверждающих государственную регистрацию объектов недвижимости в установленных законодательством случаях.

Следовательно, принятие объекта, завершенного строительством, к бухгалтерскому учету в качестве основного средства производится при наличии:

— Акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (форма N КС-14);

— Акта о приеме-передаче здания (сооружения) (ф. 0306030);

— свидетельства о государственной регистрации прав.

Обратите внимание: принятие к учету объекта в качестве основного средства зависит от наличия документов о его регистрации.

Принятие объекта капитального строительства к бухгалтерскому учету отражается проводкой:

Дебет счета 2 101 хх 310 увеличение стоимости соответствующих основных средств

Кредит счета 2 106 01 410 «Уменьшение капитальных вложений в основные средства»

Аналогичное мнение изложено в Письме Минфина РФ от 03.11.2006 N 03-06-01-04/209. В частности, в нем указано, что до получения документов, подтверждающих государственную регистрацию объектов недвижимости, данные объекты учитываются на счете 106 01 000 «Капитальные вложения в основные средства».

Рассмотрим порядок постановки на бухгалтерский учет объекта, завершенного строительством.

По договору подряда на возведение сооружения ежемесячно в бухгалтерию организации-застройщика подрядчик представляет оформленные акты о приемке выполненных работ (ф. КС-2) и справки о стоимости выполненных работ и затрат (ф. КС-3). Объем выполненных работ по месяцам составил:

— за октябрь — 354 000 руб.;

— за ноябрь — 507 400 руб.;

— за декабрь — 556 400 руб.

29 декабря составлен и подписан Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (ф. КС-14).

В орган исполнительной власти субъекта РФ подано заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 25 января 2008 г. данное разрешение получено.

28 января 2008 г. перечислена государственная пошлина в сумме 7 500 руб. за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество.

30 января 2008 г. в Регистрационную палату представлены документы на государственную регистрацию объекта капитального строительства.

Свидетельство о государственной регистрации прав получено 28 февраля 2008 г.

В бухгалтерском учете данные операции будут отражены следующими проводками:

¦ Содержание операции ¦ Дебет ¦ Кредит ¦Сумма, руб.¦

¦Отражен объем выполненных работ за октябрь ¦2 106 01 310 ¦2 302 19 730 ¦ 300 000 ¦

Источник

Постановка на учет строящегося объекта

Может ли Застройщик (заказчик) выступать природопользователем, поставить на учет строящийся объект? При этом строительство осуществляется несколькими подрядными организациями. Проект один. То есть на этапе строительства Застройщик устанавливает строящийся объект. После ввода объекта в эксплуатацию производится уже постановка на учет введенного объекта.

Или природопользователем должна выступать подрядная организация?

Ответ:

В соответствии со ст. 69.2 Федерального закона от 10.01.2002 N 7-ФЗ “Об охране окружающей среды” постановка на государственный учет объектов, оказывающих НВОС, осуществляется на основании заявки о постановке на государственный учет, и подается юридическими лицами, осуществляющими хозяйственную и (или) иную деятельность на указанных объектах, не позднее чем в течение 6 месяцев со дня начала эксплуатации указанных объектов. В случае замены юридического лица или индивидуального предпринимателя, осуществляющих хозяйственную и (или) иную деятельность на объекте, оказывающем негативное воздействие на окружающую среду, сведения об объекте подлежат актуализации.

Для принятия решения о юридическом лице, индивидуальном предпринимателе, которое обязано поставить объект НВОС на государственный учет, необходимо, в том числе, руководствоваться информацией, содержащейся договорах, в лицензиях, разрешениях, выданных для реализации хозяйственной и иной деятельности на объекте НВОС.

Согласно Письму Росприроднадзора от 01.02.2021 N МК-02-02-34/2531 “О предоставлении разъяснений” обязанность по постановке объекта НВОС на государственный учет возникает у юридического лица, непосредственно осуществляющего работы по строительству на строительной площадке.

