Итоговая стоимость по Смете 2110638.05 рублей ( два миллиона сто десять тысяч шесть сот тридцать восемь рублей 0,5 копеек ) .
Пояснительная записка
Отражает информацию по строящемуся объекту недвижимости (каждому из строящихся объектов недвижимости): вид объекта, местонахождение, общая площадь, площадь застройки, количество этажей, описание основных конструктивных элементов объекта строительства с указанием типа и параметров материалов, конструкций.
Если в представленной в Банк Смете отсутствуют расходы на возведение части объекта недвижимости (одного или нескольких конструктивных элементов), т.е. к моменту представления в Банк документов по кредитуемому(ым) объекту(ам) недвижимости его (их) строительство уже велось/ведется необходимо указать информацию о фактическом наличии конструктивного(ых) элемента(ов) на момент предоставления Сметы в Банк. (Рекомендуемая форма пояснительной записки приведена в Приложении № 3.1.к Методике).
| Заемщик/Титульный созаемщик | ________________________ ФИО | __________________ Подпись |
Дальневосточная ипотека под 1.3% реально! Мой личный опыт, который поможет тебе
ПРИЛОЖЕНИЕ 3.1
Пояснительная записка к Смете
Общая информация
Вид объекта недвижимости
Местонахождение (адрес)
Описание здания
Общая площадь объекта (кв.м.)
Площадь застройки (кв.м.)
Количество этажей
Наименование конструктивного элемента
Фундамент
Фундамент ленточный мелко заглубленный ширина ленты 30см высота ленты 60 см , прокладывается под всеми стенами дома , Под фундаментом предусмотрена подушка ПГС 10см , опалубка из доски 40х150, фундамент армируется продольными и поперечными стержнями арматуры ,траншея заливается бетоном м200
КОРОБКА
Стены наружные
Стойки внешних стен дома выполнены из доски 50х150 с шагом 60см , с ригелями и укосинами , между стойками укладывается мин плита 150мм
Перекрытия и покрытия
Перекрытия дома ввополненны из доски 50х150 с шагом 60см
Кровля
Стропилла монтируются с шагом 60см из доски 50х150 ,гидроизолируются , обрешетка кровли монтируется с шагом 30см из доски 25х150мм , кровля настилается металлочерепицей 45мм
Лестницы
Используется лестница одномаршевая ширина марша 1м длинна тетивы 2.2м, с балясинами
Балконы и лоджии
Проемы оконные
Проемы выполнены из доски 50х150
Полы (черновые)
, с низу подшиты доской 25х150, пароизоляцией , утеплены мин плитой 150мм , с верху мин плиты проложена пароизоляция и черновой пол из доски 40х150
ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ
Отопление и вентиляция
Отопление дома по средствам твердотоплевного котла , на кухне и в сан узлах предумотренна приточно-вытяжная вентиляция
Водоснабжение и канализация
трубы ,смесители в сан узлах и на кухне , канализационные трубы , септик .
Отделка наружная
внешняя поверхность стоек стен гидроизолируется мембраной изоспан а , обшивается имитацией бруса
Бизнес-план для социального контракта [пошагово] + оценочный лист: как получить 250 000 рублей.
Отделка внутренняя
Внутренняя отделка 1 этажа –гипсокартон , мансарды –вагонка
Прочее
*Заполняется только в случае если в представленной в Банк Смете отсутствуют расходы на возведение части объекта недвижимости (одного или нескольких конструктивных элементов), т.е. к моменту представления в Банк документов по Кредитуемому(ым) Объекту(ам) недвижимости его (их) строительство уже велось/ведется.
| Заемщик/Титульный созаемщик | ________________________ ФИО | __________________ Подпись |
ПРИЛОЖЕНИЕ 3
I. Объект №1 Каркасный жилой дом с мансардным этажом площадью 84м2
Итого по первому этапу:
Итого по второму этапу:
Итого по третьему этапу:
Итого по четвертому этапу:
Общая стоимость работ и материалов по строительству объекта №1 2110638.05 рублей ( два миллиона сто десять тысяч шесть сот тридцать восемь рублей 0,5 копеек )
Итоговая стоимость по Смете 2110638.05 рублей ( два миллиона сто десять тысяч шесть сот тридцать восемь рублей 0,5 копеек ) .
Пояснительная записка
Отражает информацию по строящемуся объекту недвижимости (каждому из строящихся объектов недвижимости): вид объекта, местонахождение, общая площадь, площадь застройки, количество этажей, описание основных конструктивных элементов объекта строительства с указанием типа и параметров материалов, конструкций.
Если в представленной в Банк Смете отсутствуют расходы на возведение части объекта недвижимости (одного или нескольких конструктивных элементов), т.е. к моменту представления в Банк документов по кредитуемому(ым) объекту(ам) недвижимости его (их) строительство уже велось/ведется необходимо указать информацию о фактическом наличии конструктивного(ых) элемента(ов) на момент предоставления Сметы в Банк. (Рекомендуемая форма пояснительной записки приведена в Приложении № 3.1.к Методике).
Источник: cyberpedia.su
Пояснительная записка к смете
Пояснительная записка – это текстовый документ, который составляется к сводному сметному расчету. Проверяющий читает пояснительную записку, и ему становится многое понятно.
А какую информацию должна содержать пояснительная записка?
В идеальной пояснительной записке много информации.
Рекомендую в пояснилке указать (по МДС-35):
- Где строится объект (регион строительства и зона, если есть деление на зоны);
- В какой сметно-нормативной базе выполнен расчет (например: ГЭСН,ФЕР ред.2020 изм.1-8);
- По каким документам приняты нормы накладных расходов и сметной прибыли (например: НР и СП приняты по видам работ по приказам 812/пр, 636/пр и 774/пр);
- Какие затраты были включены в сводный сметный расчет по главам 8 – 12.
Пояснительная записка к сметной документации должна содержать следующую информацию (п.29 Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 N 87) :
а) сведения о месте расположения объекта капитального строительства;
б) перечень утвержденных сметных нормативов, сведения о которых включены в ФРСН, принятых для составления сметной документации на строительство;
б) обоснование предполагаемой (предельной) стоимости строительства на основе документально подтвержденных сведений о проектах-аналогах (при наличии таких проектов) при отсутствии укрупненных нормативов цены строительства для объектов, аналогичных по назначению, проектной мощности, природным и иным условиям территории, на которой планируется осуществлять строительство;
в) наименование подрядной организации (при наличии);
г) обоснование особенностей определения сметной стоимости строительных работ для объекта капитального строительства;
д) другие сведения о порядке определения сметной стоимости строительства объекта капитального строительства, характерные для него.
В каких нормативных документах написано про пояснительную записку?
Подробно про пояснительную записку к смете указано в п.29 Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 и в п.4.76 МДС-35.
Вроде МДС-35 отменили?
Да, МДС-35 отменили, сейчас мы пользуемся новой методикой по приказу 421/пр. В новой методике есть только упоминание о пояснительной записке, в п.27 приказа 421/пр. Возможно, Минстрой РФ опубликует дополнительно методические документы, и там будет подробнее о пояснительной записке.
А есть примеры пояснительных записок, чтобы посмотреть?
Для методики 2020 у меня нет примеров. Только старые для МДС-35 (первый и второй пример для скачивания).
Источник: www.i-tat.ru