Что такое объект договора по договору долевого строительства

Договор участия в долевом строительстве

В соответствии с ст. 4 Закона о долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве является консенсуальным, возмездным и взаимным. Он заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В юридической литературе существуют различные позиции по правовой природе этого договора. Некоторые авторы полагают, что его можно свести к одному из имеющихся гражданско-правовых договоров, например простое товарищество [1] , договор подряда [2] , купли-продажи будущей недвижимой вещи [3] . Другие, напротив, пишут о самостоятельном характере этого договора [4] .

Договор долевого участия — на что обратить внимание.

Полагаем, что последняя позиция ближе к истине, поскольку договор участия в долевом строительстве обладает специфическими признаками и его нельзя свести к существующим договорным конструкциям.

Специфика этого договора состоит в следующем.

Во-первых, это предмет, под которым понимаются самостоятельные действия застройщика, действия привлеченных лиц по строительству

(созданию) многоквартирного дома (иного объекта недвижимости), передача после разрешения на ввод в эксплуатацию участнику долевого строительства созданного объекта, а также действия участника долевого строительства по принятию указанного объекта недвижимости и уплате застройщику предусмотренной договором цены.

В соответствии с Законом о долевом строительстве под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Отметим, что Закон о долевом строительстве распространяется на отношения, связанные со строительством (созданием) жилых домов блокированной застройки (таунхаусов). Между тем следует учитывать наличие ограничения, заключающегося в том, что данный закон применим к строительству таунхаусов, состоящих из трех и более блоков.

Часть 4 ст. 4 Закона о долевом строительстве устанавливает, что договор долевого строительства должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В частности, план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее — основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения [5] .

договор долевого инвестирования — договор инвестирования долевого строительства

Необходимо обратить внимание на то, что кроме предмета договора участия в долевом строительстве, к его существенным условиям относятся: срок передачи объекта долевого строительства дольщику, цена договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Во-вторых, в особом субъектном составе, к которым относятся дольщик, застройщик. К тому же цели у сторон этого договора различные: у застройщика — это привлечение денежных средств (инвестиций) для осуществления своей деятельности, относящейся к предпринимательской, соответственно, получение прибыли, у дольщиков — это удовлетворение своих жилищных потребностей, получение прибыли (образующейся за счет разницы между первоначальными вложениями и стоимостью завершенного объекта).

В-третъих, права и обязанности сторон по договору. В юридической литературе к основным обязанностям застройщика относят: 1) создание многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) передачу участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. А к основным обязанностям участника долевого строительства следует отнести: 1) оплату объекта долевого строительства; 2) приемку объекта долевого строительства у застройщика. При этом обязанности одной стороны корреспондируют с правами другой стороны [6] .

Отдельно также стоит отметить гарантии, предоставляемые дольщику, в частности гарантийный срок на объект долевого строительства (п. 4 ч. 4 ст. 4 Закона о долевом строительстве). В соответствии с ч. 5 ст. 7 Закона о долевом строительстве гарантийный срок для объекта долевого строительства (за исключением технологического и инженерного оборудования) должен быть установлен в договоре и не может составлять менее чем пять лет [7] . Указанная норма является императивной и не подлежит изменению сторонами.

По общему правилу исчисление этого срока начинается со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Однако стороны в договоре могут предусмотреть, что исчисление срока начинается с иного события. Полагаем, что усмотрение сторон о начале течения гарантийного срока имеет ограничения. Такой срок, на наш взгляд, не может начинаться ранее передачи участнику объекта долевого строительства.

Статья 7 Закона о долевом строительстве предоставляет дольщику по своему выбору право потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков [8] .

Источник

Что такое договор долевого участия (ДДУ)?

