При начале строительства дома на участке что необходимо сделать

Ваша мечта осуществилась – вы обладаете ресурсами, которые позволят построить ваш собственный, самый удобный, самый красивый и самый правильный дом. Что нужно знать до начала строительства дома под ключ его будущему хозяину?

Почему проектировщики очень много знают, но тому, кто является владельцем дома, нужно знать тоже немало? Ответим на эти вопросы.

Место – это важно

Дом под ключ – это возможность получить новый дом без многолетних затрат собственного времени, своих моральных и физических сил и траты лишних денег. Специалисты компании «ИнноваСтрой» предлагают постройку современных домов под ключ . Однако будущему хозяину необходимо принять несколько важных решений самостоятельно. Без самостоятельных решений дом может оказаться не таким уютным, как хотелось бы и как грезилось счастливому обладателю новостройки.

Рисуем мысли на бумаге

Строительство нового комфортного дома – это сплав дизайна, инженерных знаний, владения свойствами материалов, экономические познания. Как и любой проект, новый дом стоит начинать строить виртуально, в мыслях, обдумывая свою идею не один день.

СДЕЛАЙ ЭТО перед началом строительства загородного дома | ТОП 10 шагов

Но сегодня вы проснулись с одним отличным замыслом, а завтра не можете вспомнить удачную мысль. Потому лучше всего не доверять памяти, а изложить хотя бы самые важные позиции проекта будущего дома на бумаге или зафиксировать их как электронный документ. А можно и попробовать нарисовать карандашами или ручкой эскиз.Специалисты говорят, что визуализация проекта поможет сделать более взвешенный выбор. Когда идея превращается в материальный объект, сразу становятся очевидными плюсы и минусы таких решений.

Итак, для того чтобы начать строить свой дом нужно:

• организовать свои мысли, сконцентрироваться на результате;
• нарисовать на бумаге или набрать текст. Можно и любым другим доступным способом отобразить проект;
• на этом же листе бумаги расчертить таблицу из двух колонок, в которых написать с одной стороны все плюсы, а с другой – все минусы проекта;
• еще раз переосмыслить проект и написать окончательный вариант.

Если вы сделаете эту работу, то сможете передать проектировщикам оформленный документ. Потому сократите время инженеров на разгадывание ваших мыслей и сможете наглядно объяснить пожелания. Если сделать все именно так, скорость и качество реализации идей и воплощение их в камень, сильно возрастает.

Выбор места

Вторым важным шагом в проектировании дома должен быть выбор места. Вы можете быть ограничены уже приобретенным вами земельным участком и потому придется приспосабливаться именно к нему и пытаться минимизировать все негативные его стороны. Тем же, кто может выбирать, стоит знать, что выбор места строительства дома очень сильно влияет на качественные характеристики дома, на то будет ли комфортно его обитателям жить в нем.

Подготовка к стройке / Что нужно знать до начала строительства дома?

Средние и максимальные температуры воздуха, влажность воздуха, уровень грунтовых вод, глубина промерзания грунта, направление преобладающих на местности ветров. Все эти очень важные показатели могут узнать и проектировщики. Но важно знать и простые правила, которые следует учитывать, давая задание на проектирование дома под ключ.

Пять правил хорошего дома

• Вход в дом желательно построить с южной стороны. Это важно хотя бы потому, что такое место будет получать больше энергии для таяния снега, а ветер обычно с южной стороны меньше обдувает здание;

• Не желательно строить дом на месте геопатогенных зон, которые учеными объясняются как места с подземными пустотами или водяными потоками, геологическими разломами. Наличие этих факторов можно узнать у специалистов или изучая геологические данные по региону и конкретной местности строительства дома.
• Стройка дома на болотистой местности может привести к сильному разрушению дома, постоянным проблемам со здоровьем у людей, которым нет потребности в сильно увлажненном воздухе.
• Важно определиться с этажностью здания, поскольку это очень сильно влияет на экономику дома. Дело не только в потраченных на такую стройку материалах, но и в том, что дома в несколько этажей требуют дополнительных расходов на ремонт и эксплуатацию (например, подкачку воды на второй этаж), а также очень ресурсоемкие в отоплении.
• Определитесь со схемой дома хотя бы в общих чертах: сколько будет комнат, какой будет их размер, будет ли там в каждой комнате туалет, душевая кабинка, умывальник. Все эти и другие мелочи очень сильно влияют на то, как будет проектироваться дом и какими будут его коммуникации, а также планировка внутреннего двора.

