Порядок регистрации объекта строительства

Порядок регистрации объекта строительства

Местные власти получают право принимать в эксплуатацию одноквартирные жилые дома и нежилые постройки, построенные без разрешений и проектной документации. 25.07.2022, Sputnik Беларусь

МИНСК, 25 июл — Sputnik. Самовольные постройки можно будет узаконить в Беларуси, соответствующий указ подписал президент Беларуси Александр Лукашенко в понедельник, сообщила пресс-служба главы государства.Согласно указу № 253 «Об упрощенном порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства», местные исполнительные и распорядительные органы получают право принимать в эксплуатацию одноквартирные жилые дома и нежилые постройки, которые граждане построили без разрешений и проектной документации, такие постройки не будут считаться самовольными.Есть однако исключение: на постройки, расположенные в Минске, это новшество не распространяется.Указ вступит в силу с 1 сентября 2022 года, документ временный – будет действовать до 1 января 2025 года и позволит узаконить самовольные постройки, возведенные гражданами на земельных участках, полученных ими до 1 сентября 2022 года.

Напомним, ранее в Беларуси упростили порядок строительства одноквартирных жилых домов и хозяйственных построек. Министр архитектуры архитектуры и строительства Руслан Пархамович рассказывал, что особое внимание уделяется именно строительству индивидуального жилья, в стране его действительно строится немало. Так, по данным министра, в 2021-м было построено 44% такого жилья от общего ввода, в этом году показатель уже выше. Самые интересные и важные новости ищите в нашем Telegram-канале. Также следите за нами в Яндекс.Новости и Яндекс.ДзенТакже на Sputnik:

Источник

Процедура регистрации зданий

Частный дом, торговый центр, дача, склад, гараж — любой построенный объект нужно зарегистрировать. Доказать факт принадлежности сооружения человеку или организации сложно, если нет официального тому подтверждения. Регистрация права собственности на здание отражается в реестре. Чтобы данные попали в ЕГРП, следует пройти регистрационную процедуру.

Эти функции делегированы Росреестру. Компания «Стар-Сервис» поможет быстро зарегистрировать ваш объект, избежав бюрократических проволочек, длинных очередей и ошибок в подготовке документации.

Зачем это нужно?

Своевременная регистрация имущества в собственность помогает избежать сложностей при проведении сделок на рынке. 551-я статья ГК предусматривает, что переход права собственности следует официально зарегистрировать. Только с этого момента можно полноценно распоряжаться своим «богатством». В частности:

• Продавать другому гражданину либо компании.
• Передать в дар.
• Предоставлять в аренду.
• Обменять на иное имущество.

Следует понимать, что государственная регистрация договора купли-продажи здания не производится (хотя такую формулировку, по старинке, часто используют). Но на этом документе ставится специальный штамп.

Законодательство предусматривает разный подход к оформлению зданий в зависимости от того, когда они оказались в собственности своих владельцев. Регистрировать те сооружения, на которые правоустанавливающая документация получена после 1998 года, нужно в неукоснительном порядке. Если же права были получены ранее, то не избежать регистрация при смене собственника или проведении операций с объектом. В остальных случаях сделать это можно на добровольных началах.

Типичные сложности

При регистрации зданий в Москве и других регионах возникают разные сложности:

• Длительная подготовка необходимых бумаг.
• Ошибки в составлении заявления.
• Уклонение от регистрации одной из сторон, участвовавших в сделке.
• Риск столкнуться с мошенническими действиями.

Регистрация здания на земельном участке часто осложняется необходимостью оформления кадастрового паспорта, уточнения границ надела, измерением площади. Регистрация права на помещение в здании может происходить в ситуации, когда целостный объект по желанию и решению собственника был разделен. Такое решение будет являться правоустанавливающим документом для дальнейших действий. При таких обстоятельствах будут проходить 2 параллельных процесса:

1. Регистрация прекращения права собственности на нежилое здание, которое претерпело преобразования.
2. Регистрация помещений в здании как отдельных объектов недвижимости.

Чтобы избежать сложностей, лучше воспользоваться профессиональной помощью.

