Утвержден механизм внесения изменений в разрешение на строительство при корректировке параметров объекта
Нововведение упростит работу застройщикам, к тому же процедура внесения корректировок в разрешение на строительство при изменении параметров строящегося объекта ничем не отличается от процедуры выдачи нового разрешения на строительство (те же документы, сроки и т.п.). Главным для застройщика является сохранение первоначальной даты выдачи разрешения на строительство, ведь именно от нее зависит возникновение обязанности застройщика соблюдать новые жесткие требования в сфере долевого строительства. Это касается тех домов, разрешение на строительство которых выдано до 1 июля 2018 года. Теперь застройщики, получившие такие разрешения впрок, могут перед выводом домов в строительства актуализировать проект (например, в части квартирографии), внеся изменения в проектную документацию и разрешение на строительство.
Также принятый закон расширяет перечень оснований для отказа во внесении изменений в разрешение на строительство. Дополнительными основания для такого отказа являются:
Внесение изменений в разрешение на строительство
- отсутствие необходимых документов (документы на земельный участок, ГПЗУ, проектная документация, решение на отклонение от предельных параметров и т. д.);
- несоответствие планируемого размещения объекта требованиям к строительству, реконструкции, установленным на дату выдачи ГПЗУ;
- несоответствие планируемого объекта разрешенному использованию земельного участка;
- несоответствие планируемого размещения объекта требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров.
Объявления Ассоциации СРО «ИОС»
Поздравляем с Днём рождения Морозова Александра Владимировича, Генерального директора АО «Водоканал»!
Поздравляем с Днём рождения Музыченко Сергея Григорьевича, заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации!
Прохождение НОК не реже раза в 5 лет, снижение требования к стажу специалистов НРС. Какие изменения вступают в силу с 1 сентября 2022 года и где пройти независимую оценку квалификации?
Лекция №14 Дегтярев Никита «Правила внесения изменений в строительную документацию»
В форму разрешения на ввод объектов в эксплуатацию внесены изменения. Новые формы вступают в силу с 1 сентября 2022 года
«Биржа труда» Ассоциации СРО «ИОС». Утоляем «кадровый голод» в строительной отрасли и помогаем в поиске работы!
ИсточникВнесение изменений в разрешение на строительство в связи с изменением проектной документации
Подборка наиболее важных документов по запросу Внесение изменений в разрешение на строительство в связи с изменением проектной документации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Внесение изменений в разрешение на строительство в связи с изменением проектной документации
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2020 N 16АП-3962/2018 по делу N А63-2674/2018
Требование: Об отмене определения о взыскании судебной неустойки.
Решение: Определение оставлено без изменения. «Строительство остальных этажей не завершено, что не исключает внесение изменений в проектную документацию при получении нового разрешения на строительство. Соответствие этих этажей проекту 2013 года (на основании которого было выдано предыдущее разрешение на строительство от 29.04.2014 N Ru26305000-29) или новому проекту (при внесении изменений надлежащим образом) может быть предметом оценки в случае ввода объекта в эксплуатацию.».
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Внесение изменений в разрешение на строительство в связи с изменением проектной документации
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Юридический справочник застройщика»
(3-я редакция)
(Алексеев М.С., Арутюнян Л.В., Бурденко Ю.С., Оболенская М.А., Персиянцева А.А., Перфильева В.Ю., Степанова Л.И.)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2018) При этом необходимо учитывать практику Верховного Суда РФ о возможности внесения изменений в разрешение на строительство в случае изменений проектной документации. В частности, в Постановлении Президиума Верховного Суда РФ от 11.11.2015 по делу N 301-ПЭК15, (А65-4542/2014) суд указал, что перечень оснований для внесения изменений в разрешение на строительство не является исчерпывающим, что означает возможность внесения изменений в разрешение, если в установленном порядке были внесены изменения в проектную документацию. Однако внесение изменений должно быть обусловлено необходимостью, выявленной в процессе строительства объекта. По мнению суда, причины, повлекшие изменение проектной документации, должны быть объективными.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Сделка с совестью не состоялась, потому что заинтересованных нет?
