________________________________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и ООО «Домстрой», зарегистрированное в соответствии с законами Российской Федерации, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице зам.генерального директора _______________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Наименование статей Договора
Статья №
Наименование статьи
В тексте Договора следующие слова и выражения имеют значения, определенные ниже:
«Заказчик» означает частное лицо, которое имеет намерение произвести строительные
работы на основании договора, утвержденного технического задания и рабочей
документации по адресу: ______________________________________________________ и обязуется исполнить все обязательства Заказчика по настоящему договору.
1.1. «Подрядчик» означает ООО «Домстрой», которое на основании настоящего Договора с Заказчиком обязуется выполнить все обязательства Подрядчика по Договору и несет ответственность предусмотренную Договором.
Как обезопасить себя при заключении договора подряда на строительство жилого дома?
1.2. «Стороны» означает «Заказчик» и «Подрядчик» в значениях, указанных выше.
1.3. «Договор» означает настоящий Договор с приложениями, подписанный на каждой странице Заказчиком и Подрядчиком, а также изменения и дополнения к нему, которые могут быть подписаны Сторонами в период действия Договора.
«Объект» означает комплекс зданий, строящийся на участке по адресу:
____________________________________________________________________________
1.4. «Условия выполнения работ» означает выполнение Подрядчиком своими силами и средствами, а также силами и средствами субподрядных организаций всего комплекса работ, в соответствии с утвержденным порядком, по строительству и сдаче в эксплуатацию Объекта в объемах, в сроки и в соответствии с условиями указанными в Приложениях.
1.5. «Комплекс Работ» означает весь объем работ, подлежащих выполнению Подрядчиком и его субподрядными организациями в соответствии с условиями настоящего Договора. Работы включают в себя строительно-монтажные работы, поставку материалов, конструкций и оборудования, комплектующих изделий, строительной техники, оснащение Объекта технологическим оборудованием, инвентарем, пуско-наладочные работы, устранение дефектов.
1.6. «Строительная техника» означает все виды машин и механизмов, все приборы, инструменты, инвентарь и оснастку, необходимые для выполнения Работ Подрядчиком, но не предназначенные для включения в Объект.
1.7. «Временные сооружения» означает все временные сооружения Подрядчика любого типа, необходимые для выполнения и завершения Работ, которые после завершения Работ должны быть разобраны и вывезены Подрядчиком за свой счет за пределы Строительной площадки.
1.8. «Техническое задание» означает подписанное и утвержденное сторонами приложение к договору, составленное Заказчиком в свободной форме письменное задание для Подрядчика, в соответствии с которым осуществляется выполнение условий настоящего договора.
Договор подряда. 5 основных ошибок при заключении и исполнении договора. Юрист про договор подряда
1.9. «График финансирования» означает подписанное и утвержденное сторонами приложение к договору, в соответствии с которым происходит оплата Подрядчику Заказчиком выполнения Этапов работ и закупок строительных Материалов необходимых для производства работ.
1.10. «Текущий платеж» означает платеж осуществляемый Заказчиком в соответствии с условиями настоящего Договора и приложений к нему. Текущие платежи производятся на основании Графика финансирования, подписанных Актов КС-2 и Справок КС-3 по результатам выполненных работ с удержанием авансовых платежей.
1.11. «Представитель Заказчика» означает лицо, представляющее Заказчика, о полномочиях которого Заказчик извещает Подрядчика в письменной форме.
1.12. «Представитель Подрядчика» означает лицо, представляющее Подрядчика, о полномочиях которого Подрядчик извещает Заказчика в письменной форме.
1.13. «Рабочая документация» означает Рабочую документацию, разрабатываемую и согласовываемую в установленном порядке Заказчиком, технические условия и спецификации на материалы и оборудование, конструкции и комплектующие изделия, технологическую и другую документацию.
1.14. «Исполнительная документация» означает комплект рабочих чертежей на Комплекс работ с надписями о соответствии выполненных в натуре Работ этим чертежам или внесенными в них изменениями, сделанными лицами, ответственными за производство работ; сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций, деталей и оборудования, применяемых при производстве работ; акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций; акты окончания этапа работ; журналы производства работ и другая документация, предусмотренная строительными нормами и правилами, отражающая фактически выполненные Подрядчиком Работы и позволяющая осуществлять нормальную эксплуатацию Объекта.
1.15. «Гарантийная эксплуатация» означает период продолжительностью 24 (двадцать четыре) месяца, с даты подписания сторонами Окончательного акта сдачи приемки работ, в течение, которого Подрядчик несет ответственность за качество выполненных Работ, согласно условиям Договора.
1.16. «Акт начала работ» означает акт, с даты подписания которого начинается срок начала выполнения работ по договору.
1.17. «Промежуточный акт сдачи приемки работ» означает акт приемки промежуточного комплекса работ в соответствии с условиями настоящего договора.
1.18. «Окончательный акт сдачи приемки работ» означает акт приемки всего Комплекса работ по договору, с даты подписания которого начинается гарантийный срок эксплуатации.
1.19. «Материалы» означают строительные конструкции, изделия, комплектующие изделия, отделочные и другие материалы, необходимые для выполнения Работ.
2.1. Предметом настоящего Договора и его Приложений, является выполнение Подрядчиком, или силами субподрядных организаций следующих Работ, по проектной документации:
Подрядчик обязуется выполнить строительно-монтажные работы и произвести закупку
материалов необходимых для проведения работ в соответствии с договором и
приложениями к нему, а Заказчик обязуется принять по Акту приемки сдачи выполненных
работ и в соответствии с Графиком финансирования, произвести оплату стоимости работ и
материалов, в порядке и на условиях определенных договором.
2.2. Строительство выполняется в соответствии с утвержденной Рабочей документацией и
Техническим заданием.