Мы указали только на пять важных моментов, которые стоит учитывать при создании нового дома под ключ самому собственнику дома, хотя на самом деле их очень много. Идеи собственника дома, которые смогут превратить в реальный проект инженеры, профессиональные строители, станут путеводителем для всех, кто будет создавать дом, включая каменщиков и сантехников, дизайнеров и цветоводов. Немаловажно знать и то, какие материалы будут применяться в строительстве.

Из чего мы дом построим?

Материалы, которые применяются для строительства современных домов очень разнообразные. Это может быть и привычный кирпич, и газобетон, и керамический блок, и комбинированный материал.

Дома из камня и бетона имеют свои плюсы и минусы:

• долговечность;
• строительство ленточных фундаментов из тяжелых, дорогих материалов;
• возможность возникновения плесени, сырости.

Кирпичные дома более легкие, хотя и не такие долговечные. Если вы не хотите построить дом в буквальном смысле на века, тогда ваш выбор может быть в пользу кирпичных зданий, которые:

• строятся из более легких столбчатых фундаментов;
• имеют хороший внутренний микроклимат;
• могут строиться практически везде: от экватора до северного полюса.

Жилые дома из дерева обладают такими позитивными и негативными свойствами:

• малая масса и соответственно легкий фундамент;
• легкость строительства и ремонта;
• хороший микроклимат внутри;
• сгораемость;
• подверженность гниению, разложению под действием воды и биологических факторов.

Отдельную группу домов представляют дома с композитными материалами, которые при правильном подборе могут сочетать в себе лучшие позитивные свойства камня, кирпича, бетона, дерева и полимеров. Часто в таких домах применяют новые синтетические материалы.

Дом на вырост

Не стоит забывать, что жестко распланировать свою жизнь и соответственно, строительство нового дома все равно не удастся. Жизнь внесет свои коррективы. Потому стоит думать и о том, что проект может включать:

• возможность увеличения жилых площадей, например, за счет расширения мансарды, утепления полузакрытых частей здания, возможность увеличения площади за счет достройки;
• превышение определенных показателей ширины дорожек, расстояний от дома, с возможным увеличением в будущем количества проложенных коммуникаций или наращивания их мощности;
• наработки по расширению, поскольку они позволяют проектировщикам в будущем без особых затрат модернизировать дом, расширять его, дать возможность подключить к новым каналам связи, водо- или электрообеспечения.

Если мы будем говорить о том, из чего можно спланировать постройку дома, то стоит отметить, что сегодня не столь важно из какого материала он будет сооружен. Новые технологии позволят из холодного каменного дома сделать очень уютное и теплое семейное гнездышко. Те же композиты или полимеры, которые обошьют бетонную коробку, позволят не только жить в теплом и сухом доме, но и получать изящный, иногда причудливый по формам, дом.

Проектирование домов проводится как на базе типовых проектов, так и по индивидуальным заказам, и с учетом личного видения заказчика. Жестких рамок и навсегда утвержденных решений не существует. Однако свойства самих материалов могут ограничить желание собственника.Материалы сегодня применяются очень разные и многие из них, как, например, современные композиты, являются одновременно и прочными, и гибкими. Это позволяет комбинировать, создавать светлые, просторные дома, где много жизненного пространства, а коммуникации позволяют ощущать все плюсы современной цивилизации даже в загородном коттедже.

Куб, квадрат или круг

Полет фантазии владельца дома должен согласовываться с реальными свойствами материалов. Нельзя построить супертонкий потолок, если он будет провисать и потом все равно рухнет. Нельзя строить бассейн возле подземного ручья — вода вымоет пустоту и под весом воды, грунт обвалится.

