Рынку индивидуального жилищного строительства понадобились новые СНИПы. Эксперты предполагают, что они смогут сделать сферу малоэтажной недвижимости более доступной и перспективной для всех претендентов на жилье. «РБК-Недвижимость» сообщает, что такими данными поделились инициаторы Ассоциации деревянного домостроения.
Содержание беседы
Беседа проходила в благоприятной обстановке. Специалисты задавали вопросы, а директор по научно техническому развитию АДД Максим Молчанов отвечал на них.
Свод правил — что это такое?
Не стоит путать своды правил со СНИПами. Они являются рекомендательными, в то время, как СНИП — это обязательные требования. Однако, на сегодняшний день многие не соблюдают требования по строительству. Это не наказывается законом. В прочем, если некоторые нюансы не будут соблюдены, могут возникнуть проблемы с регистрацией жилой площади и постановке ее на учет.
Как строили наши предки. Русский деревянный дом
Также возможно выявление некоторых несоответствий при попытке подключения разного рода коммуникаций: трубопроводов, электричества, газопровода. В соответствующих организациях могут отказать и заставить устранить проблемы. Владелец сам отвечает за безопасность своего жилья.
Возводить постройку нужно на совесть, ведь проверить ее состояние технически сложно и дорого. Оценить ветхость практически невозможно. Если не сделать упор на качество, жилой дом может начать разрушаться раньше времени.
К каким деревянным домам будут применяться своды правил
Заявленные правила планируется применять для всех типов домов малоэтажного деревянного строительства. То есть, все технические требования должны быть соблюдены по отношению к жилищам из клееного бруса, дерева, лафета. Также это касается строений, изготовленных на основе деревянного или металлического каркаса. Эксперт отмечает, что сейчас активно разрабатывается технология НИОКР для возведения домов из CLT панелей. Считается, что в будущем эта тактика будет достаточно перспективной.
Чем плох уже существующий СНИП для строительства
Да, он существует, но его считают достаточно устаревшим. Разработкой его в 1990 году помогали заниматься канадские специалисты в домостроении. Спустя 30 лет технологии существенно изменились и преобразовались.
Если ранее на основе каркасных технологий были популярны только сараи и ветхие временные строения, то сегодня это весьма внушительные жилые постройки с презентабельным внешним видом. Эксперт отвечает, что параллельно развивалось и частное строительство. В рамках него использовались старые, дешевые, и порой даже опасные технологии. Это сделано с целью экономии.
Тем не менее, заказчик, который заказывает домой понятия имеет, как проверить технологии, соблюдено ли соответствие государственных стандартов. Это связано с тем, что у простого человека, не понимающего в строительстве отсутствуют данные инструменты, к чему привязываться, чтобы проанализировать качество возведенной постройки.
Где строить дом? Отступы от границ участка
Толщина стены 30 см — теплым будет дом?
Если правильно соблюдены все технологии, то да, дом будет теплым. Однако, если забыть проложить защиту от ветра, функции теплоизоляции могут нарушиться. Эксперты отмечают, что строгих рекомендаций на какой линии располагать окна для лучшего соответствия нет. Этот и много других вопросов касательно строительства жилого частного дома задается очень часто. Но, ответов на них мало.
Это связано не с тем, что специалистов в данной сфере недостаточно, а больше с тем, что конкретные сведения не описываются в нормативных документах.
Источник: m-strana.ru
СНИП для деревянных домов появится в России в 2021 году
С появлением новых сводов правил строительства деревянных домов, заявку на разработку которых в конце сентября принял Минстрой, в России наконец-то появятся стандарты качества, надеются участники рынка ИЖС
Правила, позволяющие строить деревянные здания высотой до 28 м, были утверждены в 2019 году. На фото — строительство самого высокого деревянного здания в России — Good Wood Plaza (Фото: Ассоциация деревянного домостроения)
Минстрой принял от Ассоциации деревянного домостроения (АДД) заявку и обоснование на разработку новых сводов правил (СП) для строительства зданий с деревянным каркасом, из клееного деревянного бруса и домов из цельной древесины (срубов). Разрабатывать три новых СП будут эксперты СПбГАСУ, Ассоциации деревянного домостроения и ЦНИИСК им. Кучеренко, сообщили «РБК-Недвижимости» в АДД.
«Сейчас ожидается принятие решения Минстроя по включению заявки Ассоциации в программу мероприятий на 2021 год и обеспечение финансирования разработки свода правил», — пояснил директор по научно-техническому развитию АДД Максим Молчанов.
«До недавних пор отрасль имела лишь один отраслевой СП, который устанавливал стандарты только на одноквартирные дома с деревянным каркасом, при этом являясь простой переделкой канадского СП, и, по мнению профессионального сообщества, он довольно слабоват. В конце 2019 года были утверждены два новых СП, позволяющие строить жилые и общественные здания высотой до 28 м с применением деревянных конструкций, что стало уже определенным прорывом. Однако оставалась проблема отсутствия СП, которые регламентировали бы требования к домам, построенным по конкретным технологиям и с учетом серьезного развития технологий индустриального деревянного домостроения за последние десятилетия», — прокомментировал управляющий партнер компании «Норвекс НЛК» Семен Гоглев.
«Новые СП позволят уменьшить количество случаев постройки домов ненадлежащего качества, помогут установить стандарты строительства, создадут необходимые ориентиры как у покупателей, так и для производителей и строителей. Сейчас будет четко прописано, что такое хорошо и что такое плохо», — уточнил Максим Молчанов.
По статистике Минпромторга, в России ежегодно строится около 8 млн кв. м деревянных частных домов. Срубы, из клееного бруса и каркасные — все эти дома делают сейчас в лучшем случае по устаревшим правилам, заимствованным из канадских норм и технологий 1990-х годов. В худшем — вообще без норм, кустарным образом, без проектов, договоров и гарантий. По оценкам экспертов, на долю такого «самостроя» приходится до 50% от общего объема ИЖС в России. Реальный объем этого черного рынка неизвестен даже специалистам, так как не все из уже построенных домов (как жилых, так и садовых) регистрируются, а о строительстве новых уведомляют их заказчики.
В Ассоциации напомнили, что сейчас правительство России и Минстрой делают большую ставку на развитие программ ИЖС, ориентируясь на целевые показатели проекта «Жилье и городская среда» и ожидаемый рост спроса на индивидуальное жилье в пятилетней перспективе в объеме не менее чем 3 млн домов.
Источник: realty.rbc.ru