Результатом выполнения Подрядчиком Работ является Комплекс работ, сданный
Заказчику по Окончательному акту сдачи приемки работ.
3.1. Стоимость работ и Материалов состоит из стоимости работ и материалов необходимых для выполнения предмета договора по Объекту. Стоимость работ и материалов составляет ______________________, в том числе НДС 18%, и разбита по Этапам согласно Графику финансирования. Стоимость работ и материалов является окончательной и для утвержденного в договоре и его приложений фронта работ изменению не подлежит.
3.2. Стоимость работ разбита по этапам согласно Графику финансирования и составляет ______________________________. Работы по договору оплачиваются Заказчиком в порядке выполнения работ указанных в договоре и его приложениях.
3.3. Стоимость материалов согласно фронту работ составляет _________________ и разбита по этапам согласно Графику финансирования.
3.4. Стоимость работ и материалов является окончательной, и по утвержденному фронту работ и изменению не подлежит.
3.5. В случае, если в Договоре не указаны стоимости отдельных видов работ и материалов, то они подлежат согласованию между Сторонами путем подписания дополнительного Приложения к Договору. При этом подрядчик не обязан приступать к выполнению таких работ до подписания соответствующего дополнения к Договору.
4.1 Расчеты между Подрядчиком и Заказчиком осуществляются в форме Текущих платежей в соответствии с Графиком финансирования за выполненные работы и закупленные Подрядчиком материалы.
4.2 Заказчик в течение 5-ти банковских дней с момента подписания Договора, производит
предоплату на материалы наличным или безналичным расчетом, (плюс 5 %, к
безналичному переводу) Подрядчику в размере ______________________________,
согласно Графику финансирования.
4.3 Не менее чем за 5 (пять) дней до окончания каждого Этапа работ Подрядчик представляет Заказчику в 2-х экземплярах акты выполненных работ по форме КС-2 и в отношении Работ, выполненных согласно договору. В течение 5 (пяти) дней Заказчик подписывает представленные Подрядчиком акты или направляет Подрядчику мотивированный отказ.
4.4 Оплата выполненных Работ осуществляется Заказчиком в течение 10 (десяти) банковских дней с даты подписания Акта сдачи-приемки работ, при этом Подрядчик представляет на оплату полную Стоимость Этапов Работ, выполненных по Договору, с учетом изменений и дополнений.
5.1. Датой начала работ считается 3-й календарный день с момента подписания договора
5.2. Сторонами и оплаты аванса указанного в п.4.2..
В случае если в процессе выполнения Работ возникнет необходимость внести отдельные изменения в Работы, которые могут повлиять на увеличение сроков выполнения работ, то такие изменения должны производиться по согласованию Сторон в письменной форме и оформляться Приложением к настоящему Договору.
5.3. В случае нарушения Подрядчиком сроков выполнения Работ, по вине Подрядчика, Заказчик имеет право на предъявление санкций в соответствии с настоящим Договором.
5.4. Датой Окончания работ согласно Техническому заданию к Договору является 30 сентября 2008 г.
6.1. Выполняет все Работы на Объекте согласно Техническому Заданию и Рабочей документации утвержденной сторонами.
6.2. Принимает по акту у Заказчика Объект.
6.3. Выполняет на Объекте все Временные сооружения и инженерные коммуникации от точек подключения, указанных Заказчиком.
6.4. Доставляет на Объект все необходимые для выполнения Работ Материалы, Оборудование, конструкции, комплектующие изделия. Подрядчик осуществляет за счет Заказчика, своими силами приемку, выгрузку, хранение и последующую транспортировку всех Материалов и Оборудования, поступающих в его адрес, с соблюдением всех норм выгрузки и техники безопасности, действующих в Российской Федерации. После сдачи комплекса работ Заказчику в Гарантийную эксплуатацию Подрядчик обязан вывезти за пределы Объекта принадлежащее Подрядчику имущество.
6.5. Риск утраты и случайного повреждения ремонтно-строительной техники Подрядчика несет Подрядчик. Подрядчик за свой счет исправляет любые повреждения и восстанавливает потери, относящиеся к указанной ремонтно-строительной технике. Подрядчик сохраняет право собственности на указанную в данном пункте ремонтно-строительную технику.
6.6. Обеспечивает выполнение на Объекте (в части относящейся к зоне работ Подрядчика) необходимых противопожарных мероприятий, мероприятий по технике безопасности и охране окружающей среды в период производства Работ в соответствии с законодательством, нормативно-техническими актами, строительными нормами и правилами Российской Федерации.
6.7. Подрядчик обязуется осуществить все виды Работ и произвести поставку всех материалов, в соответствии с настоящим Договором.
6.8. Обеспечивает Заказчику возможность проведения технического надзора за выполняемыми Работами.
6.9. В ходе выполнения работ осуществляет в счет Стоимости Работ любые мероприятия сезонного характера, обеспечивающие надлежащие темпы выполнения работ и достижение требуемых качественных показателей в соответствии с СНиП, ГОСТ и прочими нормативами действующими в Российской Федерации.
6.10. Надлежащим образом, своевременно и в полном объеме выполняет все обязательства Подрядчика, предусмотренные другими статьями Договора.
Для выполнения Работ по настоящему Договору Заказчик:
7.1. До начала Работ передает Подрядчику по Акту Объект.
7.2. Несет все расходы связанные с производством строительных работ на участке (электричество, водоснабжение, газификация, отопление)
7.3. За свой счет получает разрешения на производство работ, в части относящейся к компетенции Заказчика и несет полную ответственность за его отсутствие в соответствии с законодательством РФ.
7.4. Осуществляет технический надзор за выполнением Работ используя при этом качественные критерии, заложенные в действующих в Российской Федерации строительных нормах и правилах, Технической документации технических условиях и стандартах.
