Порядок сдачи объекта завершенного строительства

Строй-справка.ру

Приемка в эксплуатацию законченных объектов строительства ведется в две стадии: предварительная и окончательная.

Предварительная приемка осуществляется рабочей комиссией, а окончательная — государственной приемочной комиссией. Для того чтобы произвести предварительную приемку законченного строительством или реконструкцией пускового комплекса, очереди, входящих в состав строящегося объекта, или отдельного здания или сооружения, генподрядчик должен письменным извещением поставить в известность заказчика. Заказчик не позднее чем через 5 дн. обязан создать рабочую комиссию в составе представителей заказчика и генерального подрядчика, субподрядчика, проектной организации, органов государственного санитарного и пожарного надзора и профсоюзных организаций. Рабочей комиссии генподрядчик предъявляет всю техническую документацию: акты на скрытые работы ответственных конструкций, акты приемки внутренних систем санитарно-техни-ческих устройств (водопровода, канализации, отопления, вентиляции и т.п.) с противопожарным оборудованием, наружных и внутренних электрических установок и сетей, комплект рабочих чертежей, скорректированных с учетом имеющихся изменений, журнал производства работ и т. п.

Рабочая комиссия знакомится с технической документацией, осматривает и проверяет готовность к эксплуатации здания, коммуникаций, систем, технологического оборудования; определяет соответствие выполненных работ проекту, качество строительных, монтажных и специальных работ, производит анализ сводного сметно-финансового расчета на законченное здание, составляет акт приемки. Этот акт рабочей комиссии является одновременно актом передачи оборудования от генподрядчика заказчику, с этого момента ответственность за состояние и сохранность оборудования несет заказчик. Если генподрядчик предъявил к сдаче отдельные здания вспомогательного назначения (склады, насосные и компрессорные станции, ремонтные цехи, пожарное депо и т.п.), то эти здания считаются сданными в эксплуатацию с момента подписания акта о их приемке рабочей комиссией, этот акт является одновременно актом передачи материальных ценностей от генподрядчика к заказчику, заказчик несет ответственность за их состояние и сохранность.

Законченные объекты, осмотренные и принятые рабочей комиссией,, предъявляют государственной приемочной комиссии, о чем письменно извещают ее заказчик и генподрядчик. Государственная приемочная комиссия назначается заблаговременно для объектов производственного назначения советами министров, министерствами и ведомствами союзного или республиканского значения, а для гражданских зданий и сооружений — исполкомами городских или районных Советов депутатов трудящихся. Технически сложные производственные объекты сметной стоимостью более 2,5 млн. руб. принимаются государственной приемочной комиссией, назначаемой министерствами и ведомствами СССР той отрасли промышленности, в состав которой будет входить построенный объект; по предприятиям республиканского подчинения комиссии назначаются советами министров союзных республик. Если сметная стоимость объектов производственного назначения не более 2,5 млн. руб., государственные приемочные комиссии назначаются в порядке, установленном соответственно министерствами и ведомствами СССР и советами министров союзных республик.

В состав государственных приемочных комиссий объектов производственного назначения включают представителей заказчиков, генподрядчика, генерального проектировщика, органов государственного санитарного и пожарного надзора, финансирующего банка, профсоюзной организации.

В состав государственных приемочных комиссий объектов жилых и общественных зданий и сооружений входят: председатель комиссии — представитель органа государственного архитектурно-строительного контроля, а членами комиссии — представители заказчика, генподрядчика, проектной организации, органов государственного санитарного и пожарного надзора, профсоюза той организации, на которую возлагается эксплуатация принимаемого здания или сооружения; в сельской местности, небольших городах, рабочих поселках обычно органов Госархстройконтроля нет, а потому представителем этой комиссии назначается представитель исполкома городского или районного Совета депутатов трудящихся. В необходимых случаях приглашаются заинтересованные организации и эксперты по отдельным вопросам.

Государственной приемочной комиссии заказчик передает следующие материалы: проектное задание и справку о технико-экономических показателях объекта; разрешение инспекции Госархстройконтроля об отводе земельного участка; акты разбивки осей здания и сетей на скрытые и специальные работы; данные о геологии и гидрогеологии стройплощадки, глубине заложения подошвы фундаментов; комплект рабочих чертежей с необходимыми изменениями; утвержденный и исполнительный генплан, перечень организаций, участвовавших в проектировании и строительстве объектов; акты технической приемки рабочей комиссией и другие документы.

