Предоставление сведений об объектах капитального строительства

Кадастровый план территории (КПТ) – выписка из ЕГРН с максимумом сведений о земельных участках и объектах недвижимости

1. Кадастровый квартал – единица территориального деления земельного кадастра

Земельный кадастр России состоит из отдельных участков – территориальных единиц земельного деления.

В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров вся территория Российской Федерации делится на кадастровые округа.

Каждый округ – на кадастровые районы, которые дробятся на кадастровые кварталы – единицы низшего уровня кадастрового деления (пункты 1 – 4 Приложения №1 к Приказу Минэкономразвития РФ № 877 от 24.11. 2015).

Единицы каждого из уровней кадастрового деления покрывают соответствующую территорию – без наложений и разрывов. Каждой единице кадастрового деления присваивается уникальный учётный номер и наименование. Все они стоит на государственном кадастровом учёте.

Кадастровые кварталы группируются в кадастровые массивы. Последние – в кадастровые зоны, покрывающие территорию административного района или города, подчинённого субъекту федерации.

Вебинар «Решения Autodesk для организации и ведения ИМ объекта капитального строительства»

Кадастровый квартал – минимальная единица кадастрового деления. Сформирована для однозначного определения местоположения земельного участка и присвоения ему кадастрового номера.

Планы кадастровых кварталов с отображением расположения ЗУ и объектов, находящихся в их пределах, показывается на публичной кадастровой карте (ПКК) применительно к каждому земельному участку:

• в разделе «информация» о ЗУ – в левой части страницы с картой:

• указывается номер кадастрового квартала

• открывает схематическую карту КК с отображением расположения ЗУ

Все кадастровые кварталы разделены межами. Их границы могут совпадать с границами населённых пунктов или быть «более естественными» – проходить по границам рек, лесных массивов или автомобильных трасс, железных дорог и других линейных объектов.

Кадастровым кварталом могут быть:

• сельский населённый пункт
• садовое, дачное, строительное товарищество
• массив земель с/х назначения или земель иного вида
• линейные объекты
• планировочно-самостоятельная часть территории населенного пункта:

• микрорайон
• квартал города
• промышленная или коммунальная зона, ограниченная красными линиями или иными естественными границами

Кадастровый квартал – это земельный участок с границами:

• не пересекающимися с границами других кварталов
• представляющими собой замкнутый контур

Границы КК на плане отграничивают конкретную местность с участками, свободными землями, с возведёнными и незавершёнными сооружениями, зданиями, линейными объектами.

Идентификационные номера кадастровых кварталов, под которыми они зарегистрированы в ЕГРН, обеспечивают:

• ведение их земельного учёта
• оперативный поиск ЗУ для определения их параметров

Участок земли кадастрового квартала имеет установленную площадь и границы. Его местоположение отображается в общем плане территории – карте местности с обозначением границ и соседствующих объектов.

Виды разрешенного использования земельного участка: что нужно знать собственнику?

Описания всех ЗУ, объектов недвижимости на территории кадастрового квартала содержатся в разделах текстовой части документа – кадастровый план территории (КПТ). В графической части КПТ – картографические отображения:

• объектов, расположенных в пределах территории квартала
• границ ЗУ, сервитутов, территориальных зон, охранных полос и т.д.

Информация, содержащаяся в КПТ, соответствуют сведениям, зарегистрированным в Росреестре. Отдельные материалы кадастрового плана предоставляются в виде выписок, форма которых утверждена Приказом Росреестра № П/0329 от 4 сентября 2020 года.

В КПТ указываются сведения только об объектах недвижимости, поставленных на кадастровый учёт

2. План минимальной кадастровой территории с максимальным объёмом сведений об участках и объектах

Кадастровый план территории (КПТ) – это выписка из государственного кадастра недвижимости (ГКН). В ней содержатся:

• описания всех расположенных в границах одного кадастрового квартала:

• земельных участков
• зданий
• хозяйственных построек
• объектов незавершённого строительства
• линейных сооружений (ЛЭП, водопроводов, газопроводов, т.д.)