7.5. В установленном порядке в период производства Работ совместно с Подрядчиком определяет объемы и качество выполненных Работ для расчета Текущего платежа.
7.6. Подписывает акты по форме КС-2.
7.7. Оплачивает выполненные работы и материалы.
7.8. Выполняет обязанности Заказчика, предусмотренные другими статьями Договора.
7.9. В случае отказа Заказчика от приемки выполненных работ, он обязан четко оговорить все причины отказа и претензии к Подрядчику, а также оговорить сроки устранения выявленных недостатков в письменном виде в “Рекламационном Акте”. При возникновении между Подрядчиком и Заказчиком споров по поводу недостатков выполненных Работ или их причин, по требованию любой из сторон должна быть назначена Независимая экспертиза. Все затраты (прямые и косвенные) по проведению экспертизы несут обе стороны.
7.10. Неисполнение Заказчиком своих обязательств наступает в случае задержки платежа свыше 15 дней со дня предоставления Актов выполненных работ.
8.1.1. В целях оперативного решения вопросов, связанных с выполнением Работ по Договору, Заказчик назначает на Объекте своих Представителей, которые от имени Заказчика в пределах переданных им полномочий, оговоренных настоящим договором, будут осуществлять технический надзор и контроль за выполнением Работ, производить проверку качества Работ, соответствие используемых Материалов и Оборудования условиям Договора, строительным нормам и правилам РФ, совместно с Подрядчиком оформлять Расчет Текущих Платежей.
Ответственные представители Заказчика:
Данные лица назначаются Заказчиком представителями на объекте, с полномочиями и обязанностями указанными в п.8.1.1 настоящего договора.
8.1.2. Между Представителями Заказчика и Подрядчика один раз в неделю проводятся совещания с целью согласования возникающих вопросов.
8.1.3. На Объекте, Подрядчика представляет его ответственный Представитель, который от имени Подрядчика выполняет все правомерные действия, направленные на своевременное и надлежащее выполнение Работ.
8.2 Передача Объекта
8.2.1. Факт передачи Объекта фиксируются в соответствующих Акте.
8.2.2. С момента передачи Объекта от Заказчика Подрядчику по Акту вся ответственность за сохранность выполненных работ и состояние площадки и прилегающей территории, возлагается на Подрядчика. Допуск и охрана Объекта, либо его части, Материалов, грузов, автотранспорта, рабочих и служащих обеспечивается Подрядчиком в соответствии с подготовленным Подрядчиком и утвержденным Заказчиком «Порядком допуска на Объект».
8.2.3. Представители Заказчика или лица, ими уполномоченные, по установленным пропускам будут иметь право беспрепятственного доступа ко всем частям Работ на Объекте.
8.3. Скрытые работы.
8.3.1. По отдельным видам Работ, а также по отдельным видам ответственных конструкций составляются Акты приемки скрытых работ.
8.3.2. Представитель Подрядчика в письменной форме сообщает Представителю Заказчика о необходимости проведения промежуточной приемки части Работ, подлежащих закрытию заблаговременно, но не позднее, чем за 12 часов до начала проведения этой приемки, если другое не предусмотрено технологией выполнения Работ.
8.3.3. Если в течение срока, указанного в п. 8.3.2 Договора, Представитель Заказчика не явился к проведению промежуточной приемки части Работ, подлежащих закрытию конструкций и систем, то Подрядчик составляет односторонний Акт и считает Работы принятыми.
8.4. Изменения в объемах Работ.
8.4.1. Заказчик имеет право вносить такие изменения в объемы Работ, которые, по его мнению, необходимы, для чего Заказчик должен дать Подрядчику письменное распоряжение на выполнение таких измененных объемов Работ, в том числе:
a) Сократить или увеличить объем любой Работы, включенной в Договор;
b) Внести изменения в Техническую документацию;
c) Изменить характер, качество или вид любой части Работ.
8.4.2. В случае если Заказчик внесет изменения, которые повлияют на изменение, характер и объем Работ или технических характеристик Материалов и Оборудования, что приведет к удешевлению или удорожанию Стоимости Работ, то Стоимость Работ должна быть соответственно изменена, о чем между Сторонами должно быть подписано Дополнение к Договору. Указанное Дополнение должно указывать размер изменения Стоимости Работ, измененную Стоимость Работ по Договору, измененную Дату окончания Строительного периода, существо вносимых изменений. Подрядчик обязан приступить к производству вносимых изменений немедленно, с даты подписания Дополнения, если иное не согласовано Сторонами в Дополнениях к Договору. В случае, если Заказчик примет решение заменить один на другой тип оборудования, материала, комплектующих, то стоимость изменений будет рассчитываться исходя из разницы стоимости указанной в договоре и рыночной ценой, определяемой как среднее между предложениями 7 (семи) Поставщиков, выбираемых Заказчиком и Подрядчиком совместно.
8.4.3. Подрядчик обязан в течение 15 (пятнадцати) дней с даты получения письменных указаний Заказчика о внесении изменений, предоставить свое предложение об изменении Стоимости Работ, при этом стоимость Дополнительных работ определяется и оплачивается на основе единичных расценок Подрядчика. Если Стороны не договорятся о стоимости изменений, вносимых Заказчиком, связанных с исключением части Работы, выполняемых Подрядчиком по Договору, Стороны обращаются к независимым экспертам или подрядчикам, действующим на рынке г.Москвы, о стоимостной оценке таковых изменений. Средняя цена стоимостных оценок, полученных от указанных независимых экспертов, будет являться стоимостью изменений, вносимых Заказчиком, и будет обязательной для обеих Сторон. Расходы о привлечении независимых экспертов Стороны несут в равной пропорции.