Согласно разъяснительному письму Минприроды России от 15.04.2021 N 12-50/4954-ОГ “О постановке на государственный учет объектов” после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию согласно пункту 29 Правил при актуализации учетных сведений об объекте НВОС на основании поступивших сведений может быть изменена категория объекта в зависимости от уровня негативного воздействия на окружающую среду и (или) может быть принято решение о включении (исключении) объекта в перечень объектов, подлежащих федеральному государственному экологическому надзору.

С моей точки зрения, если непосредственно строительными работами занимаются одновременно несколько строительных организаций, и нет генерального подрядчика, то на гос.учет объект целесообразно ставить Заказчику, что необходимо урегулировать в рамках договорных отношений и обратиться с соответствующим запросом в Минприроды РФ.

Источник

Постановка здания на кадастровый учет

Информация об объектах недвижимости хранится в Росреестре. Постановка здания на кадастровый учет является обязательной процедурой, который должен пройти каждый собственник недвижимости.

Здание: Что это за объект недвижимости?

Здание — это наземная постройка созданная в результате строительства с инженерными коммуникациями, предназначенная для различных целей: проживание людей, ведение хозяйственной и производственной деятельности, хранение продукции, размещение животных. Понятие закреплено в ФЗ РФ № 384 (ст. 2).

Кадастровый учет объектов недвижимости — это регистрационные действия по внесению в Росреестр информации об имуществе, подтверждающие факт существования недвижимости, изменения ее параметров или ликвидации.

Зачем ставить дом на кадастровый учет

Цели госучета закреплены в ст. 1 Федерального Закона о госрегистрации недвижимости. Постановка на Кадастр недвижимости провдится для решения основной задачи — внесение в базу Росреестра информации о недвижимости, которая поможет однозначно ее идентифицировать. Также регистрация недвижимости в Росреестре необходима для проведения с ней юридических операций (покупка, продажа, дарение, передача в наследство).

После регистрации недвижимость получает кадастровый номер, который закреплен за ним до окончания его фактического существования. Описание здания и правообладателя вносится в выписку ЕГРН. Этот документ получает законный собственник после учета постройки в ГКН.

Госучет недвижимости и регистрация прав собственности проводятся одновременно.

Законы и нормативные акты

Процесс постановки на Кадастр недвижимости в 2022 году регулируют следующие законопроекты:

“О государственной регистрации недвижимости”; ; ; ; (от 24.07.2007) “О кадастровой деятельности”.

Сотрудники “Геомер Групп” помогут реализовать оформление имущества с соблюдением законодательных требований и действующих нормативов.

Как проверить, стоит ли здание на учете?

Информация по недвижимости, которые зарегистрированы на территории России, хранится в базе Росреестра. Если здание числится в базе данных ЕГРН, то его можно найти на Публичной кадастровой карте.

Для поиска, введите в поисковую строку ниже адрес недвижимости или индитификатор. Система поможет узнать характеристики строения (земельного участка) и заказать выписку ЕГРН с подробным описанием недвижимости. После постановки на Кадастр недвижимости или земельного участка данные отображаются на интерактивной карте.

Если здание в ЕГРН не учтено, нужно обратиться за справкой напрямую в Росреестр, возможно недвижимост не стоит на госучете или в базе есть какие то ошибки.

Поиск объекта на карте онлайн

Как зарегистрировать права собственности на недвижимость?

Чтобы осуществить постановку здания или земельного участка на Кадастр, собственник недвижимости (или его доверенное лицо) должен обратиться в Росреестр с заявлением и следующими документами:

• Техническая документация на здание (поэтажный план, техплан);
• Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость или земельный надел; (требуется для коммерческих объектов недвижимости);
• Гражданский паспорт заявителя.

Требования к документам, которые необходимы для постановки на Кадастр и государственной регистрации прав собственности на недвижимость в Росреестре закреплены в ФЗ № 218 (ст. 14, 40).

Подготовка поэтажного плана здания

• Оконные и дверные проемы;
• Стены и внутренние перегородки;
• Лестницы;
• Балконы.

План этажей прилагают к графической части технического плана и отправляют на рассмотрение госрегистратора.

