В рамках программы Дом.рф (бывшее АИЖК) по выделению участков для жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) существуют дополнительные законодательные требования к подрядчикам и техническим заказчикам.
Об этом БН сообщила преподаватель кафедры управления недвижимостью и проблем землепользования Института отраслевого менеджмента (ИОМ) РАНХиГС Наталия Рогожина.
По ее словам, эти меры нацелены на минимизацию рисков, свойственных прежним ЖСК.
Напомним, Дом.рф начал предоставлять федеральные земельные участки под строительство ЖСК. Сообщается, что за счет этого члены ЖСК могут купить жилье на 30-40% дешевле рыночных цен.
Как уточняет Наталия Рогожина, Дом.рф предлагает регионам включаться в программу ЖСК с государственной поддержкой, ориентированной на обеспечение жильем определенных категорий граждан — молодых ученых, научных и инженерно-технических работников и ряда категорий научно-педагогических работников.
«Это социальная программа, нацеленная на удешевление жилья за счет бесплатного предоставления земельного участка под строительство. Такого рода программы реализуются под контролем организации-работодателя и членов кооператива», — уточняет эксперт.
Порядок предоставления земельного участка под строительство
В настоящее же время, по словам специалиста, застройщики практически не используют схемы ЖСК и привлекают средства в рамках договоров долевого участия, а также кредитные средства.
Источник: www.tatre.ru
Как получить земельный участок для строительства многоквартирного дома
Параметры застройки считаются одним из главных факторов. Два равнозначных земельных участка земли, но с различными параметрами застройки, будут иметь отличие в стоимости приблизительно пропорционально процентной разнице в параметрах застройки.
Если недобросовестный застройщик всё-таки обойдёт эти ограничения, то у владельцев квартир в многоэтажном доме в дальнейшем могут возникнут проблемы — муниципалитеты принимают активные меры по борьбе с незаконной застройкой. Незаконно построенный высотный дом (например, на землях для индивидуального жилого строительства) может быть попросту снесён, а хозяева квартир останутся без жилья.
Какие условия должны соблюдаться при возведении многоквартирных домов?
Эксперты выявили, что в случае готовности градостроительных документов на участок земли до уровня разрешения на строительство стоимость такого участка практически в два раза превышает цену тех участков под многоэтажную застройку, на которые ещё не подготовлены градостроительные документы.
Согласно земельному и градостроительному законодательству предварительное согласование в ряде случаев не требуется. В частности, если объект будет находиться в пределах города или села и соответствовать градостроительной документации и зонированию территории. Также предварительное согласование не нужно при выделении земли для с/х или нужд лесного хозяйства либо гражданину для индивидуального строительства или ведения ЛПХ.
В том случае, если земля под ИЖС не используется по своему целевому предназначению, на ее владельца могут наложить административный штраф. Например, если он решит открыть в доме мини-гостиницу или магазин, т.е. возведет постройку не в целях постоянного проживания, а извлечения прибыли, построит не индивидуальный частный дом (для одной семьи), а многоквартирное строение, использовать выделенный участок под сельскохозяйственные цели для получения прибыли.
Когда возможен отказ?
Перечень документов, которые потребуются для получения земли у администрации, зависит от категории получения льготы. Обычно в перечень запрашиваемой документации входят:
Например, если гражданин заметил подходящий земельный надел, нужно проверить, действительно ли он доступен для аренды на карте. Также на сайте можно проверить вид землепользования. Нельзя арендовать землю под ИЖС, если она предназначена для сельскохозяйственных работ.
- Личные данные, включая серию и номер паспорта, а также адрес регистрации.
- Контактные данные. Достаточно мобильного телефона.
- Информацию об участке. Так как к моменту подачи заявки уже должен быть сделан кадастровый паспорт, то точное расположение можно переписать оттуда.
- Цель аренды — под ИЖС.
- Срок аренды. Необходимо указать желаемый срок, но он не должен превышать норм, допустимых законодательством.
Сроки договора
- Схему границ участка;
- Кадастровый паспорт земли (выписка из ЕГРН);
- Документы, подтверждающие право на бесплатное пользование землей (если муниципалитет предусматривает такие льготы);
- Справка из БТИ о существующих постройках, если они есть на участке.
В современном мире появилась тенденция к возведению жилых домов за городом. Кто-то предпочитает строить капитальные многоэтажные дома на большую семью, а для других строительство жилого помещения является единственным вариантом решить квартирный вопрос в семье. Для всех остается открытым вопрос о том, можно ли получить землю для постройки жилого помещения бесплатно.
