Можно ли эксплуатировать (ввести в действие) часть незавершенного строительства в целях предпринимательской деятельности? (И. Агуцкова, 11 декабря 2013 г.)
МОЖНО ЛИ ЭКСПЛУАТИРОВАТЬ (ВВЕСТИ В ДЕЙСТВИЕ) ЧАСТЬ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В ЦЕЛЯХ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ?
Компания имеет незавершенное строительство «вагонное ремонтное депо», но компания хочет выпустить в эксплуатацию часть завершенного строительства железнодорожные пути для отстоя вагонов, на получение дохода от эксплуатации железнодорожных путей. Необходимо ли, выделение данного объекта (жд пути) в отдельное сооружение, с последующей постановкой на баланс предприятия и облагать налогом на имущество. Позволяется ли осуществлять эксплуатацию объекта незавершенного строительства с целью получения дохода?
Комментарии. Незавершенное строительство — это объекты строительства, не принятые Заказчиком в установленном порядке, для ввода в эксплуатацию и не используемые по назначению (проживание, получение прибыли, выпуск продукции, оказание услуг и другие виды эксплуатации).
Положения МСФО. Бухгалтерский учет незавершенного строительства осуществляется в соответствии с требованиями МСФО (IAS)16 «Основные средства», на одноименном счете 2930 «Незавершенное строительство», где учитываются затраты по незавершенному строительству, например, затраты:
— связанные со строительством ОС;
— связанные со строительством объекта, который в будущем предполагается использовать в качестве инвестиций в недвижимость.
Объект незавершенного строительства нельзя использовать в целях получения дохода (если только Вы его не реализуете как объект продажи), но можно осуществлять операции связанные с данным объектом или его освоением, эти операции не должны являться необходимыми для доставки этого объекта в нужное место и приведение его в состояние, обеспечивающие возможность эксплуатации в соответствии с намерениями руководства. Эти побочные операции могут осуществляться до начала или во время работ по строительству или освоению. Например, доход в результате использования строительной площадки в качестве автостоянки до начала строительных работ. Поскольку побочные операции не являются необходимыми для доставки объекта в нужное место и приведение его в состояние, обеспечивающее возможность эксплуатации в соответствии с намерениями руководства, доходы и относящиеся к ним расходы по таким операциям признаются в качестве прибыли или убытка и включаются в состав соответствующих статей дохода и расхода.
Нормативная база. Согласно Закона РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан»:
Статья 73. Общий порядок приемки объектов в эксплуатацию
1. Приемка построенных объектов в эксплуатацию регулируется Гражданским кодексом РК, настоящим Законом.Смотрите также: СН РК 1.03-00-2011 «Строительное производство. Организация строительства предприятий, зданий и сооружений» В пункт 2 внесены изменения в соответствии с Законом РК (введен в действие по истечении шести месяцев после его первого официального опубликования.
2. Приемка в эксплуатацию построенного объекта государственной приемочной комиссией производится при его полной готовности в соответствии с утвержденным проектом и наличии положительного заключения рабочей комиссии.
В отдельных случаях, предусмотренных статьей 74 настоящего Закона, приемка в эксплуатацию построенного объекта производится собственником (заказчиком, инвестором, застройщиком) самостоятельно.
Статья дополнена пунктом 2-1 в соответствии с Законом РК (введен в действие по истечении шести месяцев после его первого официального опубликования )
Статья 74. Объекты, принимаемые в эксплуатацию собственником самостоятельно
В пункт 1 внесены изменения в соответствии с Законом РК
1. При наличии соответствующего решения структурных подразделений соответствующих местных исполнительных органов, осуществляющих функции в сфере архитектуры и градостроительства, собственник (заказчик, инвестор, застройщик) вправе самостоятельно осуществить приемку в эксплуатацию завершенных строительством технически не сложных объектов, а именно:
Подпункт 1 изложен в редакции Закона РК
1) реконструкцию (перепланировку, переоборудование) помещений (отдельных частей) существующих зданий, не связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования, а также с изменением функционального назначения помещений;
2) временные строения, включая бытовые помещения для сезонных работ и отгонного животноводства;
3) хозяйственно-бытовые постройки на территориях индивидуальных приусадебных участков, постройки на участках садовых и огороднических товариществ (обществ), элементы благоустройства на придомовых территориях или приусадебных (дачных) участках;
4) мобильные комплексы контейнерного и блочного исполнения, а также одноэтажные здания (сооружения) для предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания, возведенные из сборно-разборных конструкций и не требующие согласования с санитарно-эпидемиологическими службами;
5) автостоянки открытого типа при количестве автомашин не более пятидесяти единиц, а также гаражи с боксами не более чем на две автомашины;
Подпункт 6 изложен в редакции Закона РК от 15.07.11 г. № 461-IV
6) строительство индивидуальных жилых домов, а также других строений, предназначенных для личного пользования граждан;
7) малые архитектурные формы и ограждение территорий;
8) открытые спортивные площадки, тротуары, мощения вокруг зданий (сооружений).
