Правила организации строительства объектов

Проект организации строительства в 2022 году

Проект организации строительства содержит предписания к работам, которые будет проводить подрядчик, пуско-наладочная организация. В этом разделе проекта указываются меры по безопасности проведения работ, оптимальному использованию строительной площадки, последовательности технологических процессов. В графическую часть раздела входят календарный и генеральный план с указанием сроков и этапов работ.

В этом материале читайте, какие сведения нужно указать в проекте организации работ, что должен учесть проектировщик, в чем заключаются сложности и проблемы при разработке документации.

Что такое организация строительства

Архитектурные, конструктивные, объемно-планировочные, инженерные и иные решения, которые укажет разработчик проектной документации, предстоит реализовать на практике. Все строительные работы, которые будут проводиться при возведении нового здания, реконструкции или капремонте, должны строго соответствовать проекту. Чтобы упорядочить технологические процессы на строительной площадке, разрабатывается раздел “Проект организации строительства”.

Лекция № 7 Способы и методы организации строительного производства

Нормативные документы в 2022 году

Основные требования о подготовке проекта организации строительства указаны в Постановлении Правительства РФ № 87. При отсутствии такого раздела, действия и работы подрядчика, рабочих на объекте, иных участников строительства, осуществлялись бы хаотично и бессистемно. Проектировщик, зная перечень строительных работ и решений, заранее упорядочивает их в документации. При подготовке раздела применяются строительные правила, нормы пожарной и санитарно-гигиенической безопасности, экологические и иные регламенты, в том числе:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефону:

Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)

Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

• СП 48.13330.2011 по организации строительства (скачать);
• СП 118.13330.2012 на общественные здания (скачать);
• СП 54.13330.2016 на многоквартирные дома (скачать);
• СП 56.13330.2011 на производственные здания (скачать);
• Своды правил на отдельные системы, элементы и сети здания (водоснабжение, канализация, газоснабжение и т.д.);

Изначальным требованием, которое будет указано в проекте, является выполнение всех работ только на основании разрешения на строительство. Это означает, что все условия и положения проекта будут проверены экспертами, органами стройнадзора, иными ведомствами. Перечень конкретных мероприятий будет зависеть от параметров объекта и прилегающей территории, размера строительной площадки и мест размещения объектов транспортной инфраструктуры, иных факторов.

Простым языком

Организовать нужно любые виды строительных работ, от косметического ремонта в квартире до возведения многоэтажного здания. Отсутствие проекта и плана повлечет следующие последствия:

• нарушение требований пожарной и иной безопасности, охраны труда;
• необходимость вскрытия или демонтажа конструкций для прокладки коммуникаций;
• повреждение имущества третьих лиц, городской инфраструктуры, подземных коммуникаций;
• отказ в выдаче ордеров на отдельные этапы проведение работ, их закрытие в муниципальных органах.

Даже отсутствие календарного плана и последовательности работ сделает строительство невозможным. Подрядчик не будет знать, на каком этапе нужно монтировать инженерные коммуникации, а когда ставить балки для укрепления конструкций. Нарушение порядка ведения работ всегда влечет затраты и невозможность ввода в эксплуатацию, поэтому подрядчик должен следовать требованиям проекта, соблюдать сроки и последовательность операций.

Комментарий специалиста.Чем сложнее объект, тем больше требований и описаний укажет в разделе проектировщик. Например, организация строительства одноэтажного торгового здания и многоквартирного дома предусматривает совершенно разный объем требований. Учесть все эти моменты может только опытный и квалифицированный проектировщик.

пример отрисовки проекта в 3d

Обследование перед проектированием для реконструкции

Если на объекте предстоит реконструкция, строительные работы предусматривают изменение его основных характеристик (высота, этажность, площадь, объем). Хотя фактически работы могут выполняться только на части здания, строительной площадкой будет вся территория участка, существующие помещения. Чтобы учесть планировку будущей строительной площадки, оптимально скоординировать работы подрядчика, нужно провести обследование здания и участка.