• зданиями и сооружениями
• площадями
• улицами
• проездами
• набережными
• скверами
• бульварами
• водными объектами
• пляжами

• территориальных зон, установленных правилами и застройки ПЗЗ

• ЗОУИТ – с указанием ограничений, накладываемых в пределах этих зон в квартале

Информация в КПТ сгруппирована в 2 раздела:

1. текстовая часть
2. графическая часть

Текстовая часть КПТ

Содержит подробные характеристики объектов недвижимости, находящихся внутри кадастрового квартала:

• информация об объектах капитального строительства (ОКС):

• тип
• адрес или oпиcaниe мecтoпoлoжeния
• кадастровый номер
• вид объекта – здание, сооружение, земельный надел, объект незавершённого строительства
• характеристики ОКС
• характеристики линейных сооружений – протяжённость, глубина залегания

• показатели из проектной документации

• адрес
• площадь
• кадастровый номер
• кадастровые номера всех ЗУ, расположенных в кадастровом квартале, для которых межевание не проводилось, и кадастровые номера построек на таких участках
• вид и категория разрешённого применения земли
• кадастровая стоимость

Графическая часть КПТ

Чертежи и схемы КПТ создают наглядное представление о расположении в кадастровом квартале земельных участков и объектов недвижимости.

Основной состав материалов графической части КПТ:

• планы ЗУ, ОКС, включая недостроенные сооружения и здания – с границами всех объектов недвижимости, координаты которых уточнены при межевании:

• данные могут отличаться от сведений на ПКК из-за большей точности данных КПТ

• тип знаков (временные или постоянные)
• точность межевания

• с графическими планами
• с координатами

• с площадями, границами, списком координат
• с указанием охранных земельных полос (зон), отведённых под них
• с указанием ограничений, накладываемых на ЗУ, попавшие в охранные зоны линейных объектов

• с границами и координатами
• с указанием документа, на основании которого были установлены

• номер, тип, класс пунктов ОМС, координатные точки (Y и X)
• степень точности определения

Рекомендованный образец КПТ – в Приложении №13 к Приказу Росреестра № П/0329 от 4 сентября 2020 года.

3. Установленные формы КПТ

Кадастровый план территории оформляется в одной из 2 форм

1. в форме электронного документа:
2. электронные выписки заверяются электронной цифровой подписью (ЭЦП) – достоверность подписи можно проверить на сайте Росреестра в онлайн-формате
3. в форме документа на бумажном носителе:
4. выписка заверяется синей гербовой печатью Росреестра или печатью его территориального подразделения – с подписью сотрудника, подготовившего выписку

Юридическая сила обоих вариантов выписок равнозначна.

4. Способы заказа и получения КПТ

Кадастровый план территории оформляется по запросу правообладателей земельных участков, объектов недвижимости и любых заинтересованных лиц (статья 62 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218).

Из требуемых для документов:

• только паспорт – для физических лиц
• документ, подтверждающий полномочия лица действовать от имени юрлицв

Используя ресурс Росреестра, получить кадастровый план территории из ЕГРН можно в онлайн-формате. Такая же возможность предоставлена на сайте Госуслуги.

Не исключаются обычные способы подачи запроса и получения материалов КПТ на бумажном носителе:

Сведения КПТ актуальны на дату их предоставления.

5. Практическая ценность КПТ

Материалы КПТ необходимы для разных целей. Они нужны кадастровыми инженерам, строительным компания, действующим и будущими собственниками земельных участков и зданий, их арендаторам и пользователям. В зависимости от того, с какой целью требуется кадастровый план территорий, заявителю предоставляются необходимые разделы плана.

Направления применения КПТ

• комплексные кадастровые работы
• расчёт кадастровой стоимости объектов недвижимости
• подготовка:

• межевого плана ЗУ
• технического плана
• технической документации на ЗУ

• в том числе для подведения коммуникаций

В КПТ представлена информация о границах и характеристиках земель. Использование плана – гарантия исключения ошибок, связанных с наложением границ участков.

Сведения КПТ необходимы для составления схемы расположения земельного участка в кадастровом плане территории (СРЗУ на КПТ). Без такой схемы невозможно осуществить образование участка, находящегося в государственной/муниципальной собственности, для его получения без торгов в аренду или собственность.

Достоверные материалы о зарегистрированных линейных объектах, охранных зонах, ограничениях, установленных в соответствии с их видами, необходимы для владельцев ЗУ, по которым проходят сети. Не исключается, что обременение будет влиять на саму возможность строительства здания или на подведение подземных коммуникаций.