2. Нормы настоящей статьи не могут быть применены, если указанные в пункте 1 настоящей статьи изменения помещений (отдельных частей здания), а также строительство и эксплуатация перечисленных технически не сложных объектов ущемляют права других граждан либо противоречат государственным и (или) общественным интересам.
3. Нормы настоящей статьи также не распространяются на объекты:
1) строительство которых финансируется за счет государственных инвестиций либо с их участием; В подпункт 2 внесены изменения в соответствии с Законом РК (введен в действие по истечении шести месяцев после его первого официального опубликования )
2) располагаемые (расположенные) в районах повышенной сейсмической опасности либо с иными особыми геологическими (гидрогеологическими) или геотехническими условиями, а также в зонах особого регулирования.
Рекомендуемая корреспонденция счетов по учету незавершенного строительства :
ИсточникКак ввести в эксплуатацию объект незавершенного строительства
Дом построен в 2010 году в Крыму. Есть заключение госстройэкспертизы и разрешение на строительство полученное при Украине. Как объект незавершенного строительства в 2016 году включен в кадастр. Как правильно ввести дом в эксплуатацию?
Многое зависит от того, какой вид разрешенного использования у Вашего участка: если это дачное хозяйство или садоводство, то для регистрации права собственности на жилой дом тех. паспорт вообще не нужен (документ на землю + декларация об объекте недвижимого имущества). Если участок для ИЖС или ЛПХ в границах населенного пункта, то для регистрации права собственности на достроенный жилой дом в Росреестр необходимо представить документы на землю + кадастровый паспорт.
Кадастровый паспорт выдается кадастровой палатой на основании технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером. Разрешение на строительство (на землях ИЖС и ЛПХ) должно быть, но в Росреестре его требуют только в случае гос. регистрации права собственности на недостроенный жилой дом (это не Ваш вариант). Разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома не выдается до 01.03.2018 г., так что непонятно, на каком основании вообще его у Вас сейчас требуют. Вы будете регистрировать право именно по «дачной амнистии».
После завершения строительных работ обращается в Госстройнадзор, получает разрешение на ввод в эксплуатацию
на достроенное здание оформляется технический план
документы сдаются в Росреестр, где на учет поставят возведенное строение
сведения об ОНС будут аннулированы в ЕГРН, так как там появится информация о достроенном объекте.
Организация встречи с Мэром г. Ялта по Мирному урегулированию вопроса ЖСК»Солнечногорье»
Какую помощь хотите получить?
Переходят ли условия мирового соглашения на нового собственника или в данном .
Пожалуйста может кто нибудь знает или сталкивался с такой ситуацией. «В рамках дела об изъятия объекта незавершенного строительства (МКЖД), путем продажи с публичных торгов, между ОМСУ и юр лицом заключено мировое соглашение по условиям которого, ОМСУ отказался от исковых требований к юрлицу, стороны заключили договор аренды земельного участка для завершения строительства сроком до 31.12.2021 юрлицо обязалось в срок до декабря 21 года ввести объект в эксплуатацию. В случае, если объект не будет введён в эксплуатацию к указанному сроку, объект будет считаться изъятым, путем продажи с публичных торгов, кроме того, юрлицо будет обязано выплатить ОМСУ штраф в размере 1500000 тыс рублей.