Единственная возможность купить квартиру в новостройке по приемлемой цене — заключить договор долевого участия (ДДУ) либо вступить в ЖСК. Не придется брать ипотеку, собирать справки для одобрения кредита, искать созаемщиков и поручителей. Кроме того, по ипотечному кредитованию накапливаются существенные переплаты, которые бьют по семейному бюджету, так как проценты банку выплачиваются в течение 10-30 лет. ДДУ позволяет значительно сэкономить, вносить деньги частями и дожидаться, когда будет достроен дом.

В договоре также указывается гарантийный срок, в течение которого застройщик устранит недочеты, если они будут допущены в процессе строительства. Это касается самого здания, коммуникаций, лифтового хозяйства. Что такое ДДУ, как принять участие в долевом строительстве, на что обратить внимание при подписании договора?

Что из себя представляет ДДУ?

Договор долевого участия — это документ, заключенный между застройщиком и дольщиком, конечным результатом которого является передача недвижимости последнему при условии выплаты им оговоренной суммы. Документ служит основанием для принятия денежных средств в процессе строительства жилого дома. Он подписывается на стадии возведения объекта, а не после сдачи его в эксплуатацию, как это бывает, когда заключается договор купли-продажи.

С 2018 года в законодательство о долевом строительстве внесены изменения с целью защиты прав дольщиков. Застройщик не вправе пользоваться деньгами дольщиков в период постройки дома. Для этого он использует собственные средства, берет кредиты. Внесенные будущими владельцами квартир деньги хранятся в банке на эскроу-счетах.

Получить деньги застройщик может только после полной постройки дома и ввода его в эксплуатацию. Это защищает дольщиков от мошенников.

Договор заключается в трех экземплярах:

• один остается у застройщика;
• второй получает на руки дольщик;
• третий остается в Росреестре после регистрации.

Все три экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

Расторгнуть договор можно тремя способами:

• обоюдное согласие;
• в одностороннем порядке.

Второй вариант может возникнуть, если застройщик:

• задерживает сдачу объекта;
• отказывается устранить недочеты;
• не выполняет прочие условия договора.

Помимо возврата денег, пайщик вправе потребовать через суд проценты за пользование средствами, штрафы.

Основанием для обращения в суд могут послужить изменение проекта без согласования с дольщиками, ненадлежащее качество работ или строительных материалов, нарушение правил безопасности для будущих жильцов, прочие причины.

Плюсы ДДУ

К неоспоримым преимуществам ДДУ относятся:

• Низкая стоимость жилья. При его приобретении не нужно переплачивать проценты банку. Так как готовое жилье приходится ждать, застройщики предлагают невысокие цены.
• Безопасность вложения средств. После введения новых правил в 2018 году дольщики застрахованы от потери внесенных денег. Ответственность за их безопасность берут на себя банки, так как средства напрямую поступают на эскроу-счета, куда застройщик не имеет доступа до сдачи дома. Он не сможет снять деньги со счета и будет использовать только собственные и заемные средства.
• Безопасность сделки. ДДУ должен регистрироваться в Росреестре. То есть нельзя дважды перепродать квартиру: эта сделка не пройдет регистрацию.
• Компенсация за просрочку. Если застройщик не сдал объект в срок, либо техническое состояние дома не соответствует положениям договора, дольщики вправе потребовать выплаты компенсации. Если у строительной компании возникли форс-мажорные обстоятельства, она обязана не позднее 2-х месяцев до срока сдачи уведомить об этом дольщиков. Если застройщик не сделал этого, то выплатит неустойку в размере от 1/150 до 1/300 ставки рефинансирования.
• Надежность постройки. В приеме объекта нового строительства принимают участие дольщики и представители специализированных компаний, которые оценивают технические характеристики и безопасность жилья. Если обнаружены несоответствия, то будет выдано предписание по их устранению.
• Гарантийные обязательства. Они прописываются в ДДУ. В соответствии с законодательством новые собственники смогут предъявить требования об устранении дефектов в оговоренные в договоре сроки. Если недостатки не будут вовремя устранены, дольщики вправе обратиться в суд. Даже если застройщик обанкротился, обязанности по устранению недочетов переходят к управляющей компании.