Кто выполняет обследование здания

Обследование реконструируемого объекта обеспечивает его владелец (собственник). В состав комиссии по обследованию привлекаются:

• представители проектной организации, подрядчика и субподрядных компаний;
• эксперты в сфере строительства, недвижимости, проектирования и архитектуры;
• специалисты ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций.

Точный состав комиссии определяется исходя из особенностей проекта и предстоящих работ.

Что обследуется для разработки раздела организация строительства

При реконструкции все строительные работы будут вестись на существующем здании, подключенном к инженерным сетям, вписанном в городскую или загородную инфраструктуру. Поэтому обследования пройдут по следующим направлениям:

• инженерные изыскания на участке, получение схем и данных о расположении инженерных коммуникаций (подземных и наземных); состояния несущих конструкций, планировки здания, помещений и участка;
• места транспортной доступности к зданию и участку, маршруты движения общественного и иного транспорта;
• состояние городской застройки в месте предполагаемых работ.

В ходе обследования могут фиксироваться данные, расширяющие первоначально спланированный объем работ. Например, комиссия может установить, что при реконструкции возникнет угроза обрушения одной из стен. Поэтому в проекте организации строительства одним из первых этапов будет надлежащее укрепление этих конструкций, возведение ограничений.

Основные методы и инструменты для обследования здания

Точный перечень способов обследования зависит от климатических условий для проведения будущих работ, характеристик объекта, архитектурных и иных решений проектной документации. Перечень проверок может включать:

• получение и изучение технической, градостроительной и землеустроительной документации;
• визуальный осмотр здания, помещений и территории участка;
• изучение особенностей смежных территорий, улиц, транспортных объектов;
• инструментальное обследование конструкций, скрытых и подземных коммуникаций.

Для определения этапов и последовательности работ будет изучаться материал строительных конструкций, возможность обойтись без их вскрытия и разборки при реконструкции. Существующее оборудование и коммуникации будут обследованы на предмет фактического износа, возможности подключения новых систем и устройств.

Обследование объекта ведется с использованием специального высокоточного оборудования

Итоговый документ по результату

После обследования все выводы комиссии будут изложены в заключениях, актах, отчетах. Результаты изучения документов, визуального и инструментального обследования, передаются проектировщикам. По ним будут сформированы описания и обоснования для организации работ, графические материалы.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефону:

Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)

Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Комментарий специалиста. Основной блок информации в заключениях и отчетах после обследований будет использован для описания конструктивных, архитектурных, планировочных и инженерных решений реконструкции. Когда будут готовы все разделы и подразделы с решениями проекта, необходимо их организовать во времени и пространстве. Поэтому проект организации строительства оформляется на заключительной стадии работы проектировщика.

Этапы проектирования организации строительства для нового здания

Для возведения нового здания на участке определяется строительная площадка, т.е. “пятно застройки”. На нем будут вестись только непосредственные работы по монтажу конструкций, наращиванию этажей, установке перекрытий и т.д. Однако не меньший объем работы будет осуществляться на территории за пределами внешних стен будущего здания. Проектировщик должен указать:

• маршруты подвоза и места временного размещения стройматериалов, спецтехники, оборудования;
• места складирования и вывоза строительного мусора;
• точки и условия подключения сетей для временной подачи ресурсов (электричества, воды, канализации и т.д.);
• мероприятия по установке ограждающих конструкций, обеспечения безопасности соседних зданий и участков;
• обоснования по установке и перемещению негабаритных грузов, техники, оборудования (например, специальные меры безопасности предусматриваются для кранов);
• перечень мер по охране объекта от несанкционированного доступа;
• обоснование мест временного размещения рабочих и руководящего персонала.

Это далеко не полный список требований, которые будут включены в проект организации строительства. По календарному и генеральному плану строительства будут оформляться ордера на выполнение работ. Их выдают поэтапно, либо на отдельные стадии строительства. Соответственно, порядок получения таких разрешений должен соответствовать проекту.

Комментарий специалиста.Предварительный вариант проекта организации работ желательно согласовать с городскими, коммунальными, транспортными и иными службами. Это позволит внести необходимые корректировки, чтобы избежать отказа в выдаче разрешения на строительство, ордеров. Все необходимые согласования возьмут на себя специалисты компании Смарт Вэй, если вы обратитесь к нам за проектированием.