9.1. Если Подрядчик:
— обанкротится;
— подаст заявление в суд о несостоятельности;
— объявит о своей ликвидации;
то в любом из этих случаев Заказчик имеет право после представления Подрядчику письменного уведомления, расторгнуть Договор и вступить в распоряжение Работами и Объектом, включая все, что на ней находится, и отстранить Подрядчика от Работ. При этом Заказчик обязан оплатить Подрядчику все понесенные расходы по проведенным работам на дату расторжения Договора.
9.2. Подрядчик несет полную ответственность за безопасное ведение своими силами и силами субподрядных организаций всех Работ на Объекте в соответствии с нормами ПТБ РФ, нормативно-правовыми и нормативно-техническими актами, обращая особое внимание на проведение сварочных, электромонтажных и высотных работ в течение всего срока выполнения Работ на Объекте.
9.3. Подрядчик не несет ответственность за задержку в завершении Срока производства Работ в той мере, в какой такая задержка вызвана виновными действиями или бездействием Заказчика.
10.1. С даты начала Работ до сдачи комплекса работ по Окончательному Акту сдачи-приемки, Подрядчик несет полную ответственность за охрану и сохранность Материалов, конструкций, Оборудования и иного имущества на Объекте (в части касающейся зоны работы Подрядчика), а также за сохранность ремонтно-строительной техники, Работ или Временных сооружений. В случае причинения ущерба, утраты или порчи Работ или любой их части, Временных сооружений, Объекта или любой его части по любой причине, кроме случаев причинения ущерба, утраты или порчи по вине представителей Заказчика, доказанной в судебном порядке, Подрядчик обязан за свой счет исправить причиненный ущерб и устранить дефекты Работ с тем, чтобы Работы, по их завершении, отвечали требованиям Договора.
10.2. Риск случайной гибели и случайного повреждения Работ, Объекта или его части, Оборудования, Материалов и прочего имущества, находящихся на Строительной площадке, за исключением оборудования, материалов и имущества, предоставляемых Заказчиком согласно Договору, до подписания Окончательного акта сдачи-приемки работ лежит полностью на Подрядчике.
11.1. В течение всего срока действия Договора Подрядчик должен иметь действующую на территории Российской Федерации лицензию, выданную официальными органами, на ведение строительно-монтажных и производство иных Работ, предусмотренных Договором. В случае необходимости, Подрядчик обязан в течение всего срока действия настоящего Договора обеспечивать своевременное продление или возобновление действия данной лицензии.
12.1. Если Подрядчик не выполнит надлежащим образом свои обязательства по соблюдению сроков окончания работ, то Подрядчик обязуется уплатить неустойку (штраф) Заказчику, в случае предъявления Заказчиком соответствующего требования, в размере 0,01% (Ноль целых одна сотая процента) от стоимости невыполненного объема Работ но не более 5 % от Стоимости всего договора, за каждый день с момента официального уведомления Заказчиком.
12.2. Если Заказчик не выполнит своих договорных обязательств по своевременному осуществлению Текущих платежей, то Заказчик обязуется уплатить Подрядчику неустойку, в случае предъявления Подрядчиком соответствующего требования, в размере 0,01% (ноля целых одной сотой процента) от суммы задолженности за каждый день соответствующих нарушений Договора, но не более 5% от Стоимости всего договора.
12.3. Вышеупомянутые размеры неустойки (штрафа) не могут быть уменьшены или увеличены Арбитражным судом.
12.4. Оплата или удержание неустойки не освобождает Подрядчика и Заказчика от обязательств и ответственности по Договору.
12.5. Заказчик не имеет право удерживать суммы неустоек (штрафов) из Текущих платежей.
12.6. В случае если задержки, возникшие по вине Заказчика, воспрепятствуют своевременному завершению Работ Подрядчиком, Стороны проведут переговоры с целью согласования новых сроков завершения Работ Подрядчиком.
12.7. Если по независящим от сторон причинам работы по настоящему Договору приостановлены и объект строительства законсервирован, Заказчик обязан уплатить Подрядчику в полном объеме выполненные до момента консервации расходы по строительству, а также возместить транспортные расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервации строительства.
12.8. Заказчик в случае своей несостоятельности обеспечения текущих платежей несет материальную и имущественную ответственность перед Подрядчиком в рамках настоящего договора и законодательства РФ.
13.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, т.е. препятствий, находящихся вне контроля Сторон, которые Стороны не могли разумно предотвратить или преодолеть, если эти обстоятельства или их последствия существенным образом повлияли на исполнение обязательств по Договору.
Указанные в настоящем пункте препятствия могут стать следствием следующих событий: стихийных бедствий природного характера, таких, как ураганы, циклоны, землетрясения, наводнения, пожары, разрушения в результате удара молнии, объявленной или необъявленной войны, внутренних вооруженных конфликтов, массовых гражданских беспорядков, любые влияния природных сил, которые не могли быть предвидены опытным подрядчиком и против которых он не мог предпринять никаких превентивных мер — обстоятельств, от которых зависит надлежащее выполнение Сторонами своих обязательств по Договору (за исключением принудительных действий властей, явившихся следствием виновных действий или бездействия Стороны, претендующей на освобождение от ответственности, или партнеров и контрагентов этой Стороны).
При этом срок исполнения обязательств по Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства или их последствия.
13.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по Договору вследствие обстоятельств непреодолимой силы, должна без промедления, т.е. при первой же технической возможности, известить в письменном виде другую Сторону о наступлении этих событий. Извещение должно содержать данные о наступлении и характере обстоятельств и возможных их последствиях. Сторона также без промедления, т.е. при первой же технической возможности, должна известить другую Сторону в письменном виде о прекращении таких обстоятельств.
Не извещение или несвоевременное извещение другой Стороны Стороной, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по Договору, о наступлении обстоятельств, освобождающих ее от ответственности, влечет за собой утрату права для этой Стороны ссылаться на такие обстоятельства.
