Методические рекомендации подготовка проекта задания на проектирование объектов капитального строительства (непроизводственного назначения)
Согласно п.11 статьи 48 Градостроительного Кодекса РФ подготовка проектной документации на строительство объектов недвижимости должна осуществляться на основании Задания на проектирование Застройщика или Технического заказчика, которое одновременно является содержательным основанием для заключения договора подряда или контракта ( ст.758 и 759 Гражданского Кодекса РФ ). Состав разделов проектной документации и требования к их содержанию установлены специальным Положением, утверждённым Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008г. №87 и может уточняться Заданием на проектирование согласно п.п. 7 и 8 указанного Положения.
В Задании на проектирование также должны отражаться требования Технического регламента о безопасности зданий и сооружений (ФЗ от 30.12.2009г. №384-ФЗ), указанные в статьях: 4 (ч.11), 6 (ч.3), 15 (ч.3) и 31 (ч.1), и требования многочисленных нормативно-правовых документов по вопросам регулирования градостроительной деятельности и документов в области стандартизации.
ПК Stark ES — От технического задания на проектирование до технического отчета для экспертизы.
Однако, в настоящее время отсутствуют регламентирующие документы, определяющие статус Задания на проектирование и требования к его составу и содержанию как юридического документа.
Настоящие Методические рекомендации призваны восполнить этот временный нормативно-правовой пробел при подготовке и разработке проектной продукции и при подготовке Задания на проектирование объектов капитального строительства непроизводственного назначения, преобладающих в современном градостроительстве, по поручению застройщика или технического заказчика согласно статьи 759 Гражданского Кодекса РФ.
В случае, если застройщик (технический заказчик) до заключения договорных отношений или подписания контракта (на проектирование объекта капитального строительства, финансируемого из бюджетных средств) представляет генпроектировщику утверждённое уже им Задание на проектирование или Техническое задание (в составе контракта), в любом случае целесообразно сопоставить его с настоящими Методическими рекомендациями и подготовить проект Дополнительного задания, обеспечивающего необходимую полноту и качество технической документации на возведение объекта недвижимости.
2. Основание и область применения.
Настоящие Методические рекомендации разработаны в соответствие с положением ст.4 (п.2) Федерального закона №315-ФЗ и распространяются на всех действующих членов НП «Гильдия проектировщиков Сибири» при оформлении договоров подряда или контрактов на подготовку проектной и разработку рабочей документации на строительство объектов непроизводственного назначения, преобладающих в современном градостроительстве.
Настоящие Методические рекомендации рассмотрены и одобрены Советом Партнёрства для практического применения (Протокол от 18.06.2014г. № 114 ).
Ответственность за поддержание данного документа в рабочем состоянии несет руководство Некоммерческого партнёрства «Гильдия проектировщиков Сибири».
Порядок разработки технического задания
3.Основные термины и определения.
В настоящих Методических рекомендациях использована термины и определения, предусмотренные в Градостроительном Кодексе РФ и в документах в области стандартизации РФ.
4.Основные положения.
5.1.Подготовке проекта Задания на проектирование должны предшествовать предпроектные проработки объекта проектирования (эскизный проект) в объёме:
— схематических подземных и надземных этажей здания в масштабе 1:200 или 1:400 с отражением его конструктивных особенностей (несущих и ненесущих стен, элементов несущего каркаса, положения деформационных швов и пр.) с предварительной экспликацией помещений основного функционального и инженерно-технического назначения (с ориентировочными площадями);
— характерного вертикального разреза (в соответствующем масштабе) с поэтажными относительными отметками;
— схемы посадки здания на земельном участке в масштабе 1:500(1:1000) с указанием предварительных планировочных отметок по углам здания и вертикальной посадки его на рельеф;
— краткой пояснительной записки по планировочным и конструктивным решениям и инженерно-техническому оборудованию с предварительными показателями нормируемой и общей площади и строительного объёма здания;
Указанные предпроектные проработки должны выполняться на основе разрешительных документов на земельный участок и на действующей топографической основе.
Они также являются основанием для подготовки проекта Технического задания на производство инженерных изысканий (прежде всего инженерно-геологических изысканий). А в случае выполнения изысканий до определения генпроектировщика – для выверки полноты и качества изыскательских материалов с целью обеспечения полноты исходных данных для проектирования и необходимости своевременных корректирующих мероприятий.