В проект организации строительства обязательно включается календарный план работ

Этапы проектирования при ремонтах и реконструкциях

Реконструкция и ремонт проводится с обеспечением безопасности существующих конструкций, инженерных сетей и имущества. Эти мероприятия будут указаны в проекте организации строительства наряду с основными видами работ. Проектирование при капитальном или косметическом ремонте, реконструкциях, включает следующие стадии:

• определение перечня мер по установке ограждающих конструкций, отключения и вывоза имущества, оборудования на период ремонта (либо мер по их защите на месте);
• определение зон для выполнения работ, мест для складирования и хранения стройматериалов, техники, оборудования, инструментов;
• разработка мер пожарной и иной безопасности;
• обоснование качества и характеристик стройматериалов, мер по охране труда и защите персонала, снижению негативного воздействия на участок и окружающую среду;
• определение этапов и сроков проведения работ, составление планов и графиков;
• порядок уборки участка, подключения здания к сетям и ввод в эксплуатацию после завершения работ;
• подготовка окончательного проекта, оформление рабочей документации.

Раздел с проектом организации работ будет включен в общую документацию, направлен на экспертизу и оформление разрешения на строительство.

Комментарий эксперта. Обеспечить соответствие проектной и рабочей документации и не причинить ущерб зданию – сложная задача, возложенная на подрядчика. Чтобы устранить возможные проблемы, подрядчика привлекают в работе над проектом организации строительства. Это позволяет учесть возможные проблемы при реконструкции и ремонте, вовремя внести корректировки до утверждения проекта.

Для организации работ на существующем объекта в раздел проекта включается схема установки ограждений

Квалификация проектировщиков – кто должен выполнять раздел организации строительства и кого лучше искать

Так как организация строительных работ является частью общего проекта, его подготовкой будет заниматься проектная организация, состоящая в СРО. Специальных требований к квалификации и опыту работы специалистов нет. При выборе проектной организации нужно обратиться внимание на следующие моменты:

• опыт и квалификация проектировщика по нужному вам направлению (например, квалифицированный проектировщик частных домов может оказаться не столь сведущ при разработке проекта производственного здания);
• примеры по ранее выполненным проектам, отсутствие претензий и нареканий к документам;
• наличие у проектной организации дополнительных услуг, в том числе по сопровождению согласований.

Всем перечисленным требованиям отвечают специалисты компании Смарт Вэй. Вы всегда можете ознакомиться с примерами наших работ на сайте, либо при заключении договора. Также мы возьмем на себя прохождение обязательных согласований, оформление разрешения на строительство.

Стоимость и сроки проектирования

Общие сроки и стоимость проектирования зависят от особенностей технического задания, характеристик существующего или будущего объекта, перечня предстоящих работ. Поэтому для согласования условий договора вам нужно представить документацию на объект и участок, точно составить техническое задание на проектирование. Мы всегда предлагаем клиентам выгодные условия сотрудничества, доступные расценки и максимально сжатые сроки проектирования. При этом вам гарантировано качество работ даже на самые сложные объекты.

Подрядчик должен точно следовать проекту организации работ

Как составить техническое задание за 5 минут

Чтобы проект строительства и организации работ точно соответствовал целям собственника, нужно правильно составить техническое задание на проектирование. Рекомендуем поручить подготовку ТЗ нашим специалистам. Мы учтем текущее состояние объекта и особенности участка, функциональные характеристики и вид будущей деятельности в объекте. С точным техническим заданием не возникнет проблем с проведением работ, корректировками и переделками. С примером ТЗ на проектирование можно ознакомиться на нашем сайте.