Работа государственной приемочной комиссии по приемке зданий и сооружений состоит из следующих этапов:
1) проверка предъявленных документов застройщиком;
2) осмотр объекта;
3) подведение итогов и составление акта.

При осмотре объекта комиссия проверяет готовность объекта, соответствие его проекту и техническим условиям, устанавливает качество общестроительных и специальных работ по монтажу технологического, энергетического и прочего оборудования. При необходимости вскрываются отдельные конструкции для освидетельствования их в натуре, испытания отдельных конструкций и оборудования для установления эксплуатационных их качеств, сопоставляется микроклимат жилых и подсобных помещений с нормами. По окончании своей работы комиссия дает оценку по трехбалльной системе (отлично, хорошо, удовлетворительно) по работам и объекту в целом и оформляет акт приемки объекта в эксплуатацию. Председатель комиссии акт с докладной запиской направляет в орган, назначивший комиссию, для утверждения.

Дата подписания акта Госкомиссией считается датой сдачи объекта, а для жилых и общественных зданий— дата утверждения акта исполкомом Совета депутатов трудящихся.

Источник

Процедура сдачи объекта в эксплуатацию

Все строительные объекты, для которых требовалось получение разрешения на строительство, проходят процедуру сдачи объекта в эксплуатацию после завершения всех работ. Ввод в эксплуатацию возможен только после подключения всех коммуникаций и полного завершения строительства. Он осуществляется государственной комиссией с выдачей соответствующих документов.

Что такое сдача объекта в эксплуатацию?

Процедура сдачи объекта в эксплуатацию

Сдача объекта в эксплуатацию — это его полная проверка на предмет соответствия проектной документации, оценка состояния элементов и систем. Работы по оценке выполняются специальными комиссиями. Введение здания в эксплуатацию предполагает проверку объекта по следующим критериям:

• соответствие объекта проектным данным;
• испытания установленного оборудования и всех инженерных систем;
• оценка степени готовности к полноценной эксплуатации;
• анализ качества строительных и монтажных работ.

Сдача объекта в эксплуатацию позволяет законно использовать сооружение и ввести его в инфраструктуру района. Ввод строения в эксплуатацию требуется не только для жилых и коммерческих объектов, но и для хозяйственных построек, гаражей, пристроек и бытовых помещений. После сдачи в эксплуатацию строение признается полноценным действующим объектом.

Как проводится сдача объекта в эксплуатацию?

Перед началом работы комиссии владелец объекта должен подготовить строение. В число подготовительных мероприятий входит:

• обеспечение доступа к оборудованию для оценки его работы;
• проведение пусконаладочных работ;
• передача инженерных сетей на обслуживание в соответствующие инстанции (газовая служба, водоканал, поставщик электроэнергии);
• получение разрешений на использование оборудования от надзорных органов.

Для объекта формируется комиссия, срок работы которой не превышает 30 дней. За это время она должна выполнить все свои задачи и дать заключение. Комиссии представляются все документы для сдачи объекта в эксплуатацию и доступ на объект. В конце работы она подписывает акт приемки здания и передает его владельцу.

Комиссия по сдаче объекта в эксплуатацию может не подписать акт, если у кого-либо из ее представителей имеются претензии к объекту. В таком случае все претензии фиксируются документально, и определяется срок для устранения недочетов.

Если недочеты устраняются за неделю, то акт подписывает та же комиссия. Если на устранение уходит больше времени, для таких объектов назначается повторная комиссия. На практике всех проблем с комиссией можно избежать, если при подготовке к сдаче в эксплуатацию обращаться к специалистам, которые учтут все нюансы и заранее выполнят необходимые проверки и работы.

Тщательная подготовка объекта избавит заказчика от потери времени на доработки, которые могут быть обнаружены комиссией. Особенно пристального внимания требует подготовка промышленных объектов и жилых комплексов с многочисленными пристройками.

Для ряда строительных объектов возможна сдача в эксплуатацию без комиссии. В этом случае собираются акты от всех инстанций, на основании которых составляется финальное заключение.