Затраты на подготовку проекта Задания на проектирование и предпроектные проработки не предусмотрены расценками СБЦ на проектные работы и оговариваются с застройщиком (техническим заказчиком) отдельно как дополнительная услуга, существенно влияющая на качество и оперативность выполнения проектной продукции будущего объекта капитального строительства.
В качестве образца-аналога для подготовки проекта Задания на проектирование следует пользоваться прилагаемым макетом, заполняя графы по рекомендуемому для них «содержанию» с соответствующими уточнениями и дополнениями ( см. приложение «А»).
5.2. Утверждать Задание на проектирование должно лицо, имеющее право подписи договора (контракта) на подготовку проектной документации на строительство объекта, или равное ему по статусу.
5.3.Наименование объекта и заполнение граф с 1 по 6 выполняется по макету.
5.4.В п.7 следует указывать: «Двухстадийное: проектная и рабочая документация» или одну из заказанных стадий. Во всех случаях целесообразно рекомендовать застройщику (техническому заказчику) двухстадийное проектирование.
5.5. Для заполнения граф 8 и 9 целесообразно выполнять предпроектные проработки или эскизный проект(см. выше п.5.1), уточняющие параметры объекта проектирования и размещения его на определённом для строительства земельном участке во взаимоувязке с окружающей застройкой, в том числе на период строительства.
5.6. Для графы 10 необходимо разрабатывать и передавать на согласование застройщику (техническому заказчику) Технические условия на проектирование объекта, как обязательное приложение «Б» к Заданию на проектирование. Указанные ТУ целесообразно представлять заказчику одновременно с проектом Задания на проектирование или при подписании договора (контракта). Уровень ответственности объекта указывается согласно п.7 статьи 4 Технического регламента №384-ФЗ от 30.12.2009г.
5.7. В графе 11 указываются источники энергетических ресурсов и реквизиты технических условий на присоединение объекта строительства к сетям инженерно-технического обеспечения общего пользования поставщиков энергетических ресурсов либо указывают-
ся требования на энергообеспечение объекта от соответствующих автономных источников или объектов. 5.8. В графе 12 указываются требования к благоустройству и озеленению участка на основе градостроительного плана земельного участка, включая набор дворовых площадок и условия компенсации их возможного дефицита (в том числе временных автостоянок), требования к поверхностному водоотводу, материалам для дорожного и твердых покрытий, ограждению и охране территории, породам растений для озеленения и пр.
5.9. В графе 13 помимо ссылки на Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию указываются возможные дополнительные требования по решению застройщика (технического заказчика), исходя из специфики объекта строительства (инженерная подготовка территории, внеплощадочные распределительные инженерные сети и пр.), либо по нормативным требованиям, но не учтённым в комплексных расценках сборников базовых цен на проектные работы (мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений и их последствий, обеспечение антитеррористической защищенности объекта строительства, разработка инструкции по эксплуатации квартир и общественных помещений дома, автоматизация управления системами инженерного оборудования, системы информатизации и пр.).
5.10. В графе 14,указываются все разделы рабочей документации, подлежащие выполнению по генподряду, в том числе дополнительные или их части, не предусмотренные комплексными расценками СБЦ на проектные работы, но необходимые в объёме соответствующих разделов проектной документации, в соответствии с Техническими условиями на проектирование. Кроме указаний по макету, но в случае исполнения части рабочей документации по решению застройщика (технического заказчика) силами других проектных организации могут оговариваться условия взаимных согласований проектных решений.
5.11.В графе 15 указываются требования по обеспечению в проектной документации необходимого уровня тепловой защиты объекта строительства и указания на мероприятия по энергосбережению и энергоэффективности для него.
5.12 В графе 16, кроме требований к выполнению сметной документации на строительство, также указывается необходимость выполнения проекта организации строительства, его объём и указания по этапности ведения работ, специфике и очерёдности строительства (нулевой цикл, защита прилегающих территорий, монтаж по отдельным блокам и пр.).