Чтобы избежать таких катастроф – мелких и побольше — стоит учесть важные свойства материалов и соотносить их с тем, как они ведут себя в привычной обыденной обстановке. Это не инженерный расчет, но все же дает определенное представление для формулирования задания. Вот, к примеру, как решить вопрос о форме вашего будущего дома.

Идеальный, с точки зрения архитекторов дом — это квадрат. В этом легко убедиться, если вы представите такой дом, который позволит под одной крышей собрать все необходимые жилые помещения:

• гостиная;
• спальные комнаты;
• кабинет.

И важнейшие хозяйственные помещения:

Если все это объединить под одной крышей и ограничить равносторонним прямоугольным контуром здания, то есть придать дому квадратную форму, то вы получите идеальные условия для:

• прокладки и эксплуатации коммуникаций: воды, газа, электроэнергии;
• обустройства кровли без организации сложных соединений;
• обеспечения светом и воздухом всех комнат в достаточной мере;
• равномерного и качественного отопления всех помещений.

Такие дома проектируются и с успехом строятся. В основном дома с высоким уровнем сбережения энергии имеют идеально круглую или квадратную форму по такой же причине.Но не всем такая форма нравится. Потому изначально вы должны выбрать свой приоритет — красота в дизайне или экономичность и рациональность.Круглые, изогнутые формы зданий – редкость, несмотря на свою экономичность. Хотя именно отсутствие углов избавило бы вас от излишних энергетических затрат на нагрев углов дома. Углы, кстати, обогреваются неэффективно в любом помещении и при любой системе отопления.

На стыке науки и искусства

В вопросе обустройства нового дома нет мелочей. Кроме силы инженерной мысли стоит подключать и знания на границе искусства, философии и биологии. Вот, к примеру, есть любопытное китайское древнее искусство фэн-шуй, которое не является разделом архитектуры и уж точно к науке отношения напрямую не имеет никакого. Однако многовековые наблюдения мастеров этого искусства наводят на мысль, что можно попробовать воспользоваться знаниями восточных мудрецов, при сооружении собственного дома.

Советы эти многочисленны, но мы попробуем отобрать самые интересные, которые кроме того могут объясняться не только какими-то малопонятными представлениями создателей фэн-шуя, но и практическими знаниями:

1. На участке или неподалеку от него должен быть источник воды.

2. Участок должен быть прямоугольной или квадратной формы.

3. На участок не должна направляться дорога.

4. Дом и земля возле него должна быть немного выше дороги.

5. Рельеф желательно чтобы изменялся, снижался слева направо.

6. Если проведя несколько часов на участке земли, где вы хотите построить дом, ощущаете неоднократно недомогание, дискомфорт, плохое настроение, повышенную раздражительность, то лучше подыщите другое место.

7. Мусор или свалка строительных материалов посредине стройки не прибавят вам сил для работы, а вселят апатию.

8. Желательно размещать дом в центре земельного участка.

9. Ворота и калитки желательно чтобы открывались внутрь.

10. Соблюдайте цветовые гаммы. Детальнее можно прочитать о них в табличке выше.

Дом от души

Подведем итоги нашего путешествия в мир, где зарождается новый дом. В строительстве дома, с самого его старта, нет мелочей. Важно знать и розу ветров, и какие подземные воды есть поблизости, и каким вы видите внутренний двор. Перестройка всегда более сложна, потому желательно сложить проект дома и в голове и отобразить эти идеи на бумаге заранее.

Это упростит жизнь и самому хозяину новостройки, и проектировщикам, и строителям. К вопросу строительства нового дома нужно подойти основательно и проявить не только фантазию, но и практические знания, приложить максимум усилий, стремиться продумать все до мелочей.

Опираться на мнение профессионалов в этом вопросе необходимо, однако стоит и самому прочувствовать то, каким будет ваш дом. Это позволит спроектировать его именно для вас. Нет удобнее и красивее дома, чем тот, который нравится самому хозяину. Самым лучшим домом будет тот, который построен от души и с учетом многолетнего опыта и знаний профессиональных строителей.