Если здание построено на своем земельном участке

В вопросах, касающихся порядка регистрации зданий, следует обратить внимание на такие положения ГК:

• Право собственности на новое здание принадлежит тому, кто владеет земельным наделом, на котором шла стройка (если иное не установлено законом).
• При заключении сделки купли-продажи, дарения или других вариантов передачи прав от одного собственника другому, нужно оформлять как здание, таки землю под ним. Поскольку прежний владелец должен передать новому права на оба объекта.
• При регистрации здания в Росреестре может параллельно осуществляться кадастровый учет всех внутренних помещений.

Порядок действий

Чтобы произвести регистрацию нежилого зданияили другого объекта, необходимо подготовить документацию. Перечень документов для регистрации здания включает:

• Бумаги, подтверждающие полномочия лиц, подписавших договор купли-продажи, а также учредительные документы.
• Технический паспорт, планы БТИ.
• Кадастровый паспорт.
• Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
• Заявление.

Компания «Стар-Сервис» окажет содействии в решении вопросов, связанных с недвижимостью. Вам не придется ходить по разным инстанциям – можно просто позвонить по телефону или заполнить обращение онлайн. Мы готовы:

Источник

Упрощенный порядок регистрации недвижимости в 2019 -202 г

Упрощенный порядок регистрации на объекты недвижимости вступил в силу.

31.07.2019 года начала применяться новая редакция статьи 42 , п.1 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости, которая отменяет нотариальные сделки с долевой собственностью.

Упростил ли он жизнь обывателя? Разберемся подробнее.
Статья обновлена 04.01.2020 г Упрощенный порядок сделок с недвижимостью

Упрощенный порядок сделок с недвижимостью с 31.08.2019 года заключается в следующем:

После вышеуказанной даты сделки с недвижимостью, находящейся в долевой собственности можно оформлять договором в простой письменной форме и оплатить госпошлину только 2000 рублей.

(вместо 0.5% от цены договора за удостоверение сделки нотариусом).

И ранее отчуждение недвижимости из единоличной и совместной собственности НЕ требовало удостоверения договора у нотариуса.

Ст.42 в новой редакции: «Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке…»

«…всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке..

1. Сделка должна быть оформлена одним договором. Если, для снижения налоговой нагрузки с применением налогового вычета в 1 000 000 рублей, участники долевой собственности оформляют сделку разными договорами купли-продажи(дкп) — это не одна сделка, значит требуется удостоверение ДКП у нотариуса.
2. Вторая частая ситуация — сделки дарения или купли-продажи внутри участников долевой собственности.
   Например: квартирой владеют три собственника, один из которых решил подарить свою долю одному из двух других участников. Это нотариальная сделка.
3. Другая частая ситуация — участников долевой собственности двое, один отчуждает( дарит или продает) свою долю в пользу другого.
   Как в этом случае? Порядок такой сделки в ст. 42 НЕ описан, а значит каждый регистратор будет ее применять по-разному. Пока центральный аппарат Росреестра или Верховный суд не выскажет свою позицию по таким сделка. А ждать придется долго, увы) . Из писем моих читателей сведения неутешительные — регистраторы требуют нотариального документа!
4. Еще существуют сделки распределения долей (изменение размера долей между участниками долевой собственности.
   То есть состав участников не меняется, изменяется только размер долей.
   Например: было по 12 доле, участники перераспределили доли соглашением и стало 99/100 и 1/100 доли. Такие сделки описаны в п.2 статьи 42.
   Они НЕ требуют удостоверения соглашения о распределении у нотариуса.

По-прежнему требуется удостоверить договор отчуждения у нотариуса если:

1. В числе участников долевой собственности есть несовершеннолетний или недееспособный участник (ст.54, п.2 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости)

Выделение долей детям в упрощенном порядке

После вступления в силу изменений, практически всем родителям теперь можно выделить доли детям без нотариуса.

Упрощенный порядок регистрации

Произошло слияние данных ЕГРП — единого государственного реестра прав и ГКН — государственного кадастра недвижимости.