13.3. Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут длиться более трех месяцев, то Подрядчик и Заказчик обсудят, какие меры следует принять для продолжения строительства.
14.1. Все споры или разногласия, которые могут возникнуть при выполнении Договора или в связи с ним, будут разрешаться, по возможности, путем переговоров между Сторонами. В случае, если Стороны не придут к соглашению, то дело подлежит, с исключением подсудности общим судам, разрешению в суде РФ в г.Москве, без соблюдения претензионного порядка разрешения споров.
15.1. Сдача-Приемка выполненных работ осуществляется по факту выполнения этих работ на любой стадии строительства в соответствии с условиями настоящего договора.
15.2. Законченный комплекс работ предъявляется Подрядчиком к приемке Заказчику в составе и объеме, предусмотренных утвержденным и согласованным в установленном порядке Рабочим проектом и настоящим Договором. Приемка Заказчиком законченного комплекса работ оформляется соответствующим Актом. Акт может содержать перечень недоделок, обнаруженных Заказчиком в законченном комплексе работ и срок для их устранения.
15.3. После полного выполнения Подрядчиком Работ, входящих в объем обязательств Подрядчика по Договору и устранения недоделок, выявленных Заказчиком, Подрядчиком производится сдача комплекса работ Заказчику по Акту окончательной сдачи-приемки работ. Подписание Заказчиком Окончательного Акта сдачи-приемки работ означает подтверждение выполнения Подрядчиком всех своих обязательств по Договору.
15.4. В случае отказа Заказчика от приемки выполненных работ, он обязан четко оговорить все причины отказа и претензии к Подрядчику, а также оговорить сроки устранения выявленных недостатков в письменном виде в “Рекламационном Акте”.
При возникновении между Подрядчиком и Заказчиком споров по поводу недостатков выполненных Работ или их причин, по требованию любой из сторон должна быть назначена Независимая экспертиза. Все затраты (прямые и косвенные) по проведению экспертизы несут обе стороны. Непринятие выполненных работ или отказ Заказчика от подписи актов КС-2 не освобождает Заказчика от обязанности оплаты работ и материалов и понесенных расходов Подрядчику в соответствии с условиями настоящего договора. В этом случае, Заказчик в соответствиями с условиями настоящего договора, оплачивает расходы Подрядчика, понесенные на закупку материала, после устранения Подрядчиком недостатков Заказчик принимает и оплачивает выполненные работы по переделанному фронту работ.
16.1. Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде Сторонами.
16.2. После подписания Договора все предыдущие письменные и устные соглашения, переговоры, переписка между Сторонами утрачивают силу.
16.3. Любая договоренность между Заказчиком и Подрядчиком, влекущая за собой новые обязательства Сторон, которые не вытекают из условий настоящего Договора, должна быть письменно подтверждена Сторонами в форме Дополнения к Договору.
16.4. Ни одна из Сторон не имеют права передавать третьим лицам свои обязанности по исполнению Договора или какой-либо его части без предварительного письменного разрешения второй Стороны.
7.1. Договор вступает в силу по истечении 3-х календарных дней с момента его подписания обеими Сторонами. Договор действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по Договору.
8.1. Подрядчик несет ответственность за правильное выполнение Работ согласно условиям Договора и действующему законодательству РФ.
18.2. Подрядчик гарантирует:
— Надлежащее выполнение всех Работ в полном объеме, предусмотренном Рабочей документацией, в сроки, определенные условиями Договора;
— Нормальное функционирование инженерных систем Объекта во время Гарантийной эксплуатации;
— Соответствие Оборудования требованиям СНиП, ГОСТ, стандартам, нормативно-техническим и законодательным актам Российской Федерации, стандартам, практике и уровню качества, обычно применяемым при строительстве на территории РФ.
Срок Гарантийной эксплуатации Комплекса работ (Гарантийный период) составляет 24 месяца с момента подписания Акта окончательной сдачи-приемки работ.
18.3. Если в течение периода Гарантийной эксплуатации выявится, что отдельные виды Работ имеют дефекты и недостатки, препятствующие нормальной эксплуатации комплекса работ Заказчиком, которые являются следствием ненадлежащего выполнения Подрядчиком принятых на себя обязательств, то Заказчик совместно с Подрядчиком составляет рекламационный акт, где фиксируется дата обнаружения дефекта и предполагаемая дата его устранения.
Подрядчик обязан устранить такие дефекты своими силами и за свой счет в кратчайший технически необходимый срок, согласованный Сторонами.
19.1. В случае систематического нарушения Подрядчиком условий Договора, Заказчик имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор.
Заказчик предоставляет Подрядчику письменное уведомление о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения, договор считается расторгнутым с даты указанной в письменном уведомлении. В этом случае Стороны производят все взаиморасчеты, за выполненные Работы и закупленные Материалы Подрядчиком в период действия данного договора.
19.2. Подрядчик имеет право расторгнуть Договор в случае неоплаты Заказчиком Текущих платежей в течение более чем 15 календарных дней. При этом Заказчик обязан подписать и оплатить все выполненные на дату расторжения Договора Подрядчиком работы и материалы, а также компенсировать Подрядчику недополученную прибыль в размере 10% от совокупной стоимости оставшихся работ.
19.3. Сторона, имеющая право расторгнуть Договор согласно положениям настоящего Договора или действующему законодательству и желающая использовать такое право, должна осуществить его путем письменного уведомления об этом другой Стороны заказной почтой, при этом датой уведомления считается дата получения письма уведомляемой Стороной.
19.4. В случае невозможности достижения Сторонами согласия по сумме выполненных Подрядчиком работ, спорная сумма должна быть определена в судебном порядке.
19.5. Если Стороны не смогут договориться в течение 2-х месяцев, то каждая из Сторон вправе потребовать расторжения Договора, в таком случае Заказчик обязан оплатить выполненные Подрядчиком работы.