Дом под ключ — что нужно знать до начала строительства, представлено в видеоматериалах:

Источник: innstroy.ru

Основные этапы строительства дома

Свой дом — это комфортная зона для жизни с большими преимуществами. Свежий воздух, отсутствие соседей, обширная территория со своим участком – лишь часть плюсов проживания в частном доме. Можно приобрести готовое жилье или построить дом самостоятельно. Тем, кто хочет свое жилье, важно обратить внимание на несколько моментов, с которых начинается строительство собственного дома.

Как выбрать участок?

Жилой дом можно построить на участке, который располагается на территории населенного пункта или на сельскохозяйственной земле. К разрешенным видам использования относятся «Индивидуальное жилищное строительство», «Жилая застройка», «Ведение садоводства» и «Ведение личного подсобного хозяйства». Такую информацию можно уточнить в выписке из ЕГРН. В оформлении сделки покупка своего участка не отличается от приобретения дома или квартиры.

При выборе земельного участка для строительства нужно учитывать следующие факторы:

• Документы на участок. Документация продавца должна быть законной и правильно заполненной;
• Площадь. Размер участка должен соответствовать площади и проекту вашего будущего дома. Например, для возведения дома размером более 100 кв. м нужен участок не менее 10-15 соток. Совет: строительство двухэтажного дома позволит сократить количество площади на здание, сохранив при этом жилое пространство. Вы получите больше свободной земли около дома, на которой можно обустроить зону отдыха, сад или огород;
• Доступность транспорта. Проверьте, в какой близости находится общественный транспорт, как быстро можно добираться до города, удобно ли ездить на своем автомобиле. Нужно обратить внимание на качество покрытия дорог и наличие подъездных путей;
• Особенности участка. Изучите площадь и форму территории, тип грунта, рельеф. Если участок располагается под наклоном, при подготовке к строительству потребуются дополнительные траты на планировочные, земляные и дренажные работы;
• Инженерные коммуникации. Если у участка нет подключения к электричеству, газу и водопроводу, нужно выяснить, в какой близости находятся инженерные сети, каким образом можно подключить или подвести коммуникации. От близости инженерных сетей зависит стоимость и сроки подключения коммуникаций;
• Инфраструктура. Для постоянного проживания важно расположение ближайших магазинов, больниц, аптек, школ и т. д.;
• Экологическая ситуация. Нежелательно выбирать для строительства жилого дома места вблизи промышленных производств, мусорных свалок, очистных сооружений и т. д.
  Оцените дополнительные траты на обустройство участка: сколько средств уйдет на прокладку коммуникаций или, к примеру, на снос ветхих построек.

Совет: при выборе участка можно поговорить с соседями – они не заинтересованы в продаже и могут честно рассказать об особенностях территории. Юридические вопросы лучше доверить профессионалу – риелтору или юристу.

Подготовка проекта дома

Проект будущего дома можно подготовить самостоятельно или заказать его в архитектурной фирме. Специалисты создадут подробный эскиз с планировкой здания и информацией по объекту: количеством материалов, размерами деталей, шириной стен и так далее.

При выборе проекта важно определиться со следующими критериями:

• Планировка дома;
• Количество комнат и их площадь;
• Число санузлов;
• Расположение дополнительных помещений (кладовая, гардеробная и т. д.);
• Форма окон и крыши.

Важно: в соответствии с законом высота отдельного жилого дома не должна быть выше 20 метров. Также нельзя строить дома выше 3 этажей.

Можно рассчитать примерную стоимость будущего дома по его проекту. Для этого нужно учесть общую площадь, количество комнат и этажей, высоту помещений, число санузлов, дополнительные помещения и условия для комфорта.