5.13. В графе 18 в случае необходимости согласования проектной документации силами проектной организации в органах госнадзора и её защиты в органах экспертизы по условиям госконтракта (для «бюджетных» строек) данная услуга должна исполняться по дополнительным условиям договора или госконтракта с отражением особенностей и процедур, предусмотренных действующим законодательством, в т. ч. степень участия в них застройщика (технического заказчика). Для «коммерческих» объектов данная услуга должна исполняться по отдельному договору или допсоглашению.
5.14. В графе 19 указываются требования и условия, связанные со специфическими природными факторами района строительства, со сносом существующих зданий и сооружений, переносом инженерных сетей из зоны строительства, с защитой прилегающих территорий, со спецификой эксплуатации объекта и пр.
5.15.Подготовленный проект Задания на проектирование согласовывается генпроектировщиком (подпись, печать, дата согласования) в 3-х экземплярах, два из которых официально вместе с Техническими условиями на проектирование вручается застройщику (техническому заказчику) для рассмотрения и утверждения. Возможные уточнения вносятся в оперативном порядке с обеих сторон. Третий экземпляр, контрольный, остаётся у генпроектировщика до утверждения Задания. Утверждённый экземпляр Задания на проектирование передаётся генпректировщику в официальном порядке для подготовки договора подряда. Вместе с ним застройщик (технический заказчик) возвращает согласованные Технические условия на проектирование.
Приложение «А»
УТВЕРЖДАЮ:
Должность и наименование организации (фирмы)
застройщика (технического заказчика)
(подпись) ( Ф.И.О.)
М. П. «_____»______________20 г.
ЗАДАНИЕ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
( полное наименование объекта строительства согласно разрешительным документам
____________________________________________________________________________________________
Для жилых домов-процентное соотношение по типам квартир, высота этажа, социально-демографические требования. Для общественных зданий (или встроенных помещений жилого дома) – указания по расположению помещений и их структуре согласно функциональному назначению и технологии с учётом этажности здания и безопасной его эксплуатации. Для сложных
объектов прикладывается структура основных помещений с
1.Содержание Задания на проектирование может быть уточнено в зависимости от специфики объекта строительства, объёма и организации исполнения проектной и рабочей документации.
застройщика (технического заказчика)__________________________________________
(подпись) (Ф. И. О)
генпроектировщика(ГИП, ГАП) ________________________ _(_________________)
(подпись) (Ф. И. О)
М. П. ______________
Приложение «Б»
ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
Объект:_____________________________________________________
Проектирование ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ
Всё для электрика-проектировщика — типовые проекты ВЛ 0,4-220кВ, КЛ 0,4-220кВ, ТП 6(10) кВ, ПС 35-220 кВ
Пример техзадания на проектирование внутреннего электроснабжения.
Пример техзадания на проектирование внутреннего электроснабжения.
Работы по проектированию системы внутреннего электроснабжения начинаются с разработки технического задания (или задания на проектирование). На этом этапе Заказчик формирует основные требования к проекту, в ТЗ прописываются границы проектирования, определяют производителей оборудования и материалов и так далее. Чем подробнее расписывается ТЗ, тем проще проектировщику разрабатывать проект, а Заказчику контролировать результаты работы. Когда задание на проектирование тщательно проработано, согласовано и подписано, остается меньше простора для разногласий между заказчиком и проектировщиком на последующих этапах разработки системы электроснабжения, которые могут не только затянуть сам проект и стадии его реализации по срокам, но и в целом увеличить стоимость всех работ.
В данном посте прикладываю пример техзадания на разработку проекта внутреннего электрооборудования, электроосвещения, заземления и молниезащиты.
ИсточникЗадание на проектирование капитального ремонта жилого здания
На странице представлен образец бланка документа «Задание на проектирование капитального ремонта жилого здания» с возможностью скачать его в формате DOC и PDF.
Тип документа: Задание
Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
Размер файла документа: 11,2 кб
Бланк документа
Скачать образец документа
Приложение А к Инструкции о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий. МДС 13-1.99
ЗАДАНИЕ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
ЖИЛОГО ЗДАНИЯ
Задание на проектирование должно составляться в соответствии с положениями раздела 1 настоящей Инструкции и содержать следующие исходные данные:
1. Наименование, адрес проектируемого объекта.
2. Основание для проектирования (решение органа исполнительной власти, приказ министерства или ведомства).