В процессе образования ЗУ в пределах кадастрового квартала участок приобретает параметры и характеристики. Устанавливается его кадастровая стоимость. Она влияет на сумму налога на землю, на величину арендных платежей.

База юридически актуальных сведений КПТ об объектах недвижимости и земельных участках, доступность материалов неограниченному кругу лиц, удобство получения данных – свидетельство практической полезности документа.

Источник

Предоставление сведений об объектах капитального строительства

от 22 февраля 2018 года N 115/пр

(с изменениями на 2 марта 2022 года)

Документ с изменениями, внесенными:

В соответствии с частью 4 статьи 50.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст.16; N 30, ст.3128; 2006, N 1, ст.10, 21; N 23, ст.2380; N 31, ст.3442; N 50, ст.5279; N 52, ст.5498; 2007, N 1, ст.21; N 21, ст.2455; N 31, ст.4012; N 45, ст.5417; N 46, ст.5553; N 50, ст.6237; 2008, N 20, ст.2251, 2260; N 29, ст.3418; 2008, N 30, ст.3604, 3616; N 52, ст.6236; 2009, N 1, ст.17; N 29, ст.3601; N 48, ст.5711; N 52, ст.6419; 2010, N 31, ст.4195, 4209; N 48, ст.6246; N 49, ст.6410; 2011, N 13, ст.1688; N 17, ст.2310; N 27, ст.3880; N 29, ст.4281, 4291; N 30, ст.4563, 4572, 4590, 4591, 4594, 4605; N 49, ст.7015, 7042; N 50, ст.7343; 2012, N 26, ст.3446; N 30, ст.4171; N 31, ст.4322; N 47, ст.6390; N 53, ст.7614, 7619, 7643; 2013, N 9, ст.873, 874; N 14, ст.1651; N 23, ст.2871; N 27, ст.3477, 3480; N 30, ст.4040, 4080; N 43, ст.5452; N 52, ст.6961, 6983; 2014, N 14, ст.1557; N 16, ст.1837; N 19, ст.2336; N 26, ст.3377, 3386, 3387; N 30, ст.4218, 4220, 4225; N 42, ст.5615; N 43, ст.5799, 5804; N 48, ст.6640; 2015, N 1, ст.9, 11, 38, 52, 72, 86; N 17, ст.2477; N 27, ст.3967; N 29, ст.4339, 4342, 4350, 4378, 4389; N 48, ст.6705; 2016, N 1, ст.22, 79; N 27, ст.4248, 4294, 4301, 4302, 4303, 4304, 4305, 4306, N 52, ст.7494; 2017, N 11, ст.1540; N 25, ст.3595; N 27, ст.3932; N 31, ст.4740, 4767, 4771, 4829; 2018, N 1, ст.39, 47, 90, 91),

2. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Х.Д.Мавлиярова.

3. Настоящий приказ вступает в силу с 1 июля 2018 года.

в Министерстве юстиции

26 марта 2018 года,

регистрационный N 50499

УТВЕРЖДЕН
приказом Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации
от 22 февраля 2018 года N 115/пр

Порядок ведения единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства и предоставления содержащихся в нем сведений и документов

(с изменениями на 2 марта 2022 года)

I. Общие положения

1. Настоящий Порядок устанавливает правила ведения единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства (далее — реестр) и предоставления содержащихся в нем сведений и документов.

2. Ведение реестра осуществляется на русском языке в электронном виде с использованием государственной информационной системы «Единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства» (далее — информационная система ведения реестра).

3. В реестр подлежат включению предусмотренные пунктами 5 и 6 Правил формирования единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 24 июля 2017 г. N 878 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2017, N 32, ст.5068; 2018, N 1, ст.365) (далее — Правила формирования реестра), сведения и документы в электронной форме.

4. Проекты разделов (частей разделов) реестра подготавливаются органами и организациями, указанными в части 3 статьи 50.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст.16; 2016, N 27, ст.4301; 2018, N 1, ст.91) (далее — экспертные организации) и Минстроем России (в случае, предусмотренном подпунктом «г» пункта 29 настоящего Порядка) посредством электронного сервиса «личный кабинет» информационной системы ведения реестра (далее — сервис «личный кабинет»), доступ к которому предоставляется после прохождения лицом, выполняющим данные действия, идентификации и аутентификации посредством федеральной государственной информационной системы «Единая система идентификации и аутентификации в инфраструктуре, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме» (далее — единая система идентификации), а также с использованием федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» (при наличии технической возможности).