Сложности и ограничения при проектировании организации строительства

Основные сложности при подготовке проекта организации строительства заключаются в соблюдении мер безопасности:

• нужно согласовать и учесть в проекте зоны ограниченного доступа и проезда через смежные участки, городские транспортные магистрали;
• необходимо обеспечить соблюдение норм безопасности, так как любое нарушение повлечет крупные штрафы, приостановление строительных работ;
• необходимо обеспечить текущий надзор за выполнением работ со стороны государственных и муниципальных ведомств;
• нужно четко выстроить последовательность действий и процессов, которые будет соблюдать подрядчик;
• необходимо учесть ограничения и запреты на проведение отдельных видов работ в городской черте, на использование опасных методов строительства и перемещения грузов.

Эти, и многие иные сложности, успешно решают проектировщики компании Смарт Вэй. У вас не возникнет задержек в согласованиях, а подрядчик получить точную и объективную информацию о необходимых работах.

Как заказать проектирование организации строительства и не ошибиться

Компания Смарт Вэй располагает штатом всех необходимых специалистов для проектирования – архитекторов, инженеров, техников, экспертов, кадастровых инженеров. Чтобы заказать проектную документацию, свяжитесь с нашими специалистами по телефонам, указанным на сайте, по электронной почте, либо через форму обратной связи. После заключения договора мы гарантируем строгое соблюдение его условий, в том числе по срокам и стоимости.

Калькулятор стоимости проектирования

(Если калькулятор стоимости не видно и для мобильных пользователей можно посмотреть здесь https://smway.ru/price/)

Выводы

Проект организации строительства предусматривает последовательность и планы выполнения работ для подрядчика, иных лиц. Проектировщик должен учесть требования безопасности к проведению работ, составить календарный и генеральный план, описать и обосновать каждый этап строительства, реконструкции или ремонта. Раздел с организацией строительства включается в общий проект, будет направлен на согласование и оформление разрешения на строительство.

В компании Смарт Вэй вы можете заказать проектную и рабочую документацию на объекты любой сложности. Звоните, мы бесплатно проконсультируем по всем возникшим вопросам.

Источник

Основные положения (СП 48.13330.2011)

Выбор решений по организации строительства следует осуществлять на основе вариантной проработки с широким применением методов критериальной оценки, методов моделирования и современных компьютерных комплексов.

1. К организационно-технологической документации относятся проект производства работ, а также иные документы, в которых содержатся решения по организации строительного производства и технологии строительно-монтажных работ, оформленные, согласованные, утвержденные и зарегистрированные в соответствии с правилами, действующими в организациях, разрабатывающих, утверждающих и согласующих эти документы.

2. Проект производства работ (далее — ППР), а также иные документы, в которых содержатся решения по организации строительного производства и технологии строительно-монтажных работ, утверждаются лицом, исполняющим строительство.

• при любом строительстве на городской территории;
• при любом строительстве на территории действующего предприятия;
• при строительстве в сложных природных и геологических условиях, а также технически особо сложных объектов — по требованию органа, выдающего разрешение на строительство или на выполнение строительно-монтажных и специальных работ.

В остальных случаях ППР разрабатывается по решению лица, осуществляющего строительство в неполном объеме.

• календарный план производства работ по объекту;
• строительный генеральный план;
• график поступления на объект строительных конструкций, изделий, материалов и оборудования;
• график движения рабочих кадров по объекту;
• график движения основных строительных машин по объекту;
• технологические карты на выполнение видов работ;
• схемы размещения геодезических знаков;
• пояснительную записку, содержащую решения по производству геодезических работ, решения по прокладке временных сетей водо-, тепло-, энергоснабжения и освещения строительной площадки и рабочих мест; обоснования и мероприятия по применению мобильных форм организации работ, режимы труда и отдыха; решения по производству работ, включая зимнее время; потребность в энергоресурсах; потребность и привязка городков строителей и мобильных (инвентарных) зданий; мероприятия по обеспечению сохранности материалов, изделий, конструкций и оборудования на строительной площадке; природоохранные мероприятия; мероприятия по охране труда и безопасности в строительстве; технико-экономические показатели.

• строительный генеральный план;
• технологические карты на выполнение отдельных видов работ (по согласованию с заказчиком);
• схемы размещения геодезических знаков;
• пояснительную записку, содержащую основные решения, природоохранные мероприятия; мероприятия по охране труда и безопасности в строительстве.