Подготовка участка к строительству

После подготовки проекта дома нужно обустроить участок для будущего строительства. Для этого надо провести следующие мероприятия:

1. Создать удобный подъезд к участку;
2. Распланировать территорию на участке. Нужно определить расположение дома, всех построек, огорода, сада и прочих зон, а также место для прокладывания коммуникаций;
3. Расчистить территорию: снести все ненужные постройки, удалить растительность;
4. Провести планировочные и земляные работы по выравниванию участка;
5. Провести геодезическую работу. Необходимо определить плотность грунта, состав почвы, глубину расположения грунтовых вод;
6. Подвести инженерные коммуникации. В строительстве потребуется подключение участка к водопроводу и электричеству.

Совет: после покупки участка его можно огородить. Чтобы земля не загрязнялась строительными отходами и грязью по всему участку, определите конкретные места для сбора мусора, замешивания бетона, уничтожения отходов, а также удобный доступ для строительной техники.

Технология строительства

Все технологии строительства загородных домов имеют свои особенности, преимущества и недостатки. Выбор технологии – всегда индивидуальный, под конкретные условия, особенности и пожелания заказчика. Для определения подходящего способа нужно учесть состав почвы, рельеф участка, желаемые сроки строительства и бюджет.

Различают 3 основные технологии строительства домов:

• Дома из камня, кирпича, блоков или ячеистого бетона. Здания из данных материалов являются самыми надежными и прочными. К минусам такого строительства относятся высокая цена, долгие сроки строительства и последующей усадки (до 2 лет), большие траты на отопление. При возведении дома из камня и кирпича нужен дорогой фундамент. (Виды строительных блоков) Совет: полностью кирпичные дома строят реже, так как необходимо создавать тяжелые и толстые стены. Более простой и быстрый вариант – поставить стены из блоков или легкой крупноформатной керамики, после чего облицевать кирпичом. Здание получится прочным, но при этом будет дешевле и строить его быстрее.
• Каркасные дома, дома из СИП-панелей. Современный способ строительства зданий. Сначала создают каркас дома, внутри которого закладывают утеплитель. Затем конструкцию с обеих сторон обшивают плитами из древесной стружки. При создании дома из СИП-панелей каркас не требуется: дом собирают из готовых блоков. Главный плюс такого способа – скорое возведение (в течение 1 месяца), небольшая стоимость, отличная теплоизоляция, отсутствие усадки. В строительстве таких домов чаще применяют свайный фундамент: он хорошо сочетается с любым грунтом и не требует специальной предварительной подготовки. Для капитального строительства можно выбрать плитный фундамент, для сезонной дачи – вариант попроще. Главный минус данной технологии – необходимость установки дорогой вентиляционной системы. Также не стоит рассчитывать на многолетнюю постройку: в большинстве случаев дома из панелей не стоят больше ста лет даже при проведении регулярного ремонта.
• Дома из дерева. Существуют разные методики строительства из дерева. Все деревянные дома отличаются высокой экологичностью, комфортной атмосферой, уютом. Строительство деревянного дома может занять от 3 месяцев. Плюс при строительстве деревянного дома – простая отделка, так как дерево не нуждается в облицовке или штукатурке. Минус заключается в том, что срубу нужна усадка: строительство может затянуться надолго. Натуральная древесина потребует ухода и защиты, на что уходят дополнительные средства и время. Стоимость проекта деревянного дома – средняя.

Типы домов подразделяются на дачные или садовые (для сезонного проживания), коттеджи и загородные дома для жизни. Проекты домов различаются в зависимости от типа дома, также от этого зависит стоимость жилья.

При выборе проекта учитывают следующие критерии:

• Качество грунта на участке; по рельефу;
• Площадь участка и дома.

При выборе технологии также нужно учитывать предполагаемые сроки, особенности стройматериалов, бюджет. Например, при долгосрочном строительстве нужно позаботиться о крепкой коробке дома, которая долгое время сможет простоять в разных погодных условиях без отопления.

Совет: расходы на строительство дома можно уменьшить, выбрав готовый проект в каталоге строительной компании.

Выбор подрядчика

Можно выбрать подрядчика, у которого вы закажете строительство «под ключ», или обращаться к услугам разных компаний для каждого отдельного вида работ. Лучше всего заказать полный проект у одной компании: каждый подрядчик имеет свои стандарты работы.