От имени экспертных организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления и юридических лиц, указанных в подпунктах «в»-«ж» пункта 43 настоящего Порядка полномочия, предусмотренные настоящим Порядком, осуществляются руководителем экспертной организации, органа государственной власти, органа местного самоуправления, юридического лица или иными работниками указанных организаций, органов и юридических лиц, полномочия которых закреплены соответствующим руководителем с использованием сервиса «личный кабинет».

5. При подготовке проектов разделов (частей разделов) реестра экспертные организации, а также Минстрой России обеспечивают достоверность, полноту и актуальность сведений и документов, включенных в проект раздела (части раздела) реестра, и их соответствие требованиям Правил формирования реестра и настоящего Порядка.

6. Ведение реестра, в том числе включение в реестр (исключение из реестра) сведений, и предоставление содержащихся в нем сведений и документов осуществляется подведомственным Минстрою России федеральным автономным учреждением «Главное управление государственной экспертизы» (далее — оператор) с учетом требований законодательства Российской Федерации о государственной и иной охраняемой законом тайне и законодательства Российской Федерации в области персональных данных.

7. При ведении реестра оператором обеспечиваются:

а) защита содержащихся в реестре сведений от несанкционированного доступа с применением средств защиты информации в соответствии с законодательством Российской Федерации об информации, информационных технологиях и о защите информации;

б) соответствие сведений о заключении экспертизы и документов, включенных в реестр, сведениям и документам, включенным в проект раздела (части раздела) реестра, на основании которого создан (изменен) соответствующий раздел реестра;

в) сохранность разделов реестра и включенных в реестр сведений и документов в соответствии с требованиями подпункта «б» пункта 22 настоящего Порядка.

II. Создание нового раздела реестра

8. Создание нового раздела реестра осуществляется оператором на основании проекта раздела реестра, подготовленного экспертной организацией посредством информационной системы ведения реестра в соответствии с требованиями Правил формирования реестра и настоящего Порядка.

9. Подготовка проекта раздела завершается в момент его регистрации в информационной системе ведения реестра, который определяется в соответствии со временем часовой зоны, в которой расположен оператор.

10. При подготовке проекта раздела в подраздел, касающийся заключения экспертизы проектной документации (части проектной документации, в которую внесены изменения), проводимой в том числе в форме экспертного сопровождения, и результатов инженерных изысканий (далее также — экспертиза), экспертной организацией включаются сведения и документы, предусмотренные подпунктами «б»-«л» пункта 9 и пунктом 10 Правил формирования реестра, с учетом следующего:

а) при заполнении сведений, предусмотренных подпунктом «б» пункта 9 Правил формирования реестра, указывается дата утверждения заключения экспертизы руководителем экспертной организации (либо должностным лицом, уполномоченным руководителем);

б) при заполнении сведений, предусмотренных подпунктом «ж» пункта 9 Правил формирования реестра в отношении срока действия квалификационного аттестата на право подготовки заключений экспертизы, указываются дата выдачи квалификационного аттестата на право подготовки заключений экспертизы и дата окончания срока его действия.

11. При заполнении поля «особые отметки» экспертной организацией указываются:

а) сведения о форме экспертизы (первичная, повторная или в форме экспертного сопровождения);

б) сведения о ранее выданных заключениях экспертизы в отношении проектной документации (части проектной документации, в которую внесены изменения), подготовленной применительно к тому же объекту капитального строительства и (или) результатов инженерных изысканий, выполненных в отношении этого объекта капитального строительства, включая дату и номер заключения экспертизы, результат экспертизы (положительное или отрицательное заключение);

в) наименование объекта экспертизы;

г) сведения о признании заключения экспертизы недействительным.

12. При подготовке проекта раздела в подраздел, касающийся сведений о представленной для проведения экспертизы проектной документации (части проектной документации, в которую внесены изменения), в отношении которой выдано заключение экспертизы, экспертной организацией включаются сведения и документы, предусмотренные пунктами 11 и 12 Правил формирования реестра, с учетом следующих особенностей:

а) функциональное назначение объекта капитального строительства, применительно к которому подготовлена проектная документация (часть проектной документации, в которую внесены изменения), в отношении которой выдано заключение экспертизы, и его основные проектируемые технико-экономические показатели указываются в соответствии с данными, содержащимися в проектной документации (части проектной документации, в которую внесены изменения);

б) сметная стоимость объекта капитального строительства указывается на дату начала проведения экспертизы и на дату утверждения заключения экспертизы (при наличии в проектной документации раздела «смета на строительство объектов капитального строительства»);

в) в отношении сведений о проверке достоверности определения сметной стоимости указывается информация о ее проведении (проводилась, не проводилась).