Ниже перечисленные Приложения являются неотъемлемой частью настоящего Договора:
Приложение № 1 – Техническое задание;
Приложение № 2 – График финансирования
Приложение № 3 – Сметная документация
Источник: domstroy-m.ru
Пример типового договора на строительство дома из бруса
ООО «Производственно-строительная компания «Горница», именуемая в дальнейшем Исполнитель, в лице генерального директора Николаева А.В., действующего на основании Устава с одной стороны и ___________________________, именуемый в дальнейшем Заказчик, с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Исполнитель обязуется:
— разработать и согласовать с заказчиком план фундамента, чертежи и планировки жилого дома из сухого профилированного бруса, толщина стены 138 мм, с осевыми размерами 6,8х7,8 метров в осях (см. приложение №1 к договору) согласно проекту Заказчика, в срок до 1 февраля 2018г.
— изготовить в соответствии с указанным приложением комплект и произвести сборку дома на участке Заказчика, находящемся по адресу: Ярославская область, Рыбинский район, ____________.
1.2. Заказчик обязуется оплатить оказанные Исполнителем услуги, работы и материал в срок и на условиях, указанных в настоящем Договоре.
2. Сроки выполнения работ и платежей
2.1. Срок исполнения договора – 15 августа 2018 г.
2.2. Полная стоимость настоящего Договора составляет 1 602 420 (Один миллион шестьсот две тысячи четыреста двадцать) рублей.
2.3. График платежей, этапы и сроки производства работ:
2.4. Стоимость исполнения работ по каждому пункту перечня считается неизменной после внесения предоплаты по данному пункту. До момента внесения предоплаты стоимость работ может изменится с изменением цен на покупные комплектующие и материалы за период от даты заключения договора до момента внесения предоплаты.
2.5. Смещение фактических сроков платежей на месяц может привести к смещению по графику производства работ до 2-х месяцев (по причине возможной распутицы)
2.6. Собственностью заказчика после окончания работ остается только предмет договора, все остатки материалов и леса являются собственностью Исполнителя.
2.7 Оплата работ осуществляется безналичным платежом на расчетный счет Исполнителя, указанный в разделе 7, или наличными в кассу Исполнителя с оформлением приходного кассового ордера и кассового чека.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Права и обязанности Заказчика:
3.1.1 Заказчик вправе осуществлять проверку проведения работ на всех этапах.
3.1.2. Заказчик вправе не принять любой из этапов выполнения Договора в случае обнаружения некачественного выполнения работ. В этом случаи доплата за данный этап смещается на время, необходимое исполнителю для устранения недостатков. После осуществления доплаты по каждому пункту настоящего Договора данный этап считается принятым Заказчиком.
3.1.3. Заказчик обязан предоставить возможность подъезда грузовых автомашин для разгрузки материала на месте строительства
3.1.4. Заказчик обеспечивает возможность подключения к сети 220в. на участке строительства.
3.2. Обязанности Исполнителя:
3.2.1. Выполнить работы качественно, в объёме строго соответствующем данному Договору.
3.2.2. Обеспечить за свой счёт перевозку комплекта дома и всех необходимых материалов на участок заказчика разгрузку и их размещение.
3.2.3.Обеспечивает рабочих необходимыми условиями проживания, включая строительный вагончик.
3.2.4. Гарантирует, что суммарная мощность электроприборов, работающих одновременно, не превысит 3кВт.
3.2.5. Исполнитель гарантирует соблюдение правил пожарной безопасности и сохранность материалов на месте строительства на время присутствия на строительном участке бригады исполнителя. Во время отсутствия бригады ответственность за пожарную безопасность и сохранность стройматериалов и незавершенного объекта несет Заказчик.
3.2.6. Исполнитель в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня подписания Акта о приемке завершенного строительства удаляет за пределы строительной площадки, принадлежащие исполнителю строительные машины, оборудование, инвентарь, инструменты, строительные материалы, оставшиеся после завершения строительства, временные сооружения, другое имущество, а так же строительный мусор.
4. Порядок сдачи работ и осуществления расчетов.
4.1. Сдача работ по каждому этапу строительства (см.п.2.3.) оформляется Актом сдачи-приёмки в течение 5-ти рабочих дней после окончания каждого этапа строительства. Акт сдачи-приемки вручается Заказчику на месте строительства, или по договоренности высылается в электронном виде. Заказчик обязан либо подписать Акт сдачи-приёмки, либо предоставить мотивированный отказ в письменном виде путём вручения непосредственно Исполнителю или по электронной почте. В случае, если исполнитель не получит направленный Заказчиком Акт либо возражения в установленный срок, то услуги считаются оказанными надлежащим образом, а Акт считается подписанным Заказчиком.
5. Ответственность Сторон.
5.1. За невыполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором.
5.2. Ответственность Исполнителя:
5.2.1. В случае нарушения сроков выполнения работ, с учетом пункта 2.5 настоящего Договора Исполнитель оплачивает Заказчику 0,01% от суммы внесенной предоплаты по данному пункту Договора за каждый день просрочки, но не более 5% от полной стоимости настоящего Договора. Исполнитель не несет ответственности за просрочку доставки и монтажа конструкций, если просрочка вызвана действиями (бездействием) Заказчика.
6. Гарантии
6.1.Исполнитель устанавливает гарантийный срок на все виды работ, произведенные по данному договору — 5 лет, (исключением являются покупные изделия, на которые гарантийный срок определяется поставщиком) начиная с даты подписания сторонами акта сдачи-приемки работ.