Как получить земельный участок под строительство дома бесплатно
Мы готовы войти в совместный инвестиционный проект на условиях:
1).-Инвестор-Девелопер осуществляет весь комплекс работ по финансированию и строительству ЖК и получает 88% от общей площади продаваемых квадратных метров согласно ТЭПам проекта;
2).-Наша Компания(Собственник участка) предоставляет для осуществления земельный участок с полученным ГПЗУ и получает 12% от общей площади продаваемых квадратных метров согласно ТЭПам проекта;
Как Взять Землю Под Строительство Многоэтажного Дома
Каждый из нас, наверное, мечтает купить земельный участок под застройку, но мало кто на сегодняшний день может себе это позволить. Естественно, кто бы, что там не говорил – просто хотеть мало, надо стремиться к своей мечте. Именно поэтому, купить земельный участок под строительство теперь гораздо проще, ведь на сегодняшний день рынок недвижимости уже практически вышел из состояния кризиса, и продолжает активно развиваться. При этом, цены стремительно падают вниз, а сами участки для построек становятся всё более доступными для простого населения. Невероятно, но ипотека на сегодня также стала достаточно распространённым способом для получения денег на покупку жилья.
В общую долевую собственность собственников помещений земельный участок под многоквартирным домом переходит после того, как:
- органы государственной власти или органы местного самоуправления сформируют такой земельный участок,
- его поставят на государственный кадастровый учёт.
Если вы думаете, что земельный участок – это земля около вашего дома вон до той дороги, вы не правы. Как говорят учёные, давайте определимся с понятиями. Земельный участок – это часть поверхности земли, имеющая границы и размер, установленные согласно законодательству (ст. 36 ЖК РФ).
Определите для себя выгоду
Собрание проводится в порядке, описанном в статьях 45–48 Жилищного кодекса РФ. На повестку дня выносятся следующие вопросы:
- Принятие решения о необходимости формирования земельного участка под МКД.
- Выбор лица, уполномоченного представлять интересы собственников помещений МКД в органах государственной власти и органах местного самоуправления по вопросу оформления земельного участка, расположенного под МКД, в общую долевую собственность.
Уполномоченным органам рекомендуется образовывать земельные участки под МКД по собственной инициативе или в связи с поступлением заявления любого собственника помещения в МКД об образовании земельного участка, занятого таким домом.
В целях организации проведения образования земельных участков, на которых расположены МКД, уполномоченным органам рекомендуется утвердить график выполнения соответствующих мероприятий, в котором рекомендуется определить планируемые сроки подготовки и утверждения документации по планировке территории, выполнения кадастровых работ, осуществления государственного кадастрового учета образуемых земельных участков.
Муниципальные участки через аукцион
В границы такого земельного участка целесообразно включать земли и земельные участки, на которых расположены трансформаторные подстанции, тепловые пункты, объекты инженерной инфраструктуры, в том числе сети инженерно-технического обеспечения, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, площадки для сушки белья, площадки для отдыха, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания МКД.
Выписка из решения общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность данного некоммерческого объединения (оригинал, 1 шт.)
- Обязательный
- Предоставляется без возврата
Представляют садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан (в отношении земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования).
Перечень необходимых документов
Копия проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан (копия, 1 шт.)
- Обязательный
- Предоставляется без возврата
Представляют при наличии садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан (в отношении земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования).
Стоимость услуги
— на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекты, размещенные в соответствии со статьей 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации, либо с заявлением о предоставлении земельного участка обратился правообладатель этого здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства;
- фамилия, имя, отчество заявителя;
- данные паспорта;
- адрес прописки и места фактического проживания, номер домашнего или мобильного телефона, адрес электронной почты;
- описание сути ходатайства;
- адрес или описание расположения участка;
- кадастровый номер;
- перечень прилагаемых документов.
- Написать заявление «О постановке в очередь на получение земельного участка» в ближайшем Много Функциональном Центре «Мои документы» (МФЦ). Бланк заявления предоставит сотрудник МФЦ.
- Когда подойдет ваша очередь, вас пригласят в администрацию для розыгрыша участка. Да, вы не ослышались, именно розыгрыша, так как вам будет предложено вытянуть билет с кадастровым номером земельного участка. Вы сможете отказаться от «вытянутого» земельного участка, но тогда придется вставать в очередь снова.
Программы по переселению
Когда свободный участок найден, необходимо подать заявление в районную администрацию (или в тот же МФЦ) заявление о предоставлении земельного участка. Заявление можно подать в электронном виде на портале «Госуслуги» или при личном визите (рекомендовано). В заявлении указываются следующие сведения:
Чтобы государство согласилось предоставить бесплатную недвижимость, гражданин должен заключить договор аренды на срок около 6 лет. При этом арендная плата взиматься не будет. Главное условие – гражданин должен отработать установленный срок. Затем недвижимость перейдет в собственность человека.