13. При подготовке проекта раздела в подраздел, касающийся сведений о представленных для проведения экспертизы результатах инженерных изысканий, в отношений которых выдано заключение экспертизы, экспертной организацией в проект подраздела включаются сведения и документы, предусмотренные пунктами 13 и 14 Правил формирования реестра.

14. При подготовке проекта раздела реестра экспертная организация осуществляет заполнение предусмотренных настоящим Порядком сведений в соответствии с данными, включенными в заключение экспертизы (далее — данные заключения экспертизы).

15. В случае подготовки проекта раздела в отношении сложного объекта (имущественного комплекса) сведения, предусмотренные подпунктами «а» и «б» пункта 11 Правил формирования реестра, также включаются в отношении каждого объекта капитального строительства.

16. В случае подготовки проекта раздела в отношении отрицательного заключения экспертизы не подлежат заполнению сведения, предусмотренные подпунктами «б»-«г» пункта 11 Правил формирования реестра.

17. Внесение в проект раздела реестра отсутствующих в заключении экспертизы сведений не допускается. Вместо сведений, подлежащих заполнению и включению в проект раздела реестра в соответствии с требованиями Правил формирования реестра и настоящего Порядка, но отсутствующих в заключении экспертизы, при подготовке проекта раздела реестра экспертной организацией проставляется отметка «нет данных», а вместо сведений, не подлежащих заполнению и включению в проект раздела реестра — отметка «не требуется».

18. Подготовка нескольких проектов разделов реестра в отношении одного заключения экспертизы и их регистрация в информационной системе ведения реестра не допускается.

19. До регистрации проекта раздела реестра в информационной системе ведения реестра экспертная организация обеспечивает:

а) проверку включенных в проект раздела реестра сведений на предмет их соответствия данным заключения экспертизы;

б) проверку комплектности включенных в проект раздела реестра документов;

в) подписание проекта раздела с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (далее — электронная подпись).

20. Регистрация проекта раздела в информационной системе ведения реестра должна быть осуществлена экспертной организацией не позднее одного рабочего дня, следующего за днем утверждения заключения экспертизы руководителем экспертной организации (или уполномоченным им лицом).

21. Оператор обеспечивает проведение проверки зарегистрированного в информационной системе ведения реестра проекта раздела реестра на предмет наличия заключения экспертизы и соответствия сведений, включенных в этот проект раздела реестра, данным заключения экспертизы, а также обеспечивает проведение проверки соблюдения требования, установленного пунктом 18 настоящего Порядка.

22. По результатам проверки, проведенной в соответствии с пунктом 21 настоящего Порядка, не позднее одного рабочего дня, следующего за днем регистрации проекта раздела реестра в информационной системе ведения реестра, оператор:

а) уведомляет экспертную организацию о необходимости доработки проекта раздела реестра (в случае установления факта отсутствия в проекте раздела реестра заключения экспертизы или несоответствия сведений, включенных в проект раздела реестра, данным заключения экспертизы) либо о невозможности включения представленных экспертной организацией в форме проекта раздела реестра сведений и документов в связи с несоблюдением требования, установленного пунктом 18 настоящего Порядка;

б) включает представленные экспертной организацией в форме проекта раздела реестра сведения и документы в реестр (при отсутствии оснований для уведомления экспертной организации о необходимости доработки проекта раздела реестра, в соответствии с подпунктом «а» настоящего пункта) с направлением экспертной организации уведомления, подписанного электронной подписью уполномоченного оператором лица.

23. В уведомлении, предусмотренном подпунктом «а» пункта 22 настоящего Порядка, должны быть указаны конкретные нарушения требований настоящего Порядка, установленные оператором по результатам проверки, проведенной в соответствии с пунктом 21 настоящего Порядка. Такое уведомление подписывается электронной подписью уполномоченного оператором лица.

Источник