Особенности сдачи в эксплуатацию объектов разных видов

Как проходит сдача объекта в эксплуатацию

Процедура сдачи завершенного строительством объекта в эксплуатацию зависит от его типа. Производственные объекты рассматриваются комиссией только в тех случаях, если они полностью укомплектованы оборудованием, сырьем, рабочими.

Также приемка здания промышленного назначения требует уже начатого процесса производства. Это необходимо для того, чтобы комиссия могла оценить реальные рабочие процессы, их скорость, соответствие заявленным плановым показателям.

Сдача объекта в эксплуатацию невозможна при отсутствии каких-либо важных документов, поэтому на всю технику должны быть готовы паспорта и техническая документация. Обязательно наличие актов пусконаладочных работ, проверки инженерных коммуникаций и систем.

Жилые объекты сдаются в виде, готовом к проживанию людей. Сюда входит не только внутренняя отделка помещений и подключенные коммуникации, но и облагораживание прилегающей территории, благоустройство. На все пристроенные и хозяйственные объекты составляются отдельные акты.

Источник

Процедура сдачи объекта в эксплуатацию. Учет документации

Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов осуществляется организациями, субъектами инвестицион-но-строительной деятельности независимо от форм собственности, а также органами государственного надзора. В условиях рыночных отношений и инвестиционно-строительной деятельности применяется поэтапная схема приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов в соответствии с условиями договора подряда.

Завершение этапа приемки готового к эксплуатации объекта, законченного строительством, оформляется документом, подписанным заказчи­ком, подрядчиком, инвестором и эксплуатирующей организацией. Ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию про­изводится правовым актом органа городской администрации, в пределах компетенции, на основании заявления инвестора, акта приемочной комиссии или двустороннего акта (заказчик — инвес­тор) и итогового заключения Министерства строительства и ЖКХ.

Схему приемки и ввода в эксплуатацию законченных строи­тельством объектов под контролем органов государственного над­зора и с участием органов исполнительной власти определяет ин­вестор. В качестве основной схемы установлено, что законченный строительством объект принимается от подрядчика заказчиком в соответствии с условиями договора подряда (контракта), а далее принятый и подготовленный к эксплуатации, заказчиком совмест­но с подрядчиком объект принимается инвестором посредством приемочной комиссии (или без нее) под контролем органов госу­дарственного надзора, органов исполнительной власти. Условия приемки и ввода в эксплуатацию за­конченных строительством объектов распространяются на все за­конченные строительством объекты независимо от источников финансирования и функционального назначения зданий и соору­жений, а также форм собственности и организационно-правовых форм участников строительства.

Соответствие законченного строительством объекта утверж­денному проекту и требованиям нормативных документов под­тверждается также первичными документами, со­став которых определяется строительными нормами и правилами в установленном порядке и актами (акты промежуточной при­емки ответственных конструкций, акты освидетельствования скры­тых работ, акты испытаний, документы лабораторного контро­ля, сертификаты, исполнительные геодезические съемки, журналы работ). Эти первичные документы комплектуются генеральным подрядчиком и контролируются техническим надзором заказчика, документы передаются генподрядчиком заказчику по перечню, который является приложением к перечню основных документов.

На объектах, принимаемых в эксплуатацию в зимнее время по решению приемочной комиссии, допускается переносить сроки выполнения работ по устройству верхнего слоя мягкой кровли на весенне-летний период, а по озеленению, устройству верхнего по­крытия отмосток, подъездов к зданию и тротуаров, хозяйствен­ных, игровых и спортивных площадок, установке малых архитек­турных форм, а также отделке и расколеровке элементов фасадов зданий — на ближайший весенне-летне-осенний период, но не по­зднее октября месяца. Сдача этих работ осуществляется подрядчи­ком заказчику с участием эксплуатирующей организации по акту с полным восстановлением благоустройства и озеленения прилега­ющих к объекту территорий. При приемке объекта без комиссии данное решение принимает орган исполнительной власти. Оплата перенесенных видов работ осуществляется заказчиком только после их выполнения с оформлением акта освидетельствования этих работ. 3а органами государственного надзора сохраняются права и обязанности по реализации надзорных функций за произ­водством работ, перенесенных на весенне-летне-осенний период.

Приведение в порядок прилегающих к благоустраиваемой зоне площадок, пешеходных дорожек, внутриквартальных дорог, ма­лых архитектурных форм и т.д., нарушенных подрядчиком за пе­риод строительства, входит в безвозмездную обязанность подрядчика.