3. Стадийность проектирования.
4. Данные об особых условиях площадки и района.
5. Назначение и типы встроенных нежилых помещений, их расчетная мощность, вместимость или пропускная способность, состав и площади помещений, рабочая площадь.
6. Основные требования к архитектурно-планировочному решению здания.
7. Рекомендуемые типы квартир и их соотношения (для ремонта с перепланировкой).
8. Основные требования:
к инженерному и технологическому оборудованию;
к конструктивному решению и материалам несущих и ограждающих конструкций;
к отделке зданий;
к предельной массе элементов сборных конструкций.
9. Указание о выделении очередей (комплексов) капитального ремонта.
10. Основные требования к инженерному и технологическому оборудованию (для встроенных помещений).
11. Требования по обеспечению условий жизнедеятельности населения жилого здания.
12. Требования к благоустройству площадки и малым архитектурным формам.
13. Мероприятия по гражданской обороне и по предупреждению чрезвычайных ситуаций.
14. Указания о необходимости:
разработки вариантов проектных решений с уточнением количества вариантов;
предварительных согласований проектных решений с заинтересованными ведомствами и организациями;
разработки интерьеров помещений;
выполнения в составе проекта демонстрационных материалов (объем и форма).
15. Наименование проектной организации — генерального проектировщика.
16. Наименование ремонтно-строительной организации — генерального подрядчика, а также сведения о предприятиях, на которых могут изготовляться конструкции и изделия.
17. Сроки и очередность ремонта.
Примечание. Состав задания на проектирование может уточняться применительно к особенностям проектируемых объектов и условиям организации капитального ремонта.
Вместе с заданием на проектирование заказчик выдает проектной организации следующие документы и материалы :
Номенклатура, порядок и сроки представления материалов оговариваются в договоре (контракте) на выполнение проектных работ.
обоснование инвестиций на капитальный ремонт жилого здания или комплекса зданий;
разрешительный документ на проведение капитального ремонта;
имеющиеся материалы топографической съемки участка, где расположено здание, и данные геологических и гидрогеологических изысканий;
материалы по существующей и сохраняемой застройке и зеленым насаждениям;
сведения о надземных и подземных инженерных сооружениях и коммуникациях;
материалы инвентаризации, оценочные акты и решения местной администрации о сносе и характере компенсации за сносимые сооружения (если они окажутся на площадке);
разрешение (технические условия) на присоединение к внешним инженерным сетям и коммуникациям (при переприсоединении сетей: канализации, водопровода, газа, теплосети, кабелей электроснабжения);
сведения о фоновом состоянии окружающей природной среды, комфортности проживания населения, о наличии техногенных объектов вблизи ремонтируемого жилого здания и зонах их воздействия при возможных аварийных ситуациях;
основные мероприятия по обеспечению нормальной эксплуатации секций, квартир, помещений на период ремонта и примыкающих зданий при осуществлении капитального ремонта жилых зданий очередями (комплексами);
задание от инспекции по охране памятников архитектуры (при необходимости);
материалы по ранее проведенным техническим обследованиям;
акт эксплуатирующей организации о техническом состоянии конструкций здания, конструктивных элементах и инженерного оборудования (по данным последнего осмотра);
инвентаризационные поэтажные планы с указанием площадей помещений и объема здания по данным бюро технической инвентаризации (БТИ), проведенной в течение 3 лет до начала проектирования;
техническое заключение по результатам обследования жилого здания;
паспорт строения с указанием величины физического износа конструкций и инженерного оборудования, объемов, сроков и видов ранее выполнявшихся ремонтов;
справку о состоянии газовых сетей и оборудования;
акт эксплуатационной организации, утвержденный районным (городским) жилищным управлением на замену санитарно-технического оборудования и поквартирную опись ремонтных работ (для объектов ремонтируемых без прекращения эксплуатации);
справки эксплуатирующих организаций о состоянии лифтов, объединенных диспетчерских систем (ОДС), центральных тепловых пунктов (ЦТП) и т.д.;
решение администрации города или другого населенного пункта о назначении встроенных нежилых помещений;
задание на проектирование технологии встроенных нежилых помещений;
разрешение на закрытие движения и отвод транспорта, вскрытие дорожного покрытия.
Источник