На случай банкротства компании имеется государственный фонд, куда строительные компании делают отчисления, которые идут на компенсацию дольщикам.

Минусы

Наравне с преимуществами заключения ДДУ имеются некоторые недостатки:

• Длительный период ожидания. Пройдет достаточно много времени до того момента, когда вы сможете порадоваться новому жилью. На каждом этапе строительства стоимость недвижимости возрастает. Больше всех выигрывают те, кто заключил ДДУ на начальном этапе строительства дома, но и срок ожидания у них будет больше.
• Продление срока строительства. Законодательству это не противоречит, есть лишь требование предупреждать об этом дольщиков. Но серьезные компании стараются не срывать сроки, чтобы не снижать рейтинг и не терять будущих заказчиков.
• Обесценивание средств. Это касается тех ситуаций, когда застройщики не выполнили свои обязательства, а деньги с эскроу-счетов вернулись дольщикам. Цены на квартиры растут, приобрести жилье, аналогичное планируемому, за эти деньги будет проблематично.
• Изменение проекта в процессе строительства. Такими правами наделены строительные организации, если коррективы не повлияют на безопасность. При этом необходимо оповестить дольщиков. Они имеют право предъявить претензии и расторгнуть договор. Накопившиеся деньги после расторжения ДДУ вернет банк.

Теоретически дольщик может получить по ДДУ квартиру меньшей площади, чем оговаривалось ранее, но на практике это маловероятно, так как в договоре указывается стоимость 1 кв. метра, а установка несущих конструкций производится на начальном этапе строительства. При несогласии дольщик вправе расторгнуть договор на этом этапе.

На что обратить внимание при заключении ДДУ?

Сложно сразу сориентироваться, подходит ли вам квартира, которую нельзя посмотреть и потрогать руками, стоит ли принимать участие в долевом строительстве. Есть некоторые рекомендации, на что нужно обращать внимание, подписывая договор.

Первое, что вам нужно посмотреть — это кадастровый номер участка земли и какими правами обладает на него застройщик. Прочитав проект договора, вы должны получить представление об объекте строительства, узнать его адрес, этажность, предполагаемый номер квартиры, где она будет находиться. Возможно, вы не хотите иметь недвижимость на первом или последнем этаже.

Посмотрите, какие материалы будут использованы для отделки квартиры, чтобы не платить деньги за то, что вы сразу же будете менять.

Один из основных показателей — срок сдачи объекта в эксплуатацию. Подумайте, подходит ли он вам.

Еще несколько важных моментов:

• полная стоимость квартиры;
• сколько стоит 1 кв. метр жилья;
• гарантийные обязательства компании.

До подписания договора ознакомьтесь с отзывами о компании, изучите показатели деятельности застройщика:

• сколько объектов сдано;
• были ли срывы сроков при сдаче объектов;
• кто инвестирует проект;
• есть ли аккредитация в серьезных кредитных учреждениях.

Немаловажным фактором является место расположения дома. Съездите туда сами и посмотрите, что находится поблизости, Нет ли рядом вредных производств, не проходит ли вблизи железная дорога, оцените визуально, насколько вам подходит окружающая среда.

Помните, что застройщик разрабатывает типовой договор, но вы вправе просить внести в него изменения, расшифровать непонятные вам пункты, взять проект для рассмотрения с юристом или техническим специалистом.

Электронная регистрация ДДУ

По новым правилам регистрация ДДУ в Росреестре стала обязательной. Но не все хотят выстаивать очереди и ждать, пока документы будут рассмотрены.

Существует возможность пройти регистрацию в электронном виде, что упростит процедуру и поможет сэкономить время.

Но сделать это можно, только имея электронную цифровую подпись, которую можно сделать в аккредитованном центре. Стоимость услуги устанавливается организацией самостоятельно и колеблется от 1,5 до 2 тысяч рублей.