Те, кто решает принять участие в программе, смогут не платить налоги на землю и недвижимость. Это позволит беспрепятственно обзавестись собственным хозяйством и начать выращивать урожай. Земельный участок нельзя конфисковать или отобрать за долги. Однако у программы имеется и неприятная особенность. Земельные участки предоставляются вдали от крупных городов.
Родовая усадьба
Разбираясь, кому положена бесплатная земля, человек может начать строительство на бесхозном участке. Однако существует риск, что владелец земли предъявит претензии. Если этого не произошло, можно начинать переоформление в собственность.
СПРАВКА. Претендент на бесплатную землю под индивидуальную постройку должен участвовать в программе по улучшению собственных жилищных условий. Всем остальным состоящим в очереди выдаются территории под садоводство (хозяйство) из СНТ, где также разрешается индивидуальная постройка с правом регистрации в ней.
Способы получения земли бесплатно
Когда администрация рассмотрит заявление и даст согласие на выделение участка, то для дальнейшего оформления приглашается гражданин-заявитель. Он совместно с властями заключает договор аренды. Договор оформляется на срок от 3 до 49 лет. Срок зависит от вида разрешенного использования.
Шаг 4 — заключение договора с администрацией
До подачи заявки на получение земельного участка требуется убедиться в его свободном статусе. Землю не должен занимать частный владелец или арендатор. Такую информацию Росреестр выдает только на платной основе.
Источник: kc-zakon.ru
Предоставление земельного участка под строительство многоквартирного
Речь идет о стимулировании тех девелоперов, которые взяли на себя обязательства по завершению долгостроев, оставшихся после застройщиков-банкротов.
Успешно прошел в четверг процедуру первого чтения в Госдуме законопроект №29915-8 о продлении до 1 января 2024 года возможности передачи земли без торгов юридическим лицам для достройки домов для обманутых дольщиков, сообщили в пресс-службе нижней палаты.
Данный законопроект предлагает продлить срок применения пп. 3.1 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ до вышеуказанной даты, то есть на два года относительно действующих норм: 175-ФЗ от 01.07.2018 определяет период льготного предоставления земли для застройщиков до 1 января 2022 года.
Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, указанный пп. 3.1 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ позволяет заключать договор аренды земельного участка (ЗУ), находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов с юридическими лицами, принявшим на себя обязательство по завершению строительства объектов незавершенного строительства и исполнению обязательств застройщика перед гражданами… по завершению строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сведения о которых включены в единый реестр проблемных объектов.
Фото: www.i.mycdn.me
Таким образом, власти вынуждены признать, что проблему долгостроев и связанных с ними обманутых дольщиков до 2022 года решить не удалось, как планировалось в 2018 году. По данным Госдумы, сегодня в Едином реестре проблемных объектов числятся 2,6 тыс. домов — из них 2 тыс. домов (77%) возводились девелоперами, которые уже находятся в стадии банкротства.
Фото: www.life.ru
«Возможности бюджетов всех уровней по софинансированию программ помощи обманутым дольщикам ограничены. В этой связи правильно будет продлить возможность передачи земли без торгов ответственным застройщикам для достройки проблемных домов», — прокомментировал принятие законопроекта №29915-8 в первом чтении Председатель Государственной Думы Вячеслав Володин (на фото).
Фото: www.newsnn.ru
По его словам, «это дополнительный способ восстановления прав обманутых граждан», позволяющий регионам привлечь частного инвестора для достройки проблемных объектов, без необходимости привлечения бюджетного финансирования.
Напомним, что власти рассчитывают завершить полное восстановление прав обманутых дольщиков во всех регионах России не позднее 2023 года.
Фото: www.mshj.ru
Другие публикации по теме:
Эксперты ВШЭ: строительство по-прежнему остается одной из самых независимых от внешней конъюнктуры отраслей
Такую оценку отрасли вынесли специалисты Центра конъюнктурных исследований Института статистических исследований и экономики знаний НИУ «Высшая школа экономики» (ЦКИ ИСИЭЗ НИУ ВШЭ), любезно предоставившие порталу ЕРЗ.РФ очередной информационно-аналитический обзор о состоянии делового климата в строительстве в III квартале 2022 года, а также ожиданиях девелоперов на IV квартал.