До принятия правового акта на эксплуатацию законченных строительством объектов запрещается их использование по на­значению, в том числе заселение жилых домов, секций и помеще­ний, использование общественных зданий и сооружений, выпуск продукции, оказание услуг на объектах производственного назна­чения в объемах или продолжительностью более чем необходимо на период пробной эксплуатации в целях проверки пригодности объектов для использования их по назначению.

Датой ввода в действие объекта является дата утверждения акта приемочной комиссии. При приемке в эксплуатацию объекта без приемочной комиссии датой ввода в действие объекта является дата принятия правового акта на эксплуатацию.

При приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта заказчик не позднее чем через 5 дней после получения пись­менного сообщения подрядчика о готовности к сдаче обязан при­ступить к организации его приемки в соответствии с договором подряда. После приемки объекта от подрядчика по акту (приложе­ние 7) он обязан подготовить его к вводу в эксплуатацию, обеспе­чив вы-полнение индивидуального и комплексного опробования инженерно-технического оборудования; производство пусконаладочных работ с пробной эксплуатацией и выпуском продукции; передачу территории-альным или другим эксплуатационным орга­низациям внешних коммуникаций и инженерных сооружений на обслуживание; получение заключений, специальных разрешений на эксплуатацию объектов и оборудования в соответствующих органах Государственного надзора; укомплектование объекта ат­тестованными эксплуатационными кадрами, сырьевыми и други­ми материально-техническими ресурсами.

Результатом работы приемочной комиссии является акт о приемке объек­та в эксплуатацию по форме приложения 8.В установленный срок работы приемочной комиссии указанный акт, подписанный пред­седателем комиссии, передается инвестору.

Приемочная комиссия при установлении неготовности объек­та к вводу в эксплуатацию должна составить мотивированное за­ключение и в установленный для работы комиссии срок предста­вить его инвестору и заказчику. Объекты, по которым акты при­емки в эксплуатацию не подписаны в установленный для работы комиссии срок, считаются не подготовленными к вводу в эксплуа­тацию, и по ним должна быть назначена приемочная комиссия повторно.

Перечень основных документов, предъявляемых приемочной комиссии по приемке и вводу в эксплуатацию объектов строительства __________________________________________ (наименование заказчика)

по ____________________________ ул., пер., № ___________

Наименование документа	Форма	Дата составле­ния до­кумента
Акт проверки посадки здания в натуре
Акт приемки подземной части здания (нулевого цикла)
Акт приемки кровли (с учетом условий п.4.7)
Акт приемки мусоропроводов и помещений мусоросборников
Акт приемки внутриквартального коллектора
Акт приемки внутриквартального водостока
Акт приемки пристенных дренажей и водовыпусков в водостоки
Акт об обеспечении объекта постоянным (вре­менным) теплоснабжением
Акт приемки системы и выпусков водостока здания
Акт приемки отопления
Акт приемки внутренних систем хозяйственного и горячего водоснабжения
Акт приемки системы и выпусков внутренней канализации
Акт приемки естественной вентиляции
Акт приемки молниезащиты
Акт приемки телефонной канализации
Акт приемки лифтов
Акт радиационного обследования объекта и ПДК объекта (форма СЭС)
Акт радиационного обследования участка за­стройки
Справка бюро инвентаризации районов об экс­плуатационных показателях по проекту (форма БТИ)
Справка о выполнении благоустройства и озе­ленения (без подписи архитектора района при приемке объектов в период с октября до апре­ля месяца)
Заключение о правильности выполненных в натуре конструкций
Акт приемки фасадов
Акт приемки приемочной комиссией законченных строительством сооружений (ЦТП, бойлерной, насосной и т.д)
Справка об устранении дефектов и недоделок, выявленных приемочной комиссией
Акт проверки акустического благоустройства и звукоизоляции от ударов и воздушных шумов, в т.ч. шумов инженерного и сантехнического обо­рудования: лифты, насосы и др. (форма прове­ряющей организации)
Акт об обеспечении объекта водоснабжением
Разрешение на спуск сточных вод в городскую сеть
Акт приемки систем противопожарной защиты после комплексного опробования
Акт допуска или акт испытания электроустановки
Справка о приемке работ по наружному освеще­нию
Справка-акт городской телефонной сети о прием­ке работ по телефонному каблированию (форма ГТС)
Справка городской радиотрансляционной сети о приемке работ по радиофикации (форма ГРС)
Справка-акт эксплуатирующей организации о приемке сетей кабельного или других систем те­левидения
Акт приемки лифтов Госгортехнадзором
Акт приемки дополнительных специальных уст­ройств по слабым токам (сигнализация и др.)
Анализ воды (форма СЭС)
Справка о присвоении почтового адреса (получа­ет заказчик)
Реестр первичной исполнительной документации, передаваемой генподрядчиком заказчику

