Правила согласования строительства и реконструкции объектов капитального

Экспертиза и порядок согласования проектной документации на строительство

Проектно-сметная документация — нормативно установленный комплекс документов, материалы стадии «Проектная документация» и «Рабочая документация» на строительство или реконструкцию объекта недвижимости, разработанные в соответствии с условиями Исходно-разрешительной документации, Техническим заданием, правилами и нормами, действующими на территории РФ.

Градостроительным кодексом РФ устанавливается обязательная разработка проектной документации для планируемого строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов, в границах земельного участка, на который должным образом оформлены имущественные права Инвестора (Застройщика).

Стадия «Проектная документация» должна быть согласована и получить положительное заключение экспертизы в уполномоченных государственных организациях в порядке, регламентированном законодательством Российской Федерации, города, района.

Согласование проектной документации осуществляется Техническим заказчиком.

Конференция «Пожарная безопасность при строительстве и реконструкции объектов»

Перечень муниципальных, государственных и иных организаций, официально уполномоченных осуществлять надзорно-контрольные функции, а так же рассмотрение заявок, согласование, оформление и выдачу заключений по представленным предпроектным материалам и проектной документации:

• Архитектор района;
• Управа района (отдел строительства);
• Префектура;
• Роспотребнадзор (СЭС);
• Орган ГОиЧС;
• Департамент природопользования и охраны окружающей среды;
• ОПС Мосгоргеотрест;
• НИиПИ Генплана;
• Департамент имущества;
• ГУОП;
• УГИБДД;
• Энергосбытовые компании;
• Муниципальный орган архитектуры и градостроительства.

Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий.

Проектно-сметная документация должна пройти процедуру государственной строительной экспертизы и получить положительное заключение.

В порядке проведения госстройэкспертизы проводится проверка и оценка соответствия проектных решений требованиям технических регламентов, санитарно- экологическим нормам, требованиям охраны памятников культурного и исторического наследия, требованиям пожарной и промышленной безопасности, а также результатам инженерно-технических изысканий, в соответствии с требованиями техрегламентов.

Права и полномочия по проведению госстройэкспертизы проектной документации и результатов инженерно-технических изысканий принадлежат органам государственной власти субъектов РФ по месту нахождения объекта строительства.

Законодательно установлены особые виды объектов строительства, проектная экспертиза по которым проходит на федеральном уровне (ст.6,6.1,48.1 ГСК РФ).

Cогласование проектной документации на строительство

В соответствии с действующим законодательством, строительство как объектов капитального строительства, так и временных сооружений требует разработки и согласования проектной документации. Согласование временных объектов происходит значительно быстрее и такие услуги имеют более низкую стоимость.

«Изменения законодательства о контрактной системе в сфере строительства в 2020 году».

Временным объектом признается временная постройка некапитального характера без фундамента, в конструктивных характеристиках которой предусмотрена возможность ее разборки (демонтажа) и перемещения без несоразмерного ущерба ее назначению, и права на которые не подлежат государственной регистрации.

Специалисты нашей компании помогут Вам разобраться в хитросплетениях законодательства и организуют весь процесс от получения исходно-разрешительной документации до ввода объекта в эксплуатацию.

Согласование объектов некапитального характера:

• Получение согласования Администрации района
• Получение разрешительного письма КГА.
• Сбор исходных данных для проектирования.

Согласование проектной документации на строительство в КГА:

• Согласование проектной документации в СПП.
• Согласование проектной документации в Администрации района.
• Согласование проектной документации в УСПХ.
• Согласование проектной документации в ГИБДД.
• Согласование проектной документации в ОГПН.
• Согласование проектной документации в КБДХ.
• Согласование проектной документации с балансодержателями инженерных сетей.
• Проведение информирования населения.
• Согласование проектной документации в МВК.
• Сопровождение процедуры ввода в эксплуатацию.

Согласование перепланировки жилых помещений:

• Получение технической документации в ПИБ.
• Изготовление проекта перепланировки.
• Организация проведения обследования шахт вентиляции (при необходимости).
• Согласование проектной документации в ОГПН.
• Согласование проектной документации в ГУЖА (или в ТСЖ).
• Согласование проектной документации в Администрации района.
• Согласование проектной документации в МВК района.
• Заключение договора на технический надзор.
• Заключение договора на вывоз строительных отходов.
• Получение разрешения на осуществление строительных работ.
• Сопровождение процедуры ввода в эксплуатацию.
• Сопровождение процедуры внесения изменений в технические и правоустанавливающие документы.

Согласование перепланировки нежилых помещений:

• Получение технической документации в ПИБ.
• Изготовление проекта перепланировки.
• Организация проведения обследования шахт вентиляции (при необходимости).
• Согласование проектной документации в ОГПН.
• Согласование проектной документации в ГУЖА (или в ТСЖ).
• Согласоваие проектной документации в Администрации района.
• Согласование проектной документации в МВК района.
• Согласование в КГА (при необходимости).
• Согласование в КГИОП (при необходимости).
• Заключение договора на вывоз строительных отходов.
• Получение разрешения на осуществление строительных работ.
• Сопровождение процедуры ввода в эксплуатацию.
• Сопровождение процедуры внесения изменений в технические и правоустанавливающие документы.