В настоящее время юрлицо планирует продать объект НЗС и уступить права и обязанности по договору аренды земельного участка другому юр лицу. Как в данном случае быть с условиями мирового соглашения? Переходят ли условия мирового соглашения на нового собственника или в данном случае необходимо обратиться в суд о прцессуальном правоприемстве? Либо в рамках дела обратиться в суд за обеспечительными мерами (например о запрете регистрационных действий) в связи с тем, что в действиях юр лица усматривается уход от ответственности? Помогите пожалуйста советом.
ЭТО РАБОТА ПЛАТНАЯ — обратитесь к любому юристу на сайте.
Как ввести объект в эксплуатацию?
У меня в собственности объект незавершенного строительсва. Разрешение на строительство кончилось еще в 2017 году. Как ввести объект в эксплуатацию? Земля под объектом в аренде у администрации на 49 лет.
А причина задержки строительства по срокам.
Добрый день! Если на момент истечения срока действия разрешения на строительство объект не был построен, нужно было его продлить путем подачи соответствующего заявления в орган местного самоуправления. Для введения объекта в эксплуатацию нужно получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ст.
55 Градостроительного кодекса РФ) путем подачи соответствующего заявления с приложением необходимых документов в орган местного самоуправления. В Вашем случае в выдачи разрешения на ввод Вам откажут. Вы можете подать иск в арбитражный суд к органу местного самоуправления о признании права собственности на объект (самовольную постройку) с приложением пакета документов, в том числе отказа местной администрации в выдаче Вам разрешения на ввод в эксплуатацию.
Как ввести дом в эксплуатацию
Построил небольшой садовый дом, отступив вместо 5 и 6 м от красной границы и фронтальной границы-2,3 и 2,4 м. Объект зарегистрирован, как объект незавершенного строительства степенью готовности 70 %, так как думал что-то еще строить, но позже передумал. Дом уже полностью построен. Сейчас, при попытке ввести дом в эксплуатацию, получил уведомление о несоответствии объекта градостроительным нормам. По 222 ГК не получится признать, ведь право собственности есть на объект незавершенного строительства. Не знаю что теперь делать.
А зачем Вам вводить его в эксплуатацию, почему не регистрируете в рамках дачной амнистии?
Расскажите как ввести его в эксплуатацию, чтобы выкупить землю в собственность.
Купил не достроенный дом, зарегистрирован как объект незавершенного строительства, земля в аренде.
Расскажите как ввести его в эксплуатацию, чтобы выкупить землю в собственность.
Добрый день. Если дом только достроили, то до 1 марта направьте уведомление о планируемом строительстве в администрацию в порядке ст. 51.1 ГрК РФ. В ответ получите уведомление о возможности размещения объекта на земельном участке. Оно действительно 10 лет.
Это уведомление подошьете к техническому плану и сдадите на регистрацию права в Росреестр. Если было получено разрешение на строительство, то до 1 марта по нему без уведомления от администрации тоже можно по тех. плану зарегистрировать права на дом. Если не успеваете до 1 марта, то придется признавать права собственности на завершенный объект в судебном порядке. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию до 1 марта 2020 года не требуется.
Ст. 16 340 ФЗ от 3.08.2018 года
[quote]Правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2019 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 — 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
Наследство. По наследству перешел объект незавершенного строительства. Сейчас все.
По наследству перешел объект незавершенного строительствп. Сейчас все достроила как мне ввести в эксплуатацию? Куда обращаться и что для этогго надо какие документы? В грк читала перечень большой инеконкретный.
После того как Вы стали полноправным собственником данного объекта незавершенного строительства Вам нужно было обратиться в Архитектурный отдел Администрации вашего района для получения разрешения на завершение строительства данного объекта, а потом уже вводить в эксплуатацию. Сейчас Вам скорее всего откажут в вводе в эксплуатацию, а так же в регистрации данного строения.
Как объект строительства ввести в эксплуатацию.
Если не ввести в эксплуатацию частный дом, зарегистрированный как объект незавершённого строительства до окончания срока действия разрешения на строительство или не зарегистрировать упрщенно по амнистии,-то чем это грозит и какой минимум действий надо совершить обязательно до окончания срока действия разрешения на строительство. Земля ижс в собственности в Завьяловском районе.
Добрый день. Если на дом, незавершенный строительством, имеется кадастровый паспорт и есть свидетельство о праве собственности, можете в разумные сроки достроить и Вам зарегистрируют.