Перечень документации, предъявляемой приемочной комиссии подрядчиком и заказчиком и прилагаемой к акту приемки завершенного производством строительно-монтажных работ объекта жилья

Наименование документа	Форма ИГАСН	Дата составления документа
Акт проверки посадки здания в натуре
Акт приемки подземной части здания (нулевого цикла)
Акт приемки кровли
Акт приемки СМР по устройству внутриквартально-
Акт приемки внутриквартального водостока
Акт приемки пристенных дренажей и водовыпусков
Акт об обеспечении объекта постоянным или временным теплоснабжением
Акт приемки системы и выпусков водостока здания
Акт приемки отопления
Акт приемки внутренних систем хозяйственного горячего водоснабжения
Акт об обеспечении объекта водоснабжением
Акт приемки системы и выпусков внутренней канализации
Разрешение на спуск сточных вод в городскую
Акт приемки естественной вентиляции
Акт приемки молниезащиты
Акт приемки телефонной канализации
Акт приемки лифтов
Акт радиационного обследования объекта и ПДК объекта (форма СЭС)
Акт радиационного обследования участка застройки
Справка бюро инвентаризации районов об экс­плуатационных показателях объекта по проекту (форма БТИ)
Справка о выполнении благоустройства и озеле­нения (без подписи архитектора района при при­емке объектов в период с октября до апреля месяца)
Заключение о правильности выполненных в натуре конструкций
Акт приемки работ по утеплению фасада
Акт готовности электроустановок к вводу в экс­плуатацию или разрешение на присоединение мощности
Справка о присвоении почтового адреса (получает заказчик)
Реестр первичной исполнительной документации, передаваемой генподрядчиком заказчику

приемки заказчиком законченного строительством объекта от подрядчика

Город «____ »_________ 20 —г.

Представители заказчика __________________________________________________________

(организация, должность, Ф.И.О.)

(организация, должность, Ф.И.О.)

субподрядных организаций_____________________(наименование организа­ции),

1. Генеральным подрядчиком__________________________ предъявлен к приемке законченный строительством_____________________________________________________________________

2.Строительство осуществлялось генеральным подрядчиком, выполнявшим_________(указать вид работ) и его субподрядными организациями____________________(наименование организа­ции), выполнявшими ______________________________________ (указать виды работ).

3.Проектная документация на строительство разработана про­ектными организациями_____________(наименование проектных организаций).

(наименование органа, уверждавшего проект).

4.Строительство осуществляется по проекту___________________(серия проекта), утвержденному_______________

5.Строительно-монтажные работы были осуществлены в сроки:

начало работ «___»_________ 200_ г.

окончание работ «___»___________ 200_ г.

6. Предъявляемый к приемке объект имеет следующие показатели:

Наименование показателей	Единица измерения	По проекту
Общая площадь
Количество этажей
Количество секций
Всего квартир
В том числе:
однокомнатных
двухкомнатных
трехкомнатных
четырехкомнатных
пятикомнатных
Количество мест или посещений (для школ, больниц, детсадов и т.д.)
Общий строительный объем
В том числе подземной части
Площадь встроенных помещений

7. Заказчику представлена документация в объеме________

8. Оборудование установлено в количестве, согласно проекту. Всего по проекту предусмотрена установка единиц обору­дования. Фактически установ-лено единиц оборудо­вания.

9. Мероприятия по охране труда, обеспечению взрывобезопасности, пожаро-безопасности, предусмотренные проектом _____________(указать выполненные мероприятия).

10.Имеющиеся дефекты и недоделки должны быть выполнены в сроки, указанные в приложении к настоящему акту.

11.Сметная стоимость по утвержденной проектно-сметной документации:

всего _______тыс.руб., в том числе строительно-монтажных работ___ тыс. руб.,

Источник