Выбирая строительную компанию, обратите внимание на наличие сертификатов, срок работы на рынке, портфолио готовых домов, предложения фирмы. Серьезные фирмы предлагают гарантию от 10 лет. Можно найти объект, который сейчас находится в процессе строительства у данной компании, и съездить на место строительства, чтобы своими глазами оценить качество работы бригады.

Заключите подробный и точный договор со строительной организацией. Документ будет отражать весь спектр работ и сроки их реализации, а также устанавливать порядок действий в ситуации, где одна из сторон нарушит свои обязательства. Оплата работ происходит после приемки каждого вида работ по отдельности. Вместе с договором составьте подробную строительную смету с указанием стоимости каждого этапа.

Закупкой строительных материалов может заниматься и подрядчик, и сам заказчик: данный момент также определяется договором. Приобретение материалов подрядчиком – зачастую более выгодный вариант, так как строители могут закупать материалы со скидками. Заказчик может контролировать процесс закупок, сравнивать цены в магазинах с предложениями подрядчика.

Совет: к строительству можно привлечь независимый технадзор. Сотрудники технадзора могут проверять закупку материалов, а также их качество. Также они способны контролировать соблюдение строительных норм. На этапе подготовки они могут проверить договор подряда, подрядную компанию и строительную смету до начала работ.

Уведомление о начале строительства

Перед началом стройки нужно согласовать параметры вашего будущего дома в местной администрации. С 2018 года не нужно получать разрешение на строительство, но необходимо соблюдать порядок уведомления.
Проще всего отправить уведомление о будущем строительстве через сайт Госуслуги. К своей заявке приложите проект будущего здания и изображение его расположения на участке (эту схему можно сделать самостоятельно).
Запрос рассматривают в течение 7 рабочих дней. После этого вы получите уведомление о том, соответствуют ли параметры вашего строительства установленным законом требованиям.

Перед началом строительства доме рекомендуется изучить нормы СНиПа: 30-02-97, 2.07.01-89, 2.04.01-85, 2.04.08-87. Они регулируют различные строительные моменты: планировку и застройку территорий, поселений, рассказывают о нормах прокладки коммуникаций и газоснабжения участков.

Строительство дома

Процесс возведения дома происходит поэтапно. Краткий план строительства любого дома таков:

1. Создание фундамента,
2. Возведение «коробки» дома – стен и перекрытий, ,
3. Установка дверей и окон,
4. Отделочные работы фасада.

Длительность строительных работ зависит от используемой технологии. После выполнения данных этапов переходят к внутренней работе: прокладывают трубы, разводят провода и занимаются внутренними отделочными работами.

Совет: у строительной компании также можно заказать ландшафтный дизайн участка. Обустройство территории специалистами позволит решить несколько задач: распределить места для дома и хозяйственных построек с учетом всех особенностей участка, продумать прокладку коммуникаций, обустроить сложный рельеф с учетом дренажа почвы, создать красивый индивидуальный дизайн.

После выполнения всех договорных условий подрядчик и владелец подписывают акт приема-сдачи объекта.

Регистрация права собственности на дом

Зарегистрировать право собственности на готовый дом можно упрощенным способом. После завершения строительства дома обращаются к кадастровому инженеру – он делает замеры и составляет технический план здания. Готовый план дома вместе с нужными документами на участок и уведомлением о соответствии параметров направляют в органы местной администрации (можно через МФЦ). Если все будет в порядке, документы на дом отправят для регистрации в Росреестр. Владельцу дома нужно будет оплатить государственную пошлину и дождаться изменений в ЕГРН.

Заключение

Строительство своего дома – важный момент в жизни семьи. Необходимо грамотно организовать строительную кампанию, правильно выбрать участок и создать проект будущего дома. Продуманный строительный план поможет воплотить вашу мечту о своем гнездышке в реальность.