Подайте заявление о продлении срока действия разрешения на строительство в орган, его выдавший. По закону такое заявление должно быть подано застройщиком за 60 дней до окончания срока действия разрешения (ст.51 ГрК РФ). В продлении может быть отказано только если строительство еще не начато. После 01.03.2018 г. для получения разрешения на ввод надо будет представить действующее разрешение на строительство. Строительство без разрешения (= с истекшим сроком) может повлечь адм. ответственность для физ. лиц от 2 до 5 тыс. руб.
Надо ли вводить, как увеличится налог?
Частный дом зарегистрирован как объект незавершенного строительства 70%.как проще ввести в эксплуатацию для прописки. Надо ли вводить, как увеличится налог?
До 01.03.2018 г. можно зарегистрировать право собственности на жилой дом в упрощенном порядке без его ввода в эксплуатацию, если предоставленный для строительства зем. участок имеет назначение для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства (в границах населенного пункта). Для этого должны быть оформлены документы на землю и дом надо поставить на кадастровый учет. Налог будет зависеть от кадастровой стоимости объекта.
Как ввести в эксплуатацию
Здравствуйте Ольга. Вы можете ввести жилой дом эксплуатацию только по стандартной схеме. Нужно оформлять акт ввода в эксплуатацию и подписывать всеми контролирующими органами. Список комиссии можно уточнить в районной администрации.
Чтобы ввести в эксплуатацию нужно достроить дом и получить разрешение на ввод.
Тут вопрос не «как проще» а «как надо» должен ставиться. Проще быть не может.
Налог увеличится, т.к. стоимость увеличится.
Как ввести индивидуальный жилой дом, расположенный в селе, завершённый строительством в эксплуатацию?
Как ввести индивидуальный жилой дом, расположенный в селе, завершённый строительством в эксплуатацию? Имеется документация: свидетельство о госрегистрации права на земельный участок, паспорт на строительство индивидуального жилого дома, разрешение на строительство, кадастровый паспорт здания незавешённого строительством (70 % готовности), свидетельство о госрегистрации права на жилой дом, степень готовности объекта — 70 %. Спасибо.
Для этого вы должны обратиться в БТИ для изготавления технического паспорта. А также к кадастровым инженерам, для изготовления технического плана и поставить дом на кадастровый учет.
Как теперь действовать для того, чтобы ввести все в эксплуатацию?
Купили объект незавершенного строительства, степень готовности указана 80, процедура банкротства. Все разрешения закончились лет 7 назад. Как теперь действовать для того, чтобы ввести все в эксплуатацию? Спасибо.
Достраивайте, пишите заявление в администрацию и вводите в эксплуатацию
Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучать имеющиеся документы. Обращайтесь к юристу/адвокату очно.
Как узаконить первый этаж незавершенного строительства
Я владелец здания незавершённого строительства 82% .Первый этаж готов к эксплуатации (2 магазина) 2 этаж готов не полностью. У меня на руках свидетельство на землю, план БТИ, кадастровый паспорт, свидетельство регистрации объекта, как не завершённое строительство, Мне нужно ввести в эксплуатацию 1 магазин и получить на него зелёнку. Как это сделать?
На основании решения суда росреестр.
В собственности есть фундамент, зарегистрирован в Росреестре в 2014 г. на основании решения суда. По техническому паспорту на объект незавершенного строительством указано 7% завершенности от жилого дома. Подали заявление 29.04.2015 г. на предоставление земельного участка в аренду для строительства жилого дома. До этого оформляли земельный участок.
Постановлением администрации от 29.05.2015 г. был предоставлен земельный участок сроком на 3 года для завершения строительства, без права перезаключения данного договора (т.е. предусматриваются в дальнейшем торги, если не успеем построить). Почти год оформляли землю. Даже если успеем построить жилой дом за три года, что мало вероятно, мы не успеем его ввести в эксплуатацию.
Сразу после получения договора аренды и постановления пошли оформлять разрешение на строительство (градостроительный план изготавливается 25 дней, еще его не выдали, само разрешение на строительство также долго будет готовиться). Земельный участок находится в поселке от города в 150 км., куда нет транспортной дороги, только ж/д проезд.
