При строительстве торговых объектов документация

Организация строительного проектирования предприятий торговли

Строительство или реконструкция торговых объектов могут осуществляться только при наличии проектно-сметной доку­ментации.

Проект представляет собой комплекс технической и конст­рукторской документации, содержащей обоснование, расчеты, критерии, сметы, пояснительные записки и другие материалы.

Различают индивидуальные, повторно применяемые и типо­вые проекты.

В основном строительство торговых предприятий ведется по типовым проектам, разрабатываемым для многократного ис­пользования при строительстве одинаковых по своему назначе­нию объектов. При этом существенно сокращаются затраты и сроки проектных работ.

При проектировании торговых предприятий должны соблю­даться следующие общие принципы:

• последовательность, предполагающая первоначальное ре­шение общих вопросов обоснования целесообразности строительства, а затем уже определение основных техноло­гических, объемно-планировочных, конструктивных, архи­тектурных и других решений;

Как получить землю для своей кофейни из контейнера

• вариантность, предусматривающая разработку нескольких вариантов проектов с целью выбора наиболее эффектив­ного из них;

• комплексность, то есть строгую взаимоувязку всех частей проекта;

• применение единых норм проектирования, являющихся необходимой базой для разработки высококачественных экономичных проектов.

Документом, в котором содержатся основные обязательные требования к проектированию и строительству предприятий, зданий и сооружений, являются строительные нормы и правила Российской Федерации (СНиП).

В строительстве могут применяться и территориальные строительные нормы (ТСН). Они устанавливают обязательные для применения в пределах соответствующих территорий и ре­комендуемые положения, учитывающие природно-климатиче-ские и социальные особенности, национальные традиции и эко­номические возможности республик, краев и областей России.

Разработку строительных проектов предприятий торговли осуществляют на договорной основе проектные организации.

Все части проекта разрабатываются комплексно. Проектиро­вание осуществляется поэтапно.

На первом этапе выполняются предпроектные работы, пре­дусматривающие разработку технико-экономического обосно­вания и заключение договора на проектирование.

На втором этапе осуществляются проектные работы, вклю­чающие изыскания (экономические и технические), а также по­вторную разработку проекта.

Третий этап предусматривает экспертизу и утверждение проекта.

Технико-экономическое обоснование разрабатывает за­стройщик с привлечением проектных или других учреждений.

Взаимоотношения между заказчиком и проектной организа­цией регулируются с помощью договора (контракта) на проек­тирование, в котором обязательно должны быть определены

В договорах на проектирование должно быть отражено сле­дующее:

• наименование предприятия, здания или сооружения;

• вид строительства (новое, реконструкция или расширение);

Что нужно знать при проектировании в Торговом центре. Руководство по проектированию.

• район, пункт, площадка для строительства;

• номенклатура продукции, мощность предприятия;

• тип зданий (этажность, количество секций и т. д.), возмож­ность применения типовых или других видов проектов;

• требования к архитектурно-планировочному решению;

• требования по защите окружающей среды и утилизации отходов производства;

• необходимость разработки автоматизированных систем управления технологическими процессами и предприятием;

• намечаемые сроки строительства, порядок его осуществ­ления и ввода мощностей.

Заказчик должен выдать проектной организации вместе с до­говором акт о выборе площадки для строительства с материала­ми согласования места расположения предприятия, а также строительный паспорт участка, технические условия на присое­динение проектируемого объекта к источникам водоснабжения, инженерным сетям и коммуникациям, сведения о застройке, подземных коммуникациях и сооружениях.

В зависимости от сложности объекта его проектирование может осуществляться в одну или две стадии, что оговаривается в договоре на проектирование.

Одностадийное проектирование преду­сматривает разработку технорабочего проекта, который представля­ет собой технический проект, совмещенный с рабочими чертежами.

При двухстадийном проектировании сначала разрабатывается технический проект, а затем рабочие чертежи.