• задание на разработку, выдаваемое строительной организацией как заказчиком проекта производства работ, с обоснованием необходимости разработки его на здание (сооружение) в целом, его часть или вид работ и с указанием сроков разработки;
• проект организации строительства;
• необходимая рабочая документация;
• условия поставки конструкций, готовых изделий, материалов и оборудования, использования строительных машин и транспортных средств, обеспечения рабочими кадрами строителей по основным профессиям, применения бригадного подряда на выполнение работ, производственно-технологической комплектации и перевозки строительных грузов, а в необходимых случаях также условия организации строительства и выполнения работ вахтовым методом;
• материалы и результаты технического обследования действующих предприятий, зданий и сооружений при их реконструкции, а также требования к выполнению строительных, монтажных и специальных строительных работ в условиях действующего производства.

6. Решения проектов производства работ должны обеспечивать достижение безопасности объектов капитального строительства.

В проекте производства работ не допускаются отступления от решений проекта организации строительства без согласования с организациями, разработавшими и утвердившими его.

7. В случае если ППР на строительство данного объекта не разрабатывается, решения по технике безопасности оформляются в виде отдельного документа (документов).

8. Проект производства работ на территории действующего предприятия должен быть согласован с эксплуатирующей его организацией.

9. Проект производства работ с применением горнопроходческих, взрывных и других потенциально опасных работ должен быть согласован также с органом Ростехнадзора.

10. Застройщик (заказчик) должен обеспечить вынос на площадку геодезической разбивочной основы лицом, имеющим выданное саморегулируемой организацией свидетельство о допуске к работам по созданию опорных геодезических сетей.

11. Лицу, осуществляющему строительство, следует проверить наличие в применяемой им организационно-технологической документации указаний о проведении строительного контроля.

12. Лицу, осуществляющему строительство, следует на основе проектной документации подготовить схемы расположения разбиваемых в натуре осей зданий и сооружений, знаков закрепления этих осей и монтажных ориентиров, а также схемы расположения конструкций и их элементов относительно этих осей и ориентиров.

Схемы разрабатывают исходя из условия, что оси и ориентиры, разбиваемые в натуре, должны быть технологически доступными для наблюдения при контроле точности положения элементов конструкций на всех этапах строительства. Одновременно следует, при необходимости, откорректировать имеющуюся или разработать методику выполнения и контроля точности геодезических разбивочных работ, правила нанесения и закрепления монтажных ориентиров.

13. Лицу, осуществляющему строительство, при необходимости, следует выполнить обучение персонала, а также заключить с аккредитованными лабораториями договоры на выполнение тех видов испытаний, которые исполнитель работ не может выполнить собственными силами.

14. При подготовке к ведению строительно-монтажных работ на территории действующих производственных объектов администрация предприятия-застройщика и лицо, осуществляющее строительство, назначают ответственного за оперативное руководство работами и определяют порядок согласованных действий.

• объемы, технологическую последовательность, сроки выполнения строительно-монтажных работ, а также условия их совмещения с работой производственных цехов и участков реконструируемого предприятия;
• порядок оперативного руководства, включая действия строителей и эксплуатационников, при возникновении аварийных ситуаций;
• последовательность разборки конструкций, а также разборки или переноса инженерных сетей, места и условия подключения временных сетей водоснабжения, электроснабжения и др., места выполнения исполнительных съемок;
• порядок использования строителями услуг предприятия и его технических средств;
• условия организации комплектной и первоочередной поставки оборудования и материалов, перевозок, складирования грузов и передвижения строительной техники по территории предприятия, а также размещения временных зданий и сооружений и (или) использования для нужд строительства зданий, сооружений и помещений действующего производственного предприятия.

15. Мероприятия по закрытию улиц, ограничению движения транспорта, изменению движения общественного транспорта, предусмотренные стройгенпланом и согласованные при его разработке, перед началом работ окончательно согласовываются застройщиком (заказчиком) с Государственной инспекцией безопасности дорожного движения органов внутренних дел и учреждениями транспорта и связи органа местного самоуправления. После исчезновения необходимости в ограничениях указанные органы должны быть поставлены в известность.

Источник