Возможно на КамАЗе проехать только в засушливое лето, что препятствует быстрому строительству. Сейчас уже август и проехать через неделю-две не будет возможности, и строить в осень-зиму нельзя. Подскажите, действительно ли, если мы не успеем достроить жилой дом, наш недострой будет на торгах? Я должна буду купить на торгах свой недостроенный жилой дом по их цене?
А если там несколько претендентов? А как же конституционные права? Ведь на строительство жилого дома по новому ЗК РФ предусмотрено 20 лет, а мы должны построить за 3 года.
04.08.2015 г. судом вынесено решение об отказе в удовлетворении требований в части преимущественного права на заключение договора аренды, ссылкой на то, что предоставлен только трех летний срок для завершения строительства, во внимание не бралось то, что мы просили земельный участок для строительства жилого дома.
Возможно ли в судебном порядке обжаловать трехгодичный срок предоставления земли в аренду, с мотивацией, что необходимо строить жилой дом и какой возможен вариант решения? Спасибо большое.
ИсточникЭксплуатация незавершенного строительства
Согласно статье 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию — это документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Поэтому по общему правилу такое разрешение выдается после выполнения капитального строительства в полном объеме.
Но это не означает, что разрешение на ввод в эксплуатацию ни при каких условиях не может выдаваться до полного завершения строительства и что здания нельзя начинать эксплуатировать частями.
В определении Верховного суда РФ № 59-Г07-10 разъяснено, что решение этого вопроса зависит от характера выданного разрешения на строительство. Если в нем предусмотрена возможность поэтапного строительства, то допустимо вводить объект в эксплуатацию по частям. В таких случаях и разрешение на ввод в эксплуатацию может выдаваться на отдельную очередь (этап) строительства.
Возможность государственной регистрации прав на незавершенное строительство предусмотрена в пункте 2 статьи 25 Федерального закона № 122-ФЗ. Однако при применении данной нормы нужно учесть положения гражданского законодательства. Так, согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимому имуществу относятся не только здания и сооружения, но и объекты незавершенного строительства. При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса РФ).
Обычно объекты недвижимости создаются в рамках договора строительного подряда. То есть подрядчик, согласно статье 740 Гражданского кодекса РФ, должен построить определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик — принять их результат и оплатить. При этом в случае, если договор подряда не расторгнут, у подрядчика сохраняется право на продолжение строительства.
Из рассмотренных норм законодательства следует, что если не завершенные строительством объекты являются предметом действующего договора подряда, они не относятся к недвижимому имуществу.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно.
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Значит, право собственности на незавершенный объект подлежит государственной регистрации, только если он не является предметом указанного договора. Такие выводы содержатся в пункте 21 информационного письма Президиума ВАС РФ № 51 и в пункте 16 постановления Пленума ВАС РФ № 8.
Считать ли «незавершенку» основным средством?
Этот вопрос очень важен, поскольку определяет не только порядок бухгалтерского учета, но и влияет на исчисление налога на имущество.
Как уже отмечалось, для того, чтобы ввести в эксплуатацию часть объекта, строительство которого еще не завершено, нужно получить соответствующее разрешение.
Кроме того, основанием для принятия части здания в эксплуатацию является акт приемки формы № КС-14 (утверждена постановлением Госкомстата России № 71а), который свидетельствует о факте ввода этой части в действие.
В соответствии с пунктом 38 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств (далее — Методические указания) принятие основных средств к учету осуществляется на основании утвержденного руководителем организации акта (накладной) приемки-передачи, который составляется на каждый отдельный инвентарный объект.
В частности, приемка зданий и сооружений производится по акту формы № ОС-1а (утверждена постановлением Госкомстата России № 7).
Однако, согласно пункту 52 Методических указаний, допускается принимать к учету в качестве основных средств и объекты недвижимости, которые фактически эксплуатируются, если по ним закончены капитальные вложения и оформлены соответствующие первичные учетные документы, а также поданы документы на госрегистрацию (хотя свидетельство еще не получено). Такие объекты выделяют на отдельном субсчете к счету 01 «Основные средства». Впрочем, делать это не обязательно — можно продолжать учитывать такой объект на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы» и принять его к бухгалтерскому учету в качестве основного средства уже после государственной регистрации.