(Пластинина Н.)
(«Жилищное право», 2018, N 5) Пример из практики. В результате прокурорской проверки были установлены нарушения при выдаче разрешения на строительство, внесено представление, что и послужило основанием для внесения изменений в проектную документацию и в разрешение на строительство. Однако и после изменения проектной документации, согласно данным многочисленных экспертиз, проект не соответствовал требованиям градостроительного плана земельного участка. Сведения об этажности дома, указанные в разрешении, не соответствовали действительности. Суд решил, что выдача разрешения на строительство в нарушение требований допустимых параметров строительства, установленных градостроительным регламентом и градостроительным планом земельного участка, нарушает права истцов как лиц, проживающих в той же зоне жилой застройки в непосредственной близости от планируемого к возведению многоквартирного жилого дома, не соответствует цели обеспечения при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека (Апелляционное определение Воронежского областного суда от 12.01.2017 N 33А-5/2017 ).
Нормативные акты: Внесение изменений в разрешение на строительство в связи с изменением проектной документации
«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2015)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015)
(ред. от 26.04.2017) Изменения в выданное разрешение на строительство не могут быть внесены в отсутствие выявленной в процессе строительства объективной необходимости отклонения параметров объекта капитального строительства от проектной документации и соблюдения порядка изменения проектной документации.
Определен порядок внесения изменений в разрешение на строительство при корректировке параметров объекта
4 августа 2018 г. вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 №342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации …», которым, в частности, скорректированы положения ст. 51 ГрК РФ в части внесения изменений в ранее выданное разрешение на строительство.
По общему правилу внесение изменений в разрешение на строительство осуществляется в следующих случаях:
• при переходе прав на земельный участок;
• при образовании земельного участка путем раздела, выдела, перераспределения или объединения;
• при переходе права пользования недрами.
Несмотря на то что указанный перечень не является исчерпывающим, до настоящего времени законодательство о градостроительной деятельности не содержало четкого ответа на вопрос, каким образом вносить изменения в разрешение на строительство в иных случаях. Например, при изменении параметров объекта.
На практике в таком случае в одних муниципалитетах требовали от застройщика получения нового разрешения на строительство, в других — внесения изменений в действующее разрешение на строительство.
Согласно новой редакции ч. 21.14 ст. 51 ГрК РФ, вступившей в силу 4 августа 2018 года, застройщик может обратиться с заявлением о внесении изменений в разрешение на строительство, в том числе при изменении параметров объекта.
Введение указанной новеллы очень полезно для застройщиков, притом что процедура внесения изменений в разрешение на строительство при изменении параметров строящегося объекта ничем не отличается от процедуры выдачи нового разрешения на строительство (те же документы, сроки и т.п.). Главным для застройщика является то, что сохраняется первоначальная дата выдачи разрешения на строительство.
Напомним, что именно от даты выдачи разрешения на строительства зависит возникновение обязанности застройщика соблюдать новые жесткие требования в сфере долевого строительства. Эти требования действуют в отношении домов, разрешение на строительство которых выдано до 1 июля 2018 года. Теперь застройщики, получившие такие разрешения впрок, могут перед выводом домов в строительства актуализировать проект (например, в части квартирографии), внеся изменения в проектную документацию и разрешение на строительство.
Кроме того, принятый закон также расширяет перечень оснований для отказа во внесении изменений в разрешение на строительство. Дополнительными основания для такого отказа являются:
• отсутствие необходимых документов (документы на земельный участок, ГПЗУ, проектная документация, решение на отклонение от предельных параметров и т. д.);
• несоответствие планируемого размещения объекта требованиям к строительству, реконструкции, установленным на дату выдачи ГПЗУ;
• несоответствие планируемого объекта разрешенному использованию земельного участка;
• несоответствие планируемого размещения объекта требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров.
Источник