Фото: www.юкщит.рф
Приведенные в обзоре данные базируются на результатах опросов более 6 тыс. руководителей строительных организаций из 82 субъектов РФ, проводимых Росстатом в ежеквартальном режиме.
В своем исследовании аналитики ВШЭ утверждают, что в рассматриваемый период деловой климат в строительной отрасли оставался по-прежнему одним из самых позитивных за последние шесть лет, а предприятия отрасли продолжали демонстрировать высокий производственный темп.
Динамика Индекса предпринимательской уверенности в строительстве, (%)
ЦКИ ИСИЭЗ НИУ ВШЭ, Росстат
«Главный индикатор делового климата ― Индекс предпринимательской уверенности (ИПУ — среднее арифметическое значение балансов оценок уровня портфеля заказов и ожидаемых изменений численности занятых, в процентах) по итогам III квартала составил (-13%), просев за три квартала текущего года на 4 п.п. (в I-м и II- кварталах т.г. ИПУ составил (-9%) и (-12%) соответственно), при этом продолжая фиксироваться по отношению к последним периодам на одном из самых позитивных значений», — отмечается в обзоре.
Для сравнения: в эпицентре пандемической атаки 2020 года ИПУ обрушился до отметки (-24%).
Динамика Индекса делового климата в строительстве, (%)
Источник: ЦКИ ИСИЭЗ НИУ ВШЭ, Росстат
Композитный индикатор ― Индекс делового климата (ИДК), включающий в свой агрегированный результат более расширенный состав отраслевых тенденций, по итогам III квартала составил 99,8% против 99,9% во II квартале и не изменился относительно I квартала.
По мнению специалистов ВШЭ, это говорит о достаточно стабильной производственной и финансово-экономической ситуации в организациях отрасли на протяжении последних девяти месяцев.
Динамика Индекса рискоустойчивости в строительстве, (%)
Источник: ЦКИ ИСИЭЗ НИУ ВШЭ, Росстат
Индекс рискоустойчивости (ИРУ) после некоторой дестабилизации в течение первого полугодия по итогам III квартала остался таким же высоким, как и во II квартале (99,9%), фиксируясь возле границы перелома (100%), характеризующего уровень сопротивляемости сегмента к внешним шокам.
Вывод авторов обзора: строительство по-прежнему остается одной из самых независимых от внешней конъюнктуры отраслей в РФ.
Динамика Индекса бизнес-потенциала в строительстве, (%)
Источник: ЦКИ ИСИЭЗ НИУ ВШЭ, Росстат
Индекс бизнес-потенциала (ИБП) — агрегированный показатель величины будущих тенденций в отрасли — по итогам III квартала вырос на 0,2 процентных пункта — 99,6%.
По мнению аналитиков ВШЭ, незначительное увеличение ИБП, прежде всего, вызвано ожиданием представителей отрасли: в IV квартале, согласно прогнозам экспертов, восполнится число заключенных договоров, увеличится объем собственных финансовых средств организаций, а также физический объем работ.
Фото: www.realty.interfax.ru
По мнению директора Центра конъюнктурных исследований Института статистических исследований и экономики знаний НИУ ВШЭ Георгия Остапковича (на фото) сложившийся уровень деловой активности в строительстве обусловлен целым рядом факторов:
• максимально сниженным за последние 1,5 года давлением лимитирующих факторов «неплатежеспособность заказчиков» и «недостаточный спрос», которые не вызывали проблем в осуществлении деятельности для 85% и 87% организаций соответственно;
• стабильно высокой загрузкой производственных мощностей, уровень которой продолжил фиксироваться на значимой для отрасли позитивной отметке 66%;
Фото: www.sknvek.ru
• высоким уровнем кредитной активности на фоне ослабевшего давления фактора «высокий процент коммерческого кредита», который не оказался критичным для 87% респондентов (соотношение средней доли кредитующихся/некредитующихся строительных организаций продолжило составлять 80% к 20% с 2020 г. по III квартал 2022 гг., тогда как до 2020 г. — 73% к 27% соответственно);
• первым с 2020 г. существенным понижением инфляционной составляющей в динамике уровня цен на строительные материалы и строительно-монтажные работы: рост цен на стройматериалы в III квартале по сравнению со II кварталом фиксировали 77% против 83% респондентов; на работы — 56% против 60%.
«Ключевые прогнозные тренды транслировали возобновление роста оптимизма предпринимательских ожиданий, утраченного в начале текущего года: изменение Индекса бизнес-потенциала отрасли указывает на возможный рост деловой активности в IV квартале этого года и планов закончить год, как минимум, не ниже текущей динамики развития», — резюмировал эксперт.
Источник: erzrf.ru