Дополнительно придется заплатить госпошлину. Общая стоимость электронной регистрации обходится в 10-12 тыс. рублей.

ЭЦП оформляется на человека, который подписывает бумажный экземпляр. После подписания ДДУ в ручном варианте дополнительно ставится электронная подпись на электронной версии, документ отправляется на сайт Росреестра, где его рассматривают в течение 5-7 дней, после чего дольщик получит выписку из ЕГРН на указанную при регистрации на сайте электронную почту.

Расчет неустойки по ДДУ

Обязанность выплатить неустойку возникает у застройщика, когда он срывает сроки. Но это бывает только в том случае, если он не уведомил дольщиков в установленный законом срок, который составляет 60 календарных дней.

• по общему правилу — 1/300 ставки ЦБ;
• для граждан РФ — 1/150.

Размер ставки берется на день, в который объект сдан по факту.

Пример. Между Петровым О. А. и компанией “Лучший строитель” был заключен ДДУ, на основании которого дом должны были сдать 01 июня 2022 года. По некоторым причинам этого не произошло, руководство компании не уведомило об этом пайщика. Стоимость будущей квартиры Петрова О. А. — 1 500 000 рублей. Объект сдан только 01 августа 2022 года.

Петров О. А. является гражданином России.

1 500 000 x 61 день x (1/150 x 8%) = 48 800 рублей.

Что такое переуступка прав по ДДУ?

Нередко инвесторы, профессионально занимающиеся покупкой недвижимости с целью дальнейшей перепродажи, вступают в число дольщиков, вносят взносы и ждут покупателей. Продать квартиру в недостроенном и не сданном в эксплуатацию доме они не могут.

Здесь используется механизм переуступки права на ДДУ. При этом каждая сторона имеет свои выгоды: передающая права делает наценку, а принимающая получает квартиру быстрее, чем если бы заключила договор в начале строительства.

Долевое строительство пользуется популярностью среди тех, кто хочет приобрести квартиру в новостройке по приемлемой цене. В последнее время из-за введения эскроу-счетов сделка стала безопасной. Единственный недостаток — приходится ждать завершения строительства в течение нескольких лет.

Заключая ДДУ, внимательно вчитывайтесь в формулировки, обращайте внимание на то, какие материалы используются при строительстве. При необходимости обращайтесь к специалистам, чтобы они дали пояснения по возникающим вопросам.

Источник

Долевое строительство: внимание на договор!

Долевое участие в строительстве нового жилого объекта – популярный ныне способ обзавестись собственной квартирой по относительно невысокой цене. Наряду с преимуществами (финансовая привлекательность покупки, возможность выбрать современное жилье нужной квадратуры, планировки), подобные проекты таят и определенные риски.

Затягивание сроков сдачи дома, несоответствие параметров и состояния квартир обещанным девелопером – только часть из них. Своеобразной страховкой от неприятных сюрпризов для дольщиков выступает ДДУ, договор долевого участия в строительстве. Но только в том случае, если он оформлен по всем правилам, включает все важные пункты, посредством которых регулируются взаимоотношения между застройщиком и потенциальным владельцем будущей жилплощади. Об этом и пойдет речь в нашей статье.

Что такое ДДУ и зачем он нужен?

В первую очередь, определимся, что такое договор долевого участия в строительстве. Понятие это введено Федеральным Законом №214 от 30.12.2004 года, и подразумевает свод условий, прав и обязанностей сторон соглашения долевого строительства. Именно с момента принятия 214-ФЗ, взаимодействия застройщиков и участников долевого строительства регламентируются на законодательном уровне и определяются четко прописанными положениями. Что, несомненно, делает участие в долевом строительстве более надежным для потребителей.

ДДУ выступает основным способом привлечения финансов со стороны граждан для возведения жилой недвижимости. Помимо него, существует еще две формы документа, сопровождающего долевое строительство – жилищный сертификат, договор жилищного кооператива. Только по этим трем договорам застройщики имеют право получить денежные средства от дольщиков на строительство объекта по согласованному с государством проекту.