Проекты и сметы на строительство или реконструкцию пред­приятий, зданий и сооружений подвергаются государственной экспертизе, по итогам которой составляется заключение. В нем дается краткая характеристика проекта предприятия и описание основных проектных решений, указываются замечания и предложения по про­ектным решениям, технико-экономическим показателям и сметам, делаются общие выводы с оценкой качества проекта и даются реко­мендации по внесению исправлений и дополнений в проект.

Экспертизе подлежат проекты строительства независимо от источ­ников их финансирования, форм собственности и принадлежности.

Заключение государственной экспертизы является обязатель­ным документом для использования заказчиками, подрядными, проектными и другими заинтересованными организациями.

Порядок проведения государственной экспертизы и утвер­ждения градостроительной, предпроектной и проектной доку­ментации утверждается правительством Российской Федерации.

Некоторые особенности имеет типовое проектирование, яв­ляющееся одним из элементов государственного регулирования при реализации государственной политики в области массового строительства зданий и сооружений. Его главная задача состоит в обеспечении проектных и строительных организаций проект­ной документацией на конструкции, изделия и узлы здания и сооружения высокого технического уровня и качества.

Состав, порядок разработки, утверждения и использования типовой проектной документации установлены СНиП 11-03-2001 «Типовая проектная документация».

Типовые проекты зданий и сооружений подлежат привязке к конкретной площадке строительства. При этом уточняют объе­мы работ, а также сметную стоимость строительства с учетом местных условий и рыночных цен, сложившихся в регионе.

Проектные организации несут ответственность за правиль­ность выбора типового проекта для привязки, качество доку­ментации, выполненной с применением типовых проектов, со­ответствие ее современному уровню науки и техники, требова­ниям норм и правил строительного и технологического проек­тирования, стандартам, правилам техники безопасности, эколо­гии, а также взрыво — и пожаробезопасности.

Источник

Порядок получения разрешения на строительство торгового центра. Зеленка и кадастровая выписка есть

Хотел бы получить подробное описание получения разрешения на строительство торгового объекта. Кадастровая выписка и зеленка есть. Каков порядок действий дальше? Мне нужно все в мельчайших подробностях так как хочу чтоб было все законно.

Добрый день.
В общих чертах, есть 3 этапа

1. Подготовка проектной документации, на строительство ТЦ.
2.Используя проект, Получение разрешений и допусков, от контролирующих и надзорных организаций по строительству.
3. Подача и получение разрешения на строительство от районной администрации.

4*. и Самое Важное, Строительство ТЦ. Без нарушений.

Имейте ввиду оформление всех этих документов, не такой простой труд, желательно нанимать юриста, так как можно застрять на любом этапе. И все затянется, или встанет.
ИЛИ даже ТЦ, нельзя будет ввести в эксплуатацию, без коррупционной составляющей. Такое тоже бывает при нарушениях.

Ниже подробная инструкция. по примеру, у Вас будет практически аналогично, возможно с некоторыми вариациями.

Этап 1. Наименование объекта. Получение разрешения на строительство невозможно без согласования проектной документации. В связи с этим, важной задачей первого этапа было выбрать название будущего объекта строительства. Отметим, что в данном случае название является не просто «именем на бумаге», оно должно соответствовать тому, что можно строить на данном земельном участке. Специалисты Консалтинговой фирмы «ПРЕЦЕДЕНТ», проанализировав требования предъявляемые к сходного рода объектам (в первую очередь пожарные нормы и правила), а также с учетом размещения объекта в полосе отвода трассы М-7 «Волга», что накладывает на будущий объект строительства дополнительные ограничения, так как перечень возможных к размещению в зоне полосы отвода трассы федерального значения объектов строго ограничен, было принято решение выбрать для объекта наименование – «Складской комплекс».
Помимо этого, для ускорения процесса, были проанализированы требования, предъявляемые к объектам, проектная документация для строительства которых не подлежит государственной экспертизе.
Как результат – было сформировано техническое задание для проектной организации, включающее в себя основные требования и пожелания к будущему объекту строительства, его наименование и специфические характеристики, позволяющие:
— размещать данный объект ан конкретном земельном участке;
— согласовать строительство такого объекта в установленном законом порядке со всеми компетентными органами и организациями;
— избежать необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации.
Этап 2. Сбор и согласование необходимой документации.
На данном этапе было составлен подробный план, в соответствии с которым распределены обязанности и ответственность между сбором и подготовкой необходимых для получения разрешения на строительство документов среди специалистов Консалтинговой фирмы «ПРЕЦЕДЕНТ», сотрудниками компании Заказчика и проектными организациями.
В итоге, данный этап включал в себя следующие необходимые действия:
1. Заказаны и получены инженерно-геодезические изыскания и подготовлена топосъемка на земельный участок с прилегающей территорией.
2. Получены технические условия подключения складского комплекса к сетям электроснабжения (остальные коммуникации объекта – автономно. Вода – скважина, газ – бочка ГазГолдер).
3. Получен градостроительный план земельного участка.
4. Получены технические условия на организацию подъездного пути (предварительно необходимо узнать балансовую принадлежность дороги от которой планируем подъезд, провести переговоры с представителями организации обслуживающей прилегающие к участку съезды.)
5. Заказан и выполнен Генеральный план участка (он же – схема планировочной организации участка) в составе которого:
пояснительная записка (характеристики объекта, данные и условия проектирования, задание на проектирование, и т.д.)
вертикальная планировка участка;
посадка зданий;
сводный план наружных сетей (указываем все планируемые наружные коммуникации, в том числе и автономные);
непосредственно генеральный план (Схема планировочной организации земельного участка, с обозначением подъездных путей, элементов благоустройства, красных линий, границы санитарно-защитной зоны).
6. Заказан эскизный проект складского комплекса в составе которого:
архитектурно-стоительная часть (эскизный проект здания, описание внутреннего и внешнего вида, фасады, цветовые решения и т.д.);
конструктивные и объемно планировочные решения — КС часть (рабочий проект на здание — включает в себя все конструктивные характеристики объекта, в том числе план фундамента, поэтажные планы, пространственные схемы, в зависимости от характеристик объекта).
7. Найден подрядчик, компетентный в выполнении следующих необходимых разделов проекта:
перечень мероприятий по охране окружающей среды (оценка воздействия объекта на окружающую среду, мероприятия по снижению вредного воздействия планируемого производства и т.д.);
проект сокращения санитарно защитной зоны (для точного расчета санитарно-защитной зоны необходимо предоставить – технологию, фоновые концентрации и расчет потребления котельной). По итогам: согласования данного проекта в Роспотребнадзоре, получено заключение согласно которому установление санитарно-защитной зоны для данного объекта не требуется, следовательно, что позволяет избежать необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации.
8. Заказан и подготовлен Проект организации строительства (перечень видов производимых строит. работ, порядок их проведения, организация процесса строительства и т.д).
9. На основании полученных технических условий на электроснабжение объекта заказан и подготовлен проект подключения объекта к электросети.
10. Заказаны и выполнены такие разделы проекта, как:
«Перечень мероприятий по пожарной безопасности» (система пожаротушения, противопожарные мероприятия, класс пожарной опасности);
Схема внутренних сетей/коммуникаций (система электроснабжения, вентиляции, отопления, водоснабжения/водоотведения, связь);
Проект организации съезда к земельному участку, согласованный с балансодержателем основной дороги.
11) Заказан и подготовлен раздел проекта «Технологические решения» (технологическая схема производства, описание источников сырья и материалов, численность персонала и т.д.).
После того, как все разделы проектной документации, а также иные необходимые документы собраны и согласованы с необходимыми компетентными органами и организациями, можно приступить к реализации непосредственно поставленной задачи.
Этап 3. Получение разрешения на строительство.
Обращение в компетентный орган за выдачей разрешения на строительство. В данном случае, в связи с тем, что земельный участок располагается на территории Кстовского района, за выдачей разрешения на строительство мы обратились в Администрацию сельсовета, к которому «приписан» данный земельный участок.

Источник