7. Юридические адреса и реквизиты сторон.
| Исполнитель: | Заказчик: |
| ООО «ПСК «Горница» |
ОГРН 111760006062 ИНН 7610092862,
КПП 761001001, Ярославская обл., г. Рыбинск,
ул. Максима Горького д.90. кв. 54
Р/С 40702810977190005445
в Северном банке Сбербанка России ОАО
БИК 047888670 К/С 30101810500000000670
Источник: xn--80afcrshecs6d.xn--p1ai
www.online-document.ru
Папка пуста
Мы в социальных сетях:
Рынок криптовалют в 2022 году. Прогноз
Как только деятельность начинает приносить доход, актуальным становиться вопрос о возможности вывода заработанных средств.
Президент РФ Владимир Путин в своем обращении к гражданам 29 августа 2018 года озвучил ряд поправок, которые необходимо внести в законопроект о повышении пенсионного возраста в РФ.
Самостоятельное закрытие ИП. Достаточно простая процедура, которая, по сути, заключается в подготовке ряда документов и совершении некоторых подготовительных процедур (уплата налогов, сборов, увольнение сотрудников и прочее).
Наследование по закону применяется в случаях, когда завещание отсутствует, затрагивает только часть наследственного имущества или было признано в суде недействительным.
Лицензия такси – разрешение на осуществление деятельности по перевозке легковым транспортом, выдается уполномоченным органом исполнительной власти соответствующего субъекта РФ, на срок не менее 5 лет.
Самостоятельная регистрация ИП. Достаточно легкая процедура, которая, по сути, заключается в подготовке нескольких простых документов.
Способ трудоустройства определяет порядок оформления на работу, права и обязанности сторон, ответственность, порядок уплаты налогов и обязательных взносов и многое другое.
В июле 2015 года вступил в силу закон «О банкротстве физических лиц» позволяющий обычным гражданам становиться банкротами. Ранее это могли сделать лишь юридические лица и индивидуальные предприниматели.
При заключении договора купли-продажи автомобиля договор не единственный нужный вам документ. Так же вы можете придать данному договору особую значимость, дополнив, его актом приёма-передачи, но делать это не обязательно.
И так чтобы легально работать в качестве юридического лица (организации), нужно зарегистрироваться в отделении ФНС РФ по месту регистрации.
Гражданско-правовой договор — соглашение сторон на выполнение определенных работ или оказание услуг, регулируемое нормами Гражданского кодекса РФ.
Договор на строительство дома
ДОГОВОР ПОДРЯДА
на строительство жилого дома
г. _______________ «____» ______________ 2018 г.
________________________________________________ в лице ________________________________________________, действующего на основании ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и ________________________________________________ в лице ________________________________________________, действующего на основании ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Подрядчик обязуется в соответствии с техническим заданием, проектно-сметной документацией и планом-графиком строительных работ осуществить строительство ________________________________________________ жилого дома в срок с «___» _____________ 2018 года по «___» _____________ 2018 года, а заказчик обязуется принять работу и оплатить ее.
1.2. Техническое задание, смета и план-график должны быть согласованы и подписаны сторонами не позднее ________ дней со дня подписания настоящего договора. Дата подписания является исходной датой для исчисления сроков, указанных в плане-графике.
1.3. Заказчик обязуется обеспечить подрядчика всеми необходимыми для строительства материалами и предоставить под строительство земельный участок площадью ________ га по адресу: ________________________________________________.
2. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Стоимость работ устанавливается сметой, являющейся приложением к настоящему договору.
2.2. Оплата работ производится двумя частями:
— в течение ________ банковских дней со дня подписания сторонами технического задания, плана-графика и сметы авансовый платеж в размере ________% от итоговой суммы сметы;
— в течение ________ банковских дней со дня подписания сторонами акта сдачи-приемки работ окончательный платеж в размере ________% от итоговой суммы сметы.
2.3. Все расчеты производятся в рублях.
2.4. Налог на добавленную стоимость на выполняемые работы должен быть указан по каждой позиции сметы отдельно и в целом по итогу и при оплате выделен отдельной суммой в платежном поручении заказчика.
2.5. В случае досрочного расторжения договора до завершения работ подрядчик обязуется возвратить заказчику авансовый платеж в части, превышающей фактически выполненные по договору работы, в течение ________ банковских дней с даты получения требования заказчика.
3. ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ РАБОТ
3.1. По завершению работ подрядчик предоставляет заказчику акт сдачи-приемки работ.
3.2. Заказчик с участием подрядчика принимает результат работ и в течении ________ календарных дней с даты получения акта сдачи-приемки работ обязан направить подрядчику подписанный акт сдачи-приемки или мотивированный отказ от приемки работ с указанием конкретных замечаний. Если в указанный срок оформленный заказчиком акт сдачи-приемки или мотивированный отказ заказчика от приемки работ подрядчику не поступят, то работы считаются принятыми и подлежат оплате.
3.3. В случае мотивированного отказа заказчика сторонами составляется двухсторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения. Доработки, необходимость выполнения которых возникла по вине подрядчика, выполняются без дополнительной оплаты заказчика, за счет подрядчика.
3.4. В случае досрочного выполнения подрядчиком работ заказчик может досрочно принять и оплатить работы по договорной цене.
3.5. В случае прекращения работ по указанию заказчика стороны обязаны в ________________________ срок со дня прекращения работ составить двухсторонний акт о выполненной части работы и фактических расходах подрядчика. После составления акта стороны должны в течение ________ дней произвести взаиморасчеты с учетом выполненных подрядчиком работ и перечисленного ранее аванса.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За несохранность материала, оказавшегося во владении подрядчика, последний несет ответственность.
4.2. Заказчик отвечает за невозможность использовать предоставленный им материал без ухудшения качества работ. Материалы, не соответствующие указанным в технической документации образцам, подлежат замене заказчиком в ________________________ срок. Если материалы, переданные заказчиком, подрядчик не может использовать по причине отсутствия у него необходимого оборудования, заказчик освобождается от ответственности.
