Приемка объекта долевого строительства

Приёмка квартир у застройщика

Застройщик объявил о готовности к сдаче новостройки? Данная статья поможет будущим собственникам разобраться в тонкостях, связанных с разными аспектами приёмки квартиры .

Цены на услуги в зависимости от количества проводимых работ

Проверка на отклонения стен

Проверка на отклонения пола

Проверка окон и дверей

Проверка системы отопления

Проверка качества чистовой отделки

Заполнение дефектной ведомости

Контрольный замер площади

Определение уровня радиоактивных излучений

Определение уровня электромагнитных излучений

Cтоимость, руб (включая выезд за МКАД до 20 км)

Сроки передачи квартиры от застройщика собственнику

После того, как застройщик получает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, он обязан передать объект дольщикам в течение определённого срока. Это условие должно быть чётко прописано в договоре долевого участия (ДДУ). После того как разрешение получено, застройщик информирует дольщика о завершении строительства и необходимости принять квартиру. Такое сообщение должно быть отправлено дольщику почтовым заказным письмом либо вручено лично с росписью о получении. При этом дольщик должен получить данное сообщение не позднее чем за месяц до срока передачи квартиры по ДДУ.

АДВОКАТ + АСЕЛЬ КАРАСАРТОВА — ПРИЕМКА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПО НОВЫМ ПРАВИЛАМ

В договоре долевого участия должна быть указана либо конкретная дата передачи объекта, либо период времени, в который должен быть передан объект с момента заключения ДДУ.

Дольщик, в свою очередь, обязан прийти на приёмку объекта в срок, указанный в извещении. Если срок принятия квартиры не установлен в договоре, то это необходимо сделать в течение 7 рабочих дней с момента письменного получения информации об окончании строительства.

Если сроки передачи, установленные договором, не соблюдаются застройщиком, в пользу дольщика с него подлежит взысканию неустойка согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ: «…в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

Если застройщик информирует дольщиков о переносе срока передачи объекта долевого строительства и предлагает подписать об этом дополнительное соглашение, то нужно иметь в виду, что чаще всего дополнительное соглашение содержит пункт о прощении застройщику штрафа за несвоевременную сдачу объекта, поэтому после подписания такого документа получить неустойку по закону уже не получится. Дольщик имеет право как подписать данное соглашение, так и отказаться от подписи.

Передача застройщиком объекта долевого строительства ➤порядок приема квартиры 2022 ➤➤AVA Group Анапа

Неустойка может быть получена как в досудебном, так и в судебном порядке. Как правило, застройщик отказывается возвращать неустойку по претензии в досудебном порядке, поэтому самым простым и быстрым способом её получения является обращение за помощью к профессиональным юристам.

Кроме выплаты самой неустойки, через суд можно потребовать компенсацию всех убытков, понесённых дольщиком из-за переноса сроков сдачи объекта.

Порядок приёмки квартиры у застройщика

После согласования даты и времени приёмки необходимо подготовить и взять с собой следующие документы:

платёжные документы, подтверждающие факт полной оплаты жилья (либо документы по кредиту, ипотеке);

паспорта всех дольщиков, которые должны присутствовать на приёмке;

нотариальные доверенности от сторон ДДУ, которые не принимают личного участия в процедуре.

Приёмка квартиры предполагает осмотр объекта в присутствии представителя застройщика с составлением и подписанием соответствующего акта. В документе указываются:

почтовый адрес квартиры;

стороны, подписывающие акт;

дата и номер договора долевого участия;

дата и место подписания акта приёма-передачи;

информация о том, что дольщик не имеет претензий к качеству строительства.

Не подписывайте акт до осмотра объекта или «задним» числом. Вы также имеете право отказаться ставить на документе свой росчерк в случае обнаружения соответствующих дефектов, препятствующих нормальной и безопасной эксплуатации жилья.

Перед подписанием акта приёма-передачи квартиры заполняется смотровой лист. В нём необходимо отметить все дефекты, обнаруженные в квартире, либо записать, что таковые отсутствуют.

При приёмке квартиры от застройщика без отделки проверяйте:

• высоту потолка, состояние плит перекрытий. Нередко можно заметить тёмные пятна и даже плесень, связанные с протечками;
• ровность стен;
• качество стяжки пола, наличие трещин, пустот;
• наличие и работоспособность всех коммуникаций: электрики, водоснабжения и водоотведения, отопления, вентиляции;
• двери и окна, качество их монтажа и работоспособность фурнитуры;
• качество отделочных работ.

При приёме квартиры с отделкой тщательно проверьте, выполнены ли все виды работ, предусмотренные ДДУ, а также соответствуют ли использованные материалы и оборудование условиям договора. Тщательно осмотрите потолок, стены, пол. Ровно ли уложена финишная отделка, нет ли пустот под кафельной плиткой, трещин на штукатурке? Проверьте правильность установки и работоспособность всего оборудования.

Перечень необходимого оборудования и последовательность действий при определении технического состояния квартиры описаны в статьях:

В смотровой лист можно записать лишь дефекты, обнаруженные в самой квартире. С претензиями по работоспособности лифтов, состоянию придомовой территории и качеству освещения в подъездах можно будет обратиться, написав отдельное заявление на имя генерального директора управляющей компании.

Если по итогам осмотра квартиры дольщик желает исправить обнаруженные дефекты силами застройщика, то подписывать акт приёма-передачи квартиры не следует. В этом случае дольщик и представитель застройщика подписывают акт о несоответствии в двух экземплярах, на основании которого составляется ещё один документ: соглашение по устранению недостатков с указанием перечня работ и сроков их проведения. По закону компаниям на исправление дефектов даётся 45 дней.

Пять причин провести приём квартиры от застройщика с профессионалами

1. Специалисты располагают опытом обследования квартир и зданий, они знают, как и где искать недостатки.
2. Наши сотрудники проводят проверку не только по видимым недочётам, но и по скрытым недостаткам.
3. Для правильной приёмки квартиры у застройщика нужно знать нормативы и прочие технические требования.
4. Специалист предоставляет консультацию по устранению выявленных дефектов.
5. Инженер записывает перечень дефектов в дефектной ведомости, которая остается у вас после обследования помещения.

Если по прочтении данной статьи у вас останутся вопросы о порядке приёмки квартиры, их можно задать нашим инженерам по телефону +7 (499) 455-35-40 или заказать обратный звонок на сайте.

Источник

Приемка квартиры в новостройке

С Вами свяжется наш менеджер, рассчитает стоимость, ответит на вопросы и согласует удобную для Вас дату приемки.

После завершения приемки Вы получите электронную дефектную ведомость, которую нужно предоставить застройщику для того, чтобы он исправил имеющиеся недостатки.

Если будут выявлены существенные недостатки, мы дополнительно проведем строительную экспертизу и составим смету в соответствии с новейшим законодательством.

Все наши клиенты получают бесплатную консультацию юриста. При необходимости мы составим претензию застройщику и в случае ее игнорирования направим исковое заявление в суд.

После завершения суда мы получаем исполнительный лист и предъявляем его в банк застройщика для взыскания компенсации для наших клиентов.

• приемка квартиры
• замер фактической площади
• замер влажности стен
• консультация юриста
• консультация по перепланировке

• приемка квартиры
• замер влажности стен
• оценка для ипотеки
• консультация юриста
• консультация по перепланировке

• приемка квартиры
• замер фактической площади
• замер влажности стен
• проверка тепловизором
• консультация юриста и эксперта по перепланировке

Приемка квартир от застройщика
особенности 2022 г

1. Первичная приемка осуществляется в том же порядке, как и раньше. Осмотр квартиры проводит наш специалист по приемке квартиры и составляет список нарушений, который который передается заказчику.

2. В случае, если в процессе приемки выявлены несущественные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства, дольщик указывает перечень недостатков в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства, подлежащих устранению застройщиком в течении 60 дней (по истечении указанного срока застройщик должен будет пригласить вас на повторную приемку для визирования исправлений).

3. Если застройщик отказывается их устранить или возникают разноглася относительно объема недостатков, то по новым правилам необходим выезд внесеного в реестр специалиста. Он должен составить акт в соответствии с требованиями Постановления Правительства от 2022 года. Сделать это важно в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий, согласовав время и дату с застройщиком. Стоимость услуг данного специалиста, в случае если он подтвердит наличие существенных недостатков, согласно Постановлению, будет компенсирована застройщиком.

4. В соотвтествии с заключением данного сертифицированного специалиста застройщик обязан устранить обнаруженные недостатки.

Источник

Приемка квартиры в новостройке: чек-лист

Квартира — не просто «бетонная коробка», а технически сложный продукт. Дефект, оставшийся незамеченным на осмотре, может заявить о себе спустя несколько лет, но устранять его придется за свой счет. На что обратить внимание, принимая жилье, рассказывает Mafin Media.

Что такое приемка квартиры

Согласно закону о долевом строительстве, девелопер обязан передать объект долевого строительства в оговоренные в договоре долевого участия (ДДУ) сроки, а дольщик — его принять. Происходит это через подписание акта приема-передачи.

Акт приема-передачи, или передаточный акт, — документ для передачи прав на имущество от одного лица к другому.

Как только дом получит разрешение на ввод в эксплуатацию, застройщик начинает звать будущих собственников на осмотр: высылает дольщикам письмо с уведомлением о вручении или электронное письмо с усиленной квалифицированной подписью. Звонки или СМС не считаются.

С момента уведомления застройщиком о готовности проекта у дольщика есть от недели до месяца, чтобы отреагировать и записаться на осмотр квартиры. Точные сроки указаны в ДДУ.

Застройщику невыгодно долго ждать дольщика. С момента введения здания в эксплуатацию он самостоятельно оплачивает коммунальные счета.

Если по истечении срока покупатель не записался на осмотр, он может быть признан уклонистом, и застройщик имеет право подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке. Кстати, если застройщик задержал сдачу дома, в таком случае взыскать неустойку по договору ДДУ уже не получится.

Недобросовестные застройщики могут тянуть с записью дольщика на осмотр квартиры, ссылаясь на большую загруженность и очередь, а по истечении двух месяцев подписывают передаточный акт в одностороннем порядке. Будущему собственнику нужно быть внимательным и отстаивать свои права.

Как проходит осмотр квартиры

Процесс приемки новостройки начинается в офисе застройщика. На встречу должны прийти все будущие собственники, указанные в ДДУ. При себе нужно иметь:

• оригинал договора долевого участия (ДДУ);
• паспорт;
• доверенность, если один из дольщиков не смог прийти.

Застройщик обязан показать дольщику разрешение на ввод здания в эксплуатацию и документ о присвоении дому почтового адреса. Некоторые выдают еще план БТИ — лучше иметь его на руках, чтобы не было проблем при продаже квартиры или планировании переустройства.

Как принять квартиру в новостройке

Шаг 1. Дождаться приглашения от застройщика и записаться на осмотр. В ожидании будет нелишним почитать чат или форум будущих соседей, чтобы узнать о слабых местах дома.

▼

Шаг 2. Подготовиться к осмотру: перечитать ДДУ и проектную декларацию, чтобы знать все о своей квартире — материал стен, пола, окон, дверей и так далее.

▼

Шаг 3. Приехать в офис к застройщику, проверить разрешение на ввод в эксплуатацию и другие документы.

▼

Шаг 4. Осмотреть квартиру и придомовую территорию*. Главное — не торопиться и все хорошо изучить. Ограничений по времени быть не должно.

▼

Шаг 5. Подписать акт приема-передачи, если все в порядке. Если нет — дополнить его актом об устранении недостатков.

* Если дольщик обнаружит дефекты на территории вокруг дома, нужно будет собрать других собственников и потребовать устранить недостатки.

Чек-лист приемки квартиры в новостройке

Приемка квартиры:

✅ получить кадастровый и технический паспорт, экспликацию, гарантии на счетчики, окна и двери;

✅ погулять по придомовой территории, она должна быть уже готовой;

✅ измерить, соответствует ли квартира плану БТИ, где находятся мокрые зоны, какова площадь каждой комнаты;

✅ проверить входную дверь, звонок, стены, потолок, окна, вытяжку, электричество, водоснабжение и канализацию;

✅ рассмотреть отделку, если она есть: обои, двери, напольное покрытие и сантехнику.

Чтобы проверка была максимально качественной, будущий собственник может взять дополнительное оборудование, например: тепловизор, газоанализатор и дозиметр.

Источник: Pexels

Что изменилось в приемке квартиры в 2022 году

В марте 2022 года правительство приняло постановление «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». Оно действует до конца года.

Теперь недостатки разделены на существенные и несущественные. Существенные дефекты делают квартиру непригодной для проживания. Это могут быть:

• неустранимые недостатки;
• ошибки, которые не исправить без несоразмерных денежных или временных затрат;
• изъяны, которые выявляются регулярно или проявляются вновь после устранения.

Даже если дольщик нашел в квартире дефекты, он все равно подписывает акт приема-передачи и просто указывает их в требовании об устранении недостатков. Застройщик обязуется устранить все недостатки в оговоренные сроки, но не более 60 дней.

При возникновении разногласий также можно вызвать эксперта. Но в таком случае выбор — за застройщиком. Чтобы участвовать в процессе, эксперт должен:

Источник