Согласно договору участия в долевом строительстве, исполнитель принимает на себя обязательства построить собственными силами или с привлечением третьих лиц жилой объект (например, многоквартирный дом), причем сделать это в указанные в договоре сроки. А затем, получив разрешение на его ввод в эксплуатацию, передать объект контрагенту по сделке. Участник долевого строительства, в свою очередь, обязан в полном объеме рассчитаться с застройщиком и принять указанный объект.

Договор участия в долевом строительстве регистрируется в Росреестре. Со стороны застройщика он должен быть подписан непосредственно уполномоченным лицом (например, самим гендиректором компании или его представителем по доверенности).

• Сведения о предмете договора (строительном объекте, который впоследствии будет передан дольщикам).
• Сроки передачи объекта участникам долевого строительства.
• Стоимость объекта, порядок взаиморасчета сторон.
• Гарантийный срок на введенный в эксплуатацию объект.
• Способы обеспечения выполнения обязательств компанией-застройщиком по договору.

Все эти пункты относятся к существенным условиям договора долевого участия в строительстве, подробнее мы их осветим в следующем разделе.

Существенные условия ДДУ: главное о важном

Предметом договора выступает определенный объект долевого строительства, который должен соответствовать проектной документации застройщика. Если по факту завершения строительства будут обнаружены «несостыковки» свойств объекта и проектной документации, это может служить основанием для расторжения договора участия в долевом строительстве с застройщиком.

В ДДУ должны быть зафиксированы точные характеристики объекта: адрес, кадастровый номер земельного участка, квадратура согласно общей проектной площади, месторасположение по номерам секции, этаж, проектный номер. Описание объекта в подробностях поможет в будущем оценить качество постройки, убедиться в ее соответствии договору. Понадобится оно и для установления объекта после ввода дома в эксплуатацию, когда у дольщика возникнет право требования по договору участия в долевом строительстве.

Сроки сдачи готового объекта

В договоре должны быть указаны точные сроки сдачи объекта. Чаще всего за таковые принимается период времени, в который застройщик обязуется передать готовый объект дольщику. Срок сдачи должен быть единым по всем квартирам, находящимся в доме.

Тем не менее, в договор может входить положение касательно продления сроков передачи объекта. Если такая необходимость у застройщика возникает (объективность причин может быть рассмотрена в суде), то, согласно п.3 ст.6 214-ФЗ, он уведомляет об этом дольщика в письменной форме не позднее, чем за 2 месяца до окончания срока сдачи объекта, прописанного в договоре ДДУ первоначально. На основании чего, если консенсус достигнут, между дольщиком и застройщиком подписывается дополнительное соглашение о продлении сроков сдачи объекта.

Основные условия внесения любых изменений в ДДУ – договоренность сторон и отсутствие расхождений с законом.

Стоимость объекта – обязательный пункт в договоре участия в долевом строительстве. Цену договора, подразумевающую размер денежных средств, которые дольщик должен передать застройщику для строительства объекта, назначает сам застройщик. Если оплата производится в рассрочку, в кредит, это отображается в дополнительном соглашении.

Оплата строительной компании осуществляется исключительно по факту регистрации договора в Росреестре. Для обеспечения исполнения обязательств со стороны и дольщика, и застройщика, практикуется прописывание в договоре аккредитивной формы расчета. Платеж вносится на аккредитив, доступ к которому исполнитель получает только после государственной регистрации договора долевого строительства.

Изменение итоговой цены объекта возможно в случае, если его реальная площадь будет отличаться от проектной, как в большую, так и в меньшую сторону. Условия изменения цены также должны быть включены в договор и подробно описаны.