4.3. Если заказчик не обеспечит подрядчика в срок строительными материалами, последний не несет ответственности за изменение сроков окончания работ.
4.4. За нарушение сроков выполнения работ подрядчик несет ответственность за убытки, причиненные просрочкой и за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения путем выплаты за каждый просроченный день пени в размере ________% от стоимости работ.
4.5. За нарушение сроков оплаты работ заказчик уплачивает подрядчику за каждый просроченный день пеню в размере ________% от стоимости работ.
4.6. Уплата пени не снимает обязанностей сторон по завершению работ и соответственно их полной оплаты.
5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
5.1. Любые изменения условий настоящего договора оформляются дополнительным соглашением сторон и вступают в силу после подписания уполномоченными представителями сторон.
5.2. Если в ходе строительства возникнет необходимость проведения дополнительных работ, не учтенных в технической документации, подрядчик обязан известить об этом заказчика и при неполучении от него ответа в ________________________ срок приостановить работы.
5.3. На заказчика возлагается возмещение причиненных просрочкой убытков, если он не докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.
5.4. Дополнительные работы оплачиваются заказчиком если подрядчик докажет необходимость действовать в интересах заказчика немедленно.
5.5. Если подрядчик выполнит дополнительные работы, не получив ответа от заказчика или получив от заказчика отказ, последний имеет право отказаться от их оплаты и от возмещения убытков.
5.6. Подрядчик имеет право требовать дополнительной оплаты разумных расходов, понесенных им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации. Подрядчик не обязан доказывать разумность своих действий.
6. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА И ГАРАНТИИ СТОРОН
6.1. Заказчик обязан передать подрядчику в установленном порядке утвержденную проектно-сметную документацию, план-график, техническую документацию, строительные материалы, оборудование, обеспечить непрерывность финансирования строительства, принять от подрядчика по акту сдачи-приемки законченный строительством жилой дом.
6.2. Заказчик обязан оплатить работы.
6.3. Заказчик обеспечивает подрядчику доступ к объекту, необходимый для нормальной работы.
6.4. Подрядчик обязуется начать выполнение работ не позднее следующего за днем заключения договора рабочего дня и выполнить работы в срок, указанный в договоре.
6.5. Подрядчик обязуется застраховать в страховой компании ________________________________________________ риск случайной гибели или повреждения объекта строительства и ответственность перед третьими лицами за причинение при осуществлении строительства им вреда.
6.6. Подрядчик гарантирует сохранение качества результата выполненной работы в течении ________ лет, начиная с даты подписания сторонами акта сдачи-приемки работ, при условии выполнения заказчиком соответствующих требований, указанных в технической документации. Условия послегарантийного обслуживания определяются отдельным соглашением.
6.7. Подрядчик обязуется передать заказчику вместе с результатами работы и техническую документацию.
7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ
7.1. Стороны вправе расторгнуть настоящий договор по взаимному соглашению.
7.2. Заказчик вправе досрочно расторгнуть настоящий договор, письменно уведомив об этом подрядчика не позднее ________ календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора, в следующих случаях:
7.2.1. Если выполнение работ по договору подрядчиком будет задержано более чем на ________ календарных дней;
7.2.2. Если подрядчик не приступает к выполнению работ по договору в течении ________ календарных дней или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным;
7.2.3. Если подрядчик допустил в работе существенные отступления от договора.
7.3. Во всех этих случаях подрядчик обязан в течении ________ банковских дней с момента получения требования заказчика вернуть денежную сумму, перечисленную подрядчику в части, превышающей стоимость фактически выполненных и принятых заказчиком работ.
8. ОСНОВАНИЯ ОСВОБОЖДЕНИЯ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ
8.1. Ни одна из сторон не будет нести ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение одной из сторон своих обязательств, если надлежащее исполнение оказалось невозможным в следствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, которые возникли после заключения договора. К таким обстоятельствам стороны относят: пожар, наводнение, землетрясение, другие стихийные бедствия, войну, военные действия, забастовки, принятие органами государственной власти и управления нормативных актов, делающих невозможным исполнение или надлежащее исполнение сторонами своих обязательств.
8.2. Если любое из таких обстоятельств непосредственно повлияло на неисполнение обязательства в срок, указанный в договоре, то этот срок отодвигается соразмерно на время действия соответствующего обстоятельства.
8.3. Сторона, для которой сделалось невозможным исполнение обязательств в следствие вышеуказанных обстоятельств, обязана немедленно, не позднее ________ дней с момента их наступления и прекращения, в письменной форме уведомить другую сторону. Наличие и продолжительность обстоятельств непреодолимой силы должно подтверждаться актом, выданным соответствующим компетентным органом.
8.4. Если указанные обстоятельства будут длиться более ________ месяцев, каждая из сторон вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, предварительно уведомив другую сторону за ________ календарных дней до даты расторжения. В этом случае стороны обязана произвести взаимные расчеты с учетом выплаченных авансовых платежей и стоимости фактически выполненной работы. После произведенных взаимных расчетов стороны не вправе требовать друг от друга возмещение каких-либо иных убытков.
9. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
9.1. Разногласия, возникающие в связи с настоящим договором, стороны разрешают путем переговоров. В случае если согласия достичь не удастся, то все споры и разногласия по настоящему договору стороны передают на рассмотрение Арбитражного Суда г. ________________________.
10. ПРИЛОЖЕНИЯ
10.1. К настоящему договору прилагается в качестве его неотъемлемой части:
1. Техническое задание по построению жилого дома;
2. План-график выполнения работ по построению жилого дома;
3. Смета работ по построению жилого дома;
4. Требования по эксплуатации жилого дома.
11. ЗАКЛЮЧЕНИЕ
11.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до момента окончания выполнения сторонами обязательств по договору.
11.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны сторонами.
Источник: online-document.ru