В строительстве дома учитывают следующие шаги:

1. Выбор земельного участка;
2. Подготовка проекта дома;
3. Подготовка участка к строительству;
4. Выбор технологии строительства и компании-подрядчика;
5. Получение разрешения на строительство;
6. Строительство дома;
7. Регистрация права собственности на готовый дом.

Соблюдайте эту последовательность шагов – они являются логическим продолжением друг друга. Проект строительства дома поможет избежать ошибок при его возведении, соблюсти нормативы и сэкономить средства при его возведении.

Источник: novostroyrf.ru

Начало строительства

С чего начать строительство дома? Верно, с идеи.
К мысли о том, что пора строить дом приходят различными дорогами – кого-то утомляют шумные соседи за стенкой, у кого-то не хватает места для подрастающей детворы, а кто-то попросту мечтает о близости к природе. Как бы то ни было, прежде чем первый раз копнуть землю под фундамент, неплохо бы определиться, где эту самую землю найти.

Выбор участка для строительства

На сегодняшний день землю под строительство дома можно найти везде – как в крупных городах, так и в отдаленных деревнях. Самый простой способ – купить. При этом следует учитывать, что стоимость участка повышают следующие «блага цивилизации»:

• наличие газа, водопровода, центральной канализации прямо на участке либо в непосредственной близости к нему;
• расстояние от крупного населенного пункта;
• качество подъездных дорог;
• геодезические характеристики участка: находится ли он на возвышенности или в низине, почвенный состав, глубина залегания грунтовых вод;
• возможность добраться общественным транспортом;
• наличие в населенном пункте магазинов, школы, организаций медицинского обслуживания;
• отсутствие дополнительных сложностей при оформлении документов.

Обратите внимание на то, что если участок продается с заметным занижением цены относительно остальных – это, конечно, может являться особой благосклонностью Вселенной к Вашей затее, однако чаще всего на то имеются объективные причины. Например, затопление участка по весне (а Вы его приобретаете зимой и, естественно, проблемы не заметите); сплошная глина или торф, слегка прикрытый плодородной почвой; наличие дальнего родственника, имеющего определенные права на данную землю, однако не способного в данный момент об этом сообщить (а вот через годик-два он вполне может заявить о себе) и т.д. Так что при покупке участка будьте внимательны! Еще один способ стать землевладельцем – получить участок как нуждающийся в улучшении жилищных условий.

Оформление документов на начало строительства

Процесс оформления документов на право собственности либо право пользования земельным участком, предназначенным для строительства жилого дома, начинается в местном исполкоме. После получения решения исполкома о выделении Вам участка (либо его приобретении) Вы обращаетесь в службу геодезии. От этой организации к Вам на участок должен приехать землеустроитель, который на основании показателей приборов установит границы Вашего участка на местности (проще говоря – укажет Вам места, где необходимо вбить колышки, обозначающие углы Вашего земельного владения). Кроме того, в своем исполкоме Вам должны выдать разрешение на строительство – только тогда Вы имеете право начинать какие-либо работы на участке (даже забор ставить, теоретически, до этого момента нельзя!).
Следующий этап – получение так называемого паспорта застройщика в отделе архитектуры Вашего исполкома (райисполкома). Но для его получения следует иметь на руках уже готовый проект дома — по крайней мере, его четкие размеры и (в некоторых крупных населенных пунктах) эскизное решение фасада. Более того, при подаче документов на паспорт застройщика настоятельно рекомендуем указать все планирующиеся крупные постройки на участке – сарай, баню, отдельно стоящий гараж и др. При планировании построек на участке необходимо соблюдать все необходимые расстояния по отношению к другим объектам – например, нельзя ставить капитальное строение ближе 3-х метров от соседского забора. Таких строительных и пожарных норм довольно много, но разобраться в них можно (в том числе, и с нашей помощью).

Планировка участка

Один из самых приятных этапов подготовки к началу строительства – сиди себе на диване, мечтай и рисуй. И все же для начала рекомендуем раз-другой все же съездить на участок и определиться со следующими исходными данными:

• расположение участка по отношению к сторонам света;
• возвышенности и низменности в пределах Вашего участка;
• месторасположение подъездной дороги;
• наличие соседей и планировка их участков.