Договором ДДУ устанавливается также гарантийный срок на объект. Для самой постройки он составляет не менее 5 лет, для инженерных систем – не менее 3 лет. Началом гарантийного срока является момент подписания акта приема-передачи жилого помещения

На основании указанного в договоре гарантийного срока, дольщик вправе предъявить претензии компании-застройщику в случае, если обнаружатся недостатки объекта. И она должна будет их устранить за свой счет, либо компенсировать финансово.

Обеспечение выполнения обязательств застройщиком

Обеспечение выполнения обязательств застройщика согласно заключенному договору реализуется посредством его обязательного страхования (договора), а также оформления залога, поручительства. Механизм детально расписывается в ДДУ.

Другие значимые аспекты заключения ДДУ

На что еще обратить внимание при заключении договора ДДУ? В первую очередь, необходимо ознакомиться с документацией, предоставляемой строительной компанией. Среди нее должны быть бумаги, разрешающие строительство, правоустанавливающие документы на землю, строительная декларация.

Кроме того, в договоре в полном объеме должна быть представлена информация о самом застройщике: кто он такой (официальное наименование), свидетельство о регистрации компании, внесении ее в ЕГРЮЛ/ЕГРИП. Нелишним будет пункт, разъясняющий сроки и порядок оформления будущей недвижимости в собственность, кто будет оплачивать процедуру.

Отдельная тема – пределы ответственности сторон договора. Нередко, застройщики норовят вписать в ДДУ пункты, уменьшающие их ответственность за невыполнение (или частичное невыполнение) взятых на себя обязательств. Делается это путем расширения списка форс-мажоров, якобы независящих от действий исполнителя обстоятельств.

Например, срыв сроков сдачи объекта может «списаться» на нерасторопность поставщиков электроэнергии, тепловых, водных ресурсов. Или на слишком затянувшиеся морозы. Имейте в виду: подобные уловки противоречат законодательству.

То же самое касается и ответственности за качество объекта. Вопреки желанию недобросовестных девелоперов, она не заканчивается с получением разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Недочеты, недоделки в квартирах, обнаруженные после подписания акта приема-передачи, должны быть устранены застройщиком, либо компенсированы деньгами. Сроки исправления выявленных недостатков также желательно зафиксировать на бумаге.

Это важно: любые положения договора участия в долевом строительстве, ущемляющие права дольщика как потребителя, считаются недействительными (п.1 ст.16 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 « О защите прав потребителей »).

Можно ли что-то вписать в договор по собственному желанию?

Стороны договора, как застройщик, так и дольщик, могут вносить в него пункты, исходя из собственных интересов, но только если они не идут в разрез с Федеральным законом №214. Законодательством предусмотрены тезисы, устанавливающие права и обязанности сторон ДДУ, не подлежащие корректировке условиями договора.

Расторжение договора с застройщиком: основания, алгоритм действий

Основанием для расторжения ДДУ фигурирует неисполнение обязательств одной из сторон. Если договор расторгается по вине застройщика, никакие неустойки дольщику не грозят. В случае, когда причиной разрыва деловых взаимоотношений выступает инициатива самого дольщика, к нему применяется денежный штраф в размере до 15% от стоимости объекта (предполагаемой к покупке квартиры).

Односторонний отказ одной из сторон от выполнения условий договора осуществляется путем отправления другой стороне письменного уведомления. Уведомление отправляется по почте заказным письмом, с описью вложения.

Порядок расторжения договора ДДУ, возврата средств регламентируется Федеральным законом №214-ФЗ, ст.9. В ней подробно описаны условия расторжения договора в одностороннем порядке через суд, либо по соглашению сторон.

Подведем итог. Приобретение квартиры в формате участия в долевом строительстве – сложная, дорогостоящая сделка. Зачастую, собственными силами определить, грамотно ли составлен договор ДДУ, не представляется возможным. Чтобы максимально обезопасить себя от рисков, связанных с процедурой, довеьтесь специалистам, профессиональным риэлторам и юристам Городской Службы Недвижимости.

Источник