Изготовление технического плана

Согласно ст. 14 Федерального Закона о государственной регистрации недвижимости, техплан здания является основанием для постановки его на кадастр. Форму и требования к содержанию документа закреплены в Приказе Минэкономразвития № 953.

Технический план здания подготавливает кадастровый инженер. Бланк состоит из описания недвижимости и ее графического изображения. Текстовая часть содержит следующую информацию:

• Сведения о геодезических работах (цель, методика);
• Данные о собственнике и исполнителе;
• Базовые характеристики здания (площадь, количество этажей);
• Месторасположение объекта;
• Описание помещений.

На чертеже здание отображается относительно земельного участка. Для определенных координат допускается минимальная погрешность, которую нельзя превышать. Ее размер зависит от оборудования, с помощью которого производились замеры недвижимости. Если в техплане государственный регистратор обнаружит ошибки, он имеет право приостановить регистрационный процесс или отказать в постановке на кадастр.

Сбор правоустанавливающих документов на объект

Вид правоустанавливающего документа на недвижимость, который требуется для осуществления государственной регистрации, зависит от следующих факторов:

• Участок, где расположено здание стоит на госучете — нужно подготовить выписку ЕГРН на землю;
• Земельный надел не учтен в росреестре и права на него не зарегистрированы — для одновременного оформления земли и недвижимости нужно предоставить межевой план и документ, на основании которого заявитель распоряжается земельным участком;
• Внесение изменений в характеристики здания — понадобятся выписки из Росреестра на земельный надел и недвижимость.

Подача заявления в Росреестр или МФЦ

Заявление и документы на постановку здания на государственный Кадастр можно подать следующими способами:

• Личное посещение МФЦ или территориального отделения Кадастровой палаты;
• Почтовый перевод;
• Онлайн-заявка.

Подать заявление на государственную регистрацию недвижимости в электронном виде можно на портале Госуслуги или на официальном сайте Росреестра. Рассмотрим инструкцию по подаче онлайн-заявки для Физ. лиц:

1. Зайти на сайт Росреестра и выбрать вкладку “Физическим лицам”.

2. Выбрать нужное действие.

3. Выбрать способ предоставления государственной услуги.

4. Внести сведения о недвижимости и собственнике.

5. Если все шаги выполнены правильно, то на указанный адрес электронной почты собственник получит выписку из ЕГРН.

Сотрудники “Геомер Групп” предоставляют помощь в постановке недвижимости на Государственный кадастр “под ключ”. Они подготавливают необходимый пакет документов и предоставляют их в Росреестр для регистрации.

Получение выписки из ЕГРН

В день, назначенный государственныйм регистратором при принятии заявления, собственник может забрать выписку ЕГРН. Этот документ является подтверждением постановки на Кадастр недвижимости и прав собственности на нее. В справке указана информация об объекте (площадь, адрес, кадастровая стоимость) и о его правообладателе.

После регистрационных действий зданию присваивается индивидуальный номер. Cведения о постройке вносятся в Росреестр, а само имущество отражается на ПКК. После госучета собственник недвижимости имеет право полноценно распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Когда в регистрации могут отказать

Уполномоченная инстанция после рассмотрения заявления на государственную регитсрацию может приостановить оформление недвижимости в ЕГРН или отказать в услуге. Причинами отказа могут быть:

• Информацию о недвижимости, которую предоставил собственник, не совпадает с данными, зафиксированными в Росреестре (кроме случаев внесения изменений в характеристики имущества);
• Месторасположение нежилого помещения совпадает с адресом другого здания (кроме перевода постройки из жилого фонда);
• Ошибки в документах на недвижимость;
• Отсутствие какого-либо бланка;
• Объект не подлежит государственной регистрации по закону;
• Заявление подается не собственником или его законным представителем.
• Неполный перечень документов.

Чтобы поставить здание на кадастр, нужно устранить недостатки и повторно подать заявление на регистрацию.

Срок проведения одновременной регистрации прав и кадастрового учета

С 2018 года оформление прав собственности и постановка недвижимости на госудасртвенный кадастр производятся одновременно. Это значительно упрощает и ускоряет процедуру. Процесс рассмотрения документов и внесения соответствующих изменений в базу Росреестра занимает до 10 рабочих дней.

Срок кадастрового учета объекта недвижимости

В законодательных актах предусмотрены ситуации проведения госучета здания без оформления прав собственности. В этом случае процедура длится до 5 дней. Процесс включает следующие действия:

• Регистрация недвижимости в ГКН;
• Снятие недвижимости с Кадастр;
• Внесение изменений в основные параметры имущества.

Сроки внесения записи о регистрации права

Отдельно оформить имущественные права на недвижимость (без постановки на кадастровый учет) можно, если регистрационные действия уже проводились. Срок оформления полномочий собственника зависят от статуса заявителя и особенностей недвижимости:

• До семи дней — регистрация в общем порядке;
• До пяти дней — по постановлению суда, а также если проходит оформление жилья, приобретенного по ипотечному договору;
• До трех рабочих дней — если заявку подает нотариус;
• Один день — при онлайн обращении.

Сроки в случае, когда приостановлены учетные действия

Если госрегистратор обнаружил ошибки в предоставленных документах, он имеет право приостановить процедуру регистрации недвижимости и дать время собственнику исправить их. В этом случае отказ уполномоченного органа должен быть аргументирован, с ссылкой на соответствующие законодательные акты. Собственнику предоставляется время на устранение недочетов и повторную подачу заявления с документацией. Сделать это правообладатель может в срок от 1 до 3 месяцев.

Сколько стоит поставить на учет здание, размер пошлины на права собственности

Чтобы зарегистрировать недвижимость в Госкадастре, предусмотрено внесение государственной пошлины. Ее размер составляет: для граждан — 350 или 2000 рублей (зависит от установленного ВРИ), для организаций — 22 000 рублей. Расходы на постановку здания на кадастровый учет состоят из следующих статей:

• Подготовка поэтажного плана — от 5 000 руб.;
• Изготовление техпалана на недвижимость- от 10 000 руб;
• Госпошлина — 350 или 2000 руб;
• Если отсутствует какой-то документ — затраты на изготовление или заказ.

Таким образом, стоимость постановки здания на государственный Кадастр составляет — от 15 000 рублей.

Рассчитать точную сумму и ознакомиться с условиями сотрудничества с кадастровыми инженерами из “Геомер Групп” можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или на сайте.

Особенности постановки на учет зданий

Особенности осуществления государственного учета недвижимости в Госкадастре прописаны в ФЗ №218, ст. 40.

При незавершенном строительстве

Постановка на госучет объекта незавершенного строительства производится на основании технического плана. В этом случае документ имеет свои отличительные черты:

• Содержит информацию о готовности постройки, выраженную в процентном соотношении;
• Графическая часть плана на недвижимостьсодержит координаты контура объекта.

После реконструкции

После реконструкции меняются основные технические параметры здания: размер, форма. Эти изменения необходимо зафиксировать в Росреестре. Для этого нужно написать заявление и выполнить следующие действия:

• Составить новый технический план с учетом реконструкции;
• Схему предоставить в инстанцию, выдавшую разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию (для объектов которым требуется ввод в эксплуатацию);
• После рассмотрения схемы, госструктура согласовывает его;
• После разрешения на введение в эксплуатацию, собственник обращается в Росреестр для регистрации здания в Кадастре.

Постановка части здания на кадастровый учет

Выделенные части здания (комнаты, помещения) являются самостоятельными учетными единицами, поэтому их необходимо регистрировать в кадастре отдельно. Для этого нужно составить техплан на обособленную территорию и внести соответствующие изменения в ЕГРН. После этого с помещением можно проводить любые юридические операции. Кадастровый учет части объекта недвижимости позволяет собственнику распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Единого недвижимого комплекса

Регистрация комплекса проводится после объединения его составных частей. Для этого на недвижимость составляется новый техплан и регистрируется в Росреестре. Выписка ЕГРН на единый недвижимый комплекс содержит информацию об объектах, из которых он образован.

Источник