Перевод в нежилой фонд

При необходимости использования жилого помещения для целей, не связанных с проживанием граждан необходимо вывести такое помещение из жилого фонда. Перевод жилого помещения в нежилой фонд допускается с учетом соблюдения положений жилищного и градостроительного законодательства.

Наши специалисты помогут Вам с оформлением, согласованием документов на всех этапах от разработки проектной документации до внесения изменений в правоустанавливающие документы.

Источник

Согласование заданий на проектирование

Начиная с апреля 2009 года Департаментом осуществляется рассмотрение и согласование заданий на проектирование объектов нового строительства, реконструкции, капитального ремонта в городе Москве на предмет перечня элементов объектов, доступных для инвалидов и иных маломобильных граждан, расчетного числа и категорий инвалидов.

1. Направление заявки о согласовании задания на проектирование.

Сопроводительное письмо о согласовании задания на проектирование составляется в произвольной форме и направляется в адрес Департамента труда и социальной защиты населения города Москвы (далее — Департамент) на имя заместителя руководителя Департамента Володина Алексея Александровича.

К письму прилагается подлежащее согласованию задание на проектирование (техническое задание). Если согласованию подлежит дополнение к заданию на проектирование или задание на разработку раздела проекта «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов» (МОДИ), прилагается также копия основного (общего) задания на проектирование. Задания на разработку раздела проекта МОДИ без приложения копии основного (общего) задания на проектирование не рассматриваются.

Направляемое задание на проектирование (техническое задание) должно быть подписано разработчиками, заказчиками, отраслевыми, функциональными и территориальными органами исполнительной власти города, в зависимости от принадлежности объекта.

Титульный лист задания на проектирование должен содержать гриф Департамента:

Департамента труда и социальной

защиты населения города Москвы

________________ А. А. Володин

«___» _____________ 20___ г.

Количество представляемых для согласования экземпляров заданий на проектирование определяется заказчиком. Для обеспечения возможности сканирования согласованных заданий на проектирование не менее одного экземпляра каждого задания следует представлять без брошюровки (рекомендуется использовать скрепки или канцелярские зажимы).

Заявки о согласовании заданий на проектирование принимаются на бумажных носителях в приемной Управления по организации работы с документами Департамента по адресу: г. Москва, Новая Басманная ул., д. 10, стр. 1, каб. 101. Часы работы: пн-чт 8:00 — 17:00, пт 8:00 — 15:45, обед 12:45 — 13:30.

2. Рассмотрение заданий на проектирование.

Срок рассмотрения документов — не более одного месяца.
По поручению Департамента задания на проектирование рассматриваются в Отделе контроля за соблюдением требований доступности для инвалидов объектов и услуг ГБУ «РЦИ».

3. Требования к содержанию заданий на проектирование.

Задания, не содержащие требования о разработке раздела (подраздела) проектной документации «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов» или «Перечень мероприятий по обеспечению доступности для маломобильных групп населения объектов и элементов благоустройства» с конкретизацией мероприятий, согласованию не подлежат.

Указанный раздел (подраздел) в Задании на проектирование должен включать перечень нормативных документов и государственных стандартов, содержащих требования об обеспечении доступа инвалидов и применимых к проектируемому объекту, и перечень основных мероприятий по обеспечения доступа инвалидов всех групп мобильности во все зоны проектируемого объекта.

При необходимости внесения изменений в задание оно может быть передано в рабочем порядке на доработку представителю заявителя под расписку.

Повторное согласование (при необходимости) ранее согласованных Департаментом заданий на проектирование производится в том же порядке, что и согласование новых заданий на проектирование.

4. Выдача согласованных заданий на проектирование.

До 30 сентября 2022 года выдача заявителям согласованных Департаментом заданий на проектирование, а также официальных писем о невозможности согласования Департаментом заданий, разработанных с нарушением действующих нормативных требований, производится в Отделе контроля за соблюдением требований доступности для инвалидов объектов и услуг ГБУ «РЦИ» по адресу: г. Москва, Новая Басманная ул., д. 10, стр. 1, каб. 344, тел.: (495) 625-25-91. Часы работы: пн-чт 9:00 — 18:00, пт 9:00 — 16:45, перерыв 12:45 — 13:30.

С 3 октября 2022 года выдача заявителям согласованных заданий на проектирование и официальных писем о невозможности согласования заданий на проектирование, а также консультирование по вопросу разработки заданий на проектирование производится в Отделе контроля за соблюдением требований доступности для инвалидов объектов и услуг ГБУ «РЦИ» по адресу: г. Москва, Береговой пр., д. 8, стр. 2, каб. 201, тел.: (499) 148 03 16. Часы работы: пн-чт 9:00 — 18:00, пт 9:00 — 16:45, перерыв 13:30 — 14:15.

Источник