После этого можно приступать к началу строительства

Для начала разберемся с зонированием участка: необходимо определить зону отдыха, зону огорода, площадку под посадку плодовых деревьев и т.д. При этом желательно, чтобы часть зоны отдыха находилась в тени в дневное время, на детскую площадку было удобно смотреть из окна, садовые деревья не мешали грядкам принимать солнечные ванны, а Вашим соседям не удавалось заглядывать в Ваши окна.
При определении месторасположения дома учтите, что он должен находиться не ближе 8 метров от дороги и не ближе 3-х метров от соседского забора. Кроме того, крайне нежелательно располагать дом в низменной части участка – придется делать подсыпку, что недешево, иначе в подвале будет стоять вода, либо строить цокольный этаж, что также требует существенных вложений.
Удачным считается расположение «жарких» помещений – например, кухни — на северной стороне здания.
При планировке участка стоит учесть, что в ходе строительства дома Вам потребуется где-то складировать снятый чернозем, а также стройматериалы. Лучшим решением будет хранение плодородной земли на том месте, где в последующем будут грядки. Стройматериалам необходимо определить место с удобным проездом для тяжелых машин.

Проект дома

Вариантов подготовки проекта дома не так и много. Вы можете обратиться за подготовкой проекта дома в специализированную организацию, которая, выслушав Ваши пожелания, подготовит проект и рассчитает строительную конструкцию здания. Однако индивидуальная работа с архитектором, имеющим право заниматься проектированием в сфере индивидуального домостроительства, стоит недешево. В то же время, Вы сможете строить действительно дом своей мечты, полностью соответствующий требованиям и нуждам Вас и Вашей семьи. Есть одно «но»: для согласования этого проекта придется обойти побольше инстанций, нежели при согласовании типового проекта.
Помните: без подписи архитектора Ваш проект не примут!
Более дешевый вариант – покупка готового проекта. Его можно приобрести в крупных частных проектных фирмах: их дома, чаще всего, привлекательны и достаточно комфортны. Кроме того, в готовый проект также можно внести изменения, но за это придется доплатить – хотя и меньше, чем за разработку проекта «с нуля».
Готовый проект можно купить и в государственных проектных организациях. Эти проекты попроще, особенно с точки зрения отделки, но зато в отличие от готовых польских или литовских они изначально рассчитаны на отечественные строительные материалы. Стоимость такого проекта обычно на порядок ниже.

Постройка забора

Да-да, не удивляйтесь отдельному пункту, посвященному этому сооружению, поскольку без него строительство начинать нельзя! Ваш участок до момента сдачи дома в эксплуатацию является строительной площадкой, а, следовательно, должен быть огорожен.

Не суть важно, как Вы это сделаете – будете ли сразу делать капитальный забор на хорошем фундаменте или сколотите нечто высотой до метра из старых досок – он должен быть. Более того, забор хоть и является важным признаком того, что Вы приступили к освоению участка, но далеко не единственным. С момента получения документов на владение либо пользование участком, будьте добры содержать его в порядке – т.е. не складировать на нем мусор и регулярно косить траву. Невыполнение этих требований может повлечь за собой штраф и даже изъятие участка.

Коммуникации и инструментарий

Безусловно, наилучший вариант, когда на Вашем участке уже есть электричество и вода. Но это случается не так и часто. А потому до начала строительства вкопайте на участке большую бочку – в нее будет собираться дождевая вода, да и Вы приезжая на участок, попутно сможете привезти 2-3 канистры. Вопрос с отсутствием электричества решается покупкой генератора.
Кроме того, при самостоятельном строительстве необходимо запастись бетономешалкой. Для разметки фундамента Вам также понадобится металлическая рулетка длиной как минимум 15 метров и уровень (желательно хотя бы метровый).
Наконец начало. Вот, собственно, и можно первый раз воткнуть в свою землю лопату. Старт строительству дан!

Источник: stilnydom.com