Теперь есть единый реестр — ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости. Хранение данных в нем осуществляется только в электронном виде. Обещают, что информация будет дублироваться и сохраняться на разных электронных носителях, для исключения ее утери. Однако чувство тревоги от этого не уменьшается)))

Упрощенный порядок регистрации прав на недвижимое имущество. В чем же заключается упрощение регистрации?

Лишь в том, что процедуру постановки недвижимости на кадастровый учет и регистрацию прав на нее может осуществляться одновременно и одним специалистом — государственным регистратором.

Упрощенный порядок регистрации. Стало ли проще?

Регистрация недвижимости предполагает — регистрацию объекта недвижимости и регистрацию права на него.

• объект недвижимости сначала описывается, определяются его технические характеристики, такие как площадь, этажность, наличие подвалов и технических этажей и других.

• затем объект недвижимости «привязывается» к земельному участку.

• всем объектам недвижимости присваивается идентификационный номер — кадастровый номер.

Этот номер уникальный и не может быть повторен по другим объектам. Кадастровый номер присваивается объекту навсегда и может быть изменен только в результате изменения объекта, например его разделения или объединения нескольких в один.

Утраченный объект недвижимости — снимается с кадастрового учета.

С 02.01.2017 года без постановки объекта недвижимости на кадастровый учет становится невозможным регистрация прав на него, в том числе и дачных домиков.

Как поставить объект недвижимости на кадастровый учет?

Права выявления и описания объектов недвижимости делегированы кадастровым инженерам.

Реестр сертифицированных кадастровых инженеров ведет Росреестр и с ним можно познакомиться на официальном сайте Росреестра — rosreestr.ru

Кадастровому инженеру можно заказать:

• Технический план на строение ( жилое или нежилое)

• Межевой план на земельный участок

На основании этих документов и вашего заявления, будет произведен произведен кадастровый учет объекта недвижимости и данные о нем внесены в ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости.

Большинство существующих ранее объектов недвижимости уже состоит на кадастровом учете.

Но по старым объектам, построенным до 01.03.2013 года, могут быть ошибки либо они вовсе не состоят на кадастровом учете, что исключает регистрацию прав на них.

Регистрация прав на объект недвижимости

После постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, можно зарегистрировать на него право собственности, т.е определить законного собственника(хозяина), а после — иного правообладателя — арендатора, оперативного управляющего.

Регистрация права осуществляется на основании:

• Право устанавливающего документа

• Заявления о регистрации права

Так вот, теперь две эти процедуры можно провести одновременно, обратившись с заявлением в Росреестр.

Срок выполнения — 10 рабочих дней!

Упрощенный порядок регистрации на переходный период

ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

статья 70

Особенность осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в отдельных случаях

7. До 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

статья 71

Особенности подготовки технического плана здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства

1. В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимого имущества сведения о здании или сооружении (за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимого имущества на земельном участке и об их площади, площади застройки) указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 года.

2. В случае отсутствия разрешения на строительство на объект незавершенного строительства, проектной документации на объект незавершенного строительства сведения о таком объекте недвижимого имущества, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимого имущества на земельном участке, указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимого имущества, изготовленного до 1 января 2013 года.

3. В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимого имущества сведения о помещении, машино-месте, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимого имущества в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения и его площади, указываются в техническом плане также на основании представленных заказчиком кадастровых работ технического паспорта помещения, машино-места, изготовленного до 1 января 2013 года, или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение или машино-место.

4. В случаях, указанных в частях 1 — 3 настоящей статьи, сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте (за исключением сведений о местоположении здания, сооружения на земельном участке и об их площади, о площади застройки, сведений о площади и местоположении помещения, машино-места в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения) указываются в техническом плане также на основании утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию соответствующих объектов.

5. В случае, если на момент принятия решения о вводе объекта в эксплуатацию для принятия указанного решения законодательством о градостроительной деятельности не предусматривалось представление технического плана объекта недвижимости, сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте (за исключением сведений о местоположении здания, сооружения на земельном участке, об их площади, о площади застройки, сведений о площади и местоположении помещения или машино-места в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения) указываются в техническом плане также на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Источник