ООО «Рубикон» в ноябре решило ввести в эксплуатацию не завершенный строительством объект — часть офисного комплекса (отдельное здание). Разрешение на ввод в эксплуатацию данной части получено. Документы поданы на госрегистрацию.
В соответствии с учетной политикой организации незарегистрированные объекты недвижимости, которые фактически эксплуатируются, учитываются на отдельном субсчете к счету 01 «Основные средства».
Первоначальная стоимость введенной в эксплуатацию части офисного комплекса составила 13 500 000 руб.
Бухгалтер ООО «Рубикон» в ноябре сделал запись: ДЕБЕТ 01 субсчет «Объекты недвижимости, право собственности на которые не зарегистрировано» КРЕДИТ 08 — 13 500 000 руб. — включен в состав основных средств объект, введенный в эксплуатацию.
Как разъясняется в письме Минфина России № 03-06-01-02/35, приведенные нормы Методических указаний устанавливают право руководителя организации принимать решение о включении объектов недвижимости в бухгалтерском учете в состав основных средств.
Но далее в том же письме финансисты подчеркнули, что если объект капстроительства, первоначальная стоимость которого на дату подачи документов на регистрацию сформирована, передан по акту приема-передачи в эксплуатацию и на нем фактически ведется хозяйственная деятельность, он обладает всеми признаками основного средства, установленными ПБУ 6/01 (п. 4). Поэтому вопрос об отнесении его к основным средствам в бухгалтерском учете (и как следствие о включении его стоимости в базу по налогу на имущество организаций) не должен зависеть от волеизъявления налогоплательщика, а должен определяться экономической сущностью объекта.
В письме № 03-05-05-01/15 чиновники Минфина России подтвердили возможность принятия к бухучету в качестве основных средств фактически эксплуатируемых объектов недвижимости, по которым закончены капитальные вложения, оформлены соответствующие первичные учетные документы по приемке-передаче и документы переданы на государственную регистрацию.
Специалисты главного финансового ведомства не раз отмечали, что, хотя государственная регистрация прав на объекты недвижимости является обязательной, она носит заявительный характер. В связи с чем, если учитываемые на счете 08 объекты, права на которые длительное время не регистрируются, фактически используются в деятельности организации, их стоимость должна облагаться налогом на имущество.
Поскольку такие факты должны рассматриваться как уклонение от налогообложения. То есть обязанность по уплате налога на имущество у организации, по мнению чиновников (см. письмо Минфина России № 03-05-06-01/30), возникает с момента начала использования объекта в основной деятельности.
Обратите внимание: ВАС РФ в решении № 8464 и в определении № 758 данную позицию поддержал.
Амортизация эксплуатируемого «недостроя»
Итак, вопрос о том, включать объект, эксплуатация которого фактически начата, в состав основных средств или продолжать учитывать на счете 08 до полного завершения строительства, должно решить руководство организации.
Однако начислять амортизацию по объектам, введенным в эксплуатацию, в бухучете, согласно нормам того же пункта 52 Методических указаний, придется с первого числа месяца, следующего за месяцем ввода в эксплуатацию, независимо от факта государственной регистрации и перевода на счет 01.
Исчислять суммы амортизации нужно будет, исходя из первоначальной стоимости, сформированной на момент фактического ввода объекта в эксплуатацию. В дальнейшем (после госрегистрации и перевода в состав основных средств, если это не было сделано) нужно уточнить ранее начисленную сумму амортизации.
А вот в налоговом учете амортизация будет начисляться только с первого числа месяца, следующего за месяцем подачи документов на регистрацию права собственности на объект и получения расписки в этом (п. 11 ст. 258 Налогового кодекса РФ). Поэтому в случае, если документы не переданы на регистрацию, в бухгалтерском учете придется учитывать возникающие временные разницы, отражая отложенные налоговые активы. Они будут начисляться с месяца, следующего за месяцем ввода объекта в эксплуатацию, и до начала начисления амортизации в налоговом учете.
Получите консультацию: 8 (800) 600-76-83
Звонок по России бесплатный!
Когда человек бывает в комнате без головы?
Бесплатная консультация
по телефону ГОРЯЧЕЙ ЛИНИИ:
8 (800) 600-76-83
ежедневно с 6.00 до 21